合作建房框架協(xié)議書?甲方：姓名：______________________身份證號(hào)：______________________地址：______________________聯(lián)系電話：______________________乙方：姓名：______________________身份證號(hào)：______________________地址：______________________聯(lián)系電話：______________________鑒于甲乙雙方有意合作進(jìn)行建房事宜，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方達(dá)成如下合作建房框架協(xié)議：一、合作項(xiàng)目概述1.合作項(xiàng)目名稱：[具體合作建房項(xiàng)目名稱]2.項(xiàng)目地址：[詳細(xì)地址]3.項(xiàng)目規(guī)模：該項(xiàng)目占地面積為[X]平方米，規(guī)劃建筑面積為[X]平方米，具體以相關(guān)部門最終審批為準(zhǔn)。二、合作方式及標(biāo)的物描述1.合作方式甲乙雙方共同投資、共同建設(shè)、共享收益、共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。甲方以提供土地使用權(quán)作為合作條件，乙方以提供資金及建設(shè)管理等作為合作條件。2.標(biāo)的物描述土地狀況：甲方提供的土地性質(zhì)為[國(guó)有出讓/集體土地等具體性質(zhì)]，土地使用年限自[起始日期]至[終止日期]，土地用途為[居住/商業(yè)等具體用途]，土地現(xiàn)狀為[已平整/未平整等詳細(xì)情況]，且該土地不存在任何抵押、查封等權(quán)利受限情形。擬建房屋：雙方約定在該土地上共同建設(shè)[具體建筑類型，如住宅、商業(yè)綜合體等]，房屋結(jié)構(gòu)為[框架/磚混等結(jié)構(gòu)類型]，層數(shù)為[X]層，建筑面積約為[X]平方米。具體建筑設(shè)計(jì)方案需經(jīng)雙方共同協(xié)商確定，并報(bào)相關(guān)部門審批通過(guò)。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定分享合作項(xiàng)目的收益。對(duì)合作項(xiàng)目的建設(shè)進(jìn)度、質(zhì)量等情況進(jìn)行監(jiān)督。參與合作項(xiàng)目重大事項(xiàng)的決策，包括但不限于規(guī)劃設(shè)計(jì)變更、建設(shè)方案調(diào)整、銷售策略制定等。2.義務(wù)確保提供的土地符合法律法規(guī)規(guī)定，具備合法的開發(fā)建設(shè)條件，并向乙方提供土地相關(guān)的權(quán)屬證明文件及資料。協(xié)助乙方辦理項(xiàng)目建設(shè)所需的各項(xiàng)審批手續(xù)，包括但不限于立項(xiàng)、規(guī)劃、建設(shè)施工許可證等，相關(guān)費(fèi)用由[明確雙方分擔(dān)方式]承擔(dān)。配合乙方進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中的各項(xiàng)工作，包括但不限于場(chǎng)地清理、通水通電通路等前期準(zhǔn)備工作，協(xié)調(diào)周邊關(guān)系，確保項(xiàng)目建設(shè)順利進(jìn)行。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式投入土地及相關(guān)資源，不得擅自變更或解除土地合作條件。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定分享合作項(xiàng)目的收益。根據(jù)合作項(xiàng)目的實(shí)際情況，自主安排資金投入及建設(shè)管理工作，但需符合法律法規(guī)及雙方約定。對(duì)合作項(xiàng)目的建設(shè)方案、施工單位選擇等事項(xiàng)提出建議，并參與相關(guān)決策。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定及時(shí)足額投入項(xiàng)目建設(shè)所需資金，確保項(xiàng)目建設(shè)資金鏈穩(wěn)定。資金投入計(jì)劃為：[詳細(xì)列出各階段資金投入金額及時(shí)間節(jié)點(diǎn)]。負(fù)責(zé)組織合作項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)、工程建設(shè)、施工管理等工作，確保項(xiàng)目建設(shè)符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，工程質(zhì)量達(dá)到合格及以上標(biāo)準(zhǔn)。按照法律法規(guī)及相關(guān)部門要求，及時(shí)辦理項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中的各項(xiàng)手續(xù)，并承擔(dān)因乙方原因?qū)е碌氖掷m(xù)辦理延誤或費(fèi)用增加的責(zé)任。負(fù)責(zé)項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中的安全管理工作，制定安全管理制度，落實(shí)安全防范措施，確保施工安全，承擔(dān)因安全事故導(dǎo)致的一切法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失。在項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中，定期向甲方通報(bào)項(xiàng)目進(jìn)展情況，接受甲方的監(jiān)督檢查，并根據(jù)甲方合理建議及時(shí)調(diào)整項(xiàng)目建設(shè)方案。四、項(xiàng)目建設(shè)管理1.項(xiàng)目設(shè)計(jì)雙方共同委托具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位進(jìn)行項(xiàng)目設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)方案需經(jīng)雙方書面確認(rèn)。設(shè)計(jì)費(fèi)用由[明確雙方分擔(dān)方式]承擔(dān)。在設(shè)計(jì)過(guò)程中，雙方應(yīng)充分溝通各自需求，確保設(shè)計(jì)方案既能滿足項(xiàng)目功能要求，又符合經(jīng)濟(jì)合理性原則。若因一方原因?qū)е略O(shè)計(jì)變更，由此增加的費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。2.項(xiàng)目施工乙方負(fù)責(zé)通過(guò)招標(biāo)等合法方式選擇具備相應(yīng)資質(zhì)的施工單位進(jìn)行項(xiàng)目施工，并簽訂施工合同。施工合同應(yīng)明確工程范圍、工期、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、工程款支付方式等條款。乙方應(yīng)按照施工合同約定，嚴(yán)格監(jiān)督施工單位履行合同義務(wù)，確保工程質(zhì)量和施工安全。甲方有權(quán)對(duì)施工過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見(jiàn)和建議，乙方應(yīng)積極配合。施工過(guò)程中如發(fā)生工程變更，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并按照相關(guān)規(guī)定辦理變更手續(xù)。變更增加的費(fèi)用由[明確承擔(dān)方式]承擔(dān)。3.工程驗(yàn)收項(xiàng)目竣工后，乙方應(yīng)及時(shí)組織施工單位進(jìn)行自驗(yàn)，自驗(yàn)合格后向甲方提交工程竣工驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告。甲方應(yīng)在收到乙方申請(qǐng)報(bào)告后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，與乙方共同組織相關(guān)部門進(jìn)行竣工驗(yàn)收。如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)整改直至驗(yàn)收合格，整改費(fèi)用由乙方承擔(dān)。五、收益分配及成本承擔(dān)1.收益分配合作項(xiàng)目建成后，雙方按照各自投入比例分配收益。雙方投入比例根據(jù)本協(xié)議約定及實(shí)際發(fā)生的投入情況進(jìn)行核算確定。收益分配方式為：在扣除項(xiàng)目建設(shè)成本、稅費(fèi)及其他應(yīng)扣除費(fèi)用后，按照甲方[X]%、乙方[X]%的比例進(jìn)行分配。具體分配時(shí)間為：[明確收益分配的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，如項(xiàng)目銷售達(dá)到一定比例后或項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后若干個(gè)工作日內(nèi)等]。2.成本承擔(dān)項(xiàng)目建設(shè)成本包括但不限于土地出讓金、拆遷補(bǔ)償費(fèi)、前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、公共配套設(shè)施費(fèi)、開發(fā)間接費(fèi)、稅費(fèi)等與項(xiàng)目建設(shè)相關(guān)的所有費(fèi)用。雙方按照本協(xié)議約定及實(shí)際發(fā)生情況分擔(dān)項(xiàng)目建設(shè)成本。其中，土地出讓金由[明確承擔(dān)方]承擔(dān)；拆遷補(bǔ)償費(fèi)由[明確承擔(dān)方]承擔(dān)；其他費(fèi)用按照雙方協(xié)商確定的比例分擔(dān)，即甲方承擔(dān)[X]%，乙方承擔(dān)[X]%。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定提供土地或協(xié)助辦理相關(guān)審批手續(xù)，導(dǎo)致項(xiàng)目建設(shè)延誤或無(wú)法進(jìn)行，甲方應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的全部損失，并按照項(xiàng)目總投資的[X]%向乙方支付違約金。2.若乙方未按照本協(xié)議約定投入資金或履行建設(shè)管理義務(wù)，導(dǎo)致項(xiàng)目建設(shè)延誤或質(zhì)量不合格，乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失，并按照項(xiàng)目總投資的[X]%向甲方支付違約金。同時(shí)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)整改直至達(dá)到協(xié)議要求，整改費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。3.雙方任何一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，向第三方泄露合作項(xiàng)目相關(guān)信息的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金[X]元，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。4.如一方擅自變更或解除本協(xié)議，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金[X]元，并賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。5.若因不可抗力等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免、不可克服的原因?qū)е乱环綗o(wú)法履行本協(xié)議約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行本協(xié)議或變更協(xié)議內(nèi)容。七、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.在爭(zhēng)議解決期間，除涉及爭(zhēng)議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無(wú)爭(zhēng)議的條款。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至合作項(xiàng)目全部完成并清算完畢之日止。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂