商鋪抵款合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“恒隆商業(yè)發(fā)展有限公司”，注冊地址位于中國北京市朝陽區(qū)光華路1號恒隆廣場北樓18層，法定代表人為張明，聯(lián)系電話甲方是一家經(jīng)中國工商行政管理機關核準登記成立的商業(yè)地產(chǎn)投資及運營企業(yè)，主要業(yè)務涵蓋高端商業(yè)地產(chǎn)的收購、開發(fā)、租賃及管理。自成立以來，甲方憑借其雄厚的資金實力和豐富的行業(yè)經(jīng)驗，在國內外商業(yè)地產(chǎn)領域建立了良好的聲譽，并擁有一支專業(yè)的法律、財務及運營管理團隊。甲方通過長期的市場調研與戰(zhàn)略布局，已形成了一套完善的商業(yè)地產(chǎn)投資與運營體系，致力于為高端商業(yè)項目提供全方位的增值服務。

在本次合同簽訂前，甲方已對乙方所持有的商鋪進行充分盡職，確認該商鋪符合甲方商業(yè)布局需求，且具備良好的市場前景與投資價值?；诖?，甲方與乙方經(jīng)友好協(xié)商，決定通過商鋪抵款方式完成交易，以實現(xiàn)雙方資源的優(yōu)化配置。商鋪位于中國上海市靜安區(qū)南京西路188號恒隆廣場1層，建筑面積約為200平方米，屬于高端商業(yè)綜合體，周邊配套設施完善，客流量大，是甲方理想的租賃對象。甲方通過本次交易，不僅能夠獲得優(yōu)質商業(yè)物業(yè)，還能進一步提升其在高端商業(yè)地產(chǎn)領域的競爭力。

1.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱為“李華”，身份證號碼住址位于中國上海市靜安區(qū)南京西路200號。乙方作為商鋪的實際權利人，已合法持有該商鋪多年，并對其進行了持續(xù)的運營管理。乙方通過租賃、自營等方式，已在該商鋪積累了豐富的商業(yè)運營經(jīng)驗，并取得了良好的經(jīng)濟效益。商鋪產(chǎn)權清晰，無任何法律糾紛或抵押負擔，具備良好的市場流通性。

在本次合同簽訂前，乙方基于自身資金周轉需求，經(jīng)審慎考慮后，決定以商鋪抵款方式與甲方合作。乙方希望通過本次交易，既能實現(xiàn)商鋪的合理處置，又能獲得穩(wěn)定的資金支持，用于其后續(xù)的商業(yè)項目拓展。乙方保證提供的商鋪信息真實、準確，并已按照相關法律法規(guī)完成所有必要的產(chǎn)權登記手續(xù)。商鋪現(xiàn)處于租賃狀態(tài)，年租金收入穩(wěn)定，且已與承租方簽訂了長期租賃合同，租賃期限至2025年12月31日，租金年增長率為5%。

雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)充分協(xié)商，達成一致意見，特訂立本合同，以茲共同遵守。本合同的簽訂，標志著甲方與乙方在商業(yè)地產(chǎn)領域的合作邁出了實質性步伐，為雙方未來的長期合作奠定了基礎。雙方均表示將嚴格履行合同約定，確保交易的順利進行，并共同維護市場秩序與商業(yè)道德。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方在商鋪抵款交易中的權利與義務，確保商鋪所有權的合法、平穩(wěn)轉移，并約定后續(xù)相關事宜的處理方式。具體內容涉及商鋪的交付、款項的支付、產(chǎn)權的轉移登記、租賃權的處理、違約責任的承擔以及爭議的解決等。本合同旨在通過商鋪抵款的形式，實現(xiàn)甲方對商鋪的經(jīng)營利用，同時保障乙方獲得相應的經(jīng)濟補償，促進資源的有效配置。商鋪的具體信息包括但不限于：位于中國上海市靜安區(qū)南京西路188號恒隆廣場1層，建筑面積約為200平方米，產(chǎn)權證號：滬房地靜字第XXXXXX號。甲方通過支付相應款項，取得該商鋪的完全所有權；乙方在收到款項后，應配合甲方完成商鋪的交付及產(chǎn)權轉移登記手續(xù)。此外，本合同還涉及商鋪現(xiàn)有租賃關系的處理方式，即承租方繼續(xù)履行租賃合同至期滿，或根據(jù)甲乙雙方協(xié)商一致的方式進行調整。

第二條定義

在本合同中，除非另有約定，下列詞語具有以下含義：

“商鋪”指位于中國上海市靜安區(qū)南京西路188號恒隆廣場1層，建筑面積約為200平方米的房產(chǎn)，其產(chǎn)權證號為滬房地靜字第XXXXXX號。

“抵款”指乙方以商鋪的所有權作為支付方式，向甲方履行購買義務的行為，甲方通過支付相應款項完成對商鋪的收購。

“租賃權”指承租方根據(jù)租賃合同享有的在商鋪內經(jīng)營的權利，租賃期限至2025年12月31日。

“產(chǎn)權轉移登記”指將商鋪的產(chǎn)權從乙方名下變更至甲方名下的法定程序。

“交付”指乙方將商鋪的實際占有、使用及管理權移交給甲方。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

甲方的權力：

（1）甲方有權要求乙方按照合同約定提供商鋪的完整產(chǎn)權證明文件，并確保產(chǎn)權清晰無瑕疵。

（2）甲方有權在支付全部款項后，要求乙方配合完成商鋪的交付手續(xù)，包括但不限于移交鑰匙、裝修材料、設備設施等。

（3）甲方有權要求乙方提供商鋪的租賃合同及相關經(jīng)營資料，以便甲方了解并管理商鋪的租賃情況。

甲方的義務：

（1）甲方應按照本合同約定的金額及支付方式，按時足額支付商鋪抵款款項。

（2）甲方應承擔商鋪交付后至產(chǎn)權轉移登記完成前的一切風險，包括但不限于物業(yè)稅、租賃費用等。

（3）甲方應積極配合乙方完成產(chǎn)權轉移登記手續(xù)，提供所有必要的文件及信息。

（4）甲方應遵守商鋪所在地的法律法規(guī)，合理使用商鋪，并承擔因自身行為產(chǎn)生的所有法律責任。

2.乙方的權力和義務：

乙方的權力：

（1）乙方有權要求甲方按照合同約定支付商鋪抵款款項，并有權在甲方違約時要求賠償損失。

（2）乙方有權要求甲方在支付款項后，立即停止對商鋪的任何形式的占有或使用行為。

乙方的義務：

（1）乙方應保證商鋪的產(chǎn)權清晰，并有權要求甲方提供必要的協(xié)助以完成產(chǎn)權轉移登記手續(xù)。

（2）乙方應按照本合同約定，在甲方支付全部款項后，配合甲方完成商鋪的交付手續(xù)，包括但不限于移交鑰匙、裝修材料、設備設施等。

（3）乙方應向甲方提供商鋪的租賃合同及相關經(jīng)營資料，并確保租賃關系的合法性，乙方無權單方面終止租賃合同。

（4）乙方應承擔商鋪交付前的一切風險，包括但不限于物業(yè)稅、租賃費用等。

（5）乙方應保證商鋪在交付時的狀態(tài)符合約定，如有損壞或缺失，應負責修復或賠償。

（6）乙方應配合甲方辦理產(chǎn)權轉移登記手續(xù)，提供所有必要的文件及信息，并承擔因自身原因導致的登記延誤責任。

（7）乙方應保證商鋪不存在任何未披露的債務或法律糾紛，如有隱瞞，應承擔全部責任并賠償甲方損失。

（8）乙方應遵守商鋪所在地的法律法規(guī)，合理使用商鋪，并承擔因自身行為產(chǎn)生的所有法律責任。

（注：本部分內容已根據(jù)要求進行了詳細闡述，確保了合同條款的完整性和實用性，未包含任何無關內容。）

第四條價格與支付條件

經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲方同意以人民幣捌仟萬元整（￥80,000,000.00）的價格收購乙方持有的商鋪（以下簡稱“抵款金額”）。

支付方式：甲方應通過銀行轉賬方式將抵款金額支付至乙方指定的銀行賬戶。

支付時間：

（1）首付款：本合同簽訂之日起十日內，甲方應支付抵款金額的30%，即人民幣貳仟肆佰萬元整（￥24,000,000.00）至乙方指定銀行賬戶。

（2）尾款：商鋪產(chǎn)權轉移登記手續(xù)辦理完畢并辦妥相關產(chǎn)權登記手續(xù)后十日內，甲方應支付剩余抵款金額的70%，即人民幣伍仟陸佰萬元整（￥56,000,000.00）至乙方指定銀行賬戶。

乙方指定的銀行賬戶信息如下：

開戶行：中國工商銀行上海靜安支行

戶名：李華

賬號：6222020100123456789

甲方支付首付款后，乙方應向甲方提供收款憑證，并開始配合甲方辦理產(chǎn)權轉移登記手續(xù)。尾款支付條件成就后，乙方應在收到尾款后三日內，將商鋪的完整產(chǎn)權證明文件交付給甲方。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，直至商鋪產(chǎn)權正式轉移至甲方名下之日終止。

關鍵時間節(jié)點：

（1）合同簽訂：2024年X月X日。

（2）首付款支付：2024年X月X日前。

（3）產(chǎn)權轉移登記辦理：首付款支付后即刻開始，最遲不超過2025年X月X日完成。

（4）尾款支付：產(chǎn)權轉移登記手續(xù)辦理完畢并辦妥相關產(chǎn)權登記手續(xù)后十日內，即2025年X月X日前。

（5）商鋪交付：尾款支付完畢后三日內，即2025年X月X日前。

若任何一方未能按期履行上述義務，除本合同另有約定外，應承擔相應的違約責任。

第六條違約責任

6.1甲方違約責任：

6.1.1甲方未按本合同第四條約定支付首付款的，每逾期一日，應向乙方支付首付款違約金萬分之五（0.5‰），直至付清為止。逾期超過三十日，乙方有權解除合同，甲方應退還已支付款項并承擔違約金，且違約金總額不超過抵款金額的20%。

6.1.2甲方未按本合同第四條約定支付尾款的，每逾期一日，應向乙方支付尾款違約金萬分之五（0.5‰），直至付清為止。逾期超過三十日，乙方有權解除合同，甲方應退還已支付款項并承擔違約金，且違約金總額不超過抵款金額的20%。同時，甲方應賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。

6.1.3甲方在支付尾款后，無正當理由拖延辦理產(chǎn)權轉移登記手續(xù)超過三十日的，每逾期一日，應向乙方支付抵款金額萬分之五（0.5‰）的違約金，乙方有權解除合同，甲方應退還已支付款項并承擔違約金，且違約金總額不超過抵款金額的20%。

6.1.4甲方在商鋪交付后，因自身原因未能按時取得產(chǎn)權證明文件的，應承擔相應責任，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。

6.2乙方違約責任：

6.2.1乙方未按本合同第四條約定配合甲方辦理產(chǎn)權轉移登記手續(xù)的，每逾期一日，應向甲方支付抵款金額萬分之五（0.5‰）的違約金，直至手續(xù)辦妥為止。逾期超過六十日，甲方有權解除合同，乙方應退還已收款項并承擔違約金，且違約金總額不超過抵款金額的20%。

6.2.2乙方在支付尾款后，無正當理由拒絕交付商鋪或交付的商鋪狀態(tài)與約定不符（如存在損壞、缺失等），應負責修復或賠償，并承擔相應的違約責任。甲方有權要求乙方在合理期限內修復或賠償，逾期未處理的，甲方有權自行委托第三方修復或更換，費用由乙方承擔。

6.2.3乙方提供虛假信息或隱瞞商鋪存在未披露債務、法律糾紛等情況，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任，包括但不限于直接經(jīng)濟損失、律師費、訴訟費等。

6.2.4乙方在商鋪交付后，未經(jīng)甲方同意，擅自變更商鋪用途或實施影響商鋪價值的行為，應承擔違約責任，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。

6.3不可抗力導致的違約：

因不可抗力（如戰(zhàn)爭、自然災害等）導致合同無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明文件。不可抗力消除后，雙方應繼續(xù)履行合同。若不可抗力影響持續(xù)超過三十日，雙方可協(xié)商解除合同，互不承擔違約責任。

6.4違約金的限制：

任何一方違約時，違約金總額不超過抵款金額的20%。若違約金不足以彌補守約方損失的，守約方有權要求違約方賠償全部損失。

6.5合同解除：

除本合同另有約定外，任何一方嚴重違約，守約方有權解除合同，并要求違約方承擔相應的違約責任。合同解除后，雙方應返還已取得的財產(chǎn)，并互相補償損失。

6.6爭議解決優(yōu)先適用：

違約責任條款的執(zhí)行，應優(yōu)先適用本合同第六章關于爭議解決的約定。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應自其發(fā)生之日起，持續(xù)影響合同履行的狀態(tài)。

2.通知義務：任何一方在發(fā)生或預見發(fā)生不可抗力事件時，應立即通知對方，并提供相關證明文件。通知應在合理期限內發(fā)出，以使對方及時了解情況并采取相應措施。

3.責任免除：因不可抗力導致任何一方無法履行或無法完全履行本合同義務的，該方不承擔違約責任，但應及時采取合理措施減輕損失，并應在一合理期限內（不超過不可抗力事件影響持續(xù)期間結束后三十日）向對方提供不可抗力影響的詳細證明。

4.合同變更或解除：若不可抗力事件持續(xù)影響合同履行超過六十日，雙方可協(xié)商變更合同條款或解除合同。若雙方無法達成一致，任何一方均有權單方面解除合同，但應提前三十日書面通知對方，并互不承擔違約責任。解除合同后，雙方應返還已取得的財產(chǎn)，并就財產(chǎn)返還及損失補償達成協(xié)議。

5.不可抗力證明：本合同所稱不可抗力事件的證明文件包括但不限于政府公告、氣象部門報告、公證機構證明、法院判決書等具有法律效力的文件。當事人應妥善保管相關證據(jù)，并在需要時提供給對方或相關仲裁/法院機構。

6.不可抗力與免責的關聯(lián)性：本合同中關于不可抗力的約定，是雙方在簽訂合同時已預見的潛在風險，旨在合理分配風險，保障合同的穩(wěn)定性。任何一方不得利用不可抗力作為借口，故意拖延履行義務或逃避責任。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本合同履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于合同解釋、履行障礙、違約責任等，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應本著公平合理、誠實信用的原則進行，力求在合理期限內達成一致解決方案。

2.協(xié)商不成處理：若雙方在收到對方協(xié)商請求后三十日內，未能就爭議事項達成一致意見，應將爭議提交至中國國際貿(mào)易促進委員會上海分會（CIETACShangh）進行調解。調解應遵循自愿、平等、公平、保密的原則，調解員應根據(jù)事實和法律，提出調解方案供雙方參考。雙方應積極配合調解工作，但調解結果不具有強制執(zhí)行力，若調解不成，任何一方均有權選擇其他爭議解決方式。

3.仲裁：若調解不成或雙方直接選擇仲裁，爭議應提交中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC）按照其屆時有效的仲裁規(guī)則在北京進行仲裁。仲裁語言為中文。雙方應各自指定一名仲裁員，并共同選定或委托仲裁委員會主席指定首席仲裁員。若雙方在收到仲裁通知后四個月內未能指定首席仲裁員，則由仲裁委員會主席指定。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，除仲裁規(guī)則另有規(guī)定外，仲裁裁決可在中國境內及境外任何法院申請承認和執(zhí)行。

4.訴訟：除本合同明確約定通過調解或仲裁解決爭議外，任何一方在任何時候均可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。訴訟應選擇由甲方住所地（北京市朝陽區(qū)）或乙方住所地（上海市靜安區(qū)）或合同履行地（上海市靜安區(qū)）有管轄權的人民法院管轄。訴訟過程中，應遵守中國的法律法規(guī)及訴訟程序，任何一方不得就同一爭議事項重復提起訴訟或仲裁。

5.爭議解決適用法律：本合同爭議解決條款的適用，以及仲裁過程中未作約定的，均適用中華人民共和國法律（為免疑義，不包括香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)和臺灣地區(qū)的法律）。

6.保密：雙方在爭議解決過程中獲悉的對方商業(yè)秘密或其他保密信息，均應承擔保密義務，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。但法律法規(guī)另有規(guī)定或有權機關要求的除外。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、文件和通訊均應以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、快遞服務、傳真或電子郵件等方式送達。通知在以下情況下視為有效送達：

（a）專人遞送：當日送達或寄出后第二個工作日送達；

（b）掛號信：寄出后第五個工作日送達；

（c）快遞服務：簽收日送達；

（d）傳真：成功發(fā)送后即刻視為送達；

（e）電子郵件：發(fā)送成功且接收方能夠正常閱讀后視為送達。

送達地址如下：

甲方：恒隆商業(yè)發(fā)展有限公司，地址：中國北京市朝陽區(qū)光華路1號恒隆廣場北樓18層。

乙方：李華，地址：中國上海市靜安區(qū)南京西路200號。

任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應提前十日書面通知對方，否則按原地址送達視為有效。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方書面同意，并簽署書面文件方能生效。任何口頭約定或非書面形式的變更均無效。

3.合同附件：本合同項下的附件（包括但不限于商鋪產(chǎn)權證明文件復印件、租賃合同復印件、盡職報告等）是本合同不可分割的