合同法修正：商品房買(mǎi)賣(mài)合同解除新規(guī)定合同編號(hào)：__________甲方（出賣(mài)人）：__________地址：____________________法定代表人/負(fù)責(zé)人：__________聯(lián)系電話(huà)：__________乙方（買(mǎi)受人）：__________地址：____________________法定代表人/負(fù)責(zé)人：__________聯(lián)系電話(huà)：__________第一條商品房基本情況1.1商品房項(xiàng)目名稱(chēng)：__________1.2商品房坐落位置：__________1.3商品房結(jié)構(gòu)：__________1.4商品房面積：__________平方米1.5商品房用途：__________1.6商品房所有權(quán)證號(hào)：__________第二條商品房?jī)r(jià)格及支付方式2.1商品房總價(jià)：人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：____元。2.2乙方支付方式：__________（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、按揭等）2.3乙方支付期限：__________。第三條商品房交付及驗(yàn)收3.1甲方應(yīng)于____年__月__日前將商品房交付給乙方。3.2乙方應(yīng)在收到商品房后____個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署驗(yàn)收合格證明。如乙方對(duì)商品房有異議，應(yīng)在驗(yàn)收合格證明上注明，并書(shū)面通知甲方。3.3甲方應(yīng)在接到乙方書(shū)面異議后____個(gè)工作日內(nèi)，根據(jù)乙方提出的異議進(jìn)行整改。第四條商品房質(zhì)量及保修4.1甲方保證所售商品房符合國(guó)家有關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及要求，并承擔(dān)相應(yīng)的質(zhì)量責(zé)任。4.2甲方應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，對(duì)商品房進(jìn)行保修。保修期限為_(kāi)___年，自商品房交付之日起計(jì)算。4.3保修范圍包括：__________（具體保修內(nèi)容）4.4乙方在保修期內(nèi)發(fā)現(xiàn)商品房質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后____個(gè)工作日內(nèi)予以修復(fù)。第五條商品房買(mǎi)賣(mài)合同解除（1）甲方未按約定時(shí)間交付商品房；（2）甲方交付的商品房不符合國(guó)家有關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及要求；（3）甲方未按約定承擔(dān)保修責(zé)任；（4）因不可抗力因素導(dǎo)致商品房無(wú)法交付。（1）乙方未按約定支付房款；（2）乙方未按約定履行合同義務(wù)。（1）乙方已支付的房款，甲方應(yīng)在合同解除后____個(gè)工作日內(nèi)退還；（2）已交付的商品房，乙方應(yīng)在合同解除后____個(gè)工作日內(nèi)退還給甲方；（3）因解除合同產(chǎn)生的損失，由責(zé)任方承擔(dān)。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為合同總價(jià)款的______%。6.2如因一方違約導(dǎo)致合同解除，違約方還應(yīng)承擔(dān)守約方因此產(chǎn)生的合理?yè)p失。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1雙方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。8.2雙方應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)，共同維護(hù)商品房買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)的秩序。第九條合同效力9.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（出賣(mài)人）：__________簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：__________乙方（買(mǎi)受人）：__________簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)：1.合同編號(hào)：確保合同有唯一的編號(hào)，便于管理和追溯。2.基本信息填寫(xiě)：準(zhǔn)確無(wú)誤地填寫(xiě)雙方的基本信息，包括但不限于名稱(chēng)、地址、法定代表人等。3.商品房基本情況：詳細(xì)描述商品房的位置、結(jié)構(gòu)、面積等，確保信息與實(shí)際相符。4.價(jià)格及支付方式：明確商品房的價(jià)格、支付方式及期限，避免后期糾紛。5.交付及驗(yàn)收：約定明確的交付時(shí)間和驗(yàn)收程序，保障雙方權(quán)益。6.質(zhì)量及保修：明確商品房的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和保修期限，以及保修范圍。7.合同解除條件：詳細(xì)列舉雙方解除合同的條件，以及解除后的處理方式。8.違約責(zé)任：明確違約責(zé)任和違約金計(jì)算方式。9.爭(zhēng)議解決：約定爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)，以便在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)能夠快速處理。10.合同效力：確認(rèn)合同的生效時(shí)間和份數(shù)，以及雙方持有的合同具有同等法律效力。解決辦法：1.友好協(xié)商：在爭(zhēng)議發(fā)生時(shí)，嘗試通過(guò)友好協(xié)商解決。2.法律途徑：若協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.出賣(mài)人：指擁有商品所有權(quán)，并將其出售給他人的個(gè)人或法人。2.買(mǎi)受人：指購(gòu)買(mǎi)商品的對(duì)方，即購(gòu)買(mǎi)商品房的個(gè)人或法人。3.商品房：指依法建設(shè)的，用于居住或投資的房屋。4.交付：指將商品房的實(shí)際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)受人。5.驗(yàn)收：指買(mǎi)受人收到商品房后，對(duì)其進(jìn)行的質(zhì)量和數(shù)量檢查。6.保修：指出賣(mài)人在一定期限內(nèi)，對(duì)商品房的質(zhì)量問(wèn)題承擔(dān)修復(fù)或更換的責(zé)任。7.解除合同：指在合同有效期內(nèi)，因特定條件成就，雙方或一方終止合同效力的行為。8.違約責(zé)任：指違反合同約定的一方應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。9.爭(zhēng)議解決：指雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的糾紛，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。10.合同效力：指合同在法律上的約束力，包括合同的成立、有效、無(wú)效和失效等狀態(tài)。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及合同補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：乙方為首次購(gòu)房的年輕人補(bǔ)充條款：考慮到乙方可能是首次購(gòu)房，對(duì)流程不太熟悉，甲乙雙方約定，甲方應(yīng)提供購(gòu)房流程的詳細(xì)指導(dǎo)，并在必要時(shí)協(xié)助乙方辦理貸款等相關(guān)事宜。2.場(chǎng)合：商品房位于教育資源豐富的區(qū)域補(bǔ)充條款：鑒于該區(qū)域教育資源豐富，甲乙雙方同意，在合同附件中附加學(xué)校分布及入學(xué)政策資料，確保乙方了解相關(guān)情況，并協(xié)助乙方辦理子女入學(xué)手續(xù)。3.場(chǎng)合：乙方計(jì)劃將商品房用于投資出租補(bǔ)充條款：考慮到乙方的投資需求，甲乙雙方約定，在合同中增加關(guān)于房屋出租的相關(guān)條款，包括出租條件、租金標(biāo)準(zhǔn)、管理責(zé)任等，以保障乙方作為出租人的權(quán)益。4.場(chǎng)合：乙方為外籍人士補(bǔ)充條款：鑒于乙方為外籍人士，甲乙雙方約定，合同中增加一條關(guān)于簽證及居留許可的條款，確保乙方在購(gòu)房后能夠合法在中國(guó)居住和使用房屋。合