用房抵欠款協(xié)議書?甲方（債權(quán)人）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（債務(wù)人）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于乙方拖欠甲方欠款，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成以下用房抵欠款協(xié)議，以明確雙方權(quán)利義務(wù)，保障交易安全，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，特簽訂本協(xié)議。一、欠款情況說明乙方確認(rèn)截至本協(xié)議簽訂之日，尚欠甲方欠款共計(jì)人民幣______元（大寫：______元整）。該欠款產(chǎn)生的原因、具體明細(xì)及相關(guān)憑證由雙方另行書面確認(rèn)并作為本協(xié)議附件（如有）。二、用于抵債房屋基本情況房屋位置乙方用于抵償欠款的房屋位于______省______市______區(qū)______路______號______棟______單元______室（以下簡稱"該房屋"）。房屋面積該房屋建筑面積為______平方米，其中套內(nèi)建筑面積為______平方米，公攤建筑面積為______平方米。房屋面積以房地產(chǎn)管理部門最終實(shí)測面積為準(zhǔn)，若實(shí)測面積與本協(xié)議約定面積有差異，雙方同意按照多退少補(bǔ)的原則進(jìn)行處理。房屋性質(zhì)該房屋性質(zhì)為______（如商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、房改房等），房屋所有權(quán)證號為______，土地使用權(quán)證號為______。房屋現(xiàn)狀1.該房屋為______（毛坯房/精裝修房），室內(nèi)裝修及附屬設(shè)施設(shè)備情況如下：裝修情況：______（詳細(xì)描述裝修風(fēng)格、裝修程度等，如地面為實(shí)木地板，墻面為乳膠漆，廚房配備整體櫥柜等）。附屬設(shè)施設(shè)備：______（列舉房屋內(nèi)包含的主要附屬設(shè)施設(shè)備，如空調(diào)、熱水器、抽油煙機(jī)、電視等品牌及型號）。2.該房屋目前處于______（出租/空置）狀態(tài)。若房屋處于出租狀態(tài)，乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起______日內(nèi)通知承租人本房屋已用于抵償債務(wù)，并協(xié)助甲方辦理相關(guān)租賃事宜的變更手續(xù)，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。三、抵償方式及金額確定抵償方式雙方同意以該房屋作價(jià)人民幣______元（大寫：______元整）抵償乙方所欠甲方的全部欠款。該房屋作價(jià)與乙方所欠甲方欠款金額之間的差額，雙方同意按照以下方式處理：1.若作價(jià)高于欠款金額，甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起______日內(nèi)向乙方支付差額部分人民幣______元（大寫：______元整）。2.若作價(jià)低于欠款金額，乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起______日內(nèi)向甲方補(bǔ)足差額部分人民幣______元（大寫：______元整）。金額確定依據(jù)雙方確認(rèn)，該房屋作價(jià)是基于以下因素確定的：1.該房屋所在區(qū)域同類房屋市場價(jià)格評估。經(jīng)雙方共同委托______房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)（以下簡稱"評估機(jī)構(gòu)"）對該房屋進(jìn)行評估，評估價(jià)值為人民幣______元（大寫：______元整）。雙方同意以評估價(jià)值作為本次房屋抵償欠款的參考價(jià)格，并在此基礎(chǔ)上協(xié)商確定最終作價(jià)。2.考慮到乙方欠款情況及雙方友好合作關(guān)系，雙方協(xié)商一致確定最終作價(jià)為人民幣______元（大寫：______元整）。四、權(quán)利與義務(wù)甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，將該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至甲方名下。有權(quán)要求乙方在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中提供必要的協(xié)助和配合，包括但不限于簽署相關(guān)文件、提供身份證明等。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定向乙方支付房屋作價(jià)與欠款金額之間的差額（如有）。承擔(dān)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中依法應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)及其他費(fèi)用。在接收該房屋后，應(yīng)按照房屋現(xiàn)狀進(jìn)行接收，不得故意損壞房屋及附屬設(shè)施設(shè)備。乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付房屋作價(jià)與欠款金額之間的差額（如有）。在甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)追究甲方的違約責(zé)任。2.義務(wù)保證對該房屋擁有合法的所有權(quán)，有權(quán)處分該房屋，且該房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等權(quán)利受限情況。如因乙方原因?qū)е略摲课荽嬖谏鲜鰡栴}，乙方應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的全部損失。在本協(xié)議簽訂之日起______日內(nèi)，與甲方共同向房地產(chǎn)管理部門申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并按照房地產(chǎn)管理部門的要求提供相關(guān)資料、簽署相關(guān)文件。負(fù)責(zé)結(jié)清該房屋交付前所產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、供暖費(fèi)等所有費(fèi)用，并確保在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)前該房屋不存在任何欠費(fèi)糾紛。在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，承擔(dān)依法應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)及其他費(fèi)用。按照房屋現(xiàn)狀向甲方交付該房屋，并協(xié)助甲方辦理房屋交接手續(xù)，提供房屋鑰匙及相關(guān)資料等。交付房屋時(shí)，應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好無損，如有損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。五、房屋交付交付時(shí)間乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起______日內(nèi)將該房屋交付給甲方。交付手續(xù)1.雙方應(yīng)在房屋交付前共同對房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)，并制作房屋交接清單。房屋交接清單應(yīng)詳細(xì)記錄房屋的現(xiàn)狀、附屬設(shè)施設(shè)備的數(shù)量及狀況等內(nèi)容，雙方簽字確認(rèn)后作為本協(xié)議附件。2.乙方交付房屋時(shí)，應(yīng)向甲方提供房屋鑰匙、房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)資料，并協(xié)助甲方辦理房屋交接手續(xù)。3.甲方在接收房屋后，應(yīng)在房屋交接清單上簽字確認(rèn)。如發(fā)現(xiàn)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備存在損壞或與交接清單不符的情況，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。六、產(chǎn)權(quán)過戶過戶時(shí)間雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起______日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)管理部門申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。如因政策調(diào)整、不可抗力等原因?qū)е聼o法在約定時(shí)間內(nèi)辦理過戶手續(xù)，雙方應(yīng)協(xié)商解決，順延辦理時(shí)間，但乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方相關(guān)情況。過戶手續(xù)辦理1.辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，雙方應(yīng)按照房地產(chǎn)管理部門的要求提供真實(shí)、有效的資料，并如實(shí)填寫相關(guān)表格、簽署相關(guān)文件。如因一方提供虛假資料或不配合辦理手續(xù)導(dǎo)致過戶手續(xù)延誤或無法辦理，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)由此給對方造成的全部損失。2.辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的稅費(fèi)及其他費(fèi)用，按照國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣咭?guī)定由雙方各自承擔(dān)。雙方應(yīng)在辦理過戶手續(xù)前明確各自應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用項(xiàng)目及金額，并按照規(guī)定及時(shí)繳納。七、違約責(zé)任甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方支付房屋作價(jià)與欠款金額之間的差額（如有），每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的______%向乙方支付違約金。逾期超過______日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已交付的房屋，同時(shí)甲方應(yīng)按照欠款金額的______%向乙方支付違約金。2.若甲方未按照本協(xié)議約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋作價(jià)的______%向乙方支付違約金。逾期超過______日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已交付的房屋，同時(shí)甲方應(yīng)按照欠款金額的______%向乙方支付違約金。3.若甲方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定將該房屋交付給甲方，每逾期一日，應(yīng)按照房屋作價(jià)的______%向甲方支付違約金。逾期超過______日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已收取的房屋作價(jià)與欠款金額之間的差額（如有），同時(shí)乙方應(yīng)按照欠款金額的______%向甲方支付違約金。2.若乙方未按照本協(xié)議約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋作價(jià)的______%向甲方支付違約金。逾期超過______日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已收取的房屋作價(jià)與欠款金額之間的差額（如有），同時(shí)乙方應(yīng)按照欠款金額的______%向甲方支付違約金。3.若乙方保證對該房屋擁有合法所有權(quán)不實(shí)，或該房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等權(quán)利受限情況，導(dǎo)致甲方無法取得該房屋所有權(quán)或遭受其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并按照欠款金額的______%向甲方支付違約金。4.若乙方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。八、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有