第三章房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計概述第三章房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計概述1學(xué)習(xí)目的及要求：（1）了解房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的業(yè)務(wù)范圍和特點。（2）掌握房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計核算的對象，能夠把握各會計要素之間的關(guān)系。（3）了解房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計的任務(wù)與組織。學(xué)習(xí)目的及要求：（1）了解房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的業(yè)務(wù)范圍和特點。2第一節(jié)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營的特點第一節(jié)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營的特點3一、房地產(chǎn)的含義房地產(chǎn)是土地和房屋等財產(chǎn)的總稱，它作為基本生產(chǎn)要素和稀缺資源，是人類賴以生存的基礎(chǔ)。房地產(chǎn)有狹義和廣義之分。狹義的房地產(chǎn)是指土地、建筑物和固著在土地、建筑物上不可分離的部分及其衍生的權(quán)利與義務(wù)關(guān)系的總和。房地產(chǎn)中的建筑物有兩類，一是房屋，二是構(gòu)筑物。廣義的房地產(chǎn)是指除上述內(nèi)容以外，還包括諸如水、礦藏、森林等自然資源。本書所述“房地產(chǎn)”僅指狹義而言。一、房地產(chǎn)的含義房地產(chǎn)是土地和房屋等財產(chǎn)的總稱，它作為基本生4二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的業(yè)務(wù)范圍（1）土地的開發(fā)與經(jīng)營（2）房屋的開發(fā)與經(jīng)營（3）城市基礎(chǔ)設(shè)施和公共配套設(shè)施的開發(fā)與建設(shè)（4）代建房屋或工程的開發(fā)與建設(shè)二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的業(yè)務(wù)范圍（1）土地的開發(fā)與經(jīng)營5三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營特點（1）開發(fā)經(jīng)營的計劃性（2）開發(fā)產(chǎn)品的商品化（3）開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)的復(fù)雜性和建設(shè)的多樣性（4）開發(fā)建設(shè)周期長、投資數(shù)額大（5）開發(fā)經(jīng)營的風(fēng)險較大三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營特點（1）開發(fā)經(jīng)營的計劃性6第二節(jié)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計的對象第二節(jié)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計的對象7一、資金進入企業(yè)的運動資金進入企業(yè)時一般有兩種情況：一是企業(yè)所有者投入的資本金；二是企業(yè)舉借債務(wù)，即企業(yè)資金不足時，可向銀行、金融機構(gòu)、其他企事業(yè)單位、職工或個人借款。一、資金進入企業(yè)的運動資金進入企業(yè)時一8二、資金在企業(yè)內(nèi)部的循環(huán)與周轉(zhuǎn)運動房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的開發(fā)經(jīng)營活動包括供應(yīng)、開發(fā)建設(shè)和銷售三個階段。供應(yīng)過程生產(chǎn)過程銷售過程貨幣資金儲備資金在建資金成品資金貨幣資金固定資金結(jié)算資金投資者分配利潤盈余公積上繳稅金二、資金在企業(yè)內(nèi)部的循環(huán)與周轉(zhuǎn)運動房地9三、權(quán)益轉(zhuǎn)化的運動負債和所有者權(quán)益實際上都是對企業(yè)資產(chǎn)的權(quán)益。三、權(quán)益轉(zhuǎn)化的運動負債和所有者權(quán)益實際上10第三節(jié)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計的任務(wù)與組織第三節(jié)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計的任務(wù)與組織11一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計的任務(wù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計的任務(wù)是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計在房地產(chǎn)生產(chǎn)經(jīng)營管理中應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任和應(yīng)達到的要求。會計除有反映和監(jiān)督兩項基本職能外，還有預(yù)測、決策、控制和分析四項職能。 一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計的任務(wù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計的任務(wù)是指房地12一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計的任務(wù)相應(yīng)地，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計核算的基本任務(wù)有以下幾個方面：（1）正確反映房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營行為，為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)內(nèi)部經(jīng)營管理提供客觀、準確的會計信息。（2）為投資者提供會計信息，滿足企業(yè)投資者進行決策的需要。（3）有效地實行會計監(jiān)督，控制企業(yè)執(zhí)行各項計劃和預(yù)算，保護企業(yè)財產(chǎn)物資的安全與完整。一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計的任務(wù)相應(yīng)地，房地13二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會