年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)概論考試真題一、單項選擇題 （共 50題，每題 1分。每題的備選答案中只有 1個最符合題意，請在答題卡上涂黑其相應(yīng)的編號 ）第1題.與經(jīng)銷、行紀(jì)等經(jīng)濟(jì)活動不同，經(jīng)紀(jì)活動的主要特點是（ ）。占有交易標(biāo)的，賺取差價不占有交易標(biāo)的，賺取傭金不占有交易標(biāo)的，賺取差價不占有交易標(biāo)的，賺取傭金和差價第2題.下列關(guān)于信息費與傭金關(guān)系的表述中，正確的是（ ）。兩者都是經(jīng)紀(jì)收入的基本來源兩者收費標(biāo)準(zhǔn)相同兩者都是客戶為獲取某種服務(wù)或信息而支付的費用兩者都在交易達(dá)成后收取第3題.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)向委托人提供訂立房地產(chǎn)交易合同的機(jī)會或者媒介服務(wù)， 并向委托人收取傭金的行為是（ ）。房地產(chǎn)買賣房地產(chǎn)租賃房地產(chǎn)代理房地產(chǎn)居間第4題.據(jù)史料記載，我國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動最早可以追溯到（ ）。唐代宋代元代清代第5題.按照我國產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)分類，房地產(chǎn)業(yè)屬于（ ）?，F(xiàn)代服務(wù)業(yè)第一產(chǎn)業(yè)第二產(chǎn)業(yè)第三產(chǎn)業(yè)第6題.我國內(nèi)地將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員分為（ ）。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和房地產(chǎn)銷售人員地產(chǎn)代理 （個人 ）和營業(yè)員經(jīng)紀(jì)人和經(jīng)紀(jì)營業(yè)員房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理第7題.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格的執(zhí)業(yè)范圍是（ ）。全國注冊地所在的省、自治區(qū)、直轄市戶口所在的城市考試所在的城市第8題.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)擁有完整的知識結(jié)構(gòu)，該知識結(jié)構(gòu)的最外層是（ ）。房地產(chǎn)估價知識經(jīng)濟(jì)知識法律知識文化修養(yǎng)第9題.下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員行為要求的表述中， 與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員守法經(jīng)營要求無關(guān)的是（ ）。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員要持證上崗房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不得同時在兩個房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員要按經(jīng)紀(jì)合同的約定執(zhí)行業(yè)務(wù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員要幫助客戶客觀分析市場行情第10題.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人儀容儀表的三個基本原則是（ ）。大方、得體、彰顯個性整潔、穩(wěn)重、易于接近美麗、高雅、體現(xiàn)時尚穩(wěn)重、端莊、顯示老成第11題.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后 1個月內(nèi)，應(yīng)當(dāng)?shù)剑?）辦理備案手續(xù)。工商行政管理部門房地產(chǎn)管理部門稅務(wù)主管部門房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織第 12題.主要為機(jī)構(gòu)客戶和大宗房地產(chǎn)業(yè)主提供服務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，其經(jīng)營模式通常是（ ）。無店鋪經(jīng)營模式有店鋪經(jīng)營模式直營連鎖經(jīng)營模式特許加盟經(jīng)營模式第13題.下列房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的經(jīng)營模式中，最需要實行房源信息共享的是（ ）。無店經(jīng)營模式單店經(jīng)營模式多店經(jīng)營模式連鎖店經(jīng)營模式第14題.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)中，負(fù)責(zé)客戶服務(wù)以及受理各類客戶投訴、監(jiān)督房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人業(yè)務(wù)行為的部門通常是（ ）。業(yè)務(wù)部門業(yè)務(wù)支持部門權(quán)證代辦部門客戶服務(wù)部門第15題.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)設(shè)置崗位時應(yīng)遵循的原則是（ ）。以人為本人盡其才因人設(shè)崗，因事設(shè)人因事設(shè)崗，因崗設(shè)人第16題.下列房地產(chǎn)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以提供買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)的是（ ）。權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)尚未領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書的房地產(chǎn)購買5年以上的經(jīng)濟(jì)適用住房小產(chǎn)權(quán)房第17題.從社會效果來看，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的目的是（ ）。收取傭金促成和實現(xiàn)房地產(chǎn)交易客戶利益最大化提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的社會地位第18題.二手房買賣流程中，交易雙方簽訂房屋買賣合同后的下一個環(huán)節(jié)通常是（ ）。物業(yè)交割交易過戶登記買方支付定金和房款交易雙方結(jié)算物業(yè)費等相關(guān)費用第19題.房地產(chǎn)抵押合同生效的條件是（ ）。主債權(quán)合同成立抵押合同訂立前，被抵押的房地產(chǎn)未出租抵押房地產(chǎn)無共有人抵押合同訂立前，被抵押的房地產(chǎn)未曾設(shè)立過抵押權(quán)第20題.目前我國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)中，主營二手房交易服務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的服務(wù)方式主要是（ ）。代理居間行紀(jì)拍賣第21題.下列不屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式的是（ ）。抵押買賣以房地產(chǎn)抵債作價入股第22題.在二手房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)門店的選址過程中， 區(qū)域內(nèi)房源狀況分析的內(nèi)容不包括 （ ）。業(yè)主置業(yè)情況業(yè)主戶數(shù)及結(jié)構(gòu)物業(yè)管理狀況房屋轉(zhuǎn)讓率及出租率第23題.新建商品房銷售代理業(yè)務(wù)流程中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)完成任務(wù)所需時間通常比較長的是（ ）階段。銷售準(zhǔn)備銷售執(zhí)行項目結(jié)算項目執(zhí)行企劃第24題.房地產(chǎn)拍賣的必要程序不包括（ ）。發(fā)布拍賣公告進(jìn)行現(xiàn)場勘察委托房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)進(jìn)行價格評估簽訂拍賣委托合同第25題.與客戶自己辦理房屋登記相比較，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人代辦房屋登記時，還應(yīng)當(dāng)提交的材料是（授權(quán)委托書和代理人身份證明登記申請書申請人身份證明房屋所有權(quán)證書第26題.房地產(chǎn)最高最佳使用分析不必考慮的是（ ）。法律上允許使用方便能產(chǎn)生最高價值自身物質(zhì)條件可能第27題.房地產(chǎn)法律咨詢服務(wù)的內(nèi)容不包括（ ）。解答房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)法律條款代理房地產(chǎn)交易訴訟審查房地產(chǎn)買賣合同調(diào)查房地產(chǎn)交易法律環(huán)境第28題.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的傳播可以使更多的人獲得信息，給更多的人帶來價值，從而使整個社會的總經(jīng)濟(jì)效益增加，說明房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息具有（ ）。多維性增值性共享性積累性第29題.下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息作用的表述中，錯誤的是（ ）。有利于實現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的基本功能有利于提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的附加值有利于活躍和規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)有利于提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)第30題.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在發(fā)布房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息時，不需要注意的是（ ）。在第一時間快速將信息發(fā)布出去讓盡可能多的人獲得信息盡可能保證發(fā)布信息的完整性盡可能利用最先進(jìn)的信息技術(shù)發(fā)布第31題.與MLS系統(tǒng)相適應(yīng)的經(jīng)紀(jì)服務(wù)方式是（ ）。居間行紀(jì)信托代理第32題.下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的表述中，錯誤的是（ ）。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同是勞務(wù)合同房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同是有償合同房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同可以是不要式合同房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同是單務(wù)合同第33題.房地產(chǎn)居間合同中，屬于委托人義務(wù)的是（ ）。支付報酬或必要費用的義務(wù)只能委托一個房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人提供居間服務(wù)的義務(wù)允許居問人使用其名義的義務(wù)對居間人行為負(fù)責(zé)的義務(wù)第34題.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的兩種基本類型是（房地產(chǎn)代理合同和房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀(jì)合同房地產(chǎn)買賣合同和房地產(chǎn)租賃合同房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀(jì)合同和房地產(chǎn)居間合同房地產(chǎn)代理合同和房地產(chǎn)居間合同第35題.根據(jù)代理產(chǎn)生的依據(jù)，房地產(chǎn)代理屬于民事代理中的（法定代理指定代理委托代理共同代理第36題.下列關(guān)于賣方代理的表述中，錯誤的是（ ）。代理方要幫助委托人快速賣出房屋代理方要幫助委托人以最高價賣出房屋代理方要實現(xiàn)買賣雙方利益的最大化代理方要幫助委托人實現(xiàn)安全交易第37題.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)采用控制管理成本和減少不必要的服務(wù)項目來獲得競爭優(yōu)勢的戰(zhàn)略是（ ）。低成本戰(zhàn)略多樣化戰(zhàn)略聚焦戰(zhàn)略一體化成長戰(zhàn)略第38題.下列關(guān)于品牌內(nèi)涵的表述中，錯誤的是（ ）。品牌是商標(biāo)的一部分品牌是通過某種標(biāo)志來表現(xiàn)的品牌是為了區(qū)別于競爭對手品牌是身份和地位的象征第39題.對于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)來講，“中國人民銀行調(diào)整人民幣對美元的匯率中間價”屬于個別風(fēng)險意外風(fēng)險經(jīng)營風(fēng)險總體風(fēng)險第40題.在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)的薪酬制度中，比較科學(xué)的是（固定薪金制傭金制獎金制混合制第41題.下列屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同應(yīng)當(dāng)約定內(nèi)容的是（發(fā)票的樣式和內(nèi)容傭金的支付標(biāo)準(zhǔn)投訴方式和渠道房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)流程第42題.有資格承接房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的主體是（ ）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的法定代表人房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門店的店長第43題.由于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同履行違約而依法承擔(dān)的法律后果屬于（ ）。民事責(zé)任行政責(zé)任刑事責(zé)任締約過失責(zé)任第44題.當(dāng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的經(jīng)紀(jì)活動對委托人既構(gòu)成違約責(zé)任又構(gòu)成侵權(quán)責(zé)任時，委托人（ ）。只能要求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承擔(dān)違約責(zé)任只能要求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任要么要求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承擔(dān)違約責(zé)任，要么要求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任可以要求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)既承擔(dān)違約責(zé)任又承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任第45題.在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)誠信體系建設(shè)中，誠信管理的主體不包括（ ）。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)房地產(chǎn)主管部門房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員第46題.我國臺灣地區(qū)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)采用的管理模式是（ ）。行政管理模式行業(yè)自治模式行政管理與行業(yè)自律并行模式行政委托管理模式第47題.在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)行政管理模式下，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的直接管理主體是（ ）。政府職能部門司法機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織大型房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)第48題.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理實行自治管理的關(guān)鍵是（ ）。成立協(xié)會業(yè)必歸會人必歸業(yè)政府支持第49題.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)發(fā)展的制約因素不包括（ ）。信息共享機(jī)制房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)規(guī)模行業(yè)誠信問題專業(yè)化服務(wù)水平第50題.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的管理內(nèi)容不包括（ ）。制定執(zhí)業(yè)規(guī)范規(guī)范經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)管理房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)糾紛管理房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)品牌解析：無解析二、多項選擇題 （共30題，每題 2分。每題的備選答案中有 2個或2個以上符合題意，請在答題卡上涂黑其相應(yīng)的編號。錯選不得分；少選且選擇正確的，每個選項得 0．5分）第1題.房地產(chǎn)商品及其交易的復(fù)雜性表現(xiàn)在（ ）。房地產(chǎn)商品信息復(fù)雜房地產(chǎn)交易價格復(fù)雜房地產(chǎn)使用管理復(fù)雜房地產(chǎn)交易心理復(fù)雜房地產(chǎn)交易專業(yè)信息復(fù)雜第2題.下列房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動中，不屬于房地產(chǎn)中介服務(wù)的有（ ）。房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營物業(yè)管理房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)房地產(chǎn)咨詢房地產(chǎn)價格評估第3題.提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)生產(chǎn)效率的途徑有（ ）。完善市場結(jié)構(gòu)加強(qiáng)人員培訓(xùn)廣泛采用信息技術(shù)適度擴(kuò)大企業(yè)規(guī)模提高傭金制定的自由度第4題.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)向現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的轉(zhuǎn)型，主要體現(xiàn)在（ ）。以先進(jìn)的信息技術(shù)為主要依托行業(yè)知識和技術(shù)密集程度提高專業(yè)化分工向縱深發(fā)展企業(yè)規(guī)模縮小現(xiàn)代企業(yè)制度成為龍頭企業(yè)的發(fā)展根本第5題.注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人被注銷注冊的情形有（ ）。未達(dá)到規(guī)定的繼續(xù)教育標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)重違背房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)道德1年以上脫離房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)工作崗位以不正當(dāng)手段騙取房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊證書在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)或相關(guān)業(yè)務(wù)中犯有嚴(yán)重錯誤而受到行政處鍶TOC\o"1-5"\h\z第6題.下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員儀容儀表的表述中，正確的有（ ）。男士穿深顏色的西裝，配適宜的領(lǐng)帶女士可以穿一些休閑的服裝禁止佩戴飾物 （如項鏈、別針、絲巾等 ）一般情況下男士不必化妝女士可以化淡妝第7題.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)掌握的市場分析的技能有（ ）。對房地產(chǎn)市場定性判斷和定量分析的技能準(zhǔn)確判斷客戶猶豫不決真正原因的技能靈活采用有關(guān)方法消除客戶疑慮的技能體察購房人心理，適時推薦合適房源的技能分析判斷市場供給、需求、價格的現(xiàn)狀及變化趨勢的技能第8題.下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的分支機(jī)構(gòu)對外承擔(dān)責(zé)任的表述中， 正確的有（ ）。分支機(jī)構(gòu)以自己的全部財產(chǎn)對外獨立承擔(dān)責(zé)任當(dāng)分支機(jī)構(gòu)的全部財產(chǎn)不足以對外清償債務(wù)時，由設(shè)立該分支機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對其債務(wù)承擔(dān)清償責(zé)任分支機(jī)構(gòu)首先以自己的財產(chǎn)對外承擔(dān)責(zé)任分支機(jī)構(gòu)沒有法人資格不能對外承擔(dān)責(zé)任分支機(jī)構(gòu)解散后，設(shè)立分支機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對分支機(jī)構(gòu)未到期的債務(wù)承擔(dān)責(zé)任第9題.根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)是否通過店鋪來承接和開展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)， 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的經(jīng)營模式可分為（ ）。單店經(jīng)營模式無店鋪經(jīng)營模式有店鋪經(jīng)營模式特許加盟連鎖經(jīng)營模式直營連鎖經(jīng)營模式第10題.特許經(jīng)營模式的特點有（ ）。特許人對商標(biāo)、服務(wù)標(biāo)志、獨特概念、專利、經(jīng)營訣竅等擁有所有權(quán)特許人授權(quán)其他人使用其商標(biāo)、服務(wù)標(biāo)志等授權(quán)合同中包含一些調(diào)整和控制條款受許人對特許人有業(yè)務(wù)指導(dǎo)、培訓(xùn)及廣告宣傳的義務(wù)受許人需要支付權(quán)利使用費和其他費用第11題.現(xiàn)代房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行連鎖經(jīng)營的目的主要有（ ）。獲得更多信息資源并借助網(wǎng)絡(luò)技術(shù)實現(xiàn)信息共享吸引人才擴(kuò)大有效服務(wù)半徑以規(guī)?；?jīng)營降低運營成本形成壟斷第12題.簽訂二手房買賣合同應(yīng)注意的事項有（ ）。若房屋是共有，房地產(chǎn)權(quán)屬證書上的共有入都應(yīng)在合同上簽字蓋章合同生效后，賣方應(yīng)當(dāng)告知物業(yè)管理單位，辦理房屋維修資金戶名變更手續(xù)若房屋是商品房，賣方應(yīng)將開發(fā)公司提供的《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》一并轉(zhuǎn)給買方若房屋裝修過，買方應(yīng)委托具有資質(zhì)的測繪單位對房屋重新進(jìn)行測繪合同條款應(yīng)有房屋質(zhì)量條款第13題.對已抵押且共有的房屋出租，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人必須確認(rèn)的事項有（ ）。共有人是否同意房屋是否被司法機(jī)關(guān)查封抵押權(quán)人是否同意是否符合房屋安全標(biāo)準(zhǔn)以往出租合同的履行情況第14題.房地產(chǎn)抵押權(quán)人對抵押房地產(chǎn)享有的權(quán)利不包括（ ）。占有權(quán)使用權(quán)收益權(quán)擔(dān)保物權(quán)優(yōu)先受償權(quán)第15題.國外房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)的運作方式有（ ）。經(jīng)紀(jì)人獨家銷售賣主與經(jīng)紀(jì)人獨家銷售開放式銷售經(jīng)銷聯(lián)合專賣銷售第16題.二手房居間業(yè)務(wù)洽談環(huán)節(jié)的主要內(nèi)容有（ ）。了解委托人的意圖與要求查驗委托人的房地產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)證明文件接受委托人的委托，簽訂房地產(chǎn)居間合同引領(lǐng)委托人現(xiàn)場查驗房地產(chǎn)的使用狀況協(xié)商居間方式和傭金標(biāo)準(zhǔn)第17題.二手房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)門店設(shè)置的工作程序通常有（ ）。區(qū)域選擇店址選擇門店租賃談判和簽約員工持續(xù)培訓(xùn)開業(yè)準(zhǔn)備第18題.一宗房地產(chǎn)的土地面積為 2100m2,土地單價為10000元/m2,建筑面積為8000m2,其中可出租面積為6000m2（使用面積），建筑物價值為2000元/m2。房地產(chǎn)投資收益率為 10%，租賃經(jīng)營總支出為 170萬元/年，正常的空置和租金損失率合計為 10%。該宗房地產(chǎn)的（ ）?？們r值為 3700萬元凈收益為 3700萬元有效毛收入為 540 萬元潛在毛收入為 600 萬元潛在毛收入為 540 萬元第19題.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息通常包括（ ）。房源信息客戶信息宏觀經(jīng)濟(jì)信息房地產(chǎn)市場信息房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)信息第20題.酬金及酬金的標(biāo)準(zhǔn)是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的（ ）。主要條款明示條款普通條款一般條款程序條款）的義務(wù)。第21題.在房地產(chǎn)代理合同中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人有（）的義務(wù)。承擔(dān)交易后果替委托人決策親自處理事務(wù)向被代理人報告處理事務(wù)情況所得交付被代理人第22題.房地產(chǎn)交易行為與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為混淆的表現(xiàn)有（ ）。居間服務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人以委托人的名義與第三人訂立合同居間服務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人代辦房屋抵押貸款及產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)經(jīng)紀(jì)服務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)墊付抵押房地產(chǎn)轉(zhuǎn)按揭所需的資金房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同內(nèi)容與房地產(chǎn)買賣合同內(nèi)容混雜在一起，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員直接參與標(biāo)的房地產(chǎn)的買賣活動房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人通過買斷、收購，或者使買賣雙方不見面等方式隱匿買賣活動中的收益，賺取差價和溢價利潤第23題.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略的驅(qū)動因素包括（ ）。企業(yè)使命因素行業(yè)因素客戶因素國際化與政策因素企業(yè)文化因素第24題.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)客戶關(guān)系管理的核心內(nèi)容包括（ ）。提供個性化服務(wù)正確處理投訴理順資金鏈建立長久的合作關(guān)系提供充分的信息第25題.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在經(jīng)營場所醒目位置明示的內(nèi)容有（ ）。企業(yè)的經(jīng)營理念和口號房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的備案證明服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及業(yè)務(wù)流程投訴方式和渠道稅務(wù)登記證明第26題.在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同有效的前提下，當(dāng)事人的違約行為包括（ ）。履行不能履行遲延履行提前履行不當(dāng)履行拒絕第27題.從房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的自身特點來講，導(dǎo)致房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)誠信問題的原因有（ ）。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)質(zhì)量的判斷標(biāo)準(zhǔn)難以確定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的供求雙方信息不對稱房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與客戶的關(guān)系存在“弱連續(xù)性”房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)發(fā)展不成熟房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信第28題.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)必須實行專業(yè)性管理的原因有（A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員構(gòu)成復(fù)雜B.房地產(chǎn)是特殊商品，價值量大，交易程序復(fù)雜C.從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)需要專業(yè)知識D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員素質(zhì)高低不一E.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員社會接觸面廣第29題.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)主管部門規(guī)避房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)糾紛的手段有（ ）。A.制定示范合同文本B.制訂服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，明確服務(wù)要求和內(nèi)容C.向委托人告知工商登記和備案信息D.加強(qiáng)對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的監(jiān)督管理E.對已經(jīng)出現(xiàn)的糾紛，及時協(xié)商或通過法律途徑解決第30題.下列文件中，由中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會發(fā)布的有（ ）?！斗康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格制度暫行規(guī)定》《關(guān)于改變房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊管理方式有關(guān)問題的通知》《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)合同推薦文本》《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)則》《商品房買賣合同示范文本》三、綜合分析題 （共20小題，每小題 2分。每小題的備選答案中有 1個或1個以上符合題意，請在答題卡上涂黑其相應(yīng)的編號。 錯選不得分； 少選且選擇正確的， 每個選項得 0．5分）第1題.孫某、周某均為注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，在 A省共同發(fā)起設(shè)立甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司 （以下筒稱甲公司 ）。周某此時在 B省乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司 （以下簡稱乙公司 ）從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動。甲公司成立后，又聘請了注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人崔某、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理王某。在一次業(yè)務(wù)中，王某接待一位客戶楊某， 楊某委托甲公司出售一套已購公有住房， 并與甲公司簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同， 崔某是該宗業(yè)務(wù)的承辦人。 王某在協(xié)助崔某對該住房狀況進(jìn)行調(diào)查時， 發(fā)現(xiàn)楊某的戶口簿內(nèi)有楊某和其父親老楊兩人， 房屋所有權(quán)證上的所有權(quán)人為老楊。 楊某在老楊購買該住房時已結(jié)婚， 并與老楊居住在一起。 調(diào)查還發(fā)現(xiàn)， 老楊與其前妻韓某在半年前離婚，韓某的戶口已遷至娘家。根據(jù)以上內(nèi)容，回答以下 5道題。下列關(guān)于周某權(quán)利和義務(wù)的表述中，正確的為（ ）。周某只能在 A省范圍內(nèi)執(zhí)業(yè)周某可以在全國范圍內(nèi)執(zhí)業(yè)周某具有發(fā)起設(shè)立甲公司的權(quán)利周某可以同時在甲、乙公司執(zhí)業(yè)第2題.下列關(guān)于甲公司與楊某簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的表述中，正確的為（ ）。A.王某可以作為執(zhí)業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同上簽名B.經(jīng)孫某同意后，王某可以作為執(zhí)業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同上簽名C.經(jīng)孫某授權(quán)，周某作為執(zhí)業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可以在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同上簽名D.崔某是該宗業(yè)務(wù)的承辦人，應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同上簽名第3題.如果王某未將戶口和住房狀況調(diào)查情況告訴崔某， 導(dǎo)致買受人無法辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，買受人的損失應(yīng)當(dāng)由（ ）承擔(dān)。A.甲公司B.王某C.崔某D.楊某第4題.下列關(guān)于楊某出售該住房的表述中，正確的為（ ）。因老楊在購買該住房時楊某已結(jié)婚，所以楊某有權(quán)出售該住房楊某無權(quán)出售該住房，但有權(quán)對老楊的出售行為提出異議楊某名字在戶口簿內(nèi)，有權(quán)出售該住房老楊可以委托楊某出售該住房第5題.下列關(guān)于韓某對該住房享有權(quán)利的表述中，正確的有（ ）。韓某與老楊已離婚，無權(quán)獲得售房款韓某雖然與老楊已離婚，但如果沒有將戶口遷出，則有權(quán)獲得部分售房款韓某對該住房享有的權(quán)利，應(yīng)以人民法院判決書或離婚協(xié)議為依據(jù)楊某出售該住房需要征得韓某的書面同意第6題.趙某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司 （以下簡稱甲公司 ）出售一套二手房， 在簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同前， 趙某要求甲公司對該房進(jìn)行評估。 在甲公司提供了價格咨詢報告后， 趙某與甲公司簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同。該合同中約定：甲公司代表趙某進(jìn)行交易談判并簽 訂房屋買賣合同，趙某按成交額的 2%支付給甲公司經(jīng)紀(jì)服務(wù)費。甲公司指定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人李某負(fù)責(zé)該業(yè)務(wù)，李某制作了廣告并刊登在當(dāng)?shù)氐膱蠹垖谏?。很快，?某看中了此房，同甲公司商談后交納了 1萬元定金。 但是，趙某的朋友孫某也看中了該房， 趙某決定取消甲公司為其出售該套房的計劃，但甲公司要求繼續(xù)履行已簽 訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同，趙某和甲公司為此發(fā)生了爭議。根據(jù)以上內(nèi)容，回答以下 5道題。趙某委托甲公司出售一套二手房的業(yè)務(wù)屬于（ ）。二手房居間業(yè)務(wù)二手房買方代理業(yè)務(wù)二手房賣方代理業(yè)務(wù)二手房行紀(jì)業(yè)務(wù)第7題.根據(jù)有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費為成交額的 0.5%?2.5%,最高不超過3%,若趙某的房產(chǎn)成交額為 160萬元，則其經(jīng)紀(jì)服務(wù)費為（ ）元。A.800B.3200C.4000D.4800第8題.如果甲公司與趙某簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同中未約定違約責(zé)任，那么（ ）。趙某不承擔(dān)違約責(zé)任甲公司仍可依法追究趙某的違約責(zé)任該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同無效該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的內(nèi)容不完整第9題.下列關(guān)于甲公司提供的價格咨詢服務(wù)的表述中，正確的為（ ）。甲公司不能提供該服務(wù)甲公司在進(jìn)行價格咨詢時必須遵循合法原則如果該項經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)成功了，甲公司就不能再收取咨詢費若趙某以此房產(chǎn)為抵押申請貸款，甲公司提供的價格咨詢報告可以作為銀行審批的依據(jù)第10題.孫某與趙某簽訂房屋買賣合同時，應(yīng)注意（ ）。如有共有人，共有人是否同意出售如有承租人，承租人是否放棄優(yōu)先購買權(quán)住房戶口的遷移問題趙某的信譽(yù)問題第11題.甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司 （以下簡稱甲公司 ）實行軍事化管理，陳某為注冊在甲公司的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。 張某欲通過甲公司在房源稀少的地區(qū)購買一套二手住房， 并與甲公司簽訂了房屋承購委托協(xié)議。甲公司根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)則》 ，安排陳某承辦該經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。陳某為了使張某放心，太膽承諾肯定能幫其買到滿意的住房。經(jīng)過 尋找，陳某發(fā)現(xiàn)李某的住房符合要求， 并通過調(diào)查得知李某熟知房地產(chǎn)市場及交易程序， 專業(yè)炒房， 曾因交易欺詐行為被處理過。 陳某擔(dān)心李某的住房被其他人買走， 在來與張某溝通的情況下， 以張某的名義簽訂了房屋買賣合同并墊付了 10000元定金給李某。根據(jù)以上內(nèi)容，回答以下 5道題。陳某作為該經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的承辦人，應(yīng)當(dāng)（ ）。按照張某的需求尋找合適的住房親自代張某墊付定金甚至房款向張某報告李某的情況向李某出示甲公司與張某簽訂的