廣東小區(qū)車位管理辦法一、總則（一）目的為加強廣東小區(qū)車位管理，規(guī)范車位使用秩序，保障業(yè)主、使用人的合法權(quán)益，維護小區(qū)的安全與和諧，根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標準，結(jié)合本小區(qū)實際情況，制定本辦法。（二）適用范圍本辦法適用于廣東小區(qū)內(nèi)所有車位，包括地下車位、地面車位、機械車位等。（三）基本原則1.依法依規(guī)原則：嚴格遵守國家和地方有關(guān)車位管理的法律法規(guī)，確保管理活動合法合規(guī)。2.公平公正原則：對所有業(yè)主和使用人一視同仁，公平分配車位資源，公正處理車位使用中的各類問題。3.合理利用原則：充分挖掘車位潛力，提高車位使用效率，促進資源的合理利用。4.服務至上原則：以業(yè)主和使用人的需求為導向，提供優(yōu)質(zhì)、高效的車位管理服務。二、車位權(quán)屬（一）車位類型及歸屬1.規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫，其歸屬由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。2.占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。（二）產(chǎn)權(quán)登記1.開發(fā)商應按照規(guī)定及時辦理車位的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并向業(yè)主公示。2.業(yè)主購買車位后，應在規(guī)定時間內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，確保車位產(chǎn)權(quán)明晰。三、車位使用管理（一）車位出售1.開發(fā)商出售車位時，應向業(yè)主提供詳細的車位信息，包括位置、面積、使用年限等。2.出售價格應合理，不得高于市場同類車位價格。3.業(yè)主購買車位后，應簽訂書面合同，明確雙方的權(quán)利和義務。（二）車位附贈1.對于符合附贈條件的車位，開發(fā)商應在購房合同中明確附贈事項。2.附贈車位的使用年限應與房屋產(chǎn)權(quán)年限一致。（三）車位出租1.出租車位應優(yōu)先滿足本小區(qū)業(yè)主的需求。2.出租期限不得超過二十年。3.出租價格應按照市場行情合理確定，并向業(yè)主公示。4.租賃雙方應簽訂書面合同，明確租賃期限、租金支付方式、違約責任等。（四）臨時停車1.小區(qū)應設(shè)置臨時停車區(qū)域，并明確臨時停車的收費標準。2.臨時停車應按照規(guī)定的時間和地點停放，不得妨礙其他車輛和行人通行。3.臨時停車收費應使用正規(guī)票據(jù)，并按照規(guī)定進行管理。四、車位費用管理（一）車位租金1.車位租金應按照合同約定收取，不得擅自提高租金標準。2.租金支付方式可采用按月、季、年等方式，具體由租賃雙方協(xié)商確定。（二）車位管理費1.車位管理費用于車位的日常維護、保潔、安保等服務。2.管理費標準應根據(jù)小區(qū)實際情況合理確定，并向業(yè)主公示。3.業(yè)主應按時繳納車位管理費，逾期未繳納的，應按照合同約定承擔違約責任。（三）費用調(diào)整1.車位租金和管理費如需調(diào)整，應提前公示，并征求業(yè)主意見。2.調(diào)整方案應經(jīng)業(yè)主大會或業(yè)主委員會同意后實施。五、車位維護與管理（一）設(shè)施維護1.物業(yè)公司應定期對車位設(shè)施進行檢查和維護，確保設(shè)施完好、正常使用。2.對于損壞的車位設(shè)施，應及時進行維修或更換，費用由責任人承擔。（二）環(huán)境衛(wèi)生1.保持車位內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生整潔，定期進行清掃和消毒。2.及時清理車位內(nèi)的雜物和垃圾，確保通道暢通。（三）安全管理1.加強車位的安全管理，設(shè)置明顯的安全警示標志。2.配備必要的安保人員，加強巡邏，確保車位安全。3.安裝監(jiān)控設(shè)備，對車位進行實時監(jiān)控，保障車輛和人員的安全。六、車位使用規(guī)范（一）車輛停放1.業(yè)主和使用人應按照規(guī)定的車位編號停放車輛，不得隨意占用其他車位。2.車輛應停放整齊，不得壓線、跨位停放。3.不得在車位內(nèi)堆放雜物或進行其他妨礙車位使用的行為。（二）車位衛(wèi)生1.保持車位內(nèi)的清潔衛(wèi)生，不得在車位內(nèi)亂扔垃圾。2.不得在車位內(nèi)洗車、修車等。（三）消防安全1.遵守消防安全規(guī)定，不得在車位內(nèi)私拉亂接電線、違規(guī)停放電動車等。2.不得損壞車位內(nèi)的消防設(shè)施。七、車位糾紛處理（一）糾紛類型1.車位權(quán)屬糾紛，如車位歸屬不清等。2.車位使用糾紛，如占用他人車位、未按時繳納費用等。3.車位管理糾紛，如服務質(zhì)量不達標、費用不合理等。（二）處理方式1.業(yè)主之間發(fā)生車位糾紛的，可首先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可申請業(yè)主委員會調(diào)解；調(diào)解不成的，可依法向人民法院提起訴訟。2.業(yè)主與物業(yè)公司之間發(fā)生車位管理糾紛的，可通過溝通協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向業(yè)主委員會反映，由業(yè)主委員會協(xié)調(diào)處理；仍無法解決的，可依法向相關(guān)部門投訴或向人民法院提起訴訟。八、監(jiān)督與檢查（一）監(jiān)督主體1.業(yè)主委員會負責對車位管理情況進行監(jiān)督，定期檢查物業(yè)公司的工作。2.相關(guān)部門有權(quán)對小區(qū)車位管理情況進行監(jiān)督檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時責令整改。（二）檢查內(nèi)容1.車位使用情況，包括是否按規(guī)定停放、是否存在占用他人車位等。2.車位費用收取情況，是否按照規(guī)定標準收費、是否使用正規(guī)票據(jù)等。3.車位維護管理情況，設(shè)施是否完好、環(huán)境衛(wèi)生是否達標等。（三）整改要求1.對于檢查中發(fā)現(xiàn)的問題，物業(yè)公司應及時進行整改