租賃協(xié)議車位合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”，地址位于中國(guó)北京市朝陽區(qū)建國(guó)路88號(hào)，法定代表人為張明，聯(lián)系電話甲方作為合法注冊(cè)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有獨(dú)立的法人資格，并持有有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和土地使用權(quán)證。甲方在本次租賃協(xié)議中作為出租方，將其名下位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)地下停車場(chǎng)編號(hào)為“C-03”的車位出租給乙方使用。該車位位于XX商業(yè)綜合體地下二層，具備完善的排水、通風(fēng)和照明設(shè)施，符合國(guó)家相關(guān)建筑安全標(biāo)準(zhǔn)和消防規(guī)范。甲方保證其對(duì)該車位的出租行為具有合法、完整的權(quán)利，且已獲得所有必要的政府批準(zhǔn)或許可。在租賃期間，甲方將依法維護(hù)車位的正常使用，并配合乙方辦理相關(guān)使用手續(xù)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為“李華”，地址位于中國(guó)上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號(hào)，法定代表人為李華本人，聯(lián)系電話乙方作為自然人，在本次租賃協(xié)議中作為承租方，自愿承租甲方名下的車位用于停放個(gè)人車輛。乙方具有完全民事行為能力，能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任，并已了解本協(xié)議的全部條款。乙方在租賃期間將嚴(yán)格遵守國(guó)家及地方關(guān)于車輛停放的相關(guān)法律法規(guī)，并按照本協(xié)議約定支付租金及其他費(fèi)用。乙方承諾其租賃用途僅限于停放合法合規(guī)的機(jī)動(dòng)車輛，不得用于任何商業(yè)經(jīng)營(yíng)或非法活動(dòng)。乙方在簽訂本協(xié)議前已實(shí)地考察車位情況，確認(rèn)其滿足個(gè)人使用需求，并同意接受本協(xié)議的約束。

**合同簡(jiǎn)介**

本租賃協(xié)議的訂立基于甲乙雙方在平等、自愿、公平的原則下達(dá)成一致。甲方作為車位的所有權(quán)人或合法使用權(quán)人，擁有將其名下車位出租的合法權(quán)利；乙方作為有實(shí)際停車需求的用戶，希望通過租賃方式獲得車位使用權(quán)。雙方在充分協(xié)商的基礎(chǔ)上，就車位的租賃事宜達(dá)成如下協(xié)議。本協(xié)議的簽訂不僅明確了雙方的權(quán)利義務(wù)，也為車位的后續(xù)使用提供了法律保障。協(xié)議的履行將有助于規(guī)范車位的租賃行為，避免潛在的法律風(fēng)險(xiǎn)，確保車位能夠得到合理、高效的利用。同時(shí)，本協(xié)議的訂立也符合國(guó)家關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)租賃市場(chǎng)秩序的相關(guān)政策要求，有助于維護(hù)租賃市場(chǎng)的穩(wěn)定與健康發(fā)展。雙方均確認(rèn)已充分理解本協(xié)議的全部?jī)?nèi)容，并愿意嚴(yán)格遵守協(xié)議約定，共同維護(hù)車位租賃關(guān)系的穩(wěn)定與和諧。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方就車位租賃事宜的權(quán)利與義務(wù)，確保甲方合法出租其名下的車位，乙方合法承租車位用于停放車輛。本合同涉及的特定內(nèi)容包括但不限于：車位的具體位置、租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式、車位的使用規(guī)則、維修責(zé)任劃分、違約處理方式以及爭(zhēng)議解決機(jī)制等。具體而言，本合同旨在通過法律形式固定雙方達(dá)成的租賃合意，規(guī)范車位的交付、使用、保管及返還等環(huán)節(jié)，保障雙方的合法權(quán)益，避免因車位租賃產(chǎn)生的糾紛，促進(jìn)租賃關(guān)系的和諧穩(wěn)定。本合同所涉車位為甲方合法擁有或有權(quán)出租的固定車位，租賃用途僅限于停放非營(yíng)運(yùn)用途的機(jī)動(dòng)車輛，雙方均應(yīng)在本合同框架內(nèi)履行各自責(zé)任。

第二條定義

本合同中下列詞語具有以下含義：

“車位”指甲方出租、乙方承租的位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)地下停車場(chǎng)編號(hào)為“C-03”的停車位，包括其附屬的地面及地下空間。

“租賃期”指本合同約定的乙方承租車位的時(shí)間期限，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

“租金”指乙方根據(jù)本合同約定向甲方支付的車位使用費(fèi)用。

“物業(yè)管理費(fèi)”指乙方在使用車位期間需承擔(dān)的與車位管理相關(guān)的費(fèi)用，如停車場(chǎng)日常維護(hù)、保安服務(wù)等費(fèi)用。

“維修”指對(duì)車位及其附屬設(shè)施進(jìn)行的必要的修理和維護(hù)工作。

“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

“書面形式”指合同書、信件和數(shù)據(jù)電文（包括電報(bào)、電傳、傳真、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件）等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定向乙方收取租金及其他應(yīng)付款項(xiàng)，并有權(quán)監(jiān)督乙方對(duì)車位的合理使用。

（2）甲方應(yīng)確保其對(duì)本合同項(xiàng)下車位的出租行為具有合法、完整的權(quán)利，并在簽訂本合同前向乙方充分披露車位的相關(guān)權(quán)屬證明及使用限制。

（3）甲方有義務(wù)在本合同約定的租賃期起始日，將車位及其附屬設(shè)施（包括但不限于照明、排水系統(tǒng)）以符合正常使用狀態(tài)交付給乙方。交付時(shí)應(yīng)保證車位的結(jié)構(gòu)安全、功能正常，并協(xié)助乙方辦理車輛進(jìn)入停車場(chǎng)的初步登記手續(xù)。

（4）在租賃期間，甲方應(yīng)保證車位的正常使用不受外部因素的非正常干擾，但甲方無需承擔(dān)因乙方原因?qū)е碌脑O(shè)施損壞或功能故障的維修責(zé)任。

（5）如因甲方原因?qū)е萝囄粺o法按約定使用（例如權(quán)屬爭(zhēng)議、被查封等），甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并應(yīng)退還乙方已支付的未使用期間的租金，同時(shí)應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

（6）甲方有權(quán)在本合同約定的租賃期滿后收回車位，但應(yīng)提前30日書面通知乙方，并確保在租賃期滿日或合同解除后，按照約定將車位完好無損地返還給甲方。

（7）甲方應(yīng)配合乙方獲取與車位使用相關(guān)的必要許可或登記，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的合理費(fèi)用。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)在本合同約定的租賃期內(nèi)，按照約定用途使用車位停放合法合規(guī)的機(jī)動(dòng)車輛，并有權(quán)要求甲方保證車位的正常可用狀態(tài)。

（2）乙方應(yīng)按照本合同約定按時(shí)足額向甲方支付租金及其他應(yīng)付款項(xiàng)，逾期支付的，應(yīng)按日向甲方支付逾期金額千分之五的違約金。乙方有權(quán)要求甲方提供租金支付收據(jù)。

（3）乙方應(yīng)妥善保管車位鑰匙及任何與車位使用相關(guān)的憑證，并對(duì)車位的正常使用狀態(tài)負(fù)責(zé)，不得擅自改變車位的使用性質(zhì)或用途，不得存放易燃、易爆、有毒、腐蝕性或有放射性等危險(xiǎn)物品。

（4）乙方應(yīng)遵守停車場(chǎng)的管理規(guī)定，包括但不限于出入場(chǎng)規(guī)則、收費(fèi)制度、車輛停放規(guī)范等，并配合停車場(chǎng)管理人員的正常管理工作。因乙方違反管理規(guī)定造成的罰款或其他損失，由乙方自行承擔(dān)。

（5）乙方應(yīng)愛護(hù)車位及其附屬設(shè)施，因乙方使用不當(dāng)或故意損壞造成的維修費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。乙方在使用前應(yīng)檢查車位狀況，如發(fā)現(xiàn)損壞應(yīng)立即通知甲方，并配合甲方進(jìn)行維修處理。

（6）在租賃期間，乙方如需轉(zhuǎn)讓車位租賃權(quán)，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并應(yīng)通知甲方受讓人的相關(guān)情況。原乙方應(yīng)繼續(xù)承擔(dān)其在租賃期內(nèi)產(chǎn)生的違約責(zé)任。

（7）乙方應(yīng)保證其停放車輛符合國(guó)家及當(dāng)?shù)仃P(guān)于車輛排放、安全等標(biāo)準(zhǔn)，不得因車輛本身問題對(duì)車位或他人財(cái)產(chǎn)造成損害。如因此產(chǎn)生糾紛或賠償，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。

（8）租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)將車位清理干凈，并將車位鑰匙、相關(guān)憑證等完好無損地返還給甲方。逾期返還的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付日租金兩倍的違約金。

（9）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行車位檢查或必要的維修工作，除因甲方原因?qū)е碌臋z查或維修外，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的合理費(fèi)用。

（10）乙方如需使用車位進(jìn)行裝修或其他改造，應(yīng)事先取得甲方書面同意，并確保改造符合相關(guān)規(guī)定，改造費(fèi)用及可能產(chǎn)生的第三方索賠均由乙方自行承擔(dān)。

第四條價(jià)格與支付條件

1.租金價(jià)格：乙方同意向甲方支付車位租賃費(fèi)，每月租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣叁佰元整（￥300.00），自本合同生效之日起計(jì)算。

2.支付周期：租金按月支付，每期租金應(yīng)在當(dāng)期租賃期限開始前5日內(nèi)支付至甲方指定銀行賬戶或通過其他雙方約定的方式支付。

3.支付方式：甲方指定收款賬戶信息如下：

開戶名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

開戶銀行：中國(guó)工商銀行XX支行

銀行賬號(hào)：622202******1234

乙方應(yīng)確保支付方式合法有效，甲方在收到租金后應(yīng)及時(shí)開具收款憑證。

4.其他費(fèi)用：乙方在使用車位期間產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)等其他費(fèi)用，按停車場(chǎng)管理規(guī)定執(zhí)行，由乙方自行承擔(dān)并按時(shí)繳納給物業(yè)管理方，甲方不代收代付。

5.首期付款：本合同簽訂之日起3日內(nèi)，乙方應(yīng)支付首期租金人民幣壹仟元整（￥1000.00），作為履行合同的保證金，剩余租金按月支付。租賃期滿后，如乙方無違約行為，甲方應(yīng)將首期保證金無息退還乙方。

6.付款通知：甲方應(yīng)在收到每期租金后3個(gè)工作日內(nèi)向乙方發(fā)送書面或電子確認(rèn)通知。

第五條履行期限

1.租賃期限：本合同的租賃期限為伍年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共計(jì)伍年整。

2.續(xù)租：租賃期滿前一個(gè)月，如乙方有意續(xù)租，應(yīng)書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。雙方應(yīng)就續(xù)租事宜另行協(xié)商并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。如甲方不再出租該車位，應(yīng)至少提前三個(gè)月書面通知乙方，并按本合同約定退還乙方剩余租金及保證金。

3.合同解除：在租賃期間，任何一方單方面解除合同，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于三個(gè)月租金的違約金。若違約金不足以彌補(bǔ)對(duì)方損失的，還應(yīng)賠償差額部分。

4.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）交付時(shí)間：甲方應(yīng)于本合同生效之日起10日內(nèi)將車位交付給乙方使用，并配合乙方辦理車輛進(jìn)入停車場(chǎng)的登記手續(xù)。

（2）租金支付節(jié)點(diǎn)：每期租金應(yīng)在當(dāng)期租賃期限開始前5日內(nèi)支付。

（3）合同終止日：租賃期滿日或合同解除日，乙方應(yīng)停止使用車位，并將車位完好返還給甲方。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）交付違約：如甲方未按本合同約定的時(shí)間和狀態(tài)交付車位，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付人民幣伍佰元整（￥500.00）的違約金。逾期超過30日，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還全部已支付租金及保證金，并賠償因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。

（2）權(quán)利瑕疵：如甲方無法證明其對(duì)車位的出租具有合法、完整的權(quán)利，導(dǎo)致乙方無法正常使用車位，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還全部已支付租金及保證金，并賠償乙方因此遭受的損失，損失賠償上限不超過乙方已支付的租金總額。

（3）恢復(fù)原狀：在租賃期間，如因甲方原因?qū)е萝囄粺o法正常使用（例如被查封、權(quán)屬爭(zhēng)議等），甲方應(yīng)在收到乙方通知后15日內(nèi)采取有效措施恢復(fù)車位使用功能。逾期未恢復(fù)的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)按未使用期限的雙倍支付租金，并賠償乙方其他損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）逾期支付租金：乙方未按本合同約定支付租金的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期金額千分之五（0.5%）的違約金。逾期超過30日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付全部應(yīng)付租金及違約金。甲方還有權(quán)要求乙方承擔(dān)催收費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。

（2）擅自改變用途：如乙方擅自改變車位的使用性質(zhì)或用途，甲方有權(quán)立即解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于剩余租金總額30%的違約金。乙方還應(yīng)承擔(dān)因違反規(guī)定產(chǎn)生的罰款及其他處罰。

（3）損壞車位：乙方在使用車位期間造成車位或附屬設(shè)施損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。修復(fù)費(fèi)用應(yīng)參照市場(chǎng)價(jià)格或甲方報(bào)價(jià)進(jìn)行確定。如損壞無法修復(fù)，乙方應(yīng)賠償甲方相當(dāng)于車位重置價(jià)50%的損失。乙方應(yīng)在收到甲方維修通知后10日內(nèi)完成維修或支付賠償，否則甲方有權(quán)自行維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

（4）逾期返還車位：租賃期滿或合同解除后，乙方未按約定時(shí)間返還車位，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付人民幣壹仟元整（￥1000.00）的違約金。逾期超過30日，甲方有權(quán)向乙方收取月租金，直至車位被返還。乙方還應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的損失，包括但不限于尋找替代車位的費(fèi)用、第三方索賠等。

（5）違反管理規(guī)定：乙方因違反停車場(chǎng)管理規(guī)定（如超時(shí)停車、停放違禁車輛等）被處以罰款或造成其他損失的，乙方應(yīng)自行承擔(dān)全部責(zé)任，并應(yīng)向甲方提供相關(guān)證明文件。如因此給甲方或第三方造成損害，乙方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

3.違約金與損失賠償：本合同約定的違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償實(shí)際損失，包括直接損失和間接損失。實(shí)際損失的計(jì)算應(yīng)以違約方違約行為發(fā)生時(shí)市場(chǎng)價(jià)格為基礎(chǔ)，并應(yīng)有充分證據(jù)支持。

4.合同解除權(quán)：除本合同另有約定外，任何一方發(fā)生嚴(yán)重違約行為，守約方有權(quán)書面通知違約方解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。合同解除后，雙方應(yīng)相互返還財(cái)產(chǎn)，并結(jié)算相關(guān)費(fèi)用。

5.不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。不可抗力消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同或協(xié)商處理合同剩余部分。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用、法律修訂等）、火災(zāi)、爆炸、疫情及其防控措施等。不可抗力應(yīng)導(dǎo)致或合理預(yù)期將導(dǎo)致本合同部分或全部義務(wù)無法履行。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力而無法履行或無法完全履行本合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后14日內(nèi)書面通知對(duì)方，說明不可抗力事件的發(fā)生、影響以及預(yù)計(jì)持續(xù)的時(shí)間。通知內(nèi)容應(yīng)包含相關(guān)證明材料，如政府公告、新聞報(bào)道、事故報(bào)告等。

3.協(xié)商處理：收到對(duì)方關(guān)于不可抗力的通知后，雙方應(yīng)友好協(xié)商，根據(jù)不可抗力事件對(duì)合同履行的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。

4.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同義務(wù)無法履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。不可抗力影響消除后，受影響方應(yīng)及時(shí)恢復(fù)履行合同義務(wù)。因不可抗力造成的損失，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任。

5.合同解除：如不可抗力事件持續(xù)超過30日，雙方仍無法履行合同主要義務(wù)的，受影響方有權(quán)書面通知對(duì)方解除本合同。合同解除后，雙方應(yīng)就租賃期限的剩余部分及已產(chǎn)生的費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算，多退少補(bǔ)。

6.不可預(yù)見性聲明：雙方確認(rèn)，在本合同簽訂時(shí)，均已盡到合理的注意義務(wù)，無法預(yù)見未來可能發(fā)生的不可抗力事件。本條約定旨在公平合理地處理意外情況，確保合同目的的實(shí)現(xiàn)。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議類型：本合同履行過程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，包括但不限于合同解釋、履行障礙、違約責(zé)任等，應(yīng)由雙方首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用原則，尋求雙方都能接受的解決方案。

2.協(xié)商程序：雙方應(yīng)在收到爭(zhēng)議通知后30日內(nèi)，指定代表就爭(zhēng)議事項(xiàng)進(jìn)行書面或口頭協(xié)商。協(xié)商應(yīng)記錄主要討論內(nèi)容和達(dá)成的初步意向。如協(xié)商未能在30日內(nèi)達(dá)成一致，雙方應(yīng)視為協(xié)商不成。

3.調(diào)解：協(xié)商不成后，雙方均有權(quán)共同委托第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)（如XX市商業(yè)糾紛調(diào)解中心）進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、中立的原則。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議書，該協(xié)議書具有法律約束力，雙方應(yīng)自覺履行。調(diào)解不成的，調(diào)解機(jī)構(gòu)不得強(qiáng)制繼續(xù)調(diào)解。

4.仲裁：如調(diào)解不成，或雙方在協(xié)商、調(diào)解階段未就爭(zhēng)議解決方式達(dá)成一致，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至XX市XX仲裁委員會(huì)，按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁過程中，一方當(dāng)事人應(yīng)向仲裁庭提交仲裁申請(qǐng)書及相關(guān)證據(jù)材料，并遵守仲裁庭的傳喚和指示。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，或按仲裁規(guī)則由雙方分擔(dān)。

5.訴訟：除本合同明確約定通過仲裁解決爭(zhēng)議外，任何一方在任何時(shí)候均可以選擇向車位所在地（即XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟期間，不影響雙方在本合同項(xiàng)下的其他權(quán)利義務(wù)的行使，但爭(zhēng)議解決前，雙方應(yīng)暫緩履行可能對(duì)爭(zhēng)議解決造成不利影響的義務(wù)。

6.法律適用：本合同項(xiàng)下的一切爭(zhēng)議，均適用中華人民共和國(guó)法律進(jìn)行解釋和裁決。雙方在簽訂本合同時(shí)，已充分了解并同意遵守本條爭(zhēng)議解決約定，并承諾通過友好方式解決爭(zhēng)議，避免不必要的訴訟或仲裁。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或雙方事先書面同意的其他方式發(fā)送。通知在以下時(shí)間視為送達(dá)：

（a）專人遞送：在交付時(shí)；

（b）掛號(hào)信：在寄出后第五日；

（c）傳真或電子郵件：在成功發(fā)送時(shí)；

發(fā)送至本合同首部列明的地址或雙方后續(xù)書面變更的地址。

2.合同變更：對(duì)本合同任何條款的修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方授權(quán)代表簽字或蓋章后生效。任何口頭約定或非書面形式的變更均無效。

3.分割性：本合同任何一條款如被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)