住房商用出租合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈X層，

法定代表人/負責人：張三，

聯(lián)系方式

甲方是一家經(jīng)國家工商行政管理機關核準登記成立的有限責任公司，主要從事商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)、租賃及物業(yè)管理業(yè)務。甲方在XX市擁有多個商業(yè)項目，具備豐富的商業(yè)地產(chǎn)運營經(jīng)驗。為拓展經(jīng)營業(yè)務，甲方擬將位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)中心X層部分房產(chǎn)出租用于商業(yè)經(jīng)營，并委托乙方協(xié)助完成租賃相關事宜。甲方基于其合法持有的出租房產(chǎn)所有權或合法租賃權，以及乙方的專業(yè)服務能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成本合同，以明確雙方的權利義務。

甲方出租的房產(chǎn)位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)中心X層，建筑面積約為XX平方米，房產(chǎn)用途為商業(yè)用途，產(chǎn)權清晰，符合國家相關法律法規(guī)要求。甲方保證其對本合同項下出租房產(chǎn)擁有合法出租權，并已取得所有必要的政府批準文件。甲方提供的房產(chǎn)權屬證明文件包括但不限于《不動產(chǎn)權證書》或《房屋租賃合同》，具體以雙方確認的文件為準。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX寫字樓X層，

法定代表人/負責人：李四，

聯(lián)系方式

乙方是一家專業(yè)從事商業(yè)地產(chǎn)租賃代理、物業(yè)管理及商業(yè)運營服務的公司，具備豐富的市場資源和行業(yè)經(jīng)驗。乙方在XX市及周邊地區(qū)擁有廣泛的商業(yè)客戶群體和租賃渠道，能夠為甲方提供高效、專業(yè)的租賃服務?；谝曳降膶I(yè)能力和市場優(yōu)勢，甲方選擇乙方作為本次出租房產(chǎn)的租賃代理方，協(xié)助甲方完成租賃合同的簽訂和履行。

乙方接受甲方的委托，負責出租房產(chǎn)的租賃宣傳、客戶接待、租賃談判、合同簽訂及后續(xù)物業(yè)管理等工作。乙方承諾以甲方的利益為先，積極尋找合適的承租人，并確保租賃合同的條款符合甲方的利益訴求。乙方的服務內(nèi)容包括但不限于：

（1）根據(jù)甲方的要求，制定租賃方案和租金定價策略；

（2）通過線上線下渠道發(fā)布租賃信息，吸引潛在承租人；

（3）承租人實地考察，協(xié)助甲方進行承租人的資質(zhì)審核；

（4）代表甲方與承租人進行租賃談判，促成租賃合同的簽訂；

（5）協(xié)助甲方辦理租賃相關手續(xù)，包括但不限于租賃備案、物業(yè)交接等；

（6）租賃合同簽訂后，負責物業(yè)的日常管理和維護協(xié)調(diào)工作。

乙方的服務報酬由甲方根據(jù)本合同約定的價格與支付條件支付，乙方在完成本合同約定的服務內(nèi)容后，有權獲得相應的報酬。乙方承諾嚴格遵守國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，維護甲方的商業(yè)利益，不得泄露甲方的商業(yè)秘密或與第三方進行不正當競爭。

合同簡介：

本合同是甲方基于其合法持有的出租房產(chǎn)，委托乙方提供租賃代理服務，雙方為實現(xiàn)租賃目標而達成的協(xié)議。甲方擁有合法的出租房產(chǎn)，并希望通過乙方的專業(yè)服務，高效、安全地完成租賃工作，獲取合理的租金收益。乙方作為專業(yè)的租賃代理機構，承諾利用其市場資源和專業(yè)能力，協(xié)助甲方尋找合適的承租人，并確保租賃合同的順利簽訂和履行。雙方基于平等自愿、誠實信用的原則，經(jīng)充分協(xié)商，達成本合同，以明確雙方的權利義務。

本合同的簽訂，既是甲方拓展商業(yè)地產(chǎn)租賃業(yè)務的需要，也是乙方展示專業(yè)服務能力的機會。雙方將共同遵守本合同約定，確保租賃目標的實現(xiàn)。甲方提供的出租房產(chǎn)具備合法的出租條件，乙方提供的租賃代理服務符合行業(yè)規(guī)范，雙方的合作基礎堅實可靠。本合同范本的制定，旨在為雙方提供清晰、明確的合作框架，保障雙方的合法權益，促進商業(yè)地產(chǎn)租賃市場的健康發(fā)展。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方在XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)中心X層部分房產(chǎn)租賃事宜中的權利與義務，由甲方合法出租房產(chǎn)，乙方提供專業(yè)的租賃代理服務，共同促成租賃合同的簽訂與履行，最終實現(xiàn)甲方出租房產(chǎn)并獲取租金收益的目標。本合同涉及的具體內(nèi)容包括但不限于：

1.甲方將其合法擁有的位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)中心X層、建筑面積約為XX平方米的房產(chǎn)出租用于商業(yè)經(jīng)營，并授權乙方進行租賃代理；

2.乙方負責出租房產(chǎn)的租賃宣傳、客戶篩選、租賃談判、合同簽訂及后續(xù)物業(yè)管理等事宜；

3.雙方就租賃價格、租賃期限、租賃條件等核心條款進行協(xié)商，并由甲方最終決定；

4.乙方在完成租賃代理服務后，按照本合同約定獲得服務報酬；

5.雙方共同遵守國家及地方關于商業(yè)地產(chǎn)租賃的法律法規(guī)，確保租賃行為的合法性。

第二條定義

為本合同之目的，下列術語具有如下含義：

1.**“出租房產(chǎn)”**：指甲方合法擁有所有權或租賃權，并委托乙方進行租賃的位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)中心X層的房產(chǎn)，具體范圍以雙方確認的圖紙及面積為準；

2.**“租賃代理服務”**：指乙方根據(jù)甲方授權，提供的包括但不限于租賃信息發(fā)布、客戶接待、租賃談判、合同起草與簽訂、物業(yè)交接及后續(xù)管理協(xié)調(diào)等服務；

3.**“租賃合同”**：指甲方與承租人簽訂的關于出租房產(chǎn)租賃事宜的協(xié)議，其條款應符合本合同約定及甲方的利益訴求；

4.**“服務報酬”**：指乙方完成租賃代理服務后，按照本合同第八條約定由甲方支付的經(jīng)濟報酬；

5.**“合法出租權”**：指甲方對出租房產(chǎn)依法享有的出租、收益及處置權利，包括但不限于所有權或長期租賃權，并已取得所有必要政府批準文件；

6.**“不可抗力”**：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、戰(zhàn)爭、政府政策重大調(diào)整等，導致合同無法履行或延遲履行。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

（1）甲方有權要求乙方按照本合同約定提供專業(yè)的租賃代理服務，并監(jiān)督乙方的服務過程；

（2）甲方有權對乙方推薦的承租人進行資質(zhì)審核，并決定是否接受租賃報價；

（3）甲方有權根據(jù)市場情況及自身需求，對租賃價格、租賃期限、租賃條件等核心條款進行最終決定；

（4）甲方應向乙方提供出租房產(chǎn)的完整權屬證明文件及必要的背景資料，確保其合法出租權；

（5）甲方應按照本合同約定及時支付乙方服務報酬，并配合乙方完成租賃合同的簽訂；

（6）甲方應保證出租房產(chǎn)符合安全、消防等法定要求，并承擔租賃期間的房產(chǎn)稅、物業(yè)管理費等費用；

（7）甲方有權隨時檢查乙方的服務進度，如發(fā)現(xiàn)乙方違反本合同約定，有權要求其限期整改或解除合同。

2.乙方的權力和義務：

（1）乙方有權要求甲方提供合法的出租權證明文件，并有權拒絕執(zhí)行違反法律法規(guī)或損害甲方利益的要求；

（2）乙方應利用其市場資源和專業(yè)能力，積極尋找符合條件的承租人，并保證推薦的承租人資質(zhì)可靠；

（3）乙方應按照本合同約定，全權代表甲方與承租人進行租賃談判，并確保租賃合同的條款符合甲方利益；

（4）乙方應在租賃過程中向甲方提供詳細的租賃信息報告，包括客戶意向、談判進展等；

（5）乙方有權按照本合同第七條約定收取服務報酬，并有權要求甲方在租賃合同簽訂后XX日內(nèi)支付；

（6）乙方應妥善保管甲方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方，并在合同終止后繼續(xù)履行保密義務；

（7）乙方應負責租賃期間的物業(yè)交接、租金收取、維修協(xié)調(diào)等事項，確保租賃合同的順利履行；

（8）如因乙方重大過失導致租賃合同無法簽訂或甲方利益受損，乙方應承擔相應的賠償責任；

（9）乙方應遵守行業(yè)規(guī)范，不得與承租人惡意串通損害甲方利益，或在同一租賃項目中接受利益沖突的委托。

（注：以上內(nèi)容為雙方權利義務的詳細列舉，具體執(zhí)行中可根據(jù)實際情況進行調(diào)整。）

第四條價格與支付條件

1.服務報酬：甲方同意向乙方支付服務報酬，具體標準如下：

（1）若通過乙方成功簽訂租賃合同，且租賃合同項下年租金總額（不含稅費）達到或超過XX萬元人民幣，服務報酬為年租金總額的X%；若年租金總額低于XX萬元人民幣但高于XX萬元人民幣，服務報酬為年租金總額的Y%；若年租金總額低于XX萬元人民幣，服務報酬為固定金額XX萬元人民幣。

（2）若未通過乙方成功簽訂租賃合同，甲方無需支付服務報酬，但乙方已產(chǎn)生的合理成本（如差旅費、營銷費用等）由甲方在合同終止時據(jù)實報銷，具體金額以雙方確認的憑證為準，報銷上限為XX萬元人民幣。

2.支付方式：服務報酬應通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至乙方指定賬戶，賬戶信息如下：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX商業(yè)管理有限公司

賬號：XXX

3.支付時間：

（1）若按租賃合同年租金總額比例計算服務報酬，應在租賃合同正式簽訂后XX日內(nèi)支付；

（2）若按固定金額計算服務報酬，應在租賃合同正式簽訂后XX日內(nèi)支付；

（3）若需報銷合理成本，應在合同終止后XX日內(nèi)提供完整憑證，經(jīng)甲方審核無誤后XX日內(nèi)支付。

甲方逾期支付服務報酬的，每逾期一日，應按逾期支付金額的X%向乙方支付違約金，但違約金總額不超過服務報酬總額的XX%。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期至租賃合同正式簽訂之日止。如租賃合同在XX日內(nèi)未能簽訂，本合同自動終止，雙方權利義務依法解除。

2.關鍵時間節(jié)點：

（1）乙方應在合同生效后XX日內(nèi)提交初步租賃方案及市場分析報告；

（2）甲方應在收到租賃方案后XX日內(nèi)提出修改意見，乙方應在收到意見后XX日內(nèi)完成調(diào)整；

（3）乙方應在租賃方案確定后XX日內(nèi)開始租賃宣傳，并每月向甲方匯報至少X個潛在承租人意向；

（4）租賃合同談判應在潛在承租人確定后XX日內(nèi)完成；

（5）租賃合同應在談判完成后的XX日內(nèi)正式簽訂。

任何一方未能按期履行上述義務的，應承擔相應的違約責任，但不可抗力導致的延遲除外。

第六條違約責任

1.甲方的違約責任：

（1）若甲方未能提供合法的出租權證明文件，導致乙方無法開展租賃代理服務，甲方應賠償乙方已產(chǎn)生的直接損失，并承擔違約金XX萬元人民幣。

（2）若甲方在租賃合同簽訂后XX日內(nèi)未按約定支付服務報酬，每逾期一日，應按逾期金額的X%支付違約金，且乙方有權解除合同并要求甲方支付全部服務報酬及違約金。

（3）若甲方惡意阻撓乙方與潛在承租人接觸或泄露乙方商業(yè)信息，甲方應賠償乙方經(jīng)濟損失，并承擔違約金XX萬元人民幣。

2.乙方的違約責任：

（1）若乙方未能按照本合同約定提供服務，或因重大過失導致租賃合同無法簽訂，乙方應退還已收取的服務報酬，并賠償甲方直接經(jīng)濟損失，包括但不限于差價損失、營銷費用等，賠償金額不超過XX萬元人民幣。

（2）若乙方泄露甲方商業(yè)秘密或與承租人惡意串通損害甲方利益，乙方應賠償甲方全部經(jīng)濟損失，并承擔違約金XX萬元人民幣，且甲方有權解除合同。

（3）若乙方在租賃談判過程中提供虛假信息或隱瞞重要事實，導致甲方簽訂不利的租賃合同，乙方應賠償甲方全部損失，并承擔違約金XX萬元人民幣。

3.逾期責任：

（1）任何一方未按期履行本合同項下義務的，除支付相應違約金外，守約方有權要求違約方限期改正，逾期仍不改正的，守約方有權解除合同并要求違約方承擔賠償責任。

（2）違約金不足以彌補守約方實際損失的，違約方還應補足差額部分。

4.不可抗力免責：若因不可抗力導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方并采取措施減少損失，合同可協(xié)商延期履行或部分履行。

（注：以上內(nèi)容為違約責任的具體規(guī)定，可根據(jù)實際情況進行調(diào)整。）

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱“不可抗力”是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：

（1）地震、臺風、洪水、火災等自然災害；

（2）戰(zhàn)爭、動亂、恐怖襲擊等社會事件；

（3）政府行為，如法律法規(guī)的變更、政策調(diào)整、征收征用等；

（4）疫情或其他突發(fā)公共衛(wèi)生事件；

（5）網(wǎng)絡攻擊、系統(tǒng)故障等不可歸責于任何一方的技術問題。

2.通知義務：任何一方因不可抗力不能履行本合同項下義務的，應在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關證明文件。通知內(nèi)容應包括不可抗力發(fā)生的時間、地點、影響范圍及預計持續(xù)時間。

3.責任免除：因不可抗力導致合同部分或全部不能履行的，受影響一方不承擔違約責任，但應及時采取合理措施減少損失。雙方應根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。

4.不可抗力持續(xù)：若不可抗力影響持續(xù)超過XX日，雙方有權解除合同，并互不承擔違約責任。解除合同后，雙方應就合同履行情況及損失進行結算，多退少補。

5.不可歸責于任何一方：若不可抗力是因第三方責任造成的，責任方應承擔相應責任，受影響一方仍有權要求其賠償損失。本合同雙方不對此類間接不可抗力承擔責任。

（注：以上內(nèi)容為不可抗力條款的具體規(guī)定，可根據(jù)實際情況進行調(diào)整。）

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議的，應首先通過友好協(xié)商解決，協(xié)商期限不超過XX日。協(xié)商期間，雙方應保持溝通，尋求達成一致意見的可能性。

2.調(diào)解程序：若協(xié)商不成，雙方可共同委托第三方調(diào)解機構（如XX商會或XX調(diào)解中心）進行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議達成后，應簽訂書面調(diào)解書，經(jīng)雙方簽字后具有法律約束力。調(diào)解不成的，可進入仲裁或訴訟程序。

3.仲裁程序：調(diào)解不成的，或雙方直接選擇仲裁的，應將爭議提交至XX仲裁委員會，按照其仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX市，仲裁語言為中文。雙方應自覺履行仲裁裁決，如一方拒不履行，另一方可向人民法院申請強制執(zhí)行。

4.訴訟程序：若雙方未選擇仲裁，且協(xié)商調(diào)解均失敗，任何一方均有權向出租房產(chǎn)所在地（即XX市XX區(qū)）有管轄權的人民法院提起訴訟。訴訟期間，不影響雙方繼續(xù)履行合同非爭議部分義務。

5.法律適用：本合同爭議的解決應適用中華人民共和國法律，且以該法律為準據(jù)法。雙方在爭議解決過程中產(chǎn)生的費用（包括但不限于仲裁費、訴訟費、律師費等）由敗訴方承擔，若雙方均有責任，則按責任比例分擔。

6.專屬管轄：雙方確認，關于本合同爭議的仲裁或訴訟，應適用本條款約定，任何一方不得就同一爭議事項重復提起仲裁或訴訟。

（注：以上內(nèi)容為爭議解決條款的具體規(guī)定，可根據(jù)實際情況進行調(diào)整。）

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前XX日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以快遞或掛號信方式發(fā)送的，寄出后XX日視為送達。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方書面同意，并簽訂書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.分割履行：本合同任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若部分條款被認定無效，其他條款應繼續(xù)有效，雙方應協(xié)商替換為內(nèi)容最接近的合法條款。

4.保密義務：雙方應對本合同內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密承擔保密義務，非經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。保密期限不因合同終止而解除，持續(xù)有效。

5.不可分割性：本合同構成雙方關于本合同主題事項的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

6.法律適用與管轄：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律，并受其管轄。雙方確認已充分了解并同意受本合同管