浦東同城廠房出租協(xié)議書甲方（出租方）：姓名：[甲方姓名]身份證號：[甲方身份證號碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（承租方）：姓名：[乙方姓名]身份證號：[乙方身份證號碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于上海市浦東新區(qū)[廠房具體地址]的合法廠房所有權(quán)，并愿意將該廠房出租給乙方使用；乙方愿意承租該廠房并按照本協(xié)議約定支付租金及相關(guān)費用。根據(jù)《中華人民共和國民法典》第七百零三條、第七百零四條、第七百零八條、第七百一十二條、第七百一十三條、第七百二十二條等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃標(biāo)的物1.廠房位置：本協(xié)議所涉及的廠房位于上海市浦東新區(qū)[廠房具體地址]，該廠房的具體位置以相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件及現(xiàn)場實際情況為準(zhǔn)。2.廠房面積：廠房建筑面積共計[X]平方米，具體面積以相關(guān)測繪文件或雙方共同確認(rèn)的測量結(jié)果為準(zhǔn)。3.廠房結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施：該廠房為[廠房結(jié)構(gòu)類型，如鋼結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等]，附屬設(shè)施包括但不限于[列舉附屬設(shè)施，如水電設(shè)施、消防設(shè)施、通風(fēng)設(shè)備等]。甲方應(yīng)保證上述廠房及附屬設(shè)施在交付時處于正常使用狀態(tài)。二、租賃期限1.本協(xié)議租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[X]年。2.租賃期滿，乙方如有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。雙方經(jīng)協(xié)商一致后，可重新簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：本協(xié)議租賃期間，廠房租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)在租賃期限內(nèi)保持不變，但如遇國家政策調(diào)整、物價指數(shù)大幅波動等不可抗力因素，雙方可協(xié)商調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)。2.支付方式：乙方應(yīng)按照季度支付租金，即乙方應(yīng)在每季度首月的[具體日期]前將本季度租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到租金后[X]個工作日內(nèi)向乙方提供合法有效的租金發(fā)票。3.押金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)向甲方支付租賃押金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租賃期滿或本協(xié)議提前終止，在乙方結(jié)清所有費用并將廠房完好交還甲方后，甲方應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)將押金無息退還乙方。四、雙方權(quán)利和義務(wù)（一）甲方權(quán)利和義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取租金及相關(guān)費用。在租賃期限內(nèi)，有權(quán)對廠房的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，但應(yīng)提前[X]個工作日通知乙方。租賃期滿或本協(xié)議提前終止，有權(quán)收回廠房及附屬設(shè)施。2.義務(wù)保證對租賃廠房擁有合法的所有權(quán)或出租權(quán)，確保乙方在租賃期間能夠正常使用廠房。按照本協(xié)議約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)交付廠房及附屬設(shè)施，并保證其符合正常使用要求。負(fù)責(zé)對廠房及附屬設(shè)施進(jìn)行定期維護(hù)和保養(yǎng)，確保其安全性能和正常使用功能。對于因廠房及附屬設(shè)施本身質(zhì)量問題或自然損耗導(dǎo)致的維修費用，由甲方承擔(dān)。協(xié)助乙方辦理與租賃廠房相關(guān)的行政審批、備案等手續(xù)，但相關(guān)費用由乙方承擔(dān)。（二）乙方權(quán)利和義務(wù)1.權(quán)利在租賃期限內(nèi)，有權(quán)按照本協(xié)議約定的用途使用廠房及附屬設(shè)施。對廠房及附屬設(shè)施進(jìn)行合理的裝修和改造，但應(yīng)提前書面通知甲方，并取得甲方的書面同意。裝修和改造費用由乙方承擔(dān)，租賃期滿或本協(xié)議提前終止，乙方應(yīng)將廠房恢復(fù)原狀，但甲方同意保留的除外。租賃期間，如廠房及附屬設(shè)施出現(xiàn)損壞或故障，有權(quán)要求甲方及時進(jìn)行維修。在甲方未能及時維修的情況下，乙方有權(quán)自行維修，維修費用由甲方承擔(dān)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和金額支付租金、押金及相關(guān)費用。合理使用廠房及附屬設(shè)施，不得擅自改變廠房的結(jié)構(gòu)和用途。如因乙方使用不當(dāng)或故意損壞導(dǎo)致廠房及附屬設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。遵守國家法律法規(guī)和當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)規(guī)定，合法經(jīng)營，不得在廠房內(nèi)從事違法犯罪活動。租賃期間，乙方應(yīng)自行承擔(dān)因使用廠房而產(chǎn)生的水、電、氣、通訊、物業(yè)管理等費用，并按照相關(guān)部門的要求及時繳納。五、廠房的交付與返還1.交付：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)將廠房及附屬設(shè)施交付給乙方使用。雙方應(yīng)辦理書面交接手續(xù)，確認(rèn)廠房及附屬設(shè)施的現(xiàn)狀和使用情況。2.返還：租賃期滿或本協(xié)議提前終止，乙方應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)將廠房及附屬設(shè)施完好返還給甲方。返還時，廠房及附屬設(shè)施應(yīng)保持正常使用狀態(tài)，但因自然損耗和合理使用導(dǎo)致的磨損除外。乙方應(yīng)結(jié)清所有費用，并將相關(guān)行政審批、備案等手續(xù)注銷或變更至甲方名下。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未按照本協(xié)議約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)交付廠房及附屬設(shè)施，每逾期一日，應(yīng)按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已收取的租金和押金，同時按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金。如甲方違反本協(xié)議約定，擅自收回廠房或干擾乙方正常使用廠房，應(yīng)按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。如甲方未按照本協(xié)議約定對廠房及附屬設(shè)施進(jìn)行維修和保養(yǎng)，導(dǎo)致乙方無法正常使用廠房的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費用，并按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任如乙方未按照本協(xié)議約定的時間和金額支付租金、押金及相關(guān)費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的租金、押金及相關(guān)費用，同時按照租金總額的[X%]向甲方支付違約金。如乙方違反本協(xié)議約定，擅自改變廠房的結(jié)構(gòu)和用途或損壞廠房及附屬設(shè)施，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，并按照租金總額的[X%]向甲方支付違約金。如乙方違反本協(xié)議約定，在廠房內(nèi)從事違法犯罪活動，甲方有權(quán)立即解除本協(xié)議，收回廠房，并要求乙方按照租金總額的[X%]向甲方支付違約金，同時乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起