用房抵欠款協(xié)議書?甲方（債權(quán)人）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（債務人）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于乙方拖欠甲方欠款，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達成以下用房抵欠款協(xié)議，以明確雙方權(quán)利義務，保障交易安全，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，特簽訂本協(xié)議。一、欠款情況說明乙方確認截至本協(xié)議簽訂之日，尚欠甲方欠款共計人民幣______元（大寫：______元整）。該欠款產(chǎn)生的原因、具體明細及相關(guān)憑證由雙方另行書面確認并作為本協(xié)議附件（如有）。二、用于抵債房屋基本情況房屋位置乙方用于抵償欠款的房屋位于______省______市______區(qū)______路______號______棟______單元______室（以下簡稱"該房屋"）。房屋面積該房屋建筑面積為______平方米，其中套內(nèi)建筑面積為______平方米，公攤建筑面積為______平方米。房屋面積以房地產(chǎn)管理部門最終實測面積為準，若實測面積與本協(xié)議約定面積有差異，雙方同意按照多退少補的原則進行處理。房屋性質(zhì)該房屋性質(zhì)為______（如商品房、經(jīng)濟適用房、房改房等），房屋所有權(quán)證號為______，土地使用權(quán)證號為______。房屋現(xiàn)狀1.該房屋為______（毛坯房/精裝修房），室內(nèi)裝修及附屬設施設備情況如下：裝修情況：______（詳細描述裝修風格、裝修程度等，如地面為實木地板，墻面為乳膠漆，廚房配備整體櫥柜等）。附屬設施設備：______（列舉房屋內(nèi)包含的主要附屬設施設備，如空調(diào)、熱水器、抽油煙機、電視等品牌及型號）。2.該房屋目前處于______（出租/空置）狀態(tài)。若房屋處于出租狀態(tài)，乙方應于本協(xié)議簽訂之日起______日內(nèi)通知承租人本房屋已用于抵償債務，并協(xié)助甲方辦理相關(guān)租賃事宜的變更手續(xù)，由此產(chǎn)生的費用由乙方承擔。三、抵償方式及金額確定抵償方式雙方同意以該房屋作價人民幣______元（大寫：______元整）抵償乙方所欠甲方的全部欠款。該房屋作價與乙方所欠甲方欠款金額之間的差額，雙方同意按照以下方式處理：1.若作價高于欠款金額，甲方應在本協(xié)議簽訂之日起______日內(nèi)向乙方支付差額部分人民幣______元（大寫：______元整）。2.若作價低于欠款金額，乙方應在本協(xié)議簽訂之日起______日內(nèi)向甲方補足差額部分人民幣______元（大寫：______元整）。金額確定依據(jù)雙方確認，該房屋作價是基于以下因素確定的：1.該房屋所在區(qū)域同類房屋市場價格評估。經(jīng)雙方共同委托______房地產(chǎn)評估機構(gòu)（以下簡稱"評估機構(gòu)"）對該房屋進行評估，評估價值為人民幣______元（大寫：______元整）。雙方同意以評估價值作為本次房屋抵償欠款的參考價格，并在此基礎(chǔ)上協(xié)商確定最終作價。2.考慮到乙方欠款情況及雙方友好合作關(guān)系，雙方協(xié)商一致確定最終作價為人民幣______元（大寫：______元整）。四、權(quán)利與義務甲方權(quán)利義務1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，將該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至甲方名下。有權(quán)要求乙方在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中提供必要的協(xié)助和配合，包括但不限于簽署相關(guān)文件、提供身份證明等。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務時，有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)追究乙方的違約責任。2.義務按照本協(xié)議約定向乙方支付房屋作價與欠款金額之間的差額（如有）。承擔辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中依法應由甲方承擔的稅費及其他費用。在接收該房屋后，應按照房屋現(xiàn)狀進行接收，不得故意損壞房屋及附屬設施設備。乙方權(quán)利義務1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付房屋作價與欠款金額之間的差額（如有）。在甲方未按照本協(xié)議約定履行義務時，有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)追究甲方的違約責任。2.義務保證對該房屋擁有合法的所有權(quán)，有權(quán)處分該房屋，且該房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等權(quán)利受限情況。如因乙方原因?qū)е略摲课荽嬖谏鲜鰡栴}，乙方應承擔由此給甲方造成的全部損失。在本協(xié)議簽訂之日起______日內(nèi)，與甲方共同向房地產(chǎn)管理部門申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并按照房地產(chǎn)管理部門的要求提供相關(guān)資料、簽署相關(guān)文件。負責結(jié)清該房屋交付前所產(chǎn)生的物業(yè)費、水電費、燃氣費、供暖費等所有費用，并確保在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)前該房屋不存在任何欠費糾紛。在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，承擔依法應由乙方承擔的稅費及其他費用。按照房屋現(xiàn)狀向甲方交付該房屋，并協(xié)助甲方辦理房屋交接手續(xù)，提供房屋鑰匙及相關(guān)資料等。交付房屋時，應保證房屋及附屬設施設備完好無損，如有損壞，應負責修復或賠償。五、房屋交付交付時間乙方應在本協(xié)議簽訂之日起______日內(nèi)將該房屋交付給甲方。交付手續(xù)1.雙方應在房屋交付前共同對房屋及附屬設施設備進行查驗，并制作房屋交接清單。房屋交接清單應詳細記錄房屋的現(xiàn)狀、附屬設施設備的數(shù)量及狀況等內(nèi)容，雙方簽字確認后作為本協(xié)議附件。2.乙方交付房屋時，應向甲方提供房屋鑰匙、房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)資料，并協(xié)助甲方辦理房屋交接手續(xù)。3.甲方在接收房屋后，應在房屋交接清單上簽字確認。如發(fā)現(xiàn)房屋及附屬設施設備存在損壞或與交接清單不符的情況，乙方應按照本協(xié)議約定負責修復或賠償。六、產(chǎn)權(quán)過戶過戶時間雙方應在本協(xié)議簽訂之日起______日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)管理部門申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。如因政策調(diào)整、不可抗力等原因?qū)е聼o法在約定時間內(nèi)辦理過戶手續(xù)，雙方應協(xié)商解決，順延辦理時間，但乙方應及時通知甲方相關(guān)情況。過戶手續(xù)辦理1.辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，雙方應按照房地產(chǎn)管理部門的要求提供真實、有效的資料，并如實填寫相關(guān)表格、簽署相關(guān)文件。如因一方提供虛假資料或不配合辦理手續(xù)導致過戶手續(xù)延誤或無法辦理，責任方應承擔由此給對方造成的全部損失。2.辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的稅費及其他費用，按照國家法律法規(guī)及當?shù)卣咭?guī)定由雙方各自承擔。雙方應在辦理過戶手續(xù)前明確各自應承擔的費用項目及金額，并按照規(guī)定及時繳納。七、違約責任甲方違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方支付房屋作價與欠款金額之間的差額（如有），每逾期一日，應按照未支付金額的______%向乙方支付違約金。逾期超過______日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已交付的房屋，同時甲方應按照欠款金額的______%向乙方支付違約金。2.若甲方未按照本協(xié)議約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應按照房屋作價的______%向乙方支付違約金。逾期超過______日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已交付的房屋，同時甲方應按照欠款金額的______%向乙方支付違約金。3.若甲方違反本協(xié)議約定的其他義務，給乙方造成損失的，應承擔賠償責任。乙方違約責任1.若乙方未按照本協(xié)議約定將該房屋交付給甲方，每逾期一日，應按照房屋作價的______%向甲方支付違約金。逾期超過______日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已收取的房屋作價與欠款金額之間的差額（如有），同時乙方應按照欠款金額的______%向甲方支付違約金。2.若乙方未按照本協(xié)議約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應按照房屋作價的______%向甲方支付違約金。逾期超過______日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已收取的房屋作價與欠款金額之間的差額（如有），同時乙方應按照欠款金額的______%向甲方支付違約金。3.若乙方保證對該房屋擁有合法所有權(quán)不實，或該房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等權(quán)利受限情況，導致甲方無法取得該房屋所有權(quán)或遭受其他損失的，乙方應承擔全部賠償責任，并按照欠款金額的______%向甲方支付違約金。4.若乙方違反本協(xié)議約定的其他義務，給甲方造成損失的，應承擔賠償責任。八、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有