港口用房管理暫行辦法總則目的和依據(jù)為加強港口用房的管理，合理利用港口用房資源，維護港口的正常生產經營秩序，保障港口用房所有者、使用者的合法權益，根據(jù)《中華人民共和國港口法》《中華人民共和國物權法》等相關法律法規(guī)和行業(yè)標準，結合本港口實際情況，制定本暫行辦法。適用范圍本辦法適用于本港口區(qū)域內所有港口用房的管理，包括但不限于碼頭作業(yè)區(qū)用房、倉儲用房、辦公用房、附屬設施用房等各類建筑物和構筑物。管理原則港口用房管理遵循統(tǒng)一規(guī)劃、合理利用、安全規(guī)范、有償使用、依法管理的原則。管理主體本港口的管理部門（以下簡稱“港口管理部門”）負責港口用房的統(tǒng)一管理工作，包括港口用房的規(guī)劃、調配、租賃、監(jiān)督檢查等。港口用房的所有者和使用者應當遵守本辦法的規(guī)定，配合港口管理部門的管理工作。港口用房規(guī)劃與建設規(guī)劃編制港口管理部門應當會同相關部門，根據(jù)港口的發(fā)展規(guī)劃和實際需求，編制港口用房的專項規(guī)劃。規(guī)劃應當明確港口用房的布局、功能、規(guī)模等內容，確保港口用房的合理利用和有效配置。建設審批新建、改建、擴建港口用房，建設單位應當按照國家有關規(guī)定辦理相關審批手續(xù)。建設單位應當嚴格按照批準的規(guī)劃和設計方案進行建設，確保港口用房的建設質量和安全?？⒐を炇崭劭谟梅拷ㄔO項目竣工后，建設單位應當組織相關單位進行竣工驗收。驗收合格的，方可投入使用。未經驗收或者驗收不合格的，不得投入使用。港口用房產權管理產權登記港口用房的所有者應當按照國家有關規(guī)定辦理產權登記手續(xù)，領取房屋所有權證書。產權登記內容發(fā)生變更的，應當及時辦理變更登記手續(xù)。產權保護港口用房的產權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。未經產權所有者同意，不得擅自占用、使用、處分港口用房。產權交易港口用房的產權交易應當按照國家有關規(guī)定進行，遵循公開、公平、公正的原則。產權交易雙方應當簽訂書面合同，并辦理相關產權過戶手續(xù)。港口用房使用管理使用申請單位或者個人需要使用港口用房的，應當向港口管理部門提出書面申請，并提交相關證明材料。申請材料應當包括使用用途、使用期限、使用面積等內容。審批程序港口管理部門收到使用申請后，應當對申請材料進行審核，并根據(jù)港口用房的使用情況和規(guī)劃要求進行審批。經審批同意的，使用單位或者個人應當與港口管理部門簽訂使用合同，并按照合同約定繳納使用費用。使用限制港口用房的使用應當符合港口的規(guī)劃和功能要求，不得擅自改變使用用途。確需改變使用用途的，應當經港口管理部門批準，并辦理相關變更手續(xù)。安全管理港口用房的使用者應當遵守國家有關安全生產的法律法規(guī)和港口管理部門的安全規(guī)定，做好港口用房的安全管理工作。使用者應當定期對港口用房進行檢查和維護，及時消除安全隱患。港口用房租賃管理租賃原則港口用房的租賃應當遵循自愿、平等、互利的原則，依法簽訂租賃合同。租賃合同應當明確租賃雙方的權利和義務，包括租賃期限、租金標準、支付方式、維修責任等內容。租賃程序港口用房的所有者或者管理者對外出租港口用房的，應當在港口管理部門備案。租賃雙方應當簽訂書面租賃合同，并按照合同約定履行各自的義務。租金管理港口用房的租金標準應當根據(jù)市場行情和港口用房的實際情況合理確定。租金收入應當按照國家有關規(guī)定進行管理和使用。租賃變更與終止租賃期間，租賃雙方需要變更或者終止租賃合同的，應當協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或者終止租賃合同的，應當及時辦理相關手續(xù)。港口用房維修與養(yǎng)護維修責任港口用房的維修責任按照租賃合同的約定執(zhí)行。沒有約定或者約定不明確的，由港口用房的所有者承擔維修責任。使用者發(fā)現(xiàn)港口用房存在安全隱患或者需要維修的，應當及時通知所有者或者管理者。維修計劃港口管理部門應當會同港口用房的所有者和使用者，制定港口用房的維修計劃。維修計劃應當包括維修內容、維修時間、維修費用等內容。養(yǎng)護管理港口用房的使用者應當做好港口用房的日常養(yǎng)護工作，保持港口用房的整潔和完好。港口管理部門應當定期對港口用房的養(yǎng)護情況進行檢查和監(jiān)督。監(jiān)督檢查與法律責任監(jiān)督檢查港口管理部門應當加強對港口用房的管理和監(jiān)督檢查，建立健全監(jiān)督檢查制度。監(jiān)督檢查內容包括港口用房的規(guī)劃、建設、使用、租賃、維修等方面。違規(guī)處理對違反本辦法規(guī)定的單位和個人，港口管理部門應當責令其限期改正；逾期不改正的，依法給予行政處罰；造成損失的，應當依法承擔賠償責任