2025年房地產(chǎn)合同法律條款試題及答案姓名：____________________

一、單項(xiàng)選擇題（每題1分，共20分）

1.下列哪項(xiàng)不屬于房地產(chǎn)合同的主要內(nèi)容？（）

A.房屋基本信息

B.交易價(jià)格

C.付款方式

D.房屋維修責(zé)任

2.房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后，以下哪項(xiàng)行為是合法的？（）

A.買(mǎi)方單方面解除合同

B.賣(mài)方單方面解除合同

C.雙方協(xié)商一致解除合同

D.任何一方均可單方面解除合同

3.以下哪項(xiàng)不屬于房地產(chǎn)合同中約定的事項(xiàng)？（）

A.房屋交付時(shí)間

B.房屋維修責(zé)任

C.房屋稅費(fèi)承擔(dān)

D.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移

4.以下哪項(xiàng)不屬于房地產(chǎn)合同中約定的付款方式？（）

A.預(yù)付款

B.分期付款

C.一次性付款

D.按揭貸款

5.房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同中，以下哪項(xiàng)不屬于違約責(zé)任？（）

A.逾期付款

B.逾期交付房屋

C.買(mǎi)方拒絕接受房屋

D.賣(mài)方拒絕接受款項(xiàng)

6.以下哪項(xiàng)不屬于房地產(chǎn)合同中約定的房屋交付條件？（）

A.房屋產(chǎn)權(quán)清晰

B.房屋無(wú)抵押、查封

C.房屋維修良好

D.房屋符合規(guī)劃要求

7.房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同中，以下哪項(xiàng)不屬于合同解除的情形？（）

A.買(mǎi)方未按期付款

B.賣(mài)方未按期交付房屋

C.雙方協(xié)商一致解除合同

D.買(mǎi)方因個(gè)人原因解除合同

8.以下哪項(xiàng)不屬于房地產(chǎn)合同中約定的稅費(fèi)承擔(dān)？（）

A.房屋交易稅費(fèi)

B.房屋維修基金

C.房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)

D.房屋保險(xiǎn)費(fèi)

9.以下哪項(xiàng)不屬于房地產(chǎn)合同中約定的違約金？（）

A.逾期付款違約金

B.逾期交付房屋違約金

C.買(mǎi)方拒絕接受房屋違約金

D.賣(mài)方拒絕接受款項(xiàng)違約金

10.以下哪項(xiàng)不屬于房地產(chǎn)合同中約定的爭(zhēng)議解決方式？（）

A.協(xié)商解決

B.仲裁解決

C.訴訟解決

D.政府調(diào)解

11.以下哪項(xiàng)不屬于房地產(chǎn)合同中約定的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移？（）

A.房屋產(chǎn)權(quán)登記

B.房屋抵押登記

C.房屋查封登記

D.房屋預(yù)售登記

12.以下哪項(xiàng)不屬于房地產(chǎn)合同中約定的房屋交付時(shí)間？（）

A.合同簽訂之日

B.買(mǎi)方支付首付款之日

C.房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)之日

D.房屋驗(yàn)收合格之日

13.以下哪項(xiàng)不屬于房地產(chǎn)合同中約定的房屋維修責(zé)任？（）

A.買(mǎi)方負(fù)責(zé)維修

B.賣(mài)方負(fù)責(zé)維修

C.雙方協(xié)商維修

D.買(mǎi)方承擔(dān)維修費(fèi)用

14.以下哪項(xiàng)不屬于房地產(chǎn)合同中約定的房屋稅費(fèi)承擔(dān)？（）

A.買(mǎi)方承擔(dān)房屋交易稅費(fèi)

B.賣(mài)方承擔(dān)房屋交易稅費(fèi)

C.雙方協(xié)商承擔(dān)房屋交易稅費(fèi)

D.買(mǎi)方承擔(dān)房屋維修基金

15.以下哪項(xiàng)不屬于房地產(chǎn)合同中約定的違約責(zé)任？（）

A.逾期付款違約金

B.逾期交付房屋違約金

C.買(mǎi)方拒絕接受房屋違約金

D.賣(mài)方拒絕接受款項(xiàng)違約金

16.以下哪項(xiàng)不屬于房地產(chǎn)合同中約定的爭(zhēng)議解決方式？（）

A.協(xié)商解決

B.仲裁解決

C.訴訟解決

D.政府調(diào)解

17.以下哪項(xiàng)不屬于房地產(chǎn)合同中約定的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移？（）

A.房屋產(chǎn)權(quán)登記

B.房屋抵押登記

C.房屋查封登記

D.房屋預(yù)售登記

18.以下哪項(xiàng)不屬于房地產(chǎn)合同中約定的房屋交付時(shí)間？（）

A.合同簽訂之日

B.買(mǎi)方支付首付款之日

C.房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)之日

D.房屋驗(yàn)收合格之日

19.以下哪項(xiàng)不屬于房地產(chǎn)合同中約定的房屋維修責(zé)任？（）

A.買(mǎi)方負(fù)責(zé)維修

B.賣(mài)方負(fù)責(zé)維修

C.雙方協(xié)商維修

D.買(mǎi)方承擔(dān)維修費(fèi)用

20.以下哪項(xiàng)不屬于房地產(chǎn)合同中約定的房屋稅費(fèi)承擔(dān)？（）

A.買(mǎi)方承擔(dān)房屋交易稅費(fèi)

B.賣(mài)方承擔(dān)房屋交易稅費(fèi)

C.雙方協(xié)商承擔(dān)房屋交易稅費(fèi)

D.買(mǎi)方承擔(dān)房屋維修基金

二、多項(xiàng)選擇題（每題3分，共15分）

1.房地產(chǎn)合同的主要內(nèi)容有哪些？（）

A.房屋基本信息

B.交易價(jià)格

C.付款方式

D.房屋維修責(zé)任

E.房屋交付時(shí)間

2.房地產(chǎn)合同中約定的付款方式有哪些？（）

A.預(yù)付款

B.分期付款

C.一次性付款

D.按揭貸款

E.支付寶支付

3.房地產(chǎn)合同中約定的房屋交付條件有哪些？（）

A.房屋產(chǎn)權(quán)清晰

B.房屋無(wú)抵押、查封

C.房屋維修良好

D.房屋符合規(guī)劃要求

E.房屋有租賃合同

4.房地產(chǎn)合同中約定的稅費(fèi)承擔(dān)有哪些？（）

A.房屋交易稅費(fèi)

B.房屋維修基金

C.房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)

D.房屋保險(xiǎn)費(fèi)

E.房屋租賃稅費(fèi)

5.房地產(chǎn)合同中約定的違約責(zé)任有哪些？（）

A.逾期付款違約金

B.逾期交付房屋違約金

C.買(mǎi)方拒絕接受房屋違約金

D.賣(mài)方拒絕接受款項(xiàng)違約金

E.房屋維修費(fèi)用承擔(dān)

三、判斷題（每題2分，共10分）

1.房地產(chǎn)合同簽訂后，買(mǎi)方有權(quán)單方面解除合同。（）

2.房地產(chǎn)合同中約定的房屋交付時(shí)間可以隨意更改。（）

3.房地產(chǎn)合同中約定的房屋維修責(zé)任由賣(mài)方承擔(dān)。（）

4.房地產(chǎn)合同中約定的稅費(fèi)承擔(dān)由買(mǎi)方承擔(dān)。（）

5.房地產(chǎn)合同中約定的違約金可以協(xié)商調(diào)整。（）

6.房地產(chǎn)合同中約定的爭(zhēng)議解決方式必須為訴訟解決。（）

7.房地產(chǎn)合同中約定的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移必須通過(guò)產(chǎn)權(quán)登記完成。（）

8.房地產(chǎn)合同中約定的房屋交付時(shí)間不得遲于合同約定的時(shí)間。（）

9.房地產(chǎn)合同中約定的房屋維修責(zé)任由雙方協(xié)商承擔(dān)。（）

10.房地產(chǎn)合同中約定的稅費(fèi)承擔(dān)可以由雙方協(xié)商調(diào)整。（）

試卷答案如下：

一、單項(xiàng)選擇題

1.D

解析思路：房地產(chǎn)合同的主要內(nèi)容通常包括房屋基本信息、交易價(jià)格、付款方式、房屋交付時(shí)間等，房屋維修責(zé)任屬于房屋交付條件的一部分。

2.C

解析思路：房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后，雙方應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)。只有在雙方協(xié)商一致的情況下，才能解除合同。

3.D

解析思路：房地產(chǎn)合同中約定的事項(xiàng)通常包括房屋基本信息、交易價(jià)格、付款方式、房屋交付條件、稅費(fèi)承擔(dān)、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決方式等，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移是合同履行后的結(jié)果。

4.D

解析思路：房地產(chǎn)合同中約定的付款方式通常包括預(yù)付款、分期付款、一次性付款、按揭貸款等，支付寶支付不屬于常見(jiàn)的房地產(chǎn)合同付款方式。

5.C

解析思路：房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同中，違約責(zé)任通常包括逾期付款違約金、逾期交付房屋違約金、買(mǎi)方拒絕接受房屋違約金等，賣(mài)方拒絕接受款項(xiàng)不屬于違約責(zé)任。

6.D

解析思路：房地產(chǎn)合同中約定的房屋交付條件通常包括房屋產(chǎn)權(quán)清晰、房屋無(wú)抵押、查封、房屋維修良好、房屋符合規(guī)劃要求等，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移不屬于交付條件。

7.D

解析思路：房地產(chǎn)合同中約定的合同解除情形通常包括買(mǎi)方未按期付款、賣(mài)方未按期交付房屋、雙方協(xié)商一致解除合同等，買(mǎi)方因個(gè)人原因解除合同不屬于合同解除的情形。

8.B

解析思路：房地產(chǎn)合同中約定的稅費(fèi)承擔(dān)通常包括房屋交易稅費(fèi)、房屋維修基金、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)等，房屋保險(xiǎn)費(fèi)不屬于常見(jiàn)的稅費(fèi)承擔(dān)。

9.D

解析思路：房地產(chǎn)合同中約定的違約金通常包括逾期付款違約金、逾期交付房屋違約金等，賣(mài)方拒絕接受款項(xiàng)違約金不屬于違約金。

10.D

解析思路：房地產(chǎn)合同中約定的爭(zhēng)議解決方式通常包括協(xié)商解決、仲裁解決、訴訟解決等，政府調(diào)解不屬于常見(jiàn)的爭(zhēng)議解決方式。

11.C

解析思路：房地產(chǎn)合同中約定的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移通常通過(guò)產(chǎn)權(quán)登記完成，房屋抵押登記、查封登記、預(yù)售登記不屬于所有權(quán)轉(zhuǎn)移。

12.D

解析思路：房地產(chǎn)合同中約定的房屋交付時(shí)間通常不得遲于合同約定的時(shí)間，合同簽訂之日、買(mǎi)方支付首付款之日、房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)之日都不一定是交付時(shí)間。

13.B

解析思路：房地產(chǎn)合同中約定的房屋維修責(zé)任通常由賣(mài)方承擔(dān)，買(mǎi)方負(fù)責(zé)維修、雙方協(xié)商維修、買(mǎi)方承擔(dān)維修費(fèi)用都不屬于常見(jiàn)的維修責(zé)任約定。

14.B

解析思路：房地產(chǎn)合同中約定的房屋稅費(fèi)承擔(dān)通常由賣(mài)方承擔(dān)，買(mǎi)方承擔(dān)房屋交易稅費(fèi)、雙方協(xié)商承擔(dān)房屋交易稅費(fèi)、買(mǎi)方承擔(dān)房屋維修基金都不屬于常見(jiàn)的稅費(fèi)承擔(dān)。

15.C

解析思路：房地產(chǎn)合同中約定的違約責(zé)任通常包括逾期付款違約金、逾期交付房屋違約金等，買(mǎi)方拒絕接受房屋違約金不屬于違約責(zé)任。

16.D

解析思路：房地產(chǎn)合同中約定的爭(zhēng)議解決方式通常包括協(xié)商解決、仲裁解決、訴訟解決等，政府調(diào)解不屬于常見(jiàn)的爭(zhēng)議解決方式。

17.C

解析思路：房地產(chǎn)合同中約定的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移通常通過(guò)產(chǎn)權(quán)登記完成，房屋抵押登記、查封登記、預(yù)售登記不屬于所有權(quán)轉(zhuǎn)移。

18.D

解析思路：房地產(chǎn)合同中約定的房屋交付時(shí)間通常不得遲于合同約定的時(shí)間，合同簽訂之日、買(mǎi)方支付首付款之日、房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)之日都不一定是交付時(shí)間。

19.B

解析思路：房地產(chǎn)合同中約定的房屋維修責(zé)任通常由賣(mài)方承擔(dān)，買(mǎi)方負(fù)責(zé)維修、雙方協(xié)商維修、買(mǎi)方承擔(dān)維修費(fèi)用都不屬于常見(jiàn)的維修責(zé)任約定。

20.B

解析思路：房地產(chǎn)合同中約定的房屋稅費(fèi)承擔(dān)通常由賣(mài)方承擔(dān)，買(mǎi)方承擔(dān)房屋交易稅費(fèi)、雙方協(xié)商承擔(dān)房屋交易稅費(fèi)、買(mǎi)方承擔(dān)房屋維修基金都不屬于常見(jiàn)的稅費(fèi)承擔(dān)。

二、多項(xiàng)選擇題

1.ABCDE

解析思路：房地產(chǎn)合同的主要內(nèi)容通常包括房屋基本信息、交易價(jià)格、付款方式、房屋交付時(shí)間、房屋維修責(zé)任等。

2.ABCD

解析思路：房地產(chǎn)合同中約定的付款方式通常包括預(yù)付款、分期付款、一次性付款、按揭貸款等。

3.ABCD

解析思路：房地產(chǎn)合同中約定的房屋交付條件通常包括房屋產(chǎn)權(quán)清晰、房屋無(wú)抵押、查封、房屋維修良好、房屋符合規(guī)劃要求等。

4.ABCD

解析思路：房地產(chǎn)合同中約定的稅費(fèi)承擔(dān)通常包括房屋交易稅費(fèi)、房屋維修基金、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)等。

5.ABCD

解析思路：房地產(chǎn)合同中約定的違約責(zé)任通常包括逾期付款違約金、逾期交付房屋違約金、買(mǎi)方拒絕接受房屋違約金等。

三、判斷題

1.×

解析思路：房地產(chǎn)合同簽訂后，買(mǎi)方無(wú)權(quán)單方面解除合同，除非合同中有特殊約定或符合法定解除條件。

2.×

解析思路：房地產(chǎn)合同中約定的房屋交付時(shí)間不得隨意更改，除非雙方協(xié)商一致或符合法定變更條件。

3.×

解析思路：房地產(chǎn)合同中約定的房屋維修責(zé)任通常由賣(mài)方承擔(dān)，但也可以由雙方協(xié)商確定。

4.×

解析思路：房地產(chǎn)合同中約定的稅費(fèi)承擔(dān)通常由賣(mài)方承擔(dān)，但也可以由雙方協(xié)商確定。

5.√

解析思路：房地產(chǎn)合同中約定的違約金可以協(xié)商調(diào)整，但不得違反法律法規(guī)的規(guī)定。

6.×

解析思路：房地產(chǎn)合同中約定的爭(zhēng)議解