售房資金管理辦法細(xì)則一、總則售房資金的妥善管理對(duì)于保障購房者權(quán)益、維護(hù)房地產(chǎn)市場穩(wěn)定至關(guān)重要。為了規(guī)范售房資金的管理，確保資金安全、透明、高效運(yùn)作，依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，特制定本細(xì)則。我們鼓勵(lì)公司全體員工嚴(yán)格遵守本細(xì)則，共同為售房資金管理工作的順利開展貢獻(xiàn)力量。二、資金繳存1.繳存主體房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)作為售房資金繳存的責(zé)任主體，應(yīng)按照本細(xì)則要求，及時(shí)、足額將售房資金繳存至指定監(jiān)管賬戶。若存在代理銷售等情況，代理機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助開發(fā)企業(yè)做好資金繳存工作，并對(duì)繳存資金的真實(shí)性、完整性負(fù)責(zé)。2.繳存時(shí)間開發(fā)企業(yè)應(yīng)在與購房者簽訂購房合同之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，將首付款繳存至監(jiān)管賬戶。對(duì)于申請(qǐng)銀行貸款購房的，開發(fā)企業(yè)應(yīng)在收到銀行發(fā)放的貸款之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，將貸款資金繳存至監(jiān)管賬戶。3.繳存方式售房資金繳存可采用銀行轉(zhuǎn)賬、支票等方式。開發(fā)企業(yè)應(yīng)確保繳存資金來源清晰，與購房合同約定的付款方式和金額一致。在繳存資金時(shí)，開發(fā)企業(yè)應(yīng)填寫資金繳存憑證，注明繳存金額、繳存時(shí)間、購房合同編號(hào)等信息，并加蓋企業(yè)公章。三、資金監(jiān)管賬戶管理1.賬戶設(shè)立售房資金監(jiān)管賬戶由開發(fā)企業(yè)按照規(guī)定在監(jiān)管銀行設(shè)立。監(jiān)管銀行應(yīng)選擇具有良好信譽(yù)、資金管理能力強(qiáng)的商業(yè)銀行。監(jiān)管賬戶應(yīng)實(shí)行專戶管理，與開發(fā)企業(yè)其他賬戶嚴(yán)格區(qū)分，確保資金?？顚Ｓ?。2.賬戶信息變更開發(fā)企業(yè)如需變更監(jiān)管賬戶信息，應(yīng)提前[X]個(gè)工作日向監(jiān)管部門提出申請(qǐng)，并提交相關(guān)證明材料。監(jiān)管部門在收到申請(qǐng)后，應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審核。審核通過后，開發(fā)企業(yè)方可辦理賬戶信息變更手續(xù)。3.賬戶資金查詢開發(fā)企業(yè)有權(quán)查詢監(jiān)管賬戶資金收支情況，但應(yīng)提前向監(jiān)管部門提交查詢申請(qǐng)，并說明查詢事由。監(jiān)管部門應(yīng)在收到申請(qǐng)后[X]個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)，并提供相關(guān)資金收支明細(xì)。購房者有權(quán)通過監(jiān)管部門指定的渠道查詢所購房屋售房資金繳存及使用情況，監(jiān)管部門和開發(fā)企業(yè)應(yīng)予以協(xié)助。四、資金使用1.使用原則售房資金應(yīng)按照工程建設(shè)進(jìn)度、合同約定等合理使用，確保資金用于項(xiàng)目建設(shè)相關(guān)支出，不得挪作他用。資金使用應(yīng)遵循安全、透明、高效的原則，嚴(yán)格履行審批程序。2.使用范圍售房資金主要用于支付項(xiàng)目建設(shè)過程中的建筑安裝工程費(fèi)用、設(shè)備購置費(fèi)用、配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)用等與房屋建設(shè)直接相關(guān)的支出。具體使用范圍可參照購房合同約定及項(xiàng)目預(yù)算執(zhí)行。3.使用審批開發(fā)企業(yè)應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度，編制資金使用計(jì)劃，并提交監(jiān)管部門審核。監(jiān)管部門在收到資金使用計(jì)劃后，應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審核。審核通過后，開發(fā)企業(yè)方可按照計(jì)劃使用資金。對(duì)于單筆金額超過[X]萬元的重大資金支出，開發(fā)企業(yè)應(yīng)提前[X]個(gè)工作日向監(jiān)管部門提交專項(xiàng)用款申請(qǐng)，并提供詳細(xì)的資金使用方案、合同協(xié)議等資料。監(jiān)管部門應(yīng)在收到申請(qǐng)后[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行實(shí)地核查，并給予批復(fù)。4.資金撥付開發(fā)企業(yè)根據(jù)資金使用計(jì)劃和審批意見，向監(jiān)管銀行提交資金撥付申請(qǐng)。監(jiān)管銀行在收到申請(qǐng)后，應(yīng)按照監(jiān)管部門的批復(fù)意見及時(shí)撥付資金。資金撥付應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式，直接支付給與項(xiàng)目建設(shè)相關(guān)的供應(yīng)商、施工單位等，確保資金流向清晰、可追溯。五、資金核算與監(jiān)督1.資金核算開發(fā)企業(yè)應(yīng)建立健全售房資金核算制度，按照國家統(tǒng)一的會(huì)計(jì)制度進(jìn)行賬務(wù)處理，確保資金核算準(zhǔn)確、完整。監(jiān)管銀行應(yīng)定期向監(jiān)管部門報(bào)送監(jiān)管賬戶資金收支明細(xì)，協(xié)助監(jiān)管部門做好資金核算工作。2.內(nèi)部監(jiān)督開發(fā)企業(yè)應(yīng)加強(qiáng)內(nèi)部監(jiān)督管理，建立內(nèi)部審計(jì)機(jī)制，定期對(duì)售房資金管理情況進(jìn)行審計(jì)檢查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和糾正存在的問題。公司內(nèi)部相關(guān)部門應(yīng)各司其職，密切配合，共同做好售房資金管理工作。財(cái)務(wù)部門負(fù)責(zé)資金繳存、核算、撥付等工作；工程部門負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度及資金使用需求；銷售部門負(fù)責(zé)協(xié)助購房者了解售房資金繳存及使用情況。3.外部監(jiān)督監(jiān)管部門應(yīng)加強(qiáng)對(duì)售房資金管理的監(jiān)督檢查，定期或不定期對(duì)監(jiān)管賬戶資金繳存、使用情況進(jìn)行抽查。對(duì)于發(fā)現(xiàn)的問題，監(jiān)管部門應(yīng)及時(shí)下達(dá)整改通知書，責(zé)令開發(fā)企業(yè)限期整改。開發(fā)企業(yè)應(yīng)按照要求認(rèn)真整改，并將整改情況及時(shí)報(bào)送監(jiān)管部門。鼓勵(lì)購房者及社會(huì)公眾對(duì)售房資金管理情況進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)違規(guī)行為，可向監(jiān)管部門舉報(bào)。監(jiān)管部門應(yīng)及時(shí)受理舉報(bào)，并進(jìn)行調(diào)查處理。六、違規(guī)處理1.開發(fā)企業(yè)違規(guī)處理若開發(fā)企業(yè)未按照本細(xì)則要求繳存、使用售房資金，或存在挪用、騙取售房資金等違規(guī)行為，監(jiān)管部門將責(zé)令其限期改正，并按照相關(guān)法律法規(guī)予以處罰。對(duì)于情節(jié)嚴(yán)重的，將暫停其項(xiàng)目預(yù)售許可，直至問題整改完畢。同時(shí)，將開發(fā)企業(yè)的違規(guī)行為納入房地產(chǎn)市場信用檔案，向社會(huì)公示。2.監(jiān)管銀行違規(guī)處理若監(jiān)管銀行未按照本細(xì)則要求履行監(jiān)管職責(zé)，導(dǎo)致售房資金出現(xiàn)安全問題，監(jiān)管部門將責(zé)令其限期改正，并按照相關(guān)