,,,土地增值稅納稅申報(bào)表（二）,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,（從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人清算適用）,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,稅款所屬時間:,,,,,,,,,,至,,,,,,,,,,,填表日期：,,,,,,,,,,,,,,,,,,,金額單位：元至角分；面積單位：平方米,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,納稅人識別號：,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,納稅人名稱,,,,,,,,,,,,,,,項(xiàng)目名稱,,,,,,,,,,,,項(xiàng)目編號,,,,,,,,,,項(xiàng)目地址,,,,,,,,,,

,,,所屬行業(yè),,,,,,,,,,,登記注冊類型,,,,,,,,,,,,,,納稅人地址,,,,,,,,,,,,,,,,郵政編碼,,,,,,

,,,開戶銀行,,,,,,,,,,,銀行賬號,,,,,,,,,,,,,,主管部門,,,,,,,,,,,,,,,,電話,,,,,,

,,,總可售面積,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,自用和出租面積,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,已售面積,,,,,,,,,,,,,"其中：普通

住宅已售面積",,,,,,,,,,,,,"其中：非普通

住宅已售面積",,,,,,,,,,,,,"其中：其他類型

房地產(chǎn)已售面積",,,,,,,,

,,,項(xiàng)目,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,行次,,金額,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,普通住宅,,,,,非普通住宅,,,,,其他類型房地產(chǎn),,,,,合計(jì)

,,,一、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)收入總額1＝2＋3+4,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,1,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,其中,,,,貨幣收入,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,2,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,實(shí)物收入及其他收入,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,3,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,視同銷售收入,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,4,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,二、扣除項(xiàng)目金額合計(jì)5＝6＋7＋14＋17＋21＋22,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,5,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,1.取得土地使用權(quán)所支付的金額,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,6,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,2.房地產(chǎn)開發(fā)成本7＝8＋9＋10＋11＋12＋13,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,7,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,其中,,,,土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi),,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,8,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,前期工程費(fèi),,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,9,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,建筑安裝工程費(fèi),,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,10,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi),,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,11,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,公共配套設(shè)施費(fèi),,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,12,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,開發(fā)間接費(fèi)用,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,13,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,3.房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用14＝15＋16,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,14,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,其中,,,,利息支出,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,15,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,其他房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,16,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,4.與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金等17＝18＋19＋20,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,17,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,其中,,,,營業(yè)稅,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,18,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,城市維護(hù)建設(shè)稅,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,19,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,教育費(fèi)附加,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,20,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,5.財(cái)政部規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,21,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,6.代收費(fèi)用,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,22,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,三、增值額23＝1－5,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,23,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,四、增值額與扣除項(xiàng)目金額之比（％）24＝23÷5,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,24,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,五、適用稅率（％）,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,25,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,六、速算扣除系數(shù)（％）,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,26,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,七、應(yīng)繳土地增值稅稅額27＝23×25－5×26,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,27,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,八、減免稅額28＝30＋32＋34,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,28,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,其中,,,,減免稅（1）,,,,,,,,減免性質(zhì)代碼（1）,,,,,,,,,,,,,,,,,,29,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,減免稅額（1）,,,,,,,,,,,,,,,,,,30,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,減免稅（2）,,,,,,,,減免性質(zhì)代碼（2）,,,,,,,,,,,,,,,,,,31,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,減免稅額（2）,,,,,,,,,,,,,,,,,,32,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,減免稅（3）,,,,,,,,減免性質(zhì)代碼（3）,,,,,,,,,,,,,,,,,,33,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,減免稅額（3）,,,,,,,,,,,,,,,,,,34,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,九、已繳土地增值稅稅額,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,35,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,十、應(yīng)補(bǔ)（退）土地增值稅稅額36＝27-28－35,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,36,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,以下由納稅人填寫：,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,納稅人聲明,,,,,,,此納稅申報(bào)表是根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》及其實(shí)施細(xì)則和國家有關(guān)稅收規(guī)定填報(bào)的，是真實(shí)的、可靠的、完整的。,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,納稅人簽章,,,,,,,,,,,,,,,,,代理人簽章,,,,,,,,,,,,,,,,,代理人身份證號,,,,,,,,,,,,,

,,,以下由稅務(wù)機(jī)關(guān)填寫：,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,受理人,,,,,,,,,,,,,,,,,受理日期,,,,,,,,,,年,,月,,日,,,受理稅務(wù)機(jī)關(guān)簽章,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,本表一式兩份，一份納稅人留存，一份稅務(wù)機(jī)關(guān)留存。,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,填表說明：,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,一、適用范圍,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,土地增值稅納稅申報(bào)表（二），適用從事房地產(chǎn)開發(fā)并轉(zhuǎn)讓的土地增值稅納稅人。,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,二、土地增值稅納稅申報(bào)表,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,（一）表頭項(xiàng)目,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,1.稅款所屬期是項(xiàng)目預(yù)征開始的時間，截至日期是稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定（通知）申報(bào)期限的最后一日（應(yīng)清算項(xiàng)目達(dá)到清算條件起90天的最后一日/可清算項(xiàng)目稅務(wù)機(jī)關(guān)通知書送達(dá)起90天的最后一日）。,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,2.納稅人識別號：填寫稅務(wù)機(jī)關(guān)為納稅人確定的識別號。,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,3.項(xiàng)目名稱：填寫納稅人所開發(fā)并轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目全稱。,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,4.項(xiàng)目編號：是在進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目登記時，稅務(wù)機(jī)關(guān)按照一定的規(guī)則賦予的編號，此編號會跟隨項(xiàng)目的預(yù)征清算全過程。,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,5.所屬行業(yè)：根據(jù)《國民經(jīng)濟(jì)行業(yè)分類》（GB/T4754-2011）填寫。該項(xiàng)可由系統(tǒng)根據(jù)納稅人識別號自動帶出，無須納稅人填寫。,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,6.登記注冊類型：單位，根據(jù)稅務(wù)登記證或組織機(jī)構(gòu)代碼證中登記的注冊類型填寫；納稅人是企業(yè)的，根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局《關(guān)于劃分企業(yè)登記注冊類型的規(guī)定》填寫。該項(xiàng)可由系統(tǒng)根據(jù)納稅人識別號自動帶出，無須納稅人填寫。,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,7.主管部門：按納稅人隸屬的管理部門或總機(jī)構(gòu)填寫。外商投資企業(yè)不填。,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,8.開戶銀行：填寫納稅人開設(shè)銀行賬戶的銀行名稱；如果納稅人在多個銀行開戶的，填寫其主要經(jīng)營賬戶的銀行名稱。,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,9.銀行賬號：填寫納稅人開設(shè)的銀行賬戶的號碼；如果納稅人擁有多個銀行賬戶的，填寫其主要經(jīng)營賬戶的號碼。,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,（二）表中項(xiàng)目,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,1.表第1欄“轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)收入總額”，按納稅人在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目所取得的全部收入額（不含增值稅）填寫。,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,2.表第2欄“貨幣收入”，按納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目所取得的貨幣形態(tài)的收入額（不含增值稅）填寫。,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,3.表第3欄“實(shí)物收入及其他收入”，按納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目所取得的實(shí)物形態(tài)的收入和無形資產(chǎn)等其他形式的收入額（不含增值稅）填寫。,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,4.表第4欄“視同銷售收入”，納稅人將開發(fā)產(chǎn)品用于職工福利、獎勵、對外投資、分配給股東或投資人、抵償債務(wù)、換取其他單位和個人的非貨幣,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,"性資產(chǎn)等，發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移時應(yīng)視同銷售房地產(chǎn),其收入不含增值稅。",,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,5.表第6欄“取得土地使用權(quán)所支付的金額”，按納稅人為取得該房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目所需要的土地使用權(quán)而實(shí)際支付（補(bǔ)交）的土地出讓金（地價(jià)款）,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,及按國家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關(guān)費(fèi)用的數(shù)額填寫。,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,6.表第8欄至表第13欄，應(yīng)根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》（財(cái)法字〔1995〕6號，以下簡稱《細(xì)則》）規(guī)定的從事房地產(chǎn)開,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,發(fā)所實(shí)際發(fā)生的各項(xiàng)開發(fā)成本的具體數(shù)額填寫。,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,7.表第15欄“利息支出”，按納稅人進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)實(shí)際發(fā)生的利息支出中符合《細(xì)則》第七條（三）規(guī)定的數(shù)額填寫。如果不單獨(dú)計(jì)算利息支出的，,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,則本欄數(shù)額填寫為“0”。,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,8.表第16欄“其他房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用”，應(yīng)根據(jù)《細(xì)則》第七條（三）的規(guī)定填寫。,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,9.表第18欄至表第20欄，按納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時所實(shí)際繳納的稅金數(shù)額（不包括增值稅）填寫。,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,10.表第21欄“財(cái)政部規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目”，是指根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》（國務(wù)院令第138號，以下簡稱《條例》）和《細(xì)則》,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,等有關(guān)規(guī)定所確定的財(cái)政部規(guī)定的扣除項(xiàng)目的合計(jì)數(shù)。,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,11.表第22欄“代收費(fèi)用”，應(yīng)根據(jù)《財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅一些具體問題》（財(cái)稅字〔1995〕48號）規(guī)定“對于縣級及縣級以上人民政府要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在售房時代收的各項(xiàng)費(fèi)用，如果代收費(fèi)用