拆遷安置房房屋管理辦法一、總則（一）目的與依據(jù)為加強(qiáng)拆遷安置房的管理，保障房屋使用安全，維護(hù)房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合本地區(qū)實(shí)際情況，制定本辦法。（二）適用范圍本辦法適用于本地區(qū)范圍內(nèi)拆遷安置房的規(guī)劃、建設(shè)、分配、使用、維修、養(yǎng)護(hù)等管理活動(dòng)。（三）基本原則1.依法管理原則：嚴(yán)格依照法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行管理，確保管理活動(dòng)合法合規(guī)。2.公平公正原則：在房屋分配、使用等環(huán)節(jié)，保障所有符合條件的拆遷安置對(duì)象享有平等的權(quán)利，公平公正地處理各類(lèi)問(wèn)題。3.安全第一原則：把保障房屋使用安全放在首位，加強(qiáng)對(duì)房屋質(zhì)量、結(jié)構(gòu)安全等方面的監(jiān)管。4.服務(wù)至上原則：以拆遷安置對(duì)象的需求為導(dǎo)向，提供優(yōu)質(zhì)、高效、便捷的管理服務(wù)。二、規(guī)劃與建設(shè)管理（一）規(guī)劃要求1.拆遷安置房的規(guī)劃應(yīng)符合城市總體規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃，合理布局，配套完善。2.明確各類(lèi)房屋的建筑面積、戶(hù)型結(jié)構(gòu)等指標(biāo)，滿(mǎn)足不同拆遷安置對(duì)象的需求。3.規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)充分考慮日照、通風(fēng)、消防、環(huán)保等要求，確保居住環(huán)境質(zhì)量。（二）建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)1.建設(shè)單位應(yīng)嚴(yán)格按照國(guó)家和地方有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，確保房屋質(zhì)量。2.房屋建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備應(yīng)符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)要求，嚴(yán)禁使用不合格產(chǎn)品。3.加強(qiáng)對(duì)建設(shè)工程質(zhì)量的監(jiān)督管理，建立健全質(zhì)量監(jiān)督制度，定期對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行檢查。（三）竣工驗(yàn)收1.拆遷安置房建設(shè)工程竣工后，建設(shè)單位應(yīng)組織設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收。2.驗(yàn)收合格后方可交付使用，并向相關(guān)部門(mén)備案。3.對(duì)驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，建設(shè)單位應(yīng)及時(shí)整改，整改合格后方可通過(guò)驗(yàn)收。三、分配管理（一）分配原則1.按照拆遷安置協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)和方式進(jìn)行分配。2.優(yōu)先保障住房困難家庭、老年人、殘疾人等特殊群體的需求。3.公平、公正、公開(kāi)，接受社會(huì)監(jiān)督。（二）分配程序1.發(fā)布分配公告：明確分配房源、分配對(duì)象、分配時(shí)間、分配方式等信息。2.資格審核：對(duì)申請(qǐng)分配的對(duì)象進(jìn)行資格審查，核實(shí)其拆遷安置協(xié)議、身份證明等相關(guān)材料。3.公開(kāi)搖號(hào)或抽簽：根據(jù)房源數(shù)量和申請(qǐng)對(duì)象數(shù)量，通過(guò)公開(kāi)搖號(hào)或抽簽的方式確定分配結(jié)果。4.公示：將分配結(jié)果進(jìn)行公示，公示期不少于[X]個(gè)工作日。5.簽訂協(xié)議：對(duì)公示無(wú)異議的對(duì)象，簽訂拆遷安置房分配協(xié)議。（三）房源管理1.建立拆遷安置房房源信息庫(kù)，詳細(xì)記錄房源的位置、面積、戶(hù)型等信息。2.定期對(duì)房源進(jìn)行清查，確保房源信息準(zhǔn)確無(wú)誤。3.加強(qiáng)對(duì)閑置房源的管理，合理安排使用。四、使用管理（一）使用規(guī)定1.拆遷安置對(duì)象應(yīng)按照分配協(xié)議約定的用途使用房屋，不得擅自改變房屋用途。2.不得將拆遷安置房出租、出借或轉(zhuǎn)讓給他人。3.遵守小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，愛(ài)護(hù)公共設(shè)施設(shè)備，維護(hù)小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生和秩序。（二）物業(yè)服務(wù)1.選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行管理，簽訂物業(yè)服務(wù)合同。2.明確物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和費(fèi)用，保障物業(yè)服務(wù)質(zhì)量。3.建立業(yè)主委員會(huì)，監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)行為，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益。（三）房屋維修1.建立房屋維修資金制度，專(zhuān)項(xiàng)用于房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造。2.業(yè)主委員會(huì)應(yīng)定期對(duì)房屋維修資金的使用情況進(jìn)行公示，接受業(yè)主監(jiān)督。3.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)及時(shí)受理業(yè)主的維修申請(qǐng)，對(duì)房屋出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題及時(shí)進(jìn)行維修。五、產(chǎn)權(quán)管理（一）產(chǎn)權(quán)登記1.拆遷安置房建設(shè)單位應(yīng)在房屋交付使用后[X]個(gè)月內(nèi)，協(xié)助拆遷安置對(duì)象辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。2.辦理產(chǎn)權(quán)登記時(shí)，應(yīng)提交拆遷安置協(xié)議、身份證明、房屋竣工驗(yàn)收備案表等相關(guān)材料。3.產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)應(yīng)按照規(guī)定及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，核發(fā)房屋所有權(quán)證書(shū)。（二）產(chǎn)權(quán)變更1.拆遷安置對(duì)象因繼承、贈(zèng)與、買(mǎi)賣(mài)等原因需要變更房屋產(chǎn)權(quán)的，應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。2.辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)時(shí)，應(yīng)提交房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證明、相關(guān)證明材料等。3.產(chǎn)權(quán)變更后，應(yīng)及時(shí)辦理房屋土地使用權(quán)變更手續(xù)。（三）產(chǎn)權(quán)限制1.在規(guī)定期限內(nèi)，拆遷安置房的產(chǎn)權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、抵押，但為保障拆遷安置對(duì)象的合法權(quán)益，可依法進(jìn)行繼承。2.對(duì)違反產(chǎn)權(quán)限制規(guī)定的行為，依法予以處理。六、檔案管理（一）檔案內(nèi)容1.拆遷安置協(xié)議、分配協(xié)議、產(chǎn)權(quán)登記資料等相關(guān)文件。2.房屋建設(shè)、維修、管理等過(guò)程中的各類(lèi)資料。3.業(yè)主信息、物業(yè)服務(wù)合同等相關(guān)資料。（二）檔案整理與保管1.建立健全檔案管理制度，對(duì)檔案進(jìn)行分類(lèi)整理、編號(hào)歸檔。2.檔案保管期限應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定，確保檔案的完整性和安全性。3.配備必要的檔案保管設(shè)施設(shè)備，定期對(duì)檔案進(jìn)行檢查和維護(hù)。（三）檔案利用1.建立檔案查閱制度，明確查閱范圍、程序和要求。2.因工作需要查閱檔案的，應(yīng)經(jīng)相關(guān)部門(mén)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)，并辦理查閱手續(xù)。3.嚴(yán)格遵守檔案保密制度，不得泄露檔案內(nèi)容。七、監(jiān)督檢查（一）監(jiān)督主體1.相關(guān)部門(mén)應(yīng)加強(qiáng)對(duì)拆遷安置房房屋管理工作的監(jiān)督檢查，建立健全監(jiān)督檢查機(jī)制。2.業(yè)主委員會(huì)應(yīng)發(fā)揮監(jiān)督作用，對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)行為進(jìn)行監(jiān)督。（二）檢查內(nèi)容1.規(guī)劃建設(shè)執(zhí)行情況、房屋質(zhì)量安全情況。2.分配管理、使用管理、產(chǎn)權(quán)管理等各項(xiàng)規(guī)定的執(zhí)行情況。3.檔案管理情況、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量情況。（三）違規(guī)處理1.對(duì)