房地產(chǎn)招投標管理概論張程程2023年2月2日1、什么是房地產(chǎn)開發(fā)？

2、什么是房地產(chǎn)開發(fā)中的招投標？

3、招投標過程概述目錄1.什么是房地產(chǎn)開發(fā)？地產(chǎn)與房產(chǎn)--土地與房屋其物質(zhì)形態(tài)和相對應(yīng)權(quán)利的統(tǒng)稱。從事土地開發(fā)與房屋建設(shè)等行為的統(tǒng)稱。3房地產(chǎn)房地產(chǎn)開發(fā)1.什么是房地產(chǎn)開發(fā)？房地產(chǎn)開發(fā)的流程：土地獲取1、備選方案（及估算）2、招拍掛等獲取設(shè)計1、方案設(shè)計（及概算）2、施工圖設(shè)計施工圖預(yù)算1、施工圖預(yù)算

招投標1、總包招標2、機電招標3、園林招標4、精裝修招標5、其他工程、材料招標等

施工

竣工交付1、主體施工2、外立面施工3、門窗、欄桿等施工4、各材料供給5、其他工程施工、材料供給等1、單項工程驗收2、主體驗收3、交付業(yè)主房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)￥10億2.什么是房地產(chǎn)開發(fā)中的招投標？招標-甲方:房地產(chǎn)企業(yè)對工程所需的施工、材料設(shè)備、咨詢等尋找合作單位的過程；投標-乙方：施工單位、材料設(shè)備廠家、咨詢單位等對甲方所提需求爭取提供相應(yīng)產(chǎn)品服務(wù)，尋求合作的過程。5房地產(chǎn)招投標2.什么是房地產(chǎn)開發(fā)中的招投標？招標方式：1、公開招標（政府機關(guān)單位應(yīng)用較多）2、邀請招標（房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)用較多）62.什么是房地產(chǎn)開發(fā)中的招投標？招標標的--兩個界面劃分：1、標段：把房地產(chǎn)完整項目，按單項工程分為若干塊分別發(fā)標的范圍。7標段三標段一標段二2.什么是房地產(chǎn)開發(fā)中的招投標？招標標的--兩個界面劃分：2、招標界面：8包工包料（乙供材）甲供材甲指乙供（限品牌）甲指乙供（限牌限價）9招標邀請函資格預(yù)審考察入圍招標文件（發(fā)標）勘察、答疑一輪回標清標、評標議標二輪回標合同交底簽訂合同中標通知書定標清標、評標招投標流程：3.招投標過程概述3.招投標過程概述101、各入圍單位品牌、產(chǎn)品、服務(wù)等要在我方要求的基本標準之上；2、各入圍單位品牌、產(chǎn)品、服務(wù)等要在同一個標準范圍內(nèi)。招標文件（發(fā)標）入圍清單招標范圍協(xié)議書-付款方式招標關(guān)注點的前置！技術(shù)要求111、內(nèi)容回顧：本次課程主要就房地產(chǎn)開發(fā)的整體流程及招投標流程進行概述。2、教學目的：使學生初步擁有招投標過程的整體框架思路，為各細部章節(jié)學習打下基礎(chǔ)。