鬧市區(qū)咖啡店門(mén)面租賃協(xié)議合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：乙方（承租方）：一、租賃門(mén)面基本情況1.1甲方出租的咖啡店門(mén)面位于鬧市區(qū)，具體地址為：____________________。1.2租賃門(mén)面面積為：____________________平方米。1.3甲方擁有上述門(mén)面的所有權(quán)和使用權(quán)，并保證其具有出租權(quán)。二、租賃期限2.1本協(xié)議租賃期限為：自____年__月__日起至____年__月__日止，共計(jì)____年。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。三、租金及支付方式3.1租金為每月人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥_____元。3.2乙方應(yīng)在每月__日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。3.3租賃期間，如遇租金調(diào)整，甲方應(yīng)提前一個(gè)月通知乙方。四、甲方權(quán)利和義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證租賃門(mén)面的合法性，不得侵犯他人的合法權(quán)益。4.3甲方應(yīng)承擔(dān)租賃期間租賃門(mén)面所需的水、電、物業(yè)管理等費(fèi)用。五、乙方權(quán)利和義務(wù)5.1乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的租賃期限租賃甲方門(mén)面，并按照約定的用途使用門(mén)面。5.2乙方應(yīng)按期支付租金，并遵守國(guó)家的法律法規(guī)及甲方的管理制度。5.3乙方在租賃期間對(duì)租賃門(mén)面進(jìn)行裝修改造的，應(yīng)事先征得甲方同意，并承擔(dān)相應(yīng)的裝修費(fèi)用。租賃期滿后，如乙方不再續(xù)租，應(yīng)將門(mén)面恢復(fù)至租賃前的狀態(tài)，否則甲方有權(quán)要求乙方支付恢復(fù)費(fèi)用。六、違約責(zé)任6.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц顿r償金，賠償金為本協(xié)議租金總額的__%。6.2甲方未按約定時(shí)間交付租賃門(mén)面或乙方未按約定時(shí)間支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付金額的__%作為滯納金。七、爭(zhēng)議解決7.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。7.2雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.甲方擁有門(mén)面的所有權(quán)證明文件2.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件3.租賃門(mén)面平面圖4.租賃門(mén)面裝修方案5.租賃門(mén)面維修清單6.租金支付證明文件7.門(mén)面交付驗(yàn)收記錄8.門(mén)面恢復(fù)狀態(tài)證明文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付租賃門(mén)面，或交付的門(mén)面不符合約定的，視為甲方違約。2.乙方未按約定時(shí)間支付租金，或未按約定用途使用租賃門(mén)面，視為乙方違約。3.甲方未履行保證租賃門(mén)面合法性的義務(wù)，導(dǎo)致乙方損失的，視為甲方違約。4.乙方未遵守國(guó)家法律法規(guī)及甲方管理制度，導(dǎo)致甲方損失的，視為乙方違約。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有租賃門(mén)面所有權(quán)和使用權(quán)，并將其出租給他人的一方。2.承租方：指租賃甲方門(mén)面用于經(jīng)營(yíng)或其他目的的一方。3.租賃期限：指雙方約定租賃門(mén)面的時(shí)間長(zhǎng)度。4.租金：指乙方為使用租賃門(mén)面而支付給甲方的費(fèi)用。5.違約金：指一方違約時(shí)，應(yīng)向另一方支付的賠償金額。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.門(mén)面交付時(shí)間延遲：甲方應(yīng)盡快交付門(mén)面，如延遲交付，應(yīng)支付滯納金給乙方。2.租金支付問(wèn)題：乙方未能按時(shí)支付租金，甲方可以催告并要求乙方支付滯納金。3.門(mén)面維修責(zé)任：門(mén)面在租賃期間出現(xiàn)故障，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修，如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.門(mén)面用途變更：乙方未按照約定用途使用門(mén)面，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或者解除合同。5.法律法規(guī)變更：如因國(guó)家法律法規(guī)變化，影響合同履行，雙方應(yīng)協(xié)商一致，根據(jù)新的法律法規(guī)進(jìn)行調(diào)整。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1