2025年物業(yè)管理師職業(yè)能力測試卷：物業(yè)財務(wù)管理模擬試題單項選擇題（每題1分，共20分）1.下列屬于物業(yè)服務(wù)企業(yè)主營業(yè)務(wù)收入的是（）A.商業(yè)用房經(jīng)營收入B.無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入C.材料物資銷售收入D.物業(yè)管理收入答案：D。分析：物業(yè)管理收入是物業(yè)服務(wù)企業(yè)的主營業(yè)務(wù)收入，其他選項屬于其他業(yè)務(wù)收入。2.某物業(yè)服務(wù)企業(yè)本月份收取A棟業(yè)主物業(yè)費(fèi)10萬元，應(yīng)繳納的營業(yè)稅為（）（稅率5%）A.500元B.5000元C.50000元D.5元答案：B。分析：營業(yè)稅=營業(yè)額×稅率，100000×5%=5000元。3.企業(yè)資金運(yùn)動的起點(diǎn)是（）A.資金的籌集B.資金的投放C.資金的耗費(fèi)D.資金的分配答案：A。分析：企業(yè)首先要籌集資金，才能開展后續(xù)的經(jīng)營活動，所以資金籌集是起點(diǎn)。4.已知某物業(yè)服務(wù)企業(yè)在銀行存款10萬元，年利率為3%，存期2年，按單利計算，2年后的本利和為（）A.10.3萬元B.10.6萬元C.10.9萬元D.11.2萬元答案：B。分析：單利本利和=本金×（1+年利率×存期），即10×（1+3%×2）=10.6萬元。5.下列不屬于流動負(fù)債的是（）A.短期借款B.應(yīng)付賬款C.長期應(yīng)付款D.預(yù)收賬款答案：C。分析：長期應(yīng)付款是長期負(fù)債，不是流動負(fù)債。6.物業(yè)服務(wù)企業(yè)編制預(yù)算時，應(yīng)優(yōu)先保證（）的支出A.成本費(fèi)用B.管理費(fèi)用C.物業(yè)服務(wù)成本D.財務(wù)費(fèi)用答案：C。分析：物業(yè)服務(wù)成本是提供物業(yè)服務(wù)的基礎(chǔ)，應(yīng)優(yōu)先保證。7.企業(yè)進(jìn)行財務(wù)分析時，最基本的方法是（）A.比較分析法B.比率分析法C.趨勢分析法D.因素分析法答案：A。分析：比較分析法是將實(shí)際數(shù)與基數(shù)對比，是最基本的分析方法。8.某物業(yè)服務(wù)企業(yè)資產(chǎn)總額為500萬元，負(fù)債總額為200萬元，則該企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債率為（）A.20%B.40%C.60%D.80%答案：B。分析：資產(chǎn)負(fù)債率=負(fù)債總額÷資產(chǎn)總額×100%，即200÷500×100%=40%。9.下列關(guān)于利潤的說法，錯誤的是（）A.利潤是企業(yè)在一定會計期間的經(jīng)營成果B.利潤總額=營業(yè)利潤+營業(yè)外收入-營業(yè)外支出C.凈利潤=利潤總額-所得稅費(fèi)用D.營業(yè)利潤不包括投資收益答案：D。分析：營業(yè)利潤包括投資收益等。10.物業(yè)服務(wù)企業(yè)為了滿足日常經(jīng)營活動的資金需求而持有現(xiàn)金，這種動機(jī)是（）A.交易動機(jī)B.預(yù)防動機(jī)C.投機(jī)動機(jī)D.投資動機(jī)答案：A。分析：交易動機(jī)是為滿足日常經(jīng)營交易而持有現(xiàn)金。11.某物業(yè)服務(wù)企業(yè)對辦公設(shè)備進(jìn)行更新改造，發(fā)生支出5萬元，該支出屬于（）A.收益性支出B.資本性支出C.營業(yè)外支出D.管理費(fèi)用支出答案：B。分析：對辦公設(shè)備更新改造，能在多個會計期間受益，屬于資本性支出。12.企業(yè)應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率越高，表明（）A.收賬越慢B.壞賬損失越多C.資產(chǎn)流動性越強(qiáng)D.償債能力越弱答案：C。分析：應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率高，說明收賬快，資產(chǎn)流動性強(qiáng)。13.下列屬于固定成本的是（）A.原材料費(fèi)用B.生產(chǎn)工人工資C.設(shè)備折舊費(fèi)D.水電費(fèi)答案：C。分析：設(shè)備折舊費(fèi)不隨業(yè)務(wù)量變動，屬于固定成本。14.物業(yè)服務(wù)企業(yè)在編制成本預(yù)算時，以過去的實(shí)際費(fèi)用支出為基礎(chǔ)，考慮預(yù)算期內(nèi)業(yè)務(wù)量水平及有關(guān)影響因素的變化，對原費(fèi)用項目進(jìn)行調(diào)整后確定預(yù)算數(shù)的方法是（）A.固定預(yù)算法B.彈性預(yù)算法C.滾動預(yù)算法D.增量預(yù)算法答案：D。分析：增量預(yù)算法就是以過去為基礎(chǔ)進(jìn)行調(diào)整確定預(yù)算數(shù)。15.某物業(yè)服務(wù)企業(yè)購買一項商標(biāo)權(quán)，支付價款20萬元，該商標(biāo)權(quán)的攤銷年限為10年，則每年的攤銷額為（）A.2000元B.20000元C.200000元D.2元答案：B。分析：每年攤銷額=無形資產(chǎn)原值÷攤銷年限，即200000÷10=20000元。16.企業(yè)財務(wù)關(guān)系中，最為重要的關(guān)系是（）A.企業(yè)與投資者之間的關(guān)系B.企業(yè)與債權(quán)人之間的關(guān)系C.企業(yè)與經(jīng)營者之間的關(guān)系D.企業(yè)與政府之間的關(guān)系答案：A。分析：投資者是企業(yè)資金的提供者，關(guān)系最為重要。17.下列不屬于財務(wù)預(yù)算的是（）A.現(xiàn)金預(yù)算B.預(yù)計利潤表C.預(yù)計資產(chǎn)負(fù)債表D.生產(chǎn)預(yù)算答案：D。分析：生產(chǎn)預(yù)算屬于業(yè)務(wù)預(yù)算，不是財務(wù)預(yù)算。18.某物業(yè)服務(wù)企業(yè)的營業(yè)收入為100萬元，營業(yè)成本為60萬元，營業(yè)稅金及附加為5萬元，管理費(fèi)用為10萬元，財務(wù)費(fèi)用為2萬元，投資收益為3萬元，則該企業(yè)的營業(yè)利潤為（）A.26萬元B.28萬元C.30萬元D.32萬元答案：A。分析：營業(yè)利潤=營業(yè)收入-營業(yè)成本-營業(yè)稅金及附加-管理費(fèi)用-財務(wù)費(fèi)用+投資收益，即100-60-5-10-2+3=26萬元。19.企業(yè)存貨管理的目標(biāo)是（）A.降低存貨成本B.提高存貨周轉(zhuǎn)率C.保證生產(chǎn)經(jīng)營的正常進(jìn)行D.平衡存貨成本與收益答案：D。分析：要在存貨成本和收益之間找到平衡。20.下列關(guān)于資金時間價值的說法，正確的是（）A.資金時間價值是資金在周轉(zhuǎn)使用中產(chǎn)生的B.資金時間價值與通貨膨脹率無關(guān)C.資金時間價值是沒有風(fēng)險的情況下的社會平均資金利潤率D.資金時間價值是企業(yè)投資的最低收益率答案：A。分析：資金時間價值是資金在周轉(zhuǎn)使用中產(chǎn)生的增值。多項選擇題（每題2分，共20分）1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的成本費(fèi)用包括（）A.直接材料B.直接人工C.間接費(fèi)用D.管理費(fèi)用E.財務(wù)費(fèi)用答案：ABCDE。分析：以上各項都屬于物業(yè)服務(wù)企業(yè)的成本費(fèi)用。2.下列屬于企業(yè)籌資方式的有（）A.吸收直接投資B.發(fā)行股票C.銀行借款D.發(fā)行債券E.留存收益答案：ABCDE。分析：這些都是常見的企業(yè)籌資方式。3.企業(yè)財務(wù)分析的內(nèi)容包括（）A.償債能力分析B.營運(yùn)能力分析C.盈利能力分析D.發(fā)展能力分析E.現(xiàn)金流量分析答案：ABCDE。分析：企業(yè)財務(wù)分析涵蓋這些方面。4.影響企業(yè)財務(wù)管理的環(huán)境因素有（）A.經(jīng)濟(jì)環(huán)境B.法律環(huán)境C.金融環(huán)境D.社會文化環(huán)境E.技術(shù)環(huán)境答案：ABCDE。分析：這些環(huán)境因素都會對企業(yè)財務(wù)管理產(chǎn)生影響。5.下列關(guān)于固定資產(chǎn)折舊的說法，正確的有（）A.固定資產(chǎn)折舊是對固定資產(chǎn)磨損和損耗價值的補(bǔ)償B.折舊方法有直線法、工作量法、雙倍余額遞減法等C.當(dāng)月增加的固定資產(chǎn)，當(dāng)月不計提折舊D.當(dāng)月減少的固定資產(chǎn)，當(dāng)月仍計提折舊E.固定資產(chǎn)提足折舊后，無論能否繼續(xù)使用，均不再計提折舊答案：ABCDE。分析：這些都是關(guān)于固定資產(chǎn)折舊的正確表述。6.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤來源包括（）A.營業(yè)利潤B.投資凈收益C.營業(yè)外收支凈額D.補(bǔ)貼收入E.其他業(yè)務(wù)利潤答案：ABC。分析：物業(yè)服務(wù)企業(yè)利潤來源主要是營業(yè)利潤、投資凈收益和營業(yè)外收支凈額。7.下列屬于企業(yè)流動資產(chǎn)的有（）A.現(xiàn)金B(yǎng).應(yīng)收賬款C.存貨D.固定資產(chǎn)E.無形資產(chǎn)答案：ABC。分析：固定資產(chǎn)和無形資產(chǎn)是非流動資產(chǎn)。8.編制預(yù)算的方法按其業(yè)務(wù)量基礎(chǔ)的數(shù)量特征不同，可分為（）A.固定預(yù)算法B.彈性預(yù)算法C.增量預(yù)算法D.零基預(yù)算法E.滾動預(yù)算法答案：AB。分析：按業(yè)務(wù)量基礎(chǔ)數(shù)量特征分固定和彈性預(yù)算法。9.企業(yè)財務(wù)管理的目標(biāo)有（）A.利潤最大化B.股東財富最大化C.企業(yè)價值最大化D.相關(guān)者利益最大化E.收入最大化答案：ABCD。分析：企業(yè)財務(wù)管理目標(biāo)常見有這幾種。10.下列關(guān)于成本性態(tài)分析的說法，正確的有（）A.成本按性態(tài)可分為固定成本、變動成本和混合成本B.固定成本總額不隨業(yè)務(wù)量變動C.變動成本總額隨業(yè)務(wù)量成正比例變動D.混合成本可以分解為固定成本和變動成本E.成本性態(tài)分析是本量利分析的基礎(chǔ)答案：ABCDE。分析：這些都是成本性態(tài)分析的正確內(nèi)容。判斷題（每題1分，共10分）1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的主營業(yè)務(wù)收入就是物業(yè)管理收入。（）答案：錯。分析：主營業(yè)務(wù)收入還可能包括物業(yè)經(jīng)營收入等。2.企業(yè)的資金運(yùn)動就是企業(yè)的財務(wù)活動。（）答案：對。分析：資金運(yùn)動體現(xiàn)了企業(yè)的財務(wù)活動。3.資產(chǎn)負(fù)債率越高，企業(yè)的償債能力越強(qiáng)。（）答案：錯。分析：資產(chǎn)負(fù)債率高，償債能力弱。4.企業(yè)編制預(yù)算時，零基預(yù)算法比增量預(yù)算法更科學(xué)。（）答案：錯。分析：兩種方法各有優(yōu)缺點(diǎn)，不能簡單說零基預(yù)算法更科學(xué)。5.現(xiàn)金的持有成本與現(xiàn)金持有量成反比。（）答案：錯。分析：現(xiàn)金持有成本與現(xiàn)金持有量成正比。6.企業(yè)的凈利潤就是企業(yè)的利潤總額。（）答案：錯。分析：凈利潤=利潤總額-所得稅費(fèi)用。7.固定資產(chǎn)的折舊方法一經(jīng)確定，不得隨意變更。（）答案：對。分析：為保證會計信息一致性，折舊方法不得隨意變更。8.企業(yè)應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)天數(shù)越長，說明收賬越及時。（）答案：錯。分析：周轉(zhuǎn)天數(shù)長，收賬慢。9.企業(yè)的留存收益屬于企業(yè)的外部籌資方式。（）答案：錯。分析：留存收益是內(nèi)部籌資方式。10.成本性態(tài)分析是指將成本按其性態(tài)劃分為固定成本和變動成本的過程。（）答案：錯。分析：還包括混合成本。簡答題（每題5分，共20分）1.簡述物業(yè)服務(wù)企業(yè)成本費(fèi)用的控制方法。答：一是預(yù)算控制，通過編制成本預(yù)算，將實(shí)際成本與預(yù)算對比，及時發(fā)現(xiàn)差異并調(diào)整。二是定額控制，制定各項成本費(fèi)用的消耗定額，按定額控制成本。三是制度控制，建立健全成本費(fèi)用管理制度，規(guī)范成本費(fèi)用支出。四是作業(yè)成本控制，分析作業(yè)活動，消除不增值作業(yè)，降低成本。2.簡述企業(yè)籌資的原則。答：一是規(guī)模適當(dāng)原則，根據(jù)企業(yè)實(shí)際需要確定籌資規(guī)模。二是籌措及時原則，保證資金在需要時及時到位。三是來源合理原則，選擇合適的籌資渠道。四是方式經(jīng)濟(jì)原則，選擇成本低、風(fēng)險小的籌資方式。3.簡述財務(wù)分析的作用。答：一是評價企業(yè)的財務(wù)狀況和經(jīng)營成果，了解企業(yè)的償債能力、營運(yùn)能力、盈利能力等。二是為企業(yè)管理者提供決策依據(jù)，幫助制定合理的經(jīng)營策略。三是為投資者和債權(quán)人提供信息，幫助他們做出投資和信貸決策。四是可以發(fā)現(xiàn)企業(yè)存在的問題，促進(jìn)企業(yè)改進(jìn)管理。4.簡述固定資產(chǎn)管理的要求。答：一是保證固定資產(chǎn)的完整無缺，建立健全固定資產(chǎn)管理制度。二是提高固定資產(chǎn)的利用效率，合理配置固定資產(chǎn)。三是正確計提固定資產(chǎn)折舊，保證成本核算的準(zhǔn)確性。四是做好固定資產(chǎn)的更新改造，提高固定資產(chǎn)的性能。計算題（每題10分，共30分）1.某物業(yè)服務(wù)企業(yè)2024年1月1日向銀行借入一筆期限為3年的借款100萬元，年利率為6%，按年付息，到期一次還本。計算每年的利息和3年后的本利和。解：每年利息=本金×年利率=100×6%=6（萬元）3年后本利和=本金+3年利息=100+6×3=118（萬元）2.某物業(yè)服務(wù)企業(yè)2024年營業(yè)收入為500萬元，營業(yè)成本為300萬元，營業(yè)稅金及附加為25萬元，管理費(fèi)用為50萬元，財務(wù)費(fèi)用為10萬元，投資收益為20萬元，營業(yè)外收入為15萬元，營業(yè)外支出為5萬元，所得稅稅率為25%。計算該企業(yè)的營業(yè)利潤、利潤總額和凈利潤。解：營業(yè)利潤=營業(yè)收入-營業(yè)成本-營業(yè)稅金及附加-管理費(fèi)用-財務(wù)費(fèi)用+投資收益=500-300-25-50-10+20=135（萬元）利潤總額=營業(yè)利潤+營業(yè)外收入-營業(yè)外支出=135