1基于競爭價值增加CVA（CompetitionValueAdded），圍繞項目定位，從競爭層面和客戶感知層面進(jìn)行打造項目定位價值項目定位所宣傳的——CBD愿景的二元居住形態(tài)，落實在產(chǎn)品層面的是：品質(zhì)、現(xiàn)代、生態(tài)、宜居競爭發(fā)力價值競爭原則是通過改變游戲規(guī)則，強(qiáng)調(diào)新的評估標(biāo)準(zhǔn)、強(qiáng)調(diào)項目特色客戶感知價值在客戶最易感知的地方投入精力和成本，在規(guī)劃和產(chǎn)品打造上出幾個亮點，定位階段營銷前置物業(yè)發(fā)展建議基于三條主線來展開：規(guī)劃總體原則需要說明的是：我們給出的不是具體的設(shè)計方案，我們給出的是能形成價值點和競爭力的因素整理課件2核心規(guī)劃理念市場競爭地塊約束條件物業(yè)發(fā)展建議總體原則CBD愿景二元居住形態(tài)規(guī)劃核心理念—通過圍合式布局，基地抬高，圍繞中央湖泊打造立體園林，營造有品質(zhì)感的生態(tài)宜居生活情調(diào)；—塑造現(xiàn)代大氣的建筑立面，展示項目都市CBD的現(xiàn)代品質(zhì)感；—建造雙主題會所，讓客戶充分感受都市和生態(tài)雙重居住的感覺；——通過戶型的適當(dāng)創(chuàng)新，提升客戶舒適度體驗；從品質(zhì)、現(xiàn)代、生態(tài)、宜居上進(jìn)行強(qiáng)化，打造CBD愿景的二元居住形態(tài)規(guī)劃核心理念整理課件西側(cè)：18層回遷房南側(cè)：中沙社區(qū)商業(yè)用房及回遷房龍湖四個地塊規(guī)劃九沙大道（地面下為地鐵一號線）金沙湖湖區(qū)本項目東側(cè)：規(guī)劃星河北路和綠化帶，路對面為18層回遷房北側(cè)為R=3.2的商業(yè)用地緊鄰九沙大道和兩個地鐵站，通達(dá)性好；東南西三面回遷房對地塊形象有影響，昭示性弱；內(nèi)部缺乏資源，距離金沙湖較近但不直接相連，可直接借用的景觀少地塊解讀占地面積：4萬方建筑面積：11.4萬方總?cè)莘e率：2.8限高：100米板塊價值＞＞地塊價值外部資源＞＞內(nèi)部資源整理課件價值分區(qū)原則權(quán)重資源條件30%昭示性15%獨(dú)立性10%可進(jìn)入性15%私密性30％合計100％ABC私密性好，通過規(guī)劃可實現(xiàn)內(nèi)部景觀最大化，同時可部分享有外部景觀資源次主干道，通達(dá)性和昭示性不錯，但車流量大，馬路對面為安置房，私密性也會受到影響，東側(cè)有綠化帶景觀地塊價值排序：受西側(cè)道路和安置房影響，私密性和舒適度有部分影響，通過規(guī)劃可實現(xiàn)內(nèi)外部資源共享本地塊關(guān)鍵優(yōu)劣勢分析優(yōu)勢：西側(cè)高區(qū)有部分湖景資源，東側(cè)有綠化帶，臨近九沙大道，通達(dá)型好劣勢：三面農(nóng)民房，一面高容積率商業(yè)，直接景觀資源少根據(jù)地塊條件，本項目地塊中部南向地塊資源條件最優(yōu)，其他次之地塊解讀整理課件規(guī)劃布局：居住小區(qū)是由7-8棟高層的板式結(jié)構(gòu)的樓體組成，南北交錯排列交通組織：居住區(qū)的主出入口設(shè)置在東側(cè)市政支路（規(guī)劃星河北路），次出入口設(shè)置在西側(cè)市政支路，所有的車停入地下車庫，真正實現(xiàn)人車分流；規(guī)劃布局關(guān)鍵詞：臺地建筑、高層低密、超大園林、生態(tài)湖、雙廣場、雙會所主入口次入口會所會所臺地廣場中央生態(tài)湖“外部借景+內(nèi)部造景”的模式，規(guī)避“外部資源>內(nèi)部資源”的不足；通過建筑營造“都市感/邊界感”，園林營造“原生感”規(guī)劃思路整理課件規(guī)劃價值解讀一：低建筑覆蓋的開闊布局，居住舒適度，突破地塊極限，疏朗高聳的建筑成為CBD地標(biāo)整體開闊對稱的布局，高層低密化，提高建筑單體高度，降低密度，提高樓間距擴(kuò)大視野，外部資源的最大化；體現(xiàn)社區(qū)空間高、大闊的極致意向園林空間大，價值容易被感知區(qū)域在售和未來規(guī)劃項目，多采用經(jīng)濟(jì)型的18層左右為主，建筑覆蓋率高，影響舒適度和住宅私密性整理課件規(guī)劃價值解讀二：整體5米抬高的臺地建筑彰顯CBD領(lǐng)地感和隱于繁華的私密性

臺地之規(guī)劃理念：基于對豪宅做法及歐洲皇室宮殿園林風(fēng)格的研究，“融合古典哲學(xué)美學(xué)的現(xiàn)代都市建筑景觀”以國際化的先進(jìn)設(shè)計視角，完成一種“簡約貴族藝術(shù)”

臺地之交通組織：臺地高差設(shè)計，自然形成人車分流的合理交通組織。臺上為居者休閑觀景空間，臺下為車行進(jìn)出交通空間，兩者互不干擾。

臺地之園林景觀：富有立體層次感，確保私密，有利于俯視，形成尊貴的氣勢；臺地之外部環(huán)境處理：在臺地上部的邊緣位置種植冠大蔭濃的喬木，在加大臺地高度感覺的同時也使城市的噪音，粉塵等污染得以弱化，同時保證私密性。城市廣場、地面停車場臺地?fù)跬翂?、人行臺階陽光地下車庫社區(qū)泛活動區(qū)(動區(qū))社區(qū)泛活動區(qū)(動靜過渡區(qū))臺地上散步環(huán)路(內(nèi)環(huán))溪徑堆坡整理課件規(guī)劃價值解讀三：16000㎡超大立體式園林景觀，景觀軸和景觀組團(tuán)結(jié)合消除內(nèi)部景觀資源盲點主景觀軸中央景觀湖組團(tuán)次入口組團(tuán)組團(tuán)組團(tuán)組團(tuán)組團(tuán)主入口及廣場組團(tuán)整理課件規(guī)劃價值解讀四：

內(nèi)外雙廣場規(guī)劃——開闊的城市廣場+儀式感的內(nèi)部臺地廣場外部綠化帶的利用整理課件規(guī)劃價值解讀五：

震撼的中央生態(tài)湖景是本項目中最大亮點，無邊界的水系向會所和組團(tuán)延伸整理課件規(guī)劃價值解讀六：人性化宜居小區(qū)，由外向內(nèi)分區(qū)體現(xiàn)都市感向原生感的自然過渡私密區(qū)域半開放區(qū)域開放區(qū)域半私密區(qū)域主要為中央湖景和沿湖景觀、私家會所，配合組團(tuán)式綠化營造出私密的氛圍通過臺地入口進(jìn)入小區(qū)，公共會所及會所前廣場為業(yè)主提供一個休閑、交流、分享的公共平臺臺地入口前空地結(jié)合市政綠化打造城市廣場，表達(dá)樓盤門廳意向進(jìn)出小區(qū)人流相對較少，通過次入口和景觀節(jié)點營造半私密感覺整理課件規(guī)劃價值解讀七：11萬㎡的樓盤擁有“動&靜雙主題會所”，都市二元生活完美演繹一個體現(xiàn)開放交流的會所一個為私密內(nèi)享的會所整理課件產(chǎn)品價值點打造整理課件以綠城為代表的新古典主義等典雅、厚重風(fēng)格為杭州市場主流，雖然能較好體現(xiàn)品質(zhì)感，但類型重復(fù)，創(chuàng)新不夠綠城新綠園大華海派風(fēng)情綠城麗江公寓宋都陽光國際市場產(chǎn)品特征整理課件典雅系為主，風(fēng)格和色彩單調(diào)，未體現(xiàn)明顯差異化區(qū)域產(chǎn)品特征保利東灣世貿(mào)江濱金沙陽光德信早城東海檸檬郡整理課件消費(fèi)者價值取向分析：“品質(zhì)感”、“都市”消費(fèi)者價值取向“個人比較喜歡有品位和感覺的東西，對建筑風(fēng)格了解不多，但比較喜歡綠城的房子，那種房子看上去有質(zhì)感，檔次比較高。”但你們這樣的地段，應(yīng)該要時尚一點——保利東灣客戶李先生語錄典型客戶訪談：消費(fèi)者對建筑風(fēng)格知之甚少，僅僅依靠外立面的表現(xiàn)來感知；調(diào)研中發(fā)現(xiàn)，消費(fèi)者對于“品質(zhì)感”的提及率很高，普遍認(rèn)為品質(zhì)感是顯示建筑檔次的最重要方面；實際外在表現(xiàn)感最強(qiáng)、最能反映品質(zhì)感的，主要來自于立面；因此立面的品質(zhì)感營造，對于提升消費(fèi)者對項目的感知價值，是非常重要的，需要我們重點打造；消費(fèi)者對于建筑形象/立面的感知價值，主要集中于“品質(zhì)感”方面；整理課件墨西哥住宅塔北京當(dāng)代MOMA香港——思考1：超現(xiàn)實主義建筑——能很好體現(xiàn)設(shè)計感與都市感，但跳性太大，客戶接受度低，在本項目上的實現(xiàn)度低差異化的思考1、每一層都有花園，通過將每層公寓連續(xù)旋轉(zhuǎn)90°，使得每層花園都能在下層公寓懸挑出的臥室上方。2、使用剪力墻和弗倫第爾桁架來穩(wěn)固住宅樓的結(jié)構(gòu)防震。斯蒂芬·霍爾作品整理課件思考2：圓樓——“第一眼美女”的典型代表，但主要適用于點式住宅，附地面積小，對本項目的來說不經(jīng)濟(jì)，且未能很好體現(xiàn)湖景意向差異化的思考中信紅樹灣金地香蜜山整理課件建筑風(fēng)格特征要點市場現(xiàn)狀適用情況典雅主義以建筑符號語言營造精致設(shè)計感以通用的符號和形象為建筑詞匯，講究設(shè)計與歷史的關(guān)聯(lián)；適于營造純住宅區(qū)氛圍的高品味金沙陽光德信早城東海檸檬郡突出高檔溫馨的居家氛圍，多用于非城市核心區(qū)的居家型項目，大量石材和瓷磚的應(yīng)用導(dǎo)致成本增加功能主義功能基礎(chǔ)上極簡的物化追求強(qiáng)調(diào)“形式追隨功能”，強(qiáng)調(diào)使用性，提倡在滿足實用要求的基礎(chǔ)上對空間和功能盡可能精簡的物性傾向暫無風(fēng)格鮮明但在國內(nèi)運(yùn)用較少，且中國消費(fèi)者的認(rèn)可度不高解構(gòu)主義強(qiáng)烈視覺沖擊的極端設(shè)計理念以建筑作品上侵略性的“形”的重迭和幾何圖形上的高彩度色塊的運(yùn)用為鑒別點；常因外形上的復(fù)雜性和實現(xiàn)難度成為話題金地梅隴鎮(zhèn)沖擊性強(qiáng)但受眾極少，觀感容易走向極端，資金需求大國際主義簡單實用與人文關(guān)懷結(jié)合的都市感強(qiáng)調(diào)簡單實用少裝飾的設(shè)計理念和人性之間的協(xié)調(diào)，講究對材料的重視；易于營造都市化生活氛圍，受到世界范圍認(rèn)可；可與多種建筑功能相適應(yīng)中信紅樹灣適于項目多種功能的建筑設(shè)計需求和都市高端生活氛圍，資金要求依據(jù)造型和外墻材料選擇而定，靈活性較大根據(jù)市場競爭的差異化選擇及目標(biāo)客戶偏好（品質(zhì)、現(xiàn)代、宜居），推薦品質(zhì)感強(qiáng)，線條優(yōu)雅的國際主義風(fēng)格現(xiàn)代主義風(fēng)格四種表現(xiàn)形式：整理課件建筑總體設(shè)計原則親水意向都市意向頂部線條張力、個性化材質(zhì)造型整體線條立面弧型、波浪型等玻璃通透感，挺拔感、藝術(shù)性建筑內(nèi)外湖景化美式現(xiàn)代建筑：以地標(biāo)、親水、都市、宜居的建筑引領(lǐng)潮流，設(shè)計多元交流空間滿足高層住宅需求總體設(shè)計原則樓王架空層底部引入水系與綠化整理課件親水意向——整體符合區(qū)域特質(zhì)，具有鮮明親水、現(xiàn)代、地標(biāo)的建筑意向，演繹個性化建筑立面建議采用簡潔、明快的線條，避免復(fù)雜構(gòu)件，以保證建筑風(fēng)格的統(tǒng)一協(xié)調(diào)；立面形式模塊的規(guī)律排列形成韻律感，建筑外立面生動；整理課件整體造型流暢自然波浪形的流線造型體現(xiàn)親水屬性——展現(xiàn)都市湖居板塊地標(biāo)項目特有的流暢立面適當(dāng)?shù)幕⌒翁幚?，體現(xiàn)湖居的飄逸——體現(xiàn)湖居輕盈、靈動的立面特征水意向弧形的陽臺、窗戶親水意向1——適當(dāng)運(yùn)用弧形元素（陽臺、窗），保持整體性和流暢感，凸顯湖居意向建筑立面——陽臺等造型以波浪的流線形式體現(xiàn)湖居屬性整理課件通過相同構(gòu)造的重復(fù)出現(xiàn)突顯整體效果，同時使外立面富于變化，具有韻律感。建筑主體的外墻建議使用較高品質(zhì)的鋁板，降低成本；相同構(gòu)造的重復(fù)體現(xiàn)整體視覺效果使用弧形元素帶來強(qiáng)烈的湖居意向深圳漾日灣畔香港淺水灣波浪形的外立面帶來強(qiáng)烈的湖居意向重點動作親水意向2——注重大尺度的造型設(shè)計，強(qiáng)調(diào)湖居、現(xiàn)代的整體視覺效果建筑立面整體形成弧形的流線造型，但需避免簡單而繁復(fù)的局部弧型元素整理課件親水意向3——建筑單體局部傾斜一定角度，在內(nèi)部湖景均好性的基礎(chǔ)上，盡量放大外部湖景資源建筑立面金沙湖內(nèi)湖建筑向資源傾斜整理課件原生態(tài)的休閑椅&淺水系水系采用淺水即可，節(jié)省建造費(fèi)用和維護(hù)成本，同時具有可參與性采用小品與細(xì)節(jié)局部增加湖居意向架空層與園林水系的結(jié)合水系、小品引入湖居意向湖居意向的浮雕重點動作親水意向4——樓王架空層引入淺水系和海洋意向的小品，表達(dá)強(qiáng)烈的湖居意向建筑立面整理課件玻璃元素最大化地通透景觀、現(xiàn)代感——在成本和施工要求滿足的情況下，建議多加使用。都市意向1：通透的玻璃使建筑變得明亮和開敞，現(xiàn)代都市感十足，同時可以最大化景觀面建筑立面局部鋁板或者石材，體現(xiàn)檔次感，同時匹配都市氣質(zhì)東方潤園整理課件顯著的頂部造型，強(qiáng)化價值感——打破單一的立面形態(tài)，同時提升頂部價值以玻璃觀景臺或綠化平臺為頂部標(biāo)識——簡單的幾何框架，可設(shè)計為建筑的共享空間，頂部綠化新加坡吉寶灣城市芯宇重點動作都市意向2——頂部領(lǐng)域感：通過線條、材質(zhì)運(yùn)用，凸顯頂部造型，強(qiáng)化價值感、領(lǐng)域感建筑立面豐富的天際線——建筑單體的高度與周邊項目相比非常突出，不必刻意追求天際線的錯落效果，但可通過頂部造型處理使之更加豐富；——遠(yuǎn)觀項目的視覺效果與審美情趣主要通過立面的造型變化來塑造。整理課件線條、虛實的運(yùn)用更加大膽而縱橫捭闔；裝飾性元素得到簡化，同時更加注重功能性；使建筑本身成為造型的藝術(shù)品，成為景觀的重要組成部分，而園林以簡約風(fēng)格便可與之良好配合。都市意向3——建筑體塊展現(xiàn)挺拔、疏朗有致的立面效果，與CBD氣質(zhì)吻合，同時展現(xiàn)項目品質(zhì)建筑立面整理課件超高層局部樓幢建設(shè)透空式空中花園；形成空中綠化觀景區(qū)；緩解超高層集約式住宅的交流空間不足；都市意向4——整體線條賦予一定變化，首創(chuàng)建筑空中花園，提供不一樣的交流空間，并形成項目獨(dú)特的賣點建筑立面整理課件展現(xiàn)項目卓越品質(zhì)、湖居意向、時尚先鋒的各種元素集中爆發(fā)：符號裝飾材料與園林融合構(gòu)造較高品質(zhì)，體現(xiàn)項目檔次突出項目的標(biāo)識，湖居意向的小品時尚的裝飾，吸引眼球，體現(xiàn)項目檔次可選用相對復(fù)雜的造型體現(xiàn)建筑的層次感，提升品質(zhì)與園林的親密接觸，給客戶以湖居特色與原生態(tài)的最佳感知在客戶感知最強(qiáng)的建筑底部著重發(fā)力，全方位向客戶傳達(dá)項目信息，用最強(qiáng)的感染力震撼客戶的眼球！重點動作其他細(xì)節(jié)——選用品質(zhì)感強(qiáng)的材料，注重顯性空間細(xì)節(jié)局部的設(shè)計，打造卓越的、濱湖的視覺效果建筑立面整理課件三重門廳設(shè)計：大堂前廳、會客廳、電梯廳；吊頂強(qiáng)化，增強(qiáng)空間感；大堂入戶門全通透設(shè)計，體現(xiàn)大堂檔次；大堂入口設(shè)計感強(qiáng)，體現(xiàn)歸家儀式感；第一重門廳：大堂前廳第三重門廳：電梯廳第二重門廳：挑高處理的會客廳，樓王專屬空間玻璃幕墻設(shè)計與室外景觀結(jié)合。通透設(shè)計可較多使用玻璃元素，與外界景觀互動，把外界的園林水景融入室內(nèi)采用通透設(shè)計：底部品質(zhì)1：三重門廳，同時注重通透性，與外界景觀互動建筑立面整理課件通透明亮的設(shè)計特色的局部用明亮淺質(zhì)的色調(diào)體現(xiàn)湖居意向;用有特色有亮點、講究細(xì)節(jié)的裝修提升品質(zhì)感用特色的局部小品增加趣味，體現(xiàn)湖居意向，提升檔次明亮大堂底部品質(zhì)2：雙重大堂，體現(xiàn)尊貴感，避免毫無重點的堆砌建筑立面設(shè)置地下車庫大堂，住戶可從大堂的電梯直接入戶；車庫大堂6米挑高入戶大堂：精致小品整理課件戶型配比建議整理課件房型面積套數(shù)總套數(shù)套數(shù)比總價區(qū)間1房60-801996387.20%60-80萬2房4391房（復(fù)式）80-90448517958.70%100-120萬2房（平層）35722房（復(fù)式）9603房1992房（平層）100-130976237.10%150萬2房（復(fù)式）253房501300%150-200萬4房293房150-1701324094.60%220-250萬4房252頂層復(fù)式253房170-190724605.20%300萬4房（平層）3244房（復(fù)式）644房190-2102744405.00%300萬以上5房152大復(fù)式14大復(fù)式/排屋>2101921922.20%合計——8828100.00%——區(qū)域的供應(yīng)以80-90㎡舒適型兩房為主,約占市場比例57%,120-140㎡及以上面積供應(yīng)較少,存在市場空間.市場分析—戶型整理課件根據(jù)市場需求和目標(biāo)客戶需求,本項目主力戶型面積在120-140㎡之間,以三房為主力.戶型配比建議項目本體/政策限制目標(biāo)客戶需求項目熱銷和應(yīng)對風(fēng)險，須符合主流需求和踩準(zhǔn)趨勢，提高品質(zhì)；政策受30/90嚴(yán)格限制既有投資客活躍。大學(xué)生客戶首置生意緣客戶投資兼自住趨勢型客戶為成熟智階層首改改善市場分析目前市場上供給以80-90㎡二房為主，后續(xù)仍有政策性供應(yīng)；高房價與客戶總價承受存在剪刀差滿足30/90政策；主力戶型避開區(qū)域大供應(yīng)量戶型區(qū)間.主力戶型滿足目標(biāo)客戶的需求,適當(dāng)放大尺寸,控制戶型面積.控制總價,提高舒適度.物業(yè)布局要資源集中，打造大面積、景觀好、位置佳的樓王產(chǎn)品；通過產(chǎn)品創(chuàng)新,設(shè)計標(biāo)桿產(chǎn)品,拔高項目形象戶型配比原則戶型配比整理課件住宅價值分區(qū)原則權(quán)重

資源條件35%昭示性10%獨(dú)立性15%可進(jìn)入性15%私密性25％合計100％資源價值梯度分區(qū)市政綠地金沙湖拆遷安置房資源價值梯度根據(jù)資源價值梯度分區(qū)各權(quán)重綜合分析,地塊價值由高到低排序為B>A>C拆遷安置房行政辦公中心商業(yè)地塊AB

C整理課件戶型排布原則住宅資源價值排序原則和景觀資源梯度排序原則.一級景觀二級景觀三級景觀中央園林景觀部分金沙湖景+東向園景西向園景+東向市政景一二類產(chǎn)品：大三房舒適四房三四類產(chǎn)品：小三房二房三、四類產(chǎn)品：小三房二房根據(jù)對地塊資源的挖掘和不利條件的分析，按地塊住宅價值由高到低為:B>C>A大戶型排B位置,次大戶型排C位置,小戶型排A位置.充分利用景觀資源梯度進(jìn)行排布，區(qū)分景觀的視野面，戶型面積需做不同處理，避免同質(zhì)化，注意產(chǎn)品梯度與景觀梯度的匹配，靠近景觀設(shè)置部分邊套大戶型。整理課件編碼梯戶比戶型面積（㎡）套數(shù)面積（㎡）二梯三戶大三+二房+大三

(2單元)二房(80-90)大三(135-145)16820440二梯二戶舒適四房+舒適四房(1單元)四房(175-185)6010800二梯四戶小三+二房+二房+小三(2單元)小三(117-123)二房(89-90)24025800二梯三戶小三+二房+小三(2單元)二房(80-90)小三(117-123)16819040二梯三戶大三+二房+小三(2單元)二房(80-90)小三(117-123)16819880二梯三戶小三房+二房+二房(2單元)二房(80-90)小三(117-123)18017700合計98411335012345612356戶型排布

資源分布采取價值優(yōu)先原則，資源占有度和戶型價值成正比，結(jié)合市場需求及項目經(jīng)濟(jì)指標(biāo)按地塊價值排布戶型.戶型詳細(xì)排布4整理課件指標(biāo)二房金沙陽光保利東灣圣奧領(lǐng)寓面積區(qū)間8988888989戶型分配二室二廳一衛(wèi)二房+書房二廳一衛(wèi)二房二廳一衛(wèi)二房二廳一衛(wèi)二室二廳一衛(wèi)總面寬9.629.698.69.5功能空間客廳開間(m)3.63.83.83.93.9主臥開間(m)3.33.43.63.23餐廳面積(㎡)6.87.36.98.378.295衛(wèi)生間面積(㎡)4.83.65.2546.29非功能空間次臥面積(㎡)11.412.2512.612.2513.68書房面積(㎡)

7

廚房面積(㎡)7.227.366.276.26.09南向房間數(shù)11122設(shè)計亮點三開間全明設(shè)計,空間方正利用率高.南向三開間全明設(shè)計,餐廳高窗.人性廚房連接服務(wù)陽臺入戶花園設(shè)計,9M挑高花園,多處飄窗設(shè)計超大飄窗,入戶花園.次臥和客廳自帶景觀飄窗,L型整體廚房設(shè)計緊鄰入戶門區(qū)域典型項目二房總面寬達(dá)到9.6米，其中客廳開間達(dá)到3.9米左右，主臥開間控制在3-3.6米，衛(wèi)生間面積一般在5㎡左右，次臥面積平均在12㎡，廚房面積約6.2㎡，餐廳面積在7㎡左右最少一套房且保證南向房間數(shù)大于1.二房整理課件指標(biāo)小三房金沙陽光保利東灣圣奧領(lǐng)寓面積區(qū)間127118124128戶型分配三室兩廳兩衛(wèi)二室+書房兩廳兩衛(wèi)三室二廳二衛(wèi)三室+書房二廳二衛(wèi)總面寬10.098.69.88.6功能空間客廳開間(m)4.544.53.8主臥開間(m)3.63.63.83.8餐廳面積(㎡)10.087.859.213.2主衛(wèi)面積(㎡)3.65.04

6非功能空間次臥面積(㎡)11.112.4812.1611.22書房面積(㎡)

7.83

7.02廚房面積(㎡)8.645.96.47.56客衛(wèi)面積(㎡)5.2653.3644南向房間數(shù)2112設(shè)計亮點客廳餐廳有機(jī)融合,舒適飄窗延伸空間.

挑高陽臺,客廳和餐廳有機(jī)的融合.三陽臺設(shè)計,極大地開闊了生活空間.小三房區(qū)域典型項目小三房總面寬達(dá)到10米，其中客廳開間達(dá)到4.5米左右，主臥開間控制在3.6-3.8米，客衛(wèi)面積一般在5㎡左右，次臥面積平均在12㎡，廚房面積約7㎡左右，餐廳面積在10㎡左右,最少保證南向房間數(shù)大于1.整理課件指標(biāo)大三房

金沙陽光保利東灣圣奧領(lǐng)寓面積區(qū)間133138138139戶型分配三室+書房兩廳兩衛(wèi)三室+兩廳兩衛(wèi)三室二廳二衛(wèi)三室+書房兩廳兩衛(wèi)總面寬10.38.610.89.2功能空間客廳開間(m)4.53.94.24.2主臥開間(m)3.63.63.33.8餐廳面積(㎡)8.18.328.58.82主衛(wèi)面積(㎡)6.35.46.25.6非功能空間次臥面積(㎡)13.8610.5412.2311.35書房面積(㎡)9.38.64

8.1廚房面積(㎡)66.46.47.35客衛(wèi)面積(㎡)6.045.65.85.04南向房間數(shù)2222設(shè)計亮點獨(dú)立餐廳,子母房入戶,客廳豪華舒適.

客臥雙挑高花園,4.2米寬廳.4.2米寬廳,連接超大陽臺.大三房區(qū)域典型項目二房總面寬達(dá)到10.8米，其中客廳開間達(dá)到4.5米左右，主臥開間控制在3-3.6米，衛(wèi)生間面積一般在5㎡左右，次臥面積平均在12㎡，廚房面積約6.4㎡左右，餐廳面積在8㎡左右,最少保證南向房間數(shù)大于2.整理課件指標(biāo)四房保利東灣名城左鄰右舍萬家星城面積區(qū)間190160175戶型分配四房二廳二衛(wèi)四室兩廳兩衛(wèi)四房二廳二衛(wèi)總面寬15.312.6512.3功能空間客廳開間(m)5.14.44.5主臥開間(m)3.93.83.9餐廳面積(㎡)10.6111.710.8主衛(wèi)面積(㎡)10.256.56.72非功能空間次臥面積(㎡)13.417.2817.1書房面積(㎡)12

13.02廚房面積(㎡)6.658.198.64客衛(wèi)面積(㎡)7.386.36.4南向房間數(shù)333設(shè)計亮點挑高花園,入戶花園

超大面寬景觀露臺四房典型項目四房總面寬達(dá)到15.3米，其中客廳開間達(dá)到5.1米左右，主臥開間控制在3.8-3.9米，主衛(wèi)面積一般在6.7㎡左右，次臥面積平均在17㎡，廚房面積約8㎡左右，餐廳面積在10.8㎡左右,最少保證南向房間數(shù)大于3.整理課件園林規(guī)劃建議整理課件本項目在“CBD愿景/二元居住形態(tài)”之“內(nèi)部極具原生感”的生活概念下，園林應(yīng)充分考慮生態(tài)感、參與性、宜居性指標(biāo)特征風(fēng)格大盤一般有主題，中小盤則不拘風(fēng)格架空層一般均設(shè)架空層，或局部架空，便于將園林和水系引入建筑，擴(kuò)大景觀面；景觀軸較多強(qiáng)調(diào)中心園林和景觀軸線，以體現(xiàn)尊貴感，多用水景來營造社區(qū)高檔感；綠化選擇高低不同的樹種打造整體綠化錯落的層次感，某些景觀節(jié)點選用名貴樹種以體現(xiàn)項目高貴品質(zhì)，并為營銷提供說辭；小品體現(xiàn)人性化及項目品質(zhì)的不可或缺的元素；層次/空間錯落的立體綠化可以有效的緩解高層建筑帶來的壓迫感；其它全明半地下室生態(tài)車庫整理課件主景觀軸中央生態(tài)湖組團(tuán)次入口組團(tuán)組團(tuán)組團(tuán)組團(tuán)組團(tuán)主入口及廣場組團(tuán)第三層次（-3~1米）：全明生態(tài)車庫、半地下活動空間第一層次（5米）：臺地廣場，會所，上層園林、架空層等第二層次（2-4米）：湖、中層園林、下層園林等±0+5-3住宅活動標(biāo)高車行活動標(biāo)高城市活動標(biāo)高利用臺地建筑先天的層次優(yōu)勢，圍繞生態(tài)湖打造立體園林整體特征整理課件立體園林：高低落差的打造易于形成視覺沖擊，和中央生態(tài)湖、無邊界泳池、地下車庫相結(jié)合立面園林體系，園林的向下延伸，有效區(qū)隔地面步行、地下車行；結(jié)合景觀節(jié)點，與細(xì)節(jié)處體現(xiàn)藝術(shù)情趣，全面的視覺享受及游玩體驗流水瀑布花面感園林生態(tài)車庫下沉式景觀園林的多層次感臺地整理課件第一層無邊界泳池第二層觀景淺水平臺疊水瀑布第三層水景車庫打造360度立體園林景觀，以水為主題，綜合地形、景觀分區(qū)、植物形態(tài)等諸多要素從人自身的體驗出發(fā)，讓居者無論站在哪里，都可以看見錯落有致的園林景觀。立體水景：淺水系和疊水瀑布互相配合交融，形成豐富的視覺效果整理課件立體花園步道—拓展園林綠化空間，打造“空中綠色散步道”龍湖三千城臺地花園景觀示意圖空中花園步道示意整理課件園林景觀打造的重點元素1.臺地入口景觀5.“蜂巢”與車庫6.架空層3.無邊界泳池7.道路、小品及其他4.中央生態(tài)湖2.臺地廣場123546從都市到原生的一場景觀體驗之旅：整理課件123546抬高式小區(qū)主入口，社區(qū)尊貴領(lǐng)域感；入口和綠化帶聯(lián)動打造都市廣場，形成“都市門廳”的意向一些臺地入口的可參考元素：鐵藝大門挑高門廊立柱、樹陣或標(biāo)志性塑像臺地入口與東側(cè)綠化帶聯(lián)合打造城市廣場形成本項目的“都市門廳”；跌水和水舞：未見湖而已見湖水瀉出跌水景觀和緩坡綠化入口水舞景觀整理課件臺地廣場噴泉主題或者燈光主題的小廣場；通過樹陣、噴泉、路燈、標(biāo)志性景觀雕塑營造出儀式感；和會所的配套聯(lián)動，成為一個業(yè)主休閑、娛樂、交流、分享的平臺臺地廣場（會所前廣場）廣場切面示意圖立體園林層次建筑體從臺地入口進(jìn)入小區(qū)后，立刻呈現(xiàn)一個以燈光、水景、樹陣等營造儀式感的臺地小廣場直通會所廣場和會所位置意向?qū)ΨQ式水景意向廣場空間感示意廣場燈光夜景意向廣場景觀意向123546整理課件泳池外坡地綠化和跌水景觀會所背后的無邊界游泳池泳池邊的休憩空間無邊界泳池會所負(fù)一層會所一層湖邊棧道會所西側(cè)修建一個無邊界泳池，通過跌水景觀和坡地綠化與中央湖泊相映成趣，營造“人在水中游，俯瞰生態(tài)湖”的閑適意境中央湖泊會所和無邊界泳池意向123546整理課件人在水中游，俯瞰生態(tài)湖……整理課件中央生態(tài)湖突出原生感體現(xiàn)可參與性內(nèi)外部的呼應(yīng)內(nèi)部呼應(yīng)——湖和其衍生水系與內(nèi)部構(gòu)建的聯(lián)動：住宅、會所、泳池、車庫、架空層……外部呼應(yīng)——內(nèi)湖與金沙湖：逛湖和看湖的相互補(bǔ)充；高區(qū)的雙重湖景（主要通過建筑規(guī)劃實現(xiàn)）中央生態(tài)湖的打造的原則：本項目需著力打造的核心景觀湖面：形狀不死板，天然浮水植物湖岸：無明顯人工堤岸，布置鮮花、野草、卵石湖四周：草地、灌木、喬木層次的自然過渡可玩：湖邊和衍生水系參與性的水景小品可觀：湖邊的休憩設(shè)施、親水平臺整理課件中央生態(tài)湖整體意向：5000-6000平，局部做休憩和親水的平臺、棧道，增加湖景的進(jìn)入性和可參與性可參與水景石岸可用適當(dāng)?shù)男颉⑺?、水岸等增加互動的機(jī)會水岸局部采用原生態(tài)的材質(zhì)，拉近與自然的距離;水系只需用天然石塊圍成，不必刻意圍堤做岸，保持水道原生感覺水系只需采用淺水和跌水，降低成本的同時保證安全整理課件中央生態(tài)湖不刻意修建堤岸湖邊的喬木、灌木、草叢的原生層次感浮水類植物的適當(dāng)點綴湖岸“野花”湖面和堤岸的營造不顯露刻意的雕琢，突出原生感整理課件引入綠化、水系、放置休憩沙發(fā)、改建活動場所等，考慮本項目已經(jīng)整體抬高，建議局部架空(樓王位置)架空層整理課件原生態(tài)的休閑椅&淺水系淺水系結(jié)合架空層休閑、小品的布置，形成賞水親水泛會所概念架空層與園林水系的結(jié)合重點動作架空層架空層與園林水系的結(jié)合整理課件蜂巢概念——立體式園林聯(lián)系上下空間，創(chuàng)造空間趣味性和功能多樣性蜂巢的設(shè)計使地下層空間更陽光，居住空間更豐富。地面地下空間暢通，創(chuàng)造出層次感豐富的灰空間，同時可作泛會所或車庫公園，增強(qiáng)整體的生活氣息和休閑情調(diào)“蜂巢”和車庫可以是休閑活動空間可以是景觀整理課件與綠化、水景結(jié)合，打造特色半地下全明生態(tài)車庫車庫是住戶每天都會使用的功能空間，感知性強(qiáng)，體現(xiàn)本項目精品形象創(chuàng)新。消除傳統(tǒng)車庫陰暗感，給住戶從未有過的體驗采光、通風(fēng)，高舒適度綠化延伸至地下，讓車庫與園林綠化融為一體，提升項目檔次體現(xiàn)品質(zhì)和細(xì)節(jié)，讓客戶感知我們在認(rèn)真打造每一個細(xì)節(jié)水景與車庫的結(jié)合采光孔也成了景觀的一部分從地面上看采光井從車庫內(nèi)看采光井“蜂巢”和車庫整理課件道路體系——曲折道路體系形成園林的曲徑通幽的感覺，增大園林的景深，營造移步換景的效果，增強(qiáng)園林層次感園林植被需富有多樣性，富于變化，有移步換景的效果社區(qū)內(nèi)蜿蜒的小道，曲徑通幽道路、小品及其他整理課件駐留空間—多設(shè)置裝飾性強(qiáng)的座椅，觀景平臺和休憩涼亭等小體量的駐留空間，為人們提供觀景和交流空間，形成社區(qū)獨(dú)有的交流空間木質(zhì)涼亭綠化廊道小坐椅觀水平臺道路、小品及其他整理課件奇石點綴：局部節(jié)點使用名貴奇石點綴，體現(xiàn)歷史的尊貴感藝術(shù)小品：高檔的藝術(shù)雕塑小品不僅增加了社區(qū)空間的趣味性和休閑氛圍，同時體現(xiàn)出濃郁的人文精神，提升了園林的價值藝術(shù)積淀——生活的藝術(shù)自然的氣息完美融合，作為不同的節(jié)點中的核心，雕塑和小品的運(yùn)用對園林起到畫龍點睛的作用黃蠟石隱逸在園林中的雕塑花盤、花盆藝術(shù)燈柱道路、小品及其他整理課件綠植選擇——園林采用全冠移植，在重要節(jié)點種植名貴樹種

名貴樹種特點：凸顯社區(qū)品質(zhì)，提升項目檔次；移植成本以及維護(hù)費(fèi)用較高。運(yùn)用觀賞性強(qiáng)的名貴樹種：入口：國槐、檜柏主景觀林蔭道—

榕樹無邊界泳池邊—加拿利海棗道路、小品及其他整理課件專屬藝術(shù)LOGO——符號專屬，尊貴私享。內(nèi)外關(guān)鍵節(jié)點標(biāo)志性符號反復(fù)出現(xiàn)，可用于樓體、道路、標(biāo)識、小品等，將專屬和藝術(shù)感落到細(xì)節(jié)入口標(biāo)識看樓通道標(biāo)識井蓋標(biāo)識墻體標(biāo)識花園地面logo指示細(xì)節(jié)通過金屬質(zhì)感的門牌、道路導(dǎo)示牌、指示牌等營造項目的系統(tǒng)化統(tǒng)一視覺符號，如LOGO反復(fù)運(yùn)用，營造整體意向指示牌道路、小品及其他整理課件公共區(qū)間地面——拼花，精彩的細(xì)節(jié)設(shè)計耐人尋味，也是物業(yè)品質(zhì)的體現(xiàn)道路、小品及其他整理課件整理課件會所建議整理課件區(qū)域市場上的會所設(shè)置并不普及，且檔次不高，有些僅僅沿用泛會所的概念，其額定位與主題不明顯目前區(qū)域內(nèi)僅德信早城對會所功能進(jìn)行了部分界定，但也是和建筑融合在一起，主要傳達(dá)其“活力生活體系”的功能，定位與主題模糊區(qū)域會所對兒童關(guān)懷明顯不足區(qū)域會所設(shè)置檔次不高，主題不明確，主要針對青年群體，缺乏對兒童功能空間的關(guān)懷區(qū)域會所概況項目會所主題功能金沙陽光架空層泛會所——運(yùn)動休閑、鄰里空間德信早城底層會所運(yùn)動主題壁球館、斯諾克桌球館、瑜伽體驗館、健身中心東海檸檬郡——————盛泰名都中心無——可能借用五星級酒店資源，以商務(wù)為主湖左岸————項目未進(jìn)行推廣，會所情況未知整理課件建筑外觀會所功能高檔次、設(shè)計獨(dú)特的外觀和設(shè)施對項目的形象和價值提升有重要作用，能充分?jǐn)U大項目的外在影響力會所最主要是作為業(yè)主日常服務(wù)之用，因此，準(zhǔn)確的定位、完善的功能、實用并且富有特色的會所功能是保證會所持續(xù)運(yùn)營的關(guān)鍵資源整合會所的設(shè)計要充分考慮資源的整合利用和功能互補(bǔ)。形象上要體現(xiàn)項目定位，與項目形象氣質(zhì)相匹配“一個中心、兩個基本點”——服務(wù)為中心，資源整合功能與形象支撐為基本點本項目會所要求整理課件會所選址——本項目建議兩個會所；會所一前期作為售樓處（地上一層（1000平）、地下一層（500平））；會所二全地下（500-600平）會所建議會所一：主入口處，承接內(nèi)外部的形象，從這里開始，界定邊界定位：半開放式，生活所需面積：地上1000、地下500定位：半私密，心理所求（休閑、商務(wù)）面積建議：地下500平米左右；會所二：景觀軸終點臺地泳池湖景生活，從這里重新定義透過會所看園林整理課件龍湖春森彼岸當(dāng)代moma陽光100金地未來城會所造型借鑒——時尚感強(qiáng)的現(xiàn)代風(fēng)格，強(qiáng)化地標(biāo)形象與領(lǐng)域感，視覺沖擊力強(qiáng)會所建議整理課件會所造型與風(fēng)格——汲取“水滴與水晶”理念，采用外表與材質(zhì)與整體相符，且能詮釋項目氣質(zhì)的造型（外部極具現(xiàn)代感）會所建議造型上適度夸張，以強(qiáng)烈的設(shè)計感和個性色彩，強(qiáng)化地標(biāo)形象,

帶給客戶巨大的沖擊體驗配合主景觀區(qū)，形成項目的主展示面大堂挑高，體現(xiàn)尊貴感具有“歸屬感”和“排他性”入口處的水滴會所下沉式的水晶會所極富視覺沖擊力和藝術(shù)感的個性會所，提供高檔健身和星級休閑服務(wù)，為業(yè)主增添無限榮耀整理課件室內(nèi)多方位的變化空間結(jié)合綠植，營造處處可見的綠色。精致的水池和潺潺的流水，全視角的