滄州租房管理辦法滄州市房屋租賃管理辦法總則目的與依據(jù)為加強(qiáng)滄州市房屋租賃管理，規(guī)范房屋租賃行為，維護(hù)房屋租賃市場(chǎng)秩序，保障房屋租賃當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《商品房屋租賃管理辦法》等相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際情況，制定本辦法。適用范圍本辦法適用于滄州市行政區(qū)域內(nèi)的房屋租賃及其相關(guān)管理活動(dòng)。本辦法所稱房屋租賃，是指自然人、法人或其他組織作為出租人，將其擁有所有權(quán)或使用權(quán)的房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。基本原則房屋租賃管理應(yīng)當(dāng)遵循平等、自愿、合法、有序的原則，保護(hù)租賃當(dāng)事人的合法權(quán)益，促進(jìn)房屋租賃市場(chǎng)的健康發(fā)展。管理部門(mén)職責(zé)滄州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)是本市房屋租賃管理的行政主管部門(mén)（以下簡(jiǎn)稱“主管部門(mén)”），負(fù)責(zé)本市房屋租賃管理工作的指導(dǎo)、監(jiān)督和協(xié)調(diào)。各縣（市、區(qū)）住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)房屋租賃管理的具體工作。市、縣（市、區(qū)）房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)房屋租賃登記備案的具體實(shí)施工作。公安、市場(chǎng)監(jiān)管、稅務(wù)、消防等部門(mén)按照各自職責(zé)，協(xié)同做好房屋租賃管理的相關(guān)工作。租賃當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)出租人的權(quán)利和義務(wù)權(quán)利1.按照合同約定收取租金。2.對(duì)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、維修，確保安全正常使用，但應(yīng)提前通知承租人。3.在租賃期限屆滿或合同解除后，收回房屋。4.法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。義務(wù)1.向承租人如實(shí)告知房屋的權(quán)屬狀況、使用性質(zhì)、租賃注意事項(xiàng)等基本情況。2.保證所提供的房屋及附屬設(shè)施設(shè)備符合安全使用要求。3.按照合同約定履行維修義務(wù)，及時(shí)修復(fù)影響承租人正常使用的房屋損壞部分，但因承租人使用不當(dāng)或不可抗力等原因造成的除外。4.不得擅自提高租金標(biāo)準(zhǔn)，不得收取租金以外的其他不合理費(fèi)用。5.協(xié)助承租人辦理相關(guān)手續(xù)，如房屋租賃登記備案等。6.法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。承租人的權(quán)利和義務(wù)權(quán)利1.按照合同約定使用房屋及附屬設(shè)施設(shè)備。2.在租賃期限內(nèi)，未經(jīng)出租人同意，對(duì)承租房屋進(jìn)行改善或增設(shè)他物。3.經(jīng)出租人同意，可將承租房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。4.租賃期限屆滿或合同解除后，要求出租人按照合同約定退還押金。5.法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。義務(wù)1.按照合同約定的用途使用房屋，不得擅自改變房屋使用性質(zhì)。2.按時(shí)支付租金及其他費(fèi)用。3.合理使用并愛(ài)護(hù)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，因使用不當(dāng)造成損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。4.未經(jīng)出租人同意，不得擅自將承租房屋轉(zhuǎn)租給他人。5.遵守法律法規(guī)和小區(qū)管理規(guī)約，不得從事違法違規(guī)活動(dòng)。6.租賃期限屆滿或合同解除后，及時(shí)騰退房屋。7.法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。房屋租賃登記備案登記備案的范圍凡在滄州市行政區(qū)域內(nèi)進(jìn)行房屋租賃的，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)自房屋租賃合同訂立之日起30日內(nèi)，到房屋所在地的房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)辦理房屋租賃登記備案。申請(qǐng)材料1.房屋租賃合同；2.房屋所有權(quán)證書(shū)或其他合法權(quán)屬證明；3.出租人和承租人的身份證明；4.其他必要材料。房屋租賃當(dāng)事人提交的材料應(yīng)當(dāng)真實(shí)、合法、有效，不得隱瞞真實(shí)情況或提供虛假材料。辦理流程1.房屋租賃當(dāng)事人向房屋所在地的房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)提出房屋租賃登記備案申請(qǐng)，并提交申請(qǐng)材料。2.房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行審核。申請(qǐng)材料齊全、符合法定形式的，予以受理；申請(qǐng)材料不齊全或不符合法定形式的，一次性告知申請(qǐng)人需要補(bǔ)正的內(nèi)容。3.經(jīng)審核符合登記備案條件的，房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)在3個(gè)工作日內(nèi)辦理房屋租賃登記備案，并向租賃當(dāng)事人發(fā)放房屋租賃登記備案證明。不符合登記備案條件的，書(shū)面告知申請(qǐng)人不予登記備案的理由。登記備案證明的作用房屋租賃登記備案證明是房屋租賃行為合法有效的憑證。房屋租賃當(dāng)事人憑房屋租賃登記備案證明，可依法辦理相關(guān)手續(xù)，如提取住房公積金、申請(qǐng)居住證等。房屋租賃價(jià)格管理價(jià)格確定原則房屋租賃價(jià)格由租賃當(dāng)事人根據(jù)房屋的地理位置、房屋狀況、市場(chǎng)行情等因素協(xié)商確定，但不得違反法律法規(guī)的規(guī)定，不得損害國(guó)家利益和社會(huì)公共利益。價(jià)格指導(dǎo)與監(jiān)管主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)房屋租賃價(jià)格的監(jiān)測(cè)和分析，定期發(fā)布房屋租賃市場(chǎng)價(jià)格信息，為租賃當(dāng)事人提供價(jià)格參考。市場(chǎng)監(jiān)管部門(mén)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)房屋租賃價(jià)格的監(jiān)督檢查，依法查處價(jià)格違法行為，維護(hù)房屋租賃市場(chǎng)價(jià)格秩序。房屋租賃治安管理治安責(zé)任出租人應(yīng)當(dāng)與公安機(jī)關(guān)簽訂治安責(zé)任保證書(shū)，承擔(dān)下列治安責(zé)任：1.不準(zhǔn)將房屋出租給無(wú)合法有效身份證件的承租人；2.與承租人簽訂租賃合同，承租人是外來(lái)暫住人員的，應(yīng)當(dāng)帶領(lǐng)其到公安派出所申報(bào)暫住戶口登記，并辦理暫住證；3.對(duì)承租人的姓名、性別、年齡、常住戶口所在地、職業(yè)或者主要經(jīng)濟(jì)來(lái)源、服務(wù)處所等基本情況進(jìn)行登記并向公安派出所備案；4.發(fā)現(xiàn)承租人有違法犯罪活動(dòng)或者有違法犯罪嫌疑的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)報(bào)告公安機(jī)關(guān)；5.對(duì)出租的房屋經(jīng)常進(jìn)行安全檢查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和排除不安全隱患，保障承租人的居住安全；6.房屋停止租賃的，應(yīng)當(dāng)?shù)焦才沙鏊k理注銷手續(xù)；7.房屋出租單位或者個(gè)人委托代理人管理出租房屋的，代理人必須遵守有關(guān)規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。承租人治安義務(wù)承租人必須遵守下列治安管理規(guī)定：1.必須持有本人居民身份證或者其他合法身份證件；2.租賃房屋住宿的外來(lái)暫住人員，必須按戶口管理規(guī)定，在三日內(nèi)到公安派出所申報(bào)暫住戶口登記；3.將承租房屋轉(zhuǎn)租或者轉(zhuǎn)借他人的，應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)毓才沙鏊陥?bào)備案；4.安全使用出租房屋，發(fā)現(xiàn)承租房屋有不安全隱患，應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知出租人予以消除；5.承租的房屋不準(zhǔn)用于生產(chǎn)、儲(chǔ)存、經(jīng)營(yíng)易燃、易爆、有毒等危險(xiǎn)物品；6.集體承租或者單位承租房屋的，應(yīng)當(dāng)建立安全管理制度。房屋租賃消防安全管理消防安全責(zé)任出租人應(yīng)當(dāng)履行下列消防安全責(zé)任：1.確保出租房屋符合消防安全要求，配備必要的消防設(shè)施和器材，并保持完好有效；2.對(duì)出租房屋的消防安全狀況進(jìn)行定期檢查，及時(shí)消除火災(zāi)隱患；3.向承租人告知出租房屋的消防安全注意事項(xiàng)；4.法律、法規(guī)規(guī)定的其他消防安全責(zé)任。承租人應(yīng)當(dāng)履行下列消防安全責(zé)任：1.遵守消防安全規(guī)定，不得損壞、挪用或者擅自拆除、停用消防設(shè)施、器材；2.不得占用、堵塞、封閉疏散通道、安全出口、消防車(chē)通道；3.不得在出租房屋內(nèi)違反規(guī)定使用明火、私拉亂接電線等；4.發(fā)現(xiàn)火災(zāi)隱患及時(shí)通知出租人采取措施消除；5.法律、法規(guī)規(guī)定的其他消防安全責(zé)任。消防設(shè)施配備與維護(hù)出租房屋應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，配備必要的消防設(shè)施和器材，如滅火器、消火栓、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)等。消防設(shè)施和器材應(yīng)當(dāng)定期進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，確保其完好有效。房屋租賃稅收管理納稅義務(wù)房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家稅收法律法規(guī)的規(guī)定，依法繳納相關(guān)稅費(fèi)。稅收征管稅務(wù)部門(mén)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)房屋租賃稅收的征收管理，依法查處偷逃稅款等違法行為。房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定向稅務(wù)部門(mén)申報(bào)納稅，并提供相關(guān)納稅資料。稅務(wù)部門(mén)可以委托房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)等相關(guān)部門(mén)代征房屋租賃稅款。房屋租賃糾紛處理糾紛解決方式房屋租賃當(dāng)事人在履行房屋租賃合同過(guò)程中發(fā)生糾紛的，可以通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等方式解決。調(diào)解與仲裁房屋租賃糾紛發(fā)生后，當(dāng)事人可以向房屋所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解，也可以根據(jù)仲裁協(xié)議向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。人民調(diào)解委員會(huì)應(yīng)當(dāng)依法對(duì)房屋租賃糾紛進(jìn)行調(diào)解，促使當(dāng)事人達(dá)成調(diào)解協(xié)議。仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照仲裁規(guī)則對(duì)房屋租賃糾紛進(jìn)行仲裁，作出的仲裁裁決具有終局性，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)履行。訴訟當(dāng)事人對(duì)人民調(diào)解委員會(huì)的調(diào)解結(jié)果不滿意或者未達(dá)成調(diào)解協(xié)議的，可以依法向人民法院提起訴訟。人民法院應(yīng)當(dāng)依法對(duì)房屋租賃糾紛進(jìn)行審理，作出公正的判決。法律責(zé)任對(duì)出租人的處罰出租人違反本辦法規(guī)定，有下列行為之一的，由主管部門(mén)責(zé)令限期改正，逾期不改正的，可處1000元以下罰款：1.未如實(shí)告知承租人房屋基本情況的；2.未按照合同約定履行維修義務(wù)的；3.擅自提高租金標(biāo)準(zhǔn)或收取租金以外其他不合理費(fèi)用的。出租人違反本辦法規(guī)定，將房屋出租給無(wú)合法有效身份證件承租人的，由公安機(jī)關(guān)給予警告，并處200元以上500元以下罰款。出租人違反治安管理規(guī)定，不履行治安責(zé)任的，由公安機(jī)關(guān)依法予以處罰；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。出租人違反消防安全管理規(guī)定，未履行消防安全責(zé)任的，由消防救援機(jī)構(gòu)責(zé)令改正，處警告或者500元以下罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，處500元以上2000元以下罰款。出租人違反稅收法律法規(guī)，偷逃稅款的，由稅務(wù)部門(mén)依法予以處罰；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。對(duì)承租人的處罰承租人違反本辦法規(guī)定，有下列行為之一的，由主管部門(mén)責(zé)令限期改正，逾期不改正的，可處1000元以下罰款：1.擅自改變房屋使用性質(zhì)的；2.未經(jīng)出租人同意擅自轉(zhuǎn)租房屋的；3.未按照合同約定用途使用房屋的。承租人違反治安管理規(guī)定的，由公安機(jī)關(guān)依法予以處罰；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。承租人違反消防安全管理規(guī)定，未履行消防安全責(zé)任的，由消防救援機(jī)構(gòu)責(zé)令改正，處警告或者500元以下罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，處500元以上2000元以下罰款。承租人違反稅收法律法規(guī)，偷逃稅款的，由稅務(wù)部門(mén)依法予以處罰；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。對(duì)其他違法行為的處罰房屋租賃當(dāng)事人違反本辦法規(guī)定，隱瞞真實(shí)情況、提供虛假材料或者以欺騙手段取得房屋租賃登記備案證明的，由房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)撤銷其房屋租賃登記備案證明，并處1000元以下罰款。房屋租賃當(dāng)事人違反本辦法規(guī)定，未辦理房屋租賃登記備案的，由主管部門(mén)責(zé)令限期改正；個(gè)人逾期不改正的，處以1000元以下罰款；單