1、物業(yè)服務(wù)企業(yè)消防安全培訓(xùn)班消防法律法規(guī)2022/9/251消防法律法規(guī)常識(shí)物業(yè)服務(wù)企業(yè)消防安全培訓(xùn)班消防法律法規(guī)2前言物業(yè)管理?xiàng)l例第四十七條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作。發(fā)生安全事故時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)在采取應(yīng)急措施的同時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向有關(guān)行政管理部門報(bào)告，協(xié)助做好救助工作。 2022/9/252消防法律法規(guī)常識(shí)前言物業(yè)管理?xiàng)l例第四十七條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助做好物業(yè)福州春天小區(qū)著火房客跳樓1死12傷 物業(yè)服務(wù)公司被判賠10萬2006年11月20日凌晨，晉安區(qū)福州春天小區(qū)10號(hào)樓架空層突發(fā)大火，造成1死12傷。事故發(fā)生后，消防部門責(zé)任認(rèn)定，火災(zāi)由在架空層充電的電動(dòng)車充電器短路引

2、發(fā)，雖無直接責(zé)任者，但小區(qū)物業(yè)方、車庫承租方和看車人應(yīng)負(fù)間接責(zé)任。周女士是在火災(zāi)中受傷的12名傷者之一，為了求償，周女士將該小區(qū)物業(yè)公司告上了法庭。法院最終認(rèn)定小區(qū)的物業(yè)管理企業(yè)，對(duì)小區(qū)的物業(yè)及物業(yè)使用人應(yīng)盡謹(jǐn)慎、勤勉的管理義務(wù)。物業(yè)公司將小區(qū)架空層發(fā)包給他人作為車庫使用，對(duì)承包人在架空層采用可燃性材料設(shè)置隔間、改變場所使用功能的行為制止不力，沒有盡到物業(yè)管理人的應(yīng)盡義務(wù)，導(dǎo)致物業(yè)使用人受傷的嚴(yán)重后果，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任并賠償原告的損失，判決由物業(yè)公司賠償周女士醫(yī)療費(fèi)、誤工費(fèi)等總計(jì)10.5萬余元。2022/9/253消防法律法規(guī)常識(shí)福州春天小區(qū)著火房客跳樓1死12傷 物業(yè)服務(wù)公司被判賠10萬地下

3、消防管網(wǎng)漏水釀火災(zāi)，批發(fā)市場物管成被告內(nèi)江市東興區(qū)人民法院近日一審公開宣判一起火災(zāi)案，被告龍神物業(yè)管理有限責(zé)任公司、古馬房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、劉某賠償謝某、夏某等53名原告各項(xiàng)損失共計(jì)1009776.37元。其中，龍神公司、古馬公司共同承擔(dān)80%，劉某承擔(dān)20%。物業(yè)公司未履行基本的消防安全管理職責(zé)，致滅火器不能正常使用，消火栓無水源（因漏水關(guān)閉），造成火災(zāi)損失擴(kuò)大，物業(yè)公司有重大過錯(cuò)。2022/9/254消防法律法規(guī)常識(shí)地下消防管網(wǎng)漏水釀火災(zāi)，批發(fā)市場物管成被告內(nèi)江市東興區(qū)人民法居民燃放煙火引火災(zāi) 業(yè)主起訴物業(yè)管理不善 2009年1月26日凌晨北京豐臺(tái)某小區(qū)居民在燃放煙花爆竹，將業(yè)主馮女士家空

4、調(diào)室外機(jī)引燃發(fā)生火災(zāi)，馮女士家所有電器全部報(bào)廢，房間裝修徹底損壞，總計(jì)損失超過15萬元。馮女士稱物業(yè)公司未盡到管理義務(wù)而將其告上法庭，索要賠償2萬元，近日，北京市豐臺(tái)區(qū)人民法院受理了此案。 馮女士認(rèn)為，其與物業(yè)公司簽訂了物業(yè)服務(wù)合同，物業(yè)公司應(yīng)根據(jù)該合同對(duì)小區(qū)進(jìn)行物業(yè)管理。物業(yè)公司雖然在小區(qū)內(nèi)張貼了禁止燃放煙花的告示，但未盡到管理義務(wù)，消火栓沒有按要求放在自動(dòng)檔上，處于關(guān)閉狀態(tài)，水壓不夠?qū)е禄鹎椴荒芗皶r(shí)控制，造成損失擴(kuò)大。故訴至法院請求物業(yè)公司賠償經(jīng)濟(jì)損失2萬元。 2022/9/255消防法律法規(guī)常識(shí)居民燃放煙火引火災(zāi) 業(yè)主起訴物業(yè)管理不善 2009年1月26消防通道被堵消防車難以施救 受損業(yè)

5、主狀告物業(yè) 2007年5月27日上午10點(diǎn)左右，蘇州市四季晶華6幢301室起火。消防車趕到時(shí)，由于小區(qū)內(nèi)道路及消防通道被停放的車輛占道堵塞，消防車一時(shí)無法進(jìn)入，無法靠近火災(zāi)現(xiàn)場進(jìn)行撲救。之后，消防人員使用6幢樓下的消防栓，但水壓卻不足達(dá)到起火房間，導(dǎo)致火勢蔓延，將房內(nèi)所有物品燒成灰燼。 2007年6月26日，業(yè)主周某將物業(yè)公司告上了法庭。周某認(rèn)為，如果能夠得到消防人員的及時(shí)撲救，損失不會(huì)擴(kuò)大到如此程度。而造成消防車不能進(jìn)入火災(zāi)現(xiàn)場的真正原因，是由于道路、消防通道受堵所致。這都是由于物業(yè)公司管理混亂，不履行職責(zé)所致，因此要求物業(yè)公司賠償7萬元的財(cái)產(chǎn)損失。2022/9/256消防法律法規(guī)常識(shí)消防通

6、道被堵消防車難以施救 受損業(yè)主狀告物業(yè) 20一、消防法規(guī)的概念和分類消防法規(guī)體系法律行政法規(guī)地方性法規(guī)國務(wù)院部委規(guī)章消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)地方政府規(guī)章2022/9/257消防法律法規(guī)常識(shí)一、消防法規(guī)的概念和分類消防法規(guī)體系法律行政法規(guī)地方（一）消防法律消防法律是指由全國人大及其常委會(huì)制定頒發(fā)的與消防有關(guān)的各項(xiàng)法律2022/9/258消防法律法規(guī)常識(shí)（一）消防法律消防法律是指由全國人大及其常委會(huì)制定頒發(fā)的與消舊中華人民共和國消防法由中華人民共和國第九屆全國人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二次會(huì)議于1998年4月29日通過，自1998年9月1日起施行。 已由中華人民共和國第十一屆全國人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第五次會(huì)議

7、于年月日修訂通過，自年月日起施行。 2022/9/259消防法律法規(guī)常識(shí)舊中華人民共和國消防法由中華人民共和國第九屆全國人民代表新中華人民共和國消防法對(duì)我國消防工作的宗旨、方針、原則、制度和火災(zāi)預(yù)防、消防組織、滅火救援、監(jiān)督檢查、法律責(zé)任作出了法律規(guī)定。明確消防工作的新原則“政府統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)，部門依法監(jiān)管，單位全面負(fù)責(zé)，公民積極參與”2022/9/2510消防法律法規(guī)常識(shí)新中華人民共和國消防法對(duì)我國消防工作的宗旨、方針、原則、第十八條同一建筑物由兩個(gè)以上單位管理或者使用的，應(yīng)當(dāng)明確各方的消防安全責(zé)任，并確定責(zé)任人對(duì)共用的疏散通道、安全出口、建筑消防設(shè)施和消防車通道進(jìn)行統(tǒng)一管理。 住宅區(qū)的物業(yè)服務(wù)企

8、業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)管理區(qū)域內(nèi)的共用消防設(shè)施進(jìn)行維護(hù)管理，提供消防安全防范服務(wù)。2022/9/2511消防法律法規(guī)常識(shí)第十八條同一建筑物由兩個(gè)以上單位管理或者使用的，應(yīng)當(dāng)明確各第二十八條任何單位、個(gè)人不得損壞、挪用或者擅自拆除、停用消防設(shè)施、器材，不得埋壓、圈占、遮擋消火栓或者占用防火間距，不得占用、堵塞、封閉疏散通道、安全出口、消防車通道。人員密集場所的門窗不得設(shè)置影響逃生和滅火救援的障礙物。2022/9/2512消防法律法規(guī)常識(shí)第二十八條任何單位、個(gè)人不得損壞、挪用或者擅自拆除、停用消（二）消防行政法規(guī)行政法規(guī)是國務(wù)院根據(jù)憲法和法律，為領(lǐng)導(dǎo)和管理國家各項(xiàng)行政工作，按照法定程序制定出的規(guī)范性文件。202

9、2/9/2513消防法律法規(guī)常識(shí)（二）消防行政法規(guī)行政法規(guī)是國務(wù)院根據(jù)憲法和法律，為領(lǐng)導(dǎo)和管常用消防行政法規(guī)2002年3月15日起施行的危險(xiǎn)化學(xué)品安全管理?xiàng)l例。它是規(guī)范危險(xiǎn)化學(xué)品生產(chǎn)、儲(chǔ)存、經(jīng)營、運(yùn)輸和使用的行政法規(guī)。1988年1月16日國務(wù)院發(fā)布的森林防火條例。1993年10月5日國務(wù)院頒布的草原防火條例。 2022/9/2514消防法律法規(guī)常識(shí)常用消防行政法規(guī)2002年3月15日起施行的危險(xiǎn)化學(xué)品安第二十五條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)消防安全職責(zé)物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的消防安全服務(wù)。住宅區(qū)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)管理區(qū)域內(nèi)的共用消防設(shè)施進(jìn)行維護(hù)管理，開展防火檢查，消除火災(zāi)隱患，保

10、障管理區(qū)域的疏散通道、安全出口、消防車通道暢通，保障共用消防設(shè)施完好有效。 2022/9/2515消防法律法規(guī)常識(shí)第二十五條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)消防安全職責(zé)物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照（三）地方性法規(guī)省、自治區(qū)、直轄市人大及其常委會(huì)，省、自治區(qū)人民政府所在地的市和經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)的較大的市的人大及其常委會(huì)，根據(jù)本地的具體情況和實(shí)際需要，在不同憲法、法律和行政法規(guī)相抵觸的情況下制定的規(guī)范性文件。2022/9/2516消防法律法規(guī)常識(shí)（三）地方性法規(guī)省、自治區(qū)、直轄市人大及其常委會(huì)，省、自治區(qū)福州市適用的消防地方法規(guī)福建省消防條例福州市消防安全管理辦法2022/9/2517消防法律法規(guī)常識(shí)福州市適用的消防地方法規(guī)福

11、建省消防條例2022/9/24（四）國務(wù)院部委規(guī)章國務(wù)院主管部門和地方省級(jí)人民政府、省級(jí)人民政府所在地的市政府，以及經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)的較大的市的人民政府，根據(jù)并且為了實(shí)施法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)，在自己權(quán)限范圍內(nèi)依法制定的規(guī)范性文件。2022/9/2518消防法律法規(guī)常識(shí)（四）國務(wù)院部委規(guī)章國務(wù)院主管部門和地方省級(jí)人民政府、省級(jí)人（1）高層建筑消防管理規(guī)則(公安部86公正消字41號(hào)發(fā)布)。（2）高層居民住宅樓防火管理規(guī)則(1992年10月12日公安部令第11號(hào)發(fā)布)。（3）集貿(mào)市場消防安全管理辦法(1994年12月25日公安部、國家工商行政管理局令第19號(hào)發(fā)布)。（4）公共娛樂場所消防安全管理規(guī)

12、定(1999年5月25日公安部令第39號(hào)發(fā)布實(shí)行)。 （5）機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企業(yè)、事業(yè)單位消防安全管理規(guī)定（6）建設(shè)工程消防監(jiān)督管理規(guī)定(2009年4月30日公安部令第106號(hào)發(fā)布，2009年5月1日開始施行)。（7）消防監(jiān)督檢查規(guī)定（2009年4月30日公安部令第107號(hào)發(fā)布，2009年5月1日開始施行)。（8）社會(huì)消防安全教育培訓(xùn)規(guī)定（公安部第109號(hào)發(fā)布，自2009年6月1日起施行。）2022/9/2519消防法律法規(guī)常識(shí)（1）高層建筑消防管理規(guī)則(公安部86公正消字41號(hào)（五）地方政府規(guī)章地方省級(jí)人民政府、省級(jí)政府所在地的市政府以及經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)的較大的市的人民政府。根據(jù)并且為了實(shí)施法律、行

13、政法規(guī)、地方性法規(guī)，在自己權(quán)限范圍內(nèi)依法制定的規(guī)范性文件。2022/9/2520消防法律法規(guī)常識(shí)（五）地方政府規(guī)章地方省級(jí)人民政府、省級(jí)政府所在地的市政府以常用地方政府規(guī)章（1）福建省消防設(shè)施管理辦法(年月日福建省人民政府第十二次常務(wù)會(huì)議通過)。（2）福建省人民政府關(guān)于重大安全事故行政責(zé)任追究的規(guī)定(年月日福建省人民政府第次常務(wù)會(huì)議通過，福建省人民政府令第66號(hào)發(fā)布)。（3）福建省建筑裝修管理暫行辦法（2007年4月9日福建省人民政府第75次常務(wù)會(huì)議通過，福建省人民政府令第97號(hào)發(fā)布，自2007年6月1日起施行）。2022/9/2521消防法律法規(guī)常識(shí)常用地方政府規(guī)章（1）福建省消防設(shè)施管理辦

14、法(年（六）消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)是我國各部委或各地方部門依據(jù)中華人民共和國標(biāo)準(zhǔn)化法的有關(guān)法定程序單獨(dú)或聯(lián)合制定頒發(fā)的，用以規(guī)范消防技術(shù)領(lǐng)域中人與自然、科學(xué)技術(shù)的關(guān)系的準(zhǔn)則或標(biāo)準(zhǔn)。消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)分為國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、地方標(biāo)準(zhǔn)2022/9/2522消防法律法規(guī)常識(shí)（六）消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)是我國各部委或各地方部門依據(jù)常用消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范2022/9/2523消防法律法規(guī)常識(shí)常用消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范2022/9/2423消防法（七）相關(guān)的法律法規(guī)中華人民共和國行政處罰法中華人民

15、共和國行政復(fù)議法中華人民共和國行政許可法中華人民共和國安全生產(chǎn)法中華人民共和國刑法2022/9/2524消防法律法規(guī)常識(shí)（七）相關(guān)的法律法規(guī)中華人民共和國行政處罰法2022/9二、消防行政處罰消防行政處罰的種類警告罰款沒收非法財(cái)物和違法所得行政拘留責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)、停止施工、停止使用責(zé)令停止執(zhí)業(yè)（吊銷相應(yīng)資質(zhì)、資格） 2022/9/2525消防法律法規(guī)常識(shí)二、消防行政處罰消防行政處罰的種類警告罰款沒收非法財(cái)物和違消防行政處罰，是指縣級(jí)以上公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)（包括公安派出所以當(dāng)?shù)叵罊C(jī)構(gòu)名義），依據(jù)消防法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，對(duì)公民、法人和其他組織違反的消防行政管理法律規(guī)范但尚未構(gòu)成犯罪的行為，依法給

16、予的懲戒和制裁。 2022/9/2526消防法律法規(guī)常識(shí)消防行政處罰，是指縣級(jí)以上公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)（包括公安派新消防法行政處罰的規(guī)定2022/9/2527消防法律法規(guī)常識(shí)新消防法行政處罰的規(guī)定2022/9/2427消防法律法規(guī)常識(shí)第六十條單位違反本法規(guī)定，有下列行為之一的，責(zé)令改正，處五千元以上五萬元以下罰款：（一）消防設(shè)施、器材或者消防安全標(biāo)志的配置、設(shè)置不符合國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，或者未保持完好有效的；（二）損壞、挪用或者擅自拆除、停用消防設(shè)施、器材的；（三）占用、堵塞、封閉疏散通道、安全出口或者有其他妨礙安全疏散行為的；2022/9/2528消防法律法規(guī)常識(shí)第六十條單位違反本法規(guī)定，有下列

17、行為之一的，責(zé)令改正，處（四）埋壓、圈占、遮擋消火栓或者占用防火間距的；（五）占用、堵塞、封閉消防車通道，妨礙消防車通行的；（六）人員密集場所在門窗上設(shè)置影響逃生和滅火救援的障礙物的；（七）對(duì)火災(zāi)隱患經(jīng)公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)通知后不及時(shí)采取措施消除的。個(gè)人有前款第二項(xiàng)、第三項(xiàng)、第四項(xiàng)、第五項(xiàng)行為之一的，處警告或者五百元以下罰款。有本條第一款第三項(xiàng)、第四項(xiàng)、第五項(xiàng)、第六項(xiàng)行為，經(jīng)責(zé)令改正拒不改正的，強(qiáng)制執(zhí)行，所需費(fèi)用由違法行為人承擔(dān)。2022/9/2529消防法律法規(guī)常識(shí)（四）埋壓、圈占、遮擋消火栓或者占用防火間距的；2022/9第六十一條生產(chǎn)、儲(chǔ)存、經(jīng)營易燃易爆危險(xiǎn)品的場所與居住場所設(shè)置在同一建筑物

18、內(nèi)，或者未與居住場所保持安全距離的，責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)，并處五千元以上五萬元以下罰款。生產(chǎn)、儲(chǔ)存、經(jīng)營其他物品的場所與居住場所設(shè)置在同一建筑物內(nèi)，不符合消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的，依照前款規(guī)定處罰。2022/9/2530消防法律法規(guī)常識(shí)第六十一條生產(chǎn)、儲(chǔ)存、經(jīng)營易燃易爆危險(xiǎn)品的場所與居住場所三、刑事處罰A.失火罪，是指行為人過失引起火災(zāi)，致人重傷，死亡或者使公私財(cái)產(chǎn)遭受重大損失的嚴(yán)重后果，危害公共安全的行為。B.消防責(zé)任事故罪，是指違反消防管理法規(guī)，經(jīng)消防機(jī)構(gòu)通知采取改正措施而拒絕執(zhí)行，造成嚴(yán)重后果的行為。2022/9/2531消防法律法規(guī)常識(shí)三、刑事處罰A.失火罪，是指行為人過失引起火災(zāi)，致人重傷，相關(guān)罪名放火罪非法攜帶搶支、彈藥、管制刀具、危險(xiǎn)物品危及公共安全罪 重大責(zé)任事故罪強(qiáng)令違章冒險(xiǎn)作業(yè)罪危險(xiǎn)物品肇事罪生產(chǎn)、銷售不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的產(chǎn)品罪 妨礙公務(wù)罪 2022/9/2532消防法律法規(guī)常識(shí)相關(guān)罪名放火罪2022/9/2432消防法律法規(guī)常識(shí)最高人民檢察院 公安部關(guān)于公安機(jī)關(guān)管轄的刑事案件立案追訴標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定（一）第一條 失火案（刑法第一百一十五條第二款） 過失引起火災(zāi)，涉嫌下列情形之一的，應(yīng)予立案追訴：（一）造成死亡一人以上，或者重傷三人以上的；（二）造成公共財(cái)產(chǎn)或者他人財(cái)產(chǎn)直接經(jīng)濟(jì)損失五十萬元以上的；（三）造