贛州開發(fā)區(qū)潭東鎮(zhèn)龍井村坑垅孜砂巖礦采礦權(quán)評估報告贛州榮達投資咨詢有限公司-PAGE2-采礦權(quán)評估報告摘要榮達采評報字[2014]第001號提示：以下內(nèi)容摘自評估報告，欲了解項目的全面情況，請閱讀本評估報告全文。評估機構(gòu)：贛州榮達投資咨詢有限公司。評估委托人：贛州市礦產(chǎn)資源管理局直屬分局。評估對象：贛州開發(fā)區(qū)潭東鎮(zhèn)龍井村坑垅孜砂巖礦采礦權(quán)。評估目的：贛州市礦產(chǎn)資源管理局直屬分局?jǐn)M公開出讓贛州開發(fā)區(qū)潭東鎮(zhèn)龍井村坑垅孜砂巖礦采礦權(quán)并收繳采礦權(quán)價款。為此，贛州市礦產(chǎn)資源管理局直屬分局委托贛州榮達投資咨詢有限公司對該采礦權(quán)進行價款評估。本次評估即是為實現(xiàn)上述目的而向評估委托人提供在本評估報告中所述各種條件下和評估基準(zhǔn)日時點上“贛州開發(fā)區(qū)潭東鎮(zhèn)龍井村坑垅孜砂巖礦”的價款參考意見。評估基準(zhǔn)日：2013年12評估日期：2013年12月15日至20評估方法：折現(xiàn)現(xiàn)金流量法。評估主要參數(shù)：評估區(qū)總面積為0.148平方千米，截止2013年9月底保有333類建筑用砂巖礦石量412.10萬立方米(1030.25萬噸)、保有333類磚瓦用粘土礦石量127.83萬立方米(255.66萬噸)。評估利用的資源儲量為建筑用砂巖礦石量412.10萬立方米、磚瓦用粘土礦石量255.66萬噸。評估利用的可采儲量為建筑用砂巖礦石量288.47萬立方米、磚瓦用粘土礦石量204.53萬噸。采礦回采率分別為：建筑用砂巖70%、磚瓦用粘土80%。生產(chǎn)規(guī)模分別為建筑用砂巖29.0萬立方米/年、磚瓦用粘土45.0萬噸/年。礦山服務(wù)年限分別為建筑用砂巖9.95年、磚瓦用粘土4.55年，評估計算年限11.95年（含兩年基建期），產(chǎn)品方案為碎石和粘土，銷售價格為分別為碎石29.91元/立方米（不含稅）、粘土6.84元/噸（不含稅）。固定資產(chǎn)投資為1749.00萬元，年總成本費用為1230.15萬元/年（碎石和粘土），年經(jīng)營成本為1059.71萬元（碎石和粘土）；折現(xiàn)率為8%。評估結(jié)果：經(jīng)評估人員現(xiàn)場調(diào)研及對搜集的資料進行分析，按照礦業(yè)權(quán)評估的程序，選取適當(dāng)?shù)脑u估方法和評估參數(shù)，經(jīng)過認真估算，確定“贛州開發(fā)區(qū)潭東鎮(zhèn)龍井村坑垅孜砂巖礦采礦權(quán)”于評估基準(zhǔn)日的評估價值為380.10萬元，大寫人民幣叁佰捌拾萬壹仟元整。評估有關(guān)事項說明：1、評估結(jié)論有效期：根據(jù)《中國礦業(yè)權(quán)評估準(zhǔn)則》相關(guān)規(guī)定，本評估報告需報送備案后使用，評估結(jié)論的有效期為一年，即從評估基準(zhǔn)日起一年內(nèi)有效。2、評估基準(zhǔn)日后的調(diào)整事項：在本評估報告的有效期內(nèi)，如果采礦權(quán)所依附的礦產(chǎn)資源儲量、礦山設(shè)計的生產(chǎn)方式、生產(chǎn)規(guī)模、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、國家產(chǎn)業(yè)、金融、財稅政策、國家現(xiàn)有開采技術(shù)水平、市場供需水平等發(fā)生明顯變化，委托方應(yīng)委托本公司重新對評估結(jié)論進行相應(yīng)的調(diào)整。3、其他責(zé)任劃分：本評估結(jié)論只對本項目評估結(jié)論本身是否合乎職業(yè)規(guī)范要求負責(zé)，而不對資產(chǎn)業(yè)務(wù)定價決策負責(zé)，不得用于其他目的。4、評估報告的使用范圍：本評估報告僅供委托方、評估結(jié)論備案機關(guān)以及有關(guān)的國家行政機關(guān)使用，未經(jīng)委托方書面同意，不得向其他任何部門、單位和個人提供。5、以上內(nèi)容摘自評估報告，評估報告中含有相關(guān)披露和假設(shè)條件。若要使用該評估報告，請認真閱讀該評估報告全文。法定代表人：鄧顯林項目負責(zé)人：鄧顯林注冊礦業(yè)權(quán)評估師：吳惠珍鄧顯林二○一四年一月七日采礦權(quán)評估報告目錄第一部分：報告正文TOC\o"1-2"\h\z1.評估機構(gòu) 12.評估委托人 13.采礦權(quán)申請人 14.評估對象、范圍及評估史 15.評估目的 26.評估基準(zhǔn)日 37.評估依據(jù) 38.評估過程 49.采礦權(quán)概況 59.1礦區(qū)位置與交通 59.2礦區(qū)自然地理及經(jīng)濟概況 59.3礦區(qū)地質(zhì)工作概況 59.4礦區(qū)地質(zhì)概況 69.5礦產(chǎn)資源概況 79.6礦床開采技術(shù)條件 89.7礦石加工技術(shù)性能 911.評估所依據(jù)資料評述 1012.技術(shù)參數(shù)的選取和計算 1212.1保有資源儲量 1212.2評估利用的資源儲量 1212.3采礦方案 1312.4產(chǎn)品方案 1312.5采、貧化等技術(shù)指標(biāo) 1312.6評估基準(zhǔn)日可采儲量的確定 1312.7礦山生產(chǎn)規(guī)模和礦山服務(wù)年限 1313.經(jīng)濟指標(biāo)和參數(shù)的選取及計算 1413.1產(chǎn)品銷售收入 1413.2固定資產(chǎn)投資及更新改選資金 1513.2流動資金 1613.3回收固定資產(chǎn)殘余值、回收流動資金、回收抵扣的設(shè)備進項增值稅 1713.4成本費用估算 1713.5總成本費用和經(jīng)營成本 2013.6銷售稅金及附加 2013.7企業(yè)所得稅 2214折現(xiàn)率 2215.評估結(jié)果 2316.評估其準(zhǔn)日后事項說明 2317.特別事項說明 2318.礦業(yè)權(quán)評估報告使用限制 2419.評估報告提交日期 2420．評估責(zé)任人 2521．評估人員 25第二部分：報告附表附表1贛州開發(fā)區(qū)潭東鎮(zhèn)龍井村坑垅孜砂巖礦采礦權(quán)價值計算表附表2贛州開發(fā)區(qū)潭東鎮(zhèn)龍井村坑垅孜砂巖礦采礦權(quán)評估儲量、年限計算表附表3贛州開發(fā)區(qū)潭東鎮(zhèn)龍井村坑垅孜砂巖礦采礦權(quán)評估銷售收入估算表附表4贛州開發(fā)區(qū)潭東鎮(zhèn)龍井村坑垅孜砂巖礦采礦權(quán)評估固定資產(chǎn)投資估算表附表5贛州開發(fā)區(qū)潭東鎮(zhèn)龍井村坑垅孜砂巖礦采礦權(quán)評估固定資產(chǎn)折舊計算表附表6贛州開發(fā)區(qū)潭東鎮(zhèn)龍井村坑垅孜砂巖礦采礦權(quán)評估經(jīng)營成本計算表附表7贛州開發(fā)區(qū)潭東鎮(zhèn)龍井村坑垅孜砂巖礦采礦權(quán)評估稅費計算表第三部分：報告附件（見附件目錄）贛州開發(fā)區(qū)潭東鎮(zhèn)龍井村坑垅孜砂巖礦采礦權(quán)評估報告贛州榮達投資咨詢有限公司-PAGE26-贛州開發(fā)區(qū)潭東鎮(zhèn)龍井村坑垅孜砂巖礦采礦權(quán)評估報告榮達采評報字[2014]第001號受贛州市礦產(chǎn)資源管理局直屬分局的委托，根據(jù)國家有關(guān)礦業(yè)權(quán)評估的規(guī)定，本著獨立、客觀、公正、科學(xué)的原則，按照《中國礦業(yè)權(quán)評估準(zhǔn)則》（2008年8月）、《礦業(yè)權(quán)評估參數(shù)確定指導(dǎo)意見》（CMVS30800-2008）中的要求，對贛州市礦產(chǎn)資源管理局直屬分局?jǐn)M出讓采礦權(quán)所涉及的“贛州開發(fā)區(qū)潭東鎮(zhèn)龍井村坑垅孜砂巖礦采礦權(quán)”進行了必要的盡職調(diào)查、詢證及評定估算，并對該采礦權(quán)在2013年121.評估機構(gòu)機構(gòu)名稱：贛州榮達投資咨詢有限公司通訊地址：江西省贛州市厚德路56號三樓法定代表人:鄧顯林企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照號：360702210004463探礦權(quán)探礦權(quán)評估資格證書編號：礦權(quán)評資〔2008〕008號2.評估委托人評估委托人：贛州市礦產(chǎn)資源管理局直屬分局3.采礦權(quán)申請人贛州開發(fā)區(qū)潭東鎮(zhèn)龍井村坑垅孜砂巖礦采礦權(quán)擬由贛州市礦產(chǎn)資源管理局直屬分局組織公開出讓，因此尚未確定固定的采礦權(quán)人或采礦權(quán)申請人。4.評估對象、范圍及評估史依據(jù)贛州開發(fā)區(qū)黨政辦公室抄告單（贛開辦抄字[2013]33號）以及贛州市礦產(chǎn)資源管理局直屬分局出具的《采礦權(quán)評估委托書》，本次評估的對象為“贛州開發(fā)區(qū)潭東鎮(zhèn)龍井村坑垅孜砂巖礦采礦權(quán)”。委托評估的礦區(qū)面積：0.148平方千米；礦區(qū)范圍由9個拐點按數(shù)字順序閉合圈定，拐點編號及坐標(biāo)值如下（西安80坐標(biāo)）：本次擬評估采礦權(quán)的礦區(qū)范圍拐點坐標(biāo)拐點號80坐標(biāo)拐點號80坐標(biāo)XYXY12844924.5838589637.7262844603.9438589502.9922844938.5838589527.7272844743.7338589936.5432845069.9338589460.8282845086.4938589789.8442845108.6738589445.3792845104.1338589694.6752844939.0038589439.30開采深度：375米至195米采礦權(quán)評估委托書核定的礦區(qū)范圍與贛州開發(fā)區(qū)黨政辦公室抄告單（贛開辦抄字[2013]33號）核定的礦區(qū)平面范圍一致，最低開采標(biāo)高也一致，但因礦區(qū)資源儲量計算的最高標(biāo)高為375米而非抄單告中注明的366米，因此采礦權(quán)評估委托書出具的開采標(biāo)高為375米到195米。本次委托評估礦區(qū)范圍與贛州市精達礦業(yè)技術(shù)有限公司編制的《江西省贛州開發(fā)區(qū)潭東鎮(zhèn)龍井村坑垅孜建筑用砂巖礦區(qū)資源儲量地質(zhì)報告》，本次委托評估礦區(qū)范圍與資源儲量核實的礦區(qū)范圍一致。因礦區(qū)平面范圍出露的最高標(biāo)高為375米，如果按抄告單中注明的366米為最高開采標(biāo)高，勢必造成大部分礦產(chǎn)資源無法開采，因此資源儲量地質(zhì)工作中將開采標(biāo)高由366米至195米調(diào)整到375米至195米。贛州市金輝礦業(yè)技術(shù)服務(wù)有限公司出具的《江西省贛州開發(fā)區(qū)潭東鎮(zhèn)龍井村坑垅孜建筑用砂巖礦礦產(chǎn)資源開發(fā)利用方案》的設(shè)計范圍與本次委托評估礦區(qū)范圍一致。據(jù)評估人員向贛州市礦產(chǎn)資源管理局直屬分局詢問、了解，該采礦權(quán)屬擬設(shè)采礦權(quán)，以前沒有進行過采礦權(quán)評估。5.評估目的贛州市礦產(chǎn)資源管理局直屬分局?jǐn)M公開出讓贛州開發(fā)區(qū)潭東鎮(zhèn)龍井村坑垅孜砂巖礦采礦權(quán)并收繳采礦權(quán)價款。為此，贛州市礦產(chǎn)資源管理局直屬分局委托贛州榮達投資咨詢有限公司對該采礦權(quán)進行價款評估。本次評估即是為實現(xiàn)上述目的而向評估委托人提供在本評估報告中所述各種條件下和評估基準(zhǔn)日時點上“贛州開發(fā)區(qū)潭東鎮(zhèn)龍井村坑垅孜砂巖礦”的價款參考意見。6.評估基準(zhǔn)日根據(jù)《中國礦業(yè)權(quán)評估準(zhǔn)則——確定評估基準(zhǔn)日指導(dǎo)意見》（CMVS30200-2008），本次評估基準(zhǔn)日是2013年12月31日。本評估報告中一切取價標(biāo)準(zhǔn)均為評估基準(zhǔn)日有效的價格標(biāo)準(zhǔn)，評估值為評估基準(zhǔn)日時點7.評估依據(jù)7.1、《中華人民共和國礦產(chǎn)資源法》（中華人民共和國主席令第74號）；7.2、《礦產(chǎn)資源開采登記管理辦法》（中華人民共和國國務(wù)院令第241號）；7.3、《探礦權(quán)采礦權(quán)轉(zhuǎn)讓管理辦法》（中華人民共和國國務(wù)院令第242號）；7.4、《礦業(yè)權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓管理暫行規(guī)定》（國土資發(fā)[2000]309號）；7.5、《礦產(chǎn)資源儲量評審認定辦法》（國土資發(fā)[1999]205號）；7.6、《礦業(yè)權(quán)評估管理辦法（試行）》（國土資發(fā)[2008]174號）；7.7、《關(guān)于規(guī)范礦業(yè)權(quán)出讓評估委托有關(guān)事項的通知》（國土資發(fā)［2008］181號）；7.8、《關(guān)于規(guī)范礦業(yè)權(quán)評估報告?zhèn)浒赣嘘P(guān)事項的通知》（國土資發(fā)［2008］182號）；7.9、《財政部國土資源部關(guān)于深化探礦權(quán)采礦權(quán)有償取得制度改革有關(guān)問題的通知》（財建［2006］694號）；7.10、財政部、國土資源部財建［2008］22號文印發(fā)的《財政部國土資源部關(guān)于探礦權(quán)采礦權(quán)有償取得制度改革有關(guān)問題的補充通知》；7.11、《江西省探礦權(quán)采礦權(quán)評估管理暫行辦法》（贛國土資發(fā)［2007］6號）；7.12、《固體礦產(chǎn)地質(zhì)勘查規(guī)范總則》(GB/T13908-2002)；7.13、《固體礦產(chǎn)資源/儲量分類》（GB/T17766-1999）；7.14、中國礦業(yè)權(quán)評估師協(xié)會2007年第1號公告發(fā)布的《中國礦業(yè)權(quán)評估師協(xié)會礦業(yè)權(quán)評估準(zhǔn)則——指導(dǎo)意見CMV13051-2007固體礦產(chǎn)資源儲量類型的確定》；7.15、國土資源部2006年第18號《關(guān)于實施<礦業(yè)權(quán)評估收益途徑評估方法修改方案>的公告》；7.16、《礦業(yè)權(quán)評估指南》（2004年版）；7.17、國土資源部2008年第6號《國土資源部關(guān)于實施礦業(yè)權(quán)評估準(zhǔn)則的公告》；7.18、《中國礦業(yè)權(quán)評估準(zhǔn)則》及《中國礦業(yè)權(quán)評估準(zhǔn)則（二）》；7.19、國土資源部2008第7號《國土資源部關(guān)于<礦業(yè)權(quán)評估參數(shù)確定指導(dǎo)意見>的公告》；7.20、《礦業(yè)權(quán)評估參數(shù)確定指導(dǎo)意見》(CMVS30800-2008)；7.21、采礦權(quán)評估委托書；7.22、贛州開發(fā)區(qū)黨政辦公室抄告單（贛開辦抄字[2013]33號）；7.23、贛州精達礦業(yè)技術(shù)有限公司2013年10月編制的《江西省贛州開發(fā)區(qū)潭東鎮(zhèn)龍井村坑垅孜建筑用砂巖礦區(qū)資源儲量地質(zhì)報告》；7.24、贛州市礦產(chǎn)資源管理局直屬分局以贛市礦分儲備字[2013]02號出具的《<江西省贛州開發(fā)區(qū)潭東鎮(zhèn)龍井村坑垅孜建筑用砂巖礦區(qū)資源儲量地質(zhì)報告>礦產(chǎn)資源儲量評審備案證明》。7.25、評審專家出具的《<江西省贛州開發(fā)區(qū)潭東鎮(zhèn)龍井村坑垅孜建筑用砂巖礦區(qū)資源儲量地質(zhì)報告>礦產(chǎn)資源儲量評審意見書》；7.26、贛州市金輝礦業(yè)技術(shù)服務(wù)有限公司2013年12月編寫的《江西省贛州開發(fā)區(qū)潭東鎮(zhèn)龍井村坑垅孜建筑用砂巖礦礦產(chǎn)資源開發(fā)利用方案》；7.27、專家審查后出具的《江西省贛州開發(fā)區(qū)潭東鎮(zhèn)龍井村坑垅孜建筑用砂巖礦礦產(chǎn)資源開發(fā)利用方案評審意見》；7.28、評估人員現(xiàn)場核實、收集和調(diào)查的其他資料。8.評估過程贛州市礦產(chǎn)資源管理局直屬分局于2013年12月15日委托我公司對該采礦權(quán)進行評估，8.1委托人于2013年12月15日與本公司進行正式接觸，介紹了擬出讓的8.22013年12月16日，本公司組成評估專家小組，熟悉相關(guān)資料，8.42013年12月18日至8.52014年19.采礦權(quán)概況9.1礦區(qū)位置與交通9.2礦區(qū)自然地理及經(jīng)濟概況9.3礦區(qū)地質(zhì)工作概況9.4礦區(qū)地質(zhì)概況9.4.1地層寒武系下統(tǒng)牛角河群(∈1nj)，分布于整個礦區(qū)，巖性為中厚至厚層狀青灰色，灰黃色變余砂巖、板巖夾硅質(zhì)巖、炭質(zhì)板巖。巖層產(chǎn)狀走向205°，傾向115°傾角55°，厚度大于200米。9.4.2構(gòu)造礦區(qū)范圍內(nèi)，未見大的斷裂構(gòu)造，但由于受區(qū)域構(gòu)造應(yīng)力影響，規(guī)模較小的節(jié)理、裂隙發(fā)育，根據(jù)露頭及陡坎節(jié)理、裂隙測量，礦區(qū)內(nèi)發(fā)育有兩組節(jié)理，產(chǎn)狀分別為350°∠80°和30°∠40°個別大于6米，裂面一般較平直，為閉合型，無充填物的構(gòu)造裂縫，其發(fā)育密度為每米0.2-0.3條，局部達到每米1.1條。9.4.3巖漿巖礦區(qū)內(nèi)未見巖漿巖出露。9.5礦產(chǎn)資源概況9.5.1礦體礦權(quán)范圍0.148平方公里內(nèi)，存在兩個礦體，編號為V1、V2號礦體。上部粘土礦體（V2）南北長約410米，東西寬約340米，礦體厚度平均10米，礦體主要為頁巖層，形態(tài)規(guī)整，呈似層狀產(chǎn)出，礦體分布于371米以上山及周邊，成階梯狀產(chǎn)出南東部高，北部低，地表呈階梯狀，為變余砂巖全風(fēng)化后的產(chǎn)物，礦體大部分裸露地表，適宜露天開采。變余砂巖礦體(V1)賦存于寒武紀(jì)巖體中，礦體形態(tài)呈龜背狀。各長約410米，寬約340米，礦體深部無工程控制，巖層走向北東，傾向115°，傾角67°，厚度大于200米。其上部為風(fēng)化半風(fēng)化變余砂巖覆蓋，厚度約20.5米，開采前應(yīng)剝離。9.5.2礦石數(shù)量、規(guī)模、形態(tài)該礦區(qū)中磚瓦用粘土礦（V2）和風(fēng)化半風(fēng)化砂巖的厚度，據(jù)7個天然露頭觀測，地表粘土層平均鉛直度9-12.6米，平均10.8米,風(fēng)化--半風(fēng)化砂巖層平均鉛直厚度18.8-22.3米，平均厚20.5米。風(fēng)化半風(fēng)化層總量199.42萬m3,剝采比為0.4839：1m3/m39.5.3礦體產(chǎn)狀礦體成層狀產(chǎn)出，礦體走向225°，傾向315°，傾角40°。9.5.礦區(qū)建筑用變余砂巖礦石為長石石英變余砂巖，青灰色，中粗粒變余砂狀結(jié)構(gòu)，塊狀構(gòu)造。主要成份為石英、長石和少量云母。礦石致密堅硬，硬度較大，質(zhì)量能滿足一般工程建設(shè)的要求。9.6礦床開采技術(shù)條件9.6.1當(dāng)?shù)厍治g基準(zhǔn)面為180米，V1和V2號礦體位于侵蝕基準(zhǔn)面之上。礦區(qū)范圍地表無大的水體存在，主要為構(gòu)造裂隙水，山溝多為干谷，僅小溪常年流水。地表水受大氣降雨和地下潛水補給。V1和V2號礦體處于當(dāng)?shù)厍治g基準(zhǔn)面之上，為極弱含水層。地表水除極少量沿裂隙滲入地下礦體外，絕大部分沿地表自然排泄于礦區(qū)溝谷中。礦區(qū)溪水長年流水不斷，清澈透明，水質(zhì)良好，可滿足礦山生產(chǎn)、生活用水。礦區(qū)水文地質(zhì)條件為簡單類型。礦區(qū)水文地質(zhì)因素主要為地表季節(jié)性降雨、第四系巖土中的孔隙水和巖石裂隙水；礦床開采在侵蝕基準(zhǔn)面之上，季節(jié)性雨水順坡自然排泄；礦區(qū)南東面山腳下有一條由南西往東流的小溪，水流長年不斷，可滿足礦產(chǎn)生產(chǎn)生活用水需要。礦區(qū)水文地質(zhì)條件簡單類型。9.6.2工程地質(zhì)特征變余砂巖礦體（V1）呈致密塊狀體，礦體及四周巖石單一，均為隱晶質(zhì)變余砂巖，其力學(xué)強度高、結(jié)構(gòu)面不發(fā)育，礦體內(nèi)發(fā)育的幾組節(jié)理、裂隙規(guī)模很小，長度一般為1.0－10幾米，整體穩(wěn)定性好。變余砂巖礦體（V2）風(fēng)化一半風(fēng)化層厚度較厚，平均為20.5米。應(yīng)先行剝離較方便，礦區(qū)工程地質(zhì)問題不突出。粘土礦體（V2）形態(tài)簡單，呈厚層狀，礦體賦存于當(dāng)?shù)厍治g基準(zhǔn)面以上，礦區(qū)范圍內(nèi)礦體覆蓋層薄，無剝離量，礦區(qū)適宜露天開采；頁巖礦石松散，可用挖機開采礦體，就地就近建廠，進行燒制成新型環(huán)保墻體材料磚。本礦床開采工程地質(zhì)條件屬簡單類型。在開采過程中，要做好剝離浮土及廢石的堆放處置，防止暴雨季節(jié)形成泥石流地質(zhì)災(zāi)害。同時要注意采場邊坡的穩(wěn)固性，防止崩塌或松動巖塊滑落，保障礦山生產(chǎn)安全?？傊?，區(qū)內(nèi)巖石堅硬、穩(wěn)固，巖層中巖溶不發(fā)育，各類灰?guī)r的極限抗壓強度較高，開采后對巖/礦層穩(wěn)定固性影響較小，礦體穩(wěn)定性良好。因此，本礦床開采工程地質(zhì)條件屬簡單類型。9.6.3環(huán)境地質(zhì)條件該礦區(qū)離村莊大于300米。礦區(qū)磚瓦用粘土礦、風(fēng)化一半風(fēng)化層的剝離土石和建筑用砂巖礦的開采，不會產(chǎn)生有毒有害物質(zhì)而污染環(huán)境。但礦床的開采對礦區(qū)的生態(tài)環(huán)境一森林生態(tài)系統(tǒng)、自然景觀的整體格局特別是對小水溝會產(chǎn)生一定的影響。要防止剝離產(chǎn)生的廢土、廢石對生態(tài)環(huán)境產(chǎn)生的影響，因此，要切實做好攔砂固土、固石和植被恢復(fù)工作，以避免人為地質(zhì)災(zāi)害發(fā)生，確保生態(tài)環(huán)境。綜上，礦區(qū)開采經(jīng)濟技術(shù)條件屬于工程地質(zhì)條件[Ⅱ-Ⅰ]型。9.7礦石加工技術(shù)性能礦區(qū)磚瓦用粘土為長石石英變余砂巖全風(fēng)化后的產(chǎn)物，粉砂質(zhì)結(jié)構(gòu)，土狀構(gòu)造。磚的質(zhì)量較好，深受廣大用戶歡迎。礦區(qū)建筑用變余砂巖礦石為長石石英變余砂巖，青灰色，中粗粒變余砂狀結(jié)構(gòu)，塊狀構(gòu)造。主要成份為石英、長石和少量云母。礦石致密堅硬，硬度較大，質(zhì)量能滿足一般工程建設(shè)的要求。10.評估方法“贛州開發(fā)區(qū)潭東鎮(zhèn)龍井村坑垅孜砂巖礦”采礦權(quán)，由編制了資源儲量地質(zhì)報告——《江西省贛州開發(fā)區(qū)潭東鎮(zhèn)龍井村坑垅孜建筑用砂巖礦區(qū)資源儲量地質(zhì)報告》，其資源儲量已通過了評審專家的評審并經(jīng)贛州市礦產(chǎn)資源管理局直屬分局備案。贛州市金輝礦業(yè)技術(shù)服務(wù)公司于2013年12月以該資源儲量地質(zhì)報告為基礎(chǔ)編制了《江西省贛州開發(fā)區(qū)潭東鎮(zhèn)龍井村坑垅孜建筑用砂巖礦礦產(chǎn)資源開發(fā)利用方案》，對該礦進行了開發(fā)利用設(shè)計，該設(shè)計通過了專家評審。依據(jù)本次的評估目的和評估范圍以及采礦權(quán)的具體特點，委托評估的采礦權(quán)資具有獨立獲得利能力并能被測算，其未來的收益及承擔(dān)的風(fēng)險基本能用貨幣計量，開發(fā)利用主要技術(shù)經(jīng)濟參數(shù)可參考贛州市金輝礦業(yè)技術(shù)服務(wù)公司于2013年12月以該資源儲量地質(zhì)報告為基礎(chǔ)編制的《江西省贛州開發(fā)區(qū)潭東鎮(zhèn)龍井村坑垅孜建筑用砂巖礦礦產(chǎn)資源開發(fā)利用方案》設(shè)計數(shù)據(jù)等確定，本次評估的采礦權(quán)基本具備采用折現(xiàn)現(xiàn)金流量法評估的條件，依據(jù)《中國礦業(yè)權(quán)評估準(zhǔn)則》（2008年8月），確定本次采用折現(xiàn)現(xiàn)金流量法進行評估。折現(xiàn)現(xiàn)金流量法基本原理是將礦業(yè)權(quán)所對應(yīng)的礦產(chǎn)資源勘查、開發(fā)作為現(xiàn)金流量系統(tǒng)，將評估計算年限內(nèi)各年的凈現(xiàn)金流量，以與凈現(xiàn)金流量口徑相匹配的折現(xiàn)率，折現(xiàn)到評估基準(zhǔn)日的現(xiàn)值之和，作為礦業(yè)權(quán)評估價值。折現(xiàn)現(xiàn)金流法計算公式為：式中：P——礦業(yè)權(quán)評估價值；CI——年現(xiàn)金流入量；SUM()\#"0.00"CO——年現(xiàn)金流出量；(CI－CO)t——年凈現(xiàn)金流量；i——折現(xiàn)率；t——年序號（t=1,2,…n）；n——評估計算年限。11.評估所依據(jù)資料評述本次評估相關(guān)參數(shù)主要依據(jù)贛州精達礦業(yè)技術(shù)有限公司2013年10月編制的《江西省贛州開發(fā)區(qū)潭東鎮(zhèn)龍井村坑垅孜建筑用砂巖礦區(qū)資源儲量地質(zhì)報告》（以下簡稱《資源儲量地質(zhì)報告》）、贛州市礦產(chǎn)資源管理局直屬分局（贛市礦分儲備字[2013]02號）《關(guān)于〈江西省贛州開發(fā)區(qū)潭東鎮(zhèn)龍井村坑垅孜建筑用砂巖礦區(qū)資源儲量地質(zhì)報告〉礦產(chǎn)資源儲量評審備案證明》、評審專家出具的《<江西省贛州開發(fā)區(qū)潭東鎮(zhèn)龍井村坑垅孜建筑用砂巖礦區(qū)資源儲量地質(zhì)報告>礦產(chǎn)資源儲量評審意見書》、贛州市金輝礦業(yè)技術(shù)服務(wù)有限公司2013年12月編制的《江西省贛州開發(fā)區(qū)潭東鎮(zhèn)龍井村坑垅孜建筑用砂巖礦礦產(chǎn)資源開發(fā)利用方案》（以下簡稱《開發(fā)利用方案》）以及評估人員掌握的其他資料確定。11.1資源儲量估算資料評述評估人員依據(jù)《固體礦產(chǎn)資源/儲量分類》(GB/T17766-1999)、《固體礦產(chǎn)地質(zhì)勘查規(guī)范總則》(GB/T13908-2002)、《冶金、化工石灰?guī)r及白云巖、水泥原料礦產(chǎn)地質(zhì)勘查規(guī)范》（DZ/T0213-2002）以及《固體礦產(chǎn)勘查/礦山閉坑地質(zhì)報告編寫規(guī)范》（DZ/T0033-1002）對《資源儲量地質(zhì)報告》進行了復(fù)核。通過地質(zhì)工作，該報告大致查明了礦區(qū)地層、構(gòu)造、巖漿活動、圍巖蝕變和礦化特征等成礦地質(zhì)條件；大致查明了礦區(qū)礦體的數(shù)量與分布狀況，大致查明了礦體的形態(tài)、產(chǎn)狀、規(guī)模；大致查明了礦石的礦物成分、結(jié)構(gòu)構(gòu)造；大致敘述了礦石的加工技術(shù)性能；簡述了礦區(qū)水文地質(zhì)、工程地質(zhì)和環(huán)境地質(zhì)等開采技術(shù)條件；進行了技術(shù)經(jīng)濟初步評價；確定的該區(qū)勘查類型基本合理，采用的采礦手段基本合適。資源儲量估算結(jié)果可靠且已通過評審備案，委托方也對該資料的真實、可靠性進行了承諾。綜上所述，《資源儲量地質(zhì)報告》符合有關(guān)規(guī)范要求，可以作為采礦權(quán)評估的依據(jù)。11.2技術(shù)經(jīng)濟參數(shù)資料評述評估人員分析了贛州市金輝礦業(yè)技術(shù)服務(wù)有限公司2013年12月編制的《開發(fā)利用方案》。該《開發(fā)利用方案》編寫內(nèi)容要求達到國土資發(fā)[1999]98號文的深度，并根據(jù)礦體賦存具體特點及開采技術(shù)條件、以當(dāng)?shù)赝袠I(yè)平均生產(chǎn)力水平為基本尺度以及當(dāng)前經(jīng)濟技術(shù)條件下合理有效利用資源為原則編寫，對礦床地質(zhì)、采礦、環(huán)保、安全及投資、成本費用等進行了初步設(shè)計，設(shè)計的指標(biāo)基本合理；設(shè)計單位贛州市金輝礦業(yè)技術(shù)服務(wù)有限公司具有小型礦山礦產(chǎn)資源開發(fā)利用方案編寫能力，符合國家有關(guān)規(guī)定；報告編制方法基本合理，內(nèi)容基本完整；《開發(fā)利用方案》資料齊全、圖文清晰，設(shè)計的內(nèi)容和深度基本符合國家相關(guān)要求；采礦回采率指標(biāo)選取指標(biāo)較充分、合理，經(jīng)類比，《開發(fā)利用方案》設(shè)計的技術(shù)和經(jīng)濟參數(shù)與當(dāng)?shù)夭墒瘓龅V山平均生產(chǎn)力水平相近，參數(shù)選取基本合理，項目經(jīng)濟可行，可作為本次評估經(jīng)濟指標(biāo)選取的依據(jù)或基礎(chǔ)。評估委托方也對該開發(fā)利用方案的真實、可靠性進行了承諾。《開發(fā)利用方案》設(shè)計的投資總額2133.00萬元，包括征地費用20萬元、流動資金100萬元，按礦業(yè)權(quán)評估取值原則調(diào)整后固定資產(chǎn)投資2013.01萬元，合理可行?！堕_發(fā)利用方案》設(shè)計的年成本費用經(jīng)評估人員按礦業(yè)權(quán)評估取值原則調(diào)整后進行評估計算。礦產(chǎn)品銷售價格采用開發(fā)方案確定的碎石單價35元/方和粘土8元/噸折算成不含稅價碎石29.91元/立方米、粘土6.86元/噸。以上經(jīng)調(diào)整后的各項技術(shù)經(jīng)濟參數(shù)按《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》（第三版）要求對評估項目進行了項目的財務(wù)評價，評價結(jié)果匯總?cè)缦拢盒蛱栱椖繂挝恢笜?biāo)1項目投資財務(wù)內(nèi)部收益率（所得稅前）%15.96項目投資財務(wù)內(nèi)部收益率（所得稅后）%12.442項目投資財務(wù)凈現(xiàn)值（所得稅前）（ic=13%）萬元201.54項目投資財務(wù)凈現(xiàn)值（所得稅后）（ic=10%）萬元189.193項目投資回收期（所得稅前）年5.78項目投資回收期（所得稅后）年6.73由財務(wù)評價指標(biāo)可以看出，財務(wù)內(nèi)部收益率高于基準(zhǔn)收益率，稅前、稅后的財務(wù)凈現(xiàn)值均大于0，投資回收期較短，說明本項目在財務(wù)上是可行的，參照開發(fā)利用方案確定的平均銷售價格和按礦業(yè)權(quán)評估取值原則調(diào)整后的礦山投資及成本費用基本可以反映當(dāng)前經(jīng)濟技術(shù)條件下最合理有效利用資源為原則的經(jīng)濟指標(biāo)參數(shù)。綜上所述，評估參照的《開發(fā)利用方案》等資料符合編制規(guī)范的要求，可作為評估依據(jù)。12.技術(shù)參數(shù)的選取和計算12.1保有資源儲量依據(jù)經(jīng)評審備案的《資源儲量地質(zhì)報告》，贛州開發(fā)區(qū)潭東鎮(zhèn)龍井村坑垅孜砂巖礦。12.2評估利用的資源儲量根據(jù)中國礦業(yè)權(quán)評估師協(xié)會公告2008年第5號發(fā)布的《中國礦業(yè)權(quán)評估準(zhǔn)則》（2008年8月）和中國礦業(yè)權(quán)評估師協(xié)會公告2008年第6號發(fā)布的《礦業(yè)權(quán)評估參數(shù)確定指導(dǎo)意見(CMVS30800-2008)》，評估利用資源儲量詳見附表2。12.3采礦方案依據(jù)《開發(fā)利用方案》，根據(jù)礦體埋藏深度、產(chǎn)狀及賦存條件，設(shè)計采用露天開采方案。12.4產(chǎn)品方案依據(jù)《開發(fā)利用方案》，產(chǎn)品方案為建筑用碎石和磚瓦用粘土。本次評估的產(chǎn)品方案也為建筑用碎石和磚瓦用粘土。12.5開采技術(shù)指標(biāo)依據(jù)《開發(fā)利用方案》，礦山采礦回采率分別為：建筑用砂巖70%、磚瓦用粘土80%。松散系數(shù)為1.5。本次評估選取礦山開采技術(shù)指標(biāo)如下：采礦回采率指標(biāo)——建筑用砂巖70%、磚瓦用粘土80%；礦石松散系數(shù)為1.5。12.6評估基準(zhǔn)日可采儲量的確定根據(jù)《中國礦業(yè)權(quán)評估準(zhǔn)則》（2008年8月）和《礦業(yè)權(quán)評估參數(shù)確定指導(dǎo)意見(CMVS30800-2008)》，評估用可采儲量是指評估利用的資源儲量扣除各種損失后可采出的儲量。依據(jù)《開發(fā)利用方案》，設(shè)計損失量為0，則評估用可采儲量為：評估用可采儲量（礦石量）＝（評估利用資源儲量－設(shè)計損失量）×采礦回采率?？刹蓛α坑嬎阍斠姼奖?。12.7礦山生產(chǎn)規(guī)模和礦山服務(wù)年限依據(jù)《開發(fā)利用方案》，設(shè)計的生產(chǎn)規(guī)模分別為建筑用砂巖29.0萬立方米/年、磚瓦用粘土45.0萬噸/年。依據(jù)《中國礦業(yè)權(quán)評估準(zhǔn)則》（2008年8月）和《礦業(yè)權(quán)評估參數(shù)確定指導(dǎo)意見(CMVS30800-2008)》，對采礦權(quán)評估以及擬建、在建和改建項目的采礦權(quán)評估，應(yīng)依據(jù)審批或評審的礦產(chǎn)資源開發(fā)利用方案或者管理部門核準(zhǔn)的生產(chǎn)能力文件等確定生產(chǎn)能力，所以本次評估依據(jù)經(jīng)評估委托方認可的《開發(fā)利用方案》確定該礦的生產(chǎn)規(guī)模分別為建筑用砂巖29.0萬立方米/年、磚瓦用粘土45.0萬噸/年。式中：Ｔ—礦山服務(wù)年限Ｑ—可采儲量Ａ—生產(chǎn)規(guī)模將相關(guān)數(shù)據(jù)代入上式，計算出贛州開發(fā)區(qū)潭東鎮(zhèn)龍井村坑垅孜砂巖礦的礦山合理服務(wù)年限為：建筑用砂巖：Ｔ＝÷29＝9.95(年)磚瓦用粘土：Ｔ＝÷45＝4.55(年)因此本次評估計算的礦山服務(wù)年限為9.95年，礦山設(shè)計了兩年的基建期限，即自2014年1月至2015年12月為建設(shè)期，2016年1月至2025年12月為礦山正常生產(chǎn)期。13.經(jīng)濟指標(biāo)和參數(shù)的選取及計算13.1產(chǎn)品銷售收入贛州開發(fā)區(qū)潭東鎮(zhèn)龍井村坑垅孜砂巖礦的產(chǎn)品方案為碎石和粘土，其產(chǎn)品單一，因此銷售收入的計算公式為：年銷售收入＝礦石年產(chǎn)量×礦石銷售價格根據(jù)《開發(fā)利用方案》中確定的產(chǎn)品方案和礦山生產(chǎn)規(guī)模，該礦山生產(chǎn)的產(chǎn)品為建筑用碎石和粘土，生產(chǎn)規(guī)模為年產(chǎn)29萬立方米建筑用砂巖礦石和45萬噸粘土，碎石松散系數(shù)1.5，生產(chǎn)碎石礦為43.5萬立方米，年產(chǎn)粘土45萬噸。以2017碎石礦年產(chǎn)量＝年產(chǎn)原礦石量×松散系數(shù)＝＝43.5（萬立方米）依據(jù)《中國礦業(yè)權(quán)評估準(zhǔn)則》（2008年8月）和《礦業(yè)權(quán)評估參數(shù)確定指導(dǎo)意見(CMVS30800-2008)》，礦產(chǎn)品市場價格的確定，應(yīng)有充分的歷史價格信息資料，并分析未來變動趨勢，確定與產(chǎn)品方案口徑一致的評估計算的服務(wù)年限內(nèi)的礦產(chǎn)品市場價格。根據(jù)《開發(fā)利用方案》，其設(shè)計人員進行項目財務(wù)評價時是按35元/立方米的碎石含稅價和8元/噸的粘土含稅價進行項目經(jīng)濟效益分析的。評估人員為了全面掌握近年來碎石礦的市場行情，一般贛州市場碎石銷售價格維持在30至40元/立方米之間(含稅價)、粘土銷售價格維持在7至9元/噸之間(含稅價)。經(jīng)分析35元/立方米的碎石含稅價和8元/噸的粘土含稅價基本合理，本次評估以取碎石價格為35元/立方米、粘土價格為8元/噸，折合為不含稅價為碎石29.91元/立方米、粘土6.84元/噸。假設(shè)贛州開發(fā)區(qū)潭東鎮(zhèn)龍井村坑垅孜砂巖礦生產(chǎn)出的礦石均在當(dāng)年全部銷售，則年銷售收入計算如下:年銷售收入＝礦石年產(chǎn)量×礦石銷售價格＝43.529.91＋45.06.84＝1608.97(萬元)銷售收入估算詳見附表3。13.2固定資產(chǎn)投資及更新改選資金根據(jù)《中國礦業(yè)權(quán)評估準(zhǔn)則》（2008年8月）和《礦業(yè)權(quán)評估參數(shù)確定指導(dǎo)意見(CMVS30800-2008)》，依據(jù)礦產(chǎn)資源開發(fā)利用方案、（預(yù)）可行性研究報告或礦山設(shè)計等資料中的固定資產(chǎn)投資數(shù)據(jù)確定評估用固定資產(chǎn)投資時，應(yīng)合理剔除預(yù)備費用、征地費用、基建期貸款利息等，重新確定評估用固定資產(chǎn)投資。一般固定資產(chǎn)投資包括分部工程費用（如井巷工程、設(shè)備、房屋建筑物）和其他費用。參照《開發(fā)利用方案》中的總估算表，該礦設(shè)計的基建總投資為2133.00萬元，其中建筑工程費用為90萬元、設(shè)備購置費用為1650萬元、其他費用為185.00萬元(不含土地費用)、開拓及簡易公路88萬元、流動資金100萬元。依據(jù)《中國礦業(yè)權(quán)評估準(zhǔn)則》（2008年8月）和《礦業(yè)權(quán)評估參數(shù)確定指導(dǎo)意見(CMVS30800-2008)》，礦業(yè)權(quán)評估固定資產(chǎn)投資額以《開發(fā)利用方案》中設(shè)計的固定資產(chǎn)剔除工程預(yù)備費、土地征租等費用、流動資金等之后的工程費用及其他費用之和取值。按上述原則，該礦固定資產(chǎn)投資2013.01萬元（其他費用按設(shè)備工程、房建筑工程投資比例分?jǐn)偅渲校航ㄖこ?9.11萬元，設(shè)備工程1816.99萬元,開拓及簡易公路96.91萬元。根據(jù)國家實施增值稅轉(zhuǎn)型改革之有關(guān)規(guī)定，自2009年1月1日起，新購進機器設(shè)備（包括建設(shè)期投入和更新改選資金投入）按17%增值稅稅率估算進項增值稅，在計算固定資產(chǎn)投資時機器設(shè)備投資按全部投資估算，在計算固定資產(chǎn)折舊時機器設(shè)備原值按不含增值稅價估算。本次固定資產(chǎn)投資中機器設(shè)備按規(guī)定計算含可抵扣進項增值稅264.01萬元（1816.9917%＝264.01）。建設(shè)期為2年，固定資產(chǎn)投資在建設(shè)期內(nèi)均勻投入。固定資產(chǎn)投資估算見附表4，固定資產(chǎn)投資安排見附表1。參照《中國礦業(yè)權(quán)評估準(zhǔn)則》（2008年8月）和《礦業(yè)權(quán)評估參數(shù)確定指導(dǎo)意見(CMVS30800-2008)》，井巷工程更新資金不以固定資產(chǎn)投資方式考慮，而以更新性質(zhì)的維簡費及安全費用方式直接列入經(jīng)營成本；房屋建筑物和機器設(shè)備采用不變價原則考慮其更新資金投入，即設(shè)備、房屋建筑物在其計提完折舊后的下一時點（下一年或下一月）投入等額初始投資（基建初期投資）。該礦計算的設(shè)備和房屋建筑物折舊年限均大于礦山服務(wù)年限，因此，不考慮設(shè)備和房屋建筑物的更新改造資金。13.2流動資金流動資金是指為維持生產(chǎn)所占用的全部周轉(zhuǎn)資金。根據(jù)《礦業(yè)權(quán)評估參數(shù)確定指導(dǎo)意見(CMVS30800-2008)》，流動資金可按擴大指標(biāo)估算法計算,一般礦山固定資產(chǎn)率5-15%，本次評估按10%選取，選取的流動資金為201.30萬元。13.3回收固定資產(chǎn)殘余值、回收流動資金、回收抵扣的設(shè)備進項增值稅因本次評估項目屬新建項目，投入的固定資產(chǎn)從投產(chǎn)日開始折舊。由于機器設(shè)備、房屋建筑物折舊年限大于評估計算年限，則殘余值在評估計算期末回收。房屋建筑物按20年折舊期計算折舊(殘值按5%計算)，機器設(shè)備按10年折舊期計算折舊(殘值按5%計算)。開拓工程按現(xiàn)有的評估方法規(guī)定，提取礦山維簡費而不計提折舊。各類固定資產(chǎn)的殘（余）值在折舊年限結(jié)束年回收。2025年12月回收固定資產(chǎn)殘余值129.69萬元。項目詳見附表1、附表5。在評估計算正常生產(chǎn)期初一次性全部投入流動資金，在評估計算期末回收全部流動資金。根據(jù)國家實施增值稅轉(zhuǎn)型改革之有關(guān)規(guī)定，自2009年1月1日起，產(chǎn)品銷項增值稅抵扣當(dāng)期材料、動力進項增值稅后的余額，抵扣2013年底之后新購進的機器設(shè)備進項增值稅；當(dāng)期未抵扣完的設(shè)備進項增值稅額結(jié)轉(zhuǎn)下期繼續(xù)抵扣。生產(chǎn)期各期抵扣的設(shè)備進項增值稅計入對應(yīng)的抵扣期間的現(xiàn)金流入中，回收抵扣的設(shè)備進項增值稅264.01萬元。詳見附表1、附表7。13.4成本費用估算依據(jù)《中國礦業(yè)權(quán)評估準(zhǔn)則》（2008年8月）和《礦業(yè)權(quán)評估參數(shù)確定指導(dǎo)意見(CMVS30800-2008)》，礦業(yè)權(quán)評估中成本費用的取值可參考礦產(chǎn)資源開發(fā)利用方案或（預(yù)）可行性研究報告或礦山初步設(shè)計、有關(guān)部門公布的價格、定額標(biāo)準(zhǔn)或計費標(biāo)準(zhǔn)信息等?！堕_發(fā)利用方案》的成本費用采用“制造費用法”估算，由生產(chǎn)成本、管理費用、銷售費用等構(gòu)成。本次評估中成本費用一般根據(jù)《開發(fā)利用方案》的成本費用指標(biāo)確定，其確定的指標(biāo)如與《中國礦業(yè)權(quán)評估準(zhǔn)則》（2008年8月）和《礦業(yè)權(quán)評估參數(shù)確定指導(dǎo)意見(CMVS30800-2008)》及采礦權(quán)評估有關(guān)規(guī)定不相符，則按有關(guān)規(guī)定重新估算確定。詳見附表5。生產(chǎn)成本由材料費、燃料及動力費、工資薪酬和制造費用組成。13.4.1根據(jù)《開發(fā)利用方案》，生產(chǎn)期各年因涉及山坡露天開采和凹陷露天開采的不同以及粘土附產(chǎn)的不同而有不同的采礦成本費用，本次評估根據(jù)《開發(fā)利用方案》將各年度的成本費用中的材料、動力等費用按評估要求按17%的稅率換算成不含稅價后作為評估的材料和動力費用進行計算，工資和福利費用也參照《開發(fā)利用方案》設(shè)計的指標(biāo)進行計算。計算結(jié)果詳見附表6。13.4固定資產(chǎn)折舊參照《中國礦業(yè)權(quán)評估準(zhǔn)則》（2008年8月）和《礦業(yè)權(quán)評估參數(shù)確定指導(dǎo)意見(CMVS30800-2008)》執(zhí)行。礦業(yè)權(quán)評估中，房屋構(gòu)筑物折舊年限原則上為20至40年，機器、機械和其他生產(chǎn)設(shè)備折舊年限8至15年，采礦系統(tǒng)（井巷工程）固定資產(chǎn)在維簡費中已考慮，不再計提折舊。新增投資機器設(shè)備按不含增值稅的原值計提折舊?？紤]本次評估的礦山服務(wù)年限較短，此次評估房屋建筑物類折舊年限取中20年，機器設(shè)備類折舊年限取10年。折舊公式為：折舊費＝（固定資產(chǎn)原值－固定資產(chǎn)殘值）/折舊年限，房屋建筑物凈殘值取5%，機器設(shè)備、工具凈殘值均取5%。正常年份房屋建筑物折舊費＝99.11×95%＝4.71（萬元）正常年份機器設(shè)備折舊費＝(1816.99×95%＝147.53（萬元）正常年份折舊費＝＝4.71147.53＝152.24（萬元）各年度固定資產(chǎn)折舊費見附表5。13.4.1正常年份＝年原礦產(chǎn)量×單位安全生產(chǎn)費用＝43.50×2.00＝87.00（萬元）13.4根據(jù)財政部安全生產(chǎn)監(jiān)管總局財企[2006]478號《關(guān)于印發(fā)〈高危行業(yè)安全生產(chǎn)費用財務(wù)管理暫行辦法〉的通知》，本次評估的礦山安全生產(chǎn)費用計提標(biāo)準(zhǔn)為1.00元/立方米建筑用砂巖和1元/噸粘土，因此本次評估取礦山安全生產(chǎn)費用為1.00元/立方米建筑用砂巖和1元/噸粘土。詳見附表6。13.4.1根據(jù)《開發(fā)利用方案》，生產(chǎn)期各年因涉及山坡露天開采和凹陷露天開采的不同以及粘土附產(chǎn)的不同而有不同的采礦成本費用，本次評估根據(jù)《開發(fā)利用方案》將各年度的成本費用中的修理等費用參照《開發(fā)利用方案》設(shè)計的指標(biāo)進行計算。計算結(jié)果詳見附表6。參照《開發(fā)利用方案》，管理費用包括礦產(chǎn)資源補償費、攤銷費以及其他管理費用。詳見附表6。13.依據(jù)《中國礦業(yè)權(quán)評估準(zhǔn)則》（2008年8月）和《礦業(yè)權(quán)評估參數(shù)確定指導(dǎo)意見(CMVS30800-2008)》，礦業(yè)權(quán)評估時，礦產(chǎn)資源補償費按相關(guān)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計算。根據(jù)國務(wù)院令第150號發(fā)布的《礦產(chǎn)資源補償費征收管理規(guī)定》，非金屬礦產(chǎn)資源補償費的費率為2%。計算結(jié)果詳見附表6。13.4.2根據(jù)《開發(fā)利用方案》，生產(chǎn)期各年因涉及山坡露天開采和凹陷露天開采的不同以及粘土附產(chǎn)的不同而有不同的采礦成本費用，本次評估根據(jù)《開發(fā)利用方案》將各年度的成本費用中的其它管理等費用參照《開發(fā)利用方案》設(shè)計的指標(biāo)進行計算。計算結(jié)果詳見附表6。參照《開發(fā)利用方案》，該礦原設(shè)計的銷售費用為銷售收入的1%，評估人員仍按該標(biāo)準(zhǔn)計算評估采用的各年度的銷售費用。詳見附表6。依據(jù)《中國礦業(yè)權(quán)評估準(zhǔn)則》（2008年8月）和《礦業(yè)權(quán)評估參數(shù)確定指導(dǎo)意見(CMVS30800-2008)》，建設(shè)投資為企業(yè)自籌，流動資金的70%可以向銀行貸款解決，根據(jù)上述規(guī)范，評估人員將流動資金的70%作為擬融資的方案進行計算流動資金貸款利息。按目前仍在執(zhí)行的三至五年期貸款基本利率6.00%計算。經(jīng)計算，年財務(wù)費用為8.45萬元。13.5總成本費用和經(jīng)營成本正常年份總成本費用＝年材料動力費用＋年職工工資＋折舊費用＋維修費＋維簡費用＋安全費用＋管理費用＋銷售費用＋財務(wù)費用總成本費用和經(jīng)營成本費用計算詳見附表6。13.6銷售稅金及附加本項目的銷售稅金及附加包括城市維護建設(shè)稅、教育費附加和資源稅。城市維護建設(shè)稅、教育費附加以年納增值稅為稅基。年應(yīng)納增值稅額＝當(dāng)期銷項稅額當(dāng)期進項稅額＝×進項稅額按《中國礦業(yè)權(quán)評估準(zhǔn)則》（2008年8月）和《礦業(yè)權(quán)評估參數(shù)確定指導(dǎo)意見(CMVS30800-2008)》，礦業(yè)權(quán)評估中，為簡化計算，計算增值稅進項稅額時可以外購材料和燃料動力費為稅基，稅率按17%計算。按規(guī)定免征增值稅的產(chǎn)品不予抵扣進項增值稅。因此正常年份年進項稅額為：＝（×年應(yīng)納增值稅額＝當(dāng)期銷項稅額當(dāng)期進項稅額依據(jù)財稅[2008]170號《關(guān)于全國實施增值稅轉(zhuǎn)型改革若干問題的通知》，自2009年1月1日起，新購進的機器設(shè)備（包括建設(shè)期投入和更新資金投入）所含的進項增值稅額可以抵扣，礦山生產(chǎn)期開始的產(chǎn)品銷項增值稅抵扣的材料、動力進項增值稅后的余額，抵扣設(shè)備進項增值稅，當(dāng)期未抵扣完的設(shè)備進項增值稅額結(jié)轉(zhuǎn)下期繼續(xù)抵扣。生產(chǎn)期各期抵扣的設(shè)備進項增值稅計入對應(yīng)的抵扣期間的現(xiàn)金流入中，回收抵扣的設(shè)備進項增值稅。此次評估的機器設(shè)備投資中包含可抵扣的進項增值稅，在投入生產(chǎn)后和投入更新改造資金時產(chǎn)品銷項增值稅抵扣當(dāng)期材料、動力進項增值稅后的余額抵扣新增機器設(shè)備進項稅。依據(jù)本次評估選取的城市維護建設(shè)稅稅率也為1%。正常年份年應(yīng)交城市維護建設(shè)稅＝增值稅×1%依據(jù)依據(jù)財政部財綜[2010]98號《關(guān)于統(tǒng)一地方教育附加政策有關(guān)問題的通知》、《江西省人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)江西省財政廳等部門關(guān)于江西省地方教育附加征收管理辦法的通知》（贛府廳發(fā)[2010]36號），江西省地方教育附加費率為2%。本次評估確定地方教育附加費率2%。教育費附加及地方教育費附加為5%。正常年份年應(yīng)交教育費附加＝增值稅×5%根據(jù)正常年份年應(yīng)交資源稅＝年原礦產(chǎn)量×資源稅征收標(biāo)準(zhǔn)正常年份年銷售稅金及附加＝銷售稅金及附加計算詳見附表1及附表7。13.7企業(yè)所得稅正常年份年應(yīng)納所得稅額＝應(yīng)納