私人貸款購房抵押合同范本合同編號(hào)：__________甲方（貸款方）：__________乙方（借款方）：__________鑒于甲方愿意向乙方提供貸款，乙方愿意以所購房產(chǎn)作為抵押，雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條貸款金額及用途1.2乙方承諾將貸款全部用于購買抵押房產(chǎn)，不得挪作他用。第二條抵押房產(chǎn)2.1乙方同意將所購抵押房產(chǎn)抵押給甲方，作為償還貸款的擔(dān)保。2.2抵押房產(chǎn)的地址為：__________，房產(chǎn)證編號(hào)為：__________。2.3乙方應(yīng)保證抵押房產(chǎn)的權(quán)屬清晰、無爭(zhēng)議，且未設(shè)定任何形式的抵押、租賃、查封等權(quán)利負(fù)擔(dān)。第三條貸款期限及還款方式3.1貸款期限為_______年，自本合同生效之日起計(jì)算。（1）等額本息還款法：乙方每月償還貸款本息合計(jì)人民幣_(tái)______元（大寫：____________________元整），直至貸款全部?jī)斶€完畢。（2）等額本金還款法：乙方每月償還貸款本金人民幣_(tái)______元（大寫：____________________元整），直至貸款全部?jī)斶€完畢。3.3乙方應(yīng)按約定的還款方式按時(shí)足額償還貸款本息，逾期未還的，應(yīng)按照本合同約定的利率支付逾期利息。第四條利率及利息4.1貸款利率為年利率_______%，按月計(jì)算。4.2乙方應(yīng)按照約定的利率支付貸款利息，利息計(jì)算方式為：貸款本金×月利率×貸款期限（月）。4.3乙方未按時(shí)支付利息的，應(yīng)按照逾期天數(shù)及約定的利率支付逾期利息。第五條抵押房產(chǎn)的處分5.1乙方未按照本合同約定的還款方式償還貸款本息的，甲方有權(quán)依法申請(qǐng)拍賣、變賣抵押房產(chǎn)，以所得價(jià)款優(yōu)先償還貸款本息。5.2抵押房產(chǎn)拍賣、變賣所得價(jià)款扣除貸款本息及實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用后，如有剩余，甲方應(yīng)將剩余款項(xiàng)退還乙方；如有不足，乙方應(yīng)繼續(xù)承擔(dān)償還責(zé)任。第六條保證及擔(dān)保6.1乙方應(yīng)保證所提供的抵押房產(chǎn)真實(shí)、合法、有效，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任。6.2乙方應(yīng)保證按照約定的還款方式按時(shí)足額償還貸款本息，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.3甲方有權(quán)要求乙方提供擔(dān)保，乙方應(yīng)按照甲方的要求提供擔(dān)保。第七條違約責(zé)任7.1乙方未按照本合同約定的還款方式償還貸款本息的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付逾期利息及違約金。7.2乙方提供虛假抵押房產(chǎn)信息或者故意隱瞞抵押房產(chǎn)權(quán)利負(fù)擔(dān)的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)締約過失責(zé)任。第八條合同的生效、終止及解除8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2在貸款全部?jī)斶€完畢后，本合同自動(dòng)終止。（1）雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）乙方提前償還全部貸款本息；（3）甲方同意解除本合同。第九條爭(zhēng)議解決9.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（簽字）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日注意事項(xiàng)：1.合同編號(hào)：確保合同有唯一編號(hào)，便于追蹤和管理。2.貸款金額及用途：明確貸款的具體金額和用途，防止資金被挪用。3.抵押房產(chǎn)：確認(rèn)抵押房產(chǎn)的詳細(xì)信息，包括地址和房產(chǎn)證編號(hào)，確保房產(chǎn)權(quán)屬清晰。4.貸款期限及還款方式：明確貸款的期限和還款方式，包括等額本息或等額本金還款法。5.利率及利息：詳細(xì)規(guī)定貸款利率的計(jì)算方式和逾期利息的支付。6.抵押房產(chǎn)的處分：規(guī)定乙方未按時(shí)還款時(shí)，甲方對(duì)抵押房產(chǎn)的處理權(quán)利。7.保證及擔(dān)保：乙方需提供擔(dān)保，并保證抵押房產(chǎn)的真實(shí)性。8.違約責(zé)任：明確雙方違約時(shí)的責(zé)任和后果。9.合同的生效、終止及解除：規(guī)定合同生效的條件、終止和解除的情形。10.爭(zhēng)議解決：確定爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)。解決辦法：協(xié)商：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的任何爭(zhēng)議。補(bǔ)充協(xié)議：對(duì)于合同未涉及的事宜，雙方可通過補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行約定。法律途徑：協(xié)商不成時(shí)，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：抵押：指?jìng)鶆?wù)人或第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保。等額本息還款法：貸款者每月償還相同數(shù)額的貸款本息，其中包含部分本金和部分利息。等額本金還款法：貸款者每月償還相同數(shù)額的貸款本金，利息隨剩余本金遞減。締約過失責(zé)任：指在合同訂立過程中，因一方違反誠實(shí)信用原則導(dǎo)致合同不能成立或被撤銷，應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。違約金：指合同一方違約時(shí)，按照合同約定或法律規(guī)定向另一方支付的金錢賠償。訴訟：指當(dāng)事人依法向人民法院提出請(qǐng)求，要求法院對(duì)民事爭(zhēng)議進(jìn)行審理和裁判的活動(dòng)。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：乙方為首次購房者，對(duì)貸款流程不熟悉。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)協(xié)助乙方了解貸款相關(guān)流程，包括但不限于提供必要的貸款申請(qǐng)指導(dǎo)、解答乙方關(guān)于貸款的疑問，并在必要時(shí)協(xié)助乙方準(zhǔn)備相關(guān)文件。2.場(chǎng)合：乙方計(jì)劃在未來幾年內(nèi)進(jìn)行房產(chǎn)再融資。補(bǔ)充條款：乙方有權(quán)在貸款期限內(nèi)，提前償還全部或部分貸款并申請(qǐng)解除抵押，甲方應(yīng)積極配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)，并在合同解除后協(xié)助乙方進(jìn)行再融資。3.場(chǎng)合：乙方因特殊原因可能暫時(shí)無法按時(shí)還款。補(bǔ)充條款：如乙方因突發(fā)疾病、失業(yè)等不可抗力因素導(dǎo)致暫時(shí)無法按時(shí)還款，乙方應(yīng)立即通知甲方，雙方可協(xié)商延期還款或調(diào)整還款計(jì)劃。4.場(chǎng)合：乙方希望將貸款用于裝修或改善居住環(huán)境。補(bǔ)充條款：乙方需向甲方提供明確的資金用途說明，并在使用貸款資金時(shí)，確保資金用于約定的目的，不得用于其他投資或消費(fèi)。合同所需附件列表：1.