第第頁項(xiàng)目開發(fā)部部長崗位說明書1．基本情況：崗位名稱項(xiàng)目開發(fā)部部長崗位編號所屬部門項(xiàng)目開發(fā)部崗位定員人2．崗位總體目標(biāo)：依據(jù)國家、政府的法律法規(guī)和現(xiàn)行規(guī)范、規(guī)程，在分管領(lǐng)導(dǎo)的指導(dǎo)下和政府各有關(guān)部門的支持下，完成項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)所需前期土地、規(guī)劃、開工建設(shè)及產(chǎn)權(quán)證等各項(xiàng)手續(xù)的辦理工作，協(xié)助有關(guān)部門完成工程竣工驗(yàn)收等工作。3．崗位職責(zé)與工作描述序崗位職責(zé)工作描述權(quán)重1部門管理職責(zé)（1）依據(jù)集團(tuán)公司已有的管理規(guī)定，制定本部門管理制度與流程；（2）負(fù)責(zé)部門管理制度、工作標(biāo)準(zhǔn)、業(yè)務(wù)流程的建立、完善和監(jiān)督執(zhí)行；

（3）負(fù)責(zé)根據(jù)公司戰(zhàn)略編制本部門的業(yè)務(wù)規(guī)劃、年度、季度、月度計(jì)劃，并監(jiān)督計(jì)劃的落實(shí)；（4）負(fù)責(zé)下屬員工的工作安排，并對下屬進(jìn)行工作指導(dǎo)、監(jiān)督、確保部門工作的順利開展；（5）負(fù)責(zé)落實(shí)本部門績效考核工作；（6）負(fù)責(zé)督導(dǎo)各級審批／審核意見在本部門經(jīng)辦事宜中的落實(shí)；（7）負(fù)責(zé)代表本部門進(jìn)行跨部門間的協(xié)調(diào)與溝通；（8）組織開展團(tuán)隊(duì)內(nèi)部培訓(xùn)交流和職業(yè)發(fā)展指導(dǎo)，培養(yǎng)、指導(dǎo)、幫助下屬提升能力；（9）編制并執(zhí)行部門費(fèi)用預(yù)算，確保部門費(fèi)用合理支出；（10）組織做好部門文件資料的管理工作。15%2報批報建工作管理（1）根據(jù)公司的建設(shè)要求，結(jié)合本部門計(jì)劃安排組織做好項(xiàng)目開工手續(xù)的辦理工作，并按計(jì)劃時限取得主要建設(shè)用地規(guī)劃、建設(shè)工程規(guī)劃、建筑施工、銷售、備案許可證40%3配合工程竣工驗(yàn)收組織本部門員工協(xié)助工程部完成各項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收工作10%4項(xiàng)目拓展（1）及時準(zhǔn)確了解政府政策與相關(guān)土地、規(guī)劃、行政審批信息，增強(qiáng)對外部環(huán)境的敏感性，力爭提供有價值的信息配合公司經(jīng)營計(jì)劃的達(dá)成；（2）做好與目標(biāo)地塊的聯(lián)系工作，進(jìn)行前期溝通和協(xié)商；（3）收集、整理、分析相關(guān)地區(qū)地產(chǎn)行業(yè)法律法規(guī)及產(chǎn)業(yè)政策，為公司決策提供依據(jù)；（4）配合公司對目標(biāo)地塊進(jìn)行市場調(diào)查；(5)對目標(biāo)項(xiàng)目土地現(xiàn)場考察工作；10%5公共關(guān)系管理及時掌握有關(guān)政策文件和資料，根據(jù)公司的建設(shè)要求，及時與政府各職能部門溝通、協(xié)調(diào)完成相應(yīng)工作10%6部門內(nèi)部管理編制并執(zhí)行部門費(fèi)用預(yù)算，確保部門費(fèi)用合理支出監(jiān)督、跟進(jìn)與評估部門管理制度流程的執(zhí)行情況組織做好部門文件資料的管理工作10%7其它協(xié)助其它部門工作，并承辦上級領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作5%4．工作聯(lián)系：公司外部相關(guān)單位：公司外部相關(guān)單位：土地、規(guī)劃局、房產(chǎn)局、發(fā)改局、消防局、建設(shè)局、環(huán)保局、煤氣公司、區(qū)政府、執(zhí)法局、勘測院、規(guī)劃院等單位直接上級：工程總監(jiān)直接下級：報建員本崗位公司內(nèi)部相關(guān)部門：工程管理部、成本管理、、合約部、財(cái)務(wù)部、設(shè)計(jì)部、行政人力資源部等相關(guān)部門5．工作權(quán)限業(yè)務(wù)權(quán)限對項(xiàng)目立項(xiàng)、土地獲取有建議權(quán)對項(xiàng)目投資有建議權(quán)對項(xiàng)目定位有建議權(quán)財(cái)務(wù)權(quán)限對部門預(yù)算內(nèi)費(fèi)用支出有審核權(quán)人事權(quán)限對部門員工的招聘和錄用有建議權(quán)對部門員工的調(diào)配、獎懲、任免有建議權(quán)對部門員工的工作爭議有裁決權(quán)對部門員工的離職有審核權(quán)6．任職資格：教育背景本科及以上學(xué)歷，城市規(guī)劃管理設(shè)計(jì)、建筑學(xué)專業(yè)，或者建筑行業(yè)相關(guān)及公共關(guān)系學(xué)科相關(guān)專業(yè)工作經(jīng)驗(yàn)8年以上本行業(yè)工作經(jīng)驗(yàn)，其中包括3年以上本職位相關(guān)工作經(jīng)驗(yàn)專業(yè)知識了解施工現(xiàn)場；熟悉規(guī)劃設(shè)計(jì)；精通房地產(chǎn)開發(fā)相關(guān)政策、開發(fā)流程及報審、報建各項(xiàng)手續(xù)的審批、土地一級二級市場開發(fā)及入市交易流程等能力要求具備領(lǐng)導(dǎo)