目錄TOC\o"1-2"\h\u9967第一章概論 1209361.1項(xiàng)目名稱 1103311.2項(xiàng)目地點(diǎn) 1327001.3區(qū)域特點(diǎn) 117921.4建設(shè)規(guī)模 1114991.5可行性研究范圍 272201.6項(xiàng)目估算總投資額 311947第二章項(xiàng)目市場分析 330722.1####縣經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢分析 3216982.2####縣房地產(chǎn)發(fā)展概況 4152132.3區(qū)域市場分析 10232992.4項(xiàng)目利弊分析 1132300第三章項(xiàng)目定位及銷售預(yù)測 12227563.1項(xiàng)目定位 12241483.2銷售情況預(yù)測 1499013.3銷售價(jià)格預(yù)測 1414165第四章項(xiàng)目的工程技術(shù)方案 15115684.1總平面及建筑方案 15259444.2結(jié)構(gòu) 16317844.3供配電工程 1652664.4給排水工程 1693964.5人防 17226264.6弱電工程 171374.7主要設(shè)備設(shè)施 17123384.8交通與停車 1750704.9環(huán)境保護(hù) 174200第五章項(xiàng)目管理與建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃 19263045.1項(xiàng)目運(yùn)作模式 19307085.2招投標(biāo)管理 19239525.3工程監(jiān)理 1979995.4物業(yè)管理 1920765.5建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃 19295635.6銷售計(jì)劃 2028777第六章項(xiàng)目營銷和招商方案 21270566.1銷售、租賃比例 21261306.2運(yùn)營策略 21202206.3招商策略 2230210第七章投資估算和資金籌措 25101917.1投資估算 25310347.2資金籌措 27323147.3資金平衡計(jì)劃：見下表 2814951第八章效益分析 29162648.1銷售收入、銷售稅金及附加估算 29290828.2經(jīng)營成本及費(fèi)用估算 3026652第九章項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)及防范措施 31105579.1市場風(fēng)險(xiǎn) 31249699.2籌資風(fēng)險(xiǎn) 31199809.3銷售不確定性風(fēng)險(xiǎn) 31198249.4項(xiàng)目開發(fā)的風(fēng)險(xiǎn) 32104159.5成本控制的風(fēng)險(xiǎn) 3221023第十章結(jié)論及建議 33357310.1結(jié)論 331355910.2建議 33關(guān)于設(shè)置XX老年病醫(yī)院的可行性報(bào)告一、前言近年來，隨著聊城市的經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，綜合實(shí)力不斷增強(qiáng)，城市面貌發(fā)生巨大變化，人民生活水平顯著提高，人均壽命明顯延長，人口老齡化問題凸顯。為了更好的解決群眾“看病難、看病貴”的問題，滿足本市廣大人民群眾尤其是老年人多層次、多樣化的醫(yī)療服務(wù)需求，不斷加強(qiáng)和完善城鎮(zhèn)工哦那個(gè)醫(yī)療衛(wèi)生體系建設(shè)，積極參與發(fā)展老年病醫(yī)療衛(wèi)生事業(yè)和老齡工作，較好的為城鄉(xiāng)居民提供多層次的疾病診療、預(yù)防、保健等醫(yī)療服務(wù)，加快“衛(wèi)生城市”建設(shè)，構(gòu)建健康和諧社會(huì)，促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展，根據(jù)國務(wù)院八部委《關(guān)于城鎮(zhèn)醫(yī)療衛(wèi)生體質(zhì)改革的指導(dǎo)意見》和衛(wèi)生部等四部委《關(guān)于城鎮(zhèn)醫(yī)療機(jī)構(gòu)分類管理的實(shí)施意見》的精神，現(xiàn)擬申請?jiān)O(shè)置XX老年病醫(yī)院。二、申請單位名稱、基本情況以及申請人基本情況1、申請單位名稱：XX老年病醫(yī)院2、基本情況醫(yī)院擬配備各類工作人員25名，衛(wèi)生技術(shù)人員16名，擬設(shè)心內(nèi)科、神經(jīng)內(nèi)科、康復(fù)理療科、影像科、檢驗(yàn)科、中醫(yī)科、藥劑科、消毒供應(yīng)室、醫(yī)務(wù)科、護(hù)理部等10個(gè)行政、臨床、醫(yī)技科室。擬設(shè)一個(gè)病區(qū)，并配備相應(yīng)的儀器設(shè)備，為疾病的診療提供有力的保障。我們將秉承“患者至上，信譽(yù)第一”的服務(wù)宗旨和“向服務(wù)要市場、向人才要?jiǎng)恿?，向管理要效益，向技術(shù)要發(fā)展”的辦院理念，以信譽(yù)求發(fā)展的原則和發(fā)展特色?？漆t(yī)院，培養(yǎng)專業(yè)人才的發(fā)展思路，努力為患者提供“高水平、低價(jià)位”的服務(wù)。3、申請人情況：申請人：姓名，性別，漢族，年月出生，大專學(xué)歷，現(xiàn)居住于，身份證號：。三、擬設(shè)置醫(yī)療機(jī)構(gòu)所在地區(qū)的人口、經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展情況1、設(shè)置醫(yī)院位置及人口情況：位于聊城市市區(qū)中心偏東部。服務(wù)半徑10千米左右，主要服務(wù)聊城市城區(qū)東部、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)等周邊地區(qū)人群。2、經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展情況：該地區(qū)位于聊城市老城區(qū)與開發(fā)區(qū)交界處，經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)厚實(shí)。周邊有昌潤蓮城、新世紀(jì)花園、馨安公寓、星光中央麗都等居住小區(qū)，已成為城市的中心地帶和新熱點(diǎn)，隨著該區(qū)域的發(fā)展，進(jìn)步一拉動(dòng)了經(jīng)濟(jì)和人口的迅速增長，人口密度加大，人們對醫(yī)療服務(wù)的需求也日益增長，尤其是老年的健康服務(wù)更是逐年增加。目前聊城市城區(qū)東部范圍內(nèi)還沒有一所?？评夏瓴♂t(yī)院，“XX老年病醫(yī)院”的成立將填補(bǔ)這一空白，也是城市公共配套服務(wù)設(shè)施、公益事業(yè)建設(shè)和公共醫(yī)療衛(wèi)生事業(yè)改革發(fā)展的需要?？梢詾楫?dāng)?shù)鼐用裼绕涫抢夏耆颂峁﹥?yōu)質(zhì)的醫(yī)學(xué)診療、疾病防治、健康保健及康復(fù)等服務(wù)，同時(shí)還可為發(fā)展經(jīng)濟(jì)和社會(huì)穩(wěn)定做出貢獻(xiàn)。四、擬設(shè)置醫(yī)療機(jī)構(gòu)所在地人群健康狀況及有關(guān)疾病患病率和醫(yī)療資源分布需求狀況國際人口學(xué)會(huì)編著的《人口學(xué)詞典》定義：65歲以上的老年人口比例達(dá)到7%、或60歲以上人口比例達(dá)到10%的人口結(jié)構(gòu)稱為“老齡化社會(huì)”，65歲以上人口比例超過14%、或60歲以上人口比例達(dá)到20%，稱為“老齡社會(huì)”。隨著社會(huì)和經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，人們的生活水平日益提高，我國的人均壽命已經(jīng)達(dá)到76歲。全國第六次人口普查顯示，60歲及以上人口為1.77億人，占13.26%，其中65歲及以上人口為1.18億人，占8.87%。同2000年第五次全國人口普查相比，60歲及以上人口的比重上升2.93個(gè)百分點(diǎn)，65歲及以上人口的比重上升1.91個(gè)百分點(diǎn)，已步入老齡化社會(huì)。我市434萬常住人口中，65歲及以上人口為372193人，占8.57%，同2000年第五次全國人口普查相比，65歲及以上人口的比重上升1.25個(gè)百分點(diǎn)。隨著老年人的逐年增加，針對老年人的保健、醫(yī)療健康服務(wù)也日趨亟待完善。因目前社會(huì)壓力過大、子女較少，老年人的養(yǎng)老、保健、醫(yī)療問題日漸明顯，日益成為了家庭及社會(huì)的難點(diǎn)熱點(diǎn)問題。目前，我市城區(qū)東部還沒有集托老、保健、醫(yī)療為一體的醫(yī)療機(jī)構(gòu)，XX老年病醫(yī)院的設(shè)立順應(yīng)社會(huì)發(fā)展的需要，可以為人民群眾提供及時(shí)、優(yōu)質(zhì)的醫(yī)療服務(wù)。五、擬設(shè)醫(yī)療機(jī)構(gòu)的名稱、選址、功能、任務(wù)和服務(wù)半徑1、醫(yī)療機(jī)構(gòu)名稱：XX老年病醫(yī)院2、類別：民營非營利性專科醫(yī)院3、宗旨：以“一切為了病人”和“救死扶傷，全心全意為人民服務(wù)”為辦院宗旨，以龐大的醫(yī)療專家隊(duì)伍為依托，以先進(jìn)的醫(yī)療技術(shù)和診療設(shè)備為手段，引進(jìn)先進(jìn)的醫(yī)療管理和服務(wù)理念，向當(dāng)?shù)鼐用窦捌渲苓叺貐^(qū)提供多層次、多樣化的優(yōu)質(zhì)服務(wù)，為聊城市的衛(wèi)生事業(yè)發(fā)展做貢獻(xiàn)。4、選址：聊城市東昌東路和魯化路交叉口選址依據(jù)：我院所處的位置位于市區(qū)中心偏東部，老城區(qū)與開發(fā)區(qū)交界區(qū)域，地理位置優(yōu)越，周邊有昌潤蓮城、新世紀(jì)花園、馨安公寓、星光中央麗都等幾個(gè)小區(qū)，周邊人口密度大，周邊輻射半徑10千米，覆蓋城區(qū)東部、開發(fā)區(qū)、高新區(qū)以及東部街道鄉(xiāng)鎮(zhèn)。有工薪階層、城鎮(zhèn)人口和農(nóng)村人口、流動(dòng)人口等，該地區(qū)正日益成為我市的中心地帶，目標(biāo)顧客的數(shù)量呈增長狀態(tài)。5、功能：主要擬設(shè)門診、住院。主要為當(dāng)?shù)鼐用窈椭苓吘用裉峁┮?guī)范的、高層次、多樣化的老年醫(yī)療服務(wù)，努力爭創(chuàng)醫(yī)療環(huán)境一流、技術(shù)水平一流、醫(yī)療設(shè)備一流、醫(yī)療服務(wù)一流的醫(yī)療機(jī)構(gòu)。我院將突出營造醫(yī)療技術(shù)設(shè)備、設(shè)施環(huán)境配套齊全的人性化服務(wù)氛圍，使就診病人體會(huì)到家的舒適感，在常見病、疑難病的診治上，發(fā)揮專家特長、?？铺厣?，應(yīng)用專業(yè)的康復(fù)治療手段，為社會(huì)、為群眾提供多層次全方位的優(yōu)質(zhì)醫(yī)療服務(wù)。6、任務(wù)：以老年人保健、疾病預(yù)防，常見多發(fā)病、慢性疾病和疑難病例診療和康復(fù)為主，采取專家、?？?、中西醫(yī)結(jié)合等方法開展綜合性便民醫(yī)療服務(wù)。7、服務(wù)半徑：服務(wù)半徑10千米，以聊城市城區(qū)東部、經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)居民為主，同時(shí)輻射周邊東部鄉(xiāng)鎮(zhèn)街道部分居民，為城鎮(zhèn)、農(nóng)村提供不同層次的醫(yī)療服務(wù)。六、擬設(shè)醫(yī)療機(jī)構(gòu)的服務(wù)方式、時(shí)間、診療科目、科室設(shè)置、床位編制和技術(shù)方面1、服務(wù)方式：門診和住院。為適應(yīng)高收入人群和普通居民的醫(yī)療需求特點(diǎn)，擬提供門診、住院、健康檢查、健康咨詢、保健指導(dǎo)等服務(wù)方式，同時(shí)借助電話、互聯(lián)網(wǎng)等手段提高診療技術(shù)服務(wù)。2、時(shí)間：全天候，無假日。3、診療科目：心內(nèi)科、神經(jīng)內(nèi)科、康復(fù)理療科、醫(yī)學(xué)影像、醫(yī)學(xué)檢驗(yàn)。4、科室設(shè)置：根據(jù)現(xiàn)有房屋布局和診療科目擬設(shè)心內(nèi)科、神經(jīng)內(nèi)科、康復(fù)理療科、病房、檢驗(yàn)科、影像科、醫(yī)務(wù)科、護(hù)理部、院感科、臨終關(guān)懷科、辦公室、財(cái)務(wù)科。5、編制床位：擬設(shè)床位20張。6、技術(shù)方面：重點(diǎn)開展以老年人心腦血管、腎病、糖尿病等老年多發(fā)病、慢性病為特色的醫(yī)療服務(wù)。不斷引進(jìn)新技術(shù)、新人才，開展新業(yè)務(wù)。七、擬設(shè)醫(yī)療機(jī)構(gòu)的規(guī)模、組織機(jī)構(gòu)、人員配備1、規(guī)模：根據(jù)衛(wèi)生部頒發(fā)的《醫(yī)療機(jī)構(gòu)基本標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定，我院建筑面積3200平米，使用面積2800平米，其中業(yè)務(wù)用房2000平米。擬設(shè)床位20張。2、組織機(jī)構(gòu)：法定代表人為郭秀梅，負(fù)責(zé)醫(yī)院的全面工作，設(shè)有辦公室、醫(yī)務(wù)科、護(hù)理部、人事科、財(cái)務(wù)科、總務(wù)科等管理部門，按照職能分工擔(dān)負(fù)各自經(jīng)營管理工作。醫(yī)院各科室受院長領(lǐng)導(dǎo)，整體組織結(jié)構(gòu)為直線參謀型結(jié)構(gòu)。不存在對外承包現(xiàn)象。3、人員配備：專業(yè)技術(shù)人員：執(zhí)業(yè)醫(yī)師6名（主任醫(yī)師1名，主治醫(yī)師4名，醫(yī)師1名），護(hù)士10名（主管護(hù)師1名，護(hù)師6名，護(hù)士3名），檢驗(yàn)師1名，藥劑師1名，行政后勤人員5名，財(cái)務(wù)人員2名，合計(jì)25人。醫(yī)院人員全部為聘用制，以勞動(dòng)合同確定工作關(guān)系。薪酬體系包括工資、獎(jiǎng)金等部分。八、擬設(shè)醫(yī)療機(jī)構(gòu)的儀器、設(shè)備1、基本設(shè)備：心電圖機(jī)、洗胃器、電動(dòng)吸引器、呼吸球囊、婦科檢查床、沖洗車、氣管插管、萬能手術(shù)床、必要的手術(shù)器械、顯微鏡、離心機(jī)、X光機(jī)、電冰箱、藥品柜、恒溫培養(yǎng)箱、高壓滅菌設(shè)備、紫外線燈、洗衣機(jī)、常水、熱水、蒸餾水、凈化過濾系統(tǒng)2、床單元設(shè)備：床1張、床墊1.2條、被子1.2條、褥子1.2條、被套2條、床單2條、枕芯2個(gè)、枕套4個(gè)、床頭柜1個(gè)、暖水瓶1個(gè)、面盆2個(gè)、痰盂或痰杯1個(gè)、病員服2套。3、辦公設(shè)備：電腦、打印機(jī)、辦公桌、椅。九、擬設(shè)醫(yī)療機(jī)構(gòu)與服務(wù)區(qū)域內(nèi)其他醫(yī)療機(jī)構(gòu)的關(guān)系和影響擬設(shè)立的醫(yī)療機(jī)構(gòu)選址于聊城市東昌東路與魯化路交叉口，半徑內(nèi)沒有同類醫(yī)療機(jī)構(gòu)，與周圍醫(yī)療機(jī)構(gòu)無業(yè)務(wù)交叉。市區(qū)內(nèi)雖有大型醫(yī)療機(jī)構(gòu)，但服務(wù)對象、方式不同，因此，可避開與其他醫(yī)療機(jī)構(gòu)的矛盾和影響，形成互補(bǔ)，方便群眾就醫(yī)。十、擬設(shè)醫(yī)療機(jī)構(gòu)污水、污物、糞便處理方案1、污水處理方案：醫(yī)院配套一體化污水處理設(shè)施1套，用于接收污水，設(shè)計(jì)污水處理能力5立方米/天，經(jīng)市環(huán)境監(jiān)測站監(jiān)測，符合《醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu)水污染物排放標(biāo)準(zhǔn)》的要求。該污水處理站采用生物接觸氧化-二氧化氯發(fā)生器消毒處理工藝，來自醫(yī)院衛(wèi)生間的糞便污水，須經(jīng)化糞池沉淀后流入格欄集水井，去除大塊懸浮物。之后自流入調(diào)節(jié)池中均勻水質(zhì)、調(diào)節(jié)水量，再由提升泵講污水提升至生物接觸氧化池進(jìn)行氧化生化處理。生化池出水自流進(jìn)入沉淀池，沉淀從生物池帶出的活性污泥，自流進(jìn)入消毒池經(jīng)接觸消毒反應(yīng)后達(dá)標(biāo)排放。醫(yī)用污水經(jīng)醫(yī)院污水處理設(shè)施處理后，滿足二級排放標(biāo)準(zhǔn)要求，可以排入城市排水干網(wǎng)。同時(shí)要強(qiáng)化污水處理設(shè)施的管理，有專人負(fù)責(zé)，嚴(yán)格污水排放檢測制度，確保污水的無公害化。2、醫(yī)院垃圾：醫(yī)院的垃圾主要有生活垃圾和醫(yī)用垃圾兩部分，在處理過程做到防止污染擴(kuò)散，分類收集，尤其是醫(yī)療垃圾，嚴(yán)格按照相關(guān)要求進(jìn)行處理。醫(yī)療垃圾處理方案：設(shè)置合格的收集容器，容器做到加蓋、密封、易于清洗消毒和搬運(yùn)。醫(yī)療垃圾做到分類儲(chǔ)存，集中收集，按相關(guān)規(guī)定進(jìn)行無害化處置。十一、擬設(shè)醫(yī)療機(jī)構(gòu)的通訊、供電、上下水道、消防設(shè)施情況1、通訊：醫(yī)院業(yè)務(wù)與醫(yī)療工作通訊聯(lián)系，采用內(nèi)部通話系統(tǒng)，有線電視插座盒聲訊插座按病床配置。各部門設(shè)置內(nèi)、外線電話，便于內(nèi)外部溝通和方便患者與社會(huì)的聯(lián)系，設(shè)置的優(yōu)先電視，有利于患者享受多媒體治療及休閑娛樂。2、供電：根據(jù)醫(yī)院用電可靠和安全的原則，建立專門的配電房和安裝專用的雙路開關(guān)，同時(shí)配備避雷裝置，使變壓器的容量、電壓與醫(yī)院規(guī)模、設(shè)備相匹配，并留有發(fā)展的余地，以滿足醫(yī)療救治和生活用電。3、上下給排水：（1）供水：水源選用市政供水干管引入，滿足醫(yī)療、日常生活及消防用水的需要。（2）排水規(guī)劃：排水規(guī)劃采用雨、污水分流系統(tǒng)，雨水采用內(nèi)排水，屋面雨水經(jīng)雨水管收集后，經(jīng)室內(nèi)排水管至室外雨外出戶井，污水經(jīng)室內(nèi)污水排放系統(tǒng)排至室外出戶井，再經(jīng)醫(yī)院污水處理站處理后，排入市政污水管。（3）消防設(shè)施：在醫(yī)院內(nèi)設(shè)地下消防蓄水池，為防范火災(zāi)在醫(yī)院內(nèi)重點(diǎn)部位按規(guī)定設(shè)置安全、符合要求的消防器材。十二、資金來源、投資方式、投資總額及注冊資金1、資金來源：自籌2、投資總額：200萬元3、醫(yī)院注冊資金：20萬元十三、五年內(nèi)的成本效益預(yù)測分析第一年：門診收入：1000門診人次/月×12個(gè)月×100元=120萬元；住院收入：20張床×4000元×10（周轉(zhuǎn)次數(shù)）×75%（床位使用率）=60萬元；（門診收入+住院收入）×20%（利潤率）=全年收入36萬元，工資支出69萬元+其他支出6萬元（水電暖交通辦公）+不可預(yù)計(jì)支出3萬元=全年支出78萬元第二年：門診收入：3000門診人次/月×12個(gè)月×150元=540萬元，住院收入：20張床×5000元×10（周轉(zhuǎn)次數(shù)）×75%（床位使用率）=7