長彬?塞納左岸小區(qū)

竹溪縣神眼安防科技

二。一二年七月四日

目錄

1.工程概述與設(shè)計內(nèi)容2

1.1簡介2

1.2智能化系統(tǒng)設(shè)計內(nèi)容3

1.2.1智能化系統(tǒng)設(shè)計目標(biāo)3

長彬?塞納左岸小區(qū)智能化系統(tǒng)建設(shè)要求3

1.3智能化系統(tǒng)設(shè)計技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)5

2.智能化系統(tǒng)設(shè)計方案概述6

2.1智能化系統(tǒng)設(shè)計原那么6

2.2智能化系統(tǒng)新技術(shù)應(yīng)用7

2.3智能化集成管理7

2.4智能化系統(tǒng)組成及功能需求說明9

長彬?塞納左岸小區(qū)智能化系統(tǒng)說明9

長彬?塞納左岸小區(qū)智能化系統(tǒng)功能需求說明9

3.智能化應(yīng)用系統(tǒng)設(shè)計及技術(shù)應(yīng)用要求11

3.1智能物業(yè)管理系統(tǒng)(IPMS.NET)ll

3.1.1設(shè)計要求11

3.1.2技術(shù)應(yīng)用要求12

3.1.3方案設(shè)計說明13

3.1.4系統(tǒng)配置要求16

3.2閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)(CCTV)17

3.2.1設(shè)計要求17

3.2.2相關(guān)技術(shù)指標(biāo)17

3.2.3技術(shù)應(yīng)用要求18

3.2.4方案設(shè)計說明18

3.3防盜報警系統(tǒng)21

3.3.1設(shè)計要求21

3.3.2技術(shù)應(yīng)用要求22

3.3.3方案設(shè)計說明23

3.3.4設(shè)備性能及技術(shù)要求23

3.4公共播送系統(tǒng)(PAS)23

3.4.1設(shè)計要求23

3.4.2技術(shù)應(yīng)用要求24

3.4.3方案設(shè)計說明24

3.5照明控制系統(tǒng)25

3.5.1設(shè)計說明25

3.5.2技術(shù)指標(biāo)25

3.5.3控制范圍26

3.5.4實現(xiàn)功能26

3.6巡更管理系統(tǒng)27

3.7停車場管理系統(tǒng)(CPS)27

3.8樓宇對講系統(tǒng)31

設(shè)計目標(biāo)31

系統(tǒng)技術(shù)分析31

3.8.3系統(tǒng)結(jié)構(gòu)設(shè)計32

3.8.4系統(tǒng)功能32

3.9計算機網(wǎng)絡(luò)及系統(tǒng)37

3.9.1設(shè)計目標(biāo)37

3.9.2系統(tǒng)技術(shù)分析38

3.9.3系統(tǒng)結(jié)構(gòu)設(shè)計39

3.9.4系統(tǒng)功能39

3.10電視衛(wèi)星及有線電視系統(tǒng)(CATV)39

3.10.1設(shè)計要求39

3.10.2技術(shù)應(yīng)用要求40

3.10.3方案設(shè)計說明41

4.工程實施組織方案41

5.工程質(zhì)量管理51

6.施工部署及組織管理52

7.質(zhì)量保證措施56

8.工期保證措施58

9.平安生產(chǎn)保證措施59

10.文明施工措施62

11.成品保護(hù)措施63

12.工程的培訓(xùn)及售后效勞63

1.工程概述與設(shè)計內(nèi)容

L1簡介

長彬?塞納左岸小區(qū)是一座現(xiàn)代化的住宅建筑，總建筑面約****多平方米，地上**層，地

下**層，地下有**個車位的停車場?？倯魯?shù)****戶。

基于以上情況，我司根據(jù)長彬?塞納左岸小區(qū)弱電智能化系統(tǒng)工程的建設(shè)充分借鑒國內(nèi)相關(guān)經(jīng)

驗，充分利用我司豐富的智能小區(qū)設(shè)計和施工實力，完成長彬?塞納左岸小區(qū)智能化建設(shè)的設(shè)

計和施工。采用適度超前、先進(jìn)、適用、優(yōu)化組合的成套技術(shù)體系，實現(xiàn)建立一個平安、舒適、

通信便捷，環(huán)境優(yōu)雅的數(shù)字化、網(wǎng)絡(luò)化、智能化的住宅小區(qū)，滿足各個住戶的要需求。

1.2智能化系統(tǒng)設(shè)計內(nèi)容

《長彬?塞納左岸小區(qū)智能化系統(tǒng)設(shè)計方案》(以下簡稱：“設(shè)計方案”)遵照國標(biāo)

GB/T50314-2000《智能建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》中的甲級智能化系統(tǒng)工程設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，智能化系統(tǒng)根

本功能和技術(shù)應(yīng)用到達(dá)國家智能建筑甲級系統(tǒng)的功能要求。長彬?塞納左岸小區(qū)智能化系統(tǒng)設(shè)

計包括三大局部，由以下10個智能化應(yīng)用子系統(tǒng)組成：

一、物業(yè)自動化管理系統(tǒng)

1)物業(yè)管理系統(tǒng)

二、建筑物管理系統(tǒng)

2)閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)(CCTV)

3)防盜防火報警系統(tǒng)

4)智能巡更系統(tǒng)

5)樓宇對講系統(tǒng)

6)停車場管理系統(tǒng)

7)公共播送系統(tǒng)(PAS)

8)智能照明系統(tǒng)

三、通訊網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)

9)計算機網(wǎng)絡(luò)及系統(tǒng)(CNS)

10)有線電視系統(tǒng)(CATV)

1.2.1智能化系統(tǒng)設(shè)計目標(biāo)

通過采用現(xiàn)代智能化集成管理技術(shù)，即：互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)技術(shù)、自動化控制技術(shù)，以及數(shù)字化技

術(shù)，進(jìn)行精密設(shè)計、優(yōu)化組合，精心建設(shè)長彬?塞納左岸小區(qū)智能化系統(tǒng)工程，提高長彬?塞納

左岸小區(qū)高新技術(shù)的含量，滿足住宅數(shù)字化技術(shù)應(yīng)用的要求。長彬?塞納左岸小區(qū)智能化系統(tǒng)

設(shè)計應(yīng)以適度超前，采用先達(dá)、適用、優(yōu)化組合的成套技術(shù)體系和設(shè)備體系，實現(xiàn)建立一個平

安、舒適、通信便捷，環(huán)境優(yōu)雅的數(shù)字化、網(wǎng)絡(luò)化、智能化的住宅小區(qū)。

長彬?塞納左岸小區(qū)智能化系統(tǒng)建設(shè)要求

1)系統(tǒng)覆蓋面要求：

應(yīng)保證信息管理、網(wǎng)絡(luò)建設(shè)和各種專業(yè)應(yīng)用軟件和硬件設(shè)備覆蓋長彬?塞納左岸小區(qū)可持續(xù)的

使用周期，為長彬?塞納左岸小區(qū)各個業(yè)務(wù)及住宅環(huán)節(jié)提供技術(shù)支撐和工作環(huán)境。

2）系統(tǒng)集成度要求:

信息集成度包括以下方面的要求，即建筑物智能化集成管理系統(tǒng)（BMS）和物業(yè)自動化管理

系統(tǒng)之間實現(xiàn)信息共享、網(wǎng)絡(luò)互通、功能協(xié)同和子系統(tǒng)協(xié)調(diào)聯(lián)動控制。

3）系統(tǒng)穩(wěn)定可靠

應(yīng)確保系統(tǒng)運行的穩(wěn)定可靠、實用性強，平安性高，故障率低。

4）操作簡易

設(shè)置簡易友好的用戶操作界面，使用戶操作簡便，并可在網(wǎng)絡(luò)平安認(rèn)證的條件下，通過網(wǎng)絡(luò)遠(yuǎn)

程實現(xiàn)長彬?塞納左岸小區(qū)智能化系統(tǒng)綜合信息的查詢。

5）系統(tǒng)的兼容與擴(kuò)展

?計算機平臺的兼容性：包括計算機主機及終端、網(wǎng)絡(luò)硬件、操作系統(tǒng)軟件；

?軟件支撐平臺的兼容性：包括數(shù)據(jù)庫、網(wǎng)絡(luò)支撐軟件和應(yīng)用系統(tǒng)開發(fā)工具；

?應(yīng)用系統(tǒng)的兼容性：包括物業(yè)管理系統(tǒng)，安保及樓宇自動化控制系統(tǒng)，身份識別“一

卡通”管理系統(tǒng)，智能化集成管理系統(tǒng)等；

?設(shè)備與產(chǎn)品的兼容性：選型的設(shè)備及產(chǎn)品應(yīng)具有模塊化、互換性和可擴(kuò)展性。

6）系統(tǒng)硬件

長彬?塞納左岸小區(qū)智能化系統(tǒng)的硬件包括：通訊網(wǎng)絡(luò)設(shè)備、計算機、電子設(shè)備、監(jiān)控系統(tǒng)器

材、計量儀表等。系統(tǒng)硬件應(yīng)具有先進(jìn)性，防止短期內(nèi)因技術(shù)陳舊造成整個系統(tǒng)性能不高和過

早淘汰。在充分考慮先進(jìn)性的同時，硬件系統(tǒng)應(yīng)立足于用戶對整個系統(tǒng)的具體需求。應(yīng)優(yōu)先選

擇那些采用先進(jìn)和成熟技術(shù)，具有可擴(kuò)展及實用性強的設(shè)備和產(chǎn)品。最大限度地發(fā)揮投資效益。

無論是監(jiān)控系統(tǒng)設(shè)備器材，還是通訊網(wǎng)絡(luò)設(shè)備，都應(yīng)具有良好的開放性。數(shù)字化的目的是實現(xiàn)

設(shè)備資源和信息資源的共享，網(wǎng)絡(luò)融合，功能協(xié)同，因此計算機和網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)本身應(yīng)具有開放性,

并應(yīng)能夠提供標(biāo)準(zhǔn)和開放的接口和通訊協(xié)議。用戶可根據(jù)需求，詢系統(tǒng)進(jìn)行拓展或升級。計算

機和網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)相關(guān)產(chǎn)品的選擇要以先進(jìn)性和適用性為根底，同時考慮其兼容性和擴(kuò)展性。系統(tǒng)

設(shè)備應(yīng)優(yōu)先選擇采用國際標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計、生產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)備產(chǎn)品，防止因兼容性差造成系統(tǒng)難以升

級或拓展。

隨著社會與科技的不斷開展和進(jìn)步，長彬?塞納左岸小區(qū)智能化集成管理和物業(yè)及設(shè)施管理智

能化系統(tǒng)的規(guī)模和自動化的程度會不斷擴(kuò)大和提高，用戶的需求也會不斷變化。因此，系統(tǒng)的

硬件應(yīng)充分考慮未來的可升級性。

7）系統(tǒng)軟件

系統(tǒng)軟件是長彬?塞納左岸小區(qū)智能化集成管理和物業(yè)及設(shè)施管理的核心，它的功能好壞

直接關(guān)系到整個系統(tǒng)的應(yīng)用、管理和效勞水平。系統(tǒng)軟件包括：計算機及網(wǎng)絡(luò)操作系統(tǒng)、系統(tǒng)

集成軟件、系統(tǒng)應(yīng)用管理軟件，以及實時監(jiān)控軟件等。系統(tǒng)軟件應(yīng)具有很高的可靠性和平安性。

系統(tǒng)軟件應(yīng)采用多媒體技術(shù)，操作環(huán)境應(yīng)采用中文圖形化人機界面。系統(tǒng)軟件具有處理聲音及

圖像的能力。用機環(huán)境要適應(yīng)不同層次管理和操作人員的計算機技術(shù)水平。系統(tǒng)軟件應(yīng)符合國

家、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，以及國際標(biāo)準(zhǔn)，具有可持續(xù)性和擴(kuò)展性，便于長彬?塞納左岸小區(qū)智能化系統(tǒng)

的屢次升級和支持新硬件產(chǎn)品的應(yīng)用。

1.3智能化系統(tǒng)設(shè)計技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)

長彬?塞納左岸小區(qū)智能化系統(tǒng)設(shè)計參照以下技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn):

GB/T50314-2000智能建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)

GB50052-1995供配電系統(tǒng)設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)

GB50045-95/2001版高層民用建筑設(shè)計防火標(biāo)準(zhǔn)

GBJ16-87/2001版建筑設(shè)計防火標(biāo)準(zhǔn)

GB16796-1997平安防范報警系統(tǒng)設(shè)備平安要求和試驗方法

GB12663-1990防盜報警控制器通用技術(shù)條件

GB16796-1997防盜報警中心控制器

GA/T57-2001視頻安防控制系統(tǒng)技術(shù)要求

GA/T358-2001入侵報警系統(tǒng)技術(shù)要求

GB16796-1997平安防范報警系統(tǒng)設(shè)備平安要求和試驗方法

GB/T15408-1994報警系統(tǒng)電源裝置、測試方法和性能標(biāo)準(zhǔn)

GB/50200-94有線電視系統(tǒng)工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)

GBT6510-9730MHZ-1GHZ聲音和電視信號的電纜分配系統(tǒng)

GY/T118-95有線電視與有線播送光纜傳輸系統(tǒng)技術(shù)要求

GY/T106-1999有線電視系統(tǒng)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)

GY/T148-2000衛(wèi)星數(shù)字電視接收機技術(shù)要求

GB/T50312-2000建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程驗收標(biāo)準(zhǔn)

GB/T2887-2000電子計算機場地通用標(biāo)準(zhǔn)

GB/9361-1988計算機場地平安要求

GB/50174-1993電子計算機機房設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)

IS0IEC1801客戶建筑通用布線系統(tǒng)信息技術(shù)國際標(biāo)準(zhǔn)

ANSIFDDI光纖分布式數(shù)據(jù)接口高速局域網(wǎng)標(biāo)準(zhǔn)

TPDDI銅纜分布式數(shù)據(jù)接口高速局域網(wǎng)標(biāo)準(zhǔn)建筑和建筑群綜合

GB/T0311-2000布線系統(tǒng)工程設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)

GB/T14715-1993信息技術(shù)設(shè)備用不間斷電源通用技術(shù)條件

YD-5040-97通信電源設(shè)備安裝設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)

GB50057建筑物防雷設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)

GB/T14916-1994識別卡物理特性(idtIS07810-1985)

2.智能化系統(tǒng)設(shè)計方案概述

2.1智能化系統(tǒng)設(shè)計原那么

長彬?塞納左岸小區(qū)智能化系統(tǒng)設(shè)計的原那么是：遵照國標(biāo)GB/T50314-2000《智能建筑設(shè)計標(biāo)

準(zhǔn)》中的中級智能化系統(tǒng)工程設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，智能化系統(tǒng)根本功能和技術(shù)應(yīng)用到達(dá)國家智能建

筑中級系統(tǒng)的功能要求。設(shè)計應(yīng)遵照《智能建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》中級分類標(biāo)準(zhǔn)的標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)要求進(jìn)

行，以及滿足“智能化系統(tǒng)設(shè)計目標(biāo)”中的內(nèi)容。

長彬?塞納左岸小區(qū)智能化系統(tǒng)設(shè)計應(yīng)滿足，在數(shù)字化信息科技應(yīng)用的根底上，采用數(shù)字

化、信息化、網(wǎng)絡(luò)化、自動化等高新科技，本著切實可行，設(shè)計適度超前，工程分階段逐步實

施的原那么。長彬?塞納左岸小區(qū)智能化系統(tǒng)設(shè)計的重點是：基于數(shù)字化、網(wǎng)絡(luò)化、自動化的

智能化集成管理平臺(BMS),物業(yè)管理系統(tǒng)(IPMS),樓宇設(shè)備監(jiān)控管理系統(tǒng)(BAS)、寬帶網(wǎng)絡(luò)及

無線網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)(LAN+WLAN)、身份識別“一卡通”管理系統(tǒng)(ICMS.net).實現(xiàn)數(shù)字化、網(wǎng)絡(luò)化、

智能化住宅小區(qū)建設(shè)目標(biāo)。

長彬?塞納左岸小區(qū)智能化系統(tǒng)設(shè)計還應(yīng)遵循以下設(shè)計原那么：

1)設(shè)計滿足長彬?塞納左岸小區(qū)對智能化系統(tǒng)的需求定位和功能要求；

2)設(shè)計圖紙和文檔符合國家有關(guān)建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)化的標(biāo)準(zhǔn)和要求；

3)設(shè)計應(yīng)采用目前國際上廣泛應(yīng)用的主流技術(shù)和新科技；

4)設(shè)沖應(yīng)表達(dá)智能化系統(tǒng)功能與今后長彬?塞納左岸小區(qū)業(yè)務(wù)運作，以及與物業(yè)及設(shè)施管理

模式相適應(yīng)；

5)設(shè)計應(yīng)吸收國際上關(guān)于智能建筑建設(shè)的先進(jìn)經(jīng)驗和成熟、可行的實施方案；

6)設(shè)計應(yīng)結(jié)合中國智能建筑開展的實際情況，系統(tǒng)設(shè)計除滿足國家智能建筑設(shè)計甲級智能化

系統(tǒng)的組成和根本功能的標(biāo)準(zhǔn)，同時具有適度超前的擴(kuò)展性。設(shè)計也要考慮到長彬?塞納

左岸小區(qū)在應(yīng)用功能和運輸業(yè)業(yè)務(wù)在建筑上設(shè)計的的特點，有關(guān)各智能化應(yīng)用系統(tǒng)的配置

和產(chǎn)品檔次應(yīng)具有多樣化和可分步實施的擴(kuò)展性。

2.2智能化系統(tǒng)新技術(shù)應(yīng)用

為了建設(shè)數(shù)字化、網(wǎng)絡(luò)化、智能化的長彬?塞納左岸小區(qū)，在設(shè)計中應(yīng)充分表達(dá)目前國際上主

流的新技術(shù)和系統(tǒng)產(chǎn)品的應(yīng)用：

1)信息系統(tǒng)與自動化系統(tǒng)集成技術(shù)

?應(yīng)用Web集群效勞.的1網(wǎng)絡(luò)化信息集成技術(shù)；

?采用控制網(wǎng)絡(luò)與智能化集成管理綜合技術(shù)；

?網(wǎng)絡(luò)化樓宇機電設(shè)備監(jiān)控管理系統(tǒng)；

?網(wǎng)絡(luò)化綜合保安管理系統(tǒng)；

?網(wǎng)絡(luò)化身份識別“一卡通”管理系統(tǒng)；

?網(wǎng)絡(luò)化遠(yuǎn)控風(fēng)機盤管啟停和狀態(tài)監(jiān)視。

2)基于網(wǎng)絡(luò)化的物業(yè)及設(shè)施管理技術(shù)

?基于網(wǎng)絡(luò)化的物業(yè)及設(shè)施監(jiān)控管理；

?網(wǎng)絡(luò)化智能物業(yè)及設(shè)施管理信息交互和效勞。

3)信息效勞與光纖用戶接入Intranet網(wǎng)絡(luò)技術(shù)

?基于.net技術(shù)的信息集成與效勞平臺；

?實現(xiàn)光纖到桌面(預(yù)留功能〕：

?采用HFC/CATV雙向電視傳輸網(wǎng)絡(luò)；

?寬帶網(wǎng)絡(luò)與無線網(wǎng)絡(luò)相融合的綜合布線系統(tǒng)。

4)智能卡“一卡通”技術(shù)

?采用具有車牌識別保安功能的感應(yīng)卡停車場管理系統(tǒng)；

?車位顯示和車位實況監(jiān)視系統(tǒng)

?樓宇門禁管理系統(tǒng)

2.3智能化集成管理

長彬?塞納左岸小區(qū)智能化系統(tǒng)分別由11個應(yīng)用系統(tǒng)組成，為長彬?塞納左岸小區(qū)提供高

效率物業(yè)及設(shè)施管理和增值效勞，并通過智能化系統(tǒng)對物業(yè)及設(shè)施管理的支撐，降低小區(qū)物業(yè)

管理的運行跟用和節(jié)省能源，提高長彬?塞納左岸小區(qū)的生活檔次。

長彬?塞納左岸小區(qū)智能化的核心是數(shù)字化與自動化。在長彬?塞納左岸小區(qū)寬帶網(wǎng)絡(luò)建設(shè)

的同時，要特別注重控制網(wǎng)絡(luò)與智能化集成管理的綜合，讓長彬?塞納左岸小區(qū)自動化監(jiān)控信

息匯入智能化集成管理，從而進(jìn)一步拓寬自動化監(jiān)控的范圍和視野，豐富網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)的信息內(nèi)容

與應(yīng)用領(lǐng)域。實現(xiàn)長彬?塞納左岸小區(qū)物業(yè)及設(shè)施管理計算機的協(xié)同工作和信息共享。

1)控制網(wǎng)絡(luò)與信息綜合技術(shù)應(yīng)用要求

?將長彬?塞納左岸小區(qū)監(jiān)控系統(tǒng)集成于統(tǒng)一的控制網(wǎng)絡(luò)平臺。

?各應(yīng)用系統(tǒng)進(jìn)行監(jiān)控實時處理和協(xié)同控制。

?將處理后的監(jiān)控信息經(jīng)控制網(wǎng)絡(luò)開放的數(shù)據(jù)接口，通過局域網(wǎng)將監(jiān)控信息和數(shù)據(jù)傳送

到物業(yè)管理中心。

根據(jù)當(dāng)前計算機、網(wǎng)絡(luò)和自動化技術(shù)的最新開展，建立在長彬?塞納左岸小區(qū)內(nèi)部的

Intranet寬帶網(wǎng)絡(luò)上，BMS智能化集成管理設(shè)計目標(biāo)是，基于長彬?塞納左岸小區(qū)內(nèi)部網(wǎng)絡(luò)，

通過Browser/Server方式來實現(xiàn)整個網(wǎng)絡(luò)上的信息交互、綜合和共享，實現(xiàn)統(tǒng)一的人機界面

和跨平臺的數(shù)據(jù)庫訪問。長彬?塞納左岸小區(qū)智能化集成管理平臺的設(shè)計應(yīng)采用成熟的網(wǎng)絡(luò)技

術(shù)，以TCP/IP協(xié)議為根底，以網(wǎng)絡(luò)數(shù)據(jù)庫為核心應(yīng)用，構(gòu)成長彬?塞納左岸小區(qū)智能化集成

管理BMS全系統(tǒng)內(nèi)統(tǒng)一和便捷的信息交互平臺，各個信息應(yīng)用系統(tǒng)和監(jiān)控自動化應(yīng)用系統(tǒng)的實

時運行信息可通過開放的數(shù)據(jù)接口上傳到網(wǎng)絡(luò)中心的系統(tǒng)集成效勞器上，長彬?塞納左岸小區(qū)

內(nèi)各職能部門領(lǐng)導(dǎo)和管理人員均可以在授權(quán)下通過Web工具方便地瀏覽長彬?塞納左岸小區(qū)內(nèi)

部網(wǎng)絡(luò)上豐富的信息資源，以及監(jiān)控和管理各應(yīng)用系統(tǒng)的實時工況。通過開放數(shù)據(jù)庫接口技術(shù)

將系統(tǒng)集成數(shù)據(jù)庫、長彬?塞納左岸小區(qū)物業(yè)管理自動化系統(tǒng)數(shù)據(jù)庫互聯(lián)，提供全面綜合的信

息與數(shù)據(jù)。智能化集成管理系統(tǒng)通過數(shù)字化、網(wǎng)絡(luò)化的應(yīng)用，在互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)平安認(rèn)證下，可以在

遠(yuǎn)程對長彬?塞納左岸小區(qū)的安防報警及機電設(shè)備運行的狀態(tài)進(jìn)行監(jiān)控。當(dāng)發(fā)生突發(fā)事件時，

長彬?塞納左岸小區(qū)領(lǐng)導(dǎo)決策層及管理人員在監(jiān)控中心或在世界任何地點，都可以實現(xiàn)對長彬?

塞納左岸小區(qū)內(nèi)發(fā)生的安防報警及突發(fā)事件進(jìn)行實時監(jiān)控和快速應(yīng)急處理。

長彬?塞納左岸小區(qū)智能化集成管理包括以下兩個層面的應(yīng)用系統(tǒng)集成：

應(yīng)用系統(tǒng)集成平臺(BMS.net)：

?綜合保安管理系統(tǒng)(SMS)

?樓宇自動化控制系統(tǒng)(BAS)；

?公共播送系統(tǒng)(PAS)：

?停車場管理系統(tǒng)(CPS)：

?智能照明系統(tǒng)；

物業(yè)自動化管理系統(tǒng)集成平臺：

?物業(yè)管理系統(tǒng)

2.4智能化系統(tǒng)組成及功能需求說明

2.4.1長彬?塞納左岸小區(qū)智能化系統(tǒng)說明

根據(jù)長彬?塞納左岸小區(qū)已確認(rèn)的智能化、數(shù)字化網(wǎng)絡(luò)信息效勞為一體的現(xiàn)代化管理設(shè)計

目標(biāo)要求(以下簡稱：“智能化系統(tǒng)設(shè)計目標(biāo)”)，長彬?塞納左岸小區(qū)智能化系統(tǒng)設(shè)計包括三

大局部，由以下10個智能化應(yīng)用子系統(tǒng)組成：

一、建筑物管理系統(tǒng)

1)閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)(CCTV)

2)防盜防火報警系統(tǒng)

3)智能巡更系統(tǒng)

4)樓宇對講對講系統(tǒng)

5)停車場管理系統(tǒng)

6)公共播送系統(tǒng)(PAS)

7)智能照明系統(tǒng)

二、通訊網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)

8)計算機網(wǎng)絡(luò)及系統(tǒng)(CNS)

9)有線電視系統(tǒng)(CATV)

三、物業(yè)自動化管理系統(tǒng)

10)物業(yè)管理系統(tǒng)

長彬?塞納左岸小區(qū)智能化系統(tǒng)功能需求說明

1)智能化集成管理系統(tǒng)(BMS.net)

長彬?塞納左岸小區(qū)智能化集成管理功能包括以下系統(tǒng)的信息集成：安防報警及閉路電視

監(jiān)控信息，機電設(shè)備運行及監(jiān)控管理信息，照明及燈光控制管理.，“一卡通”及門禁管理信息,

消防報警監(jiān)視。長彬?塞納左岸小區(qū)物業(yè)及設(shè)施管理人員在BMS系統(tǒng)的授權(quán)下，可通過互聯(lián)網(wǎng)

和長彬?塞納左岸小區(qū)局域網(wǎng)瀏覽和查詢上述信息。照明及燈光控制包括通道走廊、停車場等

的環(huán)境燈光自動控制，以及長彬?塞納左岸小區(qū)泛光照明控制。

2）物業(yè)管理系統(tǒng)（IPMS.net）

長彬?塞納左岸小區(qū)智能物業(yè)管理系統(tǒng)功能包括：物業(yè)及設(shè)施管理4效勞、物業(yè)及設(shè)施管理數(shù)

據(jù)庫、智能化各應(yīng)用系統(tǒng)監(jiān)控信息與物業(yè)及設(shè)施管理信息集成。管理內(nèi)容包括：長彬?塞納左

岸小區(qū)房產(chǎn)管理、長彬?塞納左岸小區(qū)用戶使用注冊登記管理，長彬?塞納左岸小區(qū)公共設(shè)施注

期登記管理、機電設(shè)備注冊登記管理、車輛注冊登記管理、機電設(shè)備采購及備品備件管理、綜

合機電設(shè)備維修及保養(yǎng)管理等。

4）綜合保安監(jiān)控管理系統(tǒng)（SMS）

綜合保安監(jiān)控管理系統(tǒng)功能包括：安防報警、巡更管理，閉路電視監(jiān)控，等綜合安防報警及監(jiān)

控管理。

閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)功能包括：閉路電視監(jiān)控、云臺控制、視頻矩陣切換、報警聯(lián)動、數(shù)字硬盤

錄像、圖像信號網(wǎng)絡(luò)傳輸?shù)取?/p>

5）公共播送系統(tǒng)（SMS）

公共播送系統(tǒng)功能包括：背景音樂、緊急播送聯(lián)動、物管通知等。采用分區(qū)播送的的工作

方式，并可以和長彬?塞納左岸小區(qū)內(nèi)部專業(yè)通訊調(diào)度系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)工作。

6）“--R通”管理系統(tǒng)（ICMS.net）

停車場管理系統(tǒng)功能包括：員工車輛管理、停車場車位管理、車輛影像識別管理、停車場平安

管理。

門禁系統(tǒng)功能包括：感應(yīng)卡長彬?塞納左岸小區(qū)出入口門禁管理、樓層及住宅室禁管理。

7）綜合布線系統(tǒng)（PDS）

長彬?塞納左岸小區(qū)綜合布線系統(tǒng)包括：在長彬?塞納左岸小區(qū)內(nèi)的管線敷設(shè)，綜合弱電

室、間、井，以及樓層配線箱安裝，長彬?塞納左岸小區(qū)內(nèi)計算機網(wǎng)絡(luò)（有線、無線）、等系

統(tǒng)的管道預(yù)埋及線路敷設(shè)。

長彬?塞納左岸小區(qū)內(nèi)部計算機網(wǎng)絡(luò)考慮在樓群范圍內(nèi)做全方位的光纖預(yù)留，同時輔以提

供高質(zhì)量高帶寬保證的雙絞線（不低于6類）的敷設(shè)，耍碓保寬帶網(wǎng)絡(luò)到達(dá)數(shù)據(jù)流所經(jīng)過的每一

桌面系統(tǒng)。滿足物業(yè)管理自動化對于網(wǎng)絡(luò)布線的要求。

長彬?塞納左岸小區(qū)寬帶網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)功能（含寬帶網(wǎng)絡(luò)設(shè)備）包括：長彬?塞納左岸小區(qū)局域網(wǎng)

絡(luò)（桌面系統(tǒng)不低于1000M,局部區(qū)域端口帶寬要求千兆甚至更高）。長彬?塞納左岸小區(qū)無線

局域網(wǎng)絡(luò)。寬帶網(wǎng)絡(luò)作為長彬?塞納左岸小區(qū)信息系統(tǒng)的神經(jīng)，應(yīng)分布于長彬?塞納左岸小區(qū)樓

群的各個角落，某些線纜不易到達(dá)或不方便敷設(shè)線纜的區(qū)域，采用無線網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)與主干寬帶網(wǎng)

絡(luò)進(jìn)行有效的配合和聯(lián)網(wǎng)，到達(dá)在長彬?塞納左岸小區(qū)內(nèi)實現(xiàn)寬帶網(wǎng)絡(luò)的全面覆蓋。

8)衛(wèi)星及有線電視系統(tǒng)(CATV)

電視衛(wèi)星及電纜電視系統(tǒng)功能包括：通過雙向電視傳輸網(wǎng)絡(luò)，接收衛(wèi)星電視節(jié)目，本地電

纜電視節(jié)目，長彬?塞納左岸小區(qū)還可以自辦電視節(jié)目，預(yù)覽編播節(jié)目。通過機頂盒實現(xiàn)網(wǎng)絡(luò)

瀏覽，信息查詢，網(wǎng)絡(luò)教育，網(wǎng)絡(luò)游戲，VOD點播等。

CATV系統(tǒng)作為長彬?塞納左岸小區(qū)專業(yè)技術(shù)系統(tǒng)考慮，要保證CATV系統(tǒng)工藝管線預(yù)留及

線纜敷設(shè)。

3.智能化應(yīng)用系統(tǒng)設(shè)計及技術(shù)應(yīng)用要求

3.1智能物業(yè)管理系統(tǒng)(IPMS.net)

3.1.1設(shè)計要求

根據(jù)國標(biāo)GB/T50314-2000《智能建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》甲級智能化系統(tǒng)設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)要求，同時參

照目前正在由國家建設(shè)部、國家信息產(chǎn)業(yè)部、國家科技部、國家技術(shù)監(jiān)督局聯(lián)合編制的《建筑

及住宅社區(qū)數(shù)字化技術(shù)應(yīng)用標(biāo)準(zhǔn)》的相關(guān)內(nèi)容及技術(shù)應(yīng)用要求實施。長彬?塞納左岸小區(qū)智能

物業(yè)管理系統(tǒng)可通過互聯(lián)網(wǎng)和長彬?塞納左岸小區(qū)局域網(wǎng)瀏覽和查詢以下系統(tǒng)集成信息。

一房產(chǎn)管理：

對受托管理的房屋和設(shè)施接管、驗收，為入住用戶建立檔案進(jìn)行使用管理。提供房屋租賃、調(diào)

換房屋等業(yè)務(wù)管理和效勞，及環(huán)境管理和綠化管理等。

一房屋維修與保養(yǎng)管理：

依據(jù)國家對房屋維修管理的有關(guān)規(guī)定和長彬?塞納左岸小區(qū)的實際情況，制定出房屋的修繕方

案。物業(yè)管理中心隨時檢視建筑及房屋的應(yīng)急維修要求，當(dāng)接到住戶維修請求后，物業(yè)管理中

心先確定維修任務(wù)類型和維修工作人員，并通知有關(guān)維修人員到位。并將維修結(jié)果、房屋使用

部門單位反應(yīng)信息記錄于維修檔案數(shù)據(jù)庫中。

一收費管理：

建立統(tǒng)一財務(wù)核算及收費管理，主要包括水、電收費，房租、停車費、保安、衛(wèi)生、有線電視

等。由管理中心建立長彬?塞納左岸小區(qū)內(nèi)部門單位獨立核算的收費記錄數(shù)據(jù)庫。收費方式可

以采用銀行住戶戶頭自動劃撥，也可接合“一卡通”綜合應(yīng)用系統(tǒng)，實現(xiàn)長彬?塞納左岸小區(qū)

內(nèi)的網(wǎng)絡(luò)化電子財務(wù)結(jié)算體系。

一公共設(shè)施管理：

長彬?塞納左岸小區(qū)設(shè)施管理，主要是對小區(qū)內(nèi)機電設(shè)備（包括智能化系統(tǒng)設(shè)備與器材）運行及

故障報警數(shù)據(jù)實施統(tǒng)計和管理，建立機電設(shè)備定期維修和保養(yǎng)登記記錄數(shù)據(jù)庫，建立機電設(shè)備

及器材產(chǎn)品檔案資料庫和采購廠商信息庫，建立長彬?塞納左岸小區(qū)機電設(shè)備及器材備品備件

庫存數(shù)據(jù)庫。

一網(wǎng)絡(luò)化智集成管理：

通過長彬?塞納左岸小區(qū)信息系統(tǒng)集成平臺，實現(xiàn)長彬?塞納左岸小區(qū)綜合物業(yè)及設(shè)施管理

信息、安防與設(shè)備監(jiān)控信息、住宅信息的共享和交互。進(jìn)一步增強長彬?塞納左岸小區(qū)各行政

及業(yè)務(wù)管理部門的綜合管理和效勞信息化、網(wǎng)絡(luò)化、自動化的能力。

3.1.2技術(shù)應(yīng)用要求

1）采用基于信息化、網(wǎng)絡(luò)化、自動化技術(shù)的管理平臺，將長彬?塞納左岸小區(qū)內(nèi)的綜合平安

報警（SMS）、停車場管理系統(tǒng)ECPS）、以及物業(yè)管理信息綜合和交互。利用現(xiàn)代智能化集成管理

化科技改造傳統(tǒng)的物業(yè)及設(shè)施管理模式，充分利用長彬?塞納左岸小區(qū)智能化集成管理系統(tǒng)所

提供的動態(tài)監(jiān)控信息和寬帶網(wǎng)絡(luò)來支持與提升物業(yè)管理的現(xiàn)代化水平，同時反過來應(yīng)用物業(yè)管

理的專業(yè)化、標(biāo)準(zhǔn)化、標(biāo)準(zhǔn)化來強化對長彬?塞納左岸小區(qū)智能化系統(tǒng)的有效管理。

2）智能物業(yè)管理系統(tǒng)應(yīng)用現(xiàn)代高科技的主流技術(shù)，即信息與網(wǎng)絡(luò)科技（H&LAN）和自動化技

術(shù)，將長彬?塞納左岸小區(qū)物業(yè)管理與監(jiān)控報警及管理集成于綜合的自動化監(jiān)控和信息交互平

臺上。實現(xiàn)具有集成、交互能力的動態(tài)的智能化物業(yè)管理模式，為現(xiàn)代化長彬?塞納左岸小區(qū)

的管理者和使用者提供高效率和完善與多樣化的效勞，實現(xiàn)低本錢的管理費用。

3）智能物業(yè)管理系統(tǒng)軟件的設(shè)計功能目標(biāo)完全基于長彬?塞納左岸小區(qū)內(nèi)部局域網(wǎng)，通過

B/S方式來實現(xiàn)整個網(wǎng)絡(luò)化的綜合物業(yè)管理信息的交互、綜合和共享，以及各信息效勞系統(tǒng)基

于XML和Web.net集群的協(xié)同工作。實現(xiàn)統(tǒng)一的人機界面和跨平臺的數(shù)據(jù)庫訪問。真正做到局

域和遠(yuǎn)程物業(yè)管理的實時監(jiān)控，信息與數(shù)據(jù)資源的綜合共享；長彬?塞納左岸小區(qū)內(nèi)部用戶通

過長彬?塞納左岸小區(qū)局域網(wǎng)實現(xiàn)物業(yè)管理信息查詢和物業(yè)維修、投訴、申請等資料的提交與

交互。

4）智能物業(yè)管理系統(tǒng)采用Internet/Intranet網(wǎng)絡(luò)方式，以TCP/IP協(xié)議為根底，以瀏覽

器和網(wǎng)絡(luò)數(shù)據(jù)庫為核心應(yīng)用，構(gòu)成長彬?塞納左岸小區(qū)智能物業(yè)及設(shè)施管理全系統(tǒng)內(nèi)統(tǒng)一和便

捷的信息交互平臺，長彬?塞納左岸小區(qū)內(nèi)各個監(jiān)控與自動化應(yīng)用系統(tǒng)的實時運行信息可通過

網(wǎng)關(guān)上傳到長彬?塞納左岸小區(qū)智能物業(yè)管理中心的效勞器上，長彬?塞納左岸小區(qū)各行政及業(yè)

務(wù)職能部門領(lǐng)導(dǎo)和管理員均可以在授權(quán)下通過Web工具方便地瀏覽長彬?塞納左岸小區(qū)內(nèi)部網(wǎng)

Intranet上豐富的信息資源，包括安防及樓宇自動化控制系統(tǒng)，以及應(yīng)用系統(tǒng)設(shè)備的實時運

行工況。在網(wǎng)絡(luò)平安認(rèn)證下，物管人員可通過Intemet和Intranet查詢、編輯、瀏覽、下載

與物業(yè)及設(shè)施管理相關(guān)的信息和資料?通過開放數(shù)據(jù)庫技術(shù)(預(yù)留功能)，將長彬?塞納左岸小

區(qū)智能化集成管理系統(tǒng)(BMS)數(shù)據(jù)庫、企業(yè)資源(ERP)與住宅自動化系統(tǒng)(OAS)數(shù)據(jù)庫與智能物

業(yè)及設(shè)施管理數(shù)據(jù)庫互聯(lián)，向長彬?塞納左岸小區(qū)物管部門提供智能化監(jiān)控系統(tǒng)動態(tài)信息和實

時數(shù)據(jù)，以及各智能化應(yīng)用系統(tǒng)的報警及設(shè)備運行相關(guān)數(shù)據(jù)，為長彬?塞納左岸小區(qū)物業(yè)及設(shè)

施進(jìn)行現(xiàn)代化科學(xué)的管理，提供全面的信息和數(shù)據(jù)的支撐。

3.1.3方案設(shè)計說明

物業(yè)管理系統(tǒng)至少應(yīng)包括以下子系統(tǒng)：空間管理、客戶檔案、收費管理、維修管理、設(shè)備

管理、客戶效勞管理、環(huán)境管理、保安消防管理、物料管理、行政人事管理、文檔管理、系統(tǒng)

管理。

一、空間管理子系統(tǒng)

空間資源管理子系統(tǒng)主要是對管理區(qū)、大樓、房屋、停車場、管理區(qū)附屬設(shè)施、房產(chǎn)大修

方案、房產(chǎn)大修情況等信息進(jìn)行管理。可打印出的報表有：空間資源統(tǒng)計表、空房統(tǒng)計表、房

產(chǎn)大修安排表、房產(chǎn)大修情況統(tǒng)計表等。

二、客戶檔案管理子系統(tǒng)

客戶檔案管理子系統(tǒng)主要是對業(yè)主，居民，租賃戶,住戶車輛情況，住戶裝修申請，押金

的收取及退還、違章罰款記錄錄入、出入證發(fā)放等信息進(jìn)行管理。可打印出的報表有：業(yè)主花

名冊、管理區(qū)常住與暫住人口統(tǒng)計表、客戶裝修情況統(tǒng)計表、客戶裝修收取押金清單、客戶自

有車輛清單。

三、收費管理子系統(tǒng)

抄表數(shù)據(jù)錄入：對當(dāng)期客戶的水、電、氣等的抄表結(jié)果進(jìn)行錄入。假設(shè)有遠(yuǎn)程抄表系統(tǒng)連

接可進(jìn)行直接采集錄入。

收費業(yè)務(wù)月結(jié)：對上月的客戶收費信息進(jìn)行匯總、計算滯納金，同時生本錢月客戶應(yīng)收費

信息。

物管收費管理：對客戶的水費、電費、物管費等每月定期收取的費用進(jìn)行收費，并打印收

款收據(jù)。

日雜收費管理：對客戶的停車費、出入證費、違章罰款等不定期交費進(jìn)行收取，并打印收

款收據(jù)。

銀行托收管理：可用電子郵件方式，將客戶的應(yīng)收款列表送至銀行進(jìn)行托收，并可將銀行

的回款信息導(dǎo)入數(shù)據(jù)庫。

可打印出的報表有：日交費統(tǒng)計表（分類、明細(xì)、班次）、物管應(yīng)收費明細(xì)表、催費通知單、

物管收費收據(jù)、口雜收費收據(jù)、物管收費統(tǒng)計表、銀行托收情況統(tǒng)計表、欠費情況統(tǒng)計表、物

管應(yīng)收費分類統(tǒng)計表等。

四、維修管理子系統(tǒng)

維修管理子系統(tǒng)主要是對物業(yè)運營過程中的維修進(jìn)行全流程（登記、審批、派工、領(lǐng)料、

反應(yīng)、統(tǒng)計分析）管理?？纱蛴〕龅膱蟊碛校壕S修派工單、維修情況統(tǒng)計表年月維修用料統(tǒng)計

表等。

五、物料管理子系統(tǒng)

物料管理子系統(tǒng)主要是對物業(yè)公司常用物料、工具等進(jìn)行全流程（采購、入庫、領(lǐng)用、借

用、盤點、報損、統(tǒng)計分析）管理。可打印出的報表：物料采購方案統(tǒng)計表、物料入庫情況統(tǒng)

計表、物料領(lǐng)用情況統(tǒng)計表、物料借出情況統(tǒng)計表、在庫物料清單、物料盈虧登記表、物料報

損統(tǒng)計表等。

六、客戶效勞管理子系統(tǒng)

客戶投訴管理：對投訴進(jìn)行管理是各物業(yè)管理公司提供優(yōu)質(zhì)效勞的一個重要組成局部，該

模塊協(xié)助對投訴人、投訴對象、內(nèi)容、處理意見和客戶投訴處理的滿意程度進(jìn)行有效的分類管

理。

客戶意見管理：對客戶匚常對小區(qū)管理等各方面提出的意見、建議進(jìn)行分類管理，并對整

改措施及結(jié)果進(jìn)行登記。

小區(qū)效勞管理：對客戶提出的有償效勞要求如：訂報、送奶等進(jìn)行登記，并對執(zhí)行結(jié)果進(jìn)

行跟蹤。

七、行政人事管理子系統(tǒng)

組織機構(gòu)管理：管理公司、部門的檔案信息，同時充■員工檔案從員工的招聘、任用到員工

的離職進(jìn)行全面有效的管理，詳細(xì)記錄員工的個人資料和在職培訓(xùn)等資料。

會議記錄管理：對公司各種會議的方案、組織、召開情況進(jìn)行分類登記管理。

活動安排與公告管理：記錄小區(qū)活動的組織人、參加人、活動內(nèi)容、活動場地等內(nèi)容，便

于對小區(qū)活動進(jìn)行統(tǒng)一管理。同時對在網(wǎng)上發(fā)布的公告進(jìn)行維護(hù)。

工作方案管理：對公司、部門的工作方案進(jìn)行登記，查詢管理。

住宅用品管理：對公司的住宅用品進(jìn)行全流程〔采購、分發(fā)、統(tǒng)計）管理。

日常費用支出管理：登記公司各部門日常費用支出方案、實際支出情況，以便于統(tǒng)計查詢。

八、設(shè)備管理子系統(tǒng)

設(shè)備檔案管理：對設(shè)備的原始資料、臺帳、附屬設(shè)備、備忘錄、規(guī)章制度進(jìn)行管理。

設(shè)備運行管理：對設(shè)備的運行參數(shù)記錄、運行時間、運行故障進(jìn)行管理。

設(shè)備保養(yǎng)管理：對設(shè)備俁養(yǎng)方案、保養(yǎng)記錄、保養(yǎng)檢查記錄進(jìn)行管理。

設(shè)備維修管理：對設(shè)備的維修及其備件的更換進(jìn)行管理。

九、環(huán)境管理子系統(tǒng)

環(huán)境保潔管理：對各保潔區(qū)保潔員的工作安排、工作情況以及保潔檢查結(jié)果進(jìn)行記錄，以

及保潔區(qū)的環(huán)境消毒進(jìn)行管理。

環(huán)境綠化管理：對管理區(qū)內(nèi)種植植物的種類、澆水間隔、施肥間隔、責(zé)任人等進(jìn)行登記管

理，同時時綠化植被進(jìn)行科學(xué)、有效的管理，提高植被成活率。

十、保安消防管理子系統(tǒng)

保安巡查管理：記錄保安巡查排班，在巡查過程中所發(fā)生的事件及處理結(jié)果。登記重大違

章事件，并記錄違章的處理情況。

保安器械管理：對保安所配備的器械進(jìn)行登記，以便于查詢。

消防管理：對管理區(qū)內(nèi)消防器材配備、消防事故情況、消防演習(xí)情況進(jìn)行登記管理。

十一、文檔資料管理子系統(tǒng)

公司文檔管理：對上級下達(dá)、公司、部門抄送和本部發(fā)出的各種住宅文件和檔案進(jìn)行有效

的管理和存放，便于以后查找和查詢。

規(guī)章制度管理：對公司的各種規(guī)章制度進(jìn)行分類管理。

圖紙資料管理：對物業(yè)管理公司的各種工程圖紙和圖書資料進(jìn)行管理。

十二、系統(tǒng)設(shè)置管理子系統(tǒng)

系統(tǒng)設(shè)置管理子系統(tǒng)主要是對常用根底數(shù)據(jù)的維護(hù)，以及本系統(tǒng)使用用戶的創(chuàng)立及其授權(quán)

進(jìn)行管理，還有智能設(shè)備數(shù)據(jù)采集的配置管理。

3.1.4系統(tǒng)配置要求

1)軟硬件配置

硬件平臺：

效勞器：可選擇PC效勞器或小型機；

客戶機：自主選擇。

軟件平臺：

操作系統(tǒng)：WindowsNT/2000.UNIX、Linux

Web效勞器：支持JSP/SERVLET的WebServer或ApplicationServer

數(shù)據(jù)庫：0racle8

客戶機：IE8.0以上

2)功能要求

＞采用J2EE技術(shù)開發(fā)，能夠使物業(yè)管理業(yè)務(wù)系統(tǒng)與社區(qū)電子商務(wù)系統(tǒng)無縫集成(或整

合應(yīng)用傳統(tǒng)C/S結(jié)構(gòu)的應(yīng)用，無論是安裝、配置還是升級都需要在所有的客戶機

上實施，而B/S結(jié)構(gòu)的應(yīng)用，一般只需安裝、配置在效勞器上，在客戶機上的工作較

少，因此降低了用戶的管理本錢。

＞采用大型關(guān)系型數(shù)據(jù)庫可處理大容量數(shù)據(jù)和歷史數(shù)據(jù)，具有高平安性和可靠性

＞基于瀏覽器/效勞器(B/S)體系結(jié)構(gòu)，全面支持Internet/Intranot/Extranet

＞采用分布式處理，減少系統(tǒng)部署和維護(hù)費用，降低系統(tǒng)整體擁有本錢(TCO)

＞效勞器可以適用多科操作系統(tǒng)平臺(WindowsNT/2000.Unix、Linux等)

＞客戶端采用瀏覽器操作界面，操作便捷，易學(xué)易用

＞實時網(wǎng)上物業(yè)管理效勞使信息傳遞快捷暢通

＞全面的統(tǒng)計分析及時提供決策依據(jù)

＞各項費用自動計算減少工作過失與負(fù)擔(dān)

＞自動控制各項費用收繳情況，保證公司利益

＞完整的設(shè)施維修保養(yǎng)檔案提高管理水平

3.2閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)(CCTV)

3.2.1設(shè)計要求

根據(jù)國標(biāo)GB/T50314-2000《智能建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》甲級智能化系統(tǒng)設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)要求，同時參

照目前正在由國家建設(shè)部、國家信息產(chǎn)業(yè)部、國家科技部、國家技術(shù)監(jiān)督局聯(lián)合編制的《建筑

及住宅社區(qū)數(shù)字化技術(shù)應(yīng)用標(biāo)準(zhǔn)》的相關(guān)內(nèi)容及技術(shù)應(yīng)用要求實施。閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)功能包

括：電視監(jiān)控、云臺控制、視頻矩陣切換、報警聯(lián)動、數(shù)字錄像。對閉路電視監(jiān)控子系統(tǒng)提出

以下設(shè)計要求：

1)閉路電視監(jiān)控子系統(tǒng)根本功能設(shè)計要求：

在車庫入口保安管理中心建立分控系統(tǒng)，可以實時監(jiān)視車場情況。根據(jù)長彬塞?納左岸小

區(qū)是純住宅小區(qū)，地下設(shè)有停車場，對各區(qū)域的監(jiān)控采用不同的方式。地下各層以車庫為主，

我們設(shè)計的主要監(jiān)控范圍為所有的停車位、車道和車道拐角處；地上設(shè)計的主要監(jiān)控范圍為小

區(qū)公共區(qū)域、四周圍墻、大門、電梯廳和樓梯口，主要用于觀察人員進(jìn)出小區(qū)的情況。中控室

茗設(shè)置在**樓控制值班室內(nèi)，控制室內(nèi)需要配置矩陣切換主機，顯示和記錄局部采用監(jiān)視器和

數(shù)字硬盤錄像機。

相關(guān)技術(shù)指標(biāo)

對監(jiān)控室的要求：

使用面積不應(yīng)小于20平米，室內(nèi)溫度要求在16—28℃,相對濕度宜為40%—65%,環(huán)境噪

聲應(yīng)較小，并有必要的平安和消防設(shè)施?？刂乒裾婢鄩艟啻笥?.2米，反面、側(cè)面距墻大

于0.8米。

供電電源：

要求平安可靠，采用220V、50Hz單相交流電源，電壓偏移應(yīng)小于10%。

防雷與接地：

整個接地系統(tǒng)宜采用一點接地方式，接地導(dǎo)線應(yīng)采用銅芯導(dǎo)線，接地電阻不得大于4Q,

但系統(tǒng)采用共同接地網(wǎng)時，其接地電阻不得大于1Q。

管線敷設(shè)：

采取穿管敷設(shè)或線槽的敷設(shè)方式。電纜與電力線平行或交叉敷設(shè)時，其間距不得小于0.3

米；與通訊線平行或交叉敷設(shè)時，其間距不小于0.1米。

系統(tǒng)的設(shè)計指標(biāo)：

圖像質(zhì)量按五級損傷制評定，圖像質(zhì)量不應(yīng)低于8分。圖像水平清晰度彩色電視系統(tǒng)不應(yīng)

低于480線。

3.2.3技術(shù)應(yīng)用要求

-CCTV監(jiān)控主機可結(jié)合多部網(wǎng)絡(luò)分控主機，成多個區(qū)域網(wǎng)絡(luò)監(jiān)控分中心。CCTV系統(tǒng)可通過

增加CCTV網(wǎng)絡(luò)效勞器的方式，透過網(wǎng)絡(luò)線路，隨時隨地監(jiān)視和控制所需要的影像信息和報警

狀態(tài)。

-CCTV監(jiān)控主機可分別提供圖像矩陣切換功能。

-CCTV監(jiān)控主機系統(tǒng)采用群組密碼鎖定及ID身份認(rèn)證。

-CCTV監(jiān)控多媒體主機矩陣系統(tǒng)與數(shù)字硬盤錄像機相結(jié)合，采用目前國際上先進(jìn)的數(shù)字視

頻壓縮和軟件處理技術(shù)，通過LCD顯示器鼠標(biāo)操作回放和圖像搜索功能。具有回放圖像抓拍、

靜止和動態(tài)放大功能。操作簡單方便。

-CCTV監(jiān)控主機系統(tǒng)可以通過通訊接口協(xié)議或硬接點的方式連接長彬?塞納左岸小區(qū)保安

子系統(tǒng)所傳送的有關(guān)報警信息，并實現(xiàn)報警與監(jiān)控圖像的聯(lián)動，通過軟件電子地圖顯示報警點

狀態(tài)和所聯(lián)動的監(jiān)控圖像。聯(lián)動電子地圖顯示圖形可以記錄在硬盤設(shè)備中，并可通過網(wǎng)絡(luò)上傳

至長彬?塞納左岸小區(qū)智能化集成管理系統(tǒng)(BMS)數(shù)據(jù)庫中。

一CCTV監(jiān)控主機系統(tǒng)具有實時處理報警信息，聯(lián)動報警圖像記錄，以及照明和音響設(shè)

備聯(lián)動控制的能力。

方案設(shè)計說明

1、攝像局部

攝像局部是電視監(jiān)控系統(tǒng)的前端設(shè)備，是整個系統(tǒng)的〃眼睛〃。它分布在被監(jiān)視場所的相應(yīng)

位置上，其視角能覆蓋整個被監(jiān)視區(qū)。對于監(jiān)視面積較大的點，為了減少攝像頭的數(shù)量，簡化

傳輸、控制和顯示系統(tǒng)，那么在攝像機上加裝云臺、變焦鏡頭，使攝像機所能觀察的距離更遠(yuǎn)、

面積更大。由于攝像局部是系統(tǒng)的最前端，并且被監(jiān)視場所的情況是由它變成圖像信號傳送到

監(jiān)控中心的監(jiān)視器上，所以從整個系統(tǒng)來講，攝像局部是系統(tǒng)的原始信號源，因此攝像局部的

好壞以及它產(chǎn)生圖像信號的質(zhì)量將直接影響整個系統(tǒng)的質(zhì)量。

本次設(shè)計思路是在不同的區(qū)域采用不同類型的攝像機，使系統(tǒng)到達(dá)最正確配置，該系統(tǒng)配

置的前端攝像機可分為以下幾種類型：

半球攝像機：該類型攝像機本次主要安裝在樓梯入II處、電梯廳等處，主要監(jiān)視固定目標(biāo)

和小范圍的重要區(qū)域。

電梯專用攝像機：應(yīng)適應(yīng)電梯轎箱的狹小空間，可隱蔽安裝于電梯轎箱吊頂內(nèi)與電梯形成

一體，攝像機內(nèi)置自動電子快門，可適應(yīng)電梯內(nèi)光照度較低，光線變化明顯的環(huán)境，圖像畫面

可覆蓋整個電梯轎箱，在環(huán)境照度較低的情況下獲得清晰圖像。

固定槍式攝像機：該類型攝像機主要安裝于監(jiān)控面積固定的區(qū)域，本次主要安裝于車庫的

主要通道上和便于監(jiān)視車位的地方。

快速球型攝像機：在小區(qū)公共區(qū)域和地下車場等重要場所安裝，該攝像機內(nèi)置變速云臺，

能夠追蹤快速移動的人體，可設(shè)置預(yù)置位與報警探測器形成有效的聯(lián)動功能，外型美觀適合大

廳的高檔裝修需要。室外攝像機需要帶紅外燈和低照度下彩色轉(zhuǎn)黑白功能。

本次工程共選用攝像機**臺，其中彩色半球攝像機**臺，彩色固定攝像機**臺，室內(nèi)彩色

快球**臺，室外彩色快球**臺，電梯轎箱攝像機**臺。

具體點表見附表。

2、傳輸局部

傳輸局部是系統(tǒng)的圖像信號通路。一般來說，傳輸局部單指的是傳輸圖像信號。但在本系

統(tǒng)中除了要傳送圖像外，還要傳送控制信號，由于需要在控制中心通過控制主機對攝像機、鏡

頭、云臺、防護(hù)罩的控制，因而在傳輸系統(tǒng)中還包含控制信號的傳輸。所以在本系統(tǒng)的設(shè)計中，

重點研究圖像信號、及控制信號的傳輸問題。尤其是對圖像信號的傳輸，重點要求是在圖像信

號經(jīng)過傳輸系統(tǒng)后，不產(chǎn)生明顯的噪聲失真（色度信號和灰度信號均不產(chǎn)生明顯的失真），保

證原始圖像信號（從攝像機輸出的圖像信號）的清晰度和灰度等級沒有明顯下降等等。本系統(tǒng)

選用的傳輸設(shè)備在衰減方面、引入噪聲方面、幅頻特性方面都有良好的性能。

本次設(shè)計中視頻信號采用型號為SYV-75-5的同軸電纜傳輸；控制信號采用屏蔽線纜

RVVP4X1.0進(jìn)行傳輸控制信號；電源采用RW3X1.0線纜進(jìn)行傳輸。

3、控制局部

控制局部是整個系統(tǒng)的“心臟”和“大腦”，是實現(xiàn)整個系統(tǒng)功能的指揮中心?？刂凭植?/p>

主要由控制主機組成?？刂浦鳈C的主要功能有：視頻信號放大與分配、圖像信號的校正與補償、

圖像信號的切換、圖像信號的記錄、攝像機及其輔助部件（如鏡頭、云臺、防護(hù)罩等）的控制、

音頻信號的控制等等。在上述各局部中，對圖像質(zhì)量影響最大的是放大與分配、校工與補償、

圖像信號的切換三局部。在某些攝像機距離控制主機很近的情況下，往往不設(shè)校正與補償局部。

但對某些距離較遠(yuǎn)的監(jiān)測點，校正與補償是非常重要的。因為圖像信號經(jīng)過傳輸之后，往往其

幅頻特性（由于不同頻率成分到達(dá)主機時，衰減是不同的，因而造成圖像信號不同頻率成分的

幅度不同，此成為幅頻特性）、相頻特性（不同頻率的圖像信號通過傳輸局部后產(chǎn)生的相移不

同，此成為相頻特性）無法絕對保證指標(biāo)的要求，所以控制主機要對傳輸過來的圖像信號進(jìn)行

幅頻和相頻的校正與補償。經(jīng)過校正和補償?shù)膱D像信號，再經(jīng)過分配和放大，進(jìn)入視頻切換局

部，然后送到監(jiān)視器上。控制主機的另一個重要方面是能對攝像機、鏡頭、云臺防護(hù)罩等進(jìn)行

遙控，以完成對被監(jiān)控場所全面、詳細(xì)的監(jiān)視或跟蹤監(jiān)視。

4、錄像和顯示局部

顯示局部一般由幾臺或多臺監(jiān)視器組成。它的功能是將傳送過來的圖像一一顯示出來，整

個系統(tǒng)的狀態(tài)都表達(dá)在監(jiān)視器的屏幕上，是反映系統(tǒng)的優(yōu)劣的重要組成局部，因此監(jiān)視器也是

CCTV系統(tǒng)的主要設(shè)備。在監(jiān)控系統(tǒng)中，特別是由多臺攝像機組成的監(jiān)控系統(tǒng)中，一般都不是

一臺顯示器時應(yīng)一臺攝像機，而是幾臺攝像機的圖像信號用一臺顯示器輪流切換顯示或多畫面

顯示。這樣做一是可以節(jié)省設(shè)備，二是沒有必要一一對應(yīng)顯示。因為被監(jiān)控場所不可能同時發(fā)

生意外情況，所以平時只要隔一定時間顯示一下即可。當(dāng)某個被監(jiān)視場所發(fā)生情況時，可以通

過切換器將這一路信號切換到監(jiān)視器上進(jìn)行顯示，并通過控制主機對其進(jìn)行遙控跟蹤、利用數(shù)

字硬盤錄像機進(jìn)行記錄。

在控制中心設(shè)計一個電視監(jiān)視墻，本方案前端攝像機全部為彩色，所設(shè)計中采用彩色監(jiān)視

器顯示的方式。

電視墻由**臺21〃彩色監(jiān)視器和**臺43寸的等液晶顯示屏組成，監(jiān)視器對攝像機圖像實

行分組顯視，任一臺監(jiān)視器均可以調(diào)用前端任一攝像機攝取的圖像，監(jiān)視器的分組與編號可由

用戶自定義,每臺監(jiān)視器可分組顯示前端攝像機的圖像，液晶顯示屏主要顯示重要的單個畫面。

本方案選用數(shù)字硬盤機進(jìn)行錄像的方式，數(shù)字硬盤錄像機作為閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)中的記錄

設(shè)備，可大大地提高錄像的清晰度，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于傳統(tǒng)的模擬式監(jiān)控錄像系統(tǒng)，并可實現(xiàn)遠(yuǎn)程圖像

監(jiān)控，從而大大地提高管理和保安力度。其作用是把監(jiān)控區(qū)域的前端攝像機傳輸過來的視頻信

號經(jīng)處理后同時顯示在一臺顯示器上，并且記錄在硬盤二。

硬盤作為一種記錄媒體，提供迅速、高質(zhì)量、連續(xù)的逐場記錄，實現(xiàn)了高密度、高質(zhì)量的

長時間記錄，性能價格比非常高，減少了停機時間。硬盤錄像機擁有許多功能，完全可以替代

傳統(tǒng)的十六畫面處理器及長延時錄像機，使用數(shù)字硬盤錄像機可以減少投資、簡化系統(tǒng)，同時

也代表了監(jiān)控產(chǎn)品的開展方向。

3.3防盜報警系統(tǒng)

3.3.1設(shè)計要求

根據(jù)國標(biāo)GB/T50314-2000《智能建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》甲級智能化系統(tǒng)設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)要求，問時參照目

fit正在由國家建設(shè)部、國家信息產(chǎn)業(yè)部、國家科技部、國家技術(shù)監(jiān)督局聯(lián)合編制的《建筑及住

宅社區(qū)數(shù)字化技術(shù)應(yīng)用標(biāo)準(zhǔn)》的相關(guān)內(nèi)容及技術(shù)應(yīng)用要求實施。對防盜報警系統(tǒng)提出以下設(shè)計

要求：

1）防盜報警子系統(tǒng)功能設(shè)計要求：

?24小時監(jiān)控，全面設(shè)防，無盲區(qū)和死角；

?探測器具有抗天氣環(huán)境干擾和溫度變化的能力；

?防區(qū)劃分可確定報警的準(zhǔn)確位置；

?報警采用主動紅外對射和視頻報警相結(jié)合的報警邏輯確認(rèn)，降低誤報率。

?報警監(jiān)控管理中心可操作控制報警區(qū)域現(xiàn)場前端設(shè)備（如照明燈）狀態(tài)的恢復(fù)；

?夜間當(dāng)發(fā)生報警時，可聯(lián)動報警區(qū)域照明燈（探照燈）的自動開啟；

?當(dāng)發(fā)生防盜報警時，報警監(jiān)控管理中心閉路電視圖象監(jiān)視屏上立即彈出與報警點相關(guān)

的攝象機圖象信號，值班安防人員可以通過操作云臺和可變鏡頭監(jiān)視周界報警區(qū)域的人員活動

情況，同時自動進(jìn)行聯(lián)動圖像的錄象；

?實現(xiàn)長彬?塞納左岸小區(qū)內(nèi)巡更路線的設(shè)定和修改；

?實現(xiàn)巡更時間的設(shè)定和修改；

?在長彬?塞納左岸小區(qū)重要平安防范地區(qū)設(shè)置巡更管理點；

?在長彬?塞納左岸小區(qū)重要管理部門設(shè)置防盜及平安報警裝置；

2）報警監(jiān)控管理中心功能設(shè)計要求：

?報警監(jiān)控管理中心具有語音、警燈和警笛的報警提示功能；

?報警監(jiān)控管理中心計算機終端通過顯示電子地圖識別報警區(qū)域、報警狀態(tài)；

?報警監(jiān)控管理中心可實現(xiàn)報警信息（包括：語音、文字、圖像）、報警狀態(tài)和報警時間

的記錄:

?報警監(jiān)控管理中心記錄巡更安防員的“巡更到位”時間，巡更不到位記錄及提示，以

及打印巡更資料，可通過遠(yuǎn)程方式查詢巡更資料；

?報警監(jiān)控管理中心記錄各讀卡機門禁狀態(tài)和持卡人出入門禁的記錄信息；

?將長彬?塞納左岸小區(qū)防盜報警信息、閉路電視監(jiān)控信息、門禁對講信息、以及長彬?

塞納左岸小區(qū)火災(zāi)報警系統(tǒng)信息集成到統(tǒng)一的BMS計算機監(jiān)控管理界面上進(jìn)行監(jiān)視、操作、控

制和記錄。

?實現(xiàn)統(tǒng)一的報警數(shù)據(jù)庫管理。報警數(shù)據(jù)庫記錄內(nèi)容：包括報警信息的時間、地點、報

警探測器類別、報警狀態(tài)、報警狀態(tài)恢復(fù)時間、報警確認(rèn)時間、報警確認(rèn)人姓名、報警處理結(jié)

果，以及相關(guān)報警聯(lián)動的圖像信息，聯(lián)動控制設(shè)備的啟停時間和運行狀態(tài)的記錄信總。

?平安防范報警信息可以通過與互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)傳送到長彬?塞納左岸小區(qū)物業(yè)及設(shè)施管理

中心和遠(yuǎn)程的專業(yè)安防監(jiān)控管理中心(如：110報警中心或當(dāng)?shù)毓矙C關(guān))。遠(yuǎn)程用戶可以在授

權(quán)下通過互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)查詢長彬?塞納左岸小區(qū)平安防范系統(tǒng)報警數(shù)據(jù)庫中的相關(guān)報警信息和圖像

資料。

3.3.2技術(shù)應(yīng)用要求

設(shè)計應(yīng)采用瀏覽器/效勞器(B/S)結(jié)構(gòu)的保安監(jiān)控管理的軟件版本，并可通過互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)對安

防報警進(jìn)行監(jiān)控。

?建立長彬?塞納左岸小區(qū)周界防衛(wèi)報警、巡更管理、閉路電視監(jiān)控、門禁管理、車輛管

理、公共播送系統(tǒng)，以及火災(zāi)報警系統(tǒng)信息集成監(jiān)控平臺(BMS)。將長彬?塞納左岸小區(qū)平安

報警監(jiān)控工作站與上述各安防子系統(tǒng)設(shè)備聯(lián)網(wǎng)，實現(xiàn)由長彬?塞納左岸小區(qū)報警監(jiān)控中心對長

格?塞納左岸小區(qū)內(nèi)部平安防范進(jìn)行全方位監(jiān)視、控制，以及各安防子系統(tǒng)間的報警聯(lián)動響應(yīng)。

?綜合保安管理系統(tǒng)能對各安防報警設(shè)備的運行狀態(tài)進(jìn)行監(jiān)視和控制，對系統(tǒng)報警信息數(shù)

據(jù)進(jìn)行顯示和紀(jì)錄，并上傳至長彬?塞納左岸小區(qū)信息集成(BMS)數(shù)據(jù)庫中。

?綜合保安管理系統(tǒng)具有實時處理報警信息，聯(lián)動報警圖像記錄，以及照明和音響設(shè)備聯(lián)

動控制的能力。

?綜合保安管理系統(tǒng)具有通過網(wǎng)絡(luò)和互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)將報警信息傳送到長彬?塞納左岸小區(qū)

物業(yè)及設(shè)施管理中心以及公安機關(guān)的能力。物業(yè)及設(shè)施管理人員和公安機關(guān)也可以通過互聯(lián)網(wǎng)

終在授權(quán)下監(jiān)視和查詢報警信息。

3.3.3方案設(shè)計說明

防盜報警系統(tǒng)在各戶門口設(shè)置被動紅外雙鑒探測器、緊急求救按鈕、廚房設(shè)置煤氣泄漏探

測器，小區(qū)圍墻四周設(shè)置主動紅外對射探測器。

本系統(tǒng)共選用被動紅外雙鑒探測器(微波+紅外)為**套、煤氣泄漏探測器**個、緊急求

救按鈕**個、主動紅外對射探測器**對。

具體點表見附表。

3.3.4設(shè)備性能及技術(shù)要求

、報警探測器

墻裝報警探測器采用微波/紅外雙鑒探頭，探測范圍不小于lOmXlOm；

探測器應(yīng)具有外殼防拆俁護(hù)。

報警探測器應(yīng)符合國標(biāo)GB10408.6-9KGB10408.5-89的技術(shù)要求。

334.2、報警主機

報警主機最大防區(qū)擴(kuò)展數(shù)量不小于128個。本期報警控制器接入**個報警探頭，可以通過

線接入平安防范主管單位的報警中心，實現(xiàn)報警聯(lián)網(wǎng)。

報警擴(kuò)展器應(yīng)符合國標(biāo)GB12663-90《防盜報警控制器通用技術(shù)條件》的要求。

334.3、線纜及電源

探測器信號線采用不小于0.3mm2線纜，電源DC12V在末端從AC220V經(jīng)變壓取電。

3.4公共播送系統(tǒng)(PAS)

3.4.1設(shè)計要求

在長彬?塞納左岸小區(qū)主要出入口、行人樓梯、樓層、電梯前廳和轎箱，以及長彬?塞納左岸小

區(qū)綠地內(nèi)設(shè)置音箱和室外揚聲器等放音設(shè)備，由保安管理中心或物.業(yè)管理中心集中控制，可在

節(jié)假日、每日早晚及特定時間播放音樂，也可通過遍布于長彬?塞納左岸小區(qū)內(nèi)的音箱播放一

些公共通知、科普知識、娛樂節(jié)目等。同時，在發(fā)生緊急事件時可作為緊急播送強制切入使用。

一平時播放音樂節(jié)目，在特定分區(qū)可插入業(yè)務(wù)播送、會議播送和物'也通知等。

一當(dāng)火災(zāi)及其他緊急事件發(fā)生時，可切換至火災(zāi)報警播送或緊急播送。

3.4.2技術(shù)應(yīng)用要求

正常情況下，設(shè)置在各個背景音樂分區(qū)的揚聲器既可以分區(qū)播放背景音樂，也可以通過麥克風(fēng)

直接播送講話等內(nèi)容。

當(dāng)長彬?塞納左岸小區(qū)內(nèi)發(fā)生火警等突發(fā)事件時，系統(tǒng)能夠通過自動和手動將背景音樂切

換到消防播送，并能聯(lián)動地在相應(yīng)的消防區(qū)域播放消防疏導(dǎo)等信息，指揮長彬?塞納左岸小區(qū)

店人員疏散，而不影響其他區(qū)域的播音情況。

長彬?塞納左岸小區(qū)內(nèi)保安管理中心和物業(yè)管理中心都可以分區(qū)使用該公共播送和背景音

樂系統(tǒng)。

配置要求

揚聲器設(shè)置在通道和公共場所，其數(shù)量保證從本樓層任何部位到最近一個揚聲器距離不超

過15米，每個揚聲器額定功率不小于3W。

系統(tǒng)供電

緊急播送系統(tǒng)的電源采用消防電源，同時應(yīng)具有備用電池。消防連動裝置的直流操作電源

采用24Vo

緊急播送控制程序

二層及二層以上樓層發(fā)生火災(zāi)時，在本層及相鄰層進(jìn)行播送；首層發(fā)生火災(zāi)時，在本層、

二層及地下各層進(jìn)行播送；當(dāng)?shù)叵履硨影l(fā)生火災(zāi)時，在本層及相鄰層進(jìn)行播送。

緊急迫換功能

當(dāng)發(fā)生火災(zāi)時，在消防控制室將火災(zāi)疏散層的揚聲器強制轉(zhuǎn)入緊急播送狀態(tài)。消防控制室

能顯示緊急播送的樓層，并能實現(xiàn)自動和手動播音兩種方式。

3.4.3方案設(shè)計說明

本系統(tǒng)由播送控制主機，功率放大器，前置放大器，電源，音源播放設(shè)備，輸入輸出控制

設(shè)備，終端揚聲器等組成。

按標(biāo)準(zhǔn)根本要求

本系統(tǒng)在揚聲器終端數(shù)目上按照消防根本的要求，在公共區(qū)布置.各類喇叭。系統(tǒng)的區(qū)域數(shù)

嚴(yán)格按技術(shù)標(biāo)書要求設(shè)計，并比標(biāo)書的要求留有一定余量。

定壓傳輸方式

背景音響、緊急播送均采用有線傳送的方式，功放輸出采用100V定壓輸出的方式。各揚

聲器均按其功率的大小及阻抗值通過適宜的輸送變壓器接于播送線路。

揚聲器分布

公共區(qū)域采用吸頂式揚聲器/壁掛式揚聲器、室外草坪音箱。揚聲器的配置按照使公共音

響到達(dá)一定的均勻度，并保證緊急播送時播送聲場級比背景高出10?15dB的原那么。揚聲器

的配置方案參見設(shè)備點數(shù)表。

功率分配

選用360W功率放大器5臺，其中1臺360W功率放大器作為備用功率放大器，每個分區(qū)不

大于150W,揚聲器總功率1530W。

緊急播送方式

按標(biāo)準(zhǔn)要求緊急播送的范圍為：各樓層發(fā)生火災(zāi)應(yīng)接通火災(zāi)層及其相鄰的上、下層；首層

發(fā)生火災(zāi)，接通本層、二層及地下各層；地下室發(fā)生火災(zāi)，應(yīng)同時開通地下各層及苜層。

敷設(shè)方式

本系統(tǒng)播送線路的垂直配線在弱電井內(nèi)敷設(shè)，每一樓層的弱電井內(nèi)設(shè)一分線箱，樓層水平

配線均由該分線箱內(nèi)接出暗敷至各揚聲器。

本系統(tǒng)設(shè)計36個分區(qū)，最多可以接入40個分區(qū)。434個吸頂揚聲器，64個強指向揚聲器。

3.5照明控制系統(tǒng)

3.5.1設(shè)計說明

小區(qū)的環(huán)境不僅要有足夠的工作照明，更應(yīng)營造一個舒適的視覺環(huán)境，減少光污染。住宅

照明用電量占整幢大樓能耗的約1/3,住宅照明的設(shè)備費用（包括照明器件和配布線工程費）

約占電氣工程費用的10%以上。因此選擇合理的照明方案，配置先進(jìn)的控制系統(tǒng)，不僅能大大

簡化穿管布線的工作量，而且能有效地節(jié)約能源，降低用戶運行費用，提高大樓管理水準(zhǔn)。

照明控制系統(tǒng)是一個開放的系統(tǒng)，通過專用接口軟件，可方便地與其他系統(tǒng)連接，如樓宇

對講系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)、保安監(jiān)控系統(tǒng)、消防系統(tǒng)等，符合智能小區(qū)的開展趨勢。為上述系統(tǒng)提

供照明控制系統(tǒng)的信息如故F置狀況或歷史檔案、統(tǒng)計報表等。

3.5.2技術(shù)指標(biāo)

照明控制系統(tǒng)應(yīng)該具有：

1、通過合理管理以節(jié)約能源和降低運行費用，同時便于操作和管理，提高小區(qū)的管理水

平;

2、按不同時間、地點、燈光分組給用戶提供一個任意分組控制照明燈光的一個舒適的工

作環(huán)境。

3、公共區(qū)域、地下停車場集中控制，其余就地分散控制。

4、減少光源的直接眩光、反射眩光

a室內(nèi)裝飾和光源的顯色性；

b室內(nèi)亮度的合理分布；

c室外泛光照明的最優(yōu)控制；

d設(shè)計一個良好的建筑空間環(huán)境；

5、設(shè)計力求簡單、方便、實用

6、充分發(fā)揮系統(tǒng)的最大控制功能

定時、調(diào)光、場景、亮度、每層公共區(qū)域人員走動紅外控制功能，到達(dá)夜間人來燈亮，人

走燈滅。

7、能充分表達(dá)和突出系統(tǒng)的優(yōu)越性

接線、節(jié)省電纜、節(jié)能、使用的平安性、調(diào)試編程方便性

8、與BMS系統(tǒng)集成3.5.3控制范圍

室內(nèi)公共走道照明、電梯廳照明，泛光照明，室外環(huán)境照明。

1、室外照明

一層室外泛光照明：由一層配電箱引出控制回路，對小區(qū)外景燈光進(jìn)行控制。并預(yù)留備

用回路。

2、室內(nèi)照明

具體點表見附表8O

3.5.4實現(xiàn)功能

在長彬?塞納左岸小區(qū)工程中，由于樓道燈具數(shù)量眾多，且各功能性燈具有在較短的時間

內(nèi)大面積啟動的要求.所以控制系統(tǒng)要突出捽制靈活、方便、功能強大的特點。

1燈光控制系統(tǒng)的場景功能預(yù)先為樓道。

2結(jié)合人工控制、按照E照的時間來開啟燈光回路。也可設(shè)置為按照照度自控，以實現(xiàn)節(jié)

能目的。

3當(dāng)布置發(fā)生變化時，工作人員只需修改程序就能到達(dá)燈光回路的重組、燈光場景的重設(shè),

而無需再去改動布線與燈具位置。

4開燈時，系統(tǒng)能按一定時間間隔自動逐個啟動區(qū)域頂棚金鹵燈回路，從而有效解決金鹵

燈啟動電流對電網(wǎng)的沖擊，實現(xiàn)軟啟動。

5實現(xiàn)在滿足照明的情況下、節(jié)約能源。本系統(tǒng)可直接設(shè)定照度值來完成亮度自動控制。

6液晶顯示觸摸屏供帶操作密碼、僅供工作人員使用控制各房間的燈光。

7VBA、FA等系統(tǒng)連動，當(dāng)有事故發(fā)生時，燈光控制系統(tǒng)能自動切斷各正常照明回路的

供電，并翻開應(yīng)急照明回路。

8工作人員在控制室中可監(jiān)視所有小區(qū)的燈光狀態(tài)，并加以控制。

9監(jiān)控計算機能自動記錄各回路累計運行時間與次數(shù)、各次運行時間并可隨時查閱上述資

料。

3.6巡更管理系統(tǒng)

巡更管理系統(tǒng)的目的是為實現(xiàn)巡邏人員的簽到管理，增強保安防范措施。本次設(shè)計采用的

是離散式巡更系統(tǒng)。

1、離散巡更管理系統(tǒng)

離散巡更系統(tǒng)采用手持式ic卡讀卡器作為巡更機、ic卡作為巡更點，巡更員攜巡更機，

按預(yù)先排好的巡更班次、時間間隔、線路走向到各巡更點巡視，讀取有關(guān)信息。返回管理中心

后將巡更機采集到的數(shù)據(jù)下載至電腦中，進(jìn)行整理分析。

2、系統(tǒng)功能

1）手持巡更機：輕巧、攜帶方便

2）感應(yīng)距離：20-50mm

3）斷電不會喪失任何數(shù)據(jù)

41巡更機中的數(shù)據(jù)可下載至數(shù)據(jù)庫中

5）具有多種報表打印輸出。

3.7停車場管理系統(tǒng)（CPS）

1設(shè)計要求

一通過對長彬?塞納左岸小區(qū)停車場出入口的控制，完成芯車輛進(jìn)出及收費的有效管理。

一車輛進(jìn)出及存放時間的記錄、杳詢：

一外來車輛收費管理；

一長彬?塞納左岸小區(qū)內(nèi)部員工車輛存放管理；

-在長彬?塞納左岸小區(qū)內(nèi)停車場的出入口處設(shè)置非接觸式感應(yīng)卡控制器和閘門，以實施對

停車場的車輛管理，以及持卡信息記錄（持卡人姓名、進(jìn)入時間、離場時間等）；

一管理進(jìn)入停車場車輛與閉路電視車牌識別系統(tǒng)聯(lián)動，可以記錄與進(jìn)出車輛同步的車型與車牌

號的影像資料，以強化進(jìn)出停車場的核查，以防止盜車事件的發(fā)生；

一采用非接觸式感應(yīng)卡系統(tǒng)；

一防強行闖入設(shè)施；

一車輛滿位顯示；

一車場內(nèi)車位攝像監(jiān)控；

一與門禁、收費等實現(xiàn)一卡通功能。

2技術(shù)應(yīng)用要求

長彬?塞納左岸小區(qū)車輛管理系統(tǒng)（CPS）,采用感應(yīng)卡與磁性票卡一體化收費管理系統(tǒng)。CPS

系統(tǒng)對與停車場常期用戶可以采用儲值感應(yīng)卡，不用停車就可以自動控制停車場車輛進(jìn)出口閘

門的開啟和關(guān)閉，以及自動扣除停車費；對與停車場臨歸用戶可以采用臨時磁性票卡，以人工

方式收取停車費。CPS系統(tǒng)同時具有車輛影像比照識別保安功能，可以確保停車場進(jìn)出車輛的

平安。

長期用戶感應(yīng)卡讀卡距離要求為3-6mo臨時用戶感應(yīng)卡讀卡距離為50-70cmo

停車場管理系統(tǒng)功能

1）防水、防磁、防靜電

2）可接各種聽egand讀卡設(shè)備

3）具有長期卡、月租卡、臨時卡、管理卡、特權(quán)卡等各種管理權(quán)限，根據(jù)要求設(shè)置成收費

或不收費方式

4）可脫機或聯(lián)機使用，任何情況均可記錄進(jìn)出行車信息，當(dāng)網(wǎng)絡(luò)斷開，處開脫機狀態(tài)時，

系統(tǒng)正常運行，網(wǎng)絡(luò)聯(lián)通，數(shù)據(jù)自動恢復(fù)

5）利用車輛檢測器實現(xiàn)防砸車功能

6）自動出車功能，對于臨時卡的發(fā)放，采用自動出卡機自動出卡

7）中文顯示功能，采用LED顯示屏，全中文顯示時間、收費金額、卡中余額、卡有效期、

車位滿以及停車場的相關(guān)信息

8）音提示功能，正常操作可提示請讀卡、收費金額、有效期等相關(guān)信息，誤操作或非法操

作作出相應(yīng)提示

9）對講功能，在管理中心安裝對講主機，各出入口安裝對講分機，保證各出入口和管理中

心的聯(lián)絡(luò)

10）圖象識別功能：采用高分辨率攝像機在車輛入場時，自動攝取車輛外型、顏色、車牌號

他等圖像信息“出場時將出口攝取的車輛圖象與入口圖象進(jìn)行比擬，信息一致時，車輛才予放

行，確保車輛平安

11）防砸人、車功能：采用專用紅外線或超聲波技術(shù)配合車輛檢測器實現(xiàn)防砸人、車功能，

即人或車在道閘下，閘桿就不會下落，人或車輛離開后，閘桿自動下落

12）多區(qū)域車位計數(shù)功能（可選）：多區(qū)域停車場，利用車輛檢測器及計數(shù)控制器實現(xiàn)各區(qū)

域午輛統(tǒng)計，通過車位信息顯示屏顯示

13）車位引導(dǎo)功能（可選）：利用超聲波檢測器來檢測某車位占用或空閑狀態(tài)，并將檢測到

的車位狀態(tài)變化信息由車位引導(dǎo)控制器實時送至車位引導(dǎo)顯示屏，指引最正確停車位置

停車場系統(tǒng)軟件功能

軟件功能強大：基于V'indows95/98/NT/2000環(huán)境下的中文菜單軟件，界面友好，易于操

作，多級密碼，權(quán)限實行分級管理。

系統(tǒng)設(shè)置

D設(shè)備管理：停車場設(shè)備設(shè)置

2）參數(shù)設(shè)置：停車場名稱、編號、停車場類型；車輛類型（摩托車、小汽車、中型車、大型

車等）；內(nèi)（外）場車輛（兩個以上停車場嵌套使用；進(jìn)出口數(shù)量（Max20）；收費方式（按次

收費或按時收費）；收費標(biāo)準(zhǔn)（按日收費或臨時停收費標(biāo)準(zhǔn)））

3）信息提取：當(dāng)停車場工作于脫機方式時提車輛信息。

停車場監(jiān)視

1J實時車位監(jiān)視：車位總數(shù)，已停車數(shù)等

2J實時圖像監(jiān)視：監(jiān)視進(jìn)口、出口圖像、比照后放行車輛

3〕報表輸出車場信息、收跟信息、通行記錄、車輛信息、用戶信息、、脫機記錄

系統(tǒng)主要組成局部及功能要求

一入口管理站

可發(fā)出按“國際標(biāo)準(zhǔn)化組織aso）”進(jìn)行編碼的磁性和感應(yīng)卡的計時票卡、長期票卡和儲值票

卡。防止一卡多用（ANTIPASSBACK）。設(shè)置計車輛進(jìn)出感應(yīng)器，控制閘門的運行；以及統(tǒng)計進(jìn)入

車場的車輛數(shù)量。與中央收費管理站通訊。提供內(nèi)部對講機及按鈕，液晶顯示器顯示操作流程

圖、時間、儲值票卡的剩余值額及中文和英文提示信息「設(shè)置車位自動顯示器.提供漢語的