學(xué)校公租房管理辦法細(xì)則一、總則（一）目的為加強(qiáng)學(xué)校公租房管理，規(guī)范公租房的分配、使用和退出行為，保障學(xué)校教職工的住房需求，根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合學(xué)校實(shí)際情況，制定本辦法細(xì)則。（二）適用范圍本辦法細(xì)則適用于學(xué)校所有公租房的管理，包括公租房的房源管理、申請(qǐng)與審批、租賃與使用、維修與養(yǎng)護(hù)、租金管理、退出管理等相關(guān)活動(dòng)。（三）基本原則1.公平公正原則公租房的分配、使用和管理應(yīng)遵循公平、公正、公開(kāi)的原則，確保符合條件的教職工能夠公平地獲得公租房資源。2.合理使用原則教職工應(yīng)按照規(guī)定的用途合理使用公租房，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，不得轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租或閑置公租房。3.動(dòng)態(tài)管理原則建立健全公租房動(dòng)態(tài)管理機(jī)制，對(duì)教職工的住房情況進(jìn)行定期核查，及時(shí)調(diào)整公租房的分配和使用，確保公租房資源的合理利用。二、房源管理（一）房源規(guī)劃學(xué)校應(yīng)根據(jù)教職工的住房需求和房源情況，制定公租房建設(shè)和分配規(guī)劃，合理確定公租房的建設(shè)數(shù)量、戶型結(jié)構(gòu)和布局。（二）房源籌集1.學(xué)校通過(guò)新建、改建、購(gòu)買(mǎi)、租賃等方式籌集公租房房源。2.新建公租房應(yīng)按照國(guó)家和地方有關(guān)規(guī)定進(jìn)行規(guī)劃、設(shè)計(jì)和建設(shè)，確保工程質(zhì)量和安全。3.購(gòu)買(mǎi)或租賃的公租房應(yīng)符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求，并辦理相應(yīng)的手續(xù)。（三）房源驗(yàn)收1.公租房建成或購(gòu)置后，學(xué)校應(yīng)組織相關(guān)部門(mén)進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后方可投入使用。2.驗(yàn)收內(nèi)容包括房屋質(zhì)量、配套設(shè)施、環(huán)境衛(wèi)生等方面，確保公租房符合居住要求。（四）房源登記學(xué)校應(yīng)建立公租房房源登記制度，對(duì)每一套公租房的基本信息進(jìn)行詳細(xì)登記，包括房屋地址、戶型、面積、租金標(biāo)準(zhǔn)等，并及時(shí)更新房源信息。三、申請(qǐng)與審批（一）申請(qǐng)條件1.具有學(xué)校正式編制的教職工。2.在學(xué)校工作滿一定年限（具體年限由學(xué)校根據(jù)實(shí)際情況確定）。3.本人及配偶在學(xué)校所在地?zé)o自有住房或住房面積低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。4.家庭收入符合學(xué)校規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。（二）申請(qǐng)材料1.《學(xué)校公租房申請(qǐng)表》。2.申請(qǐng)人及家庭成員的身份證、戶口簿、結(jié)婚證等有效證件。3.申請(qǐng)人的工作證明、收入證明。4.住房情況證明，如房產(chǎn)查詢證明等。5.其他需要提供的材料。（三）申請(qǐng)流程1.申請(qǐng)人向所在部門(mén)提出書(shū)面申請(qǐng)，并提交相關(guān)申請(qǐng)材料。2.所在部門(mén)對(duì)申請(qǐng)人的資格進(jìn)行初審，初審合格后報(bào)學(xué)校公租房管理部門(mén)。3.學(xué)校公租房管理部門(mén)對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行復(fù)審，復(fù)審合格后進(jìn)行公示，公示期不少于[X]個(gè)工作日。4.公示無(wú)異議后，學(xué)校公租房管理部門(mén)將申請(qǐng)材料報(bào)學(xué)校審批，學(xué)校審批通過(guò)后確定申請(qǐng)人的公租房分配資格。（四）審批管理1.學(xué)校應(yīng)建立健全公租房申請(qǐng)審批制度，明確審批流程和責(zé)任，確保審批工作的公正、公平、公開(kāi)。2.審批部門(mén)應(yīng)嚴(yán)格按照申請(qǐng)條件和審批程序進(jìn)行審批，不得擅自放寬條件或簡(jiǎn)化程序。3.對(duì)不符合申請(qǐng)條件的申請(qǐng)人，應(yīng)書(shū)面告知其原因，并說(shuō)明其享有的申訴權(quán)利。四、租賃與使用（一）租賃合同簽訂1.學(xué)校公租房管理部門(mén)與獲得分配資格的申請(qǐng)人簽訂租賃合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.租賃合同應(yīng)包括房屋基本情況、租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、租金支付方式、房屋用途、維修責(zé)任、違約責(zé)任等內(nèi)容。3.租賃合同期限一般為[X]年，期滿后根據(jù)學(xué)校房源情況和申請(qǐng)人的實(shí)際情況進(jìn)行續(xù)租或調(diào)整。（二）租金標(biāo)準(zhǔn)1.學(xué)校公租房租金標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)根據(jù)房屋建設(shè)成本、市場(chǎng)租金水平、教職工承受能力等因素合理確定，并報(bào)學(xué)校批準(zhǔn)后執(zhí)行。2.租金標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)定期進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整幅度應(yīng)根據(jù)物價(jià)指數(shù)、市場(chǎng)租金變化等因素綜合確定。（三）租金支付1.申請(qǐng)人應(yīng)按照租賃合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)和支付方式按時(shí)支付租金。2.租金支付方式可以選擇銀行代扣、現(xiàn)金繳納或其他經(jīng)學(xué)校認(rèn)可的方式。3.逾期未支付租金的，學(xué)校公租房管理部門(mén)應(yīng)按照租賃合同約定收取滯納金。（四）房屋使用1.教職工應(yīng)按照租賃合同約定的用途使用公租房，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。2.未經(jīng)學(xué)校公租房管理部門(mén)同意，教職工不得將公租房轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租或閑置。3.教職工應(yīng)愛(ài)護(hù)公租房及其附屬設(shè)施設(shè)備，合理使用水、電、氣等資源，節(jié)約能源。4.教職工應(yīng)遵守學(xué)校的公租房管理規(guī)定，維護(hù)公租房區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生和公共秩序。五、維修與養(yǎng)護(hù)（一）維修責(zé)任1.學(xué)校負(fù)責(zé)公租房及其附屬設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護(hù)，確保房屋及設(shè)施設(shè)備的正常使用。2.教職工在使用過(guò)程中發(fā)現(xiàn)房屋及設(shè)施設(shè)備存在問(wèn)題的，應(yīng)及時(shí)向?qū)W校公租房管理部門(mén)報(bào)告，學(xué)校公租房管理部門(mén)應(yīng)及時(shí)安排維修。（二）維修流程1.教職工向?qū)W校公租房管理部門(mén)提交維修申請(qǐng)，說(shuō)明維修內(nèi)容和原因。2.學(xué)校公租房管理部門(mén)對(duì)維修申請(qǐng)進(jìn)行審核，審核通過(guò)后安排維修人員進(jìn)行維修。3.維修人員維修完畢后，應(yīng)填寫(xiě)維修記錄，并經(jīng)教職工簽字確認(rèn)。4.學(xué)校公租房管理部門(mén)對(duì)維修情況進(jìn)行跟蹤檢查，確保維修質(zhì)量。（三）養(yǎng)護(hù)管理1.學(xué)校應(yīng)建立健全公租房養(yǎng)護(hù)管理制度，定期對(duì)公租房及其附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查和維護(hù)，確保房屋及設(shè)施設(shè)備的安全和正常使用。2.養(yǎng)護(hù)內(nèi)容包括房屋結(jié)構(gòu)安全檢查、水電設(shè)施維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生清理等方面。3.學(xué)校應(yīng)根據(jù)公租房的使用情況和設(shè)施設(shè)備的老化程度，合理安排養(yǎng)護(hù)資金，確保養(yǎng)護(hù)工作的順利開(kāi)展。六、租金管理（一）租金收入管理1.學(xué)校公租房管理部門(mén)應(yīng)設(shè)立租金收入專戶，對(duì)租金收入進(jìn)行統(tǒng)一管理。2.租金收入應(yīng)及時(shí)足額上繳學(xué)校財(cái)務(wù)部門(mén)，納入學(xué)校預(yù)算管理。3.學(xué)校財(cái)務(wù)部門(mén)應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定對(duì)租金收入進(jìn)行核算和管理，確保租金收入的安全和規(guī)范使用。（二）租金支出管理1.租金支出主要用于公租房的維修、養(yǎng)護(hù)、管理等方面的費(fèi)用。2.租金支出應(yīng)按照學(xué)校的財(cái)務(wù)管理制度和相關(guān)規(guī)定進(jìn)行審批和報(bào)銷，確保支出的合理性和合規(guī)性。3.學(xué)校應(yīng)定期對(duì)租金支出情況進(jìn)行審計(jì)和監(jiān)督，確保租金支出的安全和有效使用。七、退出管理（一）退出條件1.租賃合同期滿，不再續(xù)租的。2.申請(qǐng)人購(gòu)買(mǎi)自有住房或租賃其他住房的。3.申請(qǐng)人工作調(diào)動(dòng)或離職，不再符合學(xué)校公租房申請(qǐng)條件的。4.申請(qǐng)人擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租或閑置公租房的。5.申請(qǐng)人累計(jì)[X]個(gè)月以上未支付租金的。6.其他不符合學(xué)校公租房使用條件的情況。（二）退出流程1.學(xué)校公租房管理部門(mén)在租賃合同期滿前[X]個(gè)月，向承租人發(fā)出續(xù)租通知，承租人應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)回復(fù)是否續(xù)租。2.承租人不再續(xù)租或符合退出條件的，應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)騰空房屋，并辦理退房手續(xù)。3.學(xué)校公租房管理部門(mén)對(duì)騰空的房屋進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后收回房屋，并辦理相關(guān)手續(xù)。4.承租人在退房時(shí)，應(yīng)結(jié)清租金、水電費(fèi)等費(fèi)用，并將房屋及附屬設(shè)施設(shè)備恢復(fù)原狀。（三）騰退房屋處理1.收回的公租房應(yīng)及時(shí)進(jìn)行清理和維修，確保房屋及設(shè)施設(shè)備的正常使用。2.學(xué)校應(yīng)根據(jù)房源情況和申請(qǐng)人的需求，將騰退的公租房重新分配給符合條件的教職工。八、監(jiān)督管理（一）監(jiān)督檢查1.學(xué)校應(yīng)建立健全公租房監(jiān)督檢查制度，定期對(duì)公租房的分配、使用、維修、租金管理等情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。2.監(jiān)督檢查內(nèi)容包括申請(qǐng)人資格審查情況、租賃合同履行情況、房屋使用情況、租金收支情況等方面。3.對(duì)監(jiān)督檢查中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，學(xué)校應(yīng)及時(shí)責(zé)令整改，整改不力的，應(yīng)依法依規(guī)追究相關(guān)人員的責(zé)任。（二）投訴舉報(bào)處理1.學(xué)校應(yīng)設(shè)立公租房投訴舉報(bào)電話和郵箱