小產(chǎn)權(quán)房買賣正式合同書樣本合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：__________身份證號(hào)：__________乙方（買方）：__________身份證號(hào)：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其擁有的小產(chǎn)權(quán)房出售給乙方，乙方同意購買，雙方達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落：__________1.2房屋結(jié)構(gòu)：__________1.3房屋面積：__________平方米1.4房屋性質(zhì)：小產(chǎn)權(quán)房1.5房屋現(xiàn)狀：__________第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1乙方向甲方購買上述房屋的總價(jià)為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付方式如下：2.2.1乙方于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：__________元；2.2.2乙方于____年____月____日前，支付剩余購房款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：__________元。第三條房屋交付及驗(yàn)收3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.2乙方在接收房屋時(shí)，應(yīng)認(rèn)真檢查房屋的現(xiàn)狀，如發(fā)現(xiàn)房屋結(jié)構(gòu)與約定不符或有質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或退還已支付的購房款。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方權(quán)利：4.1.1甲方有權(quán)按照本合同的約定收取購房款；4.1.2甲方有權(quán)要求乙方按照約定支付購房款。4.2甲方義務(wù)：4.2.1甲方應(yīng)保證所售房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛；4.2.2甲方應(yīng)按照約定將房屋交付給乙方。4.3乙方權(quán)利：4.3.1乙方有權(quán)按照本合同的約定購買房屋；4.3.2乙方有權(quán)要求甲方按照約定交付房屋。4.4乙方義務(wù)：4.4.1乙方應(yīng)按照本合同的約定支付購房款；4.4.2乙方應(yīng)按照甲方的要求接收房屋。第五條違約責(zé)任5.1如甲方未按約定交付房屋，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的購房款，并支付違約金，違約金為本合同總價(jià)的______%。5.2如乙方未按約定支付購房款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)的______%。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋交付并支付完畢購房款之日起終止。甲方（賣方）：__________法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：__________簽訂日期：____年____月____日乙方（買方）：__________法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：__________簽訂日期：____年____月____日注意事項(xiàng)：1.權(quán)屬核實(shí)：在簽訂合同前，乙方應(yīng)核實(shí)甲方所售房屋的權(quán)屬情況，確保甲方為合法的房屋所有權(quán)人。2.房屋現(xiàn)狀確認(rèn)：乙方在簽訂合同前應(yīng)實(shí)地查看房屋現(xiàn)狀，確認(rèn)房屋的結(jié)構(gòu)、面積等基本信息，以避免日后因房屋實(shí)際情況與約定不符產(chǎn)生糾紛。3.定金與購房款支付：乙方應(yīng)按照合同約定的方式和期限支付定金及購房款，逾期支付可能導(dǎo)致違約責(zé)任的產(chǎn)生。4.房屋交付與驗(yàn)收：乙方在接收房屋時(shí)應(yīng)進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)房屋結(jié)構(gòu)與約定不符或有質(zhì)量問題，應(yīng)及時(shí)提出，并要求甲方進(jìn)行修復(fù)或退款。5.違約責(zé)任：甲乙雙方應(yīng)明確了解合同中約定的違約責(zé)任，一旦違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。6.爭(zhēng)議解決：甲乙雙方在合同履行過程中若發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。解決辦法：1.權(quán)屬糾紛：若乙方發(fā)現(xiàn)甲方并非合法房屋所有權(quán)人，可要求甲方提供相關(guān)權(quán)屬證明，或解除合同并要求退還已支付的款項(xiàng)。2.質(zhì)量問題：若乙方驗(yàn)收房屋時(shí)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，可要求甲方在規(guī)定期限內(nèi)修復(fù)，或解除合同并要求退還已支付的款項(xiàng)。關(guān)鍵詞語法律名詞解釋：1.權(quán)屬清晰：指房屋的所有權(quán)及其他權(quán)利歸屬明確，無任何法律糾紛和爭(zhēng)議。2.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人因違反合同約定的義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。3.定金：指乙方在合同簽訂時(shí)支付給甲方的一定金額，作為對(duì)合同的履行擔(dān)保。4.違約金：指合同當(dāng)事人因違約所應(yīng)支付給對(duì)方的一定金額，作為對(duì)違約行為的懲罰和補(bǔ)償。5.爭(zhēng)議解決：指在合同履行過程中，甲乙雙方對(duì)于合同條款的理解或履行產(chǎn)生的分歧，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式進(jìn)行解決。6.合同生效：指合同自雙方簽字（或蓋章）之日起，對(duì)雙方產(chǎn)生法律約束力。7.合同終止：指合同因履行完畢或其他法定原因，不再對(duì)雙方產(chǎn)生法律約束力。哎，說起來你可能不信，有些特殊情況下，買賣小產(chǎn)權(quán)房這事兒還挺常見的。咱們就聊聊幾種特殊情況，然后給每個(gè)場(chǎng)合加個(gè)補(bǔ)充條款，讓合同更貼合實(shí)際，更有人情味。1.遠(yuǎn)距離購房：有些人可能因?yàn)楣ぷ骰蛏钤?，需要從外地購買小產(chǎn)權(quán)房。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理遠(yuǎn)程看房，包括提供房屋視頻、圖片等資料，確保乙方在簽訂合同前對(duì)房屋有充分了解。若乙方因故無法親自驗(yàn)收房屋，可授權(quán)第三方進(jìn)行驗(yàn)收。2.遺產(chǎn)繼承后的出售：有時(shí)候，賣方可能是因?yàn)槔^承了房產(chǎn)，需要處理后事。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供合法有效的遺產(chǎn)繼承證明文件。若乙方在合同履行過程中發(fā)現(xiàn)甲方提供的繼承證明有誤，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的全部款項(xiàng)。3.分時(shí)度假房：有些人買小產(chǎn)權(quán)房是為了分時(shí)度假，只在特定季節(jié)使用。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)保證在乙方使用房屋的特定季節(jié)內(nèi)，房屋處于可正常使用的狀態(tài)。若因房屋原因?qū)е乱曳綗o法正常使用，甲方應(yīng)提供替代住房或退還相應(yīng)季節(jié)的使用費(fèi)用。4.用于出租投資：有些買家購買小產(chǎn)權(quán)房是為了出租賺取收益。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)保證房屋在交付乙方時(shí)，不存在租賃合同或其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。若乙方在購買后發(fā)現(xiàn)房屋已被出租，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的全部款項(xiàng)。下面是合同所需要的附件列表，咱們也得列一列：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印