一、投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換 （借方差額）其他綜合收益（貸方差額）【例5-7】20×8年3月10日，甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司與乙企業(yè)簽訂了租賃協(xié)議，將其開(kāi)發(fā)的一棟寫(xiě)字樓出租給乙企業(yè)。租賃期開(kāi)始日為20×8年4月15日。20×8年4月15日，該寫(xiě)字樓的賬面余額45000萬(wàn)元，公允價(jià)值為47000萬(wàn)元。20×8年12月31日，該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為48000萬(wàn)元。（1）20×8415470000450000（2）20×81231200001000010000（貸方差額【例5-8】20×8年6月，甲企業(yè)打算搬遷至新建辦公樓，由于原辦公樓處于商業(yè)繁華地段，甲企業(yè)準(zhǔn)備將其出租，以賺取收入。20×8年10月30日，甲企業(yè)完成了搬遷工作，始日為20×8年10月30日，租賃期限為3年。20×8年10月30日，該辦公樓為5億元，已提折舊142503500001425007500500000【拓展】若20×8年103045000450000142500500000925001.（1）投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn)，按其賬面余額、累 2.非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)（1）自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)，按其、累計(jì)（2）存貨轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)，按該項(xiàng)存貨在轉(zhuǎn)換日的1.投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換2.非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn) 2019年單選題】甲公司將原自用的辦公樓用于出租，以賺取收入。租賃期開(kāi)始日，該辦公樓賬面為14000萬(wàn)元，已計(jì)提折舊為5600萬(wàn)元，公允價(jià)值為12000萬(wàn)元。 AC面價(jià)值的差額計(jì)入其他綜合收益，選項(xiàng)B正確?！纠}?2018年多選題】甲公司以公允價(jià)值對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。甲公司2×17年度與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的或事項(xiàng)如下：（1）出租廠房2×17年末的公允價(jià)值為1650萬(wàn)元，該廠房上年末的賬面價(jià)值為1700萬(wàn)元；（2）2×17年1月1日，將原擬自用的商品房改為出租，轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值小于其賬面價(jià)值80萬(wàn)元；（3）2×17年1月1原自用乙辦公樓改為出租，轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值大于賬面價(jià)值600萬(wàn)元；（4）收到出租丙辦公樓2×17年4月至12月的540萬(wàn)元。按照租賃協(xié)議的約定，丙辦公樓的租賃期自2×17年1月1日起至2×17年12月31日止，2×17年1月至3月免收。不考慮其他因素，下列各項(xiàng)關(guān)于甲公司與投資性房地產(chǎn)相關(guān)會(huì)計(jì) A2×171700

2×17年度每月確認(rèn)收入45萬(wàn)【解析】以公允價(jià)值對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的期末應(yīng)按照公允價(jià)值計(jì)量，2×17年末出租廠房應(yīng)按公允價(jià)值1650萬(wàn)元計(jì)量，選項(xiàng)A錯(cuò)誤。二、投資性房地產(chǎn)的處置處置采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按實(shí)際收到的金額，借記“銀行存款”等科目，貸記“其他業(yè)務(wù)收入”“應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交（銷(xiāo)項(xiàng)稅額）”等科目。應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交（銷(xiāo)項(xiàng)稅額按該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值，借記“其他業(yè)務(wù)成本”科目，按其賬面余額，貸記“投資性房地產(chǎn)”科目，按照已計(jì)提的折舊或攤銷(xiāo)，借記“投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷(xiāo)）”科目，原已計(jì)提減值準(zhǔn)備的，借記“投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備”科目。目，貸記“其他業(yè)務(wù)收入”“應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交（銷(xiāo)項(xiàng)稅額）”等科目。應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交（銷(xiāo)項(xiàng)稅額按該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的賬面余額，借記“其他業(yè)務(wù)成本”科目，貸記“投資性房地產(chǎn)——成本”科目，按其累計(jì)公允價(jià)值變動(dòng)，貸記或借記“投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng)”科目。公允價(jià)值變動(dòng)，借記或貸記“公允價(jià)值變動(dòng)損益”科目，貸記或借記“其他業(yè)務(wù)成本”科目。若該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)存在原轉(zhuǎn)換日計(jì)入其他綜合收益的金額，則借記貸記“其他業(yè)務(wù)成本”科目?！纠?-9】甲為一家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，20×7年3月10日，甲企業(yè)與乙企業(yè)簽訂了租賃協(xié)議，將其開(kāi)發(fā)的一棟寫(xiě)字樓出租給乙企業(yè)使用，租賃期開(kāi)始日為20×7年4月15日。20×7年4月15日，該寫(xiě)字樓的賬面余額45000萬(wàn)元，公允價(jià)值為47000萬(wàn)元。20×712月31日，該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為48000萬(wàn)元。20×8年6

55000萬(wàn)元，款項(xiàng)已收訖。甲企業(yè)采用公允價(jià)值模式計(jì)量，不考（1）20×7415 470000貸：開(kāi)發(fā)產(chǎn) 450000其他綜合收 20000（2）20×71231 10000 10000（3）20×8年6月，投資性房地產(chǎn)借：銀行存 550000公允價(jià)值變動(dòng)損 10000其他綜合收 20000其他業(yè)務(wù)成 450000 470000——公允價(jià)值變 10000其他業(yè)務(wù)收 550000（3）20×86①5555②48 47 1③11④ 222×1925日，甲公司資產(chǎn)管理部門(mén)建議管理層將一棟閑置辦公樓用于出租。2×19年2月10日，董事會(huì)批準(zhǔn)關(guān)于出租辦公樓的方案并明確出租辦公樓和意圖在短期內(nèi)不會(huì)發(fā)生變化。當(dāng)日，辦公樓的成本為3200萬(wàn)元，已計(jì)提折舊為2100準(zhǔn)備，公允價(jià)值為2 2×19年2月20日，甲公司與承租方簽訂辦公樓租賃合同，租賃期為自2×19年3月1日起2年，年為360萬(wàn)元。辦公樓2×19年12月31日的公允價(jià)值為2600萬(wàn)元，2×20年12月31日的公允價(jià)值為2640萬(wàn)元。2×21年3月1日，甲公司收回租賃期屆滿的辦公樓并對(duì)外，取得價(jià)款2800萬(wàn)元。不考慮其他因素，甲公司2×21年度因辦公樓而應(yīng)確認(rèn)的損益金額是（）。A160B400C1460D1700【解析】因辦公樓而應(yīng)確認(rèn)損益的金額=其他業(yè)務(wù)收入2800-其他業(yè)務(wù)成本2640+其他綜合