1、項(xiàng)目后評(píng)估房地產(chǎn)開發(fā)有限公司二0一0年六月二十日目 錄 TOC o 1-3 h z u HYPERLINK l _Toc295986065 項(xiàng)目概述 PAGEREF _Toc295986065 h - 5 - HYPERLINK l _Toc295986066 1項(xiàng)目前期階段的后評(píng)估 PAGEREF _Toc295986066 h - 5 - HYPERLINK l _Toc295986067 前期地塊調(diào)研、項(xiàng)目定位后評(píng)估 PAGEREF _Toc295986067 h - 5 - HYPERLINK l _Toc295986068 地塊篩選、調(diào)研 PAGEREF _Toc295986068

2、h - 5 - HYPERLINK l _Toc295986069 項(xiàng)目定位 PAGEREF _Toc295986069 h - 5 - HYPERLINK l _Toc295986070 獲取土地 PAGEREF _Toc295986070 h - 5 - HYPERLINK l _Toc295986071 前期初步規(guī)劃設(shè)計(jì)方案后評(píng)估 PAGEREF _Toc295986071 h - 5 - HYPERLINK l _Toc295986072 地方規(guī)范清晰度 PAGEREF _Toc295986072 h - 5 - HYPERLINK l _Toc295986073 經(jīng)濟(jì)指標(biāo)合理性 PA

3、GEREF _Toc295986073 h - 5 - HYPERLINK l _Toc295986074 前期初步經(jīng)濟(jì)測(cè)算后評(píng)估 PAGEREF _Toc295986074 h - 5 - HYPERLINK l _Toc295986075 指標(biāo)是否齊全 PAGEREF _Toc295986075 h - 5 - HYPERLINK l _Toc295986076 標(biāo)準(zhǔn)是否合理 PAGEREF _Toc295986076 h - 5 - HYPERLINK l _Toc295986077 經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn) PAGEREF _Toc295986077 h - 6 - HYPERLINK l _Toc2

4、95986078 總結(jié)經(jīng)驗(yàn) PAGEREF _Toc295986078 h - 6 - HYPERLINK l _Toc295986079 吸取教訓(xùn) PAGEREF _Toc295986079 h - 6 - HYPERLINK l _Toc295986080 工作建議 PAGEREF _Toc295986080 h - 6 - HYPERLINK l _Toc295986081 2規(guī)劃設(shè)計(jì)后評(píng)估 PAGEREF _Toc295986081 h - 6 - HYPERLINK l _Toc295986082 設(shè)計(jì)單位篩選、執(zhí)行過(guò)程中的溝通 PAGEREF _Toc295986082 h - 6

5、 - HYPERLINK l _Toc295986083 設(shè)計(jì)水準(zhǔn) PAGEREF _Toc295986083 h - 7 - HYPERLINK l _Toc295986084 設(shè)計(jì)圖紙質(zhì)量 PAGEREF _Toc295986084 h - 7 - HYPERLINK l _Toc295986085 效果評(píng)價(jià)及分析 PAGEREF _Toc295986085 h - 7 - HYPERLINK l _Toc295986086 施工中與項(xiàng)目部的配合 PAGEREF _Toc295986086 h - 7 - HYPERLINK l _Toc295986087 設(shè)計(jì)合同的簽訂及后期服務(wù) PAG

6、EREF _Toc295986087 h - 7 - HYPERLINK l _Toc295986088 經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn) PAGEREF _Toc295986088 h - 7 - HYPERLINK l _Toc295986089 總結(jié)經(jīng)驗(yàn) PAGEREF _Toc295986089 h - 7 - HYPERLINK l _Toc295986090 吸取教訓(xùn) PAGEREF _Toc295986090 h - 8 - HYPERLINK l _Toc295986091 工作建議 PAGEREF _Toc295986091 h - 8 - HYPERLINK l _Toc295986092 3工程

7、管理工作后評(píng)估 PAGEREF _Toc295986092 h - 8 - HYPERLINK l _Toc295986093 工程管理前期準(zhǔn)備工作 PAGEREF _Toc295986093 h - 8 - HYPERLINK l _Toc295986094 項(xiàng)目部組建、人員配備及進(jìn)場(chǎng)時(shí)間 PAGEREF _Toc295986094 h - 8 - HYPERLINK l _Toc295986095 施工單位考察、篩選、管理 PAGEREF _Toc295986095 h - 8 - HYPERLINK l _Toc295986096 施工監(jiān)理單位考察、篩選、管理 PAGEREF _Toc2

8、95986096 h - 8 - HYPERLINK l _Toc295986097 工程施工管理評(píng)估 PAGEREF _Toc295986097 h - 9 - HYPERLINK l _Toc295986098 工程工期執(zhí)行情況 PAGEREF _Toc295986098 h - 9 - HYPERLINK l _Toc295986099 工程質(zhì)量執(zhí)行情況 PAGEREF _Toc295986099 h - 9 - HYPERLINK l _Toc295986100 工程變更、簽證執(zhí)行和申報(bào)情況 PAGEREF _Toc295986100 h - 9 - HYPERLINK l _Toc2

9、95986101 安全文明施工情況 PAGEREF _Toc295986101 h - 9 - HYPERLINK l _Toc295986102 總體執(zhí)行情況評(píng)估 PAGEREF _Toc295986102 h - 9 - HYPERLINK l _Toc295986103 經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn) PAGEREF _Toc295986103 h - 10 - HYPERLINK l _Toc295986104 總結(jié)經(jīng)驗(yàn) PAGEREF _Toc295986104 h - 10 - HYPERLINK l _Toc295986105 吸取教訓(xùn) PAGEREF _Toc295986105 h - 10 - H

10、YPERLINK l _Toc295986106 工作建議 PAGEREF _Toc295986106 h - 10 - HYPERLINK l _Toc295986107 4營(yíng)銷管理工作后評(píng)估 PAGEREF _Toc295986107 h - 10 - HYPERLINK l _Toc295986108 市場(chǎng)調(diào)研是否充分 PAGEREF _Toc295986108 h - 10 - HYPERLINK l _Toc295986109 城市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研 PAGEREF _Toc295986109 h - 10 - HYPERLINK l _Toc295986110 區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研 PA

11、GEREF _Toc295986110 h - 11 - HYPERLINK l _Toc295986111 產(chǎn)品定位與客戶定位合理性 PAGEREF _Toc295986111 h - 11 - HYPERLINK l _Toc295986112 產(chǎn)品定位合理性 PAGEREF _Toc295986112 h - 11 - HYPERLINK l _Toc295986113 客戶定位合理性 PAGEREF _Toc295986113 h - 11 - HYPERLINK l _Toc295986114 價(jià)格與推盤策略 PAGEREF _Toc295986114 h - 11 - HYPERL

12、INK l _Toc295986115 價(jià)格制定合理性 PAGEREF _Toc295986115 h - 11 - HYPERLINK l _Toc295986116 推盤策略合理性 PAGEREF _Toc295986116 h - 11 - HYPERLINK l _Toc295986117 實(shí)際銷售情況 PAGEREF _Toc295986117 h - 11 - HYPERLINK l _Toc295986118 銷售計(jì)劃與實(shí)際銷售情況對(duì)比 PAGEREF _Toc295986118 h - 11 - HYPERLINK l _Toc295986119 原因分析 PAGEREF _T

13、oc295986119 h - 11 - HYPERLINK l _Toc295986120 經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn) PAGEREF _Toc295986120 h - 12 - HYPERLINK l _Toc295986121 總結(jié)經(jīng)驗(yàn) PAGEREF _Toc295986121 h - 12 - HYPERLINK l _Toc295986122 吸取教訓(xùn) PAGEREF _Toc295986122 h - 12 - HYPERLINK l _Toc295986123 工作建議 PAGEREF _Toc295986123 h - 12 - HYPERLINK l _Toc295986124 5成本管理

14、的后評(píng)估 PAGEREF _Toc295986124 h - 12 - HYPERLINK l _Toc295986125 工程合同的管理 PAGEREF _Toc295986125 h - 12 - HYPERLINK l _Toc295986126 目標(biāo)成本的控制 PAGEREF _Toc295986126 h - 13 - HYPERLINK l _Toc295986127 動(dòng)態(tài)成本的控制 PAGEREF _Toc295986127 h - 13 - HYPERLINK l _Toc295986128 目標(biāo)成本和結(jié)算成本差異分析 PAGEREF _Toc295986128 h - 13

15、- HYPERLINK l _Toc295986129 經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn) PAGEREF _Toc295986129 h - 19 - HYPERLINK l _Toc295986130 總結(jié)經(jīng)驗(yàn) PAGEREF _Toc295986130 h - 19 - HYPERLINK l _Toc295986131 吸取教訓(xùn) PAGEREF _Toc295986131 h - 20 - HYPERLINK l _Toc295986132 工作建議 PAGEREF _Toc295986132 h - 20 - HYPERLINK l _Toc295986133 6物業(yè)管理的后評(píng)估 PAGEREF _Toc29

16、5986133 h - 20 - HYPERLINK l _Toc295986134 物業(yè)前期介入的效果分析 PAGEREF _Toc295986134 h - 20 - HYPERLINK l _Toc295986135 報(bào)事頻度的分析 PAGEREF _Toc295986135 h - 20 - HYPERLINK l _Toc295986136 報(bào)事頻度的統(tǒng)計(jì)匯總 PAGEREF _Toc295986136 h - 20 - HYPERLINK l _Toc295986137 報(bào)事整改情況分析 PAGEREF _Toc295986137 h - 21 - HYPERLINK l _Toc

17、295986138 報(bào)事整改過(guò)程中對(duì)施工單位的評(píng)價(jià) PAGEREF _Toc295986138 h - 21 - HYPERLINK l _Toc295986139 后期運(yùn)行的評(píng)價(jià) PAGEREF _Toc295986139 h - 21 - HYPERLINK l _Toc295986140 經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn) PAGEREF _Toc295986140 h - 21 - HYPERLINK l _Toc295986141 總結(jié)經(jīng)驗(yàn) PAGEREF _Toc295986141 h - 21 - HYPERLINK l _Toc295986142 吸取教訓(xùn) PAGEREF _Toc295986142 h

18、 - 22 - HYPERLINK l _Toc295986143 工作建議 PAGEREF _Toc295986143 h - 22 - HYPERLINK l _Toc295986144 7經(jīng)濟(jì)效益后評(píng)估 PAGEREF _Toc295986144 h - 22 - HYPERLINK l _Toc295986145 項(xiàng)目成本利潤(rùn)目標(biāo) PAGEREF _Toc295986145 h - 22 - HYPERLINK l _Toc295986146 項(xiàng)目現(xiàn)金流分析 PAGEREF _Toc295986146 h - 22 - HYPERLINK l _Toc295986147 含貸款的現(xiàn)金流

19、 PAGEREF _Toc295986147 h - 22 - HYPERLINK l _Toc295986148 不含貸款的現(xiàn)金流 PAGEREF _Toc295986148 h - 23 - HYPERLINK l _Toc295986149 項(xiàng)目成本及投資分析 PAGEREF _Toc295986149 h - 23 - HYPERLINK l _Toc295986150 項(xiàng)目實(shí)際成本（結(jié)轉(zhuǎn)成本）明細(xì)分析 PAGEREF _Toc295986150 h - 23 - HYPERLINK l _Toc295986151 項(xiàng)目實(shí)際投資分析 PAGEREF _Toc295986151 h -

20、25 - HYPERLINK l _Toc295986152 項(xiàng)目結(jié)轉(zhuǎn)收入、成本與產(chǎn)品成本分配分析 PAGEREF _Toc295986152 h - 25 - HYPERLINK l _Toc295986153 項(xiàng)目總體收入成本及利潤(rùn)分析 PAGEREF _Toc295986153 h - 25 - HYPERLINK l _Toc295986154 分產(chǎn)品類型的收入成本明細(xì)及分析 PAGEREF _Toc295986154 h - 26 - HYPERLINK l _Toc295986155 項(xiàng)目財(cái)務(wù)費(fèi)用與管理費(fèi)用分配分析 PAGEREF _Toc295986155 h - 26 - HY

21、PERLINK l _Toc295986156 項(xiàng)目三項(xiàng)費(fèi)用預(yù)算與實(shí)際對(duì)比并分析 PAGEREF _Toc295986156 h - 26 - HYPERLINK l _Toc295986157 財(cái)務(wù)費(fèi)用分析 PAGEREF _Toc295986157 h - 27 - HYPERLINK l _Toc295986158 經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn) PAGEREF _Toc295986158 h - 27 - HYPERLINK l _Toc295986159 總結(jié)經(jīng)驗(yàn) PAGEREF _Toc295986159 h - 27 - HYPERLINK l _Toc295986160 吸取教訓(xùn) PAGEREF _

22、Toc295986160 h - 27 - HYPERLINK l _Toc295986161 工作建議 PAGEREF _Toc295986161 h - 27 - HYPERLINK l _Toc295986162 8綜述 PAGEREF _Toc295986162 h - 28 -項(xiàng)目概述 土地獲取時(shí)間、獲取方式、土地面積、建筑面積、容積率、建筑密度等1項(xiàng)目前期階段的后評(píng)估前期地塊調(diào)研、項(xiàng)目定位后評(píng)估1.1.1地塊篩選、調(diào)研 有無(wú)土地瑕疵、有無(wú)權(quán)屬爭(zhēng)議、有無(wú)隱藏問(wèn)題1.1.2項(xiàng)目定位產(chǎn)品定位、客戶定位、價(jià)格定位、規(guī)劃布局、戶型設(shè)計(jì)、戶型比例1.1.3獲取土地土地獲取是否合理前期初步規(guī)劃設(shè)

23、計(jì)方案后評(píng)估1.2.1地方規(guī)范清晰度人防、日照、地上地下機(jī)動(dòng)非機(jī)動(dòng)車位、地下室等1.2.2經(jīng)濟(jì)指標(biāo)合理性紅線范圍是否清晰、戶數(shù)、建筑面積、容積率、建筑密度等前期初步經(jīng)濟(jì)測(cè)算后評(píng)估1.3.1指標(biāo)是否齊全 取費(fèi)指標(biāo)是否齊全、有無(wú)重大漏項(xiàng)、有無(wú)政府減免 1.3.2標(biāo)準(zhǔn)是否合理取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是否合理經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)1.4.1總結(jié)經(jīng)驗(yàn)編號(hào)事 件產(chǎn) 生 效 果1231.4.2吸取教訓(xùn)編號(hào)事 件產(chǎn) 生 影 響處 理 辦 法123工作建議2規(guī)劃設(shè)計(jì)后評(píng)估設(shè)計(jì)單位篩選、執(zhí)行過(guò)程中的溝通 分別從方案設(shè)計(jì)、擴(kuò)初設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)三階段分別進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)單位資質(zhì)、信譽(yù)、合作歷史；供方（設(shè)計(jì)院）的選擇、管理與溝通；設(shè)計(jì)師最大潛能的釋放；

24、如何在充分利用部門內(nèi)人力資源的前提下，合理利用項(xiàng)目部專業(yè)人員；圖紙會(huì)審的及時(shí)性及效果評(píng)價(jià)；設(shè)計(jì)效果與施工完成后效果的對(duì)比、評(píng)價(jià)；設(shè)計(jì)變更對(duì)后續(xù)施工、銷售、成本等造成的影響；設(shè)計(jì)水準(zhǔn)設(shè)計(jì)圖紙質(zhì)量有無(wú)重大設(shè)計(jì)缺陷、設(shè)計(jì)變更增加量、設(shè)計(jì)變更及調(diào)整對(duì)設(shè)計(jì)概算及工程工期的影響設(shè)計(jì)變更對(duì)后續(xù)施工、銷售、成本等造成的影響；效果評(píng)價(jià)及分析重點(diǎn)從1、小區(qū)規(guī)劃方案設(shè)計(jì)；2、戶型設(shè)計(jì)結(jié)合營(yíng)銷；3、外立面設(shè)計(jì)含百葉于格柵；4、景觀設(shè)計(jì)；5、精裝設(shè)計(jì)；6、設(shè)備管道對(duì)設(shè)計(jì)效果的影響設(shè)計(jì)效果與施工完成后效果的對(duì)比、評(píng)價(jià)；施工中與項(xiàng)目部的配合如何在充分利用部門內(nèi)人力資源的前提下，合理利用項(xiàng)目部專業(yè)人員；圖紙會(huì)審的及時(shí)性及效果

25、評(píng)價(jià)； 設(shè)計(jì)合同的簽訂及后期服務(wù)所簽訂的設(shè)計(jì)合同評(píng)價(jià)與建議：合同中（尤其是景觀和精裝）中是否應(yīng)加入設(shè)計(jì)師現(xiàn)場(chǎng)服務(wù)的時(shí)間；對(duì)設(shè)計(jì)單位合作情況的評(píng)估；設(shè)計(jì)變更是否及時(shí)、變更收費(fèi)是否明晰；經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)新材料、新工藝、新技術(shù)的應(yīng)用帶來(lái)的效果評(píng)價(jià)；總結(jié)經(jīng)驗(yàn)編號(hào)事 件產(chǎn) 生 效 果123吸取教訓(xùn)編號(hào)事 件產(chǎn) 生 影 響處 理 辦 法123工作建議3工程管理工作后評(píng)估工程管理前期準(zhǔn)備工作3.1.1項(xiàng)目部組建、人員配備及進(jìn)場(chǎng)時(shí)間 組建是否及時(shí)、人員組成是否完整合理、進(jìn)場(chǎng)是否順暢等3.1.2施工單位考察、篩選、管理主體施工單位、園林施工單位資質(zhì)信譽(yù)評(píng)估、合作歷史、配合情況等3.1.3施工監(jiān)理單位考察、篩選、管理 施

26、工監(jiān)理單位資質(zhì)情況、合作歷史、工作配合情況、是否起到監(jiān)理應(yīng)由作用工程施工管理評(píng)估工程名稱：施工單位：工程造價(jià)： 工程是否委托監(jiān)理：合同開、竣工日期：20 年 月 日 20 年 月 日 實(shí)際開、竣工日期：20 年 月 日 20 年 月 日 驗(yàn)收結(jié)論： 3.2.1工程工期執(zhí)行情況 各個(gè)階段性工作完成的時(shí)間節(jié)點(diǎn)與計(jì)劃時(shí)間節(jié)點(diǎn)之間差距、原因分析：正負(fù)零、主體結(jié)構(gòu)、外架拆除、竣工驗(yàn)收等3.2.2工程質(zhì)量執(zhí)行情況 是否按照施工組織設(shè)計(jì)組織施工；能否配合甲方、監(jiān)理的日常管理及各種隱蔽及階段性驗(yàn)收工作；能否對(duì)各種進(jìn)場(chǎng)構(gòu)配件、材料嚴(yán)把質(zhì)量關(guān)；能否嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)圖紙、國(guó)家規(guī)范及強(qiáng)制性條文進(jìn)行施工；是否出現(xiàn)施工重大質(zhì)

27、量問(wèn)題，工程質(zhì)量合格率；是否達(dá)到合同質(zhì)量目標(biāo)要求等。3.2.3工程變更、簽證執(zhí)行和申報(bào)情況 施工單位能否對(duì)于建設(shè)方工程內(nèi)和工程外的變更，及時(shí)準(zhǔn)確的予以貫徹執(zhí)行；能否對(duì)于變更執(zhí)行后的簽證申報(bào)；能否在合同規(guī)定的期限內(nèi)及時(shí)申報(bào)并予以及時(shí)核對(duì)；對(duì)于涉及變更減少的部分，能否主動(dòng)或經(jīng)提醒后進(jìn)行申報(bào)并予以及時(shí)核對(duì)等。3.2.4安全文明施工情況 能否按照規(guī)范搭設(shè)臨建生活區(qū)和辦公區(qū)；能否積極配合建設(shè)方和政府安檢部門對(duì)安全文明施工的相關(guān)要求進(jìn)行施工；有無(wú)重大傷亡事故發(fā)生等。 總體執(zhí)行情況評(píng)估經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)3.4.1總結(jié)經(jīng)驗(yàn)編號(hào)事 件產(chǎn) 生 效 果1233.4.2吸取教訓(xùn)編號(hào)事 件產(chǎn) 生 影 響處 理 辦 法123 工作

28、建議4營(yíng)銷管理工作后評(píng)估市場(chǎng)調(diào)研是否充分4.1.1城市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研 城市內(nèi)項(xiàng)目檔次、產(chǎn)品類型、供應(yīng)量、需求量、營(yíng)銷推廣活動(dòng)、消費(fèi)習(xí)慣研究； 4.1.2區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研 城市內(nèi)項(xiàng)目檔次、產(chǎn)品類型、供應(yīng)量、需求量、營(yíng)銷推廣活動(dòng)、消費(fèi)習(xí)慣研究產(chǎn)品定位與客戶定位合理性4.2.1產(chǎn)品定位合理性 產(chǎn)品類型、產(chǎn)品檔次、戶型搭配；項(xiàng)目定位，價(jià)值點(diǎn)的挖掘是否達(dá)到預(yù)期；4.2.2客戶定位合理性 客戶群分布、客戶挖掘、宣傳價(jià)格與推盤策略4.3.1價(jià)格制定合理性開盤均價(jià)、樓棟價(jià)格、戶型價(jià)格、層價(jià)格、單元價(jià)格、價(jià)格時(shí)間漲幅等；客戶敏感點(diǎn)分析：1、地段、配套、總體規(guī)劃；2、景觀；3、戶型（含陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)）；4、大堂、樓

29、梯間等公共區(qū)域；5、樣板間；6、門窗；7、車庫(kù)、車位；分別從外立面、景觀、車庫(kù)、入戶大堂及分戶交房標(biāo)準(zhǔn)等方面評(píng)價(jià)該小區(qū)，并分析其對(duì)價(jià)格產(chǎn)生的影響。推盤策略合理性推盤時(shí)間、推盤節(jié)奏、推盤策劃宣傳方案等；樣板區(qū)、景觀示范區(qū)達(dá)到的效果，對(duì)營(yíng)銷的促進(jìn)；實(shí)際銷售情況4.4.1銷售計(jì)劃與實(shí)際銷售情況對(duì)比 量?jī)r(jià)分析對(duì)比4.4.2原因分析經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)4.5.1總結(jié)經(jīng)驗(yàn)編號(hào)事 件產(chǎn) 生 效 果1234.5.2吸取教訓(xùn)編號(hào)事 件產(chǎn) 生 影 響處 理 辦 法123工作建議5成本管理的后評(píng)估工程合同的管理從如總包、景觀、精裝、電梯、電纜等主要合同，從前期標(biāo)底的編制、商務(wù)條款的談判，施工中進(jìn)度款的支付，到后期工程結(jié)算等環(huán)節(jié)

30、進(jìn)行后評(píng)估目標(biāo)成本的控制動(dòng)態(tài)成本的控制前期設(shè)計(jì)概算；設(shè)計(jì)變更；甲控、甲供材的選擇；設(shè)計(jì)效果與材料成本相互影響（非客戶敏感部位材料選用項(xiàng)目成本的變化，目標(biāo)成本的達(dá)成率；新材料、新工藝、新技術(shù)對(duì)目標(biāo)成本的影響目標(biāo)成本和結(jié)算成本差異分析項(xiàng)目目標(biāo)成本與結(jié)算成本分析表 序號(hào)項(xiàng) 目成本控制目標(biāo)值(萬(wàn)元) （1）非合同值(萬(wàn)元）合同值（萬(wàn)元）結(jié)算成本值（萬(wàn)元）（2）差異（2）-（1）差異分析一土地費(fèi)用1購(gòu)地款2土地契稅二前期工程費(fèi)1設(shè)計(jì)費(fèi)總體規(guī)劃設(shè)計(jì)初步、施工圖、人防設(shè)計(jì)園景設(shè)計(jì)自來(lái)水設(shè)計(jì)電力設(shè)計(jì)2地質(zhì)勘探3文物鉆探4三通一平臨時(shí)供電平整場(chǎng)地臨時(shí)道路臨時(shí)用水臨時(shí)圍墻5前期其它費(fèi)用三基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)1供水工程紅

31、線外供水部分紅線內(nèi)供水部分2供電工程紅線外電力部分室外電力、電纜工程3雨水污水工程紅線外雨污水室外雨水工程室外污水工程4燃?xì)狻崃こ?智能化工程6綠化道路7標(biāo)識(shí)牌8夜間照明系統(tǒng)工程9其他配套四建筑安裝工程費(fèi)1建安費(fèi)用住宅部分1.1.11樓主體工程1.1.22樓主體工程1.1.33樓主體工程1.1.44樓主體工程1.1.55樓主體工程1.1.66樓主體工程1.1.77樓主體工程1.1.88樓主體工程1.1.99樓主體工程1.1.1010樓主體工程精裝修費(fèi)用人工費(fèi)調(diào)整外墻外保溫2樁基工程1樓樁基工程2樓樁基工程3樓樁基工程4樓樁基工程5#、6#、7#樓及車庫(kù)樁基工程8樓樁基工程9樓樁基工程10樓

32、樁基工程2. 9護(hù)坡樁（車庫(kù)周邊及售樓部）試樁（管樁）3材料設(shè)備采購(gòu)塑鋼門窗及彩鋁 進(jìn)戶門電梯配電箱單元對(duì)講門成品挑沿地下人防門主體通風(fēng)工程設(shè)備給排水設(shè)備（水泵、控制柜）消火栓系統(tǒng)（設(shè)備）4甲方單獨(dú)發(fā)包部分主體火災(zāi)報(bào)警工程及設(shè)備五公共配套建設(shè)費(fèi)1會(huì)所及裝修、設(shè)備二次裝修（含欄桿）游泳池設(shè)備通風(fēng)系統(tǒng)空調(diào)系統(tǒng)火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)材料設(shè)備采購(gòu)（水泵）外部效果燈熱水系統(tǒng)設(shè)備會(huì)所其他系統(tǒng)2地下車庫(kù)主體（含降水、護(hù)坡）通風(fēng)系統(tǒng)火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)消防噴淋系統(tǒng)消火栓系統(tǒng)（設(shè)備）氣體滅火系統(tǒng)及滅火器水泵其他地下車庫(kù)工程3垃圾用房4文娛設(shè)施5大門6其他公共配套六管理費(fèi)用七財(cái)務(wù)費(fèi)用八銷售費(fèi)用九辦證費(fèi)用1辦理建筑工程規(guī)劃許可證市政

33、配套費(fèi)綠化費(fèi)人防異地建結(jié)費(fèi)2辦理施工許可證建筑兩金3辦理預(yù)售許可證預(yù)售許可證申領(lǐng)費(fèi)4其他辦證費(fèi)用十其它費(fèi)用1施工監(jiān)理費(fèi)主體監(jiān)理設(shè)計(jì)監(jiān)理2工程質(zhì)監(jiān)費(fèi)主體工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)人防工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)3圖紙審查費(fèi)4合同印花稅5預(yù)算及招標(biāo)代理費(fèi)6檢測(cè)費(fèi)防雷設(shè)計(jì)及檢測(cè)塑鋼檢測(cè)土壤檢測(cè)消防電器檢測(cè)樁基檢測(cè)環(huán)境檢測(cè)其他檢測(cè)費(fèi)7提前開工交費(fèi)8其它零星費(fèi)用放線費(fèi)土地證放線費(fèi)拔地定樁費(fèi)十一預(yù)備費(fèi)1建筑變更2不可預(yù)見費(fèi)用部分十二合 計(jì)經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)總結(jié)經(jīng)驗(yàn)編號(hào)事 件產(chǎn) 生 效 果123吸取教訓(xùn)編號(hào)事 件產(chǎn) 生 影 響處 理 辦 法123工作建議6物業(yè)管理的后評(píng)估物業(yè)前期介入的效果分析分別從前期介入的亮點(diǎn)、不足兩方面說(shuō)起，分析后給出改進(jìn)的建議報(bào)事頻度的分析報(bào)事頻度的統(tǒng)計(jì)匯總報(bào)事類別交房當(dāng)天報(bào)事量交房后報(bào)事量合計(jì)戶均報(bào)事數(shù)土建入戶門鋁合金窗給排水管道安防對(duì)講百葉、格柵園林景觀報(bào)事整改情況分析報(bào)事整改過(guò)程中對(duì)施工單位的評(píng)價(jià)報(bào)事分類單位名稱負(fù)責(zé)人承包范圍整改事項(xiàng)描述整改評(píng)價(jià)土建安裝景觀精裝后期運(yùn)行的評(píng)價(jià)從：設(shè)計(jì)對(duì)后期物業(yè)運(yùn)行的影響，如空調(diào)板的設(shè)置、百葉的安裝、室內(nèi)管線的布置等； 小區(qū)封園后的物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)總結(jié)經(jīng)驗(yàn)編號(hào)事 件產(chǎn) 生 效 果123吸取教訓(xùn)編號(hào)事 件產(chǎn) 生 影 響處 理 辦 法123工作建議7經(jīng)濟(jì)效益后評(píng)估項(xiàng)目成本利潤(rùn)目標(biāo)項(xiàng)目名稱投資（萬(wàn)元）銷售（萬(wàn)元）利潤(rùn)額（萬(wàn)元）目標(biāo)成本實(shí)際成本差額目標(biāo)銷售實(shí)際銷售差額目標(biāo)