租公寓房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層。法定代表人：張三，性別男，1955年1月1日出生，身份證號聯(lián)系電話電子郵箱：zhangsan@。甲方是一家經(jīng)中華人民共和國工商行政管理機關核準登記設立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備獨立的法人資格，經(jīng)營范圍涵蓋房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、租賃及相關咨詢服務。甲方根據(jù)自身業(yè)務發(fā)展需要，擬通過租賃方式獲取位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX公寓XX棟X單元X室的房產(chǎn)，用于公司員工宿舍及日常辦公場所，故與乙方簽訂本合同。

甲方在簽訂本合同前已充分了解并確認乙方提供的房產(chǎn)信息，包括但不限于房產(chǎn)證號、建筑面積、裝修情況、附屬設施等，并已實地考察該房產(chǎn)，確認其符合甲方使用需求。甲方承諾在本合同履行過程中將嚴格遵守國家及地方相關法律法規(guī)，依法行使權(quán)利并履行義務，確保租賃目的的實現(xiàn)。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：李四，性別女，1978年2月15日出生，身份證號住所地位于中國XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)X棟X單元X室。聯(lián)系電話：138-87654321，電子郵箱：lisi@。乙方系該公寓的合法所有權(quán)人，持有由XX市住房和城鄉(xiāng)建設委員會頒發(fā)的《不動產(chǎn)權(quán)證書》（證書編號：京不動產(chǎn)權(quán)第XX號），該房產(chǎn)現(xiàn)登記在乙方名下，無任何查封、抵押、查封或其他權(quán)利限制情形。乙方根據(jù)甲方租賃需求，同意將上述房產(chǎn)出租給甲方使用，故與甲方簽訂本合同。

乙方在簽訂本合同前已向甲方詳細說明該公寓的權(quán)屬狀況、使用限制、物業(yè)管理情況及其他相關事項，并保證所提供信息的真實性、合法性。乙方承諾在本合同履行期間將積極配合甲方辦理租賃登記手續(xù)，并確保甲方能夠順利、安全地使用該公寓。如因乙方原因?qū)е录追綗o法正常使用該公寓，乙方應承擔相應違約責任。

**合同背景及前提條件**

本合同簽訂的背景基于甲方對XX市XX區(qū)XX路XX號XX公寓XX棟X單元X室的租賃需求，以及乙方作為該公寓合法所有者的出租意愿。雙方基于平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。甲方租賃該公寓的主要目的是為公司員工提供住宿，并用于日常辦公活動；乙方則基于租賃收益及雙方合作關系，同意將符合條件的公寓出租給甲方使用。雙方均確認對本合同標的物具有充分了解，并愿意按照合同約定履行各自的權(quán)利與義務。

在本合同履行前，雙方已通過實地考察、資料核實等方式，就租賃房產(chǎn)的基本情況達成一致，并確認租賃期限、租金標準、支付方式等核心條款。甲方已明確表達對該公寓的租賃意向，乙方亦無任何異議。雙方均保證在本合同簽訂及履行過程中遵守法律法規(guī)及商業(yè)道德，不存在任何影響合同效力的行為或事實。本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，各條款均具有法律約束力。

本章節(jié)內(nèi)容通過詳細闡述甲乙雙方的主體資格、權(quán)利能力及合同簽訂背景，為后續(xù)合同條款的制定提供了基礎依據(jù)。甲方作為租賃需求方，其合法資質(zhì)及租賃目的的明確性，確保了合同主體的適格性；乙方作為出租方，其合法的產(chǎn)權(quán)證明及履約能力，則保障了租賃物權(quán)的真實性。雙方信息的完整披露及背景說明，不僅增強了合同的嚴肅性，也為可能出現(xiàn)的爭議提供了清晰的事實基礎。后續(xù)合同條款中關于權(quán)利義務、違約責任等內(nèi)容的制定，均以本章節(jié)所述信息為前提，確保合同整體邏輯的嚴密性與可操作性。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方就位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX公寓XX棟X單元X室的租賃關系，約定租賃期限、租金支付、房屋使用、維護保養(yǎng)、違約責任等事項，確保租賃活動依法、有序進行。具體范圍包括但不限于：甲方承租乙方的上述公寓用于公司員工宿舍及辦公場所；雙方就租賃期限、租金標準、支付方式、房屋交付條件、使用規(guī)則、維修責任、費用承擔、違約處理等進行約定；明確雙方在租賃期間各自享有的權(quán)利和應履行的義務，以及不可抗力、爭議解決等特殊情況的處理方式。本合同旨在為雙方提供一個清晰、規(guī)范的租賃框架，保障甲方的使用需求得到滿足，同時確保乙方的合法權(quán)益不受侵害。

第二條定義

為本合同之目的，除非上下文另有明確表示，下列術(shù)語具有以下含義：

“公寓”指位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX公寓XX棟X單元X室的房產(chǎn)，其具體信息以《不動產(chǎn)權(quán)證書》（證書編號：京不動產(chǎn)權(quán)第XX號）及乙方提供的房屋交付清單為準。

“租賃期限”指本合同約定的甲方承租公寓的起止時間，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

“租金”指甲方根據(jù)本合同約定向乙方支付的房屋租賃費用。

“物業(yè)管理費”指甲方在使用公寓期間，按照相關規(guī)定向物業(yè)管理公司支付的費用。

“維修責任”指雙方根據(jù)本合同約定對公寓及其附屬設施進行維修保養(yǎng)的責任劃分。

“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

“爭議”指雙方在履行本合同過程中產(chǎn)生的任何分歧或糾紛。

第三條雙方權(quán)利與義務

**1.甲方的權(quán)利與義務：**

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定在租賃期限內(nèi)合法使用該公寓，包括但不限于作為公司員工宿舍及辦公場所。使用范圍不得超出約定用途，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。

（2）甲方有權(quán)要求乙方按照約定交付符合使用條件的公寓，并確保房屋在交付時的狀態(tài)良好，無權(quán)利瑕疵。

（3）甲方有權(quán)要求乙方履行維修責任，確保公寓及其附屬設施處于正常使用狀態(tài)。如因甲方使用不當導致的損壞，甲方應承擔維修費用。

（4）甲方應按照本合同約定按時足額支付租金及各項費用，包括但不限于物業(yè)管理費、水電費等。

（5）甲方應愛護公寓及其附屬設施，不得擅自損壞、占用或改變房屋原有結(jié)構(gòu)及設施。如需對房屋進行裝修或改造，應事先征得乙方書面同意，并承擔相關費用。

（6）甲方應遵守國家及地方相關法律法規(guī)，以及物業(yè)管理規(guī)定，不得在公寓內(nèi)從事違法活動。

（7）甲方應配合乙方進行房屋檢查、維修等工作，并提供必要的便利條件。

（8）租賃期滿或合同解除后，甲方應將公寓及其附屬設施完好交還乙方，如有損壞或缺失應承擔賠償責任。

（9）甲方有權(quán)在本合同約定的范圍內(nèi)要求乙方提供必要的協(xié)助，如辦理租賃登記等手續(xù)。

（10）甲方應確保其租賃行為符合法律法規(guī)及商業(yè)道德，不得利用該公寓從事任何損害乙方利益的活動。

**2.乙方的權(quán)利與義務：**

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定向甲方收取租金及各項費用，并要求甲方按時足額支付。

（2）乙方有權(quán)要求甲方遵守本合同約定，合法使用公寓，不得擅自改變房屋用途或結(jié)構(gòu)。

（3）乙方應按照本合同約定按時交付公寓，并確保房屋在交付時的狀態(tài)符合使用要求，無權(quán)利瑕疵。如因乙方原因?qū)е聼o法按時交付，應承擔相應違約責任。

（4）乙方應履行維修責任，對公寓及其附屬設施的正常使用狀態(tài)負責。如因乙方維修不及時或不當導致的損失，乙方應承擔相應責任。

（5）乙方應確保公寓及其附屬設施的安全性能，并配合甲方進行必要的維修保養(yǎng)工作。

（6）乙方有權(quán)要求甲方提供房屋使用情況的必要信息，如需要檢查、維修等，甲方應予以配合。

（7）乙方應遵守國家及地方相關法律法規(guī)，以及物業(yè)管理規(guī)定，確保公寓的合法使用和管理。

（8）乙方應配合甲方進行租賃登記等手續(xù)，并確保甲方能夠順利辦理相關手續(xù)。

（9）租賃期滿或合同解除后，乙方有權(quán)要求甲方按照約定交還公寓，并檢查房屋狀況。如有損壞或缺失，甲方應承擔賠償責任。

（10）乙方有權(quán)在本合同約定的范圍內(nèi)要求甲方提供必要的協(xié)助，如提供物業(yè)管理服務、維修支持等。

（11）乙方應確保其出租行為符合法律法規(guī)及商業(yè)道德，不得利用該公寓從事任何損害甲方利益的活動。

（12）乙方應保證其在簽訂本合同前提供的所有信息的真實性、合法性，如因信息虛假導致甲方遭受損失，乙方應承擔賠償責任。

（13）乙方應積極配合甲方處理租賃期間可能出現(xiàn)的各種問題，如鄰里糾紛、物業(yè)管理等，確保甲方能夠正常使用公寓。

（14）乙方應確保公寓的供水、供電、供氣等設施正常運行，如因乙方原因?qū)е略O施故障，應承擔維修費用并承擔由此給甲方造成的損失。

（15）乙方應提前通知甲方房屋維修、改造等事宜，并確保在維修期間提供必要的便利條件，如臨時住宿安排等。

第四條價格與支付條件

1.租金：甲方同意向乙方支付租金，用于承租該公寓。租金標準為人民幣XX元/月（大寫：人民幣XX元整/月），租賃期限為XX年，總計租金為人民幣XX元（大寫：人民幣XX元整）。首期租金應于本合同簽訂之日起X日內(nèi)支付，后續(xù)每期租金應于每期開始前X日內(nèi)支付。

2.支付方式：甲方應通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將租金支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方指定的銀行賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行，賬號：XX，戶名：李四。甲方支付租金時應提供支付憑證，乙方應在收到租金后確認并出具收款憑證。

3.其他費用：租賃期間，甲方應承擔以下費用：（1）物業(yè)管理費，每月人民幣XX元；（2）水電費、燃氣費等能源費用，按實際使用量支付；（3）網(wǎng)絡費、有線電視費等其他費用，按實際使用情況支付。上述費用應于發(fā)生時由甲方承擔，并按時支付給相關服務提供方。

4.付款時間：首期租金于本合同簽訂之日起X日內(nèi)支付，后續(xù)每期租金于每期開始前X日內(nèi)支付。物業(yè)管理費、水電費等費用應按月或按季支付，具體支付時間由雙方另行約定。

第五條履行期限

1.租賃期限：本合同約定的租賃期限為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租賃期滿后，如甲方仍需承租該公寓，應在本合同期滿前X個月向乙方提出書面續(xù)租申請，雙方另行協(xié)商簽訂續(xù)租合同。

2.入住時間：乙方應于本合同簽訂之日起X日內(nèi)將公寓交付給甲方，并確保房屋在交付時的狀態(tài)符合本合同約定。甲方應于收到房屋交付通知后X日內(nèi)辦理入住手續(xù)，并支付首期租金及其他應付款項。

3.退租時間：租賃期滿或合同解除后，甲方應在X日內(nèi)將該公寓完好交還乙方。乙方應在收到房屋后X日內(nèi)辦理退租手續(xù)，并結(jié)清所有費用。

4.關鍵時間節(jié)點：（1）本合同簽訂之日起X日內(nèi)，甲乙雙方完成簽約手續(xù)；（2）本合同簽訂之日起X日內(nèi)，甲方支付首期租金及押金；（3）本合同簽訂之日起X日內(nèi)，乙方將公寓交付給甲方；（4）租賃期滿前X個月，甲方提出續(xù)租申請；（5）租賃期滿或合同解除后X日內(nèi)，甲乙雙方辦理房屋交接手續(xù)。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）逾期支付租金：如甲方未按照本合同約定按時支付租金，每逾期一日，應按當期應付租金的XX%向乙方支付違約金。逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付全部租金及違約金。甲方還應承擔乙方因此遭受的損失。

（2）擅自改變房屋用途或結(jié)構(gòu)：如甲方擅自改變該公寓的用途或結(jié)構(gòu)，乙方有權(quán)要求甲方恢復原狀，并按本合同總租金的XX%向乙方支付違約金。甲方還應承擔乙方因此遭受的損失。

（3）損壞房屋設施：如甲方使用不當導致房屋設施損壞，甲方應負責修復或賠償。修復費用超過XX元的，甲方應直接支付賠償金。乙方有權(quán)在押金中直接扣除相應款項，不足部分甲方應補足。

（4）逾期退租：如租賃期滿或合同解除后，甲方未按照本合同約定的時間將該公寓交還乙方，每逾期一日，應按當期租金的XX%向乙方支付違約金。逾期超過X日的，乙方有權(quán)收回該公寓，并要求甲方支付全部租金及違約金。甲方還應承擔乙方因此遭受的損失。

（5）違法活動：如甲方在公寓內(nèi)從事違法活動，乙方有權(quán)立即解除合同，并要求甲方支付全部租金及違約金。甲方還應承擔乙方因此遭受的損失，并承擔相應的法律責任。

2.乙方違約責任：

（1）逾期交付房屋：如乙方未按照本合同約定的時間將該公寓交付給甲方，每逾期一日，應按當期租金的XX%向甲方支付違約金。逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方退還已支付的全部租金及違約金。乙方還應承擔甲方因此遭受的損失。

（2）房屋權(quán)屬瑕疵：如該公寓在交付時存在權(quán)屬瑕疵，導致甲方無法正常使用，乙方應負責解決權(quán)屬問題，并承擔由此產(chǎn)生的所有費用。如無法解決，乙方應退還甲方已支付的全部租金及押金，并承擔甲方因此遭受的損失。

（3）房屋質(zhì)量問題：如該公寓存在嚴重影響使用的質(zhì)量問題，甲方有權(quán)要求乙方進行維修。乙方應在收到甲方通知后X日內(nèi)進行維修，逾期未修的，甲方有權(quán)自行維修或委托第三方維修，費用由乙方承擔。如維修后仍無法正常使用，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方退還已支付的全部租金及押金，并承擔甲方因此遭受的損失。

（4）擅自提高租金：如租賃期間乙方擅自提高租金，甲方有權(quán)拒絕支付超出本合同約定部分的租金。如乙方強行提高租金，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方退還已支付的超額租金及違約金。

（5）不配合退租：如租賃期滿或合同解除后，乙方未按照本合同約定的時間將該公寓交還甲方，每逾期一日，應按當期租金的XX%向甲方支付違約金。逾期超過X日的，甲方有權(quán)收回該公寓，并要求乙方退還已支付的全部租金及違約金。乙方還應承擔甲方因此遭受的損失。

3.違約金上限：雙方約定的違約金總額不得超過本合同總租金的XX%。如違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失。

4.解除合同：任何一方違反本合同約定，守約方有權(quán)書面通知違約方解除合同，并要求違約方承擔違約責任。解除合同后，雙方應立即停止履行本合同未完成的部分，并辦理房屋交接手續(xù)。

5.法律責任：除本合同約定的違約責任外，任何一方違反本合同約定，還應承擔相應的法律責任，包括但不限于行政罰款、民事賠償?shù)取Ｈ邕`約行為構(gòu)成犯罪的，還應承擔刑事責任。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、法律變化以及其他類似事件，這些事件導致或直接導致本合同無法履行或無法完全履行。

2.通知義務：任何一方因不可抗力事件不能履行本合同義務時，應在事件發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方，說明事件情況及其對履行合同的影響。通知應包含事件發(fā)生的時間、地點、性質(zhì)、預計持續(xù)時間以及可能產(chǎn)生的后果等詳細情況。

3.協(xié)商處理：收到不可抗力通知后，雙方應友好協(xié)商，根據(jù)事件的具體情況和影響，決定是否延遲履行、部分履行或解除合同。協(xié)商應本著公平合理的原則進行，以最小化雙方損失為目標。

4.責任免除：如不可抗力事件導致本合同無法履行或無法完全履行，受影響一方根據(jù)本合同約定履行了通知義務，并采取了合理的減輕損失措施，則可根據(jù)事件的影響程度部分或全部免除其違約責任。但雙方另有約定的除外。

5.證明責任：主張不可抗力的一方應提供充分證據(jù)證明不可抗力事件的發(fā)生及其對合同履行的影響。證據(jù)包括但不限于政府公告、新聞報道、專業(yè)機構(gòu)鑒定報告等。

6.合同解除：如不可抗力事件持續(xù)超過X個月，雙方經(jīng)協(xié)商未能達成一致意見，或事件的影響無法消除，本合同可予以解除。解除合同后，雙方應相互返還已收取的款項，并按實際履行情況結(jié)算租金及費用。

7.后續(xù)履行：不可抗力事件消除后，受影響一方應立即恢復履行本合同，并可根據(jù)事件的影響程度要求對方退還已支付但未提供相應服務的款項。雙方應相互給予合理的寬限期，以便恢復履行。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商的方式解決。雙方應指定專門聯(lián)系人，就爭議事項進行溝通，爭取達成和解協(xié)議。協(xié)商應本著誠實信用和公平合理的原則進行，以最小化爭議對雙方合作關系的影響。

2.調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至有管轄權(quán)的人民調(diào)解委員會或雙方認可的第三方調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。調(diào)解應遵循自愿、平等、公正的原則，調(diào)解員應根據(jù)事實和法律，提出調(diào)解方案。調(diào)解協(xié)議達成后，雙方應簽訂調(diào)解書，經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力。調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)采取其他法律行動。

3.仲裁解決：如協(xié)商和調(diào)解均無法解決爭議，雙方同意將爭議提交至XX仲裁委員會（或其他雙方約定的仲裁機構(gòu)），按照該仲裁機構(gòu)的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX市，仲裁語言為中文。仲裁費用由敗訴方承擔，或根據(jù)仲裁規(guī)則由雙方協(xié)商確定。

4.訴訟解決：如雙方未約定仲裁，或仲裁協(xié)議無效，任何一方均有權(quán)向該公寓所在地（即XX市XX區(qū)人民法院）提起訴訟。訴訟應依照中華人民共和國相關法律法規(guī)進行。訴訟期間，除爭議標的外，雙方應繼續(xù)履行本合同其他條款，以減少爭議對合同整體履行的影響。

5.爭議選擇：雙方確認，對于本合同項下的任何爭議，將優(yōu)先選擇協(xié)商或調(diào)解解決。如協(xié)商或調(diào)解無法達成一致，雙方將根據(jù)本條款約定選擇仲裁或訴訟方式解決。一旦選擇一種爭議解決方式，未經(jīng)對方書面同意，不得變更。

6.證據(jù)提交：無論采用何種爭議解決方式，雙方均有責任提供真實、完整、有效的證據(jù)來支持自己的主張。證據(jù)包括但不限于本合同、書面通知、往來函件、付款憑證、照片、視頻、證人證言等。

7.專屬管轄：雙方同意，與本合同有關的任何爭議，均由本合同約定的人民法院或仲裁機構(gòu)專屬管轄。任何一方在本合同履行前或履行中，不得通過協(xié)議或訴訟方式變更本條款約定的管轄權(quán)。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、快遞服務、傳真、電子郵件或雙方事先書面確認的其他方式進行。通知應在發(fā)送時視為已送達。如采用電子郵件方式，發(fā)送至本合同首部列明的電子郵箱視為有效送達。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何未以書面形式作出的變更或補充均無效。

3.分割效力：本合同包含若干條款，各條款相互獨立。若任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

4.可分割性：本合同的任何一方未能完全履行本合同項下的某項義務，不影響其履行其他義務的效力。守約方仍有權(quán)要求違約方履行未完成的義務，并追究其違約責任。

5.轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)乙方事先書面同意，甲方不得將本合同項下的權(quán)利或義務部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。乙方有權(quán)拒絕任何轉(zhuǎn)讓請求，并要求甲方提供保證，確保