




版權說明:本文檔由用戶提供并上傳,收益歸屬內容提供方,若內容存在侵權,請進行舉報或認領
文檔簡介
社區(qū)征收管理辦法一、總則(一)目的為了規(guī)范社區(qū)征收工作,保障征收活動的順利進行,維護公共利益和被征收人的合法權益,根據(jù)國家相關法律法規(guī),結合本社區(qū)實際情況,制定本辦法。(二)適用范圍本辦法適用于本社區(qū)內涉及土地征收、房屋征收以及其他相關征收活動。(三)基本原則1.合法性原則:征收活動必須嚴格依照法律法規(guī)的規(guī)定進行,確保程序合法、實體合法。2.公平公正原則:對待所有被征收人一視同仁,保障其在征收過程中享有平等的權利,公平合理地確定補償標準。3.公開透明原則:征收信息應全面、及時、準確地向社會公開,接受公眾監(jiān)督,保障被征收人的知情權。4.妥善安置原則:切實做好被征收人的安置工作,保障其居住條件和生活水平不降低,長遠生計有保障。二、征收主體與實施單位(一)征收主體本社區(qū)征收工作由社區(qū)管理委員會作為征收主體,依法履行征收職責,承擔征收工作的組織、協(xié)調和監(jiān)督等責任。(二)實施單位社區(qū)管理委員會委托具有相應資質的征收實施單位具體負責征收工作的實施,包括征收調查、評估、談判、協(xié)議簽訂等相關事宜。征收實施單位應嚴格按照本辦法及委托協(xié)議的要求開展工作,并對其實施的征收行為負責。三、征收程序(一)征收計劃制定1.根據(jù)社區(qū)發(fā)展規(guī)劃和公共利益需要,由社區(qū)管理委員會組織相關部門和專家進行論證,制定征收計劃。征收計劃應包括征收范圍、征收目的、征收時間安排、補償安置方案等內容。2.征收計劃經(jīng)社區(qū)居民代表大會審議通過,并報上級主管部門備案后實施。(二)征收公告1.征收計劃確定后,社區(qū)管理委員會應在社區(qū)內顯著位置發(fā)布征收公告,公告內容包括征收范圍、征收目的、征收補償安置方案、征收實施單位、征收期限等信息。2.征收公告應自發(fā)布之日起[X]個工作日內,通過社區(qū)公告欄、社區(qū)網(wǎng)站、微信公眾號等多種渠道進行廣泛宣傳,確保社區(qū)居民知曉。(三)征收調查登記1.征收實施單位應在征收公告規(guī)定的期限內,對征收范圍內的土地、房屋及附屬物等進行調查登記,詳細記錄其權屬、面積、用途、結構等情況。2.被征收人應當積極配合征收實施單位的調查登記工作,如實提供相關資料和信息。對調查登記結果有異議的,可在規(guī)定期限內提出復核申請,征收實施單位應及時進行復核,并將復核結果告知被征收人。(四)征收評估1.征收實施單位應委托具有相應資質的房地產(chǎn)價格評估機構對被征收房屋及土地等進行評估,確定其市場價值。2.評估機構應按照相關評估規(guī)范和標準進行評估,并在規(guī)定時間內出具評估報告。評估報告應送達被征收人,被征收人對評估結果有異議的,可在規(guī)定期限內申請復核評估或另行委托評估機構重新評估。(五)補償安置方案制定與公示1.征收實施單位根據(jù)征收調查登記和評估結果,結合本社區(qū)實際情況,制定征收補償安置方案。補償安置方案應包括補償方式、補償標準、安置地點、安置方式、搬遷期限、過渡方式及過渡期限等內容。2.補償安置方案制定后,應在社區(qū)內進行公示,公示期不得少于[X]個工作日。公示期間,應廣泛征求社區(qū)居民的意見和建議,對合理意見和建議應予以采納,并對補償安置方案進行修改完善。(六)簽訂補償安置協(xié)議1.征收實施單位應與被征收人就補償安置事宜進行協(xié)商,達成一致后簽訂補償安置協(xié)議。補償安置協(xié)議應明確雙方的權利和義務,包括補償金額、支付方式、安置房屋面積及位置、搬遷期限、違約責任等內容。2.被征收人應按照補償安置協(xié)議約定的時間和方式完成搬遷,并將被征收房屋及土地交付給征收實施單位。征收實施單位應按照協(xié)議約定及時足額支付補償款,并提供安置房屋。(七)補償安置資金管理1.社區(qū)管理委員會應設立專門的征收補償安置資金賬戶,確保補償安置資金??顚S谩?.征收補償安置資金應根據(jù)征收進度及時足額撥付,不得截留、挪用。征收實施單位應定期向社區(qū)管理委員會報送補償安置資金使用情況報告,接受監(jiān)督檢查。(八)搬遷與拆除1.被征收人應在補償安置協(xié)議約定的搬遷期限內完成搬遷。搬遷過程中,應妥善保管好個人財物,避免造成損失。2.征收實施單位應組織對已搬遷的房屋及附屬物進行拆除,拆除工作應符合相關安全規(guī)定,確保拆除過程安全有序。四、征收補償(一)補償原則1.對被征收人的補償應遵循足額、及時、公平的原則,確保其因征收造成的損失得到充分補償。2.補償應包括被征收房屋及土地的價值補償、搬遷補償、臨時安置補償、停產(chǎn)停業(yè)損失補償?shù)葍热?。(二)補償方式1.貨幣補償:被征收人可以選擇貨幣補償方式,征收實施單位應按照評估確定的被征收房屋及土地價值,向被征收人支付貨幣補償款。2.房屋產(chǎn)權調換:被征收人也可以選擇房屋產(chǎn)權調換方式,征收實施單位應提供用于調換的安置房屋,并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于調換房屋價值的差價。(三)補償標準1.房屋價值補償:按照房地產(chǎn)價格評估機構評估確定的市場價值進行補償。評估應遵循合法、公正、公開的原則,采用科學合理的評估方法,確保評估結果客觀準確。2.搬遷補償:根據(jù)被征收房屋的實際情況,按照規(guī)定的標準給予搬遷補助費。搬遷補助費標準為[X]元/平方米,不足[X]元的,按照[X]元計算。3.臨時安置補償:對選擇房屋產(chǎn)權調換且自行安排臨時住處的被征收人,征收實施單位應按照規(guī)定的標準支付臨時安置補助費。臨時安置補助費標準為[X]元/月/平方米,不足[X]元的,按照[X]元計算。過渡期超過[X]個月的,自逾期之月起,按照原標準的[X]倍支付臨時安置補助費。4.停產(chǎn)停業(yè)損失補償:對因征收造成停產(chǎn)停業(yè)的經(jīng)營性房屋,征收實施單位應根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素給予適當補償。停產(chǎn)停業(yè)損失補償標準為被征收房屋評估價值的[X]%,具體補償金額由征收實施單位與被征收人協(xié)商確定,協(xié)商不成的,可以通過評估確定。(四)特殊情況補償1.對征收范圍內的違法建筑和超過批準期限的臨時建筑,不予補償;對未超過批準期限的臨時建筑,按照重置成本結合剩余期限給予適當補償。2.對征收范圍內的房屋附屬物,按照相關規(guī)定和評估結果給予補償。3.對因征收造成的孤寡老人、殘疾人等特殊困難群體,應給予適當?shù)恼疹櫤蛶头?,在補償安置方面給予優(yōu)先保障和優(yōu)惠政策。五、法律責任(一)征收實施單位責任1.征收實施單位在征收工作中違反本辦法規(guī)定,有下列情形之一的,由社區(qū)管理委員會責令改正,對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予處分;構成犯罪的,依法追究刑事責任:-未按照規(guī)定程序進行征收的;-未依法對被征收人進行補償安置的;-截留、挪用、私分征收補償安置資金的;-與被征收人惡意串通,損害國家利益、公共利益或者他人合法權益的;-其他違反法律法規(guī)和本辦法規(guī)定的行為。2.征收實施單位因工作失誤給被征收人造成損失的,應當依法承擔賠償責任。(二)被征收人責任1.被征收人在征收過程中違反本辦法規(guī)定,有下列情形之一的,征收實施單位有權解除補償安置協(xié)議,并依法追究其法律責任:-采取暴力、威脅等非法手段阻礙征收工作的;-偽造、涂改權屬證明文件等騙取征收補償?shù)模?未按照補償安置協(xié)議約定的時間和方式完成搬遷的;-其他違反法律法規(guī)和本辦法規(guī)定的行為。2.被征收人騙取征收補償?shù)?,應當依法返還已領取的補償款,并承擔相應的法律責任;構成犯罪的,依法追究刑事責任。(三)其他責任1.房地產(chǎn)價格評估機構及其評估人員在征收評估工作中違反相關規(guī)定,出具虛假評估報告的,由相關部門依法給予處罰;構成犯罪的,依法追究刑事責任。2.任何單位和個人對征收工作中的違法行為有權向社區(qū)管理委員會或者相關部門舉報,社區(qū)管理委員會和相關部門應及時受理并依法處理。六、爭議解決(一)協(xié)商解決征收過程中,被征收人與征收實施單位就補償安置等問題發(fā)生爭議的,雙方應首先通過協(xié)商解決。協(xié)商應遵循平等、自愿、公平的原則,充分聽取雙方意見,尋求達成一致的解決方案。(二)行政復議或行政訴訟
溫馨提示
- 1. 本站所有資源如無特殊說明,都需要本地電腦安裝OFFICE2007和PDF閱讀器。圖紙軟件為CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.壓縮文件請下載最新的WinRAR軟件解壓。
- 2. 本站的文檔不包含任何第三方提供的附件圖紙等,如果需要附件,請聯(lián)系上傳者。文件的所有權益歸上傳用戶所有。
- 3. 本站RAR壓縮包中若帶圖紙,網(wǎng)頁內容里面會有圖紙預覽,若沒有圖紙預覽就沒有圖紙。
- 4. 未經(jīng)權益所有人同意不得將文件中的內容挪作商業(yè)或盈利用途。
- 5. 人人文庫網(wǎng)僅提供信息存儲空間,僅對用戶上傳內容的表現(xiàn)方式做保護處理,對用戶上傳分享的文檔內容本身不做任何修改或編輯,并不能對任何下載內容負責。
- 6. 下載文件中如有侵權或不適當內容,請與我們聯(lián)系,我們立即糾正。
- 7. 本站不保證下載資源的準確性、安全性和完整性, 同時也不承擔用戶因使用這些下載資源對自己和他人造成任何形式的傷害或損失。
最新文檔
- 2025年寧波北侖區(qū)人民醫(yī)院醫(yī)療健康服務集團梅山院區(qū)招聘編外人員2人模擬試卷及答案詳解(網(wǎng)校專用)
- 2025貴州臺江縣民族中醫(yī)院第二次招聘備案制專業(yè)技術人員考前自測高頻考點模擬試題含答案詳解
- 2025河南洛陽市宜陽縣選聘縣屬國有集團公司部長10人模擬試卷附答案詳解(完整版)
- 2025廣東惠州市博羅縣招聘編制教師143人考前自測高頻考點模擬試題及答案詳解(歷年真題)
- 2025-2026學年陜西省西安市某中學高二上學期開學考試英語試卷(解析版)
- 遼寧省名校聯(lián)盟2024-2025學年高二6月份聯(lián)合考試地理試卷(解析版)
- 深化智能化發(fā)展承諾書7篇范文
- 2025北京政法職業(yè)學院招聘7人模擬試卷(含答案詳解)
- 小狗與老人的真情故事寫物作文13篇
- 2025年江蘇省港口集團社會招聘模擬試卷及答案詳解(網(wǎng)校專用)
- 建筑工程項目技術總結報告模板
- 鼠疫實驗室生物安全培訓課件
- 信息系統(tǒng)審計手冊
- 【7歷第一次月考】安徽省六安市霍邱縣2024-2025學年部編版七年級上學期10月月考歷史試卷
- 2025年西學中培訓結業(yè)考試卷(有答案)
- 幼兒園教師資格準入制度
- 男襯衫領的縫制工藝
- 拆除工程吊裝方案范本(3篇)
- 稅務稽查跟蹤管理辦法
- 2025校園師生矛盾糾紛排查化解工作機制方案
- 學校教室衛(wèi)生檢查標準及執(zhí)行細則
評論
0/150
提交評論