居間買賣合同1-1-2021居間買賣合同范本買受人甲方〕：碼：聯(lián)絡(luò)方式：居間方乙方〕：聯(lián)絡(luò)方式：根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和本有關(guān)規(guī)定買賣雙方遵循自愿、公平和老實信譽的原那么經(jīng)協(xié)商一致就甲方有意向購置房屋事宜經(jīng)過初步協(xié)商甲、乙雙方都認(rèn)為有繼續(xù)協(xié)商的必要和實際成交的可能故擬定并簽署該合同以資共同遵守。風(fēng)險提示：標(biāo)的物信息買賣合同文本中應(yīng)根據(jù)標(biāo)的物的類型在合同文本中將其特定化。防止因約定不清而產(chǎn)生糾紛。數(shù)量、價款要明確包括數(shù)額的計量大多數(shù)事項應(yīng)當(dāng)由雙方協(xié)定同時需要標(biāo)出標(biāo)的物的單價、總價幣種、支付方式及程序等各項須明確填寫不得模糊。第一條：居間標(biāo)的物乙方將坐落于__________的房屋推薦給甲方：1、房屋權(quán)利人_____________房屋性質(zhì)：_________構(gòu)造：____________。2、房屋建筑面積_________平方米該房屋占用范圍以內(nèi)的土地使用權(quán)面積/分?jǐn)偯娣e________平方米實際可使用面積_________平方米。3、該房屋占用范圍以內(nèi)的土地所有權(quán)為國有/集體所有；國有土地使用權(quán)以出讓/劃撥方式獲得。4、隨房屋同時轉(zhuǎn)讓的設(shè)備非房屋附屬設(shè)備〕及裝飾情況由乙方在第六條中予以列明。5、出賣人房屋方下同〕轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的相關(guān)關(guān)系包括抵押、相鄰、租賃等其他關(guān)系〕由乙方在第六條中予以列明。6、該房屋內(nèi)的戶口情況：______________________________。7、乙方保證上述房地產(chǎn)權(quán)屬情況、設(shè)備、裝飾情況和相關(guān)關(guān)系完全屬實且沒有遺漏。第二條：乙方義務(wù)1、乙方應(yīng)該積極認(rèn)真地把該房屋的情況及出賣人的意思表示介紹給甲方并將與該房屋有關(guān)的重要如產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、產(chǎn)權(quán)有無爭議、戶口情況等在本協(xié)議當(dāng)中列明重要情況應(yīng)以書面形式告知甲方。假設(shè)在與出賣人會談過程當(dāng)中甲方發(fā)現(xiàn)乙方提供的居間信息中有虛假或不的信息時甲方有權(quán)向乙方索取本合同約定居間效勞費總金額的_____作為違約金并有權(quán)單方終止本合同。2、乙方應(yīng)該積極努力的做好居間介紹協(xié)調(diào)雙方尤其是房屋價格、房款支付方式及日、登記過戶時間、房屋交付、附屬設(shè)施歸屬等假設(shè)因上述買賣雙方未達成一致導(dǎo)致交易未完成乙方無權(quán)收取任何費用。3、乙方應(yīng)協(xié)助買賣雙方貸款、簽訂買賣合同、登記過戶、產(chǎn)證、房屋交付等相關(guān)工作待房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移至甲方名下出產(chǎn)權(quán)證書且完成房屋交付并完交付手續(xù)即視為乙方居間完成。第三條：甲方的義務(wù)自乙方完成所有居間義務(wù)之日起內(nèi)甲方向乙方支付其應(yīng)付的所有居間效勞費。風(fēng)險提示：價款支付在實務(wù)中有的買賣合同只是簡單地約定合同款項的金額對于款項的支付時間和支付方式卻未作出約定。這一破綻將為支付方無限不支付或遲延支付找到借口。另外需方應(yīng)盡量采取銀行轉(zhuǎn)賬方式來履行支付貨款。明確付款的詳細限及條件盡量要簡單、明確易施行防止催款方因為無法舉證付款條件成就而不能主張貨款的風(fēng)險。設(shè)定明確的逾付款的違約責(zé)任有效督促或合同付款方。第四條：居間效勞費1、居間效勞費的約定：乙方居間效勞費按照成交房屋合同價的百分之_____向甲方收取在時由甲方向乙方預(yù)付在乙方完本錢合同及相關(guān)合同約定的所有的居間效勞和義務(wù)之日起內(nèi)該筆預(yù)付款始轉(zhuǎn)為居間效勞費此前該筆預(yù)付款的所有權(quán)仍為甲方所有。2、居間未完成時預(yù)付款的退還：風(fēng)險提示：違約責(zé)任違約責(zé)任要條款化在出現(xiàn)違約情形時能有效執(zhí)行防止糾紛。很多合同對違約責(zé)任沒作約定或約定太過模糊不具可操作性。比方有的合同約定違犯合同約定支付違約金10萬元這個約定就太過籠統(tǒng)實務(wù)中很難操作。詳細應(yīng)明確違犯合同的哪條約定應(yīng)承擔(dān)何種違約責(zé)任如：質(zhì)量不符、數(shù)量不符、未能按時足額付款、未及時交貨等等不同違約情況應(yīng)該制定相應(yīng)的違約責(zé)任另外違約金的數(shù)額要詳細化、數(shù)字化以便于向違約方主張。在簽訂本協(xié)議后假設(shè)買賣雙方無法對買賣條件達成一致或甲方因法律、法規(guī)、部門規(guī)章等規(guī)定不符合購置條件或非因甲方原因無法完成交易或合同無法履行完畢時乙方應(yīng)當(dāng)在接到甲方書面告知后3天內(nèi)將預(yù)付款全部返還給甲方否那么按照日千分之______的支付違約金。第五條：誠信原那么自本合同簽訂之日起兩個月內(nèi)假設(shè)甲方未通過乙方就該房屋而與出賣人私下自行成交那么甲方仍應(yīng)按照第4條的約定向乙方支付約定數(shù)額的居間效勞費。第六條：房屋交易相關(guān)1、房屋交付時出賣人將該房屋固定裝修維修煤氣初裝費有線初裝費隨房附送給甲方。贈送的家具家電詳細如下：_________________________________。2、買賣雙方于甲方辦妥?_______房地產(chǎn)權(quán)證?后______個工作日內(nèi)至物業(yè)處辦妥維修的更名手續(xù)；并對水、電、煤氣的戶名進度更名。風(fēng)險提示：爭議解決方式合同雙方一旦發(fā)生爭議協(xié)商不成的只能求助于仲裁機構(gòu)或。那么詳細選擇哪一種方式那么需要當(dāng)事人雙方約定假設(shè)選擇仲裁機構(gòu)就一定要明確是哪個仲裁會否那么就會因約定不明而致約定條款無效。當(dāng)然雙方也可以約定轄的而約定那么只能在被告所在地、原告所在地、合同履行地、合同簽訂地、標(biāo)的物所在地中選擇其一而不能隨意選擇否那么該條款無效。第七條：爭議的處理本合同在履行過程生的爭議由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決協(xié)商不成的依法向原告方所在地人民起訴。第八條：本合同一式______份甲、乙雙方各執(zhí)_____份均具備同等效力。風(fēng)險提示：證據(jù)保存注意保存和搜集合同及附件以及合同履行過程當(dāng)中形成的補充協(xié)議、送貨單、購銷憑證、