東莞市萊蒙商業(yè)中心案例分析主力品牌業(yè)態(tài)組合萊蒙概況AboutUs工程環(huán)境商業(yè)定位樓層分工品牌組合租金概況交通指引目錄Contents關(guān)于我們Aboutus+++商業(yè)案名：東莞萊蒙商業(yè)中心開業(yè)時(shí)間：2021年10月1日開發(fā)商：東莞市深國(guó)投房地產(chǎn)開發(fā)商業(yè)廣場(chǎng)面積：停車位：364商業(yè)樓層：4層物業(yè)結(jié)構(gòu)：綜合體/購(gòu)物中心商業(yè)定位：特色潮流精品Mall涵蓋業(yè)態(tài)：服裝、餐飲、KTV、影院萊蒙概況關(guān)于我們Aboutus2位于城市主干道，交通便利14位于城市CBD3周邊寫字樓林立多商圈疊加工程環(huán)境關(guān)于我們Aboutus業(yè)態(tài)組合：服裝、餐飲、KTV、影院主力品牌：優(yōu)衣庫(kù)、麥當(dāng)勞、純K、中影時(shí)代影城工程初期定位：年青時(shí)尚潮流綜合購(gòu)物中心主力店1關(guān)于我們Aboutus服裝：優(yōu)衣庫(kù)主力店2關(guān)于我們Aboutus餐飲：麥當(dāng)勞、星巴克主力店3關(guān)于我們AboutusKTV：臺(tái)北純K主力店4關(guān)于我們Aboutus中影時(shí)代電影城萊蒙品牌OurClient萊蒙品牌OurClient樓層分工設(shè)計(jì)特點(diǎn)交通指引公共交通:工程毗鄰東莞大道、莞太路，并延伸至廣深、莞深高速，距南城長(zhǎng)途汽車站僅10分鐘車程，有8、10、20、3、14路公汽以及莞太路沿線多路公汽均可抵達(dá)。周邊配套東莞國(guó)際會(huì)展中心等九大重點(diǎn)市政工程舉步可達(dá);同沃爾瑪、凱德購(gòu)物廣場(chǎng)、麥當(dāng)勞、星巴克聯(lián)為一體;東莞國(guó)際會(huì)展大酒店、銀城酒店、蘇寧電器、海雅百貨近在咫尺;租金概況租金：400-600元/平方優(yōu)劣分析優(yōu)點(diǎn)分析本工程涵蓋五種業(yè)態(tài)，服裝、餐飲、影院、KTV、游樂場(chǎng)，內(nèi)部商鋪面積分割較為合理，主流商鋪開間為4-6米，人流能很快地融入進(jìn)來(lái)，動(dòng)線轉(zhuǎn)角局部的鋪位設(shè)計(jì)做了通透處理，形成開放格局。工程本身與周邊其它工程如凱德廣場(chǎng)有很好互動(dòng)，南北各開放有一個(gè)入口，配有三個(gè)不同銀行的ATM機(jī)，配套方面功能非常好，工程外部外部設(shè)計(jì)了餐飲類休閑廣場(chǎng)，配套小吃、茶餐點(diǎn)，把人流很好的留了下來(lái)，定位清晰以年青及商務(wù)人群消費(fèi)為主。劣勢(shì)分析本工程前期局部根底設(shè)施不到位，層高、指引牌，動(dòng)線，各種硬件設(shè)施沒有很好地結(jié)合起來(lái)形成整體。KTV，影院的直引電梯把消費(fèi)人群直接分流，沒有帶入到購(gòu)物中心內(nèi)部循環(huán)利用起來(lái)。商場(chǎng)內(nèi)部如今已經(jīng)進(jìn)行屢次品牌調(diào)整，相應(yīng)的品牌標(biāo)識(shí)沒有及時(shí)更新。動(dòng)線上面分為主次二道動(dòng)線，主動(dòng)線前面局部鋪位做了高柜，擋住了后面鋪位視