拆遷考核管理辦法一、總則（一）目的為加強(qiáng)公司拆遷工作的規(guī)范化管理，確保拆遷任務(wù)順利完成，保障拆遷工作各方合法權(quán)益，特制定本考核管理辦法。（二）適用范圍本辦法適用于公司參與的所有拆遷項(xiàng)目及相關(guān)工作人員。（三）基本原則1.依法依規(guī)原則嚴(yán)格遵循國(guó)家及地方有關(guān)拆遷的法律法規(guī)、政策標(biāo)準(zhǔn)，確保拆遷工作合法合規(guī)進(jìn)行。2.公平公正原則對(duì)待拆遷當(dāng)事人一視同仁，公平公正地開(kāi)展拆遷評(píng)估、補(bǔ)償安置等工作，維護(hù)各方合法權(quán)益。3.高效有序原則優(yōu)化拆遷工作流程，提高工作效率，確保拆遷工作按計(jì)劃有序推進(jìn)。4.責(zé)任明確原則明確各部門(mén)及工作人員在拆遷工作中的職責(zé)，做到責(zé)任到人，獎(jiǎng)懲分明。二、拆遷工作組織與職責(zé)（一）拆遷工作領(lǐng)導(dǎo)小組成立公司拆遷工作領(lǐng)導(dǎo)小組，由公司主要領(lǐng)導(dǎo)擔(dān)任組長(zhǎng)，相關(guān)部門(mén)負(fù)責(zé)人為成員。領(lǐng)導(dǎo)小組負(fù)責(zé)統(tǒng)籌協(xié)調(diào)拆遷工作，制定拆遷工作總體策略，決策重大事項(xiàng)。（二）拆遷工作部門(mén)職責(zé)1.拆遷辦公室負(fù)責(zé)拆遷工作的日常組織協(xié)調(diào)，制定拆遷工作計(jì)劃和方案，組織開(kāi)展拆遷宣傳動(dòng)員、調(diào)查摸底、協(xié)議簽訂等工作。2.評(píng)估部門(mén)按照相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)拆遷范圍內(nèi)的房屋及附屬物進(jìn)行評(píng)估，提供準(zhǔn)確的評(píng)估報(bào)告，為拆遷補(bǔ)償提供依據(jù)。3.法務(wù)部門(mén)負(fù)責(zé)審核拆遷工作中的各類(lèi)合同、協(xié)議等法律文件，提供法律咨詢(xún)服務(wù)，處理拆遷過(guò)程中的法律糾紛。4.財(cái)務(wù)部門(mén)負(fù)責(zé)拆遷資金的管理與核算，確保拆遷補(bǔ)償資金及時(shí)足額到位，監(jiān)督資金使用情況。5.工程部門(mén)負(fù)責(zé)拆遷現(xiàn)場(chǎng)的安全管理、拆除工程組織實(shí)施等工作，確保拆除工作安全、順利進(jìn)行。（三）工作人員職責(zé)1.拆遷工作人員負(fù)責(zé)與拆遷戶(hù)溝通協(xié)商，宣傳拆遷政策，收集拆遷戶(hù)相關(guān)資料，協(xié)助簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議等工作。2.評(píng)估人員嚴(yán)格按照評(píng)估規(guī)范和程序，對(duì)拆遷標(biāo)的物進(jìn)行客觀、公正的評(píng)估，保證評(píng)估結(jié)果真實(shí)可靠。3.法務(wù)人員認(rèn)真審核各類(lèi)法律文件，為拆遷工作提供專(zhuān)業(yè)法律意見(jiàn)，維護(hù)公司合法權(quán)益。4.財(cái)務(wù)人員做好拆遷資金的收支管理，嚴(yán)格執(zhí)行財(cái)務(wù)制度，確保資金安全。5.工程人員負(fù)責(zé)拆遷現(xiàn)場(chǎng)的安全保障和拆除作業(yè)管理，確保拆除工作符合安全要求。三、拆遷工作流程及考核標(biāo)準(zhǔn)（一）前期準(zhǔn)備階段1.工作內(nèi)容成立拆遷工作小組，明確人員分工。開(kāi)展拆遷項(xiàng)目調(diào)研，收集相關(guān)資料，包括項(xiàng)目規(guī)劃、土地性質(zhì)、拆遷范圍等。制定拆遷工作計(jì)劃和方案，明確拆遷步驟、時(shí)間節(jié)點(diǎn)、工作要求等。2.考核標(biāo)準(zhǔn)是否按時(shí)成立拆遷工作小組，人員分工是否明確合理（10分）。調(diào)研資料是否全面、準(zhǔn)確，是否為制定工作計(jì)劃和方案提供有力依據(jù)（10分）。拆遷工作計(jì)劃和方案是否科學(xué)合理，具有可操作性，是否明確了各階段工作目標(biāo)和任務(wù)（10分）。（二）宣傳動(dòng)員階段1.工作內(nèi)容制定拆遷宣傳方案，明確宣傳方式、內(nèi)容和范圍。通過(guò)多種渠道開(kāi)展拆遷宣傳工作，如張貼公告、發(fā)放宣傳資料、召開(kāi)動(dòng)員會(huì)等，確保拆遷戶(hù)了解拆遷政策和相關(guān)信息。2.考核標(biāo)準(zhǔn)宣傳方案是否切實(shí)可行，宣傳內(nèi)容是否準(zhǔn)確、全面，符合法律法規(guī)和政策要求（10分）。宣傳渠道是否多樣，宣傳工作是否廣泛覆蓋拆遷區(qū)域，拆遷戶(hù)對(duì)拆遷政策的知曉率是否達(dá)到規(guī)定要求（10分）。（三）調(diào)查摸底階段1.工作內(nèi)容對(duì)拆遷范圍內(nèi)的房屋及附屬物進(jìn)行詳細(xì)調(diào)查登記，包括房屋面積、結(jié)構(gòu)、用途、產(chǎn)權(quán)情況等。了解拆遷戶(hù)的基本情況，如人口數(shù)量、安置需求等。2.考核標(biāo)準(zhǔn)調(diào)查登記是否全面、準(zhǔn)確，數(shù)據(jù)是否真實(shí)可靠，是否建立了完善的調(diào)查檔案（10分）。是否對(duì)拆遷戶(hù)的基本情況進(jìn)行深入了解，是否掌握了拆遷戶(hù)的安置需求等關(guān)鍵信息（10分）。（四）評(píng)估階段1.工作內(nèi)容按照規(guī)定程序選定具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)。評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)拆遷范圍內(nèi)的房屋及附屬物進(jìn)行評(píng)估，出具評(píng)估報(bào)告。公司組織相關(guān)人員對(duì)評(píng)估報(bào)告進(jìn)行審核，如有異議及時(shí)與評(píng)估機(jī)構(gòu)溝通協(xié)商。2.考核標(biāo)準(zhǔn)評(píng)估機(jī)構(gòu)選定程序是否合規(guī)，是否具備相應(yīng)資質(zhì)（10分）。評(píng)估報(bào)告是否客觀、公正、準(zhǔn)確，是否符合評(píng)估規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)（10分）。對(duì)評(píng)估報(bào)告的審核工作是否認(rèn)真負(fù)責(zé)，異議處理是否及時(shí)有效（10分）。（五）補(bǔ)償安置協(xié)商階段1.工作內(nèi)容拆遷工作人員與拆遷戶(hù)就補(bǔ)償安置事宜進(jìn)行協(xié)商，根據(jù)評(píng)估結(jié)果和拆遷政策，提出合理的補(bǔ)償安置方案。解答拆遷戶(hù)的疑問(wèn)，爭(zhēng)取拆遷戶(hù)的理解和支持，簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議。2.考核標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償安置方案是否合理、公平，是否符合法律法規(guī)和政策要求，是否充分考慮了拆遷戶(hù)的利益（10分）。與拆遷戶(hù)的溝通協(xié)商工作是否積極主動(dòng)，是否能夠有效解答疑問(wèn)，拆遷戶(hù)對(duì)協(xié)商工作的滿(mǎn)意度如何（10分）。拆遷補(bǔ)償協(xié)議簽訂率是否達(dá)到規(guī)定目標(biāo)，協(xié)議簽訂過(guò)程是否規(guī)范、合法（10分）。（六）拆除階段1.工作內(nèi)容制定拆除方案，明確拆除安全措施、拆除順序等。組織專(zhuān)業(yè)拆除隊(duì)伍進(jìn)行拆除作業(yè)，確保拆除工作安全、有序進(jìn)行。做好拆除現(xiàn)場(chǎng)的清理和環(huán)境恢復(fù)工作。2.考核標(biāo)準(zhǔn)拆除方案是否科學(xué)合理，安全措施是否到位（10分）。拆除作業(yè)是否按時(shí)完成，拆除過(guò)程中是否發(fā)生安全事故（10分）。拆除現(xiàn)場(chǎng)清理和環(huán)境恢復(fù)工作是否及時(shí)、徹底，是否達(dá)到環(huán)保要求（10分）。四、拆遷工作監(jiān)督與檢查（一）內(nèi)部監(jiān)督1.成立拆遷工作監(jiān)督小組，定期對(duì)拆遷工作進(jìn)行檢查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題并督促整改。2.建立拆遷工作臺(tái)賬，詳細(xì)記錄拆遷工作進(jìn)展情況、存在問(wèn)題及處理結(jié)果，便于監(jiān)督和考核。（二）外部監(jiān)督1.主動(dòng)接受政府相關(guān)部門(mén)的監(jiān)督檢查，積極配合提供有關(guān)資料和信息。2.設(shè)立舉報(bào)電話(huà)和郵箱，接受拆遷戶(hù)及社會(huì)公眾的監(jiān)督舉報(bào)，對(duì)舉報(bào)事項(xiàng)及時(shí)進(jìn)行調(diào)查處理。五、拆遷工作考核結(jié)果應(yīng)用（一）績(jī)效獎(jiǎng)勵(lì)1.對(duì)在拆遷工作中表現(xiàn)優(yōu)秀的部門(mén)和個(gè)人，給予績(jī)效獎(jiǎng)勵(lì)，包括獎(jiǎng)金、榮譽(yù)證書(shū)等。2.績(jī)效獎(jiǎng)勵(lì)根據(jù)考核得分確定，得分越高，獎(jiǎng)勵(lì)越豐厚。（二）責(zé)任追究1.對(duì)在拆遷工作中存在違規(guī)違紀(jì)行為或因工