陜西省2025年上半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《經(jīng)紀(jì)實(shí)務(wù)》：房地產(chǎn)市場細(xì)分原則模擬試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個事最符合題意）1、房屋租賃合同到期，合同自行終止，承租人需繼續(xù)租用的，應(yīng)在租賃期限屆滿前個月提出，并經(jīng)出租人同意，重新簽訂租賃合同。

A：1

B：2

C：3

D：4

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托2、下列有關(guān)密實(shí)度的說法，不正確的是。

A：凡是內(nèi)部有孔隙的材料，其密實(shí)度都小于1

B：密實(shí)度的大小與其強(qiáng)度、耐水性和導(dǎo)熱性等很多性質(zhì)有關(guān)

C：材料的密實(shí)度反映固體材料中固體物質(zhì)的充實(shí)程度

D：材料的表觀密度與干密度越接近，材料就越密實(shí)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信3、下列選項(xiàng)中，無需房屋出租獨(dú)家代理人認(rèn)真核實(shí)的項(xiàng)目是。

A：物業(yè)的街區(qū)特征

B：承租人對承租房屋的實(shí)際使用用途

C：物業(yè)的建設(shè)年代、產(chǎn)權(quán)人

D：出租方的租金優(yōu)惠條件和租金的收取方式

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備4、通過互動式的溝通，使房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與委托人對某些問題能夠進(jìn)行深入的探討，獲得更多的信息，這是傾聽技巧方法中的。

A：投入式傾聽

B：鼓勵式傾聽

C：分析式傾聽

D：記錄式傾聽

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備5、屬于基本時(shí)間序列，相對數(shù)時(shí)間序列和平均數(shù)時(shí)間序列是在它的基礎(chǔ)上派生而成的序列是。

A：相對數(shù)時(shí)間數(shù)列

B：絕對數(shù)時(shí)間序列

C：平均數(shù)時(shí)間數(shù)列

D：時(shí)點(diǎn)數(shù)列

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信6、下列選項(xiàng)中，是指企業(yè)對自己品牌的總體期望。

A：品牌規(guī)劃

B：品牌結(jié)構(gòu)

C：品牌定位

D：品牌愿景

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)7、關(guān)于城市房屋拆遷估價(jià)的說法，錯誤的是。

A：同一拆遷范圍內(nèi)的被拆遷房屋，原則上由一家估價(jià)機(jī)構(gòu)評估

B：房屋拆遷估價(jià)時(shí)點(diǎn)一般為接受估價(jià)委托之日

C：房屋拆遷估價(jià)的價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)是被拆遷房屋的公開市場價(jià)值

D：房屋拆遷估價(jià)一般由拆遷入委托進(jìn)行

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托8、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)管理通常不包括。

A：行政管理

B：承辦業(yè)務(wù)管理

C：財(cái)務(wù)管理

D：中介服務(wù)行為的管理

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托9、關(guān)于成為法人需要具備的條件的說法，錯誤的是。

A：依法成立

B：能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任

C：有足夠的財(cái)產(chǎn)或者經(jīng)費(fèi)

D：有自己的名稱、組織機(jī)構(gòu)和場所

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信10、新設(shè)立的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)申請房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)的，應(yīng)當(dāng)提供材料不包括。

A：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級申請表(一式兩份，加蓋申報(bào)機(jī)構(gòu)公章)

B：營業(yè)執(zhí)照正、副本復(fù)印件(加蓋申報(bào)機(jī)構(gòu)公章)

C：法定代表人或者執(zhí)行合伙人的任職文件復(fù)印件(加蓋申報(bào)機(jī)構(gòu)公章)

D：隨機(jī)抽查的在申請核定資質(zhì)等級之日前3年內(nèi)申報(bào)機(jī)構(gòu)所完成的1份房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告復(fù)印件(一式兩份，加蓋申報(bào)機(jī)構(gòu)公章)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

11、辦理房屋登記，應(yīng)當(dāng)遵循房屋所有權(quán)和房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)的房地產(chǎn)登記原則。

A：強(qiáng)制性

B：權(quán)利主體一致

C：一次性

D：異地管理原則

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托12、新建商品房銷售人員帶客戶觀看模型的過程中向客戶詳細(xì)介紹產(chǎn)品的具體信息是為了。

A：讓客戶明確位置概念

B：提起客戶興趣，給項(xiàng)目產(chǎn)品高端定位

C：讓客戶對項(xiàng)目產(chǎn)品產(chǎn)生深刻印象

D：增加客戶的信心，制造話題引到客戶進(jìn)一步溝通

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備13、偽造簽名屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)純粹風(fēng)險(xiǎn)中引起的風(fēng)險(xiǎn)。

A：信息欠缺

B：操作不規(guī)范

C：承諾不當(dāng)

D：產(chǎn)權(quán)糾紛

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備14、為掌握高檔住宅需求情況，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)選擇大戶型需求的客戶作為調(diào)查對象的調(diào)查方法是。

A：重點(diǎn)調(diào)查

B：抽樣調(diào)查

C：典型調(diào)查

D：全面調(diào)查

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備15、下列選項(xiàng)中，將成為推動中國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)發(fā)展的兩大支柱。

A：信息化和規(guī)范化

B：資本和規(guī)范化

C：規(guī)范化和專業(yè)化

D：資本和信息化

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)16、對銷售人員進(jìn)行模擬講解培訓(xùn)和銷售百問培訓(xùn)，屬于。

A：項(xiàng)目培訓(xùn)

B：專題培訓(xùn)

C：公司背景培訓(xùn)

D：宣傳資料培訓(xùn)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備17、根據(jù)思維過程中的憑借物和不同的思維形態(tài)分類，不包括。

A：抽象思維

B：動作思維

C：發(fā)散思維

D：形象思維

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信18、下列選項(xiàng)中，模式是指企業(yè)開發(fā)各種產(chǎn)品，滿足不同客戶群體的需求。

A：產(chǎn)品專門化

B：復(fù)合產(chǎn)品

C：復(fù)合市場

D：完全市場覆蓋

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備19、經(jīng)以上的業(yè)主提議或發(fā)生重大事故或者緊急事件需要及時(shí)處理的以及業(yè)主大會議事規(guī)則或者管理規(guī)約規(guī)定的其他情況時(shí)，業(yè)主委員會組織召開業(yè)主大會1臨時(shí)會議。

A：5％

B：10％

C：15％

D：20％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托20、享有房地產(chǎn)優(yōu)先購買權(quán)的人有和房屋承租人。

A：房地產(chǎn)開發(fā)商

B：境外個人

C：境外公司

D：房地產(chǎn)共有人

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)21、隨著我國房地產(chǎn)市場的發(fā)展，日益成為房地產(chǎn)活動中最活躍的環(huán)節(jié)。

A：房地產(chǎn)咨詢服務(wù)活動

B：房地產(chǎn)估價(jià)服務(wù)活動

C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)活動

D：房地產(chǎn)中介服務(wù)活動

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托22、門店可以從半徑為1000m以外的外圍區(qū)域中獲取客戶總數(shù)的左右。

A：30％

B：25％

C：15％

D：5％

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)23、根據(jù)《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后的1個月內(nèi)，應(yīng)當(dāng)?shù)降怯洐C(jī)關(guān)所在地的縣級以上行政主管部門備案。

A：工商

B：國土資源

C：房地產(chǎn)

D：財(cái)政

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托24、在物業(yè)管理中，業(yè)主所不具有的權(quán)利是。

A：參加業(yè)主大會會議，行使投票權(quán)

B：選舉業(yè)主委員會委員，并享有被選舉權(quán)

C：監(jiān)督業(yè)主委員會的工作

D：制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托25、偽造簽名屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)純粹風(fēng)險(xiǎn)中．

A：信息欠缺引起的風(fēng)險(xiǎn)

B：操作不規(guī)范引起的風(fēng)險(xiǎn)

C：承諾不當(dāng)引起的風(fēng)險(xiǎn)

D：產(chǎn)權(quán)糾紛引起的風(fēng)險(xiǎn)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項(xiàng)。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項(xiàng)得0.5分）1、不屬于室內(nèi)墻體飾面常見種類的是。

A：清水類墻體飾面

B：抹灰類墻體飾面

C：裱糊類墻體飾面

D：罩面類墻體飾面

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信2、物業(yè)管理經(jīng)費(fèi)的來源主要有。

A：定期收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)

B：住宅共用部位、共用設(shè)施專項(xiàng)維修資金

C：物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金

D：物業(yè)服務(wù)企業(yè)的經(jīng)營收入

E：開發(fā)建設(shè)單位給予的支持3、在進(jìn)行景觀設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)注意的結(jié)合。

A：實(shí)用性

B：整體性

C：藝術(shù)性

D：趣味性

E：科學(xué)性4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)雖然是歷史悠久的傳統(tǒng)服務(wù)業(yè)，但在現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)和現(xiàn)代信息技術(shù)迅猛發(fā)展的推動下，已經(jīng)開始向現(xiàn)代服務(wù)業(yè)轉(zhuǎn)型，主要會在方面表現(xiàn)出來。

A：主要生產(chǎn)要素由知識密集型轉(zhuǎn)向勞動密集型轉(zhuǎn)變

B：行業(yè)知識和技術(shù)密集程度提高，專業(yè)化分工向縱深發(fā)展

C：以先進(jìn)的信息技術(shù)為主要依托，信息整合、開發(fā)與利用能級大大提高

D：企業(yè)規(guī)模擴(kuò)大，現(xiàn)代企業(yè)制度成為龍頭企業(yè)的發(fā)展根本

E：資本和專業(yè)化成為推動房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)發(fā)展的兩大支柱5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)品牌管理的特點(diǎn)主要體現(xiàn)在。

A：品牌管理的目標(biāo)是提升客戶價(jià)值，造就忠誠客戶和終身客戶

B：品牌建立以客戶對企業(yè)服務(wù)的感知價(jià)值為核心

C：品牌維護(hù)主要通過影響客戶價(jià)值感知的途徑，利用交互過程中的良好的態(tài)度、快捷靈活的服務(wù)、合理的價(jià)格以及建立良好的客戶關(guān)系來實(shí)現(xiàn)

D：品牌戰(zhàn)略關(guān)系到一個企業(yè)興衰成敗的根本性決策

E：品牌戰(zhàn)略是企業(yè)品牌經(jīng)營的提綱和總領(lǐng)6、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)直線一參謀制組織結(jié)構(gòu)形式的缺點(diǎn)是。

A：高層管理者高度集權(quán)，難免決策遲緩，對環(huán)境變化的適應(yīng)能力差

B：只有高層管理者對組織目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)負(fù)責(zé)，各職能機(jī)構(gòu)都只有專業(yè)管理的目標(biāo)

C：職能機(jī)構(gòu)和人員相互間的溝通協(xié)調(diào)性差，各自的觀點(diǎn)有局限性

D：職能部門重疊，管理人員增多，費(fèi)用開支大

E：不利于培養(yǎng)高層管理者的后備人才7、在各地商品房銷售中，委托營銷代理企業(yè)銷售與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行銷售的比例有顯著差異，二、三線城市代理比例相對較低，多處于之間。

A：10～20％

B：20～30％

C：30～50％

D：40～50％

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)8、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)辦公地址選擇的表述有誤的是。

A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)辦公室的選址首先要考慮交通便利程度，比如距離地鐵、公交線路較近，有一定的人流、車流量

B：具體選擇辦公室地點(diǎn)時(shí)，必須以辦公便利為指導(dǎo)

C：辦公室總部應(yīng)該設(shè)在交通便利的地點(diǎn)，應(yīng)考慮距離公司其他業(yè)務(wù)辦公場所的遠(yuǎn)近問題，以及在那些業(yè)務(wù)部門里工作人員的方便程度

D：如希望公眾來辦公室，則應(yīng)該把辦公室的標(biāo)記制作得較為醒目，要保證有足夠停車場地，需要給客戶和員工足夠的交談空間

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)9、房地產(chǎn)置業(yè)投資是指投資者購置房地產(chǎn)后，在較長時(shí)期內(nèi)持有該房地產(chǎn)，通過出租經(jīng)營，持續(xù)地獲取投資收益。

A：穩(wěn)定性

B：固定性

C：周期性

D：合理性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)10、通過各種渠道獲取的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息，其本身的內(nèi)容、形式各種各樣，這給帶來了很大的難度，所以需要進(jìn)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的加工整理。

A：查詢

B：翻譯

C：利用

D：分類

E：儲存

11、常用的統(tǒng)計(jì)調(diào)查方式有。

A：普查

B：典型調(diào)查

C：專項(xiàng)調(diào)查

D：統(tǒng)計(jì)報(bào)表

E：抽樣調(diào)查12、依法必須實(shí)行工程監(jiān)理的建設(shè)工程包括。

A：國家重點(diǎn)建設(shè)工程

B：居民自行裝修住宅

C：成片開發(fā)建設(shè)的住宅小區(qū)工程

D：利用外國政府貸款的工程

E：利用國際組織援助資金的工程13、在城市藍(lán)線內(nèi)禁止進(jìn)行的活動，包括。

A：擅自建設(shè)各類排污設(shè)施

B：擅自填埋、占用城市藍(lán)線內(nèi)水域

C：影響水系安全的爆破、采石、取土

D：違反城市藍(lán)線保護(hù)和控制要求的建設(shè)活動

E：未經(jīng)批準(zhǔn)，改裝、遷移或拆毀原有城市基礎(chǔ)設(shè)施14、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的經(jīng)營環(huán)境分析中，微觀行業(yè)環(huán)境分析包括等。

A：行業(yè)發(fā)展政策

B：同行業(yè)競爭對手的情況

C：人力資源狀況

D：工商管理制度

E：市場成熟度15、侵權(quán)行為的財(cái)產(chǎn)損害中，消極的財(cái)產(chǎn)損害指。

A：本可以取得的財(cái)產(chǎn)利益卻因他人的妨礙而沒有取得

B：財(cái)產(chǎn)權(quán)利的消滅

C：財(cái)產(chǎn)價(jià)值的減少

D：財(cái)產(chǎn)的毀損滅失

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)16、信用的本質(zhì)有。

A：信用是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的基礎(chǔ)

B：信用是以償還為條件的借貸行為

C：信用是價(jià)值單方面的讓渡

D：信用關(guān)系是債權(quán)債務(wù)關(guān)系

E：信用是產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的動力17、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同格式粗糙，內(nèi)容簡易，其中反映合同要件的主要條款欠缺，如等，對于這些涉及雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的主要條款的約定，常常用口頭的方式表示，因?yàn)榭陬^表示約定的隨意性很大，經(jīng)常因?yàn)闀r(shí)間和情況的變化造成不能履約，致使引起糾紛。

A：酬金或勞務(wù)報(bào)酬條款

B：違約條款

C：爭議協(xié)商解決條款

D：履行期限條款

E：服務(wù)條款18、簽訂房地產(chǎn)買賣合同時(shí)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要提示合同雙方注意的細(xì)節(jié)有。

A：合同的簽約日期及生效日期一定要注明

B：實(shí)行網(wǎng)上簽約的，應(yīng)將合同內(nèi)容錄入網(wǎng)上交易系統(tǒng)

C：在合同填寫完畢后，買賣雙方及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽字蓋章

D：合同的填寫應(yīng)用鋼筆或簽字筆，涉及錢款金額的數(shù)字以小寫為準(zhǔn)

E：合同的簽約人必須是合法的當(dāng)事人，屬于委托人代簽性質(zhì)的，必須出具相關(guān)的委托書19、項(xiàng)目可行性研究報(bào)告如果用于立項(xiàng)報(bào)批手續(xù)，除了一般應(yīng)包括的部分外，還應(yīng)包括等方面的內(nèi)容。

A：環(huán)境分析

B：能源消耗

C：節(jié)能措施

D：市場調(diào)研

E：國民經(jīng)濟(jì)評價(jià)20、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動中的重要內(nèi)容包括。

A：了解客戶動機(jī)

B：客源需求量的確定

C：客源信息開發(fā)

D：客源需求意向

E：客戶關(guān)系維護(hù)21、成本租金是指按照出租房屋的經(jīng)營成本確定的租金，由構(gòu)成。

A：保險(xiǎn)費(fèi)

B：房屋折舊費(fèi)

C：房產(chǎn)稅

D：管理費(fèi)

E：投資利息22、根據(jù)思維的主動性和創(chuàng)造性的不同，思維可分為。

A：聚合思維

B：常規(guī)思維

C：創(chuàng)造性思維

D：形象思維

E：直覺思維23、住房公積金管理中心對住房公積金的運(yùn)