完整版商業(yè)物業(yè)前期物業(yè)協(xié)議

前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議

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前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議

甲方：

（以下簡(jiǎn)稱“物業(yè)公司”

公司地址：

法定代表人：

聯(lián)系電話：

乙方（業(yè)主/承租人/使用人）：

公司地址：

法定代表人：

聯(lián)系電話：

甲方指：受委托，為木項(xiàng)目實(shí)施物業(yè)管理服務(wù)

的O

乙方指：購(gòu)房人（業(yè)主）/委托人，租房人（使用人）/委托人

乙方所購(gòu)物業(yè)銷(xiāo)售（預(yù)售）或租賃合同編號(hào)：

乙方購(gòu)買(mǎi)，租賃或使用的物業(yè)（以下簡(jiǎn)稱“本物業(yè)”）基本情況：

類(lèi)型

坐落位置

建筑面積平方米

在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲乙雙方就前期物業(yè)管理服務(wù)達(dá)成如

下協(xié)議：

第一章總則

第一條根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》及其他相關(guān)

法律法規(guī)，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位委托甲方為本項(xiàng)目的前期物業(yè)管理服務(wù)單位，并與

甲方簽訂

了《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》。

第二條乙方與開(kāi)發(fā)建設(shè)單位簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)或租賃合同時(shí)需同時(shí)簽訂本協(xié)

議和

《商業(yè)物業(yè)臨時(shí)管理規(guī)約》。

第二章物業(yè)管理服務(wù)期限

開(kāi)發(fā)建設(shè)單位委吒甲方管理本物業(yè)的期限從年月日起至業(yè)主委

開(kāi)發(fā)建設(shè)單位委吒甲方管理本物業(yè)的期限從

年月日起至業(yè)主委

員會(huì)成立并簽訂新物業(yè)服務(wù)協(xié)議止

第三章物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容

甲方接受委托，根據(jù)法律法規(guī)及本協(xié)議

的約定為乙方提供如下服務(wù)；

第一條本物業(yè)所關(guān)聯(lián)的房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。共用部

位，是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬全體業(yè)主、使用人、共同使用的外墻面、承重墻

體、樓蓋、屋頂、樓梯間、走廊通道、水泵間、電表間、電梯間、電梯機(jī)房、

空調(diào)機(jī)房、風(fēng)機(jī)房、消防控制室等。

第二條本物業(yè)所關(guān)聯(lián)的共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理，包括

共用的供電設(shè)施、上下水管道、落水管、污水管、共用照明、消防設(shè)施設(shè)備、

各類(lèi)水泵、監(jiān)控系統(tǒng)、電梯、建筑物防雷設(shè)施、背景音樂(lè)、電子巡更、地下車(chē)

庫(kù)管理系統(tǒng)等智能化系統(tǒng)。

第三條本物業(yè)所關(guān)聯(lián)的公共設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和

管理，包括地面廣場(chǎng)、內(nèi)街、道路、室外上下水管道、化糞池、泵房、停車(chē)

場(chǎng)、路燈、園林景觀及綠化、建筑小品、道路等的養(yǎng)護(hù)與管理。

第四條本物業(yè)所關(guān)聯(lián)的公共部位環(huán)境衛(wèi)生，包括本物業(yè)范圍以外的公共

走道、消防通道、共用設(shè)施的清潔衛(wèi)生，包含清運(yùn)本物業(yè)已運(yùn)送至樓層指定生

活垃圾桶之生活垃圾至指定垃圾站。第五條維持公共秩序，如通過(guò)視頻

監(jiān)控、現(xiàn)場(chǎng)巡視、門(mén)崗值勤、巡更等手段維護(hù)本物業(yè)所關(guān)聯(lián)的公共區(qū)域的

公共秩序。

第六條本物業(yè)二次裝飾裝修管理。有關(guān)規(guī)定詳見(jiàn)附件二：《裝修手冊(cè)》。

第七條管理與本物業(yè)相關(guān)的工程圖紙與竣工驗(yàn)收。

第四章甲方的權(quán)利和義務(wù)

第一條發(fā)生緊急情況和突發(fā)事件時(shí)，甲方有權(quán)采取應(yīng)急措施，保障本項(xiàng)

目?jī)?nèi)有關(guān)人員生命財(cái)產(chǎn)安全，最大限度減少各方面的損失，因此影響乙方生產(chǎn)

經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，甲方不承擔(dān)責(zé)任。

第二條建立健全本物'業(yè)的物業(yè)管理檔案。

第三條甲方可委托專業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)應(yīng)由甲方承擔(dān)的專項(xiàng)管理

與服

務(wù)業(yè)務(wù)。

第四條甲方可依據(jù)住建部房屋室內(nèi)裝飾裝修管理相關(guān)辦法、本物業(yè)《裝修

手

冊(cè)》、甲乙雙方及乙方聘請(qǐng)之裝修單位共同簽署之裝修管理協(xié)議約定，

以及政府

其他相關(guān)法規(guī)對(duì)本物業(yè)的二次裝修進(jìn)行巡視、管理；第五條甲方負(fù)責(zé)乙

方專有部分以外公共區(qū)域的日常公共秩序維護(hù)和環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)工作。

第六條甲方負(fù)責(zé)本物業(yè)有關(guān)的共用設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行、維護(hù)、保養(yǎng)工作。

如供電、供水和中央空調(diào)主機(jī)運(yùn)行等，并負(fù)責(zé)本物業(yè)相關(guān)聯(lián)的公共區(qū)域綠化養(yǎng)

護(hù)工作。

第七條甲方負(fù)責(zé)對(duì)本項(xiàng)目范圍內(nèi)停車(chē)場(chǎng)的車(chē)輛停放管理，如乙方需要使

用本項(xiàng)目?jī)?nèi)的停車(chē)場(chǎng)，需根據(jù)甲方指定區(qū)域停車(chē)并服從甲方管理，并按甲方

標(biāo)準(zhǔn)交納車(chē)位使用費(fèi)。

第八條根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策，結(jié)合實(shí)際情況，制定長(zhǎng)沙河西交通樞紐寫(xiě)

字樓的物業(yè)臨時(shí)管理規(guī)約、制度和附件一《湘江新區(qū)綜合交通樞紐商業(yè)物業(yè)用

戶手冊(cè)》：并書(shū)面告知乙方。

第九條可接受乙方委托，向乙方提供所轄自用部位、自用設(shè)施設(shè)備維修

養(yǎng)護(hù)、物業(yè)保安、保潔及綠化租擺養(yǎng)護(hù)等有償服務(wù)。

第五章乙方的權(quán)利和義務(wù)

方可施工，以便甲方能根據(jù)原建筑設(shè)計(jì)和結(jié)構(gòu)特點(diǎn)協(xié)助乙方明確預(yù)埋管

線、樓面

荷載、線路走向等，共同維護(hù)建筑安全避免意外事故。

第九條因乙方對(duì)本物業(yè)使用、管理、維護(hù)不當(dāng)?shù)仍蚨滤素?cái)產(chǎn)或人

身受到損害時(shí)，乙方應(yīng)自行解決由此而引發(fā)的糾紛，并自行承擔(dān)由此而導(dǎo)致的

損失及后果。

第十條乙方不得在其專有部分及公共區(qū)域內(nèi)進(jìn)行非法活動(dòng)，不得進(jìn)行任何

妨礙或侵?jǐn)_其他用戶的活動(dòng)。如有上述行為，甲方有權(quán)終止與其的一切協(xié)議。

第十一條乙方有義務(wù)保持專有部位及相關(guān)聯(lián)的公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生整潔，不

得在公共區(qū)域內(nèi)堆放貨物或雜物。如發(fā)生上述情況，經(jīng)甲方書(shū)面警告2小時(shí)內(nèi)

不予清理，甲方有權(quán)予以制止、清理，并向乙方收取清除費(fèi)。如乙方因特殊情

況，需臨時(shí)占用公共空間，乙方須提前向甲方提出申請(qǐng)，得到甲方批準(zhǔn)后，按

甲方批準(zhǔn)的物品存放地點(diǎn)和存放期限統(tǒng)一存放。

第十二條乙方不得在其專有部位及以外的任何公共區(qū)域內(nèi)存放任何易燃易

爆、

劇毒等危險(xiǎn)品，以及進(jìn)行任何危害房屋建筑和人員人身安全，或引致投購(gòu)

保險(xiǎn)失效或使保險(xiǎn)費(fèi)增加的活動(dòng)。乙方應(yīng)妥善管理其專有部分的懸掛物、擱

置物并不得高空拋物，以防發(fā)生人身傷害或財(cái)產(chǎn)損害。因乙方原因?qū)е碌脑摰?/p>

事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

第十三條未經(jīng)甲方批準(zhǔn)，乙方不行擅自更改、遷移或增大用電水裝置或

空調(diào)的負(fù)荷。用電量超過(guò)甲方提供的基本電量，乙方應(yīng)交納空調(diào)及超出部分的

電貼費(fèi)及相應(yīng)的工程改造費(fèi)用。

第十四條乙方須服從甲方物業(yè)管理服務(wù)人員的管理，按規(guī)定停放車(chē)輛。

違反規(guī)定者，物業(yè)管理人員有權(quán)以糾正和制止。

第十五條乙方有義務(wù)愛(ài)護(hù)使用本物業(yè)范圍內(nèi)和以外的一切設(shè)備設(shè)施，因

乙方的

責(zé)任造成的損失和由此引發(fā)的一切費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

第十六條乙方置于本物業(yè)內(nèi)財(cái)產(chǎn)的相關(guān)保險(xiǎn)事宜由乙方自行解決，費(fèi)用

由乙方

承擔(dān)。

第十七條按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通

風(fēng)、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法

權(quán)益。

第十八條對(duì)于房屋異產(chǎn)毗鄰部位維修，應(yīng)給予甲方或鄰里通行和維修的

便利，因維修受阻造成的損害，由責(zé)任方予以賠償。

第十九條同意建設(shè)方向甲方提供物業(yè)管理用房使用權(quán)。

第六章物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及有關(guān)約定

第一條乙方根據(jù)本協(xié)議規(guī)定，同意自年月日起向甲方繳納物業(yè)費(fèi)，物

業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：按建筑面積每月每平方米人民幣一元。

此費(fèi)用包含中央空調(diào)費(fèi)（空調(diào)供應(yīng)時(shí)間、開(kāi)啟條件及注意事項(xiàng)詳見(jiàn)商戶手

冊(cè)之相關(guān)規(guī)定，加時(shí)空調(diào)費(fèi)另計(jì)）、公共能耗費(fèi)、公用水電分?jǐn)傎M(fèi)以及日常物

業(yè)管理費(fèi)等，不包含用戶自用電費(fèi)、水費(fèi)、直飲水費(fèi)、電話費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、統(tǒng)一

營(yíng)業(yè)時(shí)間以外中央空調(diào)使用費(fèi)、公共能耗費(fèi)等，不包含本物業(yè)范圍內(nèi)甲方提供

給乙方自用的設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。

第二條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按季度預(yù)繳，入伙當(dāng)天（或根據(jù)乙方與業(yè)主方在租

賃合同上約定的物業(yè)費(fèi)繳費(fèi)起始日期）需預(yù)繳當(dāng)季的物業(yè)服務(wù)費(fèi)，以后的各季

度需在每季度首月5m前（含5日）到物業(yè)服務(wù)中心收費(fèi)窗口，以現(xiàn)金或支票

等形式繳交本季度的管理費(fèi)用，也可辦理委托銀行自動(dòng)托收的手續(xù)。如當(dāng)天為

法定節(jié)假日，則繳交管理費(fèi)用的期限順延至法定假日后的第一天。

乙方逾期交付，除補(bǔ)交齊外，逾期每天須支付所欠費(fèi)用金額的1%o的滯

納金給甲方，直至如數(shù)補(bǔ)齊費(fèi)用之日為止。

第三條租賃固定停車(chē)位租金及服務(wù)費(fèi)單價(jià)艱據(jù)本項(xiàng)目統(tǒng)一定價(jià)收取。

第四條臨時(shí)停車(chē)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按依據(jù)長(zhǎng)價(jià)服（2022）75號(hào)長(zhǎng)沙市物價(jià)局關(guān)

于貫徹《湖南省機(jī)動(dòng)車(chē)停放服務(wù)收費(fèi)管理辦法》的實(shí)施意見(jiàn)制定，報(bào)物價(jià)部

門(mén)備案后執(zhí)行。

第五條物業(yè)服務(wù)費(fèi)采用酬金制形式，酬金制是指在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)費(fèi)中按

一定比例或約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其余部分用于物業(yè)服務(wù)支

出，結(jié)余款項(xiàng)由支付方共同享有，用于下一年度的服務(wù)費(fèi)開(kāi)支；不足款項(xiàng)由支

付方共同不足承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式。本項(xiàng)目，甲方按管理服務(wù)費(fèi)用實(shí)際支

出總額的8%按月計(jì)收管理者酬金。

第六條費(fèi)用調(diào)整：如發(fā)生國(guó)家相關(guān)制度或規(guī)定變動(dòng)、物價(jià)和人工成本上

漲、乙方要求的服務(wù)內(nèi)容或服務(wù)范圍變動(dòng)等原因，造成甲方實(shí)際服務(wù)成本增

加的，甲方可對(duì)物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整，經(jīng)雙方協(xié)商確認(rèn)后以補(bǔ)充

協(xié)議的方式按新的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行收費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整次數(shù)原則上每?jī)赡瓴怀^(guò)

一次。

第七條其它費(fèi)用:

乙方除須繳納物業(yè)費(fèi)外，還須承擔(dān)下列費(fèi)用:

自用水電費(fèi)、直飲水費(fèi)；

電話費(fèi)；

網(wǎng)絡(luò)費(fèi)：

裝修管理及相關(guān)費(fèi)用；

其它。

第八條、受有關(guān)部門(mén)或單位及乙方的委托，甲方可有償提供水費(fèi)、電費(fèi)、

房租等代收代繳收費(fèi)服務(wù)（代收代繳費(fèi)用及代收服務(wù)費(fèi)均沒(méi)有包含在前述物業(yè)

管理服務(wù)費(fèi)用中）。

第七章物業(yè)專項(xiàng)維修基金的管理與使用

第一條根據(jù)國(guó)家有關(guān)物業(yè)專項(xiàng)維修資金的法律法規(guī)，乙方為本物業(yè)業(yè)主

的，須在物業(yè)交付使用時(shí)一次性繳納物業(yè)專項(xiàng)維修資金。

第二條維修資金不足時(shí)，經(jīng)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)服務(wù)行政主管部門(mén)審核批準(zhǔn)，按乙

方占有的房屋建筑面積比例續(xù)籌。

第三條乙方為業(yè)主的，在轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時(shí)，結(jié)余維修資金不予退還，

隨房屋所有權(quán)同時(shí)過(guò)戶。

第四條具體管理和使用參照K沙市主管部門(mén)關(guān)于專項(xiàng)維修資金管理相關(guān)規(guī)

定確

第八章其它約定事項(xiàng)

第一條乙方不得擅自改變房屋使用性質(zhì)。乙方在裝飾裝修時(shí)須嚴(yán)格遵守

本協(xié)議、

第一條乙方不得擅自改變房屋使用性質(zhì)。

乙方在裝飾裝修時(shí)須嚴(yán)格遵守本協(xié)議、

《裝飾裝修管理辦法》以及其他相關(guān)規(guī)定，并與甲方簽訂裝飾裝修管理服

務(wù)協(xié)議。

第二條乙方的財(cái)產(chǎn)與人身安全的保險(xiǎn)由乙方自行辦理。

第三條乙方與甲方在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)不存在人身、財(cái)產(chǎn)保管或保險(xiǎn)關(guān)系（另

有專門(mén)合同約定除外）。

第四條如乙方專有部分內(nèi)的物業(yè)有部分或全部處于空置狀態(tài)，乙方仍須按

照法律法規(guī)交納相關(guān)服務(wù)費(fèi)用，包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)、能耗費(fèi)等。

第九章負(fù)責(zé)條款第一條因地震、戰(zhàn)爭(zhēng)、暴亂、臺(tái)風(fēng)等不可抗拒力導(dǎo)致物

業(yè)服務(wù)服務(wù)中斷的，甲方不承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。

第二條甲方已履行本協(xié)議約定的義務(wù)，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失

的，甲方不承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。

第三條因維修養(yǎng)于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要事先告知業(yè)主和物業(yè)

使用人，暫時(shí)停水、停電、停止公用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的，甲方不承擔(dān)

相關(guān)責(zé)任。本服務(wù)協(xié)議內(nèi)所指的事先告知指在物業(yè)區(qū)公告欄內(nèi)張貼告示或通

知。

第四條因非甲方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、通訊、有線電視等設(shè)施設(shè)備運(yùn)行

障礙造成損失的，甲方不承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。

第五條因業(yè)主或物業(yè)使用人未能按照本合同約定按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)、車(chē)位

物業(yè)服務(wù)、共用能分?jǐn)偟认嚓P(guān)費(fèi)用而造成甲方無(wú)法實(shí)施物業(yè)管理服務(wù)的，甲

方不承

擔(dān)相關(guān)責(zé)任。

第六條業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)確保留給甲方的聯(lián)系方式真實(shí)有效，如通訊或

聯(lián)系地址發(fā)生變更，應(yīng)及時(shí)通知物業(yè)管理企業(yè)。因通信聯(lián)系方式失效造成的物

業(yè)服務(wù)損失和責(zé)任，應(yīng)由業(yè)主或物業(yè)使用人承擔(dān)。

第七條物業(yè)服務(wù)企'業(yè)進(jìn)行如下物業(yè)服務(wù)活動(dòng)時(shí)，對(duì)業(yè)主/物業(yè)使用人造

成的財(cái)產(chǎn)損失不承擔(dān)民事賠償責(zé)任：

一、為救助人命而造成的財(cái)產(chǎn)損失（如：有人在房間內(nèi)企圖自殺，物業(yè)

服務(wù)

人員為救助人命，不得不破門(mén)、破窗而入）。

二、為避免業(yè)主或用戶財(cái)產(chǎn)受損或者可能受損而造成的財(cái)產(chǎn)損失（如：

業(yè)主房間內(nèi)失火又無(wú)人在內(nèi)，為不使其造成更重大的損失，物業(yè)服務(wù)人員強(qiáng)行

進(jìn)入處理的）。

三、為維護(hù)公眾的切身利益，在不可預(yù)見(jiàn)的情況下，發(fā)生突發(fā)事件，甲

方因

采取緊急措施造成乙方必要的財(cái)產(chǎn)損失的。

四、為抓捕違反、制止不法侵害行為造成的財(cái)產(chǎn)損失。

五、其他類(lèi)似上述情況的情形。

第十章違約責(zé)任

第一條雙方均應(yīng)遵守本協(xié)議的各項(xiàng)規(guī)定，任何一方違反本協(xié)議的規(guī)定，應(yīng)

承擔(dān)違約責(zé)任；給對(duì)方造成經(jīng)濟(jì)損失的，還應(yīng)賠償損失費(fèi)。

第二條若乙方未能按期繳納各項(xiàng)費(fèi)用，甲方有權(quán)書(shū)面通知乙方立即繳時(shí)。

乙方逾期7日未能繳過(guò)，乙方須按延遲繳納天數(shù)，按欠繳金額的千分之一每日

向甲方繳納違約金。

第三條乙方未經(jīng)乙方許可，進(jìn)行的設(shè)施設(shè)備安裝、改造或裝修造成了對(duì)原

建筑物的改動(dòng)，乙方須按原建筑物造價(jià)的2-5倍支付違約金。

第四條乙方違約在公共區(qū)域堆放貨物、雜物或加建建筑物，經(jīng)甲方要求整

改后仍不整改的甲方有權(quán)向乙方收取清理費(fèi)。