天津2016年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《制度與政策》：搜集資料的途徑模擬試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可以根據(jù)自己掌握的，專注開展某一類型的房屋租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。A：房源特點(diǎn)、客源特點(diǎn)，以及專業(yè)特長和業(yè)務(wù)經(jīng)驗(yàn)B：房源類型、客源特點(diǎn)，以及專業(yè)能力和業(yè)務(wù)水平C：房源特點(diǎn)、客源類型，以及專業(yè)能力和業(yè)務(wù)水平D：房源類型、客源類型，以及專業(yè)特長和業(yè)務(wù)經(jīng)驗(yàn)E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)因歇業(yè)或者其他原因終止經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的，應(yīng)當(dāng)自辦理注銷登記后的日內(nèi)向原辦理登記備案手續(xù)的房地產(chǎn)管理部門辦理注銷手續(xù)。A：15B：20C：30D：45E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)3、商圈調(diào)查最主要的、最有效的方式是。A：現(xiàn)場勘查B：訪談法C：觀察法D：實(shí)驗(yàn)法E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備4、房地產(chǎn)咨詢的咨詢內(nèi)容一般不包括。A：法規(guī)類咨詢B：安全類咨詢C：信息類咨詢D：技術(shù)類咨詢E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托5、關(guān)于MLS系統(tǒng)的主要功能，下列表述中，不正確的是。A：系統(tǒng)成員間建立有序聯(lián)系以及傳播上市房源信息的工具，使其能夠更好地為客戶、顧客和公眾服務(wù)B：MLS系統(tǒng)以會(huì)員聯(lián)盟的形式，優(yōu)化企業(yè)資源C：受托經(jīng)紀(jì)人（代售經(jīng)紀(jì)人）補(bǔ)償協(xié)作銷售經(jīng)紀(jì)人，與其共同分享傭金的手段D：通過信息的收集和傳播，使其系統(tǒng)成員能夠利用相關(guān)信息對物業(yè)進(jìn)行價(jià)格和其他方面的評估，是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人組織或公會(huì)參與房地產(chǎn)公共數(shù)據(jù)庫建設(shè)的一個(gè)工具E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)6、按照樓梯的，樓梯分為室內(nèi)主要樓梯、輔助樓梯、室外安全樓梯和防火樓梯。A：使用性質(zhì)B：使用材料C：施工方法D：封閉程度E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信7、目前在我國，采用的主要是以新建商品經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)或存量商業(yè)房地產(chǎn)租售代理業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。A：單店經(jīng)營模式B：無店鋪經(jīng)營模式C：連鎖經(jīng)營模式D：混合經(jīng)營模式E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)8、在開展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)時(shí)，要同時(shí)對兩方面進(jìn)行衡量，尤其要注意不能為了回避風(fēng)險(xiǎn)，而令工作的效率過低，從而失去競爭力。A：權(quán)限和收益B：風(fēng)險(xiǎn)和權(quán)限C：權(quán)限和措施D：風(fēng)險(xiǎn)與收益E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備9、在現(xiàn)代寫字樓產(chǎn)品鏈中，是指層高滿足室內(nèi)可靈活搭建為兩層甚至三層的辦公空間，適合于創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)類企業(yè)空間需求。A：商務(wù)公寓B：寫字樓C：LOFTD：商務(wù)綜合體E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備10、有關(guān)住房轉(zhuǎn)讓個(gè)人所得稅的優(yōu)惠政策中，對個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅。A：2B：3C：4D：5E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托11、城市房屋拆遷補(bǔ)償中產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋差價(jià)的結(jié)算依據(jù)是。A：被拆遷房屋的評估價(jià)與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的成本價(jià)的差價(jià)B：被拆遷房屋與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的結(jié)構(gòu)差價(jià)C：被拆遷房屋與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的重置價(jià)格的差價(jià)D：被拆遷房屋的評估價(jià)與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的市場價(jià)的差價(jià)E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托12、在經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)國家最主要的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)類型是。A：房地產(chǎn)買賣B：房地產(chǎn)租賃C：房地產(chǎn)居間D：房地產(chǎn)代理E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)13、根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)是否有店鋪，可將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的經(jīng)營模式分為兩大基本類型。A：無店鋪模式和有店鋪模式B：無店鋪模式和單店模式C：單店模式和多店模式D：多店模式和有店鋪模式E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)14、適用于室外配水管網(wǎng)的水壓、水量能終日滿足室內(nèi)供水的情況，供水方式簡單、經(jīng)濟(jì)且安全的供水方式是。A：分區(qū)、分壓供水方式B：設(shè)置水箱的供水方式C：直接供水方式D：設(shè)置水泵、水箱的供水方式E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信15、土地增值稅的課稅對象是。A：通過繼承方式無償轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)所取得的土地保值額B：有償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的土地增值額C：通過贈(zèng)予方式無償轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)所取得的土地增值額D：有償使用房地產(chǎn)所取得的土地保值額E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托16、下列房屋登記中，應(yīng)發(fā)放登記證明的是。A：房屋所有權(quán)初始登記B：房屋所有權(quán)預(yù)告登記C：房屋所有權(quán)更正登記D：房屋所有權(quán)異議登記E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托17、《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》規(guī)定，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)區(qū)分不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)，分別實(shí)行。A：政府指導(dǎo)價(jià)和市場調(diào)節(jié)價(jià)B：政府指導(dǎo)價(jià)和市場評估價(jià)C：公開競爭價(jià)和市場調(diào)節(jié)價(jià)D：市場交易價(jià)和市場調(diào)節(jié)價(jià)E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托18、下列房屋租賃代理的特點(diǎn)中，房屋租賃客戶租房需求相對急切，尤其是居住房屋的租賃，均需要在短期內(nèi)實(shí)現(xiàn)委托人的委托事項(xiàng)，這體現(xiàn)的是。A：時(shí)效性較強(qiáng)B：可延續(xù)性C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人必須充分了解房源信息D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要充分理解和尊重租賃方的需求E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備19、客戶分析系統(tǒng)中，通過，企業(yè)知道客戶最需要什么。A：市場活動(dòng)影響分析8：客戶聯(lián)系時(shí)機(jī)優(yōu)化分析^客戶分類分析D：交叉銷售與增量銷售分析E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)20、堅(jiān)持原則就是要明確自身的談判訴求并保證其得以實(shí)現(xiàn)，但如果沒有適當(dāng)?shù)淖尣剑３＞蜁?huì)使談判陷入僵局，因此要把握好堅(jiān)持原則與妥協(xié)的平衡點(diǎn)，這是的要點(diǎn)之一。A：市場分析的技能B：人際溝通的技能C：議價(jià)談判的技能D：供需搭配的技能E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)21、下列問題的類型中，可以引發(fā)客戶對某一個(gè)事項(xiàng)做進(jìn)一步的解釋和說明，以讓房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人更深入地了解客戶做出決策的深層次的理由。A：封閉式問題B：指引型問題C：試探型問題D：鏡像型問題E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備22、被房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人歸類為加強(qiáng)型的買方客戶的表現(xiàn)是。A：有明確意向，對市場行情非常了解，只要條件符合將會(huì)很快成交8：有了一段時(shí)間的市場了解、資金基本到位，但仍未形成購房意愿C：有意向在近期購房，前來咨詢了解市場行情D：有意購房，但對價(jià)位不明確，資金也尚未到位，開價(jià)隨意性大E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備23、室內(nèi)裝飾裝修風(fēng)格中的的裝飾裝修費(fèi)用較高，較缺乏現(xiàn)代氣息，在住宅中只能點(diǎn)綴使用。A：傳統(tǒng)風(fēng)格8：自然風(fēng)格C：現(xiàn)代風(fēng)格D：后現(xiàn)代風(fēng)格E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信24、由人造板材做成的家具在室內(nèi)釋放較高深度的有害氣體主要是。A：甲醇B：甲酸C：甲烷D：甲醛E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信25、傳播廣、時(shí)間長、訴求力強(qiáng)、表現(xiàn)力豐富、更新便捷的廣告媒介是。A：網(wǎng)絡(luò)廣告B：廣播廣告C：電視廣告D：直接函件廣告E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意,至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選,本題不得分;少選,所選的每個(gè)選項(xiàng)得0?5分）1、全國房地產(chǎn)信用檔案系統(tǒng)建設(shè)按照的原則，由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部統(tǒng)一.部署，各級建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)組織所轄區(qū)內(nèi)所有房地產(chǎn)企業(yè)及執(zhí)業(yè)人員信用檔案系統(tǒng)的建設(shè)與管理工作。A：統(tǒng)一規(guī)劃B：分級建設(shè)C：分步實(shí)施D：信息共享E：協(xié)同合作2、消費(fèi)者的需要一般指向?qū)ι唐返男枰?，包括等基本?nèi)容。A：對商品基本功能的需要B：對商品消費(fèi)便利的需要C：對商品質(zhì)量性能的需要D：對商品消費(fèi)價(jià)格的需要E：對商品安全性能的需要3、根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，處罰標(biāo)準(zhǔn)是處以警告，責(zé)令限期改正，并可處以1萬元以上3萬元以下罰款的違法行為包括。人：未按照規(guī)定的現(xiàn)售條件現(xiàn)售商品房的B：返本銷售或者變相返本銷售商品房的C：采取售后包租或者變相售后包租方式銷售未竣工商品房的D：不符合商品房銷售條件，向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的E：未按規(guī)定將測繪成果或者需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的4、城市總體規(guī)劃是對一定時(shí)期內(nèi)城市的以及各項(xiàng)建設(shè)的綜合部署和實(shí)施措施。A：發(fā)展目標(biāo)B：發(fā)展規(guī)模C：土地利用D：發(fā)展方向E：空間布局5、由于同一職業(yè)的基本職業(yè)特征，是不隨時(shí)代變化而改變的，所以職業(yè)道德的主要內(nèi)容常常是可以世代相傳的，決定職業(yè)道德在內(nèi)容上具有一定的。A：連續(xù)性B：不變性C：固定性D：連貫性E：穩(wěn)定性6、用益物權(quán)是指權(quán)利人依法對他人的財(cái)產(chǎn)享有的權(quán)利。A：轉(zhuǎn)讓B：使用C：處分D：占有E：收益7、簽訂貸款合同的要點(diǎn)中，錯(cuò)誤的是。A：必須是借款人及共有產(chǎn)權(quán)人親自在借款抵押合同上簽字B：還貸的方式一般由貸款方自己選擇，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)向借款人介紹等額本金和等額本息兩種還貸方式的區(qū)別C：抵押價(jià)值和借款的數(shù)額需要區(qū)分出來，還款的期限應(yīng)填寫清楚，但必須告知借款人實(shí)際還款期限以貸款實(shí)際發(fā)放日期作為起算日期D：由于貸款的還貸時(shí)間較長，若因借款人一時(shí)疏忽而逾期還款，其違約責(zé)任的追究依據(jù)借款合同約定處理，還會(huì)在個(gè)人資信征詢系統(tǒng)上留下記錄E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)8、運(yùn)用媒體的方法進(jìn)行客戶開發(fā)時(shí)需要注意，網(wǎng)絡(luò)受眾主要是知識(shí)分子群體，房源信息應(yīng)具有。A：專業(yè)性B：針對性C：全面性D：適用性E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)9、國有土地的范圍包括。A：城市市區(qū)的土地B：宅基地和自留地C：因國家組織移民、自然災(zāi)害等原因，農(nóng)民成建制地集體遷移后不再使用的原屬于遷移農(nóng)民集體所有的土地D：農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織全部成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的，原屬于其成員集體所有的土地E：農(nóng)村和城市郊區(qū)中已經(jīng)依法沒收、征收、征購為國有的土地10、下列關(guān)于契稅的表述中，正確的有。八：契稅是在土地、房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，對產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅B：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓（包括出售、贈(zèng)與和交換），需繳納契稅^契稅的課稅對象是發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的土地、房屋D：法定繼承人繼承土地、房屋權(quán)屬，不征收契稅E：非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地、房屋權(quán)屬，不需要繳納契稅11、記憶在消費(fèi)者購買活動(dòng)和營銷工作中的作用有。A：活動(dòng)可以加強(qiáng)消費(fèi)者的記憶B：記憶影響消費(fèi)者的購買決策C：通過加深理解提高記憶效果口：研究消費(fèi)者的記憶規(guī)律對營銷工作非常重要E：思維對記憶產(chǎn)生影響12、基礎(chǔ)按溝造形式分類分為。A：條形基礎(chǔ)B：筏板基礎(chǔ)C：灰土基礎(chǔ)D：箱形基礎(chǔ)E：樁基礎(chǔ)13、居住區(qū)環(huán)境景觀設(shè)計(jì)的原則包括。A：文化原則8：歷史性原則C：生態(tài)原則D：地域性原則E：經(jīng)濟(jì)性原則14、根據(jù)租賃物的不同，租賃可分為。A：一般租賃B：定期租賃C：不動(dòng)產(chǎn)租賃D：不定期租賃E：動(dòng)產(chǎn)租賃15、直接式頂棚按施工方法分類，不包括。A：直接粘貼式頂棚B：直接式抹灰頂棚C：直接平滑式頂棚D：直接噴刷式頂棚E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信16、下列消費(fèi)者的心理特征中，通常不屬于18?40歲之間的消費(fèi)者群體的心理特征是。A：沖動(dòng)性購買多于計(jì)劃購買B：追求自我成熟的表現(xiàn)和消費(fèi)個(gè)性心理實(shí)現(xiàn)C：購買行為有主見，不受外界影響D：追求時(shí)尚與新穎E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信17、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)道德是一種在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的等方面所形成的內(nèi)在修養(yǎng)。A：行為B：思想^法律D：情感E：法規(guī)18、某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承擔(dān)一個(gè)技術(shù)難度大、情況復(fù)雜、耗用人員和時(shí)間多的房地產(chǎn)項(xiàng)目的全程咨詢服務(wù)，項(xiàng)目總投資額為8億元，該機(jī)構(gòu)符合有關(guān)規(guī)定的收費(fèi)有萬元。A：160B：240C：400D：640E：80019、在建筑外墻面裝飾中應(yīng)用廣泛的是。A：清水墻飾面B：鋪釘類外墻面裝飾C：貼面類外墻面裝飾D：涂刷類外墻面裝飾E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信20、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)范主要依靠來自覺遵守，當(dāng)然也靠社會(huì)的輿論力量和職業(yè)教育來維持。人：法律B：法規(guī)C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員的信念D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員的習(xí)慣E：行業(yè)自律21、下列事項(xiàng)中，保留劃撥土地方式的期限不超過5年的是。A：繼續(xù)作為城市基礎(chǔ)設(shè)施用地，公益事業(yè)用地和國有重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地，原土地用途不發(fā)生改變，但改造或改組為公司制企業(yè)除外B：國有企業(yè)兼并國有企業(yè)、非國有企業(yè)及國有企業(yè)合并后的企業(yè)是國有工業(yè)企業(yè)的C：在國有企業(yè)兼并、合并中，一方屬于瀕臨破產(chǎn)企業(yè)的D：國有企業(yè)改造或改組為國有獨(dú)資公司的E：非國有企業(yè)兼并國有企業(yè)的22、擔(dān)保物權(quán)具有的特征是。A：擔(dān)保物權(quán)以確保債務(wù)的履行為目的B：擔(dān)保物權(quán)具有優(yōu)先受償?shù)男Я：擔(dān)保物權(quán)具有從屬性和可分性D：擔(dān)保物權(quán)是在債務(wù)人或第三人的財(cái)產(chǎn)上設(shè)定的權(quán)利，是一種他物權(quán)E：擔(dān)保物權(quán)是以擔(dān)保物的交換價(jià)值為債務(wù)履行提供擔(dān)保的，是以對所有人的處分權(quán)能加以限制而實(shí)現(xiàn)這一目的23、關(guān)于個(gè)人出售、購買住房稅收優(yōu)惠政策的內(nèi)容，表述正確的有。A：個(gè)人自