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文檔簡介
農(nóng)村房子出讓協(xié)議書?出讓方(以下簡稱甲方):姓名:__________________身份證號:__________________聯(lián)系地址:__________________聯(lián)系電話:__________________受讓方(以下簡稱乙方):姓名:__________________身份證號:__________________聯(lián)系地址:__________________聯(lián)系電話:__________________鑒于甲方擁有位于[農(nóng)村房子具體地址]的農(nóng)村房子一處(以下簡稱"該房屋"),乙方愿意受讓該房屋,經(jīng)雙方友好協(xié)商,依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,就該農(nóng)村房子出讓事宜達成如下協(xié)議:一、標的物詳細描述1.房屋基本情況該房屋為[房屋結(jié)構(gòu),如磚混結(jié)構(gòu)],建筑面積為[X]平方米,層數(shù)為[X]層,房屋建成年份為[X]年。房屋內(nèi)部包括[列舉主要房間,如客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間等],附屬設(shè)施有[詳細說明附屬設(shè)施,如院子、車庫、儲物間等]。房屋目前處于[使用狀態(tài),如自住、閑置等]。2.土地情況該房屋所占用的土地為[土地性質(zhì),如宅基地],面積為[X]平方米,土地使用證號為[具體證號]。土地來源為[取得方式,如繼承、審批自建等],土地使用期限為[按照當?shù)匾?guī)定填寫]。二、雙方權(quán)利與義務(一)甲方權(quán)利與義務1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取房屋出讓款。對該房屋擁有合法的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益,有權(quán)處分該房屋。2.義務保證該房屋及附屬設(shè)施不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務糾紛,未被查封、抵押或受到其他限制交易的情形。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常取得該房屋產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的,甲方應承擔全部賠償責任。向乙方提供該房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件、土地使用證等資料,并協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù),所需費用按照法律法規(guī)及當?shù)卣咭?guī)定各自承擔。在辦理產(chǎn)權(quán)變更登記過程中,甲方應積極配合乙方提供必要的協(xié)助,如簽署相關(guān)文件、到場辦理手續(xù)等。確保該房屋在交付給乙方前保持現(xiàn)狀,不得擅自拆除、改建、損壞房屋及附屬設(shè)施。如有違反,應負責恢復原狀或按照市場價值賠償乙方因此遭受的損失。在房屋交付前,負責處理該房屋所涉及的水、電、氣、物業(yè)等相關(guān)費用及其他遺留問題,確保乙方接收房屋后無任何后顧之憂。(二)乙方權(quán)利與義務1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定交付該房屋及相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件。在支付全部房屋出讓款后,有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù),取得該房屋的合法產(chǎn)權(quán)。2.義務按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付房屋出讓款。接受甲方交付的房屋及相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件,并按照法律法規(guī)及當?shù)卣咭?guī)定承擔辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)所需的費用。在接收房屋后,應按照房屋現(xiàn)狀合理使用,不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途,如有需要進行裝修或改造,應事先征得甲方同意,并確保符合相關(guān)法律法規(guī)及當?shù)卣咭?。三、房屋出讓價格及付款方式(一)房屋出讓價格雙方經(jīng)協(xié)商一致,確定該房屋的出讓價格為人民幣[X]元整(大寫:[大寫金額寫法])。該價格為固定總價,包含房屋及附屬設(shè)施的全部價款,除本協(xié)議約定的費用外,乙方無需再向甲方支付其他任何費用。(二)付款方式乙方采取以下[具體付款方式,如分期或一次性付款]方式支付房屋出讓款:1.[第一期付款時間及金額]:在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi),乙方向甲方支付房屋出讓款的[X]%,即人民幣[X]元整(大寫:[大寫金額寫法])。2.[第二期付款時間及金額(如有)]:在[具體時間節(jié)點],乙方向甲方支付房屋出讓款的[X]%,即人民幣[X]元整(大寫:[大寫金額寫法])。3.......(如有更多分期,依次羅列)4.剩余款項:在甲方協(xié)助乙方辦理完房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù),且乙方取得新的房屋產(chǎn)權(quán)證書之日起[X]日內(nèi),乙方向甲方支付剩余房屋出讓款,即人民幣[X]元整(大寫:[大寫金額寫法])。甲方應在收到每筆款項后向乙方出具收款收據(jù)。四、房屋交付1.交付時間甲方應在收到乙方支付的第一期房屋出讓款后的[X]日內(nèi),將該房屋及相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件交付給乙方。2.交付內(nèi)容交付內(nèi)容包括但不限于房屋鑰匙、土地使用證、房屋產(chǎn)權(quán)證書(如有)、房屋相關(guān)圖紙等資料。房屋交付時應保持現(xiàn)狀,附屬設(shè)施應能正常使用。3.交付確認雙方應在房屋交付現(xiàn)場進行交接確認,簽署房屋交付確認書。確認書應包括房屋及附屬設(shè)施的現(xiàn)狀、交付時間、雙方簽字等內(nèi)容。五、產(chǎn)權(quán)變更登記1.辦理時間在乙方按照本協(xié)議約定支付全部房屋出讓款后,甲方應積極協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù),辦理時間應在乙方支付全部款項后的[X]日內(nèi)啟動。如因政策原因或其他不可抗力因素導致無法按時辦理的,雙方應協(xié)商解決,順延辦理時間。2.辦理手續(xù)辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)所需的各項文件、資料由雙方按照法律法規(guī)及當?shù)卣咭?guī)定各自準備。甲方應協(xié)助乙方提供必要的證明文件、簽字等,確保手續(xù)順利辦理。辦理過程中產(chǎn)生的稅費等費用,按照法律法規(guī)及當?shù)卣咭?guī)定由雙方各自承擔。六、違約責任(一)甲方違約責任1.若甲方違反本協(xié)議約定,未保證該房屋不存在產(chǎn)權(quán)糾紛等問題,導致乙方無法正常取得房屋產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的,甲方應退還乙方已支付的全部房屋出讓款,并按照房屋出讓款總額的[X]%向乙方支付違約金。同時,甲方應賠償乙方因此遭受的全部直接和間接損失,包括但不限于律師費、訴訟費、評估費等。2.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間交付房屋及相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件,每逾期一日,應按照房屋出讓款總額的[X‰]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的,乙方有權(quán)解除本協(xié)議,甲方應退還乙方已支付的全部房屋出讓款,并按照房屋出讓款總額的[X]%向乙方支付違約金。3.若甲方在辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)過程中不履行協(xié)助義務或故意拖延,導致乙方無法按時取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的,每逾期一日,甲方應按照房屋出讓款總額的[X‰]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的,乙方有權(quán)解除本協(xié)議,甲方應退還乙方已支付的全部房屋出讓款,并按照房屋出讓款總額的[X]%向乙方支付違約金。同時,甲方應賠償乙方因此遭受的全部直接和間接損失。4.若甲方擅自拆除、改建、損壞房屋及附屬設(shè)施,應負責恢復原狀或按照市場價值賠償乙方因此遭受的損失。如乙方因甲方上述行為無法正常使用房屋的,甲方應按照房屋出讓款總額的[X]%向乙方支付違約金,并承擔乙方另行租賃房屋所需的租金等費用。(二)乙方違約責任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付房屋出讓款,每逾期一日,應按照未支付金額的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的,甲方有權(quán)解除本協(xié)議,乙方已支付的款項不予退還,同時乙方應按照房屋出讓款總額的[X]%向甲方支付違約金。2.若乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途,甲方有權(quán)要求乙方恢復原狀,并賠償甲方因此遭受的損失。如乙方拒不履行,甲方有權(quán)解除本協(xié)議,乙方已支付的款項不予退還,同時乙方應按照房屋出讓款總額的[X]%向甲方支付違約金。3.若乙方在辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)過程中不配合或故意拖延,導致手續(xù)無法按時辦理的,每逾期一日,乙方應按照房屋出讓款總額的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的,甲方有權(quán)解除本協(xié)議,乙方已支付的款項不予退還,同時乙方應按照房屋出讓款總額的[X]%向甲方支付違約金。七、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議,雙方應首先友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在爭議解決期間,除涉及爭議的部分外,雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜,可由雙方另行簽訂補充協(xié)議,補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補充協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)
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