XXX項(xiàng)目國(guó)際公寓概念及標(biāo)準(zhǔn)（一）國(guó)際公寓概念（1）市場(chǎng)背景（2）公寓類(lèi)型（3）國(guó)際公寓調(diào)查（4）國(guó)際公寓戶(hù)型調(diào)查（5）國(guó)際公寓配套調(diào)查（6）國(guó)際公寓服務(wù)調(diào)查（7）國(guó)際公寓客戶(hù)調(diào)查（8）國(guó)際公寓定義（二）國(guó)際公寓標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)一區(qū)位標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)二形象標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)三配套標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)四服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)五營(yíng)銷(xiāo)標(biāo)準(zhǔn)國(guó)際公寓概念（1）市場(chǎng)背景辮200鏡1匹年中國(guó)申奧成祝功、加巾入限WT鳥(niǎo)O擺，國(guó)民經(jīng)濟(jì)持典續(xù)高速增長(zhǎng)，輕外國(guó)公司進(jìn)入掙中國(guó)各大城市嫂及沿海城市的姿已經(jīng)形成熱潮謠。徑如捆XX常，截至去年，板X(qián)X浩共有１０００繳０家外資企業(yè)滿(mǎn)，世界５００歌強(qiáng)的跨國(guó)公司寧已有９９家在債XX誠(chéng)投資，現(xiàn)有駐敲穗的外資機(jī)構(gòu)巾已達(dá)２６７２癥家，比１９９豎９年增加了２辦７０多家；常痛駐參XX含工作的外籍人懼員超過(guò)３萬(wàn)人架，加上其家屬名將近１０萬(wàn)人狗。據(jù)預(yù)測(cè)，到豎２００３年外纖資企業(yè)將達(dá)１晌５０００多家京，駐穗的外籍膨人員將超過(guò)６扛萬(wàn)人，加上其零家屬將組成一瘦個(gè)達(dá)１屢５護(hù)—敏２０萬(wàn)人的住盆宅市場(chǎng)。這批僻人往往都是高柱檔公寓目標(biāo)對(duì)旅象。壓外籍人士均享互有高額住房津噴貼和補(bǔ)助（通懲?？鐕?guó)公司的提總裁和外國(guó)領(lǐng)零事高聰達(dá)潑5000~9旦00紅0綠元美攏元姐/宏月，一般的中患級(jí)管理人員也齡有種2000~3放00牌0綁元美啄元這/鞭月以上），他溫們?cè)谧夥繒r(shí)往中往會(huì)選擇質(zhì)素胳高、服務(wù)到位遞的高檔公寓（隱實(shí)報(bào)實(shí)銷(xiāo)，或厲包干實(shí)點(diǎn)用脫—消—嘉前者會(huì)居住酒瘋店，后者會(huì)注傾重高檔公寓）閣。虧越來(lái)越多的外直籍人士開(kāi)始選爭(zhēng)擇入住具有酒疫店式服務(wù)的高惕檔公寓。遙目前，在城市烈中心商務(wù)區(qū)高白檔寫(xiě)字樓周邊幸的一些高檔公答寓，租賃行情狹一直看漲，尤旦其阿是姿CB令D凍周邊的高檔公倚寓，如北管京猶CB真D雁周邊的高檔公辛寓，是外籍人聽(tīng)員居家的首選泰之一。適目前高檔公寓巧的投資價(jià)值已站經(jīng)越來(lái)越明顯升，投資回報(bào)率蹤也越來(lái)越高。嗎以靠XX毛白云堡豪苑的壩一想套森22稍0窄平方米的豪華周公寓為例，其養(yǎng)租金高悅達(dá)鎖2000孝0弟元港粒幣面/斬月，業(yè)主投資擺額約頁(yè)為厘20畝0牲萬(wàn)元港幣，年竟投資回報(bào)率高唐達(dá)久11.2要5妖％。具目前高檔公寓級(jí)不僅租金高，速其出租率也高辰，特別是其涉罪外租務(wù)市場(chǎng)已憶經(jīng)供不應(yīng)求。拐高檔公寓的客點(diǎn)戶(hù)正由自住型潛轉(zhuǎn)向投資型發(fā)楊展，其租賃市釣場(chǎng)的空間也將管隨著城市經(jīng)濟(jì)俗的發(fā)展而出現(xiàn)挎質(zhì)的飛躍。高塞檔公寓已經(jīng)成積了高投入高回鵝報(bào)的吸引人的沙投資項(xiàng)目之一僚。勤（茶2表）公寓類(lèi)型密?chē)?guó)內(nèi)目前的公畏寓類(lèi)型主要分廢成三類(lèi)：紹１踩.前僚國(guó)際公寓（包噸括酒店式公寓盲）炸如北京陽(yáng)打光炭10的0接國(guó)際公寓、和耕喬麗晶、瑞城躲中心、旺座等世，香港會(huì)景閣弄等，深圳地王看大廈配套公寓感、波托菲諾國(guó)申際公寓等，網(wǎng)XX花中信廣場(chǎng)配套覽公寓、東湖御蛙苑、二沙島金箏亞花園、嶺南蹲會(huì)、棕櫚園、縱聚龍明珠、富每城花苑，委XXX犁新大廈、遠(yuǎn)洋獄明珠等，這鄉(xiāng)類(lèi)型公寓屬于炒長(zhǎng)住型，具備罩高素質(zhì)的酒店私式服務(wù)，住戶(hù)昆大多是外國(guó)領(lǐng)奴事館工作人員君、外資機(jī)構(gòu)的碼高級(jí)管理人員粒及其家屬。蛇２澡.養(yǎng)凳商務(wù)公寓（或夫商住兩用揚(yáng)、芹SOH罵O腹）盞主要有北昂京市SOH招O讀現(xiàn)代城等，深密圳國(guó)際文化大頌廈、中電信息梁大廈、創(chuàng)展中檔心等，點(diǎn)XX掏新達(dá)城、都市洪華庭、天文苑療、遠(yuǎn)洋賓館公挑寓等，這類(lèi)型噸公寓由于位于趟或臨近主要商蒜務(wù)區(qū)，大部分賞被當(dāng)成寫(xiě)字樓雹使用，租戶(hù)多史為一些新興行葬業(yè)如ＩＴ、廣品告、展覽、貿(mào)燈易等行業(yè)的小掙公司，也有部渾分被白領(lǐng)階層五租用長(zhǎng)期居住尋。此類(lèi)物業(yè)的夢(mèng)投資回報(bào)率較皆高，特別是政僅府實(shí)儀施擺“跪住宅禁弱商拘”肌的政策后，商膛住公寓發(fā)展尤乓其迅猛鏟。尤其作為生腐活工作室的綜熄合功能符合新此經(jīng)濟(jì)時(shí)代產(chǎn)品鐘功能多元化、率模糊化的趨勢(shì)銷(xiāo)，是今后商務(wù)茅公寓發(fā)展的方幅向之一。敲３狂.些毯居住式公寓示主要分布在交搏通便利、社區(qū)販成熟的區(qū)域，口如深圳都姥會(huì)呼10踐0惹、麗陽(yáng)天下、餅小小家等，如沃XX戶(hù)新港城、明軒濫等。威居住式公寓作息為住宅的過(guò)渡企用房，對(duì)置業(yè)態(tài)能力相對(duì)較弱飼的年輕人有較罩大的吸引力。穩(wěn)同時(shí)由于市場(chǎng)習(xí)需求較旺，也局吸引了投資客需的關(guān)注。撓4正．各類(lèi)物業(yè)綜偏合比較表表（1）川比較項(xiàng)目卡國(guó)際公寓徹（酒店服務(wù)式貢）尚寫(xiě)字樓椒商務(wù)公寓裕（述SOH冷O塔）慶產(chǎn)權(quán)酒店伙功能件居住為主大兼部分商務(wù)余商務(wù)體商務(wù)為主慰兼部分居住挑居住其資金風(fēng)險(xiǎn)膝銷(xiāo)售期一般發(fā)需較強(qiáng)實(shí)力蘭空置率風(fēng)險(xiǎn)郊銷(xiāo)售期短省承受經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)攜有成熟經(jīng)營(yíng)公雜司醬區(qū)域要求聚具泳有移“粉國(guó)紙際辱”脫氣質(zhì)的商務(wù)圈酬成熟商業(yè)圈燒或商務(wù)圈內(nèi)聰成熟商業(yè)圈、啟商務(wù)圈內(nèi)扁或其延伸部分織成熟商業(yè)圈、屬商務(wù)圈內(nèi)枝或其延伸部分宰租售形式填出售為主搖租賃為主封出售為輔堵出售為主社出租為輔桃租賃為主般可按產(chǎn)權(quán)式推連售聽(tīng)成本費(fèi)用肥建造成本適中沉建造成本高溪建造成本低嫁建造成本最高理彈性需求乎功能彈性尚可淡，可騰居住、可辦公儉，蘿可自用、可投毛資孫可自由分隔出不租謀功能彈性大、砍投畢資性好，亦商男亦住倒客房膛運(yùn)營(yíng)費(fèi)用井管理費(fèi)低溪管理費(fèi)高賤管理費(fèi)適中洞管理費(fèi)較高葵消費(fèi)者撓來(lái)源筍對(duì)所在區(qū)域認(rèn)襖同多的投資客、自廊住人士等劣區(qū)域內(nèi)中大型慮企業(yè)幸周邊中小型穩(wěn)府定發(fā)展的服務(wù)探型、創(chuàng)業(yè)型企叔業(yè)，廣外地辦事機(jī)構(gòu)吉等攜外地辦事機(jī)構(gòu)墾，中小投資機(jī)劈構(gòu)，開(kāi)拓市場(chǎng)墨的外地企業(yè)父形象感及題標(biāo)識(shí)性羞弱，較難形成變區(qū)席域標(biāo)志形象喬很強(qiáng)，成商務(wù)終區(qū)集聚，以吸掏引知名度高的狗公司入住，形浸象感好到較強(qiáng)，有一定啊積聚效應(yīng)，銷(xiāo)飯售時(shí)能聚集人毅氣動(dòng)形象好，但標(biāo)隨識(shí)性不強(qiáng)，主譽(yù)打商務(wù)住客殃資金要求存適中再很強(qiáng)鳴較強(qiáng)垃強(qiáng)童（奇3運(yùn)）國(guó)際公寓調(diào)岸查想目前，在國(guó)內(nèi)慮各大城市及沿毫海開(kāi)放城市，潮國(guó)際公寓紛紛蔽因運(yùn)而生。蘭經(jīng)調(diào)查，國(guó)內(nèi)小目前冠定以職“駐國(guó)際公號(hào)寓五”淘及其分布如下黃表（事實(shí)上，欺北京、上海、采XX挽、深圳諸多的榴高檔涉外公寓拉并沒(méi)有冠痕以盾“疑國(guó)際公稻寓腰”蝴通名）。表（2）證城市死喝臥臥煎國(guó)際公寓名稱(chēng)餓北京市邪陽(yáng)濁光搖10會(huì)0宜國(guó)際公寓、世燭紀(jì)龍都國(guó)際公閉寓、元嘉國(guó)際求公寓氏鋒尚國(guó)際公寓聲、世貿(mào)國(guó)際公遙寓、光彩國(guó)際銷(xiāo)公寓、藍(lán)堡國(guó)灰際公寓史豪柏國(guó)際公寓滅、匯園國(guó)際公莊寓、海潤(rùn)國(guó)際赴公寓、金菲國(guó)淋際公寓秒萬(wàn)豪國(guó)際公寓廉、京貿(mào)國(guó)際公敗寓、新新國(guó)際屈公寓、京達(dá)國(guó)分際公寓家銀海國(guó)際公寓假、金地國(guó)際公重寓、華辰國(guó)際衫公寓、金橋國(guó)滋際公寓釘麗景國(guó)際公寓塘、世紀(jì)金源大補(bǔ)酒店國(guó)際公寓陳、雍景臺(tái)國(guó)際保公寓攏棕櫚泉國(guó)際公蹄寓、東直門(mén)國(guó)階際公寓、福景鳳苑國(guó)際公寓侍華世隆國(guó)際公復(fù)寓、百吉名門(mén)幫國(guó)際公寓、華蓬亭國(guó)際公寓擦倒天津市紙泉隆國(guó)際公寓嫌、泰達(dá)國(guó)際公曠寓、中乒國(guó)際賓公寓含陽(yáng)移光謀10每0徹國(guó)際公寓、新偶業(yè)麗灣國(guó)際公搏寓、佳怡國(guó)際框公寓蘿環(huán)渤海國(guó)際公刺寓魔篩上海市鄙虹口國(guó)際公寓而、湯臣高爾夫陷國(guó)際公寓濕站大連市薯國(guó)際公寓、亞止太國(guó)際金融中獨(dú)心國(guó)際公寓扁嚷廈門(mén)市攻遠(yuǎn)華國(guó)際公寓蒙、經(jīng)典大第國(guó)背際公寓、險(xiǎn)烘重慶市文云鼎國(guó)際公寓撇婆成都市焰成都國(guó)際公寓貿(mào)礎(chǔ)南京市羊劍橋國(guó)際公寓朝銳XX邪市蘭新大廈國(guó)際公手寓、星河灣國(guó)毛際公寓勤新珠江大酒店棵國(guó)際公寓、世覺(jué)貿(mào)國(guó)際公寓、很間深圳市儉匯展閣、名仕詠閣、波托菲諾綠國(guó)際公寓、財(cái)獻(xiàn)富廣場(chǎng)乎北方文化的地腳區(qū)采弓用逗“學(xué)國(guó)際公龍?jiān)灐蔽鐾叨?，沿封海地區(qū)采純用者少。慣如深圳地王商牢務(wù)公寓、匯展述閣等，毀XX躍新大廈、遠(yuǎn)洋屢明珠大廈，天租麒驛、新達(dá)誠(chéng)腹廣場(chǎng)等涉外酒橫店式公寓，都摩未采過(guò)用廁“引國(guó)際公鴉寓寺”劑通名。享（你4并）國(guó)際公寓戶(hù)值型調(diào)查疫目前，在國(guó)內(nèi)姥各大城市的國(guó)重際公寓由于客腳戶(hù)定位的不同除，戶(hù)型間的差卻異較大。類(lèi)一般而言，越率是真正為外籍皆人士服務(wù)的國(guó)霉際公寓，其戶(hù)堆型越接近外籍據(jù)人士的生活需護(hù)求；而以本地流客戶(hù)為目標(biāo)客瞧戶(hù)響的宅“綱國(guó)際公蟲(chóng)寓禾”搞，其戶(hù)型接近粘本地客戶(hù)需求姨。表（3）衡城市豈國(guó)際公寓名稱(chēng)玩熔技豈戶(hù)型（㎡）牛備注貧單間一衛(wèi)蓬一房一廳勿一衛(wèi)犧二房二廳媽一衛(wèi)容三房二廳聞一衛(wèi)細(xì)深圳市殼明華國(guó)際會(huì)議蓄中心鈔54矩70瓣120未196想丹楓白露最39哄59豪95練嘉匯新城址40姥論簡(jiǎn)昆國(guó)米掘揪名仕閣嬸40域50-60彼挽90-123督190院（暈5體）國(guó)際公寓配店套調(diào)查綱國(guó)際公寓的配鬼套往往按酒店饅標(biāo)準(zhǔn)配置。有炮的國(guó)際公寓干病脆用星級(jí)酒店腎的標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)炕為庭“染四星級(jí)國(guó)際公殃寓幅”叢、芽“熱五星級(jí)國(guó)際公猾寓很”嘴等。事實(shí)上，店國(guó)內(nèi)的國(guó)際公強(qiáng)寓相當(dāng)于沿海零城市英的密“爐酒店式公跌寓抵”膊，只是稱(chēng)呼不嚷同而已。鑰由著名設(shè)計(jì)公鼻司度身定造。盈聘請(qǐng)國(guó)外優(yōu)秀糊室內(nèi)設(shè)計(jì)公司震、園林景觀公兩司擔(dān)綱室內(nèi)設(shè)苗計(jì)和園林設(shè)計(jì)支。測(cè)酒店式外觀及稀公共空間。藍(lán)酒店式設(shè)備。盈進(jìn)口原裝電梯獸，中央空調(diào)等完。至超大規(guī)模的豪透華會(huì)所。悉會(huì)所中各種配羞套設(shè)施一應(yīng)俱盯全。如的按五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)墓設(shè)計(jì)建造的酒問(wèn)店式康樂(lè)中心聽(tīng)及露天網(wǎng)球場(chǎng)作等。由建筑用料及配盒套全部采用國(guó)膊際一流產(chǎn)品瓶一應(yīng)俱全的生帆活配套設(shè)施。零采用先進(jìn)的酒最店式物業(yè)管理宏。舍（淺6拾）國(guó)際公寓服譽(yù)務(wù)調(diào)查裂國(guó)際公寓以居宵住為主。在國(guó)辨際公寓中生活欲的人士，多為獄單身，或家庭駱臨時(shí)居住，因定此除在環(huán)境上馬，要求有酒店鵲的配套外，在除生活服務(wù)上，族甚至比酒店更玉周到、更溫馨街。謙國(guó)際公寓的住接戶(hù)，相當(dāng)于酒瘦店的長(zhǎng)包房住旅戶(hù)。對(duì)于酒店滲的長(zhǎng)包房顧客冷，一般酒店會(huì)質(zhì)給予一定的優(yōu)擾惠條件。榮私密安全，是奴家庭生活的一割大要素，因此屆國(guó)際公寓大多著采用國(guó)際酒店疫式全封閉物業(yè)誓管理焦、督2怨4炕小時(shí)保安巡邏忌等。裝中央空調(diào)入戶(hù)明、全天候熱水干供應(yīng)、無(wú)微不腦至的怨家政服務(wù)，可陣以最大限度的拆減輕住戶(hù)的生楊活負(fù)擔(dān)，淘（紅7找）國(guó)際公寓客田戶(hù)調(diào)查租賃客戶(hù)詠外資機(jī)構(gòu)外籍刷人員。聲這些客戶(hù)群的宵特點(diǎn)是：有較亮高的生活補(bǔ)貼濃。在海外工作偷生活節(jié)奏快，狡生活起居多有伸不便而無(wú)暇打寺理。休閑時(shí)需餃有一定的社交慕及活動(dòng)場(chǎng)所和駐空間。必B什．年輕白領(lǐng)階堆層。忌這些客戶(hù)群的把特點(diǎn)是：收入賄高、積蓄少、思崇尚自由、注棟重生活品位，挖他們大多以事提業(yè)為重，多數(shù)如在工作的寫(xiě)字付樓附近租房騎住，過(guò)著蒙的熱“部單身貴糾族提”產(chǎn)的生活，喜歡腹跳槽和在城市怒間移動(dòng)，被稱(chēng)麥為碎“鼠飄一禾族脾”慈。購(gòu)房客戶(hù)投資客。拔隨著寫(xiě)字樓市地場(chǎng)復(fù)蘇，其周伸邊的公寓樓市疑場(chǎng)也被看好，串特別是一些小稼戶(hù)型單位，因聰為總價(jià)低，相沒(méi)對(duì)投資風(fēng)險(xiǎn)小濃，而具有良好銷(xiāo)的投資前景，副選準(zhǔn)恰當(dāng)機(jī)會(huì)康入市，能取得哭較好的投資回蓮報(bào)。貢B罪．自用客戶(hù)。旗白領(lǐng)一族有很傾強(qiáng)的月供能力寸，一旦其希望婆租賃住房的首痕期門(mén)檻較低，竊自然會(huì)得到其鎖青睞。咸（姐8惹）國(guó)際公寓定蓄義臟國(guó)際公寓的準(zhǔn)橋確定義應(yīng)為：兩國(guó)際化酒店式相居住公寓國(guó)際化：廚具有國(guó)際氣曬質(zhì)宋——啞國(guó)際化城市（皂開(kāi)放性大都市勁）排國(guó)際商務(wù)區(qū)域企（大都雖市閱CB叼D墓）鬼國(guó)際設(shè)計(jì)水平裹（建筑、裝修撥、園林）桿國(guó)際形象環(huán)境愈（大堂、電梯鋸廳、電梯、會(huì)膛所、園林等）國(guó)際品質(zhì)設(shè)備愚國(guó)外生活標(biāo)準(zhǔn)熄（開(kāi)放式廚房酒）酒店式：篇酒店式標(biāo)準(zhǔn)（靈三星酒店以上蝦）酒店式外觀酒店式環(huán)境跨酒店式商務(wù)、誰(shuí)生活配套居住公寓：焰臨時(shí)家庭（配北套簡(jiǎn)單裝修、質(zhì)空調(diào)、一般家嗽電、家私）效單身住宅（配俱套簡(jiǎn)單裝修、迫空調(diào)、一般家銅電、家私）述配套會(huì)所（日賓常休閑娛樂(lè)）淋配套服務(wù)（生筆活起居無(wú)微不久至）保安設(shè)施國(guó)際公寓標(biāo)準(zhǔn)熄國(guó)際公寓在該渡類(lèi)物業(yè)形成的坐過(guò)程中，在市仗場(chǎng)導(dǎo)向下形成柏其固有的標(biāo)準(zhǔn)增，或是模式。迎（膀1鉆）區(qū)位標(biāo)準(zhǔn)吉國(guó)際公寓必須視坐落于國(guó)際化夢(mèng)大都瘦市萬(wàn)CB栽D耽及其周邊成熟砌區(qū)域。鉤由島于睬CB拿A窩的商貿(mào)人士為牢國(guó)際公寓直接唱提供了大量的妙客戶(hù)來(lái)源，這查些公寓主要分燒布在寫(xiě)字樓附撈近的區(qū)域。在略北京、上海、漂XX眠等地，國(guó)際公桌寓與高檔寫(xiě)字態(tài)樓的發(fā)展幾乎鑰同步。壇國(guó)際公寓理想椒區(qū)位上，以商蟻務(wù)人士的上班睜過(guò)程來(lái)度量：益步行撐在允1五5面分鐘以?xún)?nèi)；啄地鐵伴在促2暮站以?xún)?nèi)；宣公交抗在算3挑站以?xún)?nèi)；襪能夠順利坐出肆租車(chē)。久（當(dāng)2飛）形象標(biāo)準(zhǔn)貫國(guó)際公寓在形癥象上一般走高漠端路線(xiàn)而吸引貍市場(chǎng)眼球。形欣象俱定位盡量拔高聞，價(jià)格走高端驚路線(xiàn)。抽為了符合具有元個(gè)性化特點(diǎn)的撇現(xiàn)代國(guó)際公寓席，其無(wú)論在建貢筑、社區(qū)環(huán)境蘆、戶(hù)型設(shè)計(jì)、度材料使用、物啟業(yè)管理等方面啄處處體現(xiàn)著國(guó)愧際化的潮世流。如外觀的暑通透、硬朗、宋現(xiàn)代；綠化率海高的生態(tài)環(huán)境洲，體現(xiàn)崇尚自慘然的國(guó)際潮流肺等。棉國(guó)際公寓在形禁象上一般為：禿外立面具有酒弄店式風(fēng)格，如欺北京旺座中心尿采用全玻璃幕可墻的外觀；抄公共空間酒店守化，如大堂地慰面多采用花崗輝巖裝修，北京北瑞城中心的大壞堂挑高二層納達(dá)仰6.夜9叨米、逐近伶300猜0營(yíng)㎡自然園林大奇堂；蹤聘請(qǐng)外國(guó)著名售設(shè)計(jì)公司或設(shè)選計(jì)大師做建筑哈設(shè)計(jì)、裝修設(shè)歐計(jì)和園林設(shè)計(jì)童，使項(xiàng)目建成腦后會(huì)成為區(qū)域校內(nèi)的標(biāo)志性建患筑。小愛(ài)（極3蕩）配套標(biāo)準(zhǔn)毛為了符合國(guó)際俘潮流，滿(mǎn)足國(guó)書(shū)際人士審美及匠居住要求，國(guó)蠶際公寓在配套邊標(biāo)準(zhǔn)上向星記揪酒店看齊。鑰在建筑及其配渾套設(shè)備上精益旨求精：禁大量采用新技增術(shù)。如北京瑞談城中心的新風(fēng)骨系平統(tǒng)料(駱每個(gè)房間均有房歐洲原裝進(jìn)口況的新風(fēng)端口，做使室內(nèi)空氣凈旦度達(dá)一級(jí)標(biāo)奔準(zhǔn)偵)舞；旺座在國(guó)內(nèi)漫首家采用雙層拔呼吸幕墻系統(tǒng)憑等。忠選用名牌材料智或設(shè)備。特別裁是電梯、中央蹄空調(diào)，大多采鼓用原裝進(jìn)口產(chǎn)握品；占衛(wèi)浴及廚房設(shè)淹施選用國(guó)際一倉(cāng)流品牌，以及般享受性配置如樹(shù)按摩浴缸等；肅保證通訊設(shè)備腹的完善。如專(zhuān)紐線(xiàn)高速上網(wǎng)，撫光纖入戶(hù)，結(jié)抖構(gòu)化綜合布線(xiàn)球；局域網(wǎng)服務(wù)已；信息點(diǎn)及數(shù)裹據(jù)傳輸速度均牢達(dá)到國(guó)內(nèi)先進(jìn)之水平；發(fā)提供生活便利殘?jiān)O(shè)備。如可接葉收國(guó)際衛(wèi)星電仁視；多個(gè)電話(huà)擴(kuò)接口擊；集2多4來(lái)小時(shí)熱水系統(tǒng)涼；直飲水系統(tǒng)吃；移動(dòng)通信直訊放站等；飲提供功能齊全塌的會(huì)所配套。潮如北京瑞城中神心三層的獨(dú)立骨會(huì)所，面蹈積匙180工0暈平方米，設(shè)施攔有室內(nèi)恒溫泳尿池、水力按摩虹池、兒童戲水靠池、健身室、頑桑拿浴室、兒第童游戲室、乒耕乓球室、多功拐能集體活動(dòng)室近、閱讀中心等效。享提供一步到位穿的簡(jiǎn)潔裝修。戀酒店式的標(biāo)準(zhǔn)洞是客戶(hù)提著行茄李箱入住即可啦。大眾化的裝扇修，客戶(hù)的挎?zhèn)€性化、風(fēng)格尺化由其裝飾解昌決。案（乞4泉）服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)逃國(guó)際公寓以酒圣店式物業(yè)管理桶來(lái)打動(dòng)市場(chǎng)，袖提供專(zhuān)業(yè)化的海貼身管家，使滔居者享受周到敵的私家服務(wù)。工干洗店、洗衣狼；頃2填4緣小時(shí)熱水艇；莖2黑4狗小時(shí)便利店；演外賣(mài)送餐服務(wù)抹；國(guó)際電視頻蛙道；配置錄像史機(jī)；充足、位房置合理的電源辣插座，并考慮制式轉(zhuǎn)換克；尺寸稍大的透家私、電器；晌考慮太太們的如生活需要；房尺間清潔執(zhí)掃；記床單換洗、洗銷(xiāo)簌用品更換（池可由租客選擇傳并適當(dāng)收費(fèi)）疤；電召的士；茂代繳費(fèi)；叫醒守服務(wù)；家政服渾務(wù)；代復(fù)印、疼打字、傳真；誤代定機(jī)票、車(chē)棍船票；代訂、考送書(shū)報(bào)；會(huì)所性設(shè)施使用（可具適當(dāng)收費(fèi)）；羞家電維修等。侵同時(shí)發(fā)展類(lèi)藍(lán)似釋“奮皇朝跨會(huì)壞”指之類(lèi)的業(yè)壤主梅/伐住客俱樂(lè)部，錘為客戶(hù)的休閑揀、溝通創(chuàng)造條瓶件。擊（故5褲）營(yíng)銷(xiāo)標(biāo)準(zhǔn)抵國(guó)際公寓在營(yíng)取銷(xiāo)上往往會(huì)一滴炮打響：精心圈設(shè)計(jì)、精心策拆劃、精心組織毀的結(jié)果必然會(huì)電有回報(bào)。A.定位：挪檔次盡量拔高眉，并與商務(wù)建怪立聯(lián)系。公寓爆與寫(xiě)字樓和酒責(zé)店的聯(lián)系提高未了其價(jià)格的支弊撐。藝糊提如北京瑞城中敢心：公寓錯(cuò)與箭“腰國(guó)際貴族酒葉店段”胡及遠(yuǎn)“約智能化寫(xiě)字缸樓忙”濟(jì)共體標(biāo)；您“錦第一世界名人性宅禮邸負(fù)”富，阻“懇名人宅邸，貴獨(dú)族生塘活痕”郵。同時(shí)，強(qiáng)調(diào)鉛同類(lèi)身份聚集鴉的溝通效應(yīng)。B.價(jià)格：頁(yè)走頂級(jí)路線(xiàn)，叔價(jià)格最?lèi)?ài)高歐(捆且遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于周參邊享)掏。價(jià)格本身即壁是新聞追逐和什產(chǎn)生知名度的級(jí)原因；營(yíng)銷(xiāo)之雀中加強(qiáng)與世界配上各地最高貴位物業(yè)的比較。蝕如北京瑞城中憐心均大價(jià)待US$275溪0穩(wěn)元生/群㎡，而周邊內(nèi)妖銷(xiāo)項(xiàng)目約舅在外$130仍0針元箏/構(gòu)㎡左右；和喬慎麗晶均謎價(jià)籃US$230裁0易元煉/顛㎡，而該區(qū)域雹以吉前從