2020新版業(yè)主臨時公約

Theroleofthecontractistoprotectthelegitimaterightsofbothpartiesandtoensurethat

thelegitimaterightsandinterestsofthestate,collectiveandindividualarenotharmed

（合同范本）

甲方：___________________

乙方：___________________

日期：___________________

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物業(yè)服務合同

2020新版業(yè)主臨時公約

說明：本合同書起到作用是保護當事人雙方的正當權利，保證國家、集體和個

人的合法權益不受損害，如適合使用，可以下載后直接打印。

第一章總則

第一條根據(jù)《物業(yè)管理條例》和相關法律、法規(guī)、政策，建設單

位在銷售物業(yè)之前，制定本臨時公約，對有關物業(yè)的使用、維護、

管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應當履行的義務，違反公約應當承擔

的責任等事項依法作出約定。

第二條建設單位應當在物業(yè)銷售前將本臨時公約向物業(yè)買受人明

示，并予以說明。

物業(yè)買受人與建設單位簽訂物業(yè)買賣合同時對本臨時公約予以的書

面承諾，表示對本臨時公約內容的認可。

第三條本臨時公約對建設單位、業(yè)主和物業(yè)使用人均有約束力。

第四條建設單位與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務合同中涉及

業(yè)主共同利益的約定，應與本臨時公約一致。

第二章物業(yè)基本情況

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物業(yè)服務合同

第五條本物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)的基本情況

物業(yè)名稱；

座落位置______________________________；

物業(yè)類型______________________________；

建筑面積O

物業(yè)管理區(qū)域四至：

東至;

南至;

西至;

北至。

第六條根據(jù)有關法律法規(guī)和物業(yè)買賣合同，業(yè)主享有以下物業(yè)共

用部位、共用設施設備的所有權：

1、由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用部位，包括該幢建筑物的承

重結構、主體結構，公共門廳、公共走廊、公共樓梯間、戶外墻面、

屋面、、、等；

2、由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用設施設備，包括該幢建筑物

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物業(yè)服務合同

內的給排水管道、落水管、水箱、水泵、電梯、冷暖設施、照明設

施、消防設施、避雷設施、、、等；

3、由物業(yè)管理區(qū)域內全體業(yè)主共有的共用部位和共用設施設備，包

括圍墻、池井、照明設施、共用設施設備使用的房屋、物業(yè)管理用

房、、、等。

第七條在本物業(yè)管理區(qū)域內，根據(jù)物業(yè)買賣合同，以下部位和設

施設備為建設單位所有：

1、；

2、；

3、；

4、o

建設單位行使以上部位和設施設備的所有權，不得影響物業(yè)買受人

正常使用物業(yè)。

第三章物業(yè)的使用

第八條業(yè)主對物業(yè)的專有部分享有占有、使用、收益和處分的權

利，但不得妨礙其他業(yè)主正常使用物業(yè)。

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物業(yè)服務合同

第九條業(yè)主應遵守法律、法規(guī)的規(guī)定，按照有利于物業(yè)使用、安

全、整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則，在供

電、供水、供熱、供氣、排水、通行、通風、采光、裝飾裝修、環(huán)

境衛(wèi)生、環(huán)境保護等方面妥善處理與相鄰業(yè)主的關系。

第十條業(yè)主應按設計用途使用物業(yè)。因特殊情況需要改變物業(yè)設

計用途的，業(yè)主應在征得相鄰業(yè)主書面同意后，報有關行政主管部

門批準，并告知物業(yè)管理企業(yè)。

第十一條業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應事先告知物業(yè)管理企業(yè)，

并與其簽訂裝飾裝修管理服務協(xié)議。

業(yè)主應按裝飾裝修管理服務協(xié)議的約定從事裝飾裝修行為，遵守裝

飾裝修的注意事項，不得從事裝飾裝修的禁止行為。

第十二條業(yè)主應在指定地點放置裝飾裝修材料及裝修垃圾，不得

擅自占用物業(yè)共用部位和公共場所。

本物業(yè)管理區(qū)域的裝飾裝修施工時間為,其他時間不得施

工。

第十三條因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共用部位、共用設施設備的正

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常使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權益的，業(yè)主應及時恢復原狀并承擔

相應的賠償責任。

第十四條業(yè)主應按有關規(guī)定合理使用水、電、氣、暖等共用設施

設備，不得擅自拆改。

第十五條業(yè)主應按設計預留的位置安裝空調，未預留設計位置的,

應按物業(yè)管理企業(yè)指定的位置安裝，并按要求做好噪音及冷凝水的

處理。

第十六條業(yè)主及物業(yè)使用人使用電梯，應遵守本物業(yè)管理區(qū)域的

電梯使用管理規(guī)定。

第十七條在物業(yè)管理區(qū)域內行駛和停放車輛，應遵守本物業(yè)管理

區(qū)域的車輛行駛和停車規(guī)則。

第十八條本物業(yè)管理區(qū)域內禁止下列行為：

1、損壞房屋承重結構、主體結構，破壞房屋外貌，擅自改變房屋設

計用途；

2、占用或損壞物業(yè)共用部位、共用設施設備及相關場地，擅自移動

物業(yè)共用設施設備；

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3、違章搭建、私設攤點；

4、在非指定位置傾倒或拋棄垃圾、雜物；

5、違反有關規(guī)定堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品，排放有毒有

害物質，發(fā)出超標噪聲；

6、擅自在物業(yè)共用部位和相關場所懸掛、張貼、涂改、刻畫；

7、利用物業(yè)從事危害公共利益和侵害他人合法權益的活動；

8、；

9、法律、法規(guī)禁止的其他行為。

第十九條業(yè)主和物業(yè)使用人在本物業(yè)管理區(qū)域內飼養(yǎng)動物不得違

反有關規(guī)定，并應遵守以下約定：

1、;

2、o

第四章物業(yè)的維修養(yǎng)護

第二十條業(yè)主對物業(yè)專有部分的維修養(yǎng)護行為不得妨礙其他業(yè)主

的合法權益。

第二十一條因維修養(yǎng)護物業(yè)確需進入相關業(yè)主的物業(yè)專有部分

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物業(yè)服務合同

時，業(yè)主或物業(yè)管理企業(yè)應事先告知相關業(yè)主，相關業(yè)主應給予必

要的配合。

相關業(yè)主阻撓維修養(yǎng)護的進行造成物業(yè)損壞及其他損失的，應負責

修復并承擔賠償責任。

第二十二條發(fā)生危及公共利益或其他業(yè)主合法權益的緊急情況，

必須及時進入物業(yè)專有部分進行維修養(yǎng)護但無法通知相關業(yè)主的，

物業(yè)管理企業(yè)可向相鄰業(yè)主說明情況，在第三方（如所在地居委會

或派出所或）的監(jiān)督下，進入相關業(yè)主的物業(yè)專有部分進行

維修養(yǎng)護，事后應及時通知相關業(yè)主并做好善后工作。

第二十三條因維修養(yǎng)護物業(yè)或者公共利益，業(yè)主確需臨時占用、

挖掘道路、場地的，應當征得建設單位和物業(yè)管理企業(yè)的同意，并

在約定期限內恢復原狀。

第二十四條物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益或其他業(yè)主合法權

益時，責任人應當及時采取措施消除隱患。

第二十五條建設單位應按國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔物

業(yè)的保修責任。

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建設單位在保修期限和保修范圍內拒絕修復或拖延修復的，業(yè)主可

以自行或委托他人修復，修復費用及修復期間造成的其他損失由建

設單位承擔。

第二十六條本物業(yè)管理區(qū)域內的全體業(yè)主按規(guī)定繳存、使用和管

理物業(yè)專項維修資金。

第五章業(yè)主的共同利益

第二十七條為維護業(yè)主的共同利益，全體業(yè)主同意在物業(yè)管理活

動中授予物業(yè)管理企業(yè)以下權利：

1、根據(jù)本臨時公約配合建設單位制定物業(yè)共用部位和共用設施設備

的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度；

2、以批評、規(guī)勸、公示、等必要措施制止業(yè)主、物業(yè)使用人

違反本臨時公約和規(guī)章制度的行為；

3、；

4、。

第二十八條建設單位應在物業(yè)管理區(qū)域內顯著位置設置公告欄，

用于張貼物業(yè)管理規(guī)章制度，以及應告知全體業(yè)主和物業(yè)使用人的

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物業(yè)服務合同

通知、公告。

第二十九條本物業(yè)管理區(qū)域內，物業(yè)服務收費采取包干制（酬金

制）方式。業(yè)主應按照前期物業(yè)服務合同的約定按時足額交納物業(yè)

服務費用（物業(yè)服務資金）。

物業(yè)服務費用（物業(yè)服務資金）是物業(yè)服務活動正常開展的基礎，

涉及全體業(yè)主的共同利益，業(yè)主應積極倡導欠費業(yè)主履行交納物業(yè)

服務費用的義務。

第三十條利用物業(yè)共用部位、共用設施設備進行經(jīng)營的，應當在

征得相關業(yè)主、物業(yè)管理企業(yè)的同意后，按規(guī)定辦理有關手續(xù)，業(yè)

主所得收益主要用于補充專項維修資金。

第六章違約責任

第三十一條業(yè)主違反本臨時公約關于物業(yè)的使用、維護和管理的

約定，妨礙物業(yè)正常使用或造成物業(yè)損害及其他損失的，其他業(yè)主

和物業(yè)管理企業(yè)可依據(jù)本臨時公約向人民法院提起訴訟。

第三十二條業(yè)主違反本臨時公約關于業(yè)主共同利益的約定，導致

全體業(yè)主的共同利益受損的，其他業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)可依據(jù)本臨

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物業(yè)服務合同

時公約向人民法院提起訴訟。

第三十三條建設單位未能履行本臨時公約約定義務的，業(yè)主和物

業(yè)管理企業(yè)可向有關行政主管部門投訴，也可根據(jù)本臨時公約向人

民法院提起訴訟。

第七章附則

第三十四條本臨時公約所稱物業(yè)的專有部分，是指由單個業(yè)主獨

立使用并具有排他性的房屋、空間、場地及相關設施設備。

本臨時公約所稱物業(yè)的共用部位、共用設施設備，是指物業(yè)管理區(qū)

域內單個業(yè)主專有部分以外的，屬于多個或全體業(yè)主共同所有或使

用的房屋、空間、場地及相關設施設備。

第三十五條業(yè)主轉讓或出租物業(yè)時，應提前書面通知物業(yè)管理企

業(yè)，并要求物業(yè)繼受人簽署本臨時公約承諾書或承租人在租賃合同

中承諾遵守本臨時公約。

第三十六條本臨時公約由建設單位、物業(yè)管理企業(yè)和每位業(yè)主各

執(zhí)一份。

第三十七條本臨時公約自首位物業(yè)買受人承諾之日起生效，至業(yè)

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物業(yè)服務合同

主大會制定的《業(yè)主公約》生效之日終止。附件：1、承諾書

本人為（物業(yè)名稱及具體位置，以下稱該物業(yè)）的買受人，

為維護本物業(yè)管理區(qū)域內全體業(yè)主的共同利益，本人聲明如下：

一、確認已詳細閱讀（建設單位）制定的“XXX業(yè)主臨時

公約”（以下稱“本臨時公約”）；

二、同意遵守并倡導其他業(yè)主及物業(yè)使用人遵