房地產(chǎn)估價(jià)師之基本制度法規(guī)政策含相關(guān)知識(shí)模擬考試模考A卷附答案

單選題（共50題）1、國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)發(fā)布的《長(zhǎng)江三角洲城市群發(fā)展規(guī)劃》屬于()。A.城鎮(zhèn)體系規(guī)劃B.城市規(guī)劃C.區(qū)域規(guī)劃D.國(guó)土規(guī)劃【答案】C2、甲企業(yè)于2014年3月競(jìng)得一宗100000m2的國(guó)有土地使用權(quán)，規(guī)劃容積率為3.0,其中20%為保障房，其余為商品房。甲企業(yè)實(shí)行保障房和商品房分區(qū)管理，商品房實(shí)際容積率為2.8,規(guī)劃區(qū)內(nèi)建筑密度為50%。經(jīng)過(guò)測(cè)算，該項(xiàng)要投資12億元，預(yù)期經(jīng)濟(jì)利潤(rùn)2億元，該項(xiàng)目所在城市類似項(xiàng)目正常利潤(rùn)為6億元。2016年李某購(gòu)買了其中一套140TT12的商品房，首付40%，貸款利率4.9%，貸款年限為10年，同時(shí)就自己的信用向保險(xiǎn)人投保。A.3.2B.4.2C.4.4D.5.8【答案】B3、下列房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策中，屬于財(cái)政政策的是（）。A.提高貸款利率B.提高購(gòu)房最低首付款比例C.提高法定存款準(zhǔn)備金率D.提高房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收【答案】D4、土地使用者延期付款超過(guò)()日，經(jīng)催交后仍不能支付國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款的，土地管理部門有權(quán)解除合同并可主張違約賠償。A.15B.30C.45D.60【答案】D5、預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起（）個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。A.1B.2C.3D.6【答案】C6、（2010年真題）某游樂(lè)場(chǎng)按土地法定最高出讓年限取得土地使用權(quán)，經(jīng)營(yíng)15年后轉(zhuǎn)讓，則取得該土地使用權(quán)的剩余使用年限是（）年。A.15B.25C.35D.55【答案】B7、反映社會(huì)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象的兩個(gè)有聯(lián)系的指標(biāo)之比的是（）。A.絕對(duì)指標(biāo)B.相對(duì)指標(biāo)C.平均指標(biāo)D.變異指標(biāo)【答案】B8、()指由于貨幣供應(yīng)量過(guò)多而引起的貨幣貶值、物價(jià)上漲的現(xiàn)象。A.通貨貶值B.通貨膨脹C.通貨緊縮D.通貨異?！敬鸢浮緽9、住房置業(yè)擔(dān)保公司為借款人提供的是（）保證。A.抵押B.質(zhì)押C.留置權(quán)D.連帶責(zé)任【答案】D10、李某自用的地下工業(yè)廠房，應(yīng)稅房屋原價(jià)為100萬(wàn)元，2013年應(yīng)繳納房產(chǎn)稅最多為()元。A.4200B.5040C.5400D.6480【答案】D11、（2012年真題）城市規(guī)劃確定的江、河、湖等城市地表水體保護(hù)和控制的地域界線是（）。A.紫線B.綠線C.藍(lán)線D.黃線【答案】C12、下列房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)科目中，屬于資產(chǎn)類科目的有（）。A.實(shí)收資本B.預(yù)付工程款C.預(yù)收售房款D.商品房銷售收入【答案】B13、投保房屋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，因雷擊引起火災(zāi)造成被保險(xiǎn)人房屋損壞，則保險(xiǎn)價(jià)值按（）確定。A.賬面原值B.房屋現(xiàn)值C.重置價(jià)值D.賬面原值加成【答案】C14、商品房買賣合同屬于（）。A.單務(wù)合同B.無(wú)名合同C.實(shí)踐合同D.要式合同【答案】D15、對(duì)于公民（），利害關(guān)系人可以申請(qǐng)宣告其為失蹤人。A.下落不明滿1年的B.下落不明滿2年的C.因意外事故下落不明，從事故發(fā)生之日起滿1年的D.因意外事故下落不明，從事故發(fā)生之日起滿2年的【答案】B16、注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師在每一注冊(cè)有效期內(nèi)，最少應(yīng)接受（）學(xué)時(shí)的繼續(xù)教育。A.30B.60C.90D.120【答案】D17、甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在地震烈度為7度的A市以出讓方式取得一宗住宅用地，面積100000m2，成交價(jià)格10億元，并組建項(xiàng)目公司。按規(guī)劃方案，擬建設(shè)15棟進(jìn)深20m的高層板式住宅樓，其中，地上一層為停車間，建筑面積1600m2，二～二十二層為住宅，每層的建筑面積1760m2，平均戶型面積120m2；地下一層建筑面積80000m2，其中停車位60000m2（平均30m2/車位），其他為人防工程。項(xiàng)目建安成本及各項(xiàng)稅費(fèi)投入5000元/m2，計(jì)劃銷售價(jià)格為：住宅10000元/m2，車位15萬(wàn)元/個(gè)，停車間20000元/m2。項(xiàng)目投資方案為：40%為自有資金，60%為貸款資金。A.采光井B.伸縮縫C.沉降縫D.防震縫【答案】D18、W省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進(jìn)程，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、W省人大常委會(huì)出臺(tái)的《W省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》及W省政府頒布實(shí)施的《W省商品房銷售管理辦法》等法律、法規(guī)，出臺(tái)了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補(bǔ)貼管理暫行辦法》《B縣城鎮(zhèn)商品房預(yù)售管理辦法》《B縣城鎮(zhèn)商品房銷售管理辦法》等一系列規(guī)定，全面完善了以經(jīng)濟(jì)適用住房為主的住房供應(yīng)體系，并建立了城鎮(zhèn)最低收入家庭住房保障制度。為加快經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)，2012年3月，該市采取招標(biāo)方式，選定C房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)建設(shè)園林小區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目，該經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目每平方米成本價(jià)中，征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)為130元、勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)為170元、建安工程費(fèi)為630元、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)（含小區(qū)非營(yíng)業(yè)性配套公建費(fèi)）為70元、貸款利息為30元。請(qǐng)根據(jù)以上內(nèi)容回答下列問(wèn)題。A.《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》B.《W省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》C.《W省商品房銷售管理辦法》D.《B縣城鎮(zhèn)職工住房補(bǔ)貼管理暫行辦法》【答案】A19、人民法院在裁定設(shè)定抵押的被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬居住的房屋拍賣后，應(yīng)當(dāng)給予被執(zhí)行人的寬限期是（）個(gè)月。A.1B.3C.6D.12【答案】C20、在全國(guó)率先建立住房公積金的城市是（）。A.北京市B.天津市C.上海市D.重慶市【答案】C21、某7層寫字樓建造于20世紀(jì)80年代，為鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，設(shè)樓梯間2個(gè)，內(nèi)外墻體由普通磚砌成，外墻粘釉面磚。采暖是由鍋爐產(chǎn)生的熱水，經(jīng)輸熱管道送到房間散熱器中，放出熱量后，經(jīng)回水管道熱源重新加熱，循環(huán)使用。該寫字樓的采暖方式為()。A.局部采暖B.區(qū)域采暖C.分析采暖D.集中采暖【答案】D22、同一房地產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款，說(shuō)法不正確的是（）。A.抵押權(quán)已登記的，順序不同的，按照債權(quán)比例清償B.抵押權(quán)已登記的，順序相同的，按照債權(quán)比例清償C.抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償D.抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償【答案】A23、關(guān)于房產(chǎn)稅的說(shuō)法，正確的是()。A.按季度征收B.稅率全國(guó)統(tǒng)一C.均按1.2％的稅率征收D.均按12％的稅率征收【答案】B24、下列取得房地產(chǎn)的行為中，屬于免征契稅的是（）。A.接受遺贈(zèng)房地產(chǎn)B.購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房C.城鎮(zhèn)職工第一次購(gòu)買公有住房D.購(gòu)買90m2以下且屬于該家庭唯一住房【答案】C25、房地產(chǎn)估價(jià)師李某簽署了一份經(jīng)核實(shí)為虛假的房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告，依據(jù)《資產(chǎn)評(píng)估法》，李某應(yīng)受到的行政處罰是（）。A.警告B.責(zé)令停止從業(yè)六個(gè)月以上一年以下C.責(zé)令停止從業(yè)一年以上兩年以下D.責(zé)令停止從業(yè)兩年以上五年以下【答案】D26、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目策劃屬于房地產(chǎn)（）的范疇。A.評(píng)估B.經(jīng)紀(jì)C.代理D.咨詢房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目策劃屬于房地產(chǎn)【答案】D27、華某受讓一套面積150m2的二手住房，需繳納的稅是（）。A.契稅B.個(gè)人所得稅C.房產(chǎn)稅D.土地增值稅【答案】A28、住房置業(yè)擔(dān)保公司為借款人提供的是()擔(dān)保。A.抵押B.質(zhì)押C.留置權(quán)D.連帶責(zé)任保證【答案】D29、資產(chǎn)與負(fù)債按照在公平交易中，熟悉情況定交易雙方自愿進(jìn)行資產(chǎn)交換或者債務(wù)清償定金額計(jì)量，這一會(huì)計(jì)計(jì)量的經(jīng)濟(jì)屬性是（）。A.可變現(xiàn)凈值B.現(xiàn)值C.公允價(jià)值D.重置成本【答案】C30、國(guó)家機(jī)關(guān)用地和軍事用地，城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地，國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地，法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地確屬必需的，可以由（）依法批準(zhǔn)劃撥。A.縣級(jí)以上土地管理部門B.縣級(jí)以上人民政府C.省級(jí)以上土地管理部門D.省級(jí)以上人民政府【答案】B31、在發(fā)生()過(guò)程中，一般要“立字為據(jù)”作為債權(quán)債務(wù)關(guān)系的證明。A.銀行信用B.商業(yè)信用C.消費(fèi)信用D.民間信用【答案】B32、商品房買賣合同屬于()。A.單務(wù)合同B.無(wú)名合同C.實(shí)踐合同D.要式合同【答案】D33、某住宅樓共有30套住宅，應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為270㎡，參加共有建筑面積分?jǐn)偟淖≌變?nèi)建筑面積共為2160㎡，則共有建筑面積的分?jǐn)傁禂?shù)為()。A.0.125B.3.6C.3.75D.8【答案】A34、同一現(xiàn)象總體相互聯(lián)系的各指標(biāo)之間對(duì)比的綜合指標(biāo)指的是（）。A.比例相對(duì)指標(biāo)B.動(dòng)態(tài)相對(duì)指標(biāo)C.比較相對(duì)指標(biāo)D.強(qiáng)度相對(duì)指標(biāo)【答案】A35、在某居住區(qū)規(guī)劃中，住宅建筑基底面積為400m2，住宅總建筑面積為1400m2，容積率為1.4，則住宅建筑凈密度為（）。A.28.60%B.35.00%C.40.00%D.50.00%【答案】C36、(2011年真題)某住房置業(yè)擔(dān)保公司實(shí)有資本5000萬(wàn)元，該擔(dān)保公司擔(dān)保貸款余額的總額不得超過(guò)（）億元。A.7.50B.10.00C.15.00D.20.00【答案】C37、下列房地產(chǎn)中，不得拍賣的是()。A.共有房地產(chǎn)B.集體土地上的廠房C.尚在訴訟中權(quán)屬有爭(zhēng)議的房地產(chǎn)D.劃撥用地上的住宅【答案】C38、商品房買賣預(yù)測(cè)面積為150㎡，價(jià)格為4000元／㎡，交付使用時(shí)，實(shí)測(cè)面積為155㎡，買賣雙方未對(duì)面積誤差的處理方式做出約定。如買受人不退房，根據(jù)有關(guān)規(guī)定最后結(jié)算的房?jī)r(jià)款應(yīng)為()萬(wàn)元。A.60.0B.61.0C.61.8D.62.0【答案】C39、對(duì)已竣工驗(yàn)收的房地產(chǎn)項(xiàng)目，凡轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)的建筑面積占整個(gè)項(xiàng)目可售建筑面積的比例在()以上的，應(yīng)進(jìn)行土地增值稅的清算。A.55％B.65％C.75％D.85％【答案】D40、以出讓方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的建設(shè)項(xiàng)目，在簽訂國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)持建設(shè)項(xiàng)目的批準(zhǔn)、核準(zhǔn)、備案文件和國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同，向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門領(lǐng)?。ǎ.選址意見(jiàn)書B(niǎo).建設(shè)用地規(guī)劃許可證C.施工許可證D.建設(shè)工程規(guī)劃許可證【答案】B41、下列選項(xiàng)中，不屬于強(qiáng)制拍賣的特點(diǎn)的是（）。A.標(biāo)的自有性B.主體的特定性C.目的的利他性D.權(quán)利義務(wù)不對(duì)等性【答案】A42、我國(guó)現(xiàn)行建筑安裝工程費(fèi)中，屬于企業(yè)管理費(fèi)的是()。A.養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)B.失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)C.醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)D.勞動(dòng)保險(xiǎn)和職工福利費(fèi)【答案】D43、建設(shè)工程施工和施工管理的最后環(huán)節(jié)是()。A.竣工驗(yàn)收B.竣工決算C.質(zhì)量保修項(xiàng)目維修D(zhuǎn).交付使用【答案】A44、民法是調(diào)整平等主體的公民之間、法人之間以及他們相互之間的()的法律規(guī)范的總稱。A.權(quán)利和義務(wù)關(guān)系B.財(cái)產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系C.民事法律關(guān)系D.法律關(guān)系【答案】B45、用于解決會(huì)計(jì)資產(chǎn)計(jì)價(jià)、負(fù)債清償和收益確認(rèn)等問(wèn)題的會(huì)計(jì)假設(shè)是（）。A.會(huì)計(jì)主體假設(shè)B.持續(xù)經(jīng)營(yíng)假設(shè)C.會(huì)計(jì)分期假設(shè)D.貨幣計(jì)量假設(shè)【答案】B46、商業(yè)銀行的最基本職能是()。A.充當(dāng)信用中介B.變貨幣收入為貨幣資本C.充當(dāng)支付中介D.創(chuàng)造派生存款和信用流通工具【答案】A47、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則由（）制定并修改。A.業(yè)主大會(huì)B.業(yè)主委員會(huì)C.政府物業(yè)管理部門D.業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)共同【答案】A48、在歷史文化街區(qū)范圍內(nèi)，可以進(jìn)行的活動(dòng)為（）。A.占用保護(hù)規(guī)劃確定保留的園林綠地B.修建生產(chǎn)、儲(chǔ)存爆炸性、易燃性物品的工廠、倉(cāng)庫(kù)C.開(kāi)山、采石、開(kāi)礦等破壞傳統(tǒng)格局和歷史風(fēng)貌的活動(dòng)D.在核心保護(hù)區(qū)范圍內(nèi)進(jìn)行影視攝制、舉辦大型群眾性活動(dòng)【答案】D49、根據(jù)投資的對(duì)象，投資基金可以分為（）基金。A.股權(quán)式和有價(jià)證券B.固定型和管理型C.單位型和追加型D.封閉型和開(kāi)放型【答案】A50、田某于2011年7月1日辦理5年期住房公積金貸款，2012年7月7日住房公積金貸款利率下調(diào)，如本年度住房公積金貸款利率不再調(diào)整，則應(yīng)從（）執(zhí)行新的利率。A.2012年7月7日B.2012年8月1日C.2013年1月1日D.2013年7月7日【答案】C多選題（共20題）1、某房地產(chǎn)住宅項(xiàng)目，中途變更設(shè)計(jì)，買受人選擇解除合同，則開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)予支付的價(jià)款有（）。A.全部房?jī)r(jià)款B.自買受人付款之日起的利息C.違約金D.差旅交通補(bǔ)償E.精神損失【答案】ABC2、土地增值稅的納稅人包括（）。A.出售中國(guó)境內(nèi)的房地產(chǎn)的個(gè)人B.繼承中國(guó)境內(nèi)的房地產(chǎn)的外國(guó)人C.出售中國(guó)境內(nèi)的房地產(chǎn)的外國(guó)人D.繼承中國(guó)境內(nèi)的房地產(chǎn)的個(gè)人E.受贈(zèng)中國(guó)境內(nèi)的房地產(chǎn)的社會(huì)團(tuán)體【答案】AC3、效用的度量理論有（）。A.基數(shù)效用論B.乘數(shù)效用論C.序數(shù)效用論D.指數(shù)效用論E.對(duì)數(shù)效用論【答案】AC4、下列不動(dòng)產(chǎn)登記情形中，只收取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書每本證書10元工本費(fèi)的有（）。A.單獨(dú)申請(qǐng)宅基地使用權(quán)登記的B.同一權(quán)利人因分割.合并不動(dòng)產(chǎn)申請(qǐng)變更登記的C.因不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書丟失申請(qǐng)補(bǔ)發(fā).換發(fā)證書的D.夫妻間不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人變更，申請(qǐng)登記的E.申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)更正登記.異議登記的【答案】ACD5、針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)國(guó)家出臺(tái)了一系列貨幣政策措施，屬于一般性貨幣政策工具的是()。A.優(yōu)惠利率B.提高再貼現(xiàn)利率C.提高法定存款準(zhǔn)備金率D.中央銀行在公開(kāi)市場(chǎng)上買賣有價(jià)證券E對(duì)房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行提示勸告【答案】BCD6、下列關(guān)于各資質(zhì)等級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師人數(shù)，表述正確的是()。A.一級(jí)資質(zhì)要有15名以上專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師B.二級(jí)資質(zhì)要有8名以上專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師C.新設(shè)立房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)要有1名以上專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師D.三級(jí)資質(zhì)要有5名以上專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師E三級(jí)資質(zhì)要有3名以上專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師【答案】AB7、在某省會(huì)城市，甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱甲企業(yè)）開(kāi)發(fā)商品房住宅小區(qū)，擬征收某村基本農(nóng)田以外的耕地200萬(wàn)平方米，并委托某房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)被征收房屋的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行了評(píng)估。共4棟，每棟10層，5個(gè)單元，每個(gè)單元均為一梯兩戶。2014年6月1日，該項(xiàng)目取得《商品房預(yù)售許可證》，準(zhǔn)許銷售300套。A.掛牌出讓B.招標(biāo)出讓C.拍賣出讓D.劃撥【答案】ABC8、用益物權(quán)包括()。A.承包經(jīng)營(yíng)權(quán)B.建設(shè)用地使用權(quán)C.債權(quán)D.典權(quán)E所有權(quán)【答案】ABD9、房地產(chǎn)的技術(shù)規(guī)范包括（）。A.《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員執(zhí)業(yè)資格制度暫行規(guī)定》B.《房地產(chǎn)登記技術(shù)規(guī)程》C.《關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的通知》D.《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》E.《房屋征收評(píng)估辦法》【答案】BD10、計(jì)算個(gè)人所得稅時(shí)，允許從其轉(zhuǎn)讓收入中的減除的合理費(fèi)用包括（）。A.土地增值稅B.印花稅C.住房裝修費(fèi)用D.住房貸款利息E.手續(xù)費(fèi)【答案】CD11、下列關(guān)于房地產(chǎn)權(quán)屬登記的目的，表述正確的有（）。A.保護(hù)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的物權(quán)B.維護(hù)交易安全C.利于國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)征收賦稅和進(jìn)行宏觀調(diào)控D.利于國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行管理E.有利于開(kāi)發(fā)商促銷【答案】ABCD12、棚戶區(qū)改造主要包括（）。A.城市棚戶區(qū)改造B.國(guó)有工礦棚戶區(qū)改造C.國(guó)有林區(qū)棚戶區(qū)改造D.國(guó)有墾區(qū)危房改造E.農(nóng)村棚戶區(qū)改造【答案】ABCD13、下列關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)的表述，錯(cuò)誤的有（）。A.居住用地出讓最高年限為70年，自動(dòng)續(xù)期B.工業(yè)用地出讓最高年限為50年，自動(dòng)續(xù)期C.娛樂(lè)用地出讓最高年限為50年，使用權(quán)期間屆滿，最遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期D.科技用地出讓最高年限為40年，使用權(quán)期間屆滿，最遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期E.建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿前，因公共利益回收土地的，應(yīng)當(dāng)依法