2025湖北宜昌市不動(dòng)產(chǎn)交易和登記中心招聘編外聘用人員17人考試參考試題及答案解析畢業(yè)院校：________姓名：________考場號：________考生號：________一、選擇題1.不動(dòng)產(chǎn)登記中，下列哪項(xiàng)不屬于登記的基本要求（）A.登記應(yīng)當(dāng)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整B.登記應(yīng)當(dāng)及時(shí)、高效C.登記應(yīng)當(dāng)收費(fèi)合理D.登記應(yīng)當(dāng)便民利民答案：C解析：不動(dòng)產(chǎn)登記的基本要求包括真實(shí)、準(zhǔn)確、完整、及時(shí)、高效、便民利民。收費(fèi)合理是市場經(jīng)濟(jì)的體現(xiàn)，但并非不動(dòng)產(chǎn)登記的基本要求，收費(fèi)應(yīng)當(dāng)符合相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)。2.在不動(dòng)產(chǎn)交易中，委托代理合同應(yīng)當(dāng)包括哪些內(nèi)容（）A.委托人和代理人的基本信息B.代理事項(xiàng)、權(quán)限和期限C.代理費(fèi)用及其支付方式D.以上都是答案：D解析：委托代理合同是委托人和代理人之間約定權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律文件，應(yīng)當(dāng)包括委托人和代理人的基本信息、代理事項(xiàng)、權(quán)限和期限、代理費(fèi)用及其支付方式等內(nèi)容，確保雙方權(quán)利義務(wù)明確。3.不動(dòng)產(chǎn)登記薄的保管期限是多久（）A.10年B.30年C.永久D.50年答案：C解析：不動(dòng)產(chǎn)登記薄是記載不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利狀況的重要文件，具有長期保存價(jià)值，保管期限為永久，以確保不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利信息的長期有效性和可查性。4.下列哪項(xiàng)不是不動(dòng)產(chǎn)登記的類型（）A.初始登記B.變更登記C.轉(zhuǎn)移登記D.繼承登記答案：D解析：不動(dòng)產(chǎn)登記的類型主要包括初始登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷登記等，繼承登記雖然涉及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的變更，但通常屬于專門程序，不屬于不動(dòng)產(chǎn)登記的基本類型。5.不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度實(shí)施的意義是什么（）A.提高不動(dòng)產(chǎn)登記效率B.規(guī)范不動(dòng)產(chǎn)登記行為C.保障不動(dòng)產(chǎn)交易安全D.以上都是答案：D解析：不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度實(shí)施能夠提高不動(dòng)產(chǎn)登記效率，規(guī)范不動(dòng)產(chǎn)登記行為，保障不動(dòng)產(chǎn)交易安全，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，具有多方面的積極意義。6.在不動(dòng)產(chǎn)交易中，哪些行為屬于欺詐行為（）A.虛假宣傳B.隱瞞不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利狀況C.提供虛假證明文件D.以上都是答案：D解析：不動(dòng)產(chǎn)交易中的欺詐行為包括虛假宣傳、隱瞞不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利狀況、提供虛假證明文件等，這些行為都會損害交易雙方的合法權(quán)益，應(yīng)當(dāng)依法予以制止和懲處。7.不動(dòng)產(chǎn)登記申請材料不齊全或者不符合法定形式的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)如何處理（）A.直接不予受理B.一次性告知申請人補(bǔ)正C.要求申請人限期補(bǔ)充材料D.以上都可以答案：B解析：根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，不動(dòng)產(chǎn)登記申請材料不齊全或者不符合法定形式的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)一次性告知申請人補(bǔ)正，確保申請人了解需要補(bǔ)充的內(nèi)容，提高登記效率。8.不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)由誰制定（）A.國務(wù)院財(cái)政部門B.省級人民政府財(cái)政部門C.縣級人民政府財(cái)政部門D.不予收取答案：B解析：不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)由省級人民政府財(cái)政部門根據(jù)實(shí)際情況制定，并報(bào)國務(wù)院財(cái)政部門備案，確保收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的合理性和透明度。9.在不動(dòng)產(chǎn)登記過程中，哪些信息需要保密（）A.申請人的個(gè)人信息B.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利狀況C.登記過程中形成的內(nèi)部資料D.以上都是答案：D解析：不動(dòng)產(chǎn)登記過程中涉及申請人的個(gè)人信息、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利狀況以及登記過程中形成的內(nèi)部資料等，都屬于保密信息，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)，防止泄露和濫用。10.不動(dòng)產(chǎn)登記錯(cuò)誤的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)如何處理（）A.承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任B.予以更正C.退還相關(guān)費(fèi)用D.以上都是答案：D解析：不動(dòng)產(chǎn)登記錯(cuò)誤的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，予以更正，并根據(jù)實(shí)際情況退還相關(guān)費(fèi)用，確保申請人的合法權(quán)益得到有效保障。11.不動(dòng)產(chǎn)登記中，權(quán)利人姓名或者名稱變更，但不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)屬狀況沒有發(fā)生變化的，應(yīng)當(dāng)申請辦理什么登記（）A.初始登記B.變更登記C.轉(zhuǎn)移登記D.注銷登記答案：B解析：變更登記是指不動(dòng)產(chǎn)登記事項(xiàng)發(fā)生改變，但不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利主體不變的一種登記。權(quán)利人姓名或者名稱變更，屬于登記事項(xiàng)的改變，但不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)屬狀況沒有發(fā)生變化，因此應(yīng)當(dāng)申請辦理變更登記。12.不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)申請登記的不動(dòng)產(chǎn)存在權(quán)屬爭議的，應(yīng)當(dāng)如何處理（）A.直接辦理登記B.告知申請人解決爭議后再辦理登記C.代為解決爭議后辦理登記D.暫緩登記，并書面通知申請人答案：D解析：根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)登記的相關(guān)規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在受理登記申請時(shí)，如果發(fā)現(xiàn)申請登記的不動(dòng)產(chǎn)存在權(quán)屬爭議，應(yīng)當(dāng)暫緩登記，并書面通知申請人解決權(quán)屬爭議，待爭議解決后再辦理登記手續(xù)。13.不動(dòng)產(chǎn)登記的基本原則不包括以下哪一項(xiàng)（）A.統(tǒng)一登記原則B.公開、公平、公正原則C.便民利民原則D.收費(fèi)合理原則答案：D解析：不動(dòng)產(chǎn)登記的基本原則包括統(tǒng)一登記原則、公開、公平、公正原則、便民利民原則等。收費(fèi)合理是市場經(jīng)濟(jì)條件下服務(wù)性收費(fèi)應(yīng)遵循的原則，但并非不動(dòng)產(chǎn)登記的基本原則，不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)的收取應(yīng)當(dāng)符合國家和地方的有關(guān)規(guī)定。14.下列哪項(xiàng)不是不動(dòng)產(chǎn)登記的法定程序（）A.受理申請B.現(xiàn)場調(diào)查核實(shí)C.審查確認(rèn)D.公示答案：D解析：不動(dòng)產(chǎn)登記的法定程序一般包括受理申請、現(xiàn)場調(diào)查核實(shí)、審查確認(rèn)、登記造冊等環(huán)節(jié)。公示雖然在實(shí)際操作中可能存在，但并非不動(dòng)產(chǎn)登記的法定必經(jīng)程序。15.不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)對申請登記的不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場調(diào)查核實(shí)時(shí)，主要核實(shí)哪些內(nèi)容（）A.不動(dòng)產(chǎn)坐落、權(quán)利人身份B.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬狀況、界址、面積C.不動(dòng)產(chǎn)用途、他項(xiàng)權(quán)利D.以上都是答案：D解析：不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)對申請登記的不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場調(diào)查核實(shí)時(shí)，需要核實(shí)的內(nèi)容包括不動(dòng)產(chǎn)坐落、權(quán)利人身份、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬狀況、界址、面積、用途、他項(xiàng)權(quán)利等，確保登記信息的真實(shí)性和準(zhǔn)確性。16.不動(dòng)產(chǎn)登記簿采用電子登記簿的，應(yīng)當(dāng)如何保管（）A.由登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人保管B.建立電子登記簿的備份制度C.僅在業(yè)務(wù)辦理場所存放D.不需要特殊保管答案：B解析：不動(dòng)產(chǎn)登記簿采用電子登記簿的，應(yīng)當(dāng)建立電子登記簿的備份制度，確保登記數(shù)據(jù)的完整性和安全性，防止數(shù)據(jù)丟失或損壞。同時(shí)，也需要有相應(yīng)的物理設(shè)備和環(huán)境保障電子登記簿的正常運(yùn)行。17.不動(dòng)產(chǎn)登記工作人員在辦理登記過程中，對權(quán)利人的個(gè)人信息應(yīng)當(dāng)如何處理（）A.隨意泄露B.嚴(yán)格保密C.用于個(gè)人用途D.依法披露答案：B解析：不動(dòng)產(chǎn)登記工作人員在辦理登記過程中，對權(quán)利人的個(gè)人信息負(fù)有保密義務(wù)，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格保密，不得泄露給無關(guān)人員，更不得用于個(gè)人用途或非法披露。18.不動(dòng)產(chǎn)登記中，哪些情況可以申請辦理注銷登記（）A.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利消滅B.不動(dòng)產(chǎn)被依法征收C.權(quán)利人放棄不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利D.以上都是答案：D解析：不動(dòng)產(chǎn)登記中，當(dāng)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利消滅、不動(dòng)產(chǎn)被依法征收或者權(quán)利人放棄不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利等情況下，可以申請辦理注銷登記，以消除不動(dòng)產(chǎn)登記簿上記載的權(quán)利信息。19.不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理登記，應(yīng)當(dāng)遵循的原則不包括以下哪一項(xiàng)（）A.依法原則B.公平原則C.高效原則D.任意原則答案：D解析：不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理登記，應(yīng)當(dāng)遵循依法原則、公平原則、高效原則等，確保登記行為的合法性和登記效率。任意原則與不動(dòng)產(chǎn)登記的嚴(yán)肅性和規(guī)范性要求相悖，不屬于不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)遵循的原則。20.不動(dòng)產(chǎn)登記爭議的處理方式不包括以下哪一項(xiàng)（）A.協(xié)商B.調(diào)解C.仲裁D.直接判決答案：D解析：不動(dòng)產(chǎn)登記爭議的處理方式主要包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁等，當(dāng)事人可以通過這些方式解決爭議。直接判決通常是指通過訴訟程序由法院作出判決，不屬于不動(dòng)產(chǎn)登記爭議的常規(guī)處理方式。二、多選題1.不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在辦理登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)履行的職責(zé)有哪些（）A.受理登記申請B.調(diào)查核實(shí)登記事項(xiàng)C.審查確認(rèn)登記材料D.依法登記并頒發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書E.收取登記費(fèi)用答案：ABCD解析：不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在辦理登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)履行多項(xiàng)職責(zé)，包括受理登記申請、調(diào)查核實(shí)登記事項(xiàng)、審查確認(rèn)登記材料、依法登記并頒發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書等。收取登記費(fèi)用是不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的一項(xiàng)收入來源，但并非其辦理登記的核心職責(zé)。2.下列哪些情況可能導(dǎo)致不動(dòng)產(chǎn)登記錯(cuò)誤（）A.申請登記的材料不齊全B.登記機(jī)構(gòu)工作人員操作失誤C.權(quán)利人故意提供虛假信息D.不動(dòng)產(chǎn)自然狀況發(fā)生改變但未辦理變更登記E.登記機(jī)構(gòu)超越職權(quán)辦理登記答案：BCDE解析：不動(dòng)產(chǎn)登記錯(cuò)誤可能由多種原因?qū)е拢?quán)利人故意提供虛假信息、不動(dòng)產(chǎn)自然狀況發(fā)生改變但未辦理變更登記、登記機(jī)構(gòu)工作人員操作失誤、登記機(jī)構(gòu)超越職權(quán)辦理登記等。申請登記的材料不齊全會導(dǎo)致登記申請被不予受理，而非登記錯(cuò)誤。3.不動(dòng)產(chǎn)登記的類型包括哪些（）A.初始登記B.變更登記C.轉(zhuǎn)移登記D.注銷登記E.預(yù)登記答案：ABCDE解析：不動(dòng)產(chǎn)登記的類型主要包括初始登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷登記、預(yù)告登記和預(yù)告轉(zhuǎn)本登記等。這些登記類型涵蓋了不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利設(shè)立、變更、終止以及權(quán)利變動(dòng)預(yù)告等不同情況。4.不動(dòng)產(chǎn)登記申請應(yīng)當(dāng)提交哪些材料（）A.申請人的身份證明B.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利證書或者證明文件C.與登記事項(xiàng)相關(guān)的證明材料D.登記機(jī)構(gòu)要求提交的其他材料E.登記申請表答案：ABCDE解析：不動(dòng)產(chǎn)登記申請需要提交一系列材料，包括申請人的身份證明、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利證書或者證明文件、與登記事項(xiàng)相關(guān)的證明材料、登記機(jī)構(gòu)要求提交的其他材料以及登記申請表等，以確保登記申請的完整性和規(guī)范性。5.不動(dòng)產(chǎn)登記的基本原則有哪些（）A.依法原則B.統(tǒng)一登記原則C.公開、公平、公正原則D.便民利民原則E.登記發(fā)證原則答案：ABCD解析：不動(dòng)產(chǎn)登記的基本原則包括依法原則、統(tǒng)一登記原則、公開、公平、公正原則、便民利民原則等。這些原則體現(xiàn)了不動(dòng)產(chǎn)登記工作的法律性、規(guī)范性和服務(wù)性要求。登記發(fā)證是登記工作的結(jié)果，而非基本原則。6.不動(dòng)產(chǎn)登記簿的主要功能有哪些（）A.記載不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利狀況B.明確不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利歸屬C.作為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利變動(dòng)的依據(jù)D.公示不動(dòng)產(chǎn)登記信息E.管理不動(dòng)產(chǎn)登記檔案答案：ABCD解析：不動(dòng)產(chǎn)登記簿是記載不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利狀況、明確不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利歸屬、作為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利變動(dòng)的依據(jù)以及公示不動(dòng)產(chǎn)登記信息的重要載體。管理不動(dòng)產(chǎn)登記檔案是登記機(jī)構(gòu)的工作內(nèi)容，但不是登記簿的主要功能。7.不動(dòng)產(chǎn)登記爭議的解決方式有哪些（）A.協(xié)商B.調(diào)解C.仲裁D.訴訟E.登記機(jī)構(gòu)自行解決答案：ABCD解析：不動(dòng)產(chǎn)登記爭議的解決方式主要包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟等。當(dāng)事人可以根據(jù)爭議的性質(zhì)和意愿選擇合適的解決方式。登記機(jī)構(gòu)自行解決并非法律規(guī)定的爭議解決方式。8.不動(dòng)產(chǎn)登記信息應(yīng)當(dāng)如何公開（）A.在不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦公場所公開B.通過政府網(wǎng)站公開C.通過新聞發(fā)布會公開D.通過媒體公開E.根據(jù)權(quán)利人申請公開答案：ABE解析：不動(dòng)產(chǎn)登記信息應(yīng)當(dāng)依法公開，公開方式包括在不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦公場所公開、通過政府網(wǎng)站公開以及根據(jù)權(quán)利人申請公開等。通過新聞發(fā)布會、媒體公開等方式公開并非法定的公開方式，且可能涉及信息保密問題。9.不動(dòng)產(chǎn)登記工作人員應(yīng)當(dāng)具備哪些素質(zhì)（）A.熟悉不動(dòng)產(chǎn)登記相關(guān)法律法規(guī)B.具備良好的職業(yè)道德C.具備一定的調(diào)查核實(shí)能力D.具備較高的業(yè)務(wù)水平E.具備較強(qiáng)的溝通協(xié)調(diào)能力答案：ABCDE解析：不動(dòng)產(chǎn)登記工作人員應(yīng)當(dāng)具備多方面的素質(zhì)，包括熟悉不動(dòng)產(chǎn)登記相關(guān)法律法規(guī)、具備良好的職業(yè)道德、具備一定的調(diào)查核實(shí)能力、具備較高的業(yè)務(wù)水平以及具備較強(qiáng)的溝通協(xié)調(diào)能力等，以確保登記工作的準(zhǔn)確性和高效性。10.不動(dòng)產(chǎn)登記檔案的保管有哪些要求（）A.保管期限應(yīng)當(dāng)符合法律規(guī)定B.保管場所應(yīng)當(dāng)安全可靠C.保管人員應(yīng)當(dāng)具備相應(yīng)資質(zhì)D.檔案應(yīng)當(dāng)分類整理，便于查閱E.未經(jīng)許可不得擅自查閱答案：ABCDE解析：不動(dòng)產(chǎn)登記檔案的保管需要滿足多方面的要求，包括保管期限應(yīng)當(dāng)符合法律規(guī)定、保管場所應(yīng)當(dāng)安全可靠、保管人員應(yīng)當(dāng)具備相應(yīng)資質(zhì)、檔案應(yīng)當(dāng)分類整理，便于查閱以及未經(jīng)許可不得擅自查閱等，以確保檔案的安全性和完整性。11.不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在辦理登記過程中，對申請材料進(jìn)行審查時(shí)，主要審查哪些內(nèi)容（）A.申請材料是否齊全B.申請材料是否符合法定形式C.申請事項(xiàng)是否屬于登記機(jī)構(gòu)職責(zé)范圍D.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利是否不存在爭議E.申請人的身份是否真實(shí)有效答案：ABCE解析：不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在辦理登記過程中，對申請材料進(jìn)行審查時(shí)，主要審查申請材料是否齊全、是否符合法定形式、申請事項(xiàng)是否屬于登記機(jī)構(gòu)職責(zé)范圍、以及申請人的身份是否真實(shí)有效等內(nèi)容。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利是否存在爭議需要在調(diào)查核實(shí)環(huán)節(jié)確認(rèn)，而非僅通過審查材料來判定。12.下列哪些行為屬于不動(dòng)產(chǎn)交易中的欺詐行為（）A.虛假宣傳不動(dòng)產(chǎn)的區(qū)位優(yōu)勢B.隱瞞不動(dòng)產(chǎn)存在抵押權(quán)的事實(shí)C.提供偽造的房屋所有權(quán)證D.低估不動(dòng)產(chǎn)的市場價(jià)值E.協(xié)助辦理虛假的登記手續(xù)答案：BCE解析：不動(dòng)產(chǎn)交易中的欺詐行為是指故意告知對方虛假情況或者隱瞞真實(shí)情況，誘使對方作出錯(cuò)誤的意思表示。隱瞞不動(dòng)產(chǎn)存在抵押權(quán)的事實(shí)、提供偽造的房屋所有權(quán)證、以及協(xié)助辦理虛假的登記手續(xù)，都屬于典型的欺詐行為。虛假宣傳不動(dòng)產(chǎn)的區(qū)位優(yōu)勢和低估不動(dòng)產(chǎn)的市場價(jià)值，可能構(gòu)成虛假宣傳，但未必達(dá)到欺詐的程度。13.不動(dòng)產(chǎn)登記簿具有哪些特征（）A.真實(shí)性B.確定性C.穩(wěn)定性D.動(dòng)態(tài)性E.法律效力答案：ABCDE解析：不動(dòng)產(chǎn)登記簿是依法設(shè)立的、用于記載不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利狀況的簿冊，具有真實(shí)性、確定性、穩(wěn)定性、動(dòng)態(tài)性和法律效力等特征。真實(shí)性是基礎(chǔ)，確定性是要求，穩(wěn)定性是常態(tài)，動(dòng)態(tài)性是表現(xiàn)，法律效力是結(jié)果。14.不動(dòng)產(chǎn)登記申請材料不齊全或者不符合法定形式的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)如何處理（）A.不予受理B.一次性告知申請人補(bǔ)正C.要求申請人限期補(bǔ)充材料D.告知申請人更換代理人E.直接作出登記決定答案：BC解析：根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)登記的相關(guān)規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)登記申請材料不齊全或者不符合法定形式的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)當(dāng)場或者五日內(nèi)一次性告知申請人需要補(bǔ)正的內(nèi)容，申請人應(yīng)當(dāng)按照要求補(bǔ)正。補(bǔ)正期限由登記機(jī)構(gòu)根據(jù)實(shí)際情況確定，但一般不得超過十日。因此，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)一次性告知申請人補(bǔ)正，并要求申請人限期補(bǔ)充材料。15.不動(dòng)產(chǎn)登記中，哪些情況可以申請辦理變更登記（）A.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人姓名或者名稱變更B.不動(dòng)產(chǎn)坐落變更C.不動(dòng)產(chǎn)用途變更D.不動(dòng)產(chǎn)面積增加E.不動(dòng)產(chǎn)被依法征收答案：ABCD解析：不動(dòng)產(chǎn)登記中，當(dāng)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人姓名或者名稱、坐落、用途、面積等登記事項(xiàng)發(fā)生改變時(shí)，可以申請辦理變更登記。不動(dòng)產(chǎn)被依法征收屬于導(dǎo)致不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利消滅的情形，應(yīng)當(dāng)申請辦理注銷登記。16.不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)申請登記的不動(dòng)產(chǎn)存在權(quán)屬爭議的，應(yīng)當(dāng)如何處理（）A.暫緩登記B.告知申請人解決爭議后再辦理登記C.調(diào)解權(quán)屬爭議D.將爭議情況記載于登記簿E.直接作出登記決定答案：ABD解析：不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在受理登記申請時(shí)，如果發(fā)現(xiàn)申請登記的不動(dòng)產(chǎn)存在權(quán)屬爭議，應(yīng)當(dāng)暫緩登記，并書面通知申請人解決權(quán)屬爭議。同時(shí)，需要將權(quán)屬爭議情況記載于登記簿，以便后續(xù)查閱和處理。登記機(jī)構(gòu)一般不承擔(dān)調(diào)解權(quán)屬爭議的職責(zé)，也不應(yīng)在存在爭議的情況下直接作出登記決定。17.不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)由誰制定（）A.國務(wù)院財(cái)政部門B.省級人民政府財(cái)政部門C.縣級人民政府財(cái)政部門D.不動(dòng)產(chǎn)登記中心E.國務(wù)院稅務(wù)部門答案：B解析：不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)由省級人民政府財(cái)政部門根據(jù)實(shí)際情況制定，并報(bào)國務(wù)院財(cái)政部門備案。因此，不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)主要由省級人民政府財(cái)政部門制定。18.不動(dòng)產(chǎn)登記工作人員在辦理登記過程中，對權(quán)利人的個(gè)人信息應(yīng)當(dāng)如何處理（）A.嚴(yán)格保密B.用于業(yè)務(wù)工作需要C.禁止泄露D.用于個(gè)人社交E.依法披露答案：ABCE解析：不動(dòng)產(chǎn)登記工作人員在辦理登記過程中，對權(quán)利人的個(gè)人信息負(fù)有保密義務(wù)，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格保密、用于業(yè)務(wù)工作需要、禁止泄露，并僅能在依法披露的情況下才能對外提供。用于個(gè)人社交屬于違規(guī)使用個(gè)人信息的行為。19.不動(dòng)產(chǎn)登記爭議的處理原則有哪些（）A.依法原則B.公平原則C.公開原則D.及時(shí)原則E.自愿原則答案：ABCDE解析：不動(dòng)產(chǎn)登記爭議的處理應(yīng)當(dāng)遵循依法原則、公平原則、公開原則、及時(shí)原則和自愿原則。依法原則是根本，公平原則是要求，公開原則是保障，及時(shí)原則是效率，自愿原則是方式。20.不動(dòng)產(chǎn)登記簿損壞或者丟失的，如何處理（）A.由登記機(jī)構(gòu)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任B.重新記載登記事項(xiàng)C.盡快修復(fù)或者補(bǔ)制D.公告作廢原登記簿E.向權(quán)利人賠償損失答案：BCD解析：不動(dòng)產(chǎn)登記簿損壞或者丟失的，由登記機(jī)構(gòu)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并應(yīng)當(dāng)盡快修復(fù)或者補(bǔ)制。同時(shí)，需要重新記載登記事項(xiàng)，并公告作廢原登記簿。是否向權(quán)利人賠償損失，需要根據(jù)具體情況和責(zé)任認(rèn)定來確定。三、判斷題1.不動(dòng)產(chǎn)登記簿是唯一具有法律效力的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利證明文件。（）答案：正確解析：不動(dòng)產(chǎn)登記簿由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)設(shè)立，記載不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利狀況，是證明不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利歸屬和內(nèi)容的依據(jù)。經(jīng)依法登記，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利發(fā)生效力。不動(dòng)產(chǎn)登記簿是登記行為的載體，其記載內(nèi)容具有法律效力，是判斷不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利狀況的最終依據(jù)。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利證書是權(quán)利人持有的證明文件，其內(nèi)容根據(jù)登記簿記載。因此，不動(dòng)產(chǎn)登記簿是具有法律效力的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利證明文件。2.不動(dòng)產(chǎn)登記申請不需要提交申請人的身份證明。（）答案：錯(cuò)誤解析：根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)登記的相關(guān)規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)登記申請需要提交申請人的身份證明。身份證明是確認(rèn)申請人身份的重要依據(jù)，是辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的必備材料之一。無論是自然人還是法人、其他組織，在申請不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)，均需按要求提交相應(yīng)的身份證明文件。因此，不動(dòng)產(chǎn)登記申請需要提交申請人的身份證明。3.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利變更不需要辦理變更登記。（）答案：錯(cuò)誤解析：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利發(fā)生變更的，例如權(quán)利人姓名或者名稱變更、不動(dòng)產(chǎn)坐落變更、不動(dòng)產(chǎn)用途變更等，均需要依法辦理變更登記。變更登記是保障不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利變動(dòng)合法有效的重要環(huán)節(jié)，能夠及時(shí)更新登記簿記載，明確變更后的權(quán)利狀態(tài)，保護(hù)各方當(dāng)事人的合法權(quán)益。因此，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利變更需要辦理變更登記。4.不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)可以隨意收費(fèi)。（）答案：錯(cuò)誤解析：不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)的收取應(yīng)當(dāng)遵循法定原則，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由國務(wù)院財(cái)政部門會同有關(guān)部門制定，并報(bào)國務(wù)院批準(zhǔn)。地方政府可以根據(jù)實(shí)際情況在規(guī)定范圍內(nèi)制定具體的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，但不得擅自制定或者提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照國家和地方的有關(guān)規(guī)定收取登記費(fèi)，不得隨意收費(fèi)。因此，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不可以隨意收費(fèi)。5.不動(dòng)產(chǎn)登記申請之日起30日內(nèi)未提交登記申請材料的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以受理。（）答案：錯(cuò)誤解析：根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)登記的相關(guān)規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)登記申請之日起30日內(nèi)未提交登記申請材料的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予受理。這是為了確保登記申請的及時(shí)性和有效性，避免不必要的延誤。申請人應(yīng)當(dāng)在規(guī)定期限內(nèi)提交所有必要的申請材料，否則登記機(jī)構(gòu)將無法受理其申請。因此，不動(dòng)產(chǎn)登記申請之日起30日內(nèi)未提交登記申請材料的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予受理。6.不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的內(nèi)容與不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利證書記載的內(nèi)容不一致的，以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利證書記載的內(nèi)容為準(zhǔn)。（）答案：錯(cuò)誤解析：不動(dòng)產(chǎn)登記簿是登記機(jī)構(gòu)依法設(shè)立的、用于記載不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利狀況的簿冊，具有法定效力，是證明不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利歸屬和內(nèi)容的依據(jù)。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利證書是根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的內(nèi)容制成的，是權(quán)利人持有的證明文件。如