小區(qū)公共能耗管理辦法一、前言親愛的各位小區(qū)居民、物業(yè)工作人員，大家好！在咱們共同生活的小區(qū)里，公共區(qū)域每天都消耗著不少能源，像路燈照亮道路、電梯方便上下樓、水泵保障日常用水等等，這些都離不開能源的支持。公共能耗不僅關(guān)系到小區(qū)運行成本，也和咱們每個人的生活質(zhì)量以及環(huán)境保護息息相關(guān)。為了能更科學(xué)、合理地管理小區(qū)公共能耗，營造一個舒適、環(huán)保且經(jīng)濟的居住環(huán)境，咱們特別制定了這份《小區(qū)公共能耗管理辦法》。希望大家都能認真了解并積極配合，一起為打造美好家園出份力。二、適用范圍本辦法適用于[小區(qū)具體名稱]內(nèi)所有公共區(qū)域的能耗管理，包括但不限于小區(qū)道路、停車場、綠化帶、健身區(qū)域、電梯、樓道、水泵房、配電室等區(qū)域的照明、動力、空調(diào)及其他設(shè)備設(shè)施所產(chǎn)生的能耗。三、管理原則1.合法性原則：嚴格遵循國家和地方有關(guān)能源管理、物業(yè)管理等方面的法律法規(guī)和行業(yè)標準，確保各項管理措施合法合規(guī)。2.節(jié)能降耗原則：積極推廣使用節(jié)能技術(shù)、設(shè)備和產(chǎn)品，優(yōu)化能源使用方式，提高能源利用效率，降低公共能耗。3.公平公正原則：公共能耗費用分攤合理，充分考慮各業(yè)主的權(quán)益，做到公平、公正、公開。4.科學(xué)管理原則：運用科學(xué)的方法對公共能耗進行監(jiān)測、分析和評估，制定合理的能耗指標和管理措施，實現(xiàn)精準管理。四、管理職責(zé)1.業(yè)主委員會監(jiān)督物業(yè)公司公共能耗管理工作的執(zhí)行情況，定期聽取匯報。參與重大公共能耗設(shè)備設(shè)施的改造、更換等決策過程，確保業(yè)主權(quán)益得到充分保障。協(xié)調(diào)業(yè)主與物業(yè)公司在公共能耗管理方面的意見和矛盾。2.物業(yè)公司設(shè)立專門的公共能耗管理崗位或指定專人負責(zé)，建立健全公共能耗管理制度和臺賬。負責(zé)公共區(qū)域能源設(shè)備設(shè)施的日常運行、維護保養(yǎng)和檢修，確保設(shè)備設(shè)施正常運行，降低能耗損失。定期抄錄公共區(qū)域能耗數(shù)據(jù)，進行統(tǒng)計分析，及時發(fā)現(xiàn)能耗異常情況，并采取有效措施解決。根據(jù)實際情況，制定公共區(qū)域節(jié)能計劃和措施，經(jīng)業(yè)主委員會審核通過后組織實施。定期向業(yè)主公布公共能耗費用收支情況，接受業(yè)主監(jiān)督。3.業(yè)主遵守本小區(qū)公共能耗管理辦法，積極配合物業(yè)公司的管理工作。發(fā)現(xiàn)公共區(qū)域能源浪費或設(shè)備設(shè)施損壞等情況，及時向物業(yè)公司反映。倡導(dǎo)節(jié)能意識，在日常生活中養(yǎng)成良好的節(jié)能習(xí)慣，如隨手關(guān)燈、合理使用電梯等。五、能耗計量與統(tǒng)計1.能耗計量器具配備物業(yè)公司要按照相關(guān)規(guī)定，在公共區(qū)域各能耗設(shè)備設(shè)施上安裝符合精度要求的計量器具，如電表、水表、氣表等，確保能耗數(shù)據(jù)能夠準確計量。計量器具的選型、安裝、使用和維護要符合國家和地方的有關(guān)標準和規(guī)范。2.能耗數(shù)據(jù)抄錄抄表人員應(yīng)按照規(guī)定的抄表周期，定期對公共區(qū)域的能耗數(shù)據(jù)進行抄錄，并做好記錄。抄表周期一般為每月一次，特殊情況可根據(jù)實際需要調(diào)整。在抄表過程中，如發(fā)現(xiàn)計量器具故障、數(shù)據(jù)異常等情況，應(yīng)及時記錄并報告，采取相應(yīng)措施進行處理。3.能耗統(tǒng)計與分析物業(yè)公司要安排專人對抄錄的能耗數(shù)據(jù)進行統(tǒng)計、匯總，建立能耗統(tǒng)計報表。報表內(nèi)容應(yīng)包括能耗設(shè)備設(shè)施名稱、能耗類型、計量器具編號、抄表時間、本月讀數(shù)、上月讀數(shù)、本期能耗量、費用等信息。每月對公共能耗數(shù)據(jù)進行分析，對比不同時期、不同區(qū)域的能耗情況，找出能耗變化的原因和趨勢。對于能耗異常增長的情況，要及時進行調(diào)查，分析原因，采取有效的節(jié)能措施。每季度和每年對公共能耗數(shù)據(jù)進行綜合分析，形成能耗分析報告，內(nèi)容包括能耗基本情況、節(jié)能措施效果評估、存在的問題及改進建議等。能耗分析報告要報送業(yè)主委員會，并向業(yè)主公示。六、公共區(qū)域照明管理1.照明時間設(shè)定根據(jù)季節(jié)變化和實際需要，合理設(shè)定公共區(qū)域照明的開啟和關(guān)閉時間。一般夏季可適當推遲開啟時間，提前關(guān)閉時間；冬季則相反。對于道路、廣場等室外公共照明，可采用光控或時控裝置，實現(xiàn)自動開啟和關(guān)閉，提高照明管理的智能化水平。2.照明亮度控制根據(jù)不同區(qū)域的功能和使用需求，合理設(shè)置照明亮度。如小區(qū)主干道照明亮度應(yīng)滿足居民出行安全的需求，而綠化帶等區(qū)域照明亮度可適當降低。對于一些人員活動較少的區(qū)域，可采用間隔亮燈或自動調(diào)光等方式，在保證基本照明需求的前提下，降低能耗。3.照明設(shè)備維護物業(yè)公司要定期對照明設(shè)備進行巡查和維護，及時更換損壞的燈泡、燈具，確保照明設(shè)備正常運行。鼓勵采用節(jié)能型照明設(shè)備，如LED燈具等，逐步淘汰高能耗的傳統(tǒng)照明設(shè)備，降低照明能耗。七、電梯能耗管理1.電梯運行模式優(yōu)化根據(jù)小區(qū)居民的出行規(guī)律，合理設(shè)置電梯的運行模式。在高峰時段，可采用并聯(lián)運行或群控模式，提高電梯的運行效率，減少乘客等待時間；在低峰時段，可適當調(diào)整電梯的運行速度或停運部分電梯，降低能耗。對于一些高層住宅，可設(shè)置單雙層?？磕Ｊ?，引導(dǎo)乘客合理使用電梯，減少電梯空駛次數(shù)。2.電梯節(jié)能裝置應(yīng)用鼓勵在電梯上安裝節(jié)能裝置，如能量回饋裝置、智能照明控制系統(tǒng)等。能量回饋裝置可將電梯運行過程中產(chǎn)生的機械能轉(zhuǎn)化為電能并回饋到電網(wǎng)，實現(xiàn)節(jié)能目的；智能照明控制系統(tǒng)可根據(jù)電梯內(nèi)是否有人自動調(diào)節(jié)照明亮度，降低照明能耗。3.電梯維護保養(yǎng)物業(yè)公司要按照規(guī)定的周期對電梯進行維護保養(yǎng)，確保電梯處于良好的運行狀態(tài)。定期檢查電梯的各項性能指標，如運行速度、平層精度、能耗等，發(fā)現(xiàn)問題及時解決。對電梯的曳引系統(tǒng)、控制系統(tǒng)、門系統(tǒng)等關(guān)鍵部件進行重點維護，保證電梯運行平穩(wěn)，減少能耗損失。八、水泵能耗管理1.水泵運行控制根據(jù)小區(qū)用水需求，合理調(diào)整水泵的運行頻率和啟停時間?？刹捎米冾l調(diào)速技術(shù)，使水泵根據(jù)實際用水量自動調(diào)節(jié)運行速度，避免水泵長時間處于低效運行狀態(tài)，降低能耗。對于一些生活水泵、消防水泵等，要制定科學(xué)的巡檢制度，定期檢查水泵的運行狀況，確保水泵正常運行，防止因設(shè)備故障導(dǎo)致能耗增加。2.水箱水位控制合理設(shè)置水箱的水位上限和下限，避免水箱溢水或缺水現(xiàn)象的發(fā)生。安裝水位監(jiān)測裝置，實時監(jiān)測水箱水位，并將水位信息反饋到水泵控制系統(tǒng)，實現(xiàn)水泵的自動啟?？刂疲岣咚眠\行的可靠性和節(jié)能效果。3.水泵維護保養(yǎng)定期對水泵進行維護保養(yǎng)，包括清洗葉輪、檢查密封件、更換潤滑油等。保持水泵的良好性能，延長水泵的使用壽命，降低能耗。對老化、低效的水泵，要及時進行更新改造，采用高效節(jié)能的水泵設(shè)備，提高水泵的能源利用效率。九、其他公共設(shè)備設(shè)施能耗管理1.公共區(qū)域空調(diào)設(shè)備在公共區(qū)域如小區(qū)會所、物業(yè)辦公室等場所，要合理設(shè)置空調(diào)溫度，夏季不低于26℃，冬季不高于20℃。倡導(dǎo)節(jié)約能源，避免過度使用空調(diào)。根據(jù)實際使用情況，合理控制空調(diào)的開啟和關(guān)閉時間，無人使用時應(yīng)及時關(guān)閉空調(diào)設(shè)備。定期對空調(diào)設(shè)備進行清洗和維護，確?？照{(diào)的制冷、制熱效果，提高空調(diào)的能源利用效率。2.公共區(qū)域通風(fēng)設(shè)備對于地下室、樓梯間等公共區(qū)域的通風(fēng)設(shè)備，要根據(jù)空氣質(zhì)量和實際需要，合理安排通風(fēng)時間。可采用自然通風(fēng)與機械通風(fēng)相結(jié)合的方式，在滿足通風(fēng)要求的前提下，降低通風(fēng)設(shè)備的能耗。定期對通風(fēng)設(shè)備進行檢查和維護，確保通風(fēng)設(shè)備正常運行，通風(fēng)管道無泄漏現(xiàn)象，提高通風(fēng)效率。3.公共區(qū)域智能化設(shè)備小區(qū)內(nèi)的智能化設(shè)備如門禁系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)等，要合理設(shè)置設(shè)備的運行參數(shù)，在保證設(shè)備正常運行的前提下，降低能耗。加強對智能化設(shè)備的管理和維護，避免因設(shè)備故障導(dǎo)致能耗增加。對于一些老舊的智能化設(shè)備，要及時進行升級改造，提高設(shè)備的節(jié)能性能。十、節(jié)能措施與技術(shù)改造1.節(jié)能宣傳與培訓(xùn)物業(yè)公司要定期開展節(jié)能宣傳活動，通過小區(qū)公告欄、微信群、舉辦節(jié)能知識講座等方式，向業(yè)主普及節(jié)能知識，提高業(yè)主的節(jié)能意識。對物業(yè)工作人員進行節(jié)能技術(shù)培訓(xùn)，使其掌握節(jié)能設(shè)備設(shè)施的操作方法和維護技巧，提高節(jié)能管理水平。2.節(jié)能措施實施根據(jù)能耗統(tǒng)計分析結(jié)果，結(jié)合小區(qū)實際情況，制定具體的節(jié)能措施，并組織實施。如更換節(jié)能燈具、調(diào)整設(shè)備運行參數(shù)、優(yōu)化能源使用方式等。鼓勵業(yè)主和物業(yè)工作人員提出節(jié)能合理化建議，對于被采納的建議，給予一定的獎勵。3.技術(shù)改造與升級對于能耗較高的公共設(shè)備設(shè)施，要積極進行技術(shù)改造和升級。如對老舊電梯進行節(jié)能改造、對水泵進行變頻調(diào)速改造、對公共區(qū)域照明進行智能控制改造等。在進行技術(shù)改造和升級時，要充分考慮設(shè)備的可靠性、安全性和經(jīng)濟性，選擇成熟、先進的節(jié)能技術(shù)和產(chǎn)品。技術(shù)改造方案要經(jīng)過專家論證和業(yè)主委員會審核通過后實施。十一、公共能耗費用分攤與管理1.費用分攤原則公共能耗費用按照“誰受益，誰分攤”的原則，由小區(qū)全體業(yè)主共同承擔(dān)。分攤方式可根據(jù)小區(qū)實際情況，采用按建筑面積分攤、按戶數(shù)分攤或其他合理的分攤方式。具體分攤方式要在物業(yè)服務(wù)合同中明確約定，并向業(yè)主公示。2.費用計算與收取物業(yè)公司要根據(jù)每月實際抄錄的能耗數(shù)據(jù)和當?shù)啬茉磧r格，計算出公共能耗費用總額。然后按照約定的分攤方式，計算出每戶業(yè)主應(yīng)分攤的費用。公共能耗費用一般隨物業(yè)費一同收取，物業(yè)公司要在收費通知單上明確列出公共能耗費用的金額，并向業(yè)主提供費用明細。3.費用管理與監(jiān)督公共能耗費用要單獨建賬，專款專用，不得挪作他用。物業(yè)公司要定期對公共能耗費用的收支情況進行審計，確保費用使用合理、透明。業(yè)主委員會要對公共能耗費用的管理情況進行監(jiān)督，定期檢查賬目，發(fā)現(xiàn)問題及時要求物業(yè)公司整改。同時，業(yè)主有權(quán)查詢公共能耗費用的收支情況，物業(yè)公司應(yīng)積極配合。十二、監(jiān)督與考核1.業(yè)主監(jiān)督業(yè)主對小區(qū)公共能耗管理工作有監(jiān)督的權(quán)利。業(yè)主如發(fā)現(xiàn)物業(yè)公司在公共能耗管理方面存在問題，可向物業(yè)公司提出意見和建議，也可向業(yè)主委員會反映。業(yè)主委員會要定期收集業(yè)主的意見和建議，及時反饋給物業(yè)公司，并督促物業(yè)公司整改。2.內(nèi)部考核物業(yè)公司要建立內(nèi)部考核制度，對負責(zé)公共能耗管理的工作人員進行考核?？己藘?nèi)容包括能耗數(shù)據(jù)抄錄的準確性、節(jié)能措施的