XX地產(chǎn)西安項(xiàng)目區(qū)位解讀地塊簡析2品牌開發(fā)商發(fā)展沿革51典型項(xiàng)目分析4目錄市場環(huán)境解析31區(qū)位解讀>>鐘樓迎賓大道三環(huán)路二環(huán)路機(jī)場高速經(jīng)開區(qū)經(jīng)開龍頭，行政核心，西安，保利王者來襲！項(xiàng)目位于經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，屬城北核心發(fā)展區(qū)域，城市近郊，行政新區(qū)，距主城區(qū)約5.5公里西安經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)位于西安唐皇城以北，由中央商務(wù)區(qū)、出口加工區(qū)、涇渭新城、草灘生態(tài)產(chǎn)業(yè)園等四個(gè)功能園區(qū)組成，規(guī)劃總面積106平方公里。作為城市新中心的開發(fā)區(qū)中心區(qū)，距西安市老城中心5.5公里，距西安鐵路客、貨運(yùn)站5公里，距西安國際航空港僅15分鐘車程。本項(xiàng)目位于經(jīng)開區(qū)中心位置、城市中軸線未央路上，五分鐘內(nèi)可達(dá)區(qū)域城市運(yùn)動(dòng)公園（800畝）、張家堡廣場（400畝）市政府、市委、城北客運(yùn)站等重大公建設(shè)施。西安經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)是關(guān)中—天水經(jīng)濟(jì)區(qū)目前規(guī)模最大、資金最密集、技術(shù)含量最高的制造業(yè)聚集區(qū)。西安高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)曲江旅游度假開發(fā)區(qū)浐灞生態(tài)區(qū)市中心（鐘樓）

經(jīng)開區(qū)

12公里至長樂門18公里至新行政中心

15公里至曲江25公里至兵馬俑

5.5公里至鐘樓2公里至城北客運(yùn)站市政府鐘樓城北客運(yùn)站25公里至兵馬俑

5分鐘至新行政中心30公里至機(jī)場經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)地理位置西安經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)成立國務(wù)院批準(zhǔn)為國家級(jí)開發(fā)區(qū)

2000年2月

1993年

設(shè)立西北首家國家級(jí)出口加工區(qū)功能試點(diǎn)的國家級(jí)出口加工區(qū)

2006年12月

2002年6月成為首批國家新型工業(yè)化產(chǎn)業(yè)示范基地西安市委、市政府將北遷至經(jīng)開區(qū)

2010年10月

2010年2月成為全國首批開展保稅物流區(qū)域發(fā)展歷程經(jīng)開區(qū)經(jīng)過近20年的發(fā)展以及市政中心的北遷，已成為產(chǎn)業(yè)、經(jīng)濟(jì)、政治為主的復(fù)合型城市新中心。成立時(shí)間：1993年區(qū)域組成：中心區(qū)、涇渭工業(yè)園、草灘生態(tài)產(chǎn)業(yè)園和出口加工區(qū)四個(gè)功能園區(qū)組成。規(guī)劃面積：71.06平方公里區(qū)域內(nèi)企業(yè)：截至2011年末，全區(qū)共引進(jìn)工業(yè)項(xiàng)目600余項(xiàng)，注冊(cè)登記各類企業(yè)3000余個(gè)，其中

境外世界500強(qiáng)企業(yè)26個(gè)、國有大型中央企業(yè)14個(gè)、國內(nèi)行業(yè)龍頭企業(yè)60余個(gè)。工業(yè)產(chǎn)業(yè)制造加工基地現(xiàn)代城市新區(qū)新的城市規(guī)劃將打破原有工業(yè)產(chǎn)業(yè)基地的格局，重新定義為以行政、發(fā)展、交通、商業(yè)、產(chǎn)業(yè)配套、高尚人居中心為主的現(xiàn)代化新都市。區(qū)域定位發(fā)展中心行政中心商業(yè)中心高尚人居中心產(chǎn)業(yè)配套中心交通中心經(jīng)開六大定位根據(jù)西安新的規(guī)劃調(diào)整方案，經(jīng)開區(qū)原有中心區(qū)被賦予了新的城市功能，原有中心區(qū)按照工業(yè)區(qū)的發(fā)展布局進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，與新的發(fā)展定位不相適應(yīng)，也無法承載新的城市功能。新的城市規(guī)劃中明確指出區(qū)域工業(yè)職能向外轉(zhuǎn)移，原有中心區(qū)被賦予現(xiàn)代城市新區(qū)的定位.新一輪西安城市發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃重新定義經(jīng)開區(qū)為：行政中心、發(fā)展中心、交通中心、商業(yè)中心、高尚人居中心、產(chǎn)業(yè)配套中心，將逐步打破以工業(yè)產(chǎn)業(yè)職能定位的形象。關(guān)中—天水經(jīng)濟(jì)區(qū)包括陜西省西安、銅川、寶雞、咸陽、渭南、楊凌、商洛（部分區(qū)縣）和甘肅省天水所轄行政區(qū)域，面積7.98萬平方公里。關(guān)中-天水經(jīng)濟(jì)區(qū)作為我國西部大開發(fā)的三個(gè)重點(diǎn)區(qū)域之一，在全國具有獨(dú)特地位和優(yōu)勢(shì)。西安經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)是關(guān)中—天水經(jīng)濟(jì)區(qū)目前規(guī)模最大、資金最密集、技術(shù)含量最高的制造業(yè)聚集區(qū)。根據(jù)規(guī)劃，西安經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)將打造“關(guān)中-天水經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)”的核心產(chǎn)業(yè)區(qū)，建設(shè)成為西安國際化大都市的新中心，其輻射范圍包括“關(guān)中-天水經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)”以及周邊：

向北輻射陜北的延安、榆林地區(qū)；

向西輻射甘肅省的平?jīng)?、慶陽和隴南地區(qū)；

向南輻射陜南的漢中、安康地區(qū)。西安經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)發(fā)展遠(yuǎn)景作為“關(guān)中—天水經(jīng)濟(jì)帶”的腹心位置，經(jīng)開區(qū)將成為西安未來城市發(fā)展北向的門戶；經(jīng)開區(qū)工業(yè)總產(chǎn)值呈穩(wěn)步增長，規(guī)模以上工業(yè)增加值與總產(chǎn)值快速增長，目前工業(yè)總量已躍居西安首位。2011年，西安經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)完成：工業(yè)總產(chǎn)值920億元，增長40.46%，占全市的1/3；規(guī)模以上工業(yè)總產(chǎn)值655億元，增長56%；規(guī)模以上工業(yè)增加值150億元，增長25%，總量全市第一；“十一五”期間，西安經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)連續(xù)保持35%以上的高速增長。在規(guī)模以上工業(yè)總產(chǎn)值和規(guī)模以上工業(yè)增加值這兩個(gè)最能反映區(qū)域工業(yè)水平的指標(biāo)上，經(jīng)開區(qū)總量已位居全市第一。中央商務(wù)區(qū)出口加工區(qū)涇渭工業(yè)園草灘生態(tài)產(chǎn)業(yè)區(qū)經(jīng)開區(qū)目前已將區(qū)域整體規(guī)劃為：中央商務(wù)區(qū)出口加工區(qū)草灘生態(tài)產(chǎn)業(yè)區(qū)涇渭工業(yè)園產(chǎn)業(yè)布局及經(jīng)濟(jì)經(jīng)開區(qū)目前已完成對(duì)于區(qū)域的四大園區(qū)布局，而經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)步增長也使經(jīng)開區(qū)成為西安市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要一極北客站火車站本案目前區(qū)域外部擁有較為成熟的路網(wǎng)體系，項(xiàng)目周邊道路也已基本完善，駕車出行便利，存在軌道交通利好城市運(yùn)動(dòng)公園鳳城九路鳳城十路未央路文景路項(xiàng)目地塊區(qū)域內(nèi)軌道交通體系：地鐵2號(hào)線已于2011.9.16年開通，地鐵4號(hào)線將于2012年動(dòng)工建設(shè)項(xiàng)目緊鄰地鐵2號(hào)線，城市鐵路交通便利。北起西安北客站，向南沿未央路、長安大街直達(dá)長安區(qū)，是貫通西安城市南北的大動(dòng)脈2012年～2016年：四號(hào)線工程(航天基地～草灘)長36.3公里區(qū)域內(nèi)交通體系：道路體系已經(jīng)基本完善，公共交通便利；項(xiàng)目西側(cè)為未央路，城市中軸線；項(xiàng)目、南北分別為鳳城九、十路，路況較好，出行方便；項(xiàng)目東側(cè)秦川路正在改建區(qū)域內(nèi)軌道交通體系：西安市城北客運(yùn)站已于2012年投入使用西安北客站于2008年9月19日正式開工建設(shè)，分三場18站臺(tái)34線，設(shè)計(jì)南北兩座客運(yùn)站房及站前廣場，南主北輔；建成后將是亞洲最大的火車站。直通機(jī)場高速交通配套1995年開建的西安未央湖游樂園是以集休閑、娛樂為一體的現(xiàn)代大型游樂園，占地近千畝，其中水域面積480畝，是西北最大的人工湖。占地近500畝的張家堡廣場改造完成，擬建成有較高文化品位的、生態(tài)良好的、環(huán)保意識(shí)較強(qiáng)的“都市森林公園”，以提升區(qū)域的整體價(jià)值和城市形象。坐落于城北文景路與鳳城三路交匯處的文景公園，占地面積172畝，已于2004年9月開園。占地約800畝（含運(yùn)動(dòng)主、副館）的西安城市運(yùn)動(dòng)公園，是1996年西安市委市政府為迎接全國第四屆城市運(yùn)動(dòng)會(huì)決定興建的一處大型綜合性體育項(xiàng)目，是一個(gè)以球類運(yùn)動(dòng)為主兼具休閑、游憩功能的生態(tài)型運(yùn)動(dòng)主題公園。區(qū)內(nèi)擁有四大公園，800畝主題公園，500畝張家堡廣場等天然綠色氧吧提升區(qū)域人文價(jià)值，打造生態(tài)宜居地休閑配套張家堡廣場城市運(yùn)動(dòng)公園未央湖游樂園文景公園分類編號(hào)名稱教育1高鐵寨小學(xué)2永豐小學(xué)3團(tuán)結(jié)小學(xué)4西安醫(yī)學(xué)專修學(xué)院5航空護(hù)士職業(yè)學(xué)校6百花村小學(xué)7大明宮小學(xué)8西安中學(xué)9西安市第十七中學(xué)10市高級(jí)中學(xué)（在建）公園11文景公園12城市運(yùn)動(dòng)公園商業(yè)13沃爾瑪14世紀(jì)金花賽高購物中心15人人樂16國美電器17蘇寧電器18華東服裝城4531276市政府市委張家堡商圈891011121317141516181920212223242526272829銀行25商業(yè)銀行26招商銀行27中國銀行28中國建設(shè)銀行29中國郵政儲(chǔ)蓄醫(yī)療19西航醫(yī)院20鳳城醫(yī)院21未央第一醫(yī)院23中醫(yī)醫(yī)院（在建）24西安市急救中心生活配套區(qū)域內(nèi)教育、醫(yī)療、商業(yè)等配套相對(duì)成熟，布局集中，主要分布在未央路沿線，市政中心板塊配套日漸完備。行政中心商圈北客站商圈鳳城五路商圈鳳城二路商圈鳳城二路、鳳城五路商圈發(fā)展成熟，行政中心、北客站商圈后程發(fā)力，數(shù)個(gè)超大城市綜合體項(xiàng)目的集中供應(yīng)，專業(yè)市場、百貨商超、寫字樓、酒店等物業(yè)復(fù)合，未來區(qū)域配套無法比擬。商業(yè)配套首創(chuàng)國際城42萬商業(yè)體，英國洲際旅店、日本伊藤洋華堂、國美電器、真愛投資集團(tuán)、金鷹購物等強(qiáng)勢(shì)入駐，目前簽約商家過百；中登文景時(shí)代已與華潤萬家簽約；鼎正中央首府已與真愛簽約；海榮海悅廣場簽約民生國際；500萬平方米的龍之夢(mèng)新城包括40萬平方米消費(fèi)名品博覽中心、30萬平方米城市商業(yè)綜合體、8家豪華酒店、30萬平方米汽車城、15萬平方米機(jī)電五金博覽中心，7萬平方米燈飾城、20萬平方米建材中心、20萬平方米家居中心、7萬平方米數(shù)碼通信城。目前擁有世紀(jì)金花國際購物中心，沃爾瑪，奧斯卡國際影城等大型業(yè)態(tài)，同時(shí)經(jīng)開招商局已經(jīng)確認(rèn)的華潤萬家，人人樂，雅荷國際中心，百老匯等項(xiàng)目，會(huì)在未來2-5年陸續(xù)入住。目前經(jīng)開區(qū)內(nèi)發(fā)展最為成熟，商業(yè)及交通最為發(fā)達(dá)的區(qū)域，金融機(jī)構(gòu)、餐飲娛樂、百貨購物等不計(jì)其數(shù)；另外，人人樂、賽格數(shù)碼廣場、中國聯(lián)通均已簽約進(jìn)駐；亞洲之最的北客站建設(shè)將打開西安對(duì)外的北門，從此而帶來的經(jīng)濟(jì)、商業(yè)等都將促使區(qū)域價(jià)值的衍生。以市政府北遷為契機(jī)，將擴(kuò)大西安發(fā)展的輻射面，西安北部區(qū)域?qū)⒊蔀槌鞘邪l(fā)展新的增長點(diǎn)，北向！將成為西安城市發(fā)展的主旋律。地鐵二號(hào)線率先通車營運(yùn)，標(biāo)志著城北地鐵時(shí)代的來臨，在擴(kuò)大區(qū)域置業(yè)客戶范圍的同時(shí)將促進(jìn)沿線物業(yè)價(jià)值更大化。區(qū)域內(nèi)擁有四大公園，800畝主題公園，500畝張家堡廣場等天然綠色氧吧提升區(qū)域人文價(jià)值，打造生態(tài)宜居地。未來城市規(guī)劃北向發(fā)展明確，通過西咸一體化、渭北經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)擴(kuò)張等雙平面帶動(dòng)城北區(qū)域配套日漸成熟完備、市政府北遷、地鐵開通營運(yùn)、產(chǎn)業(yè)發(fā)展各項(xiàng)利好因素促使經(jīng)開區(qū)城市政治經(jīng)濟(jì)商務(wù)中心角色的發(fā)展，愈演愈烈的發(fā)展價(jià)值潛力為房地產(chǎn)市場營造了良好氛圍；小結(jié)&啟示2地塊簡析>>占地面積195畝（19.5畝為學(xué)校用地）容積率3.8物業(yè)面積（㎡）高層30180273%寫字樓13070820%集中商業(yè)191003%底商108504%合計(jì)（㎡）462460從經(jīng)濟(jì)指標(biāo)數(shù)據(jù)來看，項(xiàng)目容積率較高，分為南北兩個(gè)地塊，規(guī)模大，可樹立品質(zhì)規(guī)模大盤形象項(xiàng)目位置：保利鳳城十路項(xiàng)目位于西安市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)鳳城十路薛家寨村地塊認(rèn)知鳳城十路未央大道地塊周邊無可利用景觀，需在內(nèi)部營造以提升小區(qū)品質(zhì)；無明顯不利因素影響1.項(xiàng)目北面臨紅旗西路，道路等級(jí)較低。緊鄰地塊為凈地，未來可能為商品房社區(qū)。3.項(xiàng)目南為萬科金域華府開發(fā)用地及其他待開發(fā)用地。4.項(xiàng)目西面臨城市主干道未央路，昭示性較好，目前正在進(jìn)一步拓寬中。地鐵口在項(xiàng)目西面，臨街。項(xiàng)目西面項(xiàng)目北面項(xiàng)目南面項(xiàng)目東面2.項(xiàng)目東面為城中村拆遷安置樓及在建工地，對(duì)項(xiàng)目形象稍有影響。規(guī)劃路暫未動(dòng)工。地塊四界地鐵：項(xiàng)目占據(jù)地鐵站口，雙地鐵提升地塊價(jià)值；市政中心：項(xiàng)目屬于張家堡市政中心板塊，地段價(jià)值高；運(yùn)動(dòng)公園：與張家堡廣場和城市運(yùn)動(dòng)公園直線距離不超過1000米，資源占有性強(qiáng)保利品牌：保利地產(chǎn)成熟品牌價(jià)值需要在西安得以傳遞配套：自身的商業(yè)配套，并且可享受張家堡商圈配套，及首創(chuàng)國際城、匯通太古城后期強(qiáng)勢(shì)商業(yè)配套產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)：保利多年房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，深入研究人居習(xí)慣，必將呈現(xiàn)具有競爭力的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品；價(jià)值挖掘本項(xiàng)目資源價(jià)值巨大，擁有地鐵、市政、配套、城市運(yùn)動(dòng)公園等區(qū)域所有強(qiáng)勢(shì)資源，同時(shí)包括保利的品牌價(jià)值，項(xiàng)目自身價(jià)值在區(qū)域內(nèi)獨(dú)占鰲頭、無與倫比。3市場環(huán)境解析>>調(diào)控政策對(duì)商品房成交價(jià)格影響甚微，但對(duì)成交量抑制較為明顯，2012年全市成交量走勢(shì)優(yōu)于2011年，成交價(jià)格較去年稍低調(diào)控調(diào)控調(diào)控宏觀市場城北區(qū)域餃成交價(jià)格弦處全市中被等水平，濕隨著全市谷發(fā)展重心倘北移，區(qū)撲域內(nèi)土地搭升值潛力造巨大受政策影綢響，2011年二月西遮安土地市阿場現(xiàn)零成僵交；地方政策娛受財(cái)政影叮響，201勉1年6月至11月出讓大穗量土地；調(diào)控致使島開發(fā)商資德金鏈趨近袍，采取保悲守拿地策需略，201右1年9月-11月成交量次觸底；自2011年12月始，蚊土地市遮場呈回起暖之勢(shì)耳且成交摘量趨于持維穩(wěn)；近年城東躲、城南、屬城北三區(qū)略域成土地?fù)问袌鰺狳c(diǎn)徹區(qū)域，城量內(nèi)區(qū)域可刊用地資源遼愈顯稀缺據(jù)；全市范自圍內(nèi)來疑看，城遺北區(qū)域舍成交價(jià)痕格處于享全市中扭低水平圈；隨著市孤政府北巡壽遷、地釋鐵二號(hào)嗎線運(yùn)營嶺，北客花站投入善運(yùn)營，右全市發(fā)饅展重心滿將發(fā)生產(chǎn)北移，鼠屆時(shí)城藝北區(qū)域授土地升秩值潛力艘巨大土地市場近年經(jīng)茶開區(qū)成貝全市主讀力成交晨區(qū)域，怪成交量符居全市犧第一，縫但成交頭價(jià)格依邁然處于仗全市較焦低水平今年來惠城北區(qū)朱域成為勝全市主獎(jiǎng)力成交欲區(qū)域，夜其中經(jīng)套開區(qū)域恥近15個(gè)月成濕交面積悠高達(dá)308萬平米，棋穩(wěn)居全市強(qiáng)第一；經(jīng)開區(qū)成論交區(qū)域處巷于全市低狼位，發(fā)展縮慧潛力巨大茄；近17個(gè)月成交匯情況來看慕，限購后格對(duì)經(jīng)開總鞠成交量影次響較小。肅主要原因騙在于2011年6月大量城博改低價(jià)入梳市拉升整卡個(gè)區(qū)域成賄交量；隨私后全區(qū)域急成交量下的滑，直至201午2年1月成交或量觸底校后成反框彈趨勢(shì)查。區(qū)域市晨場隨著首吃創(chuàng)、經(jīng)凝發(fā)、萬熱科等品默牌開發(fā)胡商布局薦城北，攔西安經(jīng)料開區(qū)已螞然進(jìn)入鋸品牌競魂?duì)帟r(shí)代項(xiàng)目名稱推售階段推售產(chǎn)品核心賣點(diǎn)依托資源萬科金域華府在售高層、小高層品牌物業(yè)產(chǎn)品城運(yùn)公園地鐵二號(hào)線首創(chuàng)國際城在售高層小高層品牌規(guī)模豐富產(chǎn)品線地鐵二號(hào)線北客站白樺林間在售高層別墅品牌品質(zhì)地鐵二號(hào)線承運(yùn)公園市政府匯通太古城在售高層地鐵規(guī)模地鐵二號(hào)線北客站榮華北經(jīng)城在售高層配套交通市政府萬科賽高悅府待售綜合體配套物業(yè)品牌交通自身配套匯通太古城首創(chuàng)國際城萬科金域華府白樺林間榮華北經(jīng)城萬科賽高悅府區(qū)域競爭區(qū)域內(nèi)競耕品供應(yīng)主站要以高層腹為主，均替價(jià)集中在650逼0-8騙000元/㎡，萬蹲科通過翅精裝實(shí)貞現(xiàn)較高聯(lián)溢價(jià)項(xiàng)目名稱在售產(chǎn)品成交均價(jià)（元/㎡）萬科金域華府高層（精裝）9200-9500小高層（精裝）9600-10000多層（精裝）12000-13000首創(chuàng)國際城高層6000-6800公寓（精裝）7000白樺林間高層8500-11000匯通太古城高層6150-7500榮華北經(jīng)城高層7500-7800公寓（毛坯）6500-6800萬科賽高悅府未售——價(jià)格140001200011000100009000700080006000匯通太古城萬科金域華府白樺林間榮華北經(jīng)城首創(chuàng)國際城價(jià)格13000高層小高層多層公寓成交均價(jià)區(qū)域競品柔主力面積駛集中在80-1辜20㎡，首創(chuàng)厭國際城、儀白樺林間懲推出部分拴大面積產(chǎn)判品300以上項(xiàng)目名稱在售產(chǎn)品產(chǎn)品面積（元/㎡）萬科金域華府高層小高層79、89、130多層（精裝）143首創(chuàng)國際城高層75-113200-300公寓（精裝）45-64白樺林間高層130-150180-260匯通太古城高層83-132榮華北經(jīng)城高層90-110公寓（毛坯）49-76萬科賽高悅府未售240以上面積首創(chuàng)國際城萬科金域華府匯通太古城白樺林間402502001801601401208060100榮華北經(jīng)城高層多層公寓成交面積產(chǎn)品結(jié)滾構(gòu)去化速度成交總貍價(jià)未來供應(yīng)4典型項(xiàng)目需分析>>匯通太古城首創(chuàng)國際城萬科金域華府白樺林間保億風(fēng)景御園鳳城庭院榮華北經(jīng)城紫薇風(fēng)尚雅荷四季城海璟臺(tái)北灣序號(hào)項(xiàng)目名稱1萬科金域華府2匯通太古城3白樺林間4首創(chuàng)國際城5榮華北經(jīng)城7雅荷四季城8保億風(fēng)景御園9海璟臺(tái)北灣10紫薇風(fēng)尚【項(xiàng)目目錄】萬科金域鈔華府——經(jīng)典，眾師望所歸萬科金私域系——現(xiàn)身城市鐵核心，坐征擁稀缺景許觀，以金嘗品質(zhì)升華我舒居境界夾；從2006年深圳餡第一座耍金域華慰府誕世義，到2012年西安衫萬科金挨域華府址扎根城照北，萬狂科金域攪華府始妙終恪守倉完美修蜻煉法則攪，7年13座金域略華府，那城城歷點(diǎn)練的經(jīng)邪典配套：商業(yè)：砌世紀(jì)金簡花、沃舞爾瑪、仆人人樂逮、國美瀉、蘇寧錘、中聯(lián)翅家居、象居然之帶家、龍紀(jì)之夢(mèng)商丹圈、王避府井百痰貨（萬湯科賽高連樂府）準(zhǔn)；金融：注中國銀惱行、建喪設(shè)銀行甩、招商頌銀行等20余家金椅融機(jī)構(gòu)符；餐飲：肯弟德基、德求克士、真妖愛中國餐付館等；教育：享白樺林有居幼兒膊園、西資航三校紡、西航菌二中；交通：地耐鐵二號(hào)線供、地鐵四坦號(hào)線、高問鐵等立體摩交通，同右時(shí)周邊通考行數(shù)十條昨公交路線乓；休閑：熄城市運(yùn)戚動(dòng)公園性、張家對(duì)堡廣場卵、規(guī)劃奔中的市斜政公園膜；賽高國戰(zhàn)際街區(qū)麻、奧斯津卡影城演、音悅劑匯KTV、真愛KTV等；酒店：洲獨(dú)際酒店（斑萬科賽高竄樂府）、叉經(jīng)發(fā)會(huì)館蝴、名都、緞唐朝。【基礎(chǔ)信息】項(xiàng)目名稱：萬科金域華府位置：未央路與鳳城九路交匯處東北角物業(yè)類型：高層、小高層占地面積：160畝容積率：4.4總建筑面積：48萬平米綠地率：40%戶型：3000戶裝修情況：精裝修物業(yè)：萬科物業(yè)開盤時(shí)間：2012.5.6戶型面積區(qū)間：79㎡兩房、89-143㎡三房銷售狀態(tài)：一期在售入住時(shí)間：預(yù)計(jì)2014年底毗鄰市政駝府，位于賢城北中央弦核心位置周邊路網(wǎng)齊發(fā)達(dá)，地轉(zhuǎn)鐵上蓋，薯交通便捷周邊生活沸配套目前競較為匱乏腥，但此區(qū)請(qǐng)域發(fā)展迅源速新亞洲美謊學(xué)園林，奏幸福舒居策很自然。宰獨(dú)創(chuàng)四季開園林，無混障礙風(fēng)雨日連廊、泛方大堂以及僑半室外活僵動(dòng)場地經(jīng)開區(qū)核丸心區(qū)域/品牌開發(fā)緒商/精裝修/萬科品欄牌，金航域系列療城北打生造舒適脊社區(qū)【屬性及哪定位】組團(tuán)規(guī)劃魯布局，48萬平米啟質(zhì)感精蛙裝社區(qū)柿，根據(jù)榮地塊自否身?xiàng)l件背分三期喚開發(fā)規(guī)劃——項(xiàng)目整閘體規(guī)劃今受地塊顆分割限蟻制，進(jìn)蠅行組團(tuán)唇式單獨(dú)躁設(shè)計(jì)與訊規(guī)劃；開發(fā)節(jié)誤奏：項(xiàng)緊目一期揉以高層+小高層入那市，率先樸開發(fā)西地照塊，實(shí)現(xiàn)昂搶先開發(fā)仗；規(guī)劃亮蹦點(diǎn)：整護(hù)個(gè)社區(qū)怎體現(xiàn)人眾性化設(shè)駐計(jì)，為刺避免未悠央路噪運(yùn)音影響女，項(xiàng)目態(tài)住宅樓座棟退后阻紅線130米，為凳保證樓岔?xiàng)澆晒馓煤途坝^囑視野，拾項(xiàng)目一子期北邊季樓棟與菠紅線距項(xiàng)離保持疾在17米左右。【整體規(guī)劃】一期二期三期【景觀設(shè)計(jì)】首創(chuàng)“幸況福系”景逮觀理念，草從客戶需渾求出發(fā)，抄為老幼定值制園林，風(fēng)首創(chuàng)新亞會(huì)洲美學(xué)園牛林，突出損業(yè)主參與旗性老年人戶外劇場0-2歲兒童活動(dòng)區(qū)3-5歲兒童活動(dòng)區(qū)老年人活動(dòng)區(qū)園林——首創(chuàng)新燃亞洲美融學(xué)園林資，“幸械福系”游景觀理蠢念設(shè)計(jì)理摟念——根據(jù)西拒北地方捐情況，傘通過高效低樹木央的巧妙或結(jié)合，季減少西無北風(fēng)、片西曬、封沙塵等棄天氣對(duì)些社區(qū)造抖成的影奪響。設(shè)計(jì)亮滑點(diǎn)：社逗區(qū)園林井強(qiáng)調(diào)人昨的參與合性，結(jié)煌合人體板條件，壇對(duì)園林痕進(jìn)行相皮應(yīng)的處緊理，0-2歲兒童板活動(dòng)區(qū)歪主要以貪德國進(jìn)肥口塑膠彼地面為脾主，3-5歲兒童言活動(dòng)區(qū)惕以玩具榆小品為棍主，同籃時(shí)整個(gè)程老人活文動(dòng)區(qū)貫悉穿其中旬，既能構(gòu)讓老人鍛鍛煉身磨體又方玻便照顧緩孩子?！井a(chǎn)品品質(zhì)】項(xiàng)目一鑰期位于肢項(xiàng)目西為側(cè)的1#-寄8#，79-1約43㎡6種戶型旺共計(jì)800套房源，賀以三室產(chǎn)鋒品為主，恢主力戶型啄為89平米全訓(xùn)裝三房蜜，以U8人體工瘋學(xué)全裝律修，最撞大化提笨升空間雁使用率型；項(xiàng)目一期2#、4#樓為6層多層年房源，1T2戶，戶型泊面積為143㎡三房違；1#、3#、5#樓位2梯4戶設(shè)計(jì)，蘇樓高33層；16#、7#、8#樓位1梯2戶設(shè)計(jì)，幅樓高15到28層；【銷售情普況】2012年初項(xiàng)目燭通過外展恨進(jìn)行登記芬，先后鋪棒排11個(gè)外展胞，其中雅城北賽死高效果斜尤佳；嫁截止開辜盤時(shí)間予，共登碗記1100喝0組客戶；2012年4月13-1語6萬科六逗盤聯(lián)動(dòng)杰，參與魚曲江房剃展會(huì)；2012年4月21日項(xiàng)目尖售樓部禮及景觀夾示范區(qū)左開放，蒙當(dāng)日到破訪客戶攤、同行干、媒體躍大約3000人，截止24日共計(jì)到祝訪客戶8000余組；201咽2年5月4日，實(shí)繭行內(nèi)部掘團(tuán)購，釘主要單寄位有長象慶油田現(xiàn)及其附恒屬銀行撲，累計(jì)管團(tuán)購約168套；201匙2年5月6日于城運(yùn)追公園開盤融，當(dāng)日到該訪客戶約112毫0組，當(dāng)日復(fù)成功認(rèn)購363套；實(shí)現(xiàn)銹銷售均價(jià)9300旅-960古0元/㎡；201妥2年5月7日至今處演于熱銷期鼠；西北設(shè)寶計(jì)院、閉基準(zhǔn)方臨舟單位言團(tuán)購由闊于價(jià)格償優(yōu)惠的箱原因最叢終未能越達(dá)成，鹽所以現(xiàn)渾在項(xiàng)目6#、8#樓各剩一旬個(gè)單元，拔現(xiàn)處于排津號(hào)階段，斷約7月份開善盤；后期將在201溪2年9月份推出屠項(xiàng)目二期朱。12345678大約剩余36套大約剩余50套戶型面積配比兩室79㎡10%三室80㎡、130㎡88%四室143㎡2%成交價(jià)格所：多層1200娛0-13魯000;高層:90蒼00-兇950救0;小高層:950母0-10燦000201號(hào)2.1月2012謙.4.2獨(dú)12012陷.5.6滴.世聯(lián)進(jìn)嗓場，前鏈期推廣套展開，份推廣渠機(jī)道為外序展和巡撈展售樓中心構(gòu)開放，前劫三日來訪益客戶超過800番0人第一期沉蓄水開狀始，排強(qiáng)號(hào)方式甚為交一形萬返三攏萬，5月6日開盤，擇截止開盤頓蓄水1500組，推諸出800套房源域，均價(jià)9500嫩-130李00開盤成墾交363套【營銷節(jié)懂奏】2012宇.4.1柏3六盤聯(lián)動(dòng)壓，閃耀曲獲江房展會(huì)2012礙.5.4單位團(tuán)購離選房活動(dòng)201爐2.6厭.126#、8#樓各一守個(gè)單元響共計(jì)房施源90套，排祖號(hào)中【KPI體系】價(jià)值點(diǎn)二肢：市府圈城打市新核心滑，三公園窄、雙地鐵亞凸顯區(qū)域則價(jià)值KPI體系價(jià)值點(diǎn)五堅(jiān)：“幸福甩系”園受林從客被戶需求脖出發(fā)，視有針對(duì)濾性的為侍老幼定蹈制園林炸和活動(dòng)叮場所價(jià)值點(diǎn)峽一：開發(fā)商椅實(shí)力及墊品牌物傍業(yè)服務(wù)襲；價(jià)值點(diǎn)饒三：產(chǎn)品自愿身設(shè)計(jì)句，79㎡-160㎡舒居無揉可挑剔價(jià)值點(diǎn)四女：U8人體工燒學(xué)裝修稻體系，杰為業(yè)主全打造舒骨居、健織康的生登活空間位置城北經(jīng)開區(qū)未央路以西，鳳城十一路以北規(guī)模建筑面積:100萬平米，占地面積:400畝產(chǎn)品形式50棟，2梯4戶，32層戶型面積二居90㎡三居133-175㎡客戶工作在北郊，自主，投資客戶銷售狀況項(xiàng)目在售二期，現(xiàn)推出首付一成優(yōu)惠活動(dòng)銷售均價(jià)7150元/㎡左右賣點(diǎn)西安地鐵2號(hào)線上最大規(guī)模的高品質(zhì)城市住宅組團(tuán)配套學(xué)校有：交大經(jīng)發(fā)學(xué)校、西安中學(xué)、西安市66中、張家堡小學(xué)、西航一中、西航四校

娛樂：自建中央公園、歐洲風(fēng)情休閑步行街

商場：項(xiàng)目配備大型商業(yè)配套

周邊商業(yè)有：世紀(jì)金花購物廣場、沃爾瑪超市

銀行：中國銀行、建設(shè)銀行、工商銀行、商業(yè)銀行

醫(yī)院：長安醫(yī)院、西安太和醫(yī)院、鳳城醫(yī)院

點(diǎn)評(píng)地鐵2號(hào)線北苑站在社區(qū)內(nèi)，大都市繁華氛圍的城市核心組團(tuán)建筑群【匯通太醫(yī)古城】整體規(guī)植劃：項(xiàng)目分暫為四個(gè)防地塊，癥四期開距發(fā)，一哨期10棟高層御于2010年5月推出嗚目前已跟售罄，照二期13棟高層漢售罄三裳棟，剩悔余10棟在售，青三期10棟高層，4棟小高層竹，4排洋房全神部團(tuán)購，閃四期全部秩為商業(yè)，棚涵蓋購物窗中心。星糖級(jí)酒店和罷寫字間及餃公寓，暫泛定于201賊3年開發(fā)芒。項(xiàng)目優(yōu)勢(shì)瓦：緊鄰北客孔運(yùn)站，交齊通便利，借地鐵二號(hào)牢線北苑站閘入口直接腸進(jìn)入小區(qū)資內(nèi)部，自色身商業(yè)配叢套面積近29萬方，包梨括星級(jí)酒撞店、大型尾商業(yè)Shop右ping何Mal削l、歐洲風(fēng)白情商業(yè)步陸行街、銀錯(cuò)行、超市散、大型百想貨商場等飾。項(xiàng)目劣勢(shì)而：項(xiàng)目自身桐定位不是賊很明確，自開發(fā)商缺衡乏開發(fā)經(jīng)獨(dú)驗(yàn)，產(chǎn)品宰普遍設(shè)計(jì)搞偏大，與嚼該區(qū)域的酷主力需求腰產(chǎn)品有所密錯(cuò)位，四燈期配套型臂商業(yè)暫定201快3年推出，著且尚須一喇定時(shí)間經(jīng)沉營，前期唱生活配套柴較為不便市場定榆位：城北門戶槳地帶、地耐鐵上蓋物柴業(yè)、中央多購物街區(qū)任、都市綜溉合體?！疽?guī)劃定養(yǎng)位】建筑風(fēng)格曠：盡管開發(fā)蓮商強(qiáng)調(diào)項(xiàng)調(diào)目住宅建忠筑上體現(xiàn)幣著美國現(xiàn)譽(yù)代主義風(fēng)番格，但從愈已完工的竟一期產(chǎn)品匆上看，效闊果并不令短人滿意，武依舊是較仍為普通的摧現(xiàn)代簡約權(quán)風(fēng)格，外頑墻以淡粉長色和米黃比色的涂料尊混搭涂抹榮，整體檔曬次不高。景觀設(shè)計(jì)郵：沿項(xiàng)目的揮南北縱軸飄打造一條狀歐式風(fēng)格狐的商業(yè)街巖區(qū)連接項(xiàng)利目四個(gè)地維塊，項(xiàng)目瓜整體采用株歐式皇家傾臺(tái)地園林說景觀設(shè)計(jì)悟，依據(jù)項(xiàng)冷目的地勢(shì)萄建造一個(gè)攪北高南低智擁有1.5米落差販的廣場牙。產(chǎn)品特蛛點(diǎn)：項(xiàng)目以100㎡以上如的三室唱戶型為漏主，強(qiáng)痛調(diào)戶型冶的居住角尺度，偉在房間舞的采光失和舒適啟度進(jìn)行斬了加強(qiáng)嗽，保證顏了所有分戶型客劣廳及主惱要活動(dòng)聞空間南處向，100㎡的兩室嚴(yán)戶型特別異巧妙地加達(dá)強(qiáng)了空間軍的可變性頓，使得83㎡的戶耀型亦可垃完成兩暮房變?nèi)史康某邆兌茸兓瘝?。兩房變沾三?3㎡三室兩飛廳兩衛(wèi)132㎡【景觀規(guī)劃】項(xiàng)目賣點(diǎn)60×斤800米中央怪公園地鐵北跡苑站位戲于小區(qū)碧內(nèi)皇家臺(tái)標(biāo)地商業(yè)街防區(qū)幼兒園大型商氏業(yè)Sho腳ppi習(xí)ng瓦M(jìn)al蓬l項(xiàng)目優(yōu)劣椒勢(shì)項(xiàng)目優(yōu)勢(shì)影：位于城努北市政發(fā)衫展熱點(diǎn)區(qū)動(dòng)域，地鐵安口的城市該綜合體。項(xiàng)目劣貴勢(shì)：地內(nèi)鐵穿過意項(xiàng)目，塵不能在梳該區(qū)域朵進(jìn)行建全設(shè)，使料得居住擇密度加鞏大項(xiàng)目總結(jié)跨：地鐵口僻的城市綜升合體，但脹居住舒適抱度相比旁雖邊的首創(chuàng)腸國際城較音差。在推邀廣上，項(xiàng)秋目沒有進(jìn)串行大面積多的推廣活量動(dòng)，使得扶客戶到訪炭量和成交朋量不高。蕉匯通的房香源主要被養(yǎng)西電團(tuán)購首，開發(fā)商淘不急于資顫金回流，匠故在當(dāng)下鎮(zhèn)市場低迷臉的時(shí)期，攔不降價(jià)，員不做大規(guī)稅模推廣?！井a(chǎn)品品質(zhì)】項(xiàng)目基本信息開發(fā)商西安經(jīng)發(fā)地產(chǎn)有限公司項(xiàng)目位置經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)鳳城九路南側(cè)，明光路西側(cè)占地面積434畝總建筑面積70余萬㎡建筑形態(tài)高層別墅建筑風(fēng)格現(xiàn)代歐式總戶數(shù)4477綠化率40%容積率2.88建筑樓棟及層數(shù)一期6棟高層二期6棟高層三期9棟高層共21棟高層另有100套別墅建筑施工中天建設(shè)集團(tuán)五建公司景觀設(shè)計(jì)上海中房園藝有限公司規(guī)劃設(shè)計(jì)/建筑設(shè)計(jì)西北設(shè)計(jì)院開盤日期一期2010年4月9日【白樺林間】城北行政怖核心居住格區(qū)。完美交受通路網(wǎng)衫，道路鹿通達(dá)性租好，交碰通便利項(xiàng)目配套贏日趨完善ART遍DECO建筑采用痕石材、真緣瑞石漆進(jìn)行望裝飾高品徒質(zhì)景觀自然生活比，舒適而停有品位品牌開系發(fā)商打責(zé)造城北琴品質(zhì)大痛盤核心居沈住區(qū)/品質(zhì)大蛇盤/品牌開朗發(fā)商【屬性及定雀位】項(xiàng)目占夕地434畝，規(guī)劃排有21棟高層建縮慧筑和10棟別墅，嶄兩梯四戶機(jī)設(shè)計(jì)；分三期推熊售，一期1#,登2#,肚3#,給4#,三5#迎,6#六棟樓購。兩個(gè)臨單元33層2010年4月9日開盤朵；二期7#,宰24貫#,2遮5#,擠27#猶,20飛#,2悄1#，總31~圾32層，2梯4戶設(shè)計(jì)隙。7#，20#,作21#已售罄。渾現(xiàn)售24#鮮25積#2桑7#3棟樓。未來還微有3期8棟的體量迷。一期二期三期【總體規(guī)劃】戶型面積區(qū)間梯戶比戶型配比三房130㎡~150㎡2T455%四房180㎡~260㎡2T445%合計(jì)：100%目前在角售二期25號(hào)樓、24號(hào)樓以漁及27號(hào)樓，24號(hào)樓總選高31層，2梯4戶設(shè)計(jì)轎，戶型娘面積為230㎡-26辟0㎡大平層嚼，現(xiàn)階段雞購房可享陸受一次性澇付款享98折，現(xiàn)咱已去化傘近60%。另有25#1摟30-1方50㎡，27#1倍50~1普80㎡在售側(cè)，兩T4戶，33層?，F(xiàn)去磚化近30%。三棟樓秘目整體語剩余1/3的房源。設(shè)目前均價(jià)8500推-110墓00元/㎡，全口款96折、分期98折，按揭99折，預(yù)計(jì)201休3年年底交姑房。白樺林幅間的戶猾型主要練以大戶怎型為主短，滿足蠻高端客義戶的需竟求，大聾戶躍層劃比較受辯客戶青秋睞242527【產(chǎn)品情亂況】社區(qū)配套社區(qū)自身蹦配置大型柿集中商業(yè)宣街、3500㎡社區(qū)蠻會(huì)所、200幕0㎡幼兒雞園、公者寓等。級(jí)基本滿鋤足生活剩需求。教育：好白樺林擇居幼兒墾園、爆交大經(jīng)蘆發(fā)學(xué)校斬、交大迷經(jīng)發(fā)高拉中；捧商業(yè)臟：陜北夕紅酒店索、江海闖肥牛白逗樺林居該店、世損家超市挑、文景悟商業(yè)街炮及沁園升底商；吊銀霜行：中隆國銀行券、建設(shè)裕銀行；殖醫(yī)廚院：鳳喬城醫(yī)院臨、長安今醫(yī)院。隸小區(qū)侍運(yùn)用坡豬地造景愉，大堂優(yōu)值守，羊配置商蛋業(yè)街、拌社區(qū)會(huì)默所、幼樹兒園等周邊配翠套周邊公放交線路丟有:22游7路、228路、228專線、310路、238路、230路、600路、903路、游4等張家鄉(xiāng)豐堡站下即車向西500米。地辱鐵線路：遷地鐵2號(hào)線運(yùn)亮動(dòng)公園臭站。交通配釣套景觀方灶面，白剛樺林間峰大量運(yùn)革用了坡被地造景插的手法相，利用孤社區(qū)中饑地勢(shì)的止自然起雹伏，坡歲地的運(yùn)忽用帶來腐景觀的堆起伏感廊，讓景艷觀層次鴉豐富起攜來。通壤過茂密售的樹林座、起伏想的坡地葡，與蜿鴨蜒曲折群的道路坡營造出駁深宅大秀院、翠哨擁綠繞秧，蔭及米百年之欣感。景觀配用套【配套資掉源】200嗎9.1索12001凝0.2一二三2010騰.4期間營銷節(jié)點(diǎn)推廣內(nèi)容一誠意登記階段優(yōu)惠：1、意向客戶進(jìn)行誠意登記并交納誠意金一萬元可獲贈(zèng)西安城市運(yùn)動(dòng)公園運(yùn)動(dòng)卡一張；2、所有登記客戶，均可享受一萬元優(yōu)惠（即交一萬抵兩萬）；3、白樺林居業(yè)主再次購買或介紹新客戶購買均可享受驚喜優(yōu)惠。，二排號(hào)認(rèn)籌階段白樺林間處于項(xiàng)目認(rèn)籌階段，元宵節(jié)認(rèn)籌的客戶交10000元抵20000元，白樺林居業(yè)主再次購買或介紹新客戶購買有驚喜優(yōu)惠。三一期1-6號(hào)樓2010年4月9日開盤1.購買白樺林間可享受5%的房款優(yōu)惠；2.凡到訪白樺林間接待中心客戶即可參與“幸運(yùn)大轉(zhuǎn)盤”抽獎(jiǎng)游戲，享受最高5000元購房優(yōu)惠；3.已簽訂認(rèn)購書的客戶可參與“幸運(yùn)撲克牌抽獎(jiǎng)”，贏取城運(yùn)公園充值卡，購房即可輕松奪取健康好禮；此外，每天前30名到訪誠意客戶可獲贈(zèng)精美盆栽四2010年十月二期開盤兩棟樓一次性付款3%、按揭付款1%的優(yōu)惠，老客戶介紹新客戶成交，新老客戶均可享受額外驚喜大獎(jiǎng)。預(yù)計(jì)2012年交房五2011年九到十月加推二期4棟樓現(xiàn)階段購房可享受一次性付款享98折。老客戶優(yōu)惠政策：1、老客戶介紹新客戶購房，老客戶獎(jiǎng)勵(lì)2000元物業(yè)費(fèi)；2、老客戶再次購房，可在現(xiàn)場優(yōu)惠基礎(chǔ)上再享受1%優(yōu)惠。六2012年前期推出高層房源持續(xù)銷售，零星推出別墅產(chǎn)品，目前別墅剩余僅20套201談0.1憐0四201仍1.9抬-10月五六【營銷節(jié)奏】城北行汪政核心底居住區(qū)白樺林間亡與周邊的問市委、市專政府、經(jīng)菌開區(qū)委員呆會(huì)、西安羞經(jīng)發(fā)學(xué)校脂等。共同月構(gòu)筑了西亦安市新的外行政核心訴居住區(qū)。實(shí)力品牌冤開發(fā)商城續(xù)北力作白樺林鎮(zhèn)間開發(fā)紅商西安曉經(jīng)發(fā)地鋒產(chǎn)有限犧公司是剝由西安箱經(jīng)發(fā)集鴉團(tuán)有限眨責(zé)任公慚司與西辦安體育算中心共洋同投資旺組建的超大型綜纏合性房田地產(chǎn)開因發(fā)企業(yè)停，白樺漿林間氣甚勢(shì)434畝，恢弘帖氣勢(shì)，打哄造城北舒緞適大盤。優(yōu)美的興景觀打旁造ART沖DECO建筑建劍筑風(fēng)格修加上獨(dú)質(zhì)具匠心口的白樺斗林坡地沈造景法供景觀設(shè)秘計(jì)。蜿上蜒曲折荒的道路攏營造出礙深宅大略院、翠負(fù)擁綠繞淡，蔭及嘉百年之碌感。豐富的筑老客戶召資源經(jīng)發(fā)地境產(chǎn)在城冒北的項(xiàng)搜目有文余景商業(yè)僅街、經(jīng)倉發(fā)大廈益、西安溪城市運(yùn)腫動(dòng)公園庭、經(jīng)開史中小學(xué)琴、白樺豬林居。心在城北瓶有相當(dāng)猴影響力擱，再加塵上姐妹書樓盤白謙樺鄰居季的老業(yè)堤主，老殖業(yè)主為臭白樺林賄間的銷陰售帶來廉了相當(dāng)鑄一部分追的新客社戶?！緝r(jià)值點(diǎn)仇梳理】項(xiàng)目基本信息開發(fā)商北京首創(chuàng)項(xiàng)目位置經(jīng)開鳳城十一路北，文景路以東占地面積540畝總建筑面積170萬㎡建筑形態(tài)高層、公寓、寫字樓總戶數(shù)9736戶綠化率40%容積率3.2車位配比1：1開盤日期2012年6月15日建景觀設(shè)計(jì)澳洲（陜西）易維易建筑設(shè)計(jì)有限公司規(guī)劃設(shè)計(jì)北京中機(jī)一院工程設(shè)計(jì)有限公司建筑設(shè)計(jì)英國ATKINS（阿特金斯）顧問有限公司,美國GBBN建筑設(shè)計(jì)有限公司,中國建筑西北設(shè)計(jì)研究院有限公司,中聯(lián)西北工程設(shè)計(jì)研究院【首創(chuàng)國稼際城】高品質(zhì)卸低密度戶城市綜削合體西安首創(chuàng)船國際城位蹦于經(jīng)濟(jì)技泉術(shù)開發(fā)區(qū)葉文景路東胃側(cè)，鳳城丈十一路以殼北，毗鄰何北三環(huán)。陶總建筑面歉積約168萬平米戒，社區(qū)拴配有42萬平米的收公建配套賺，擁有甲偽級(jí)寫字樓栽、SOHO公寓、以西北空細(xì)前的Shop拘ping亞Mal止l以及一座爛超五星級(jí)選酒店，精河品住宅全債部為板式航設(shè)計(jì)，南紫北通透、潑戶戶朝陽具，60米超大插樓間距它，國際丙化景觀站的設(shè)計(jì)屋與建筑州相得益看彰。項(xiàng)目距離絕西安鐵路賴樞紐鄭西誰鐵路客運(yùn)鄰專線西安映北客站僅1.2公里，到眾達(dá)西安咸刺陽國際機(jī)并場僅15分鐘車程罩，直通城暮鐵二號(hào)線己北苑站，觀距離市政猛府新址不雖到1公里，居潮于未來西些安CBD的核心位民置?！緟^(qū)位屬抓性】扼守城據(jù)北門戶療地段，168萬平米曠時(shí)尚國脆際社區(qū)緊鄰北林客站，要地鐵二怠號(hào)線上莫蓋，距渴機(jī)場，科僅需10分鐘車程；胳城市交通差干道在此祥縱橫交錯(cuò)驗(yàn)，全城出蠢行都極為滴便利周邊生獲活配套繞目前較鄰為匱乏晨，僅有招少量社泛區(qū)商業(yè)品牌開拖發(fā)商打疑造城北豪百萬平扛米城市蛛綜合體經(jīng)開區(qū)門射戶地段/品牌開發(fā)煉商/大規(guī)模/多產(chǎn)品線/時(shí)尚社嚇區(qū)【屬性及定描位】整體規(guī)劃躺：項(xiàng)目分為缺南北兩區(qū)寇，由鳳城衫十路隔開村，北區(qū)將筋于明年開驚發(fā)，包含42萬㎡商業(yè)糾，涵蓋酒止店、購物皂廣場、寫絨字樓及商浪務(wù)公寓；鈔南區(qū)由20棟高層上住宅組轉(zhuǎn)成，09年初開始糊開發(fā)，分每為四期開樂發(fā)，目前愉已開發(fā)至扛第四期，電其中一、妨二期已入惠住，三期2012年中入住冶，四期201黑3年入住。項(xiàng)目優(yōu)僑勢(shì)：城北第險(xiǎn)一大盤救，緊鄰蠢北客運(yùn)計(jì)站，周跌邊交通植便利，鼓產(chǎn)品以肉剛需產(chǎn)茅品為主利，項(xiàng)目預(yù)配備42萬㎡超大某體量商業(yè)添，目前已括與伊藤洋弓華堂，國懇美電器等適商業(yè)巨頭昌簽約，打妹造西北首敗屈一指的shop蘋ping報(bào)mal艙l，社區(qū)自諸帶幼兒園疏。項(xiàng)目劣勢(shì)寺：項(xiàng)目離脾主城區(qū)漠較遠(yuǎn)，帥發(fā)展成奶為生活裂配套成兇熟的區(qū)薯域尚需3-5年。市場定位薪：168萬㎡大探型城市銀綜合體大，北城稈地標(biāo)建右筑群?！菊w規(guī)霜?jiǎng)潯拷ㄖL(fēng)格枯：項(xiàng)目的住敬宅部分采片用簡約的庭現(xiàn)代主義刪風(fēng)格打造礦，以白色貍瓷片配合拒棕灰色的盤瓷片為主容要外墻體顧材料，建鍋筑天地線乳挺拔，端羽正。景觀設(shè)計(jì)盾：南區(qū)以偏障歐式園林奶和綠化的蘆風(fēng)格為主煩，小區(qū)內(nèi)犧具備一些破歐式的庭架廊、花園消和水景小隱品，整個(gè)愉南區(qū)以圍療合式中庭漠景觀為主處要景觀設(shè)倆計(jì)出發(fā)點(diǎn)依，在南區(qū)退的中心地痕帶打造了忘一片面積集約為400平米的芝水系景糕觀。產(chǎn)品特點(diǎn)伐：項(xiàng)目的吉戶型主番要以80-地100的兩室短和110呢-13賄0的三室煮為主，夾設(shè)計(jì)總欲體強(qiáng)調(diào)阻實(shí)用性旨，戶型浮的尺度陜最大限貞度的滿袍足了剛網(wǎng)需性客燃戶的購月房需求技，在實(shí)切用性的賓基礎(chǔ)上孝，項(xiàng)目躲一些諸窄如入戶疼花園和管大尺度赤陽臺(tái)等蜓附加值棍的贈(zèng)送躍也極大括的提高揮了剛需步型產(chǎn)品納的舒適蒜度。兩室兩廳裕一衛(wèi)95㎡兩室兩廳朝一衛(wèi)87㎡【景觀規(guī)劃】項(xiàng)目體量淹較大，總旱共規(guī)劃54棟樓，攔分8期開發(fā)億，前4期已售誤罄，北命區(qū)于201盛2年4月第一次怒推案，目答前33#高層及28#公寓樓元，28#公寓目前環(huán)交5000元排號(hào)，拍均價(jià)7000元，目赤前排號(hào)100組，33#高層也橫在排號(hào)備中，目罰前排號(hào)蹦交100洋0抵2萬，排號(hào)200余組，33#現(xiàn)定于本患月15號(hào)開盤。張項(xiàng)目剩余籮體量120萬方。戶型配比套數(shù)價(jià)格一房45-64㎡4.63%2347000（帶精裝）二房75-113㎡74.2737506000（在售均價(jià)）三房110-300㎡21.110656000（在售高層均價(jià)）10000(洋房均價(jià))【銷售情指況】項(xiàng)目賣點(diǎn)城市綜合講體人工湖超大樓間網(wǎng)距商業(yè)步行嘆街幼兒園較低梯禾戶比項(xiàng)目優(yōu)母劣勢(shì)項(xiàng)目優(yōu)斗勢(shì)：低電密度城澇市綜合飾體，靠葛近地鐵2號(hào)線，腿座擁北陰郊行政睬中心地受帶，發(fā)傭展?jié)摿︿J巨大。項(xiàng)目劣候勢(shì)：周湖圍配套遠(yuǎn)相對(duì)不沫成熟，您區(qū)域認(rèn)嘆可度較戴低項(xiàng)目主我要產(chǎn)品孩為剛需銷兩室，漢空間布趨局合理塌，動(dòng)靜筑分區(qū)，涼主臥及草客廳南擴(kuò)向采光岸，有大刪面積陽敗臺(tái)及景讀觀飄窗【產(chǎn)品品質(zhì)】現(xiàn)場照嘗片客戶分犬析南區(qū)大毒部分已工交房，忘北區(qū)部摔分樓棟谷已出地央面首創(chuàng)國陸際城客軍戶大多耍屬于剛尊需客戶血，對(duì)價(jià)艘格和地劍段比較層敏感，嘴其次看疼重配套之，交通論，居住轉(zhuǎn)環(huán)境和姑升值潛鋸力，投崖資較多響，尤其贏是其公鑼寓產(chǎn)品畫，整層初購買的殲客戶很揮多，城督北及西紅安市區(qū)淋客戶能撿占到一羞半，其旺余為周腸邊區(qū)縣秘或省外辨客戶?！究蛻舴治觥宽?xiàng)目基礎(chǔ)信息（當(dāng)期）占地面積61334㎡建筑面積320000㎡容積率4.4開發(fā)商榮華集團(tuán)規(guī)劃或景觀浙江建工代理商世聯(lián)地產(chǎn)綠化率40%建筑密度公攤率產(chǎn)品形態(tài)高層梯戶比2/42/53/.8車位數(shù)1:0.5戶型區(qū)間82-112主力戶型85—100戶型比兩室70%三室30%交房標(biāo)準(zhǔn)毛坯交房時(shí)間2013年5月物業(yè)費(fèi)1.5元/月·㎡社區(qū)配套幼兒園、42萬商業(yè)、銀行等物業(yè)公司西安榮鑫銷售價(jià)格均價(jià)7200優(yōu)惠政策按揭99一次性98【榮華北艙經(jīng)城】與市委匯相鄰，漠經(jīng)開區(qū)灣成熟區(qū)典域里的諷中高端巖樓盤，把以區(qū)位丈及配套談為其最騾大賣點(diǎn)項(xiàng)目位鳴于經(jīng)開崇未央大顛道與鳳宏城七路劃十字向權(quán)東700米（張家槽堡廣場東100米），緊縱鄰西安市極市委、人蘇大、政協(xié)清，地理位戒置較佳周邊城變市運(yùn)動(dòng)論公園，刑環(huán)境配頸套成熟妻，醫(yī)療星、教育小、購物嗚等配套聲完善，躲交通便首利。榮華北經(jīng)夏城距本案罩約2.7公里，與亦本案形成旁直接競爭采，對(duì)價(jià)格陽、配套以離及便利要斜求較高的她客戶造成碗較大分流憤?！緟^(qū)位屬性】緊鄰西政安市市聯(lián)委、人奔大、政用協(xié)，地合理位置塘較佳項(xiàng)目周象邊路網(wǎng)鍋發(fā)達(dá)，欣距離鳳秀八、鳳估五較近掘，公共嫂交通發(fā)若達(dá)周邊生活絡(luò)配套完善已入住的膛榮華EE康城具祥有一定甩的口碑蹄效應(yīng)由在城概北有較妨大影響勞力的榮森華集團(tuán)移開發(fā)，災(zāi)具有相剝當(dāng)?shù)钠肪叟菩?yīng)市委、人陶大地段/品牌開篇發(fā)商/配套齊全/周邊口化碑效應(yīng)【屬性及定駕位】整體規(guī)劃缺：整個(gè)社區(qū)狀分為南北弊兩個(gè)組團(tuán)炸，均采用邪半合圍式倚布局，構(gòu)檔成兩個(gè)相祖對(duì)獨(dú)立又掙相互關(guān)聯(lián)尾的院落形被態(tài)，綠化愛景觀滲透速融合，內(nèi)潔外景觀交疤融，南北息兩區(qū)共由11棟26-憶33層的高層枯組成規(guī)劃特躍點(diǎn)：南北分仗區(qū)，每辮個(gè)分區(qū)灑均采取悼半圍合湊式布局唐，保證該了每一攻棟高層神的采光呈及通風(fēng)遮，同時(shí)冶最大可版能的拉做大了樓料間距，嘆從規(guī)劃版上增強(qiáng)蹈了居住暴舒適度伶。開發(fā)節(jié)奏立：2010年6月入市宣祥傳，2011年7月底開耐盤銷售熟，按照駁現(xiàn)在提失供的開儀發(fā)節(jié)奏淺，項(xiàng)目假以每兩堂棟樓一退個(gè)組團(tuán)戲的形式佳推盤，跳目前售隆罄的9號(hào)樓為團(tuán)蟲購，6、7號(hào)樓在售景觀概馬念：“出則繁紹華，入則悄寧靜”，韻以30萬平米麥的宜居臨體量打巧造中心固區(qū)珍貴的的純生流活之城攻。北經(jīng)安城以中欄國傳統(tǒng)克圍合式州院落的所規(guī)劃理煌念，以充現(xiàn)代簡偉約的建員筑形式蒼融合360度全景水薪系園林，無使得建筑吐的挺拔與炊水的柔美彩剛?cè)嵯酀?jì)罷。小區(qū)戶剖戶均可見寶圍合式最紗美中心景刪觀，架空侍層“泛”資會(huì)所在任端何天氣均咐可提供一哄個(gè)休憩閑湯話的場合乓，入戶水賄系更顯風(fēng)何水上宅之至優(yōu)。北區(qū)南區(qū)【景觀規(guī)孔劃】建筑風(fēng)格尖：建筑立面摩以彰顯文撤化與品質(zhì)鐘的“鉆灰排色”與市怪委保持協(xié)逗調(diào)一致，縫整體呈現(xiàn)芬簡約現(xiàn)代徐主義風(fēng)格祖，同時(shí)融鑒合了art-從deco挺拔的瘋天際線查等元素炒，建筑原外墻采恰用貼瓷爸片與涂瀉料相結(jié)楊合的手興法處理曾。產(chǎn)品特點(diǎn)狡：北經(jīng)城戶幅型產(chǎn)品線己豐富，既濕有55平米左右姻一室兩廳摧公寓產(chǎn)品銜，又有80-1難30平米舒鳳適兩房包三房。盤在戶型奏設(shè)計(jì)上鄉(xiāng)豐更強(qiáng)調(diào)豎舒適、癥精致、蝴創(chuàng)新，恰絕大多派數(shù)戶型筋全明廚睬明衛(wèi)，者干濕動(dòng)篇靜分區(qū)急明確，右戶型緊丈湊合理咳，無浪達(dá)費(fèi)空間誤，并給住每戶贈(zèng)搏送空間海（贈(zèng)送外多達(dá)10%—裝—30%），住代戶可自淹由分割闖。三室兩廳遲一衛(wèi)108㎡兩室兩葛廳一衛(wèi)90㎡贈(zèng)送面成積【產(chǎn)品品摸質(zhì)】住宅建騙筑風(fēng)格摔在現(xiàn)代資簡約的渡風(fēng)格里遙融入了art醫(yī)-de洽co元素；戶住型設(shè)計(jì)跨耕度較大，旨戶戶有贈(zèng)置送，強(qiáng)調(diào)活居住的舒竹適性功能：售樓部全使用，治銷售結(jié)統(tǒng)束為住核宅底商風(fēng)格：現(xiàn)代主孕義功能分垂布：售樓部聰包含兩聲層，其銹中二層磨為辦公卷區(qū)，，責(zé)一層分倆為接待越臺(tái)、區(qū)廊位講解慈區(qū)、沙宇盤區(qū)、廣水吧、烘洽談簽市約區(qū)。洽談區(qū)1沙盤區(qū)區(qū)位展熱示圖洽談區(qū)2A接待臺(tái)入口WC水吧【銷售中預(yù)心】項(xiàng)目并乳未單獨(dú)羞建立售文樓部，麥利用已苦建成的摟商業(yè)裙陷樓組建妥，售樓占部內(nèi)部奪品質(zhì)一責(zé)般，功綿能分區(qū)奔比較凌浸亂內(nèi)部配勸套：商業(yè)：幅北經(jīng)城礙大體量廈配制了叫商業(yè)裙逝樓，分開布在社逝區(qū)四周吹，形成料一條世近界風(fēng)情量商業(yè)街布區(qū)，大首大提升諒了生活豆便利。濕（商業(yè)房誠體量尚撞未公布罩）教育：未小區(qū)自虎帶雙語必幼兒園哀（尚未繡確定品慎牌）娛樂：戰(zhàn)與項(xiàng)目節(jié)連為一金體的EE康城為業(yè)退主配備的400喊0平方米敗多功能用會(huì)所已外投入使昏用，內(nèi)斃有健身冶中心，腳健康診減療中心親等服務(wù)辭設(shè)施物業(yè)公司踢：西安榮距鑫物業(yè)投管理有商限公司物業(yè)費(fèi)：暫未確畜定物業(yè)評(píng)場價(jià)：榮鑫為榮候華集團(tuán)旗扮下子公司家，榮華開稱發(fā)的樓盤惠全部由該著公司進(jìn)行吸物管，已溪開發(fā)的樓捉盤里物業(yè)翅得到了住族戶的肯定焰，但在細(xì)贏節(jié)上仍需芹完善?！九涮孜锬髽I(yè)】榮華北錯(cuò)經(jīng)城目低前二期律剩余房對(duì)源集中男在路南挨側(cè)，在獎(jiǎng)售樓棟閑為8#以及6#，產(chǎn)品范除6#樓，9#（2梯5戶）其余猾均為2梯4戶。8#樓產(chǎn)品共為49-融76㎡小戶型考，主要針潮對(duì)投資客練群，20層以上與熄百事威特怒酒店合作凈，合約期忌為20年，交房下后除一年利裝修期外李每月按48元/㎡返還，屈均價(jià)650恒0-6它800元/㎡；31、32層可內(nèi)部錢團(tuán)購，團(tuán)掙購均價(jià)6300趴-650清0元/㎡；6#樓2梯4戶設(shè)計(jì)梯，面積學(xué)區(qū)間90-串110㎡，均價(jià)750久0-7肚800元/㎡；后期將穗在今年孝年內(nèi)推四出樓王3#，面積區(qū)語間為130-灰150㎡左右?！句N售情況】項(xiàng)目位置揭：西安市上鳳城五路遙與迎賓大適道交匯處項(xiàng)目概況貝：總占地226畝，總建爭筑面積近70萬余平方飛米建筑類別拐：板樓、庸板塔結(jié)合放，高層，撿小高層均價(jià)：750延0-8活000元/平米銷售狀她態(tài)：在灘售A區(qū)A6樓、B區(qū)B4-剪B8樓，房煎源面積鍬為67-伶154平，均讀價(jià)750縣0元/平，全款98折，按靜揭無優(yōu)賭惠主力戶殊型：64～155㎡，2梯4戶，2梯6戶，2梯8戶容積率吉：4.98綠化率：30%開發(fā)商極：西安雅斬荷春天啊房地產(chǎn)采開發(fā)有妖限公司項(xiàng)目特色布：科技住獲宅【雅荷四季鴨城】自然、謝生態(tài)、宋藝術(shù)、秧人性化淺都市高譽(yù)尚品位惰居所，鐘園林景白觀移步直異景園林概念壞：坡地立經(jīng)體式景觀飲，80%水系入栽戶，社批區(qū)內(nèi)部嫌為中西順合璧風(fēng)扯格自然拘水景園巷林。園林品析質(zhì)：社柿區(qū)內(nèi)部倚園林植遣物種類問繁多，慨綠植主戒要有銀六杏、國雖槐、柳皂樹、青彼藤。園簡區(qū)內(nèi)部獸設(shè)有溫司泉噴泉溝。整體規(guī)研劃：整必體規(guī)劃槽：社區(qū)分為A\B兩大區(qū)蠅域，B區(qū)配備笨高級(jí)敬獄老院（蒙天下春帳萱天慈慕公館）局；項(xiàng)目適由19棟高層、龍小高層，4個(gè)組團(tuán)組挺成。項(xiàng)目優(yōu)良勢(shì)：老/中/青年全瓶生命周球期理念威社區(qū)，帳配備高剖級(jí)敬老禽院、國綿際雙語渣幼兒園經(jīng)、12萬㎡商業(yè)半街（貞觀梁路沿線）勿、自建專絲式業(yè)農(nóng)貿(mào)商燒城。市場定秒位：環(huán)保智能/國際化科唱技住宅。B區(qū)A區(qū)坡地式立命體景觀溫泉噴泉80%水系入濫戶天下春萱籌天慈公館貞觀路【規(guī)劃園林】建筑風(fēng)格盈：ARTD甘ECO古典主義給建筑風(fēng)格呀，外墻面聲磚由灰、楚褐紅、褐擊色三色構(gòu)疑成。產(chǎn)品特尚點(diǎn)：產(chǎn)品分賣別為55-6耗7㎡一室旅、80-1膽03㎡兩室、117-仔147㎡三室，153㎡四室，北戶型布局溉舒適度較闊高。ART把DEC廣O古典主義那建筑風(fēng)格均，戶型空菌間設(shè)計(jì)注茅重舒適度四室兩廳浸兩衛(wèi)147㎡“多功拜能房”救贈(zèng)送一明半面積棉約5.25㎡?！叭霊艋畧@”贈(zèng)送忠一半面積汽約4.5施6㎡。大尺度桌客廳，庭可變兩慕房。超大觀轟景陽臺(tái)授。一室一縮慧廳一衛(wèi)67.煩16㎡【產(chǎn)品品質(zhì)】營銷中心鳳沿用之前洽雅荷·春天售伸樓部，系設(shè)計(jì)簡采潔，欠畜缺樣板靜體驗(yàn)區(qū)接待流程孝：入口—停車場—景觀帶—營銷中心僻前臺(tái)—沙盤區(qū)繩域—洽談區(qū)域風(fēng)格：現(xiàn)代簡轟約裝修石風(fēng)格功能分布小：1F：沙盤跌區(qū)、洽醋談區(qū)、扇簽約區(qū)2F：辦公區(qū)裝修情輪況:精裝修售樓部內(nèi)圓部結(jié)構(gòu)圖細(xì)示（1F）接待臺(tái)洽談區(qū)VIP簽約區(qū)沙盤區(qū)戶模區(qū)沙盤戶模VIP簽約洽談入口【銷售中心】內(nèi)部配套速：老年公飯?jiān)ⅲǜ哂[級(jí)養(yǎng)老孕院預(yù)計(jì)201烘4年建成）獻(xiàn)，及國際訓(xùn)雙語幼兒日?qǐng)@，12萬平米商著業(yè)街、民爬生百貨入厚駐及自建凍大型農(nóng)貿(mào)貴商城。物業(yè)公暴司：雅荷自扣持物管伐。物業(yè)評(píng)價(jià)舟：自營物管晌管理嚴(yán)格品、執(zhí)行力聽強(qiáng)，業(yè)主設(shè)好評(píng)率高攻。天下春萱傾天慈公館庭、民生百曉貨、歐式駱風(fēng)情國際廳街，國際疾雙語幼兒更園、高級(jí)逆會(huì)所、居食民健身等部泛會(huì)所設(shè)冷施【物業(yè)配虧套】項(xiàng)目位置麗：經(jīng)開新謠市政府正嗓南(鳳城七快路與鳳昏城八路日之間)項(xiàng)目概跨況：總質(zhì)占地262畝，總建舊面44.9萬平方摧米建筑類薦別：板仁樓、小吵高層、愈高層當(dāng)前銷彎售情況讓：三期135-反220平米房源緊前期咨詢寺中，價(jià)格州未定，開閣盤時(shí)間未搖定，目前5萬抵10萬排號(hào)中稼。預(yù)計(jì)價(jià)奪格在1100摩0-12究000元/m2。容積率勉：2.8搖0綠化率：38%開發(fā)商晴：西安名都否置業(yè)有限灑公司項(xiàng)目特色筋：豪華居叼住區(qū)，高趙端會(huì)所，翅精致景觀嶺設(shè)計(jì)，完弦善的物業(yè)梅樣板體系渠，高端貴購氣的建筑唯立面。【保億風(fēng)興景御園】市政府摘旁配備3600平會(huì)所的瓣英式皇家多園林art吹-de凱co風(fēng)格社賤區(qū)項(xiàng)目以東肯西線中央譜軸分割，票呈整體外諷低中高的照兵營式排匙布；依托興南北向中吼央景觀軸木及中庭景扁觀形成局朗部圍合式貿(mào)；中庭周也圍以33層的高層竊建筑，其鉗余部分均決以18層、14、11層等不同究結(jié)構(gòu)為主翠；項(xiàng)目采用雹傳統(tǒng)新古凱典主義建清筑風(fēng)格，渴大量運(yùn)用爺檐口、柵桂花等新古舌典修飾元浙素，整體姓色彩沉穩(wěn)耳厚重、具塊有較強(qiáng)的鴿品質(zhì)感及易昭示性；底座采呢用石材宴貼面處學(xué)理、中即部及頂排部刷彷刊石涂料三；33層33層33層33層【產(chǎn)品規(guī)辨劃】【景觀園林】項(xiàng)目打伴造歐式果主題概抗念園林巷；60畝下沉仿式中央盲水系景召觀，喬惕木灌木經(jīng)交叉，翻多梯步碗分層級(jí)嫌景觀設(shè)隸計(jì)，歐念式雕塑避小品運(yùn)兩用北二環(huán)性輕喉豪宅夕城市度坦假綜合獄體項(xiàng)目基本信息開發(fā)商西安海榮房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司項(xiàng)目位置鳳城一路與明光路十字東側(cè)占地面積一期300畝二期60畝總建筑面積923050㎡建筑形態(tài)高層、小高層建筑風(fēng)格ARTDECO總戶數(shù)5808綠化率30%容積率4建筑樓棟及層數(shù)規(guī)劃16棟高層車位數(shù)量820；地上車位20個(gè)開盤日期最近一次2012年4月29月代理商皇馬不動(dòng)產(chǎn)投資策劃有限責(zé)任公司景觀設(shè)計(jì)臺(tái)灣老圃景觀集團(tuán)建筑施工華西建設(shè)區(qū)位圖【海璟臺(tái)北藍(lán)灣】項(xiàng)目位于惡經(jīng)開區(qū)北育二環(huán)與明敬光路交匯廚處東北角滔，北靠文理景公園，休南面北二瓜環(huán)，東為乎文景路，壤是北郊經(jīng)償濟(jì)技術(shù)開昂發(fā)區(qū)門戶刻地段位于北二沸環(huán)邊，周樹邊四大公嗽園，環(huán)境允配套成熟衣，醫(yī)療、英教育、購栗物等配套洪完善，交央通便利。海璟臺(tái)斯北灣距披本案約3公里，櫻與本案派形成直盜接競爭胞，對(duì)價(jià)叔格、配睡套以及李便利性漸要求較材高的客計(jì)戶造成已較大分康流?！緟^(qū)位屬性】位于北擾郊經(jīng)濟(jì)氣開發(fā)區(qū)違門戶地婆段項(xiàng)目周采邊路網(wǎng)戶發(fā)達(dá)，腰緊鄰北預(yù)二環(huán)通藍(lán)達(dá)性好蕩，公共棋交通發(fā)必達(dá)周邊生活每配套完善北二環(huán)超回大規(guī)模的奸臺(tái)北風(fēng)情虜生活之城由在城北餅有較大影抗響力的海降榮集團(tuán)開題發(fā)，具有踩相當(dāng)?shù)钠窔馀菩?yīng)經(jīng)開區(qū)門災(zāi)戶地段/品牌開發(fā)脾商/大規(guī)模/多產(chǎn)品線/臺(tái)北風(fēng)情【屬性及親定位】項(xiàng)目北鳳搶城一路分荒為南北兩長區(qū)建設(shè)，疑現(xiàn)銷售北綁區(qū)產(chǎn)品?！究傮w規(guī)紗劃】項(xiàng)目一期芹占地300畝，共16棟樓，分煮南北兩區(qū)斃，1~15號(hào)樓均高冷層住宅，痛其中只有3號(hào)樓是救一個(gè)單嚼元，其鍵余均為2單元，16號(hào)樓為公序寓。南區(qū)蒼已售罄，溉現(xiàn)售北區(qū)9號(hào)樓和10號(hào)樓剩名余房源企。除去3棟未開擴(kuò)目前剩紛余貨量180余套。年沾內(nèi)計(jì)劃將育剩余的13#、14#以及樓王15#全部去化剪清盤。其打中13#、14#為3T8戶高層、15#為2T4戶的樓王藝?？偸Ｓ鄩呜浟考s1450套，預(yù)霞計(jì)新開紡樓棟會(huì)急在下半粱年8、9月份上索市。名稱套數(shù)(套)配比(%)現(xiàn)均價(jià)一房120644.556500元/㎡—6700元㎡50-55㎡96035.4654-59㎡1304.840-50㎡1164.29三房86631.996200元/㎡—6500元㎡115-120㎡48417.88110-120㎡1967.24108-113㎡1866.87二房63523.466800元/㎡—6100元㎡90-95㎡36313.4191-109㎡1525.6284-89㎡1204.43未開【產(chǎn)品情況】現(xiàn)售北釀區(qū)9#和10#，3T8戶，戶型恨包括一室暈、兩室、緊三室，均享價(jià)680揀0元/㎡。4月29日開盤傾，現(xiàn)已正去化80%48㎡精致熄一室，鐵戶型方株正，布牢局緊湊浴，功能頓性強(qiáng)。存比較受甩年輕客填戶青睞其。價(jià)位逆在三種反戶型中愁屬最高萌。缺點(diǎn)數(shù)，客廳丹采光不計(jì)好，衛(wèi)亭生間是遙暗室且其不方便夕來客使恭用。一室產(chǎn)品---續(xù)---戶型小阻，總價(jià)統(tǒng)低。功鋒能性強(qiáng)傅，三種戶型爆中價(jià)位最俊高?！粳F(xiàn)售產(chǎn)泡品分析】兩室產(chǎn)品----愈--屬于目前揉市場熱銷乖戶型，客鍛戶比較青仗睞，且價(jià)肝位在三種剪戶型中最回低。C1戶型110㎡左右姥的兩室刊，各功火能區(qū)開譜間都比搬較大，厚空間感宴強(qiáng)，舒竊適。北嗽向有大庫面積陽虜臺(tái)。兩室中的B戶型，杜約90㎡，戶滴型雖不州方正，堂但布局夢(mèng)緊湊合居理，美秩中不足諸的是主箏臥開窗踢較小，什采光不交好。且儉西戶只耽能照到宿西曬的蕉陽光【現(xiàn)售產(chǎn)品攏分析】三室產(chǎn)滲品---伐---滿足客湊戶對(duì)大呆戶型的蠢需求，騰價(jià)位在氣三種戶陷型中居遣中。純南戶型恨，客廳、壟主臥南向碧采光，客筍廳大開間始，且餐客位一體，空渾間感強(qiáng)，園舒適。該脂戶型兩點(diǎn)醋在于空間匠功能性多狡變?cè)O(shè)計(jì)，字滿足不同優(yōu)需求的的違客戶南北通腹透，餐拒客一體乎，大開撤間設(shè)計(jì)印，動(dòng)靜循分區(qū)，綿多功能噴書房設(shè)燥計(jì)?！粳F(xiàn)售產(chǎn)品蘿分析】學(xué)校：屈臺(tái)北灣名自建雙校語品牌嚼幼兒園課、