房產(chǎn)公司驗收管理制度總則一、目的為了規(guī)范房產(chǎn)公司的驗收工作，確保房產(chǎn)項目的質(zhì)量符合相關(guān)標準和要求，保障業(yè)主的合法權(quán)益，特制定本管理制度。二、適用范圍本制度適用于房產(chǎn)公司所有在建項目的驗收工作，包括但不限于土建工程、安裝工程、裝飾工程等。三、驗收原則1.嚴格按照國家和地方相關(guān)標準、規(guī)范進行驗收，確保驗收結(jié)果的公正性和準確性。2.堅持“誰驗收、誰負責”的原則，驗收人員對驗收結(jié)果負責。3.注重過程控制，加強對驗收工作的監(jiān)督和管理，及時發(fā)現(xiàn)和解決問題。4.驗收工作應(yīng)遵循科學(xué)、合理、規(guī)范的程序，確保驗收工作的高效性和有序性。四、驗收組織與職責1.成立驗收小組房產(chǎn)公司應(yīng)成立驗收小組，負責項目的驗收工作。驗收小組由公司相關(guān)部門負責人、專業(yè)技術(shù)人員、監(jiān)理單位代表等組成，組長由公司分管領(lǐng)導(dǎo)擔任。2.驗收小組職責（1）制定驗收計劃和方案，明確驗收標準、程序和時間安排。（2）組織實施驗收工作，對驗收結(jié)果進行評定和簽字確認。（3）及時發(fā)現(xiàn)和解決驗收過程中出現(xiàn)的問題，提出整改意見和建議。（4）對驗收工作進行總結(jié)和評估，不斷改進驗收管理工作。3.各部門職責（1）工程管理部門負責組織工程施工單位進行工程竣工預(yù)驗收，對預(yù)驗收中發(fā)現(xiàn)的問題進行整改跟蹤，協(xié)助驗收小組進行正式驗收。（2）質(zhì)量控制部門負責制定工程質(zhì)量檢驗標準和檢驗計劃，對工程質(zhì)量進行全過程監(jiān)督和檢驗，提供質(zhì)量檢驗報告。（3）設(shè)計部門負責對工程設(shè)計文件進行審核，對工程設(shè)計變更進行審批，參與工程竣工驗收。（4）成本管理部門負責對工程結(jié)算進行審核，提供工程結(jié)算資料。（5）物業(yè)管理部門負責對小區(qū)公共設(shè)施、配套設(shè)備等進行驗收，提出整改意見和建議。（6）其他相關(guān)部門根據(jù)項目驗收工作的需要，配合驗收小組完成相關(guān)工作。驗收程序一、工程竣工預(yù)驗收1.工程施工單位在工程竣工后，應(yīng)向工程管理部門提交工程竣工報告、竣工圖紙、質(zhì)量檢驗報告等相關(guān)資料。2.工程管理部門收到資料后，應(yīng)組織監(jiān)理單位、設(shè)計單位等相關(guān)單位進行工程竣工預(yù)驗收。3.預(yù)驗收內(nèi)容包括工程質(zhì)量、工程進度、工程資料等方面，重點檢查工程質(zhì)量是否符合設(shè)計要求和相關(guān)標準規(guī)范。4.預(yù)驗收中發(fā)現(xiàn)的問題，工程管理部門應(yīng)及時通知工程施工單位進行整改，并跟蹤整改情況。5.工程施工單位整改完畢后，工程管理部門應(yīng)組織相關(guān)單位進行復(fù)查，直至問題整改完畢。二、正式驗收1.工程竣工預(yù)驗收合格后，工程管理部門應(yīng)向驗收小組提交工程竣工預(yù)驗收報告、竣工圖紙、質(zhì)量檢驗報告等相關(guān)資料，申請正式驗收。2.驗收小組收到申請后，應(yīng)制定驗收計劃和方案，明確驗收時間、地點、參加人員等事項，并提前通知相關(guān)單位。3.正式驗收應(yīng)按照國家和地方相關(guān)標準、規(guī)范進行，重點檢查工程質(zhì)量、工程資料、公共設(shè)施配套等方面。4.驗收小組應(yīng)組織相關(guān)單位對工程進行現(xiàn)場檢查和資料審查，對發(fā)現(xiàn)的問題進行記錄和評定。5.驗收小組應(yīng)根據(jù)現(xiàn)場檢查和資料審查情況，對工程質(zhì)量進行評定，并出具驗收報告。驗收報告應(yīng)包括工程概況、驗收依據(jù)、驗收內(nèi)容、驗收結(jié)論、存在問題及整改意見等內(nèi)容。6.驗收合格的項目，驗收小組應(yīng)簽發(fā)《工程竣工驗收合格證書》；驗收不合格的項目，驗收小組應(yīng)責令工程施工單位限期整改，整改完畢后重新申請驗收。三、備案與移交1.工程竣工驗收合格后，工程管理部門應(yīng)將工程竣工驗收報告、竣工圖紙等相關(guān)資料報送建設(shè)行政主管部門備案。2.工程管理部門應(yīng)將工程移交物業(yè)管理部門，辦理工程移交手續(xù)。移交內(nèi)容包括工程資料、公共設(shè)施、配套設(shè)備等方面。3.物業(yè)管理部門應(yīng)接收工程資料，對公共設(shè)施、配套設(shè)備等進行驗收和管理，確保小區(qū)正常運行。驗收標準一、土建工程1.地基基礎(chǔ)工程（1）地基承載力應(yīng)符合設(shè)計要求，不得有不均勻沉降和裂縫。（2）基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)應(yīng)牢固，不得有裂縫、變形等缺陷。（3）基礎(chǔ)防水應(yīng)符合設(shè)計要求，不得有滲漏現(xiàn)象。2.主體結(jié)構(gòu)工程（1）混凝土結(jié)構(gòu)應(yīng)密實，不得有裂縫、蜂窩、麻面等缺陷。（2）砌體結(jié)構(gòu)應(yīng)砌筑牢固，灰縫飽滿，不得有通縫、瞎縫等缺陷。（3）鋼結(jié)構(gòu)應(yīng)安裝牢固，焊縫飽滿，不得有裂紋、夾渣等缺陷。3.建筑裝飾工程（1）墻面、地面、頂棚等應(yīng)平整、光滑，不得有裂縫、空鼓、脫落等缺陷。（2）門窗安裝應(yīng)牢固，開啟靈活，密封良好，不得有變形、滲漏等缺陷。（3）外墻保溫應(yīng)符合設(shè)計要求，保溫層厚度均勻，不得有開裂、空鼓等缺陷。4.屋面工程（1）屋面防水應(yīng)符合設(shè)計要求，不得有滲漏現(xiàn)象。（2）屋面保溫應(yīng)符合設(shè)計要求，保溫層厚度均勻，不得有開裂、空鼓等缺陷。（3）屋面排水應(yīng)暢通，不得有積水現(xiàn)象。二、安裝工程1.給排水工程（1）給水管材應(yīng)符合設(shè)計要求，安裝牢固，無滲漏現(xiàn)象。（2）排水管材應(yīng)符合設(shè)計要求，安裝牢固，無堵塞現(xiàn)象。（3）衛(wèi)生潔具安裝應(yīng)牢固，排水暢通，無滲漏現(xiàn)象。2.電氣工程（1）電線電纜應(yīng)符合設(shè)計要求，敷設(shè)整齊，無破損現(xiàn)象。（2）配電箱、開關(guān)箱應(yīng)安裝牢固，接線正確，無漏電現(xiàn)象。（3）照明燈具應(yīng)安裝牢固，照明效果良好，無閃爍現(xiàn)象。3.通風(fēng)空調(diào)工程（1）通風(fēng)管道應(yīng)安裝牢固，無漏風(fēng)現(xiàn)象。（2）空調(diào)機組應(yīng)安裝牢固，制冷效果良好，無噪音現(xiàn)象。（3）新風(fēng)系統(tǒng)應(yīng)安裝牢固，新風(fēng)量符合設(shè)計要求，無異味現(xiàn)象。4.消防工程（1）消防設(shè)施應(yīng)符合設(shè)計要求，安裝牢固，無故障現(xiàn)象。（2）消防報警系統(tǒng)應(yīng)靈敏可靠，無誤報現(xiàn)象。（3）消防疏散通道應(yīng)暢通無阻，無障礙物。三、公共設(shè)施配套工程1.小區(qū)道路應(yīng)平整、堅實，無裂縫、積水現(xiàn)象。2.小區(qū)綠化應(yīng)符合設(shè)計要求，植物生長良好，無病蟲害現(xiàn)象。3.小區(qū)配套設(shè)施應(yīng)齊全，如停車場、健身設(shè)施、兒童游樂設(shè)施等，應(yīng)符合相關(guān)標準和規(guī)范。4.小區(qū)公共照明應(yīng)安裝牢固，照明效果良好，無閃爍現(xiàn)象。驗收人員要求一、驗收人員應(yīng)具備相應(yīng)的專業(yè)技術(shù)知識和實踐經(jīng)驗，熟悉國家和地方相關(guān)標準、規(guī)范。二、驗收人員應(yīng)具備良好的職業(yè)道德和責任心，嚴格遵守驗收紀律，確保驗收結(jié)果的公正性和準確性。三、驗收人員應(yīng)參加公司組織的培訓(xùn)和考核，取得相應(yīng)的資格證書后方可從事驗收工作。四、驗收人員應(yīng)根據(jù)驗收工作的需要，配備必要的檢測設(shè)備和工具，確保驗收工作的科學(xué)性和有效性。驗收資料管理一、工程施工單位應(yīng)在工程竣工后，及時整理和提交工程竣工資料，包括工程竣工報告、竣工圖紙、質(zhì)量檢驗報告、工程結(jié)算資料等。二、工程管理部門應(yīng)負責對工程竣工資料進行審核和歸檔，確保工程竣工資料的完整性和準確性。三、驗收小組應(yīng)在正式驗收前，對工程竣工資料進行審查，發(fā)現(xiàn)問題及時通知工程施工單位進行整改。四、工程竣工資料應(yīng)長期保存，以備查閱和審計。驗收整改與跟蹤一、驗收小組在驗收過程中發(fā)現(xiàn)的問題，應(yīng)及時通知工程施工單位進行整改，并要求工程施工單位制定整改計劃和措施，明確整改責任人、整改時間等。二、工程施工單位應(yīng)按照整改計劃和措施，認真進行整改，并及時向工程管理部門報告整改情況。三、工程管理部門應(yīng)加強對整改工作