攤位租賃管理辦法一、總則（一）目的為了加強(qiáng)本公司/組織攤位租賃管理，規(guī)范攤位租賃行為，維護(hù)租賃雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)市場(chǎng)的健康有序發(fā)展，特制定本辦法。（二）適用范圍本辦法適用于本公司/組織所擁有的各類攤位租賃活動(dòng)，包括但不限于商業(yè)廣場(chǎng)、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、展會(huì)場(chǎng)館等場(chǎng)所內(nèi)的攤位租賃。（三）基本原則1.公平、公正、公開(kāi)原則租賃過(guò)程應(yīng)遵循公平競(jìng)爭(zhēng)的原則，確保所有潛在租戶享有平等的租賃機(jī)會(huì)，租賃信息公開(kāi)透明，租賃決策公正合理。2.合法合規(guī)原則嚴(yán)格遵守國(guó)家法律法規(guī)以及相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保攤位租賃活動(dòng)的合法性和規(guī)范性。3.誠(chéng)實(shí)守信原則租賃雙方應(yīng)誠(chéng)實(shí)守信，履行各自的權(quán)利和義務(wù)，不得隱瞞或欺詐對(duì)方。二、攤位管理（一）攤位規(guī)劃與布局1.根據(jù)市場(chǎng)功能定位和經(jīng)營(yíng)需求，對(duì)攤位進(jìn)行科學(xué)合理的規(guī)劃與布局，明確不同區(qū)域的經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)和經(jīng)營(yíng)范圍。2.定期對(duì)攤位布局進(jìn)行評(píng)估和調(diào)整，以適應(yīng)市場(chǎng)發(fā)展和租戶經(jīng)營(yíng)的變化。（二）攤位設(shè)施與設(shè)備1.提供符合安全、衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)的基本攤位設(shè)施，如攤位柜臺(tái)、照明設(shè)備、水電接口等，并確保設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行和維護(hù)。2.租戶應(yīng)妥善使用和保護(hù)攤位設(shè)施設(shè)備，如有損壞應(yīng)及時(shí)通知管理方進(jìn)行維修或賠償。（三）攤位環(huán)境衛(wèi)生1.制定嚴(yán)格的環(huán)境衛(wèi)生管理制度，要求租戶保持?jǐn)偽粌?nèi)及周邊環(huán)境的整潔衛(wèi)生，定期進(jìn)行清掃和消毒。2.管理方應(yīng)加強(qiáng)對(duì)公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生管理，配備必要的清潔人員和設(shè)備，確保市場(chǎng)整體環(huán)境良好。三、租賃申請(qǐng)與審批（一）租賃申請(qǐng)1.有意租賃攤位的單位或個(gè)人應(yīng)向管理方提交書(shū)面租賃申請(qǐng)，申請(qǐng)內(nèi)容包括申請(qǐng)人基本信息、擬租賃攤位位置、經(jīng)營(yíng)范圍、租賃期限等。2.申請(qǐng)材料應(yīng)真實(shí)、完整、有效，如有虛假信息，管理方有權(quán)取消其租賃資格。（二）資格審查1.管理方對(duì)申請(qǐng)人的資格進(jìn)行審查，審查內(nèi)容包括申請(qǐng)人的經(jīng)營(yíng)資質(zhì)、信譽(yù)狀況、經(jīng)營(yíng)能力等。2.根據(jù)攤位租賃條件和市場(chǎng)需求，確定符合租賃要求的申請(qǐng)人名單。（三）租賃審批1.管理方對(duì)通過(guò)資格審查的申請(qǐng)人進(jìn)行租賃審批，綜合考慮攤位資源情況、經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)規(guī)劃、租賃期限等因素，做出是否批準(zhǔn)租賃的決定。2.租賃審批結(jié)果應(yīng)及時(shí)通知申請(qǐng)人，如未獲批準(zhǔn)，應(yīng)說(shuō)明理由。四、租賃合同（一）合同簽訂1.經(jīng)審批同意租賃攤位的申請(qǐng)人，應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)與管理方簽訂租賃合同。租賃合同應(yīng)明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，包括租賃攤位的位置、面積、租金、租賃期限、租金支付方式、違約責(zé)任等條款。2.租賃合同應(yīng)使用規(guī)范的文本格式，確保合同內(nèi)容合法有效、清晰明確。（二）合同變更與解除1.在租賃期限內(nèi)，如因特殊原因需要變更租賃合同條款的，租賃雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。2.出現(xiàn)法定或約定的解除合同情形時(shí)，租賃雙方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定解除租賃合同，并辦理相關(guān)手續(xù)。（三）合同備案租賃合同簽訂后，管理方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行合同備案，確保租賃行為的合法性和規(guī)范性。五、租金管理（一）租金標(biāo)準(zhǔn)制定1.根據(jù)攤位位置、面積、經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)、市場(chǎng)行情等因素，制定合理的租金標(biāo)準(zhǔn)，并定期進(jìn)行評(píng)估和調(diào)整。2.租金標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)在市場(chǎng)顯著位置公示，接受租戶和社會(huì)監(jiān)督。（二）租金支付方式1.明確租金支付方式，如按月支付、按季支付、按年支付等，并在租賃合同中約定具體的支付時(shí)間和方式。2.租戶應(yīng)按照合同約定按時(shí)足額支付租金，逾期支付的，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。（三）租金減免與優(yōu)惠1.在符合相關(guān)規(guī)定和條件的情況下，管理方可以根據(jù)實(shí)際情況給予租戶租金減免或優(yōu)惠政策，如開(kāi)業(yè)扶持期、特殊經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目?jī)?yōu)惠等。2.租金減免與優(yōu)惠政策應(yīng)按照規(guī)定程序進(jìn)行審批和公示。六、押金管理（一）押金收取1.在簽訂租賃合同時(shí)，管理方可以向租戶收取一定數(shù)額的押金，押金數(shù)額應(yīng)根據(jù)攤位價(jià)值和租賃期限合理確定。2.押金收取應(yīng)開(kāi)具正規(guī)票據(jù)，并在租賃合同中明確押金的退還條件和方式。（二）押金退還1.在租賃期限屆滿或租賃合同解除后，如租戶無(wú)違約行為且攤位設(shè)施設(shè)備完好無(wú)損，管理方應(yīng)按照合同約定及時(shí)退還租戶押金。2.如租戶存在違約行為，管理方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)的費(fèi)用，剩余部分退還租戶。七、物業(yè)管理（一）安全管理1.建立健全安全管理制度，加強(qiáng)對(duì)市場(chǎng)的安全防范措施，配備必要的安全設(shè)施設(shè)備，如消防器材、監(jiān)控設(shè)備等。2.定期組織安全檢查和培訓(xùn)，提高租戶的安全意識(shí)和應(yīng)急處理能力，確保市場(chǎng)安全穩(wěn)定運(yùn)營(yíng)。（二）秩序管理1.維護(hù)市場(chǎng)的正常經(jīng)營(yíng)秩序，加強(qiáng)對(duì)市場(chǎng)內(nèi)的交通、治安等方面的管理，制止各類違規(guī)行為。2.合理規(guī)劃市場(chǎng)內(nèi)的停車區(qū)域，確保車輛停放有序。（三）設(shè)施設(shè)備維護(hù)1.負(fù)責(zé)攤位及公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。2.建立設(shè)施設(shè)備維修檔案，記錄維修情況和維修費(fèi)用。八、違約責(zé)任（一）租戶違約責(zé)任1.租戶如有違反租賃合同約定的行為，如逾期支付租金、擅自改變經(jīng)營(yíng)范圍、損壞攤位設(shè)施設(shè)備等，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.違約責(zé)任的承擔(dān)方式包括支付違約金、賠償損失、恢復(fù)原狀等，具體按照租賃合同約定執(zhí)行。（二）管理方違約責(zé)任1.管理方如未按照合同約定履行義務(wù)，如未按時(shí)提供攤位設(shè)施設(shè)備維修服務(wù)、未維護(hù)市場(chǎng)正常秩序等，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.違約責(zé)任的承擔(dān)方式包括支付違約金、賠償租戶損失等，具體按照租賃合同約定執(zhí)行。九、爭(zhēng)議解決（一）協(xié)商解決租賃雙方在履行合同過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。（二）仲裁或