房產(chǎn)發(fā)票管理辦法一、總則（一）目的為了加強(qiáng)房產(chǎn)發(fā)票管理，規(guī)范房產(chǎn)交易過(guò)程中的發(fā)票開(kāi)具行為，保障國(guó)家稅收收入，維護(hù)房產(chǎn)市場(chǎng)秩序，保護(hù)納稅人合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》《中華人民共和國(guó)發(fā)票管理辦法》等相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合本公司實(shí)際情況，制定本辦法。（二）適用范圍本辦法適用于本公司及所屬各部門(mén)在房產(chǎn)銷售、出租等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中涉及的發(fā)票開(kāi)具、取得、保管、使用等管理工作。（三）基本原則1.依法合規(guī)原則嚴(yán)格遵守國(guó)家稅收法律法規(guī)和發(fā)票管理規(guī)定，確保發(fā)票管理工作合法、規(guī)范、有序進(jìn)行。2.準(zhǔn)確及時(shí)原則準(zhǔn)確開(kāi)具和取得發(fā)票，保證發(fā)票信息真實(shí)、完整、準(zhǔn)確，并及時(shí)進(jìn)行相關(guān)處理，不得拖延。3.安全保密原則加強(qiáng)發(fā)票保管，確保發(fā)票安全，防止發(fā)票丟失、被盜、損毀等情況發(fā)生，同時(shí)保護(hù)納稅人的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。4.監(jiān)督檢查原則建立健全發(fā)票管理監(jiān)督檢查機(jī)制，定期對(duì)發(fā)票管理工作進(jìn)行檢查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和糾正存在的問(wèn)題。二、發(fā)票的領(lǐng)購(gòu)與開(kāi)具（一）發(fā)票領(lǐng)購(gòu)1.公司指定專人負(fù)責(zé)發(fā)票領(lǐng)購(gòu)工作。領(lǐng)購(gòu)發(fā)票時(shí)，應(yīng)按照稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定的程序和要求，填寫(xiě)相關(guān)領(lǐng)購(gòu)表格，提供稅務(wù)登記證件、經(jīng)辦人身份證明等資料，向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理發(fā)票領(lǐng)購(gòu)手續(xù)。2.領(lǐng)購(gòu)發(fā)票的數(shù)量應(yīng)根據(jù)公司實(shí)際經(jīng)營(yíng)情況合理確定，避免發(fā)票積壓或短缺。領(lǐng)購(gòu)后，應(yīng)及時(shí)登記發(fā)票領(lǐng)購(gòu)簿，詳細(xì)記錄發(fā)票的種類、數(shù)量、起止號(hào)碼等信息。（二）發(fā)票開(kāi)具1.房產(chǎn)銷售發(fā)票開(kāi)具在房產(chǎn)銷售合同簽訂后，應(yīng)根據(jù)合同約定的付款方式和金額，及時(shí)為購(gòu)房者開(kāi)具發(fā)票。發(fā)票內(nèi)容應(yīng)如實(shí)填寫(xiě)，包括購(gòu)房人姓名、購(gòu)房地址、房屋面積、單價(jià)、總價(jià)、付款方式、開(kāi)票日期等信息，確保發(fā)票與合同內(nèi)容一致。開(kāi)具發(fā)票時(shí)，應(yīng)使用稅務(wù)機(jī)關(guān)統(tǒng)一監(jiān)制的發(fā)票，按照規(guī)定的格式和要求填寫(xiě)，不得涂改、挖補(bǔ)、撕毀發(fā)票。發(fā)票聯(lián)和抵扣聯(lián)應(yīng)加蓋發(fā)票專用章，印章應(yīng)清晰、完整。對(duì)于一次性付款的購(gòu)房者，應(yīng)在收到全部款項(xiàng)后開(kāi)具全額發(fā)票；對(duì)于分期付款的購(gòu)房者，應(yīng)按照合同約定的付款進(jìn)度分期開(kāi)具發(fā)票。2.房產(chǎn)出租發(fā)票開(kāi)具房產(chǎn)出租業(yè)務(wù)發(fā)生時(shí)，應(yīng)根據(jù)租賃合同約定的租金金額和租賃期限，為承租人開(kāi)具發(fā)票。發(fā)票內(nèi)容應(yīng)包括承租人名稱、租賃地址、租金金額、租賃期限、開(kāi)票日期等信息。出租房產(chǎn)涉及增值稅應(yīng)稅行為的，應(yīng)按照規(guī)定繳納增值稅，并根據(jù)繳納的增值稅額開(kāi)具相應(yīng)的發(fā)票。對(duì)于小規(guī)模納稅人出租房產(chǎn)，可以自行開(kāi)具增值稅普通發(fā)票；對(duì)于一般納稅人出租房產(chǎn)，應(yīng)自行開(kāi)具增值稅專用發(fā)票或增值稅普通發(fā)票。3.特殊情況發(fā)票開(kāi)具因房產(chǎn)交易價(jià)格調(diào)整、退房等原因需要重新開(kāi)具發(fā)票的，應(yīng)收回原發(fā)票并注明“作廢”字樣，同時(shí)按照規(guī)定的程序和要求重新開(kāi)具發(fā)票。對(duì)于銷售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票（自開(kāi)）的紅字發(fā)票開(kāi)具，應(yīng)按照稅務(wù)機(jī)關(guān)的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行操作，確保紅字發(fā)票開(kāi)具的真實(shí)性、合法性和準(zhǔn)確性。三、發(fā)票的取得與審核（一）發(fā)票取得1.在購(gòu)買房產(chǎn)過(guò)程中，應(yīng)向銷售方索取合法有效的發(fā)票。取得的發(fā)票應(yīng)符合國(guó)家稅收法律法規(guī)和發(fā)票管理規(guī)定，發(fā)票內(nèi)容應(yīng)與實(shí)際交易內(nèi)容相符。2.對(duì)于取得的增值稅專用發(fā)票，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行認(rèn)證或勾選確認(rèn)，確保發(fā)票的真實(shí)性和合法性，以便在規(guī)定時(shí)間內(nèi)申報(bào)抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額。（二）發(fā)票審核1.財(cái)務(wù)部門(mén)應(yīng)建立發(fā)票審核制度，對(duì)取得的發(fā)票進(jìn)行嚴(yán)格審核。審核內(nèi)容包括發(fā)票的真實(shí)性、合法性、完整性、準(zhǔn)確性等方面。真實(shí)性審核：核實(shí)發(fā)票是否為稅務(wù)機(jī)關(guān)統(tǒng)一監(jiān)制的發(fā)票，發(fā)票號(hào)碼是否連續(xù)，發(fā)票專用章是否清晰、完整，發(fā)票開(kāi)具日期是否在規(guī)定期限內(nèi)等。合法性審核：檢查發(fā)票開(kāi)具內(nèi)容是否符合國(guó)家稅收法律法規(guī)和發(fā)票管理規(guī)定，是否與實(shí)際交易內(nèi)容相符，是否存在虛開(kāi)發(fā)票等違法行為。完整性審核：審查發(fā)票的各項(xiàng)內(nèi)容是否填寫(xiě)齊全，包括購(gòu)貨單位名稱、納稅人識(shí)別號(hào)、地址、電話、開(kāi)戶行及賬號(hào)，銷貨單位名稱、納稅人識(shí)別號(hào)、地址、電話、開(kāi)戶行及賬號(hào)，貨物或應(yīng)稅勞務(wù)、服務(wù)名稱、規(guī)格型號(hào)、單位、數(shù)量、單價(jià)、金額、稅率、稅額等。準(zhǔn)確性審核：核對(duì)發(fā)票上的各項(xiàng)數(shù)據(jù)計(jì)算是否準(zhǔn)確，金額合計(jì)、稅額合計(jì)、價(jià)稅合計(jì)是否一致，大小寫(xiě)金額是否相符等。2.對(duì)于審核發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題發(fā)票，應(yīng)及時(shí)與開(kāi)票方聯(lián)系，要求其重新開(kāi)具或補(bǔ)正相關(guān)信息。如開(kāi)票方拒絕配合，應(yīng)及時(shí)向稅務(wù)機(jī)關(guān)報(bào)告，并采取相應(yīng)的措施，確保公司的合法權(quán)益不受侵害。四、發(fā)票的保管與繳銷（一）發(fā)票保管1.公司應(yīng)設(shè)立專門(mén)的發(fā)票保管場(chǎng)所，配備必要的保管設(shè)備，確保發(fā)票安全存放。發(fā)票保管場(chǎng)所應(yīng)具備防火、防盜、防潮、防蟲(chóng)等條件，防止發(fā)票丟失、被盜、損毀等情況發(fā)生。2.發(fā)票應(yīng)按照種類、號(hào)碼順序存放，建立發(fā)票登記簿，詳細(xì)記錄發(fā)票的購(gòu)入、發(fā)出、結(jié)存情況。發(fā)票登記簿應(yīng)包括發(fā)票的種類、號(hào)碼、開(kāi)具日期、購(gòu)貨單位名稱、金額、稅額、領(lǐng)用人員等信息。3.對(duì)于已開(kāi)具的發(fā)票存根聯(lián)和發(fā)票登記簿，應(yīng)按照稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定的期限進(jìn)行保管。保管期限屆滿后，應(yīng)報(bào)經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)查驗(yàn)后銷毀。在保管期間，不得擅自銷毀發(fā)票存根聯(lián)和發(fā)票登記簿。（二）發(fā)票繳銷1.當(dāng)公司發(fā)生解散、破產(chǎn)、撤銷以及其他情形，依法終止納稅義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)在向工商行政管理機(jī)關(guān)或者其他機(jī)關(guān)辦理注銷登記前，持有關(guān)證件和資料向原稅務(wù)登記機(jī)關(guān)申報(bào)辦理注銷稅務(wù)登記，并同時(shí)辦理發(fā)票繳銷手續(xù)。2.對(duì)于因發(fā)票換版、停止使用等原因需要繳銷的發(fā)票，應(yīng)按照稅務(wù)機(jī)關(guān)的要求，及時(shí)將未使用的發(fā)票繳回稅務(wù)機(jī)關(guān)。繳銷發(fā)票時(shí)，應(yīng)填寫(xiě)發(fā)票繳銷登記表，注明繳銷發(fā)票的種類、號(hào)碼、數(shù)量等信息，并經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核確認(rèn)后辦理繳銷手續(xù)。五、發(fā)票的使用監(jiān)督與檢查（一）內(nèi)部監(jiān)督1.公司內(nèi)部應(yīng)建立健全發(fā)票管理監(jiān)督機(jī)制，加強(qiáng)對(duì)發(fā)票開(kāi)具、取得、保管、使用等環(huán)節(jié)的日常監(jiān)督檢查。財(cái)務(wù)部門(mén)應(yīng)定期對(duì)發(fā)票管理情況進(jìn)行自查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和糾正存在的問(wèn)題。2.審計(jì)部門(mén)應(yīng)定期對(duì)公司發(fā)票管理工作進(jìn)行審計(jì)，檢查發(fā)票管理制度的執(zhí)行情況，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)提出整改意見(jiàn)，并跟蹤整改落實(shí)情況。（二）外部檢查1.積極配合稅務(wù)機(jī)關(guān)等相關(guān)部門(mén)對(duì)公司發(fā)票管理工作的檢查。對(duì)于稅務(wù)機(jī)關(guān)等部門(mén)檢查發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，應(yīng)按照要求及時(shí)進(jìn)行整改，并將整改情況書(shū)面報(bào)告稅務(wù)機(jī)關(guān)等部門(mén)。2.加強(qiáng)與稅務(wù)機(jī)關(guān)等部門(mén)的溝通與聯(lián)系，及時(shí)了解發(fā)票管理的最新政策和要求，確保公司發(fā)票管理工作符合法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。六、法律責(zé)任（一）違反本辦法規(guī)定的，由稅務(wù)機(jī)關(guān)責(zé)令限期改正，沒(méi)收非法所得，可以并處1萬(wàn)元以下的罰款。有下列情形之一的，由稅務(wù)機(jī)關(guān)責(zé)令改正，可以處1萬(wàn)元以下的罰款；有違法所得的予以沒(méi)收：1.應(yīng)當(dāng)開(kāi)具而未開(kāi)具發(fā)票，或者未按照規(guī)定的時(shí)限、順序、欄目，全部聯(lián)次一次性開(kāi)具發(fā)票，或者未加蓋發(fā)票專用章的；2.使用稅控裝置開(kāi)具發(fā)票，未按期向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)報(bào)送開(kāi)具發(fā)票的數(shù)據(jù)的；3.使用非稅控電子器具開(kāi)具發(fā)票，未將非稅控電子器具使用的軟件程序說(shuō)明資料報(bào)主管稅務(wù)機(jī)關(guān)備案，或者未按照規(guī)定保存、報(bào)送開(kāi)具發(fā)票的數(shù)據(jù)的；4.拆本使用發(fā)票的；5.擴(kuò)大發(fā)票使用范圍的；6.以其他憑證代替發(fā)票使用的；7.跨規(guī)定區(qū)域開(kāi)具發(fā)票的；8.未按照規(guī)定繳銷發(fā)票的；9.未按照規(guī)定存放和保管發(fā)票的。（二）私自印制、偽造、變?cè)彀l(fā)票，非法制造發(fā)票防偽專用品，偽造發(fā)票監(jiān)制章的，由稅務(wù)機(jī)關(guān)沒(méi)收違法所得，沒(méi)收、銷毀作案工具和非法物品，并處1萬(wàn)元以上5萬(wàn)元以下的罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，并處5萬(wàn)元以上50萬(wàn)元以下的罰款；對(duì)印制發(fā)票的企業(yè)，可以并處吊銷發(fā)票準(zhǔn)印證；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。（三）轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓、介紹他人轉(zhuǎn)讓發(fā)票、發(fā)票監(jiān)制章和發(fā)票防偽專用品的，由稅務(wù)機(jī)關(guān)處1萬(wàn)元以上5萬(wàn)元以下的罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，處5萬(wàn)元以上50萬(wàn)元以下的罰款；有違法所得的予以沒(méi)收。（四）知道或者應(yīng)當(dāng)知道是私自印制、偽造、變?cè)?、非法取得或者廢止的發(fā)票而受讓、開(kāi)具、存放、攜帶、郵寄、運(yùn)輸?shù)?，由稅?wù)機(jī)關(guān)處1萬(wàn)元以上5萬(wàn)元以下的罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，處5萬(wàn)元以上50萬(wàn)元以下的罰款；有違法所得的予以沒(méi)收。（五）違反本辦法規(guī)定，有下列情形之一的，由稅務(wù)機(jī)關(guān)處1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下的罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，處3萬(wàn)元以上5萬(wàn)元以下的罰款：1.跨規(guī)定的使用區(qū)域攜帶、郵寄、運(yùn)輸空白發(fā)票，以及攜帶、郵寄或者運(yùn)輸空白發(fā)票出入境的；2.丟失發(fā)票或者擅自損毀發(fā)票的。（六）虛開(kāi)發(fā)票的，由稅務(wù)機(jī)關(guān)沒(méi)收違法所得；虛開(kāi)金額在1萬(wàn)元以下的，可以并處5萬(wàn)元以下的罰款；虛開(kāi)金額超過(guò)1萬(wàn)元的，并處5萬(wàn)元以上50萬(wàn)元以下的罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。（七）非法代開(kāi)發(fā)票的，由稅務(wù)機(jī)關(guān)沒(méi)收違法所得；虛開(kāi)金額在1萬(wàn)元以下的，