商鋪續(xù)租管理辦法一、總則（一）目的為規(guī)范公司商鋪續(xù)租管理工作，保障公司合法權(quán)益，維護(hù)商鋪?zhàn)赓U關(guān)系的穩(wěn)定，特制定本辦法。（二）適用范圍本辦法適用于公司所有出租商鋪的續(xù)租管理工作。（三）基本原則1.依法依規(guī)原則：嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)及相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保續(xù)租管理工作合法合規(guī)。2.公平公正原則：對待所有租戶一視同仁，在續(xù)租過程中遵循公平公正的程序和標(biāo)準(zhǔn)。3.效益優(yōu)先原則：在保障租戶合理權(quán)益的前提下，實(shí)現(xiàn)公司商鋪?zhàn)赓U效益的最大化。4.協(xié)商一致原則：積極與租戶溝通協(xié)商，達(dá)成雙方都滿意的續(xù)租條款。二、續(xù)租申請與受理（一）申請時間租戶應(yīng)在商鋪?zhàn)赓U合同到期前[X]個月向公司提交續(xù)租申請。（二）申請方式租戶需以書面形式提交續(xù)租申請，申請內(nèi)容應(yīng)包括續(xù)租意向、續(xù)租期限、租金支付方式等。（三）受理流程1.公司收到租戶續(xù)租申請后，由[具體部門]進(jìn)行登記，并在[X]個工作日內(nèi)將申請材料轉(zhuǎn)交給相關(guān)負(fù)責(zé)人。2.相關(guān)負(fù)責(zé)人對申請進(jìn)行初步審核，核實(shí)租戶的租賃歷史、租金繳納情況等。3.如申請材料不齊全或不符合要求，相關(guān)負(fù)責(zé)人應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)通知租戶補(bǔ)充或修正材料。三、續(xù)租評估（一）租戶評估1.租賃歷史評估：審查租戶在租賃期間的租金繳納情況、是否存在違約行為等。2.經(jīng)營狀況評估：了解租戶的經(jīng)營業(yè)績、市場口碑等，評估其繼續(xù)經(jīng)營的能力。3.合作意愿評估：考察租戶與公司的合作態(tài)度，是否積極配合公司的管理工作。（二）市場評估1.周邊商鋪?zhàn)饨鹚秸{(diào)查：了解周邊同類商鋪的租金價格走勢，為續(xù)租定價提供參考。2.市場需求分析：分析市場對該類商鋪的需求情況，判斷續(xù)租的市場可行性。（三）綜合評估根據(jù)租戶評估和市場評估結(jié)果，對續(xù)租事宜進(jìn)行綜合評估，形成評估報(bào)告。評估報(bào)告應(yīng)包括評估結(jié)論、續(xù)租建議等內(nèi)容。四、續(xù)租定價（一）定價原則1.參考市場原則：以周邊同類商鋪?zhàn)饨鹚綖榛A(chǔ)，結(jié)合市場供需情況進(jìn)行定價。2.成本效益原則：在考慮公司運(yùn)營成本的前提下，確保租金收益合理。3.動態(tài)調(diào)整原則：根據(jù)市場變化和租戶經(jīng)營情況，適時調(diào)整租金價格。（二）定價方法1.市場比較法：選取周邊類似商鋪?zhàn)鳛榭杀葘?shí)例，分析其租金水平、租賃條件等因素，對本公司商鋪進(jìn)行定價。2.收益還原法：根據(jù)商鋪的預(yù)期收益和運(yùn)營成本，通過一定的折現(xiàn)率計(jì)算出商鋪的合理租金價格。（三）租金調(diào)整1.定期調(diào)整：根據(jù)市場行情和公司經(jīng)營策略，每[X]年對租金進(jìn)行一次定期調(diào)整。2.特殊情況調(diào)整：如市場租金大幅波動、租戶經(jīng)營狀況發(fā)生重大變化等，可適時對租金進(jìn)行特殊調(diào)整。五、續(xù)租合同簽訂（一）合同條款1.續(xù)租期限：明確續(xù)租的起止時間。2.租金及支付方式：詳細(xì)約定租金金額、支付周期、支付方式等。3.租賃用途：規(guī)定商鋪的使用用途，不得擅自改變。4.雙方權(quán)利義務(wù)：明確公司和租戶在租賃期間的權(quán)利和義務(wù)。5.違約責(zé)任：約定雙方違反合同條款應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。6.其他條款：如裝修條款、物業(yè)管理?xiàng)l款等。（二）簽訂流程1.評估報(bào)告通過后，公司與租戶就續(xù)租合同條款進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見。2.雙方簽訂續(xù)租合同，合同一式[X]份，公司和租戶各執(zhí)[X]份。3.續(xù)租合同簽訂后，由[具體部門]負(fù)責(zé)將合同歸檔保存。六、續(xù)租后的管理（一）租金管理1.建立租金臺賬：詳細(xì)記錄租戶的租金繳納情況，確保租金及時足額收取。2.催繳管理：對于逾期未繳納租金的租戶，按照合同約定進(jìn)行催繳，并采取相應(yīng)的措施。（二）商鋪使用管理1.監(jiān)督租戶按照合同約定的用途使用商鋪，不得擅自改變。2.定期對商鋪進(jìn)行巡查，檢查商鋪的使用狀況和安全情況。（三）物業(yè)管理1.督促租戶遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時繳納物業(yè)管理費(fèi)用。2.協(xié)調(diào)解決租戶在物業(yè)管理方面的問題，維護(hù)商鋪區(qū)域的正常秩序。七、爭議處理（一）協(xié)商解決在續(xù)租過程中，如雙方發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。（二）仲裁或訴訟如協(xié)商不成，可根據(jù)合