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文檔簡介
物業(yè)消防制度管理制度一、總則(一)目的為加強(qiáng)公司消防安全管理,預(yù)防火災(zāi)發(fā)生,確保公司員工生命財(cái)產(chǎn)安全,保障物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共安全,特制定本制度。(二)適用范圍本制度適用于公司全體員工及物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的所有業(yè)主、使用人。(三)基本原則1.預(yù)防為主,防消結(jié)合。2.誰主管,誰負(fù)責(zé)。3.依法管理,科學(xué)管理。二、消防組織與職責(zé)(一)消防管理委員會1.成立以公司總經(jīng)理為主任,各部門負(fù)責(zé)人為成員的消防管理委員會,負(fù)責(zé)領(lǐng)導(dǎo)和協(xié)調(diào)公司的消防安全工作。2.消防管理委員會的主要職責(zé):貫徹執(zhí)行國家有關(guān)消防工作的法律法規(guī)和方針政策。制定和修訂公司的消防安全管理制度。組織實(shí)施公司的消防安全工作計(jì)劃。定期召開消防安全工作會議,研究解決消防安全工作中的重大問題。組織開展消防安全宣傳教育和培訓(xùn)。組織實(shí)施公司的消防設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)和更新改造。組織開展消防安全檢查和隱患排查治理。組織指揮公司的火災(zāi)撲救和應(yīng)急疏散工作。負(fù)責(zé)與當(dāng)?shù)叵啦块T的溝通協(xié)調(diào),配合消防部門做好火災(zāi)事故的調(diào)查處理工作。(二)消防安全責(zé)任人1.公司總經(jīng)理是公司消防安全責(zé)任人,對公司的消防安全工作全面負(fù)責(zé)。2.消防安全責(zé)任人的主要職責(zé):貫徹執(zhí)行國家有關(guān)消防工作的法律法規(guī)和方針政策。組織制定和實(shí)施公司的消防安全管理制度。組織制定和實(shí)施公司的消防安全工作計(jì)劃。組織開展消防安全宣傳教育和培訓(xùn)。組織實(shí)施公司的消防設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)和更新改造。組織開展消防安全檢查和隱患排查治理。組織指揮公司的火災(zāi)撲救和應(yīng)急疏散工作。負(fù)責(zé)與當(dāng)?shù)叵啦块T的溝通協(xié)調(diào),配合消防部門做好火災(zāi)事故的調(diào)查處理工作。(三)消防安全管理人1.公司分管安全工作的副總經(jīng)理是公司消防安全管理人,協(xié)助總經(jīng)理做好公司的消防安全工作。2.消防安全管理人的主要職責(zé):組織實(shí)施公司的消防安全管理制度。組織實(shí)施公司的消防安全工作計(jì)劃。組織開展消防安全宣傳教育和培訓(xùn)。組織實(shí)施公司的消防設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)和更新改造。組織開展消防安全檢查和隱患排查治理。組織指揮公司的火災(zāi)撲救和應(yīng)急疏散工作。負(fù)責(zé)與當(dāng)?shù)叵啦块T的溝通協(xié)調(diào),配合消防部門做好火災(zāi)事故的調(diào)查處理工作。(四)各部門消防安全職責(zé)1.安全管理部門負(fù)責(zé)公司消防安全工作的歸口管理。制定和修訂公司的消防安全管理制度。組織實(shí)施公司的消防安全工作計(jì)劃。組織開展消防安全宣傳教育和培訓(xùn)。組織實(shí)施公司的消防設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)和更新改造。組織開展消防安全檢查和隱患排查治理。組織指揮公司的火災(zāi)撲救和應(yīng)急疏散工作。負(fù)責(zé)與當(dāng)?shù)叵啦块T的溝通協(xié)調(diào),配合消防部門做好火災(zāi)事故的調(diào)查處理工作。2.工程維修部門負(fù)責(zé)公司消防設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)保養(yǎng)和維修工作。制定和實(shí)施公司消防設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃。對消防設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查和測試,確保其正常運(yùn)行。及時(shí)維修和更換損壞的消防設(shè)施設(shè)備。配合安全管理部門做好消防安全檢查和隱患排查治理工作。3.客服部門負(fù)責(zé)向業(yè)主、使用人宣傳消防安全知識,提高業(yè)主、使用人的消防安全意識。配合安全管理部門做好消防安全檢查和隱患排查治理工作。及時(shí)處理業(yè)主、使用人關(guān)于消防安全的投訴和舉報(bào)。協(xié)助安全管理部門組織開展消防安全宣傳教育和培訓(xùn)活動。4.保潔部門負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生保潔工作,保持疏散通道、安全出口暢通。定期清理物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的易燃、易爆物品和雜物。配合安全管理部門做好消防安全檢查和隱患排查治理工作。5.其他部門負(fù)責(zé)本部門的消防安全工作,制定和實(shí)施本部門的消防安全管理制度。組織本部門員工參加消防安全宣傳教育和培訓(xùn)。開展本部門的消防安全檢查和隱患排查治理工作。配合安全管理部門做好公司的消防安全工作。三、消防設(shè)施設(shè)備管理(一)消防設(shè)施設(shè)備的配置1.根據(jù)物業(yè)管理區(qū)域的實(shí)際情況,按照國家有關(guān)消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范,配置相應(yīng)的消防設(shè)施設(shè)備,包括火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)、自動噴水滅火系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)、滅火器、消防應(yīng)急照明和疏散指示標(biāo)志等。2.消防設(shè)施設(shè)備的配置應(yīng)符合以下要求:消防設(shè)施設(shè)備的選型應(yīng)符合國家有關(guān)消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范的要求。消防設(shè)施設(shè)備的數(shù)量應(yīng)滿足物業(yè)管理區(qū)域的消防安全需要。消防設(shè)施設(shè)備的安裝應(yīng)符合國家有關(guān)消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范的要求。(二)消防設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)1.建立消防設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)制度,明確維護(hù)保養(yǎng)的責(zé)任部門、責(zé)任人、維護(hù)保養(yǎng)的內(nèi)容、周期和要求等。2.消防設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)應(yīng)符合以下要求:消防設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)應(yīng)由具有相應(yīng)資質(zhì)的單位或人員進(jìn)行。消防設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)應(yīng)按照國家有關(guān)消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范的要求進(jìn)行。消防設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)應(yīng)做好記錄,并存檔備查。3.定期對消防設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查和測試,確保其正常運(yùn)行。檢查和測試的內(nèi)容包括:火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng):檢查探測器、報(bào)警器、控制器等設(shè)備的運(yùn)行情況,測試報(bào)警功能。自動噴水滅火系統(tǒng):檢查噴頭、報(bào)警閥、水流指示器、壓力開關(guān)等設(shè)備的運(yùn)行情況,測試噴水功能。消火栓系統(tǒng):檢查消火栓、消防水帶、水槍等設(shè)備的完好情況,測試消火栓的出水壓力和流量。滅火器:檢查滅火器的壓力、外觀等情況,確保其在有效期內(nèi),能夠正常使用。消防應(yīng)急照明和疏散指示標(biāo)志:檢查應(yīng)急照明燈具和疏散指示標(biāo)志的亮度、完好情況,確保其在緊急情況下能夠正常工作。(三)消防設(shè)施設(shè)備的更新改造1.根據(jù)消防設(shè)施設(shè)備的使用年限、技術(shù)狀況和實(shí)際需要,及時(shí)對消防設(shè)施設(shè)備進(jìn)行更新改造。2.消防設(shè)施設(shè)備的更新改造應(yīng)符合以下要求:消防設(shè)施設(shè)備的更新改造應(yīng)按照國家有關(guān)消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范的要求進(jìn)行。消防設(shè)施設(shè)備的更新改造應(yīng)制定方案,經(jīng)公司消防管理委員會批準(zhǔn)后實(shí)施。消防設(shè)施設(shè)備的更新改造應(yīng)做好記錄,并存檔備查。(四)消防設(shè)施設(shè)備的使用管理1.制定消防設(shè)施設(shè)備操作規(guī)程,明確操作方法、步驟和注意事項(xiàng)等。2.消防設(shè)施設(shè)備的操作人員應(yīng)經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn),熟悉消防設(shè)施設(shè)備的性能和操作規(guī)程,能夠熟練操作消防設(shè)施設(shè)備。3.嚴(yán)禁擅自挪用、拆除、停用消防設(shè)施設(shè)備。確因工作需要停用消防設(shè)施設(shè)備的,應(yīng)經(jīng)公司消防安全責(zé)任人批準(zhǔn),并采取相應(yīng)的消防安全措施。4.定期對消防設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)和檢查測試,確保其正常運(yùn)行。發(fā)現(xiàn)消防設(shè)施設(shè)備故障或損壞的,應(yīng)及時(shí)維修或更換。5.做好消防設(shè)施設(shè)備的標(biāo)識和警示工作,確保消防設(shè)施設(shè)備的使用安全。四、消防安全檢查與隱患排查治理(一)消防安全檢查1.建立消防安全檢查制度,明確檢查的責(zé)任部門、責(zé)任人、檢查的內(nèi)容、周期和要求等。2.消防安全檢查應(yīng)包括以下內(nèi)容:消防設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行情況。疏散通道、安全出口的暢通情況。用火、用電、用氣的安全情況。易燃易爆物品的儲存和使用情況。消防控制室的值班情況。員工的消防安全意識和技能情況。3.消防安全檢查應(yīng)按照以下周期進(jìn)行:公司每月組織一次全面的消防安全檢查。各部門每周組織一次消防安全檢查。安全管理部門每天進(jìn)行消防安全巡查。4.消防安全檢查應(yīng)做好記錄,并存檔備查。對檢查中發(fā)現(xiàn)的問題,應(yīng)及時(shí)下達(dá)整改通知書,責(zé)令相關(guān)部門和責(zé)任人限期整改。(二)隱患排查治理1.建立隱患排查治理制度,明確隱患排查治理的責(zé)任部門、責(zé)任人、排查治理的內(nèi)容、方法和要求等。2.隱患排查治理應(yīng)按照以下程序進(jìn)行:安全管理部門定期組織開展隱患排查工作,對排查出的隱患進(jìn)行分類登記,建立隱患臺賬。對排查出的隱患進(jìn)行評估,確定隱患的等級和整改措施。按照隱患的等級和整改措施,明確整改責(zé)任部門和責(zé)任人,下達(dá)整改通知書,責(zé)令限期整改。整改責(zé)任部門和責(zé)任人按照整改通知書的要求,制定整改方案,組織實(shí)施整改。整改完成后,整改責(zé)任部門和責(zé)任人應(yīng)向安全管理部門提交整改報(bào)告,申請復(fù)查。安全管理部門對整改情況進(jìn)行復(fù)查,對復(fù)查合格的隱患進(jìn)行銷號,對復(fù)查不合格的隱患,責(zé)令繼續(xù)整改。3.隱患排查治理應(yīng)做好記錄,并存檔備查。對重大隱患應(yīng)及時(shí)報(bào)告公司消防安全責(zé)任人,并采取有效的防范措施,防止事故發(fā)生。五、消防安全宣傳教育與培訓(xùn)(一)消防安全宣傳教育1.制定消防安全宣傳教育計(jì)劃,明確宣傳教育的內(nèi)容、方式、對象和時(shí)間等。2.消防安全宣傳教育的內(nèi)容應(yīng)包括:國家有關(guān)消防工作的法律法規(guī)和方針政策。消防安全常識和技能。火災(zāi)案例分析。公司的消防安全管理制度和操作規(guī)程。3.消防安全宣傳教育的方式應(yīng)包括:利用公司內(nèi)部宣傳欄、電子顯示屏等宣傳消防安全知識。組織開展消防安全知識講座和培訓(xùn)。發(fā)放消防安全宣傳資料。組織開展消防安全演練。4.消防安全宣傳教育的對象應(yīng)包括:公司全體員工。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主、使用人。5.定期組織開展消防安全宣傳教育活動,提高員工和業(yè)主、使用人的消防安全意識和自防自救能力。(二)消防安全培訓(xùn)1.制定消防安全培訓(xùn)計(jì)劃,明確培訓(xùn)的內(nèi)容、方式、對象和時(shí)間等。2.消防安全培訓(xùn)的內(nèi)容應(yīng)包括:國家有關(guān)消防工作的法律法規(guī)和方針政策。消防安全常識和技能。消防設(shè)施設(shè)備的性能和操作規(guī)程?;馂?zāi)應(yīng)急預(yù)案的制定和演練。3.消防安全培訓(xùn)的方式應(yīng)包括:內(nèi)部培訓(xùn):由公司安全管理部門或邀請專業(yè)消防培訓(xùn)機(jī)構(gòu)的人員對員工進(jìn)行培訓(xùn)。外部培訓(xùn):組織員工參加當(dāng)?shù)叵啦块T或?qū)I(yè)消防培訓(xùn)機(jī)構(gòu)舉辦的消防安全培訓(xùn)。4.消防安全培訓(xùn)的對象應(yīng)包括:公司全體員工。消防設(shè)施設(shè)備的操作人員。重點(diǎn)崗位人員。5.定期組織開展消防安全培訓(xùn)活動,確保員工熟悉消防法律法規(guī)和消防安全常識,掌握消防設(shè)施設(shè)備的操作技能和火災(zāi)應(yīng)急預(yù)案的內(nèi)容。六、火災(zāi)應(yīng)急預(yù)案(一)應(yīng)急預(yù)案的制定1.制定火災(zāi)應(yīng)急預(yù)案,明確應(yīng)急救援的組織機(jī)構(gòu)、職責(zé)分工、應(yīng)急響應(yīng)程序、應(yīng)急救援措施等。2.火災(zāi)應(yīng)急預(yù)案應(yīng)包括以下內(nèi)容:應(yīng)急救援組織機(jī)構(gòu):成立應(yīng)急救援指揮部,下設(shè)滅火行動組、疏散引導(dǎo)組、安全保衛(wèi)組、醫(yī)療救護(hù)組、后勤保障組等。職責(zé)分工:明確各應(yīng)急救援組的職責(zé)和任務(wù)。應(yīng)急響應(yīng)程序:明確火災(zāi)發(fā)生時(shí)的報(bào)警、接警、應(yīng)急啟動等程序。應(yīng)急救援措施:包括火災(zāi)撲救、人員疏散、現(xiàn)場保護(hù)、醫(yī)療救護(hù)、后勤保障等措施。應(yīng)急救援物資和設(shè)備:明確應(yīng)急救援所需的物資和設(shè)備,如滅火器、消防水帶、應(yīng)急照明燈具、疏散指示標(biāo)志等。應(yīng)急救援演練:定期組織開展應(yīng)急救援演練,檢驗(yàn)應(yīng)急預(yù)案的可行性和有效性,提高員工的應(yīng)急救援能力。(二)應(yīng)急預(yù)案的演練1.制定應(yīng)急演練計(jì)劃,明確演練的內(nèi)容、方式、時(shí)間和要求等。2.應(yīng)急演練應(yīng)包括以下內(nèi)容:火災(zāi)撲救演練:模擬火災(zāi)發(fā)生時(shí),檢驗(yàn)滅火行動組的火災(zāi)撲救能力。人員疏散演練:模擬火災(zāi)發(fā)生時(shí),檢驗(yàn)疏散引導(dǎo)組的人員疏散組織能力。應(yīng)急救援聯(lián)動演練:模擬火災(zāi)發(fā)生時(shí),檢驗(yàn)各應(yīng)急救援組之間的協(xié)調(diào)配合能力。3.應(yīng)急演練的方式應(yīng)包括:桌面演練:通過討論、分析等方式,對應(yīng)急預(yù)案進(jìn)行演練。實(shí)戰(zhàn)演練:在真實(shí)的火災(zāi)場景下,對應(yīng)急預(yù)案進(jìn)行演練。4.定期組織開展應(yīng)急演練活動,確保員工熟悉應(yīng)急救援程序和措施,提高員工的應(yīng)急救援能力。(三)應(yīng)急預(yù)案的修訂1.根據(jù)國家有關(guān)消防工作的法律法規(guī)和方針政策的變化,以及公司的實(shí)際情況和應(yīng)急演練中發(fā)現(xiàn)的問題,及時(shí)對應(yīng)急預(yù)案進(jìn)行修訂。2.應(yīng)急預(yù)案的修訂應(yīng)按照以下程序進(jìn)行:安全管理部門提出修訂意見。組織相關(guān)部門和人員對修訂意見進(jìn)行討論和論證。修訂應(yīng)急預(yù)案,經(jīng)公司消防管理委員會批準(zhǔn)后實(shí)施。3.應(yīng)急預(yù)案修訂后,應(yīng)及時(shí)組織員工進(jìn)行培訓(xùn)和學(xué)習(xí),確保員工熟悉修訂后的應(yīng)急預(yù)案。七、獎(jiǎng)懲制度
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